《價(jià)值工程分析》word版

1、價(jià)值工程分析價(jià)值工程分析是利用產(chǎn)品成本結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品功能結(jié)構(gòu)的比值關(guān)系來(lái)尋找降低成本、提高成本效能比率的途徑，從而改進(jìn)產(chǎn)品或工藝設(shè)計(jì)的有效方法。 價(jià)值分析的核心是功能分析。 1、首先需要選定價(jià)值工程的對(duì)象。一般說(shuō)來(lái)，價(jià)值工程的對(duì)象是要考慮社會(huì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要以及對(duì)象價(jià)值本身被提高的潛力。例如，選擇占成本比例大的原材料部分如果能夠通過(guò)價(jià)值分析降低費(fèi)用提高價(jià)值，那末這次價(jià)值分析對(duì)降低產(chǎn)品總成本的影響也會(huì)很大。當(dāng)我們面臨一個(gè)緊迫的境地，例如生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的產(chǎn)品功能、原材料成本都需要改進(jìn)時(shí)，研究者一般采取經(jīng)驗(yàn)分析法、ABC分析法以及百分比分析法。 2、選定分析對(duì)象后需要收集對(duì)象的相關(guān)情報(bào)，包括用戶需求、銷售市場(chǎng)

2、、科技技術(shù)進(jìn)步狀況、經(jīng)濟(jì)分析以及本企業(yè)的實(shí)際能力等等。價(jià)值分析中能夠確定的方案的多少以及實(shí)施成果的大小與情報(bào)的準(zhǔn)確程度、及時(shí)程度、全面程度緊密相關(guān)。 3、有了較為全面的情報(bào)之后就可以進(jìn)入價(jià)值工程的核心階段一功能分析。在這一階段要進(jìn)行功能的定義、分類、整理、評(píng)價(jià)等步驟。 4、經(jīng)過(guò)分析和評(píng)價(jià)，分析人員可以提出多種方案，從中篩選出最優(yōu)方案加以實(shí)施。在決定實(shí)施方案后應(yīng)該制定具體的實(shí)施計(jì)劃、提出工作的內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等方面的內(nèi)容，確保方案的實(shí)施質(zhì)量。 5、為了掌握價(jià)值工程實(shí)施的成果，還要組織成果評(píng)價(jià)。成果的鑒定一般以實(shí)施的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益為主。 作為一項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)的分析方法，價(jià)值工程做到了將

3、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的緊密結(jié)合，此外，價(jià)值工程的的獨(dú)到之處還在于它注重與提高產(chǎn)品的價(jià)值、注重研制階段開(kāi)展工作，并且將功能分析作為自己獨(dú)特的分析方法。 價(jià)值工程（Value Engineering，簡(jiǎn)寫(xiě)VE），也稱價(jià)值分析（Value Analysis，簡(jiǎn)寫(xiě)VA），是指以產(chǎn)品或作業(yè)的功能分析為核心，以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值為目的，力求以最低壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)使用所要求的必要功能的一項(xiàng)有組織的創(chuàng)造性活動(dòng)。有些人也稱其為功能成本分析。價(jià)值工程涉及到價(jià)值、功能和壽命周期成本等三個(gè)基本要素。對(duì)產(chǎn)品的功能、費(fèi)用與價(jià)值進(jìn)行深入的系統(tǒng)研究，提出了功能分析、功能定義、功能評(píng)價(jià)以及如何區(qū)分必要和不必要功能并消除后者的

4、方法，最后形成了以最小成本提供必要功能，獲得較大價(jià)值的科學(xué)方法。價(jià)值工程的理論基礎(chǔ)為：價(jià)值理論公式 V=F/C（F function：功能重要性系數(shù) C cost：成本系數(shù) V value：功能價(jià)值系數(shù)）提高價(jià)值的五種主要途徑主要為：成本不變，功能提高（F/C = V） 功能不變，成本下降（F/C= V） 成本略有增加，功能大幅度提高（F大 /C小= V） 功能略有下降，成本大幅度下降（F小 /C大= V） 成本降低，功能提高（F/C= V大） (1)價(jià)值工程是以尋求最低壽命周期成本，實(shí)觀產(chǎn)品的必要功能為目標(biāo)。價(jià)值工程不是單純強(qiáng)調(diào)功能提高，也不是片面地要求降低成本，而是致力于研究功能與成本之間

