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1、【工程造價精品資料】建筑工程預(yù)算與報價山東工業(yè)職業(yè)學(xué)院建筑與信息工程系情景1 建設(shè)工程造價根本知識基本建設(shè)概述1工程造價233Back建設(shè)工程概預(yù)算工程造價管理4注冊造價工程師和工程造價咨詢51.1 根本建設(shè)概述1、根本建設(shè)的概念 根本建設(shè)是固定資產(chǎn)的擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動過程。也就是把一定的物資,如建筑材料、機(jī)器設(shè)備等,通過購置、建造、安裝和調(diào)試等活動,使之形成固定資產(chǎn),形成新的生產(chǎn)能力和使用效益的過程。例如:工廠、礦井、公路、水利工程、住宅、醫(yī)院的建設(shè),電力、電信導(dǎo)線的敷設(shè),設(shè)備的購置安裝,土地的征用等。1.1.1 基本建設(shè)相關(guān)概念2、根本建設(shè)的內(nèi)容 根本建

2、設(shè)的內(nèi)容包括:建筑工程,安裝工程,設(shè)備、工具、器具購置,其他建設(shè)工作。1 建筑工程:包括各種廠房、倉庫、住宅等建筑物和礦井、鐵路、公路、碼頭等構(gòu)筑物;各種管道、電力和電信導(dǎo)線的敷設(shè)工程;設(shè)備根底、支柱、工作臺、金屬結(jié)構(gòu)等工程;水利工程及其他特殊工程等。1.1 根本建設(shè)概述2 安裝工程:包括生產(chǎn)、動力、電信、起重、運輸、傳動、醫(yī)療、實驗等設(shè)備的安裝工程;被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆和管線敷設(shè)工程;安裝設(shè)備的測試和無負(fù)荷試車;與設(shè)備相連的工作臺、梯子等的裝設(shè)工程。3 設(shè)備、工具、器具購置:包括一切需要安裝與不需要安裝設(shè)備的購置;車間、實驗室等需配備的各種工具、器具及家具的購置等。1.1 根本建設(shè)概

3、述4 其他建設(shè)工作:包括上述內(nèi)容以外的如土地征用,建設(shè)場地原有建筑物拆遷賠償,青苗補(bǔ)償,建設(shè)單位日常管理,生產(chǎn)工人培訓(xùn)等。一個建設(shè)工程的工程造價應(yīng)包括組成該工程的建筑工程、安裝工程,設(shè)備、工具、器具購置以及其他建設(shè)工作中所發(fā)生的一切費用。1.1 根本建設(shè)概述 根本建設(shè)工程按不同的分類方式可以分為許多類型,按建設(shè)工程在國民經(jīng)濟(jì)中的用途不同,可分為生產(chǎn)性建設(shè)工程、非生產(chǎn)性建設(shè)工程;按建設(shè)性質(zhì)可以分為新建工程、擴(kuò)建工程、改建工程、遷建工程、恢復(fù)工程等;按建設(shè)工程的規(guī)模大小或投資總額多少分為大型工程、中型工程、小型工程。另外,還可以按資金來源和渠道不同進(jìn)行劃分等等。1.1 根本建設(shè)概述1.1.2 建設(shè)

4、項目及分類為了便于對體積龐大的工程工程產(chǎn)品進(jìn)行計價,我們將建設(shè)工程的整體依據(jù)其組成進(jìn)行科學(xué)地分解,依次劃分為假設(shè)干個單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。1 建設(shè)工程建設(shè)工程是指具有方案任務(wù)書和總體設(shè)計、經(jīng)濟(jì)上獨立核算、管理上具有獨立組織形式的根本建設(shè)單位。在工業(yè)建筑中,建設(shè)一個工廠就是一個建設(shè)工程;在民用建筑中,建設(shè)一所學(xué)校,或一所醫(yī)院、一個住宅小區(qū)等都是一個建設(shè)工程。1.1 根本建設(shè)概述1.1.3 建設(shè)項目組成劃分建設(shè)工程在其初步設(shè)計階段以建設(shè)工程為對象編制總概算,確定工程造價,竣工驗收后編制決算。2 單項工程單項工程是指在一個建設(shè)工程中,具有獨立的設(shè)計文件,竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或

