XXXX0710_二手網(wǎng)簽系統(tǒng)培訓(xùn) (2)ppt課件

1、廣州市存量房網(wǎng)上買賣系統(tǒng)培訓(xùn)廣州市房屋買賣監(jiān)管中心2021年 7月請(qǐng)將手機(jī)置于振動(dòng)形狀，請(qǐng)堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)清潔，維護(hù)機(jī)器謝謝！課程時(shí)間安排業(yè)務(wù)規(guī)那么、流程、系統(tǒng)功能引見 時(shí)間：30分鐘課間休憩 時(shí)間：10分鐘系統(tǒng)實(shí)例演示及本卷須知 時(shí)間：60分鐘課間休憩 時(shí)間：10分鐘現(xiàn)場(chǎng)練習(xí)與答疑 時(shí)間：60分鐘存量房網(wǎng)上買賣 為加強(qiáng)存量房買賣管理，維護(hù)房地產(chǎn)買賣和資金平安，保證當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)安康平穩(wěn)開展，我市將推行存量房網(wǎng)上買賣。 為順利推行存量房網(wǎng)上買賣，我局制定了。詳細(xì)規(guī)定了存量房網(wǎng)上買賣的范圍、監(jiān)管部門、中介機(jī)構(gòu)和買賣當(dāng)事人在存量房網(wǎng)上買賣的整個(gè)過程的行為規(guī)范和相應(yīng)的處置制度。 存量房網(wǎng)上買

2、賣一：全市存量房買賣均納入網(wǎng)上一致監(jiān)管?！氨臼行姓^(qū)域內(nèi)曾經(jīng)獲得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房買賣該當(dāng)經(jīng)過存量房網(wǎng)上買賣系統(tǒng)辦理網(wǎng)上買賣手續(xù)。 房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介效力時(shí)，該當(dāng)運(yùn)用網(wǎng)上買賣系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上買賣手續(xù)。具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)以及具備職業(yè)資歷的從業(yè)人員方可運(yùn)用存量房網(wǎng)上買賣系統(tǒng)為存量房買賣當(dāng)事人辦理買賣手續(xù)。存量房網(wǎng)上買賣 二：懇求運(yùn)用網(wǎng)上買賣系統(tǒng)的，必需簽署，承諾誠(chéng)信、規(guī)范從業(yè)，為寬廣市民提供優(yōu)質(zhì)、平安的中介效力。房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在為買賣當(dāng)事人辦理存量房網(wǎng)上買賣時(shí)，如有違法違規(guī)行為的，將遭到責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、暫停或者停頓運(yùn)用存量房網(wǎng)上買賣系統(tǒng)、罰款、

3、吊銷職業(yè)資歷等處置。將在系統(tǒng)全面運(yùn)轉(zhuǎn)前對(duì)外發(fā)布，請(qǐng)各中介機(jī)構(gòu)留意并加強(qiáng)學(xué)習(xí)。存量房網(wǎng)上買賣系統(tǒng)主要功能： 存量房網(wǎng)上買賣系統(tǒng)對(duì)存量房買賣網(wǎng)上放盤、簽署房地產(chǎn)中介效力合同和存量房買賣合同、買賣資金托管、稅費(fèi)繳交、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)全過程進(jìn)展網(wǎng)上管理與監(jiān)視。房屋根底信息匹配簽署變卦、撤下房地產(chǎn)中介效力合同房源信息網(wǎng)上公示簽署變卦、撤下存量房買賣合同選擇買賣資金托管及托管銀行房屋買賣過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反響存量房房源信息、成交信息的查詢與統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)組成網(wǎng)上買賣管理主系統(tǒng)網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)自助買賣效力終端信息發(fā)布平臺(tái)網(wǎng)上買賣管理主系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)從簽署房地產(chǎn)中介效力合同、網(wǎng)上放盤、簽署存量房買賣合同、買賣資金托管至完成轉(zhuǎn)移

