第三章_工程量清單計價方法課件

1、第三章 工程量清單計價方法我國工程造價計算方法定額計價工程量清單計價計算工程量初步設(shè)計施工圖設(shè)計概算指標概算定額預(yù)算定額補充定額單位估價表費用定額措施費間接費利潤稅金建筑、安裝工程造價計算定額直接費單位工程定額計價程序示意圖 第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容第二節(jié) 工程量清單計價第三節(jié) 工程造價信息的管理一、工程量清單的概念 工程量清單是指載明建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費、稅金項目等內(nèi)容的明細清單。 第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容招標工程量清單已標價工程量清單二、招標工程量清單的內(nèi)容 招標工程量清單作為招標文件的組成部分，一個最基本的功能是作為信息的載體

2、，以便投標人能對工程有全面充分的了解。招標工程量清單總說明招標工程量清單表包括：工程概況、工程招標范圍、工程量清單編制依據(jù)及其他需要說明的問題。1、招標工程量清單總說明2、招標工程量清單表工程量清單表分部分項工程量清單表措施項目清單表其他項目清單表規(guī)費項目清單表稅金項目清單表三、招標工程量清單的編制（一）編制依據(jù)1、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范和相關(guān)工程的國家計量規(guī)范。2、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法。3、建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料。4、與建設(shè)工程有關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料。5、擬定的招標文件。6、施工現(xiàn)場情況、地質(zhì)水文資料、工程特點及常規(guī)施工方案。7、其他相關(guān)資料。（二）分

3、部分項工程量清單 分部分項工程量清單包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。這五個內(nèi)容在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。 1、工程名稱 分部分項工程量清單表頭處的“工程名稱”欄應(yīng)填寫詳細具體的工程稱謂。 2、項目編碼五級 項目編碼是分部分項工程和措施項目清單名稱的阿拉伯數(shù)字標識。項目編碼以五級編碼設(shè)置，用12位阿拉伯數(shù)字表示。前四級（9位數(shù)字）編碼是按照國家規(guī)范統(tǒng)一設(shè)置。 010101003XXX 第五級為工程量清單項目順序碼（由工程量清單編制人編制，從001開始）第四級為分項工程項目名稱順序碼，003表示挖溝槽土方第三級為分部工程順序碼，01表示第一節(jié)土方工程第二級為專業(yè)工程

4、順序碼，01表示第一章土（石）方工程第一級為專業(yè)工程代碼01表示房屋建筑與裝飾工程；02仿古建筑工程；03通用安裝工程；04市政工程；05園林綠化工程06礦山工程；07構(gòu)筑物工程；08城市軌道交通；09爆破工程例如010401003001，表示建筑工程第四章砌筑工程第一節(jié)磚砌體中項目名稱為實心磚墻的第一個清單項目。 3、項目名稱 項目名稱一般均以工程實體命名。編制分部分項工程量清單時，要依據(jù)附錄規(guī)定的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際進行設(shè)置。 當出現(xiàn)計量規(guī)范中未包括的項目時，招標人可按相應(yīng)的原則進行補充，補充項目的編碼由專業(yè)工程代碼與B和三位阿拉伯數(shù)字組成，并應(yīng)從*B001起順序編碼。 4、項目特征

5、 工程量清單項目特征是確定一個清單項目綜合單價不可缺少的重要依據(jù)，在編制工程量清單時，必須對項目特征進行準確和全面的描述。1）項目特征描述的內(nèi)容應(yīng)按計量規(guī)范規(guī)定的項目特征，并結(jié)合擬建工程項目的實際予以描述；2）項目特征描述還可直接采用詳見*圖集或*圖號的方式。 5、計量單位 分部分項工程量清單的計量單位應(yīng)按工程量清單計量規(guī)范附錄中規(guī)定的計量單位確定，如規(guī)定的計量單位出現(xiàn)一個項目兩個計量單位時，清單編制人應(yīng)結(jié)合擬建工程項目的實際情況，選擇最適宜最方便的計量單位。 6、工程量 分部分項工程量清單的工程量應(yīng)以工程設(shè)計圖、施工組織設(shè)計或施工方案及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件為依據(jù)，按各相應(yīng)專業(yè)計量規(guī)范附錄中規(guī)定的

