2021遠洋風景喜市商業(yè)洋房年度推廣策略匯報課件

1、花開兩朵，各表一枝遠 洋 風 景 2 0 2 1 年 推 廣 策 略 匯 報異見廣告 2021/03/08PART ONE 丨 商業(yè)部分2021年商業(yè)銷售任務2.7億住宅13個月住宅13個月公寓23個月公寓33個月辦公16個月辦公33個月商業(yè)60個月商業(yè)97個月19年去化周期20年去化周期外部環(huán)境疫情影響仍在持續(xù)樓市恢復速度：住宅辦公公寓商業(yè)內部因素三個不知道不知道有商業(yè)在賣不知道商業(yè)優(yōu)勢在哪不知道優(yōu)勢如此巨大2.7億外部環(huán)境內部因素基本態(tài)度：拒絕住宅“溫水煮青蛙”的慢套路商業(yè)今年要賣動，上來就必須做爆開頭不爆，再爆太難今年推廣，記住3243這個數字爆2 4 3 3三大動作 兩大現場 四大賣點

2、 三大節(jié)點用最低的成本、最合理的渠道、最快的時間，做爆商業(yè)三個動作，開局就爆將商業(yè)從“風景”體系中剝離出來，形成獨立的子品牌動作一產品品牌化三個理由資源要傾斜商業(yè)是我們的今年的收官產品，重點產品，現金流產品既然是今年的推售重點，就要有獨立的邏輯、獨立的體系、獨立的打法、獨立的名字形象不兼容“風景”本身是一個生活感很強的名字，很難兼容商業(yè)屬性認知無積累市場對我們商業(yè)認知不強，前期并沒有積累太多有效認知，現在是重塑形象的最佳時機告別傳統的“金街”、“金鋪”等爛大街的名字要做爆，就要創(chuàng)造一個超級名字：一眼能識別，口口能相傳，人人記得住動作一動作二產品品牌化名字個性化喜市商鋪，就是“市”要爆，就要“喜

3、”為什么是“喜市”？理由一：“喜市”通“喜事”。自成文化母體，這是一個超級名字理由二：現場包裝和線上推廣非常容易做爆理由三：喜，更輕松。我們的小面積優(yōu)質鋪，能讓每一個人都能輕松投資理由四：自帶IP化的可能，方便強化市場印象喜市VS傳統商鋪更有個性，更有情緒，更有傳播力，更具打動力，更有記憶點動作一動作二動作三產品品牌化名字個性化喜 市 I P 化要做爆，現場極其重要兩大現場外圍+櫥窗外圍陣地=樓體+廣場+道旗樓體用起來現場爆起來櫥窗新玩法賣點植入融入整體組成爆點這，才是做爆現場的正確姿勢！物料新玩法三大動作兩大現場四大賣點三大節(jié)點有了“喜市”這個超級名字傳統賣點都可以玩得有態(tài)度，有腔調，有個性

4、四大賣點主城區(qū)丨地鐵口丨全臨街丨實景鋪三大動作兩大現場四大賣點三大節(jié)點三大節(jié)點地鐵開通丨三線通路丨住宅交房這三個節(jié)點，對于今年推售尤其重要玩法上自然也不能放過3月30日道路開通，怎么玩？6月30日地鐵開通，怎么玩？包裝到牙齒6月30日住宅交房，怎么玩？以上，都是常規(guī)動作下的非常規(guī)玩法但是，考慮到項目今年營銷費用有限，加上沒有分銷除了爆點，還需要更多低成本，高覆蓋的曝光渠道商超陣地政企單位餐飲為王掃鋪殺器物料：餐巾紙數量：30000包成本：30000包X0.3元=9000元渠道：周邊餐飲場所物料：打火機數量：10000只成本：10000只X0.3元=3000元渠道：周邊餐飲場所餐 飲 為 王物料