4、登記的整個(gè)過程的網(wǎng)上辦理、監(jiān)視和管理。運(yùn)用者：中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、市國(guó)土房管局等。網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)、自助買賣效力終端提供應(yīng)自行成交的買賣當(dāng)事人自助進(jìn)展網(wǎng)上簽約操作。運(yùn)用者：自行成交的買賣雙方當(dāng)事人。信息發(fā)布平臺(tái)經(jīng)過陽(yáng)光家緣網(wǎng)站、中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站等對(duì)外公示存量房房源信息、成交信息。運(yùn)用者：社會(huì)公眾存量房網(wǎng)上買賣途徑及流程圖經(jīng)過房地產(chǎn)中介促成的買賣業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽署房地產(chǎn)中介效力合同，房屋信息網(wǎng)上公示；在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的促成下，買賣雙方簽署存量房買賣合同；簽署該合同時(shí)可選擇買賣資金托管和托管的銀行完成上述手續(xù)，繳交完買賣稅費(fèi)后，到買賣登記部門遞件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在整個(gè)流程中，買賣當(dāng)事人可經(jīng)

5、過陽(yáng)光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢買賣進(jìn)度?？勺冐曰蛘叱废驴勺冐曰蛘叱废聵I(yè)主放盤同一套房屋可以在一家或者多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤需求提供的資料：身份證明與房地產(chǎn)權(quán)證記載的身份資料一致房地產(chǎn)權(quán)證資料房產(chǎn)證登記字號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼經(jīng)過房地產(chǎn)中介促成的買賣流程分步解讀業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤簽署房地產(chǎn)中介效力合同買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成買賣簽署存量房買賣合同資金托管買賣資金托管是轉(zhuǎn)移登記否 房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息簽署中介效力合同網(wǎng)上公示房源信息房源匹配系統(tǒng)將根據(jù)產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)證登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼進(jìn)展房屋根底信息匹配，反響房源匹配情況錄入放盤資料和中介效力合同條款確認(rèn)、打印中介效力合同，中介機(jī)構(gòu)、業(yè)主

6、或代理人簽章在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站公示房屋放盤信息，供市民查找合同簽署后，雙方經(jīng)協(xié)商可變卦放盤資料，或者變卦、撤下中介效力合同撤下中介效力合同，將同時(shí)撤下公示的房源信息。業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤簽署房地產(chǎn)中介效力合同買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成買賣簽署存量房買賣合同資金托管買賣資金托管是轉(zhuǎn)移登記否 房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息簽署存量房買賣合同錄入買賣合同條款。 確認(rèn)、打印，三方當(dāng)事人簽章。每套房屋同一時(shí)期只能簽署一份存量房買賣合同，以第一個(gè)簽署的為準(zhǔn)。合同簽署后，各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商可變卦或撤下存量房買賣合同。業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤簽署房地產(chǎn)中介效力合同買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成買賣簽署存量房買賣合

7、同資金托管買賣資金托管是轉(zhuǎn)移登記否 房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息買賣資金托管在簽署買賣合同時(shí)，選擇買賣資金托管的方式。假設(shè)買賣雙方選擇買賣資金托管的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助當(dāng)事人辦理資金托管手續(xù)。需求變卦買賣合同的幾種情況在簽約時(shí)未選擇買賣資金托管，之后提出需求資金托管的在簽約時(shí)選擇買賣資金托管，之后未辦理資金托管直接懇求轉(zhuǎn)移登記的實(shí)踐辦理資金托管的銀行與買賣合同不一致的試運(yùn)轉(zhuǎn)期間，提供資金托管效力的銀行工商銀行深圳開展銀行業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤簽署房地產(chǎn)中介效力合同買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成買賣簽署存量房買賣合同資金托管買賣資金托管是轉(zhuǎn)移登記否 房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)根據(jù)

