[標(biāo)桿地產(chǎn)]別墅電梯采購(gòu)報(bào)價(jià)比選分析報(bào)告（含比價(jià)）

1、別墅電梯考察報(bào)告7/25/2022前言同全球人口老齡化的趨勢(shì)一樣，中國(guó)也正在進(jìn)入老齡化時(shí)代，別墅業(yè)主對(duì)電梯的認(rèn)識(shí)已經(jīng)逐漸從奢侈品轉(zhuǎn)變成為必需品，將來(lái)會(huì)成為一種“家用電器”，而有別于公用電梯；同時(shí)別墅業(yè)主追求的電梯應(yīng)該是高質(zhì)量、高可靠性和裝潢精致考究的國(guó)際知名品牌的產(chǎn)品，作為身份地位的象征；市場(chǎng)分析的結(jié)果表明，安裝了電梯的別墅，其價(jià)值將增長(zhǎng)10%以上；7/25/2022一、別墅電梯的類(lèi)型別墅電梯目前有三種類(lèi)型：根據(jù)目前市場(chǎng)情況，有永磁同步無(wú)齒輪曳引式、齒輪曳引式和液壓三種驅(qū)動(dòng)方式的別墅電梯；三種電梯對(duì)比如下頁(yè)表。三種電梯在我項(xiàng)目樣板區(qū)E1-2戶(hù)型均可以安裝；7/25/2022液壓式驅(qū)動(dòng)齒輪曳引驅(qū)

2、動(dòng)無(wú)齒輪曳引驅(qū)動(dòng)占用空間需要至少2米2的油泵機(jī)房，需考慮通風(fēng)無(wú)機(jī)房，占地小無(wú)機(jī)房，占地小使用條件液壓油的物理特性導(dǎo)致對(duì)環(huán)境溫度要求苛刻適應(yīng)性高適應(yīng)性高平層速度慢、平穩(wěn)（由于液壓系統(tǒng)的反應(yīng)速度就較慢）高高運(yùn)行噪音轎廂內(nèi)低，約50dba；機(jī)房附近約60dba（非潛油馬達(dá)則噪音更高）略高，轎廂內(nèi)約55dba；井道外安靜低，轎廂內(nèi)約50dba購(gòu)置成本較高低高保養(yǎng)成本高，需要定期換液壓油及各種密封部件（周期34年，長(zhǎng)達(dá)78年）低低電源220V或380V220V或380V220V或380VUPS標(biāo)配（容量較小，更換簡(jiǎn)單，在機(jī)柜內(nèi)）可選配（容量較大，也可標(biāo)配，維護(hù)困難，在井道內(nèi)）可選配（容量較大，也可標(biāo)配，

3、維護(hù)困難，在井道內(nèi)）耗電量略高適中低室內(nèi)污染存在一定液壓油滲漏問(wèn)題，解決：按時(shí)更換密封圈，加強(qiáng)保養(yǎng)周?chē)h(huán)境清潔周?chē)h(huán)境清潔室內(nèi)空氣幾乎無(wú)異味無(wú)異味無(wú)異味火災(zāi)隱患液壓油為可燃性油（非易燃）無(wú)無(wú)7/25/2022二、本次考察解決的問(wèn)題液壓電梯是否為頻臨淘汰產(chǎn)品：答案是否定的，液壓技術(shù)與有齒曳引技術(shù)在歐美同為成熟電梯技術(shù)，在美國(guó)，有液壓電梯的專(zhuān)用國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，目前，我國(guó)的家用電梯標(biāo)準(zhǔn)，征求意見(jiàn)稿也已出臺(tái)；無(wú)齒曳引為新興技術(shù)，為電梯的發(fā)展方向之一，目前，還不能說(shuō)是成熟的技術(shù)，而且成本較高；北方冬季使用受環(huán)境溫度的影響：采用標(biāo)配的電加熱裝置，溫度傳感器精確到0.01C，很容易解決；液壓電梯長(zhǎng)期不使用，第