5、使用效益的工程。單項工程是建設(shè)工程的組成局部。在工業(yè)建筑中的各個生產(chǎn)車間、輔助車間、倉庫等,在民用建筑中的教學(xué)樓、圖書館、住宅等都是單項工程。單項工程的造價是由編制單項工程綜合概預(yù)算來確定的。1.1 根本建設(shè)概述3 單位工程單位工程是指竣工后一般不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益,但具有獨立的設(shè)計文件,能獨立組織施工的工程。單位工程是單項工程的組成局部。例如一個生產(chǎn)車間的廠房修建、電器照明、給水排水、機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝等都是單位工程;住宅單項工程中的土建、給排水、電器照明等都是單位工程。單位工程的造價是以單位工程為對象編制確定的。1.1 根本建設(shè)概述4 分部工程按照工程部位、設(shè)備種類和型號、使

6、用材料的不同,可將一個單位工程劃分為假設(shè)干個分部工程。分部工程是單位工程的組成局部。例如房屋的土建工程,按不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位,可分為土石方工程、樁與地基根底工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程等。1.1 根本建設(shè)概述5 分項工程分項工程是分部工程的組成局部。按照不同的施工方法、不同的材料性質(zhì)等,可將一個分部工程分解為假設(shè)干個分項工程。?建設(shè)工程工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)?中的每個分項工程是構(gòu)成建筑物或構(gòu)筑物實體的組成局部,也稱為實體分項工程。例如,樁根底工程可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁、人工挖孔灌注樁、鉆孔灌注樁、打管灌注樁、砂石灌注樁、旋噴樁等。1.1 根本建設(shè)概述為了便于確定每個實體分項工程

7、的用工、用料、機(jī)械臺班及資金消耗量,我們可以將每個實體分項工程進(jìn)一步劃分為假設(shè)干個子分項工程。子項工程一般按照施工工藝、施工工序或者不同規(guī)格的材料進(jìn)行劃分,每個子項工程的工作內(nèi)容比較單一。分項、子項工程是確定定額消耗的根本單元,分項、子項工程的用工、用料及機(jī)械臺班消耗量是計算工程費用的根底,企業(yè)的分項、子項消耗定額是企業(yè)投標(biāo)報價的根底資料。建設(shè)工程劃分示意如圖1.1。1.1 根本建設(shè)概述1.1 根本建設(shè)概述圖1.1 建設(shè)工程劃分示意圖 Back建設(shè)程序是指工程建設(shè)工程從分析立項、論證決策,到勘測設(shè)計、施工建造,最后竣工驗收、交付使用等整個建設(shè)過程中各項工作及其先后次序。一般的建設(shè)工程,其建設(shè)程

8、序,可以概括為以下幾個環(huán)節(jié):1.1 根本建設(shè)概述1.1.4 項目建設(shè)程序1 工程建議書或立項報告:是要求建設(shè)某一工程的建議性文件,是投資人在投資決策前對擬建工程的輪廓設(shè)想。它是工程投資人通過廣泛調(diào)查研究后,弄清工程建設(shè)的必要性和宏觀可行性,并對擬建工程的投資估算和資金籌措以及歸還能力進(jìn)行大體測算,然后以工程建議書的形式向國家或地方推薦工程。1.1 根本建設(shè)概述2 可行性研究:是根據(jù)批準(zhǔn)后的工程建議書,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等各個方面對工程的可行性、合理性進(jìn)行全面的分析、論證和評價,以確認(rèn)該工程在技術(shù)上是否先進(jìn),經(jīng)濟(jì)上是否合理,財務(wù)上是否盈利,市場前景是否廣闊。可行性研究報告的內(nèi)容應(yīng)全面、詳細(xì)、具體