6、工程量計算規(guī)則計算。7、工作內(nèi)容 工作內(nèi)容是指完成該清單項目可能發(fā)生的具體工作，可供招標人確定清單項目和招標控制價以及投標人投標報價參考。（三）措施項目清單 措施項目分專業(yè)措施項目、安全文明施工及其他措施項目兩類。1）對于能計算工程量的措施項目，采用分部分項工程項目清單的方式列出。2）對于不能計算出工程量的項目，采用總價的方式以“項”為計量單位進行編制。不能計算工程量的措施項目表3-6 總價措施項目清單與計價表工程名稱： 標段： 第 頁 共 頁 序號項目名稱計算基礎(chǔ)費 率（%）金 額（元）1安全文明施工費2二次搬運費3夜間施工費4冬雨季施工5已完工程及設(shè)備保護67合 計（四）其他項目清單包括：

7、暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費。 其他項目清單的編制格式：表3-15 其他項目清單與計價匯總表工程名稱：裝飾裝修工程 標段： 第 頁 共 頁序號項目名稱計量單位金 額（元）備注1暫列金額 項 100000明細詳見表3-16 2暫估價 500002.1材料暫估價明細詳見表3-17 2.2專業(yè)工程暫估價 項 50000明細詳見表3-183計日工明細詳見表3-194總承包服務(wù)費明細詳見表3-20合 計 注：材料暫估單價進入清單項目綜合單價，此處不匯總。 2）暫估價是招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。1）暫列金額是招標人在工程量清

8、單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。 用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中發(fā)生工程變更等的費用。4）總承包服務(wù)費是總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。3）計日工是在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價的一種方式。 暫列金額明細表工程名稱：辦公樓裝飾裝修工程 標段： 第 頁 共 頁 序號項 目 名 稱計量單位暫定金額（元）備注1工程量清單中工程量偏差和設(shè)計變更 500002政策性調(diào)整和材料價格風(fēng)險

9、50000合 計100000注：此表由招標人填寫，也可只列暫定金額總額，投標人應(yīng)將上述暫列金額計入投標總價中。 表3-18 專業(yè)工程暫估價表工程名稱：辦公樓裝飾裝修工程 標段： 第 頁 共 頁 序號工 程 名 稱工程內(nèi)容金額（元）備注1塑鋼窗制作、安裝200000用在該辦公樓所有窗戶的清單項目中 注： 此表由招標人填寫，投標人應(yīng)將上述專業(yè)工程暫估價計入投標總價中。 材料暫估單價表工程名稱：辦公樓裝飾裝修工程 標段： 第 頁 共 頁 序號材料名稱、規(guī)格、型號計量單位單價（元）備注1600600芝麻白花崗巖m2180用在所有辦公室樓地面的清單項目中注：1. 此表由招標人填寫，并在備注欄說明暫估價的

10、材料擬用在哪些清單項目上，投標人 應(yīng)將上述材料暫估單價計入工程量清單綜合單價報價中。 2. 材料包括原材料、燃料、構(gòu)配件以及按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的設(shè)備。 計 日 工 表工程名稱：辦公樓裝飾裝修工程 標段： 第 頁 共 頁 編號項 目 名 稱單位暫定數(shù)量綜合單價合 價一人 工1普工工日302木工工日303抹灰工工日50人 工 小 計二材 料132.5礦渣水泥kg500材 料 小 計三施 工 機 械1載重汽車臺班202施 工 機 械 小 計總 計 總承包服務(wù)費計價表工程名稱：辦公樓裝飾裝修工程 標段： 第 頁 共 頁 序號工 程 名 稱項目價值（元）服務(wù)內(nèi)容費率（%）金額（元）1發(fā)包人發(fā)包

11、專業(yè)工程2000001.按專業(yè)工程承包人的要求提供施工工作面并對施工現(xiàn)場進行統(tǒng)一管理，對竣工資料進行統(tǒng)一整理匯總。2.為塑鋼窗安裝后進行補縫和找平并承擔(dān)相應(yīng)費用。2發(fā)包人供應(yīng)材料100000對發(fā)包人供應(yīng)的材料進行驗收及保管和使用發(fā)放合 計（五）規(guī)費項目清單包括：社會保險費、住房公積金、工程排污費。（六）稅金項目清單包括： 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加。（七）招標工程量清單的標準格式1封面 * * * 工 程 招標工程量清單招 標 人： * * 公司 （單位簽字蓋章）造價咨詢?nèi)耍?* * *（簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章）編 制 時 間： * 年*月 *日 2扉頁3總說明工程名稱：*共

