修訂稿租賃房屋

1、房屋租賃合同：【2016-02-02】甲方(出租人)：合肥法定代表人：書店管理地址：合肥市包河區(qū)路 8 號(hào)乙方(承租人一)：阜陽(yáng)新華書店法定代表人：地址：阜陽(yáng)市潁泉區(qū)人民中路 296 號(hào)丙方(承租人二)：法定代表人：皖新融資租賃17 層地址：六安市金安區(qū)皖西大道城投甲方、乙方、丙方各自稱為“一方”，互稱為“對(duì)方”，合稱為“各方”。各方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)中民合同法、商品房屋租賃管理辦法等有關(guān)，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租租賃房屋等事項(xiàng)，達(dá)成如下合同(“本合同”)：一、商務(wù)條款1租賃房屋：本合同租賃房屋位于阜陽(yáng)市潁泉區(qū)人民中路 296 號(hào)，證號(hào)皖（2016）。租賃房

2、屋有關(guān)阜陽(yáng)市不動(dòng)第 0046146 號(hào)，權(quán)屬證件詳見附件一。人合肥書店管理2租賃面積：租賃房屋的建筑面積共計(jì) 7382.75 平方米。租賃房屋的具體區(qū)位見附件二租賃房屋平面圖。本合同約定的租賃房屋面積如與實(shí)際面積有誤差，本合同約定的租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用均不予以調(diào)整。3租賃房屋附屬設(shè)施設(shè)備：本合同租賃房屋還包括甲方提供的附屬的設(shè)施設(shè)備(“附屬設(shè)施設(shè)備”)，附屬設(shè)施見附件三。除本合同另有約定外，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)在本合同約定的租賃房屋交付時(shí)間內(nèi)隨租賃房屋一并按照現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方確認(rèn)和同意相關(guān)附屬設(shè)施完全滿足乙方的使用需求。4租賃物其它附屬物：本合同租賃物還包括乙方可使用的附屬外立面（含店招位：長(zhǎng)

3、 米寬 門前場(chǎng)地： 位：長(zhǎng) 米寬 米）以及附屬場(chǎng)地（含米和平方米、停車位： 個(gè)/平方米、 等），上述附屬物應(yīng)在本合同約定的租賃物交付時(shí)間內(nèi)隨租賃物一并交付乙方使用，并達(dá)到正常使用條件，具體見附件四附屬場(chǎng)地、外立面圖。如上述租賃物的附屬物為人共有，則甲方負(fù)有義務(wù)協(xié)調(diào)其它人，確保乙方在承租期間的獨(dú)占使用權(quán)。5、房屋租賃期限為二十年，自 2016 年 10 月 1 日(“起租日”)至 2036 年 9 月 30 日，其中第 1-12 年租期為不可撤銷租賃期，第 13-20 年租期由甲乙雙方協(xié)商確定。乙方在第 12 年租期到期之前，需提前 3 個(gè)月向甲方提出是否續(xù)租第 13-20 年的文件。的 90%

4、，則乙如果乙方續(xù)租，按照附表標(biāo)準(zhǔn)支付。如果低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)支付。如乙方未按照本合同決定續(xù)租第 13-20方可以決定是否按照市場(chǎng)年，則由丙方按照本合同的條款和條件（包括但不限于附表明細(xì)表確定的標(biāo)準(zhǔn)）自 2028 年 10 月 1 日起承租租賃物至 2036 年 9 月 30 日。起算日應(yīng)由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致后確定，以甲方向乙方發(fā)出的起算通知所。每個(gè)載日期為準(zhǔn)。起租日至起算日之間的期間為免租期，乙方無(wú)需支付公個(gè)的 1 月 26 日、4 月 26 日、7 月 26 日、10 月 26 日的前第 13 個(gè)工作日為一計(jì)算日，前一個(gè)計(jì)算日（不含）至下一個(gè)計(jì)算日（含）的期間為一個(gè)租賃季度，其中，首個(gè)