4、一次使用會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題：會(huì)有輕微抖動(dòng)現(xiàn)象，主要因?yàn)橛蜏卦陔娞輪?dòng)時(shí)，處于相對(duì)冷態(tài)造成的，稍后就可正常使用；7/25/2022二、本次考察解決的問(wèn)題漏油問(wèn)題如何解決：1、密封圈采用全進(jìn)口，聚胺脂材料制成； 2、加強(qiáng)維護(hù)，在北方受沙塵的影響，建議34年更換密封圈；安全（停電自救）：在曳引電梯（含有齒、無(wú)齒）不裝UPS的前提下，安全性能更不好，即使安裝UPS，因UPS本身壽命（充放電次數(shù)、頻率）及其維護(hù)困難（在井道內(nèi)）也不及液壓電梯的安全自救功能（UPS容量小，安裝在控制柜內(nèi)，便于維護(hù)）；自動(dòng)門(mén)如實(shí)現(xiàn)自救必須加裝較大容量的UPS？經(jīng)考察，國(guó)外原裝進(jìn)口的馬克博液壓梯，只需12V,6AH以下UPS，系統(tǒng)

5、停電后就可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)就近平層，但不能自動(dòng)開(kāi)門(mén)需自己開(kāi)門(mén)自救；如要實(shí)現(xiàn)自動(dòng)開(kāi)門(mén)，仍需加裝較大容量UPS 。市場(chǎng)占有率：歐州70%的電梯為液壓電梯，國(guó)外經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有樓層就有電梯；國(guó)外別墅90%安裝液壓電梯。7/25/2022三、三種電梯的利弊比較成本：有齒輪的曳引最低；其次是液壓電梯；無(wú)齒輪曳引 最高；技術(shù)：液壓最成熟，無(wú)齒曳引是最近新型技術(shù)，還有待改進(jìn)；有齒技術(shù)也較成熟，但因其噪音而不被看好；安全（停電自救）：在曳引電梯（含有齒、無(wú)齒）不裝UPS的前提下，安全性能更不好，即使安裝UPS，因UPS本身壽命（充放電次數(shù)、頻率）及其維護(hù)困難也不及液壓電梯的安全自救功能；7/25/2022四、我們的建議根

6、據(jù)目前我項(xiàng)目樣板區(qū)的現(xiàn)狀（電源為單一電源）及本次考察情況，結(jié)合上述比較論述，按液壓電梯進(jìn)行招標(biāo)比選。液壓電梯選用手動(dòng)門(mén)，自動(dòng)門(mén)需用UPS容量（220V，1000VA)較大,而手動(dòng)門(mén)UPS容量較?。?4V,1214AH);如選用自動(dòng)門(mén)液壓電梯，建議加裝停電自救大容量UPS；液壓電梯如為標(biāo)準(zhǔn)件的鋁合金井道，由電梯廠家負(fù)責(zé)施工。液壓電梯內(nèi)安裝市話，作為第二救援途徑；7/25/2022五、商務(wù)相關(guān)問(wèn)題根據(jù)廠家提供的信息，家用電梯的主要機(jī)械部件為進(jìn)口，需要約2個(gè)月的進(jìn)貨周期，轎箱等組裝需1個(gè)月，總的訂貨周期約需3個(gè)月。若供貨數(shù)量較少，個(gè)別廠家自行調(diào)配，縮短進(jìn)口件的備貨周期，總用時(shí)也需1個(gè)月左右。電梯的正