9、。其中工程的投資估算、生產(chǎn)流動資金估算、資金籌措方式及貸款歸還方式是其中的重要內(nèi)容。3 編制方案任務(wù)書:方案任務(wù)書又稱設(shè)計任務(wù)書,是確定建設(shè)工程和建設(shè)方案的根本文件,是編制設(shè)計文件的依據(jù)。1.1 根本建設(shè)概述4 選定建設(shè)地點:根據(jù)地區(qū)規(guī)劃和方案任務(wù)書的要求,選擇、確定建設(shè)地點。5 設(shè)計階段:工程設(shè)計任務(wù)書和選點報告經(jīng)批準(zhǔn)后,采用招標(biāo)或者委托的方式選定設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計工作。對于一般建設(shè)工程,設(shè)計單位可按兩階段進(jìn)行設(shè)計,即在勘察設(shè)計資料的根底上進(jìn)行初步設(shè)計,然后進(jìn)行施工圖設(shè)計;對于技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗的工程,在初步設(shè)計階段完成后,可增加技術(shù)設(shè)計階段,之后進(jìn)行施工圖設(shè)計。1.1 根本建設(shè)概述6 工程

10、招投標(biāo)、簽訂施工合同。7 設(shè)備訂貨及施工準(zhǔn)備:根據(jù)年度建設(shè)方案進(jìn)行設(shè)備訂貨和施工準(zhǔn)備工作,如施工的招投標(biāo)工作,簽訂施工承包合同,落實建設(shè)用地,做好“四通一平等開工前的準(zhǔn)備工作。8 組織施工:按照合同要求全面開展施工活動。9 生產(chǎn)準(zhǔn)備工作:在全面施工的同時,業(yè)主要做好各項生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。 1.1 根本建設(shè)概述10 竣工驗收,交付使用階段:工程竣工后,業(yè)主應(yīng)及時組織驗收,認(rèn)真清理所有財產(chǎn)和物資,編制工程工程竣工決算。竣工驗收是工程建設(shè)的最后工作,也是建設(shè)工程轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運行的標(biāo)志??⒐Q算費用是反映建設(shè)工程全過程中實際支付的各項建設(shè)費用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件。 1.1 根本建設(shè)概述1.2 工程造價 建設(shè)工程總

11、投資 投資主體為獲取預(yù)期收益,在建設(shè)工程上投入的全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。1.2.2 固定資產(chǎn)投資與工程造價 1.固定資產(chǎn)投資 1.2 工程造價1.2 工程造價一種是從投資方和工程法人進(jìn)行投資管理的角度出發(fā)來看,工程造價是指建設(shè)工程經(jīng)過分析決策、設(shè)計施工到竣工驗收、交付使用的各個階段,完成建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置及其他相應(yīng)的建設(shè)工作,最后形成固定資產(chǎn),在這其中投入的所有費用總和。 另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價格,它是通過承發(fā)包市場,由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價格。2 .工程造價的含義工程造價兩種含義理解的角度不同,其包含的費用工程組成也不同。建設(shè)本錢含義的造價是指工程建

12、設(shè)的全部費用,這其中包括征地費、拆遷補(bǔ)償費、勘察設(shè)計費、供電配套費、工程貸款利息、工程法人的工程管理費等等;而工程承發(fā)包價格中,即使是“交鑰匙工程,其承包價格中也不包括工程的貸款利息、工程法人管理費等。盡管如此,工程造價兩種含義的實質(zhì)是相同的,是站在不同的角度對同一事物的理解。1.2 工程造價1.2 工程造價1.2.3 工程造價及計價的特點1.工程造價的特點1工程造價的大額性。2工程造價的個別性、差異性。3工程造價的動態(tài)性。4工程造價的層次性。5工程造價的兼容性。2. 工程造價的計價特征 1單件性計價特征。1.2 工程造價2屢次性計價特征。 3組合性特征4方法的多樣性特征。5依據(jù)的復(fù)雜性特征。