5、：抽紙數量：4000盒成本：4000盒X1.5元（50抽雙層）=6000元渠道：商場、超市、洗車場等物料：環(huán)保購物袋數量：10000只成本：10000只X2元=20000元渠道：商場、超市等商 超 陣 地物料：廣告筆數量：5000只成本：5000只X0.9元=4500元渠道：醫(yī)院、學校、銀行、政府等政 企 單 位物料：保溫杯數量：10000只成本：10000只X2元=20000元渠道：周圍建材市場、紅星美凱龍等店鋪物料：撲克牌數量：2000只成本：2000只X2元=4000元渠道：周圍建材市場、紅星美凱龍等店鋪掃 鋪 殺 器共 計 僅 6 6 5 0 0 元成本遠低于一塊戶外，效果遠高于一塊戶

6、外跨界玩法招商玩法簽約玩法公眾號改造喜市商業(yè)喜市快訊喜市商家當季活動信息菜單改造三大動作兩大現場四大賣點三大節(jié)點產品品牌化名字個性化喜 市 I P 化PART TWO 丨 洋房部分風景從此，花開兩朵，各表一枝一枝喜市，大紅大紫，大開大合一枝風景，詩意生活，歲月靜好風景高層去化完畢，只余洋房至此，【風景】這個名字，終于有了最合適的載體因為【風景】與【洋房】天然契合內部升級中庭洋房品質升級實景現房出行升級地鐵開通生態(tài)升級十畝公園同時，隨著外部環(huán)境的改變（地鐵開通、三路通車，實景交房）2021年的風景洋房，可謂是真正意義上的升級之作！城市升級萬達開業(yè)+道路開通別樣【風景】，別有風光實景中庭洋房，風景

7、升級之作價 值 重 構 建中 庭 洋 房 ， 別 有 風 光地 鐵 出 行 ， 別 有 風 光實 景 品 質 ， 別 有 風 光十 畝 公 園 ， 別 有 風 光城 市 繁 華 ， 別 有 風 光百 強 物 業(yè) ， 別 有 風 光別樣【風景】，別有風光過去，在洋房上我們講了太多價值點但今年因為商業(yè)的C位出道，價值點要更精煉賣點再精煉外主城洋房的雙核賣點內中庭其他，都是次要一面中庭風景，一面主城風光建筑面積約118-128洋房升級之作，煥新面世道路開通，商業(yè)肯定是首先受益者，但洋房也有自身的好處城市升級，風景煥新建筑面積約118-128洋房升級之作，煥新面世住宅全交付，如何規(guī)避“現房”說辭，輸出

8、這個超級優(yōu)勢？因為實景，所以風景建筑面積約118-128洋房升級之作，煥新面世規(guī)避制約，輸出“現房”道路、地鐵開通關鍵節(jié)點T H EE N D網推服務清單剪輯類小視屏（2條/月）模塊類H5制作（2-4條/月）熱門實事稿件創(chuàng)作（不限）互動活動策劃（根據節(jié)點）日常圖文內容（長圖、圈宮格、推文等）公 司 簡 介歡迎來到地產廣告的2.0時代小而美的公司，是這個行業(yè)的最終趨勢我們是誰2.0地產傳播時代的先行版原貴陽省廣核心團隊曾服務中天、萬科、北大資源、美的地產等全 國 T O P 5 0 強 地 產 品 牌深度執(zhí)行拒絕“提案天兵天將，執(zhí)行小兵張嘎”2.0方法論一深度思考做執(zhí)行的“手”，更做有想法的“腦”2.0方法論三深度創(chuàng)作廣 告 公 司 是 作 坊 ， 不 是 工 廠2.0方法論四及若干其他品牌短 短 兩 年 多 ， 與 我 們 合 作 的 開 發(fā) 商萬科、中南、金科、金茂、融創(chuàng)中鐵文旅、中建地產、北大資源及若干其他項目短 短 兩 年 多 ， 與 我 們 合 作 的 項 目金茂觀山湖丨萬科翡翠天驕丨萬科理想城北大資源紫境東來