5、的關(guān)系，找出二者共同提高產(chǎn)品價(jià)值的結(jié)合點(diǎn)，克服只顧功能而不計(jì)成本或只考慮成本而不顧功能的盲目做法。 (2)價(jià)值工程是以功能分析為核心。在價(jià)值工程分析中，產(chǎn)品成本計(jì)量是比較容易的，可按產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案和使用方案，采用相關(guān)方法獲取產(chǎn)品壽命周期成本。但產(chǎn)品功能確定比較復(fù)雜、困難。因?yàn)楣δ懿粌H是影響因素很多且不易定量計(jì)量的抽象指標(biāo)，而且由于設(shè)計(jì) 案、制造工藝等的不完善，不必要功能的出現(xiàn)，以及人們?cè)u(píng)價(jià)產(chǎn)品功能方法存住差異性等，造成產(chǎn)品功能難以準(zhǔn)確界定。所以，產(chǎn)品功能的分析成為價(jià)值工程的核心。 (3)價(jià)值工程是一個(gè)有組織的活動(dòng)。價(jià)值工程分析過(guò)程不僅貫穿于產(chǎn)品整個(gè)壽命周期，而且它涉及面廣，需要所有參與產(chǎn)品生產(chǎn)的

6、單位、部門及專業(yè)人員的相互配合，才能準(zhǔn)確地進(jìn)行產(chǎn)品的成本計(jì)量、功能評(píng)價(jià)，達(dá)到提高產(chǎn)品的單位成本功效的目的。所以，價(jià)值工程必須是一個(gè)有組織的活動(dòng)。 (4)價(jià)值工程足個(gè)以信啟、為基礎(chǔ)的創(chuàng)造性活動(dòng)。價(jià)值工程分析是以產(chǎn)品成本、功能指標(biāo)、市場(chǎng)需求等有關(guān)的信息數(shù)據(jù)資料為基礎(chǔ)，尋找產(chǎn)品創(chuàng)新的最佳方案。因此，信息資料是價(jià)值工程分析的基礎(chǔ)，產(chǎn)品創(chuàng)新才是價(jià)值工程的最終目標(biāo)。 (5)價(jià)值工程能將技術(shù)和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。盡管產(chǎn)品的功能設(shè)置或配置是一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，而產(chǎn)品的成本降低是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，但價(jià)值工程分析過(guò)程通過(guò)“價(jià)值”(單位成本的功能)這一概念，把技術(shù)工作和經(jīng)濟(jì)工作有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，克服了產(chǎn)品設(shè)計(jì)制造中，普遍存

7、在的技術(shù)工作與經(jīng)濟(jì)工作相互脫節(jié)的現(xiàn)象。 價(jià)值工程已發(fā)展成為一問(wèn)比較完善的管理技術(shù)，在實(shí)踐中已形成了一套科學(xué)的實(shí)施程序。這套實(shí)施程序?qū)嶋H上是發(fā)現(xiàn)矛盾、分析矛盾和解決矛盾的過(guò)程，通常是圍繞以下7個(gè)合乎邏輯程序的問(wèn)題展開(kāi)的： （1）這是什么？ （2）這是干什么用的？ （3）它的成本多少？ （4）它的價(jià)值多少？ （5）有其他方法能實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能嗎？ （6）新的方案成本多少？功能如何？ （7）新的方案能滿足要求嗎？ 按照順序回答和解決這七個(gè)問(wèn)題的過(guò)程，就是價(jià)值工程的工作程序和步驟。即：選定對(duì)象，收集情報(bào)資料，進(jìn)行功能分析，提出改進(jìn)方案，分析和評(píng)價(jià)方案，實(shí)施方案，評(píng)價(jià)活動(dòng)成果。 案例: 價(jià)值工程在房地產(chǎn)項(xiàng)目

8、產(chǎn)品決策中的應(yīng)用一、價(jià)值工程法應(yīng)用的一般步驟 運(yùn)用價(jià)值工程法進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位決策的大致步驟如下： (1)選擇價(jià)值工程對(duì)象，擬訂價(jià)值工程的評(píng)價(jià)方案。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)構(gòu)思，提出幾種項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)施的可行性方案，為方案的比較分析提供基礎(chǔ)。 (2)搜集資料，確定功能指標(biāo)體系。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案的有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行實(shí)際現(xiàn)狀調(diào)查，確定價(jià)值程分析的功能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。 (3)確定功能指標(biāo)的重要性系數(shù) 根據(jù)用戶、銷售人員、專家對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)適應(yīng)性的評(píng)分，確定產(chǎn)品功zH,Btd.T日標(biāo)的重要性系數(shù)。 (4)確定不同產(chǎn)品方案功能評(píng)價(jià)系數(shù) 根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品方案的市場(chǎng)適應(yīng)性，結(jié)合產(chǎn)品功能指標(biāo)的重要