7、常維護(hù)保養(yǎng)周期廠家建議半年左右，對(duì)于別墅類(lèi)的產(chǎn)品形式，應(yīng)結(jié)合物業(yè)公司意見(jiàn)在合同中應(yīng)妥善處理售后保養(yǎng)問(wèn)題。7/25/2022附：此次考察四家廠家介紹160余年歷史，以鋼鐵、煤炭、火車(chē)機(jī)車(chē)制造起家。與中國(guó)的業(yè)務(wù)往來(lái)最早開(kāi)始于140年前清朝李鴻章主持的洋務(wù)運(yùn)動(dòng)，參與廈門(mén)胡里山炮臺(tái) 、廣東虎門(mén)炮臺(tái)、山東威海衛(wèi)等海防建設(shè)以及中國(guó)最早的鐵路基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)。當(dāng)今知名合作項(xiàng)目包括遼寧鞍鋼、上海寶鋼和浦東磁懸浮列車(chē)系統(tǒng)。全球40大制造型企業(yè)集團(tuán)之一，2000余家子公司，鋼鐵、汽車(chē)零部件、技術(shù)、服務(wù)等均為集團(tuán)公司的核心產(chǎn)業(yè)。年?duì)I業(yè)收入達(dá)400億歐元。中國(guó)42家，其中電梯工廠4家。世界三大電梯制造商之一。歐洲銷(xiāo)量第三

8、，北美銷(xiāo)量第一的品牌。北美銷(xiāo)量第一的別墅電梯，29%的市場(chǎng)份額(2006年)。一、蒂森克虜伯別墅電梯（蒂森克虜伯家用電梯（上海）有限公司）7/25/2022附：此次考察四家廠家介紹2006年上海家用電梯新工廠成立物流倉(cāng)庫(kù) + 組裝車(chē)間 + 轎廂裝潢 = 中國(guó)新工廠完全照搬國(guó)外工廠的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。以進(jìn)口部件組裝為主，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)為輔。進(jìn)口部件比例遠(yuǎn)超同級(jí)別商用電梯。轎廂裝修的設(shè)計(jì)與加工轉(zhuǎn)移到國(guó)內(nèi)。一、蒂森克虜伯別墅電梯（蒂森克虜伯家用電梯（上海）有限公司）7/25/2022一、蒂森克虜伯別墅電梯（蒂森克虜伯家用電梯（上海）有限公司）蒂森工廠及樣梯附：此次考察四家廠家介紹7/25/2022二、EXPRES

9、S美家別墅電梯（蘇州江南快速電梯有限公司）源自1878，EXPRESS見(jiàn)證了歷史的變遷。1959年，安裝在皇家桑德林漢姆莊園的EXPRESS電梯獲英國(guó)“皇家御用電梯”勛章，EXPRESS見(jiàn)證了無(wú)盡的榮耀。130年的成功電梯創(chuàng)造經(jīng)驗(yàn)，EXPRESS呈現(xiàn)優(yōu)雅時(shí)尚的電梯精品。1996年，成為美國(guó)聯(lián)合技術(shù)公司奧的斯電梯旗下的一個(gè)獨(dú)立品牌。2003年EXPRESS來(lái)到中國(guó)，建立了由奧的斯100%控股的獨(dú)資企業(yè)。2007年12月，訂單突破10000臺(tái)。百余年來(lái)， EXPRESS一貫秉承優(yōu)雅時(shí)尚的設(shè)計(jì)理念及精湛技術(shù)，以體貼周到的人性化設(shè)計(jì)和時(shí)尚美學(xué)，為現(xiàn)代都市增添了一道道靚麗的流動(dòng)風(fēng)景，帶給您超越想象的舒適

10、乘坐空間。附：此次考察四家廠家介紹7/25/2022二、EXPRESS美家別墅電梯（蘇州江南快速電梯有限公司）附：此次考察四家廠家介紹EXPRESS工廠及樣梯7/25/2022三、多美適別墅電梯蘇州東南電梯（集團(tuán)）有限公司東南電梯于1995年成立于蘇州，是電梯研發(fā)、生產(chǎn)、安裝和維保的綜合型整梯廠家?？偛吭O(shè)在中國(guó)新加坡蘇州科技園區(qū)，在國(guó)內(nèi)眾多大中城市設(shè)立分公司或辦事機(jī)構(gòu)，產(chǎn)品也正在被越來(lái)越多的國(guó)家所接受。目前公司擁有蘇州東南液壓電梯工廠（生產(chǎn)垂直升降電梯，占地15000m2),蘇州多美適家用電梯有限公司（生產(chǎn)別墅電梯，占地55000m2)和電梯安裝公司。附：此次考察四家廠家介紹東南電梯實(shí)施多品牌