8、買賣合同的商定時(shí)間，前往房屋所在行政區(qū)劃的買賣登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。用于辦理轉(zhuǎn)移登記的資料可從系統(tǒng)中打?。捍媪糠抠I賣合同轉(zhuǎn)移登記懇求表價(jià)錢自行申報(bào)表案件受理后，該房源的買賣形狀將顯示為“已遞件。轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，系統(tǒng)從網(wǎng)上自動(dòng)撤下合同和房源信息。業(yè)主到中介機(jī)構(gòu)放盤簽署房地產(chǎn)中介效力合同買方查找房源，與業(yè)主達(dá)成買賣簽署存量房買賣合同資金托管買賣資金托管是轉(zhuǎn)移登記否 房源網(wǎng)上公示撤下網(wǎng)上公示的房源信息存量房網(wǎng)上買賣系統(tǒng)演示存量房網(wǎng)上買賣前期預(yù)備任務(wù)系統(tǒng)訪問地址陽(yáng)光家緣 中介協(xié)會(huì) gzrea登錄系統(tǒng)需運(yùn)用數(shù)字證書key為保證系統(tǒng)運(yùn)用平安，需求運(yùn)用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)發(fā)

9、放的電子KEY供應(yīng)商：廣東省電子商務(wù)認(rèn)證中心購(gòu)買流程見數(shù)字證書懇求指引 填寫、預(yù)備資料 提交懇求及繳費(fèi) 領(lǐng)取數(shù)字證書電子KEYIE閱讀器的設(shè)置工具Internet選項(xiàng)平安將網(wǎng)絡(luò)地址設(shè)置為可信任站點(diǎn)工具Internet選項(xiàng)平安信任站點(diǎn)自定義級(jí)別其他禁用“運(yùn)用彈出窗口阻止程序系統(tǒng)登錄及界面簡(jiǎn)介系統(tǒng)登錄將電子KEY插入電腦USB接口輸入電子KEY的密碼輸入系統(tǒng)用戶密碼 用戶名：執(zhí)業(yè)證號(hào) 密碼：初始密碼為 888 ，初次登錄后必需修正建議公司一致修正，嚴(yán)厲管理好本公司一切的系統(tǒng)用戶，及時(shí)辦理機(jī)構(gòu)和人員的年檢手續(xù)，不按時(shí)年檢將不能運(yùn)用系統(tǒng)。 系統(tǒng)界面簡(jiǎn)介系統(tǒng)首頁(yè)一級(jí)菜單二級(jí)菜單系統(tǒng)管理與授權(quán)菜單入口：【

10、用戶權(quán)限管理】角色維護(hù) 第一步 選擇中介機(jī)構(gòu) 第二步 新增/修正/刪除角色 - 刪除角色時(shí)，在列表中的“刪除列的選擇框勾上，點(diǎn)擊【保管】即可 - 刪除角色時(shí)，確保該角色未關(guān)聯(lián)用戶，以免用戶登錄系統(tǒng)后喪失權(quán)限系統(tǒng)管理與授權(quán)菜單入口：【用戶權(quán)限管理】授權(quán)管理 系統(tǒng)的授權(quán)分為【角色授權(quán)】與【用戶授權(quán)】。 【角色授權(quán)】：將系統(tǒng)功能授予角色第一步 選擇角色所在單位第二步 對(duì)角色進(jìn)展授權(quán) - 角色授權(quán)：根據(jù)已有的菜單權(quán)限對(duì)角色進(jìn)展配置。 - 包含用戶：添加單位下的用戶，將用戶納入角色。 【用戶授權(quán)】：將用戶納入角色第一步 選擇用戶單位第二步 對(duì)用戶進(jìn)展授權(quán) - 選擇相應(yīng)的角色稱號(hào)，點(diǎn)擊【保管】即可。菜單入