9、性系數(shù)，確定各方案的功能評(píng)價(jià)系數(shù)。 (5)確定價(jià)值系數(shù)，準(zhǔn)確選擇方案 根據(jù)以上的功能評(píng)價(jià)系數(shù)和成本系數(shù)，確定不同方案的價(jià)值功能系數(shù)，并對(duì)各方案進(jìn)行比較和權(quán)衡后，改進(jìn)并選擇能夠適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品方案。 二、方案的擬訂及成本系數(shù)的確定 下面對(duì)某個(gè)實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)目，采用價(jià)值工程評(píng)價(jià)法進(jìn)行產(chǎn)品決策的實(shí)例分析，比較現(xiàn)實(shí)狀況與分析結(jié)果是否一致，分析價(jià)值工程法住房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品選擇決策過(guò)程中的適應(yīng)性。 案例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要在某城區(qū)內(nèi)的二級(jí)地段進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，地塊面積為200畝，一邊臨水，一邊緊鄰城市次干道，周邊居民收入水平和環(huán)境條件一股?，F(xiàn)對(duì)此地塊住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)行產(chǎn)品的檔次定位分析。 根據(jù)地塊的城市規(guī)劃用途、地段特

10、征以及周邊城市居民的收入狀況，現(xiàn)擬定建設(shè)三種不同住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，其建造標(biāo)準(zhǔn)如表1所示。同時(shí)為了計(jì)算的簡(jiǎn)便，將開(kāi)發(fā)商的住宅建造成本和市場(chǎng)上居民愿意或?qū)嶋H購(gòu)買住宅的整體功能所花成本，轉(zhuǎn)換為成本系數(shù)(見(jiàn)表1)。 三、功能指標(biāo)系統(tǒng)的選擇 把住房作為一個(gè)獨(dú)立完整的“產(chǎn)品”進(jìn)行功能定義和評(píng)價(jià)，而不再將住房細(xì)分下去。功能指標(biāo)系統(tǒng)的選取，主要考慮對(duì)住房市場(chǎng)需求和住房功能定位有直接影響的因素。因此，可建立下列功能系統(tǒng)圖：經(jīng)濟(jì)適用(價(jià)格適中，布局合理)；生活便捷(設(shè)施完備，使用方便)；環(huán)境適宜(環(huán)境舒適，政策配套)；使用安全(結(jié)構(gòu)牢固，三防齊全)；資產(chǎn)增值(地段改良，市場(chǎng)發(fā)展)。 四、功能指標(biāo)重要系數(shù)的確定

11、首先對(duì)上述五個(gè)大類指標(biāo)菩話用市場(chǎng)調(diào)查方式打分，然后確定市場(chǎng)目前環(huán)境下的指標(biāo)功能重要性系數(shù)，以此作為確定市場(chǎng)各類人員對(duì)指標(biāo)細(xì)分評(píng)分調(diào)查表的有效性標(biāo)準(zhǔn)，以防止個(gè)人偏好而導(dǎo)致與實(shí)際市場(chǎng)情況相差太遠(yuǎn)。 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)整理分析可得： f1 = 0.3,f2 = 0.25,f3 = 0.2,f4 = 0.15,f5 = 0.10 根據(jù)各功能指標(biāo)在不同檔次住宅中所占的地位不同，首先選取相應(yīng)的目標(biāo)客戶、市場(chǎng)銷售人員、專家等有代表性的相關(guān)群體為調(diào)查對(duì)象，以保證市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果的科學(xué)性和合理性，再運(yùn)用指標(biāo)之間相對(duì)重要性對(duì)各指標(biāo)評(píng)分，然后加權(quán)系數(shù)(0.4,0.30,0.30)求和并歸一化，得出各功能重要系數(shù)。 根據(jù)

12、市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果計(jì)算各功能重要性系數(shù)(見(jiàn)表2)。 表1三個(gè)方案的特征和成本系數(shù)分析 方案名稱主要特征平均成本成本系數(shù)(C) 單位造價(jià)市場(chǎng)售價(jià)單位造價(jià)市場(chǎng)售價(jià) A環(huán)境幽雅、富有特色、智能化高檔住宅小區(qū)，小高層框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外結(jié)構(gòu)布置具有人文氣息220027500.400.404 B各種環(huán)境較好的中檔住宅小區(qū)，框架結(jié)構(gòu)，一般智能化條件l002250O.33O.331 C環(huán)境一般化的低檔經(jīng)濟(jì)型住宅小區(qū)，框架磚混結(jié)合1500l800O.270.26 表2功能重要性系數(shù)的評(píng)分 功能用戶評(píng)分(g1)專家評(píng)分(g2)銷售人員評(píng)分(g3)功能重要系數(shù) 得分修正值(O.4)得分修正值(O.3)得分修正值(O.3)經(jīng)濟(jì)