13、采用定額計價模式時,工程計價依據(jù)由國家或國家授權(quán)的地方工程造價管理部門編制。 工程造價部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)條件、施工水平、常用施工方法以及地方工程建設(shè)特點,編制適用于該地區(qū)或該部門的建筑安裝工程消耗定額;根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械臺班資源要素的市場價格水平,綜合測算后,制定出在某一時期內(nèi)適用于當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械臺班1.2 工程造價1.2.4 工程造價的兩種計價模式1. 定額計價模式又稱三要素預(yù)算價格;同時測算典型企業(yè)的典型工程的費用消耗情況,并考慮整個地區(qū)的費用消耗水平,制定出適用于該地區(qū)的費用工程和費用標(biāo)準(zhǔn),即取費定額。這些計價依據(jù)在應(yīng)用或長或短的一段時間后,往往與工程實踐情況相去較遠(yuǎn)

14、,相比照較穩(wěn)定的工程消耗定額也會因新工藝、新材料等的應(yīng)用需要更新補(bǔ)充;三要素的預(yù)算價格會慢慢脫離市場價格水平;相應(yīng)地費用標(biāo)準(zhǔn)也往往脫離實際,因此當(dāng)市場價格發(fā)生較大變化,與預(yù)算價格有較大差異時,工程造價管理部門那么隨時跟蹤市場變化,制定出有關(guān)價格、費用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方法、調(diào)整系數(shù)或重新編制出適用于新時期的消耗定額、預(yù)算價格和費用標(biāo)準(zhǔn)。1.2 工程造價工程量清單計價是一種與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的計價模式,承包人作為工程工程的承建者,是工程造價確實定主體。在多變的市場條件下,工程的造價應(yīng)以承建人在工程建造中的合理本錢費用為根底,并考慮適當(dāng)?shù)睦麧櫋⒍惤鸷涂赡艿目勺円蛩卮_定。在現(xiàn)行的計價實踐中,工程的建造本錢往往

15、是以工程建造中的各種資源消耗為依據(jù),并配備反映市場動態(tài)的資源要素價格體系。1.2 工程造價2 .工程量清單計價模式1.3建設(shè)工程概預(yù)算1.3.1 根本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計建設(shè)準(zhǔn)備竣工驗收交付使用組織施工投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算竣工決算施工預(yù)算工程結(jié)算1.3建設(shè)工程概預(yù)算1.3.2 概預(yù)算的分類及作用1.根據(jù)建設(shè)階段的不同,建設(shè)工程概預(yù)算有以下的分類1投資估算2設(shè)計概算3修正概算 4施工圖預(yù)算 5工程結(jié)算 6竣工決算 1.3建設(shè)工程概預(yù)算2.按編制對象分類1單位工程概預(yù)算2單項工程綜合概預(yù)算3建設(shè)工程總概算3.按工程承包合同結(jié)算方式分

16、類1固定合同總價概預(yù)算2單價合同概預(yù)算3本錢加酬金合同概預(yù)算1.4工程造價管理工程造價管理的概念1工程造價管理一是建設(shè)工程投資費用管理, 二是工程價格管理。2建設(shè)工程投資費用管理是為了實現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo),在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下,預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。3工程價格管理分兩個層次。在微觀層次上,是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的根底上,為實現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的本錢控制、計價、訂價和競價的系統(tǒng)活動。1.4工程造價管理在宏觀層次上,是政府根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)開展的要求,利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對價格進(jìn)行管理和調(diào)控,以及通過市場管理標(biāo)準(zhǔn)市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。1.4.2我國工程造價管理體制的開展及改革目標(biāo)1. 工程造價管理體制的建立 工程造價管理體制建立于建國初期。 2 .工程造價管理體制的改革1黨的十一屆三中全會以來,隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入和對外開放政策的實施,我國根本建設(shè)概預(yù)算定額管理的模式已逐步向工程造價管理模式轉(zhuǎn)換。2工程造價管理體制改革的最終目標(biāo)是逐步建立以市場形成價格為主的價格機(jī)制。1.5 注冊造價工程師和工程造價咨詢造價工程師注冊考核制度1.申請報考條件2.考試內(nèi)容1工程造價相關(guān)知識2工程造價確實定與控制3工程技術(shù)與計量4案例分析1.5 注冊造價工程師和工程造價咨詢3.注冊4.造價工程師的權(quán)利和義務(wù)工程造價咨詢效勞 工程

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