2021年4月昆山房地產月報課件

1、昆山房地產市場快報（2021年04月）目錄房地產政策房地產政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產政策土地市場整體市場|成交結構昆山市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，昆山市以工業(yè)用地成交為主，占比48.8%，其次，住宅用地成交占比24.5%。2021年4月，昆山市以工業(yè)用地成交為主，占比36.4%，比去年同期下降0.3個百分點。整體市場|成交結構昆山市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，昆山市共成交各類用地25宗，共計98.85萬，同比減少22.4%。其中，成交住宅用地3宗，共計28.91萬，同比減少11

2、.47%；商辦用地3宗，共計12.4萬，同比增長474.65%。2021年4月，昆山市累計成交各類用地7宗，共計49.25萬，環(huán)比增長39.37%，同比減少17.8%。其中，成交住宅用地2宗，共計24.4萬，同比增長2.74%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地749.2539.37-17.802598.85-22.40住宅用地224.40-2.74328.91-11.47商辦用地-312.40474.65工業(yè)用地524.858.34-31.281957.54-37.84整體市場|推出結構昆山市土地推出情況（按規(guī)劃

3、建面）2021年1-4月，昆山市共推出各類用地22宗，共計91.64萬，同比減少34.62%。其中，推出住宅用地2宗，共計24.4萬，同比減少45.43%；商辦用地3宗，共計12.4萬，同比增長328.89%。2021年4月，昆山市累計推出各類用地6宗，共計45.89萬，環(huán)比增長18.58%，同比減少30.4%。其中，推出住宅用地1宗，共計21.04萬，環(huán)比增長525.7%，同比減少41.25%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地645.8918.58-30.402291.64-34.62住宅用地121.04525

4、.70-41.25224.40-45.43商辦用地-312.40328.89工業(yè)用地524.858.34-15.451754.85-40.76整體市場|供求分析昆山市土地供求價走勢2021年1-4月，昆山市共推出土地規(guī)劃建面110.64萬，成交117.84萬，成交樓面均價2943元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面64.89萬，成交68.25萬，成交樓面均價4376元/。萬元/整體市場|土地出讓金昆山市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-4月，昆山市成交土地出讓金達34.68億元，平均溢價率為6.7%。2021年4月昆山市土地出讓金為29.87億元，同比增長20.9%，溢價率為7.8%，較

5、去年同期提高6.6個百分點。億元%宅地市場|供求分析昆山市土地供求價走勢2021年1-4月，昆山市共推出土地規(guī)劃建面24.40萬，成交28.91萬，成交樓面均價10969元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面21.04萬，成交24.40萬，成交樓面均價11924元/。萬元/宅地市場|土地出讓金昆山市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-4月，昆山市成交土地出讓金達31.71億元，平均溢價率為7.3%。2021年4月昆山市土地出讓金為29.10億元，同比增長21.0%，溢價率為8.1%，較去年同期提高6.8個百分點。億元%商辦市場|供求分析昆山市土地供求價走勢2021年1-4月，昆山市共推出土地

6、規(guī)劃建面12.40萬，成交12.40萬，成交樓面均價1228元/。2021年4月，無推出土地，無成交土地。萬元/商辦市場|土地出讓金昆山市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-4月，昆山市成交土地出讓金達1.52億元，平均溢價率為0.0%。2021年4月昆山市無成交土地。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年4月昆山市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1中建七局121.0423.32110862碧桂園13.365.77171672021年4月昆山市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1中建

7、七局121.0423.32110862碧桂園13.365.7717167排行榜|地塊排行2021年4月昆山市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)1昆地網2021掛字4號昆山市2021-04-01住宅用地3.361716714.5%碧桂園2昆地網2021掛字5號昆山市2021-04-23綜合用地(含住宅)21.04110876.6%中建七局熱門地塊|單價地王技術經濟指標地塊名稱昆地網2021掛字4號地塊編號昆地網2021掛字4號用地性質城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積33624m容積率2.5,2.6建筑密度