12、 頁 第 頁（1）工程概況。（2）工程招標和分包范圍。（3）工程量清單編制依據(jù)。（4）工程質(zhì)量、材料、施工等特殊要求。（5）招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等。（6）其他項目清單中招標人部分的金額數(shù)量。（7）其他需要說明的問題。4分部分項工程和單價措施項目清單與計價表表3-1 分部分項工程和單價措施項目清單與計價表工程名稱： 第 頁 共 頁序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價5總價措施項目清單與計價表6其他項目清單與計價匯總表7規(guī)費、稅金項目計價表8主要材料、工程設(shè)備一覽表一、工程量清單計價的概念 第二節(jié) 工程量清單計價 工程量清單計價包括招

13、標控制價和投標報價。 我國規(guī)定，使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價并編制招標控制價。 投標報價是采用工程量清單招標時，投標人根據(jù)招標文件的要求和招標工程量清單、工程特點、并結(jié)合自身的施工技術(shù)、裝備和管理水平，依據(jù)有關(guān)計價規(guī)定自主確定的工程造價。二、工程量清單計價時工程造價的組成內(nèi)容 采用工程量清單計價，建設(shè)工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金五部分組成。三、工程量清單計價的程序 工程量清單計價的基本過程可以描述為: 依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范及各專業(yè)工程量計算規(guī)范，在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上, 根據(jù)工程量清單項目設(shè)置規(guī)則, 根據(jù)具體工程的施

14、工圖紙計算出各個清單項目的工程量, 再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。這一基本的計算過程如下圖所示。計價規(guī)范統(tǒng)一的工程量清單標準格式統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則招標要求和施工設(shè)計圖紙國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料工 程 量清 單工程造價各種信息、資料和指數(shù)企業(yè)定額建設(shè)項目的招標控制價建設(shè)項目的投標報價工程量清單計價程序示意圖單位工程招標控制價計價程序序號名稱計價方法1分部分項工程費（1.1+1.2+1.3+）1.1土石方工程（清單工程量綜合單價）010101001001平整場地清單工程量綜合單價1.2地基處理與邊坡支護工程2措施項目費按規(guī)定計算3其他項目費按招標文件計算

15、4規(guī)費（1+2+3）費率5稅金（1+2+3+4）稅率招標控制價合計1+2+3+4+5四、工程量清單計價方法 工程量清單計價應(yīng)采用綜合單價計價。 綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。項目名稱計費基礎(chǔ)費率（%）企業(yè)管理費利潤建筑工程人工費+機械費23.3425.12裝飾裝修工程人工費26.8128.88安裝工程人工費29.3431.59 施工企業(yè)管理費及利潤（以基期基價為計費基礎(chǔ)）1.綜合單價的規(guī)范格式 工程量清單計價采用統(tǒng)一格式，隨招標文件發(fā)至投標人，由投標人按要求填寫進行編制。具

16、體格式由下列內(nèi)容組成。1投標總價封面2投標總價扉頁3投標報價總說明4建設(shè)項目投標報價匯總表5單項工程投標報價匯總表6單位工程投標報價匯總表7分部分項工程和單價措施項目清單與計價表82.投標報價的主要表格格式（課本89頁）發(fā)包人提供的招標工程量清單中出現(xiàn)漏項、工程量計算偏差等，應(yīng)按實際完成的工程量計算。3.注意事項招標人發(fā)布的招標工程量清單，投標人必須逐項填報。業(yè)主承擔(dān)量的風(fēng)險，承包商承擔(dān)價的風(fēng)險某C25商品混凝土獨立基礎(chǔ)，如下圖所示。要求編制其分部分項工程量清單?！纠?-1】 （a） 平面圖 （b）剖面圖圖2-2 獨立基礎(chǔ)（1）項目名稱：獨立基礎(chǔ)；（2）項目編碼：010501003001；【解】（3）項目特征：混凝土強度等級C25，商品混凝土；（4）計量單位：m3；（5）工