5、租賃季度為起算日（含）至該日后第一個(gè)計(jì)算日（含）的期間。每四個(gè)連續(xù)的租賃季度為一個(gè)租賃年度。6、交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在本合同生效日至件三所約定的所有附屬物按照現(xiàn)狀交付給乙方。起算日期間將租賃房屋及本合同附7、續(xù)租：甲方應(yīng)在租賃期限屆滿之日 3 個(gè)月前向乙方發(fā)出確認(rèn)是否續(xù)租的通知，通知之日起 15 日內(nèi)予以乙方應(yīng)于收到甲方答復(fù)。如乙方述時(shí)限內(nèi)書予面答復(fù)不續(xù)租的，則本合同在租賃期限屆滿時(shí)終止；如乙方述時(shí)限答復(fù)的，則視為乙方同意續(xù)租，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)就續(xù)租事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并簽訂新的租賃合同或續(xù)租合同。8、：本合同項(xiàng)下，二十個(gè)租賃年度的房屋情況詳見附表明細(xì)表。押金為一個(gè)月。9、支付：乙方按季向甲方支付，以

6、每個(gè)租賃季度為一個(gè)支付周期。押金和首期于起算日向甲方支付，之后每個(gè)租賃季度在每個(gè)租賃季度的起始日向甲方支付。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)的支付時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。10、甲方賬戶：甲方收取乙方和其他所有費(fèi)用的如下：名：合肥書店管理行：合肥壽春路賬 號(hào)：11、租賃房屋的用途為商業(yè)和辦公。乙方保證，在租賃期征得甲方同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變租賃房屋的用途。12、在本合同履行期間，如乙方未按本合同的約定交納、其他費(fèi)用、違及應(yīng)由乙方向甲方支付的其他款項(xiàng)的；或因乙方原因，對(duì)租賃房屋和/或租賃房屋所屬的設(shè)施、設(shè)備造成損害，從而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方在已提供前述費(fèi)用或損失已實(shí)際發(fā)生的憑證并經(jīng)乙方

7、確認(rèn)后，甲從押金中直接扣除相應(yīng)部分。13、甲方扣除部分或全部押金的，應(yīng)以押金后，若押金抵扣的，甲方將以的方式通知乙方。甲方按照本合同約定扣除的方式通知乙方予以補(bǔ)足，乙方應(yīng)在接通知后 10 日內(nèi)將相關(guān)款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。押金因上述扣除而不能到甲方達(dá)到本合同第8 條約定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在接到甲方向其發(fā)出的將押金予以補(bǔ)足。通知后10 日內(nèi)14、本合同終止時(shí)，除本合同及各方另有約定外，甲方將在乙方滿足下列全部條件后 10日內(nèi)，把乙方已付的押金或其余額（不計(jì)利息）退還給乙方：（1）乙方已按照符合本合同附件三或合理使用后狀態(tài)的租賃房屋交還甲方；（2）乙方已按照本合同的約定繳清全部應(yīng)交納的費(fèi)用，包括但不限

8、于用事業(yè)費(fèi)用、維保費(fèi)用等費(fèi)用。、違、損害賠償金、需承擔(dān)的公二、運(yùn)營(yíng)管理15、甲自行或指定物業(yè)運(yùn)營(yíng)方提供與租賃房屋運(yùn)營(yíng)和有關(guān)的管理和服務(wù)，并支付服務(wù)。三、維保費(fèi)用16、自租賃房屋交付日起，乙方即應(yīng)開始承擔(dān)約定范圍的維保費(fèi)用，包括但不限于：日費(fèi)用(強(qiáng)電、弱電、空調(diào)、給排水、消防、電梯等日常維保及易耗品更換常等)、建筑工程費(fèi)用(建筑墻體、幕墻、地面等的維保)、主設(shè)備大以及不可預(yù)見費(fèi)用等(以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為“維保費(fèi)用”)。物業(yè)運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)部分維保費(fèi)用，具體金額由乙方與物業(yè)運(yùn)營(yíng)方協(xié)商。四、公用事業(yè)費(fèi)用自租賃房屋交付日起，由乙方承擔(dān)租賃房屋涉及的水()、電()、通訊(如17、有)、網(wǎng)絡(luò)()等公用事業(yè)所