13、適用(O.3O)價(jià)格適中208175.1216.30.194 布局合理l35.2l44.2l13.30.127 生活便捷(0.25)設(shè)施完備124.8123.6144.2O.126 使用方便72.81031030.088 環(huán)境適宜(0.20)環(huán)境舒適156123.6133.9O.135 政策匹配83.272.172.10.074 使用安全(0.15)結(jié)構(gòu)牢固72.882.482.40.076 三防齊全72.882.451.5O.O67 資產(chǎn)增值(0.10)地段改良62.472.161.8O.O63 市場(chǎng)發(fā)展5251.551.5O.O5O 合計(jì)100401003010O3O1.000 五、方案的

14、功能滿足程度評(píng)分 對(duì)三個(gè)方案的情況，采取按功能細(xì)分的狀況和擬訂方案的項(xiàng)目特征進(jìn)行比較適應(yīng)性打分，然后用細(xì)分功能指標(biāo)重要性系數(shù)進(jìn)行修正，得出功能評(píng)價(jià)系數(shù)(表3)。 表3三個(gè)方案的功能滿足程度評(píng)分 評(píng)價(jià)因素A修正值(d1)B修正值(d2)C修正值(d3) 功能因素重要系數(shù)(g) 價(jià)格適中0.1944O.77671.35881.552 布局合理O.12720.25470.88981.Ol6 設(shè)施完備O.12640.50481.00870.882 使用方使0.08870.6161O0.88040.352 環(huán)境舒適0.13570.94581.08020.270 政策匹配0.O7460.44490.666

15、4O.296 結(jié)構(gòu)牢固O(píng).O755O.37590.67540.300 三防齊全0.O6780.53670.4693O.201 地段改良0.0631O0.6309O.5672O.126 市場(chǎng)發(fā)展0.05040.20070.35080.400 方案總分575.2808l7.942505.395 功能評(píng)價(jià)系數(shù)(F)0.2840.4270.290 六、方案價(jià)值系數(shù)的計(jì)算 將表3計(jì)算的結(jié)果和表l的成本系數(shù)分別代入表4a或表4b，按價(jià)值功能系數(shù)計(jì)算公式(V=FC)，求出價(jià)值功能系數(shù)。 表4a方案價(jià)值系數(shù)的計(jì)算 方案名稱功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)最優(yōu)選擇 FCV=FC A0.284O.40O.7lOB0.

16、427O.331.294最優(yōu) C0.290O.271.074表4b方案價(jià)值系數(shù)的計(jì)算 方案名稱功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)最優(yōu)選擇 FCV=FC A0.284O.401O.7lB0.427O.3351.27最優(yōu) C0.290O.2751.05根據(jù)單位造價(jià)(表4a)和銷售價(jià)格(表4b)的價(jià)值系數(shù)計(jì)算結(jié)果可知：方案B最優(yōu)。因此，在上述地段、環(huán)境等狀況下，此項(xiàng)目應(yīng)該選擇建造中檔價(jià)位住宅小區(qū)的產(chǎn)品決策方案最為合理。 此案例分析評(píng)價(jià)的結(jié)果與項(xiàng)目產(chǎn)品的實(shí)際現(xiàn)狀一致。這結(jié)果表明：價(jià)值工程法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品決策的應(yīng)用具有有效性。 運(yùn)用價(jià)值工程法對(duì)具體項(xiàng)目的實(shí)證分析表明： (1)價(jià)值工程法著重干提高房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的整體價(jià)值，使產(chǎn)品具有較強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)性。價(jià)值工程法兼顧功能、成本兩個(gè)方面，不同干成本管理和質(zhì)量管理。它通過(guò)價(jià)格性能比進(jìn)行市場(chǎng)適應(yīng)性調(diào)整，不僅能夠改善產(chǎn)品性能，而且可以增強(qiáng)產(chǎn)品市場(chǎng)生存力，協(xié)凋產(chǎn)品市場(chǎng)的供需平衡，致力干產(chǎn)品價(jià)值的提高。 (2)價(jià)值工程法可保證產(chǎn)品決策的科學(xué)性和可靠性。價(jià)值工程法能從多個(gè)方面考慮項(xiàng)目產(chǎn)品的影響因素，即對(duì)主要影響產(chǎn)品“功能實(shí)現(xiàn)”的因素進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，確定產(chǎn)品的功能和成本范圍，從而成功地選擇產(chǎn)品決策方案。它可克服目前單調(diào)的“成本-價(jià)格一利潤(rùn)”產(chǎn)品決策法和定性的多因素分析法的弊端，從而使房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品決策理論及其評(píng)價(jià)方法體