11、口：【用戶權(quán)限管理】用戶管理 第一步 上級(jí)單位可查看下級(jí)單位的一切用戶 第二步 修正用戶登錄系統(tǒng)的密碼 用戶口令系統(tǒng)管理與授權(quán)菜單入口：【用戶權(quán)限管理】機(jī)構(gòu)管理 用戶和機(jī)構(gòu)信息來(lái)自中介誠(chéng)信系統(tǒng)，如要變卦用戶或機(jī)構(gòu)信息需先在預(yù)受理系統(tǒng)中懇求。 第一步 查看中介機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu) 第二步 中介機(jī)構(gòu)分組，填寫每間地鋪的所屬區(qū)域。以便經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上共享盤源時(shí)查找需求共享的地鋪。系統(tǒng)管理與授權(quán)經(jīng)過房地產(chǎn)中介促成的買賣第一步 房源校驗(yàn)錄入業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)來(lái)自當(dāng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)或者產(chǎn)權(quán)登記號(hào)的首位是 0或者英文字母時(shí)，那么不需求錄入首位。當(dāng)系統(tǒng)驗(yàn)證信息反響該房屋有查封、抵押記錄時(shí)，中

12、介機(jī)構(gòu)該當(dāng)告知當(dāng)事人，并引導(dǎo)當(dāng)事人可前往房管檔案部門進(jìn)展正式查冊(cè)確認(rèn)。第二步 填寫并保管放盤資料錄入房屋根本信息、配套信息以及周邊情況等盤源編號(hào)：是房屋放盤記錄的獨(dú)一編號(hào)，錄入放盤資料后初次點(diǎn)擊保管即可自動(dòng)生成。盤源共享：是指中介機(jī)構(gòu)可以將該盤源記錄共享給本公司的其他地鋪。在設(shè)置房源的共享單位時(shí)，輸入關(guān)鍵字可快速查找對(duì)應(yīng)的分支機(jī)構(gòu)。簽署中介效力合同及網(wǎng)上放盤菜單入口：【房源管理】第三步 簽署房地產(chǎn)中介效力合同建議：每間地鋪該當(dāng)打印一份合同示范文本，供放盤人參考。中介機(jī)構(gòu)可以先【打印合同草稿】，確認(rèn)無(wú)誤后再正式打印并簽字蓋章。系統(tǒng)以點(diǎn)擊【確認(rèn)并打印房地產(chǎn)中介效力合同】按鈕，來(lái)確定該房源能否有效、

13、能否可以公示到互聯(lián)網(wǎng)上。 第四步 房源信息公示當(dāng)確認(rèn)并打印正式的中介效力合同后，系統(tǒng)將自動(dòng)在網(wǎng)上公示該房源信息?；ヂ?lián)網(wǎng)上公示房源信息時(shí)，會(huì)將該房源來(lái)自哪間公司及公司聯(lián)絡(luò)一并公示。其中聯(lián)絡(luò)是來(lái)自中介誠(chéng)信系統(tǒng)，在此建議中介公司及時(shí)更新中介誠(chéng)信系統(tǒng)中的聯(lián)絡(luò)。簽署中介效力合同及網(wǎng)上放盤經(jīng)過房地產(chǎn)中介促成的買賣假設(shè)曾經(jīng)錄入部分房源信息但還未正式簽署中介效力合同，現(xiàn)需求簽署合同并放盤的，應(yīng)如何處置？經(jīng)過一級(jí)菜單【新增房源】中的“待新增房源查詢查找該房源記錄，然后再進(jìn)展簽署中介效力合同的操作。系統(tǒng)提供了以下查詢條件：登記字號(hào)業(yè)主姓名盤源編號(hào)簽署中介效力合同及網(wǎng)上放盤經(jīng)過房地產(chǎn)中介促成的買賣菜單入口：【房源管