9、產(chǎn)生的全部費(fèi)用(以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為“公用事業(yè)費(fèi)用”)。公用事業(yè)費(fèi)用按月繳納。18、如因乙方欠付公用事業(yè)費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)供應(yīng)商中斷或停止對(duì)租賃房屋所屬大廈公用事業(yè)服務(wù)供應(yīng)的，因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方予以賠償。四、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)19、租賃房屋權(quán)利承諾：甲方確保租賃房屋系合法建筑物，沒(méi)有被、凍結(jié)，清晰沒(méi)有爭(zhēng)議。共人及相關(guān)權(quán)利人()同意出租，且租賃物及其附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)施設(shè)備能實(shí)現(xiàn)租賃目的。除本合同另有約定，甲方確保本合同期限內(nèi)始終享有對(duì)租賃房屋及其附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)施設(shè)備全部的、合法的、沒(méi)有任何異議的出租權(quán)利。如出現(xiàn)行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)作出涉及租賃物或甲方出租權(quán)的裁決，或出現(xiàn)第對(duì)租

10、賃物或甲方出租權(quán)提出權(quán)利主張，以及出現(xiàn)其他涉及租賃物或甲方出租權(quán)或乙方使用權(quán)等問(wèn)題，乙合同所約定的其他費(fèi)用。前述出現(xiàn)對(duì)租賃物不再享有使用權(quán)的，乙在通知甲方后，暫停支付租賃費(fèi)用及本如影響乙租賃物正常使用或?qū)е乱曳浇獬贤追綉?yīng)賠償乙方的損失。20、公共設(shè)施保障：甲方保證自租賃房屋交付日起使租賃房屋內(nèi)的電力供應(yīng)、照明以及空調(diào)處于正常使用狀態(tài)。但對(duì)因設(shè)備正常損耗、不可抗力、公用事業(yè)供應(yīng)或政府有關(guān)部門、乙方的原因(檢修、事故)導(dǎo)致的供應(yīng)中斷，甲承擔(dān)責(zé)任。21、轉(zhuǎn)租：甲方在此同意，乙將租賃房屋整體、部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第。22、抵押：如甲方在租賃期間內(nèi)抵押租賃房屋的，應(yīng)向抵押權(quán)人告知租賃房屋已經(jīng)租賃給乙方

11、的事實(shí)，并不得因此變更或提前解除本合同的履行。甲方應(yīng)最遲于設(shè)立抵押后 10 日內(nèi)告知乙方。23、轉(zhuǎn)讓：如甲方在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，應(yīng)向受讓人告知租賃房屋已經(jīng)租賃給乙方的事實(shí)，并不得因此變更或提前解除本合同的履行。甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前 30 天通知乙方，乙方在同等條件下享有對(duì)租賃房屋的優(yōu)先權(quán)。24、征收、拆遷條款：本合同履行期間，如發(fā)生征收、拆遷租賃房屋情形，甲方應(yīng)的談判事宜積極溝通和相互配在第一時(shí)間內(nèi)及時(shí)通知乙方，并就與、拆遷合。甲方從付給乙方。征收、拆遷事宜中獲得的補(bǔ)償款，屬于承租方的部分甲方應(yīng)及時(shí)支25、在本合同有效期內(nèi)，甲方如因及其他原因?qū)⒆赓U房屋所轉(zhuǎn)讓給第，不影響本合同的效力，不影響乙

12、方在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利，甲方應(yīng)促使受讓方依照合同法的相關(guān)規(guī)定概括承受甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接事宜。五、裝修條款26、裝修：甲方在此同意，乙方可以對(duì)租賃房屋內(nèi)外部進(jìn)行裝修與改造(包括但不限于乙租賃房屋進(jìn)行的裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置，設(shè)置招牌、)，但不得對(duì)租賃房屋造成任何損害，否則該等損害由乙方賠償，乙租賃房屋所作裝修改造在退還時(shí)無(wú)需恢復(fù)。乙方裝修如可能對(duì)租賃房屋以外部分(如有)造成影響，應(yīng)與相鄰方進(jìn)行協(xié)商裝修改造方案；甲方如對(duì)租賃房屋整體外立面或其他區(qū)域()進(jìn)行裝修改造，應(yīng)與乙方協(xié)商裝修改造方案，確保不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(甲方如已將租賃房屋

13、以外部分出售、出借或出租第，甲方也應(yīng)確保第遵守本條款的約定)，否則，甲方應(yīng)賠償乙方正常經(jīng)營(yíng)受影響期間的一切損失。27、報(bào)批：乙方應(yīng)自行辦理該等裝修事宜的批準(zhǔn)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并且在獲得有關(guān)部門對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件的批準(zhǔn)后方可開始對(duì)租賃房屋的裝飾裝修工程。28、租賃期限屆滿或者租賃合同提前終止，乙方裝飾裝修物的處置按照本合同約定辦理，如未約定的按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。29、租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任（1）甲租賃房屋的維修責(zé)任只限于租賃房屋的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，但相關(guān)費(fèi)用按照本合同第 16 條的約定應(yīng)由乙方承擔(dān)。（2）甲方的應(yīng)對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行例行的檢查、維修或更換，以及對(duì)乙方履行有關(guān)管理責(zé)任進(jìn)行