8、30%綠化率35%限高80成交信息成交時間2021-04-01成交價57723萬元成交樓面價17167元/m溢價率14.5%受讓單位常熟新里程置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至時間2021-04-01保證金15131萬元公告時間2021-03-01起始時間2021-03-22起始價50436萬元推出樓面價面價15000元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術經濟指標地塊名稱昆地網2021掛字5號地塊編號昆地網2021掛字5號用地性質城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積210382m容積率2,2.3建筑密度30%綠化率35%限高80成交信息成交時間2021-04-23成交價233243萬元

9、成交樓面價11087元/m溢價率6.6%受讓單位中建七局地產集團華東開發(fā)有限公司本案掛牌信息截至時間2021-04-23保證金65654萬元公告時間2021-03-23起始時間2021-04-13起始價218843萬元推出樓面價面價10402元/m推出特殊政策-房產市場市場供應|全市供應昆山市商品住宅供應走勢2021年4月，昆山市商品住宅新增供應34.34萬，環(huán)比上升24%，同比上升26.6%。萬%市場成交|成交量價昆山市商品住宅成交量價走勢2021年4月，昆山市商品住宅成交均價為19608元/，環(huán)比下降1.6%，同比上升7.1%；成交面積為34.62萬，環(huán)比上升31.8%，同比上升139.7

10、%。萬元/市場成交|成交結構從面積段來看，90(含)-100面積段成交699套，同比增長41.2%，套數占比同比下降1.1個百分點；從總價段來看，150(含)-200萬元總價段成交764套，同比增長25.2%，套數占比同比下降5.4個百分點。市場成交|成交結構昆山市新房成交面積段對比市場成交|成交結構昆山市新房成交總價段對比市場成交|成交結構2021年4月昆山市新房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬2600000

11、080.280-100萬116010000180.6100-120萬039831000963.0120-150萬093713899860065720.5150-200萬01063603562219340114035.5200-250萬001041302619841063419.8250-300萬0002752001702949.2300萬以上00001762196636211.3匯總3224544961657473281663209100占比(%)0.17.017.029.920.514.78.82.1100市場庫存|全市庫存昆山市商品住宅庫存走勢2021年4月，昆山市商品住宅可售面積258.

12、54萬，環(huán)比上升0.1%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為10.7個月，較上月縮短1.1個月。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年4月昆山市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(套)成交面積(萬)1廣電房產9.09179614545.062萬科5.69200162722.843象嶼地產5.59214343172.614上海合生房地產4.63221701592.095綠地控股4.06162622492.506昆山國創(chuàng)投資3.19220401151.457融創(chuàng)中國3338保利置業(yè)2.5222725901.119上海同進置業(yè)2.2722677

13、831.0010天安中國2.24144621431.552021年4月昆山市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(套)成交面積(萬)1廣電房產9.09179614545.062萬科5.69200162722.843象嶼地產5.59214343172.614綠地控股4.06162622492.505上海合生房地產4.63221701592.096天安中國2.24144621431.557旭輝集團2.24144621431.558平安不動產有限公司2.24144621431.559昆山國創(chuàng)投資3.19220401151.4510國瑞置業(yè)1.69120481391.

14、40排行榜|項目排行（按成交金額）2021年4月昆山市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1都城怡園5.002.322872157681174花橋鎮(zhèn)2合樾蘭亭3.751.6912722173133295玉山鎮(zhèn)3萬科上灣璟園3.191.4511522040126277開發(fā)區(qū)4建滔裕園3.061.306723454194456花橋鎮(zhèn)5保利正榮堂悅2.521.119022725123280開發(fā)區(qū)6香逸尚城2.481.091212276590205花橋鎮(zhèn)7蘭亭大境2.241.5514314462108156巴城鎮(zhèn)8德遠峰薈2.120.735028926147425玉山鎮(zhèn)9廣電蘭亭瓏悅2.121.181241796895171陸家鎮(zhèn)10江灣瀾庭2.101.039620329108219玉山鎮(zhèn)排行榜|項目排行（按成交面積）2021年4月昆山市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1都城怡園5.002.322872157681174花橋鎮(zhèn)2合樾蘭亭3.751.6912722173133295玉山鎮(zhèn)3蘭亭大境2.241.551431