14、理】 第一步 查詢房源信息 - 可根據(jù)盤源編號(hào)、登記字號(hào)、房屋地址等條件進(jìn)展準(zhǔn)確查詢。 - 查詢條件中小區(qū)稱號(hào)、發(fā)布座落與房屋地址支持模糊查詢。 第二步 變卦中介效力合同 - 點(diǎn)擊【中介合同變卦懇求】，進(jìn)入中介效力合同，可修正放盤資料和合同信息。 - 點(diǎn)擊【中介合同提交變卦審核】并打印中介效力合同變卦懇求表，提交審核。 第三步 審核人員擔(dān)任審核變卦懇求 第四步 確認(rèn)并打印正式的中介效力合同 - 系統(tǒng)將會(huì)記錄每一次變卦的情況，可在【失效合同查詢】中查看變卦前合同信息 變卦房地產(chǎn)中介效力合同經(jīng)過房地產(chǎn)中介促成的買賣菜單入口：【房源管理】 第一步 查詢房源信息 - 根據(jù)盤源編號(hào)、登記字號(hào)、房屋地址等

15、條件進(jìn)展查詢。 - 查詢條件中小區(qū)稱號(hào)、發(fā)布座落與房屋地址支持模糊查詢。 第二步 撤下中介效力合同 - 點(diǎn)擊【中介合同撤下懇求】，并打印，提交審核。 第三步 審核人員擔(dān)任審核吊銷懇求 - 系統(tǒng)將記錄每一次撤下合同的情況。 - 可在【失效合同查詢】查看撤下的合同信息。 - 系統(tǒng)自動(dòng)撤下房源在互聯(lián)網(wǎng)的放盤信息。 撤下房地產(chǎn)中介效力合同經(jīng)過房地產(chǎn)中介促成的買賣簽署存量房買賣合同 第一步 錄入合同條款信息 - 錄入合同當(dāng)事人信息、買賣價(jià)錢、付款方式等合同條款內(nèi)容 - 房屋的根本信息，如房屋地址，面積等由系統(tǒng)自動(dòng)加載 - 合同當(dāng)事人可以選擇買賣資金托管及托管銀行 第二步 確認(rèn)并打印正式的存量房買賣合同

16、- 確認(rèn)正式合同前可先打印草簽合同，確定合同無(wú)誤三方簽字蓋章 - 如選擇了買賣資金托管，合同當(dāng)事人應(yīng)到合同商定的銀行辦理資金托管手續(xù) 簽署存量房買賣合同菜單入口：【房源管理】經(jīng)過房地產(chǎn)中介促成的買賣 第一步 查詢房源信息 - 根據(jù)盤源編號(hào)、登記字號(hào)、房屋地址等條件進(jìn)展查詢 - 查詢條件中小區(qū)稱號(hào)、發(fā)布座落與房屋地址支持模糊查詢 第二步 變卦存量房買賣合同 - 點(diǎn)擊【買賣合同變卦懇求】，進(jìn)入存量房買賣合同進(jìn)展修正。 - 點(diǎn)擊【買賣合同提交變卦審核】并打印,提交審核。 第三步 審核人員擔(dān)任審核變卦懇求 第四步 確認(rèn)并打印正式的存量房買賣合同 - 系統(tǒng)將記錄每一次變卦合同的情況，可在【失效合同查詢】

17、查看變卦前合同信息變卦存量房買賣合同菜單入口：【房源管理】經(jīng)過房地產(chǎn)中介促成的買賣 第一步 查詢房源信息 - 根據(jù)盤源編號(hào)、登記字號(hào)、房屋地址等條件進(jìn)展查詢。 - 查詢條件中小區(qū)稱號(hào)、發(fā)布座落與房屋地址是支持模糊查詢。 第二步 撤下存量房買賣合同 - 點(diǎn)擊【買賣合同撤下懇求】,并打印,提交審核。 第三步 審核人員審核撤銷懇求 - 系統(tǒng)將記錄每一次撤下合同的情況，可在【失效合同查詢】查看撤下合同的信息。撤下存量房買賣合同菜單入口：【房源管理】經(jīng)過房地產(chǎn)中介促成的買賣買賣進(jìn)度跟蹤買賣進(jìn)度跟蹤 第一步 查詢房源信息 - 根據(jù)盤源編號(hào)、登記字號(hào)、房屋地址等條件進(jìn)展查詢 - 查詢條件中小區(qū)稱號(hào)、發(fā)布座落與房屋地址