14、檢查。（3）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 3 日內(nèi)進(jìn)行維修并采取應(yīng)急措施保證乙方店面正常經(jīng)營(yíng)。如未能在乙方要求的期限內(nèi)修復(fù)完畢，乙方可代為維修，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）對(duì)于租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，

15、乙承擔(dān)責(zé)任。（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋用。裝修及添置物在使用過(guò)程中的維修責(zé)任和費(fèi)30、設(shè)施添置：租賃期間，乙方在保證租賃房屋安全的條件下可自行添置其他設(shè)施或設(shè)備，費(fèi)用和維保責(zé)任由乙方承擔(dān)，除。歸乙方所有，租賃結(jié)束后，乙方可以自行拆六、租賃房屋的交接交付：甲方應(yīng)根據(jù)本合同第 6 條約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃房屋交付給乙方。31、32、若乙方未于本合同約定的起算日前辦理租賃房屋的交接手續(xù)，則視作甲方已于起算日向乙方交付租賃房屋。33、退還：本合同項(xiàng)下之租賃期限屆滿之日起 1 日內(nèi)，或本合同因其他任何原因而提前終止之日后 10 日內(nèi)(前述兩個(gè)期限皆為本合同項(xiàng)下租賃房屋之返還期，無(wú)論返還期屆滿之日是否為

16、工作日，返還期不得順延)，乙方應(yīng)當(dāng)把租賃房屋連同其附屬設(shè)施設(shè)備等，按本合同規(guī)定，在附件三規(guī)定的狀態(tài)或者合理使用后的狀態(tài)下(租賃期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外)，返還甲方。同時(shí)，須將租賃房屋相關(guān)、件()以及甲方根據(jù)本合同第 31 條交付乙方的相關(guān)文件還的除外。交還甲方，但甲方豁免乙方返34、因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，則在返還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付、各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用等，并承擔(dān)可能發(fā)生的延遲付款的違約責(zé)任。若因甲方違約導(dǎo)致本合同終止的，在返還期內(nèi)，乙方無(wú)需支付生的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用。，但應(yīng)承擔(dān)在此期間發(fā)35、無(wú)論任何原因，返還期滿之日乙方未能將符合要求的租賃房屋交還甲方的，每逾期一天，

17、乙方須向甲方繳納相當(dāng)于日的 10%的違(甲方收取該違并不代表甲方認(rèn)可乙方的滯留)，并承擔(dān)各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，直至乙方按照合同要求返還租賃房屋為止。若因此造成甲方因延遲向其他相關(guān)主體交付租賃房屋而需承擔(dān)違、中介費(fèi)，以及造成甲方其他損失的，乙方均應(yīng)予以賠償。同時(shí)，返還期滿，甲方或物業(yè)運(yùn)營(yíng)采取對(duì)租賃房屋停止水、電等能源供應(yīng)、控制從租賃房屋進(jìn)出、乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用租賃房屋等措施。36、租賃期屆滿，乙方未按照本合同第 33 條的規(guī)定履行租賃房屋的返還手續(xù)而擅自撤離租賃房屋的，乙方在租賃房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所及一切權(quán)利，甲自行予以處置(包括作為予以處理等等)，對(duì)租賃房屋進(jìn)

18、行、或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等使之符合返還要求，因此而發(fā)生的費(fèi)用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。若上述期間超出返還期的，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第 35 條的約定支付違及各項(xiàng)費(fèi)用。37、遺留物品處置：乙方退還租賃房屋時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)將屬于乙方的所有物品(含設(shè)施設(shè)備)搬出。退還后，如房屋內(nèi)尚有乙方未撤走之動(dòng)產(chǎn)，甲方有義務(wù)通知乙方取回，如在甲方通知之日起 10 日內(nèi)，乙方仍未搬出租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)，甲處分，與此相關(guān)的費(fèi)用從乙方交納的押金中扣除，部分由乙方承擔(dān)。七、租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用的支付38、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：除非本合同另有約定，甲乙雙方按照國(guó)家法律規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。39、租賃期內(nèi)，乙方有義務(wù)按照合同約定以轉(zhuǎn)賬方式向甲方交納相