11、戰(zhàn)略，產(chǎn)品包括液壓電梯、曳引電梯、特種電梯、家用電梯和扶梯及自動(dòng)人行道。東南電梯通過(guò)不斷技術(shù)創(chuàng)新投入，獲得數(shù)十項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)項(xiàng)目。家用電梯公司是國(guó)內(nèi)唯一一家專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)家用電梯的廠家，年產(chǎn)量為1500臺(tái)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的權(quán)威主流媒體深圳特區(qū)報(bào)（2007年11月16日）完美演繹世界級(jí)時(shí)尚生活觀瀾湖. 漢士達(dá)宅集聚德國(guó)JADO、美國(guó)LEMNOX等十大頂級(jí)家居品牌報(bào)道，”多美適“別墅電梯品牌被列為”世界頂級(jí)家居品牌“、”全球主流別墅電梯品牌“ 。7/25/2022附：此次考察四家廠家介紹三、多美適別墅電梯蘇州東南電梯（集團(tuán)）有限公司多美適工廠及樣梯7/25/2022附：此次考察四家廠家介紹三、多美適別墅電梯蘇

12、州東南電梯（集團(tuán)）有限公司多美適工廠及樣梯7/25/2022馬克博廈電梯公司是一家國(guó)際性的電梯專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)，總部設(shè)于西班牙塞維亞，是西班牙最大的電梯生產(chǎn)企業(yè)之一， 歐洲第五大電梯公司。馬克博廈電梯公司憑借其悠久的電梯生產(chǎn)歷史，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品卓越的市場(chǎng)信譽(yù)及具有非常競(jìng)爭(zhēng)力的性能價(jià)格比，在歐洲及美洲的電梯市場(chǎng)，尤其是中等提升高度的電梯市場(chǎng)和液壓梯中占有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額， 并逐步形成了以生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化住宅梯為主的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。 同時(shí)馬克博廈是歐洲最大的專(zhuān)業(yè)電梯部件生產(chǎn)廠家之一, 一直為歐洲及美洲各大電梯公司提供廣泛的各類(lèi)電梯部件（包括KONE,SCHINLDER）.負(fù)責(zé)管理和協(xié)調(diào)世界各地20家分公司的業(yè)務(wù)發(fā)展和遍

13、布世界60多個(gè)國(guó)家的客戶(hù)業(yè)務(wù)，年產(chǎn)電梯整梯臺(tái)數(shù)10000部左右，其中60為出口定單，公司2004年總銷(xiāo)售總額為2.1億歐元。馬克博廈公司的使命是作為專(zhuān)業(yè)電梯OEM工廠, 為電梯最終使用客戶(hù)提供具備卓越質(zhì)量的電梯及完整的電梯服務(wù),同時(shí)為電梯專(zhuān)業(yè)廠家提供非常有競(jìng)爭(zhēng)力的電梯部件. 目前馬克博廈在全球有26個(gè)分公司， 根據(jù)公司戰(zhàn)略, 馬克博廈公司正在積極進(jìn)行中國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)展工作。馬克博廈公司北京辦事處與97年7月份成立已來(lái), 按照有關(guān)中國(guó)政府對(duì)電梯管理要求嚴(yán)格進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作, 如電梯五大安全部件通過(guò)中國(guó)國(guó)家電梯質(zhì)量檢驗(yàn)中心安全檢驗(yàn), 業(yè)已銷(xiāo)售的整梯, 均通過(guò)各地區(qū)勞動(dòng)局檢測(cè), 獲得安裝合格證書(shū), 建委項(xiàng)目登記等均, 全部電梯安裝已來(lái)運(yùn)行質(zhì)量良好.附：此次考察四家廠家介紹四、馬克博廈別墅電梯北京世通鴻源電梯銷(xiāo)售有限公司總代理：西班牙品牌，北京英特鴻源機(jī)電設(shè)備有限公司安裝(未考察