19、關(guān)費(fèi)用。甲方賬通知乙方，若因甲方未及時(shí)通知導(dǎo)致變更，須在下一付款日提前 30 日號(hào)乙方向原賬號(hào)付款或付款不成功的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。40、租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用乙方開具正式的符合稅：租賃期內(nèi)，甲方須在收到乙方支付的后 10 日內(nèi)向定的房屋租賃。41、甲方必須保證其提供的所有均為認(rèn)可的真實(shí)、合法、有效的。八、合同解除42、有下列情形之一的，本合同終止：（1）租賃房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋征用、拆遷范圍的；（2）非因甲乙雙方原因?qū)е伦赓U房屋毀損、滅失或者被鑒定為房屋的。43、甲方有下列情形之一的，乙單方解除合同：（1）逾期交付租賃房屋 20 日的；（2）交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用

20、的；（3）交付的房屋在交付時(shí)危及乙方或其員工安全的。44、乙方有下列情形之一的，甲單方解除合同，收回租賃房屋：（1）逾期支付的；、押金、違及其他應(yīng)由乙方支付的款項(xiàng)或費(fèi)用超過(guò) 10 日（2）擅自改變租賃房屋用途；（3）擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)的；（4）利用租賃房屋從事違法活動(dòng)而損失的；任何處罰或?qū)е录追疆a(chǎn)生直接（5）乙方改正的。本合同其他約定，經(jīng)甲方通知后未在通知指定的時(shí)間內(nèi)予以45、提前解條、第本合同約定的租賃期限屆滿之前，除非發(fā)生本合同第 42 條、第 4344 條約定的解除合同情形，任何一得解除本合同或提前終止租期，本會(huì)主張本第 45合同另有約定或各方另有約定的除外。各方一

21、致確認(rèn)，任何一條的約定無(wú)效、或不可履行、或可撤銷。九、違約及賠償(一)一般條款46、任何一方違約而導(dǎo)致對(duì)方解除本合同的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失，本合同另有約定的除外。(二)甲方的違約及賠償甲方有本合同第 43 條約定的情形之一的，除第 43 條項(xiàng)下第（1）種情形外，乙方應(yīng)通知甲方，要求甲方在收到通知之日起 10 日內(nèi)糾正違約行為，如甲方未47、能述期限內(nèi)糾正違約行為，乙解除合同，甲方應(yīng)按剩余租期總額的20%向乙方支付違，退還乙方已付未用期間的等費(fèi)用（不計(jì)息）。48、租賃期內(nèi)，甲方需提前終止本合同并收回租賃房屋的，應(yīng)提前 10 日通知乙方并征得乙方同意方可收回租賃房屋，甲方應(yīng)將已收取的余額

22、退還乙方并按剩余租期總額的 20%支付違。49、若甲方逾期交付房屋，無(wú)論是否導(dǎo)致合同解除，甲方每一日歷日按日的20%向乙方支付違。(三)乙方的違約及賠償50、租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用延付責(zé)任：乙方應(yīng)該嚴(yán)格按本合同的約定支付擔(dān)公用事業(yè)費(fèi)用和維保費(fèi)用，在甲方無(wú)任何違約的情況下，如延期 5及押金及承日以上，每延期支付一天，甲方按所欠費(fèi)用的萬(wàn)分之五加收逾期付款違；乙方無(wú)故逾期超過(guò)10 日未交納的，甲解除本合同；甲方雖因乙方欠租享有解除權(quán)，但其后又接收乙方足額支付的租賃費(fèi)用、公用事業(yè)費(fèi)用和維保費(fèi)用及違甲方就乙方此前的欠租行為放棄行使合同解除權(quán)。等費(fèi)用的，則視為51、乙方有本合同第 44 條約定的情形之一的，除

23、第 44 條項(xiàng)下第（1）種情形外，甲方應(yīng)通知乙方，要求乙方在收到未能述期限內(nèi)糾正違約行為，甲通知之日起合理期限內(nèi)糾正違約行為，如乙方要求乙方退出本合同，并要求乙方按剩余租期的總額的 10%向甲方支付違，押金不予退還且不得用于沖抵乙方應(yīng)付、違、賠償金、需承擔(dān)的公用事業(yè)費(fèi)用和維保費(fèi)用等。乙方預(yù)交的應(yīng)用于沖抵乙方應(yīng)付的等。、違、賠償金、需承擔(dān)的公用事業(yè)費(fèi)用和維保費(fèi)用52、租賃期內(nèi)，乙方確需提前退租的，應(yīng)提前 10 日通知甲方并征得甲方同意，乙方應(yīng)按剩余租期總額的 10%支付違。押金不予退還且不得用于沖抵乙方應(yīng)付的、違、賠償金、需承擔(dān)的公用事業(yè)費(fèi)用和維保費(fèi)用等。乙方預(yù)交的應(yīng)用于沖抵乙方應(yīng)付的、違、賠償

24、金、需承擔(dān)的公用事業(yè)費(fèi)用和維保費(fèi)用等。53、乙方擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，或乙方其他不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方可以要求乙方停止違約行為或行為，恢復(fù)原狀，且要求乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。54、甲乙方一次或多次不履行本合同項(xiàng)下的責(zé)任或義務(wù)未予，不甲方放棄自身的權(quán)利，也不消除或影響甲方因乙方此等不履行或違約而享有的權(quán)利及救濟(jì)，本合同另有約定除外。(四)不可抗力免責(zé)55、因不可抗力原因，導(dǎo)致任何一方的合同義務(wù)因不可抗力事件而無(wú)法履行的，此種合同義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予以中止。不可抗力事件的影響消除后，本合同履行期限應(yīng)當(dāng)按中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，

25、該方的違約責(zé)任不能免除。宣稱發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)迅速通知對(duì)方，并于 15 日內(nèi)提供相關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)不可抗力證明材料。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的所有自然和意外事件，包括但不限于租賃房屋所在地發(fā)生、洪災(zāi)、火災(zāi)、城市公共設(shè)施停止運(yùn)轉(zhuǎn)、等。如遇不可抗力，甲乙雙方應(yīng)立即與對(duì)方協(xié)商，尋求公平的解決辦法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來(lái)的減至最低限度。十、其他條款特別約定：乙方根據(jù)本合同第 17、18 和 29 條的約定承擔(dān)的公用事業(yè)費(fèi)用和維保費(fèi)56、用等款項(xiàng)向物業(yè)運(yùn)營(yíng)方要求支付，但物業(yè)運(yùn)營(yíng)方向乙方支付的該等款項(xiàng)之和不得超過(guò)其基于運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議所獲得的服務(wù)乙方和物業(yè)運(yùn)營(yíng)方另行協(xié)商確定?？傤~。具體

26、的結(jié)算和支付方式由57、如因租賃房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)期限屆滿導(dǎo)致出租人對(duì)租賃房屋及其附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)施設(shè)備喪失出租權(quán)利的，租賃房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)屆滿前 30 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與出租人協(xié)商并根據(jù)屆時(shí)適用的法律及租賃房屋情況重新簽署租賃合同，但重新簽署的租賃合同中的水平不得低于本租賃合同中的租賃水平。乙方未按本條約總額的 20%向出租人支付違約定的，應(yīng)按土地使用權(quán)期限屆滿之日起剩余租期金。58、通知：本合同視為送達(dá)日：可以通過(guò)以下方式發(fā)出，根據(jù)本合同發(fā)出，在下列日期a)由專人遞送的，遞交日；b)由特快專遞遞送的，收據(jù)所示日，無(wú)收據(jù)的，以特快專遞寄出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)；c)以傳真發(fā)送的，以發(fā)件人傳真機(jī)顯示傳真業(yè)已發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；d)期。以電子郵件發(fā)出，如以發(fā)送證明，則電子郵件發(fā)出日應(yīng)被視為收件日甲方通訊地址：合肥市包河區(qū)路 8 號(hào)聯(lián)系人：電子郵箱：乙方通訊地址：阜陽(yáng)市潁泉區(qū)人民中路 296 號(hào)聯(lián)系人：電子郵箱：丙方通訊地址：合肥市包河區(qū)路 8 號(hào)聯(lián)系人：電子郵箱：zhangfengnv”的任何一方未按上述聯(lián)系地址發(fā)送通知，該通知不具有各方認(rèn)可效力。一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之