淺析建筑工程造價中各個時期的合理操縱

1、淺析建筑工程造價中各個時期的合理操縱摘要本文從經濟角度來看，針對建設項目決策時期的操縱、招標和簽約時期的工程造價操縱、施工時期的工程造價操縱及其完工結算的造價操縱及后評判時期對造價操縱，并分析了工程實施進程中存在的要緊問題，通過對國內建筑工程造價操縱方面的體會研究，結合我國的實際情形和項目治理中成熟的造價操縱體會，提出建筑工程的造價操縱建議，即解決建筑工程造價操縱問題的關鍵在于建筑工程的施工時期的操縱。如何做好這方面的工作是本文研究的重點。關鍵詞：建筑工程造價合理操縱一、對建設項目決策時期的操縱建設項目決策是選擇和決定投資方案的進程，這一進程超級重要。它是建筑的龍頭，要及時對不同的方案進行技術

2、經濟比較，做出正確的判定和決策。在判定與決策的進程中，要抓住方案的兩個因素，本錢與規(guī)模。作為建設方，這一進程直接會阻礙到以后時期的建設項目的投資操縱。建設單位要對與擬建項目有關的社會、經濟、技術等各方面進行深切調查研究，對各類可能采納的技術方案和建設方案進行認真的技術分析和論證，對項目建成后的經濟效益進行科學的預測和評判。二、招標和簽約時期的工程造價操縱在項目實施進程中，認真編制招標文件及簽定工程合同尤其重要，如何把握好招標進程和合同的策劃是一項重要的工作，依照調研的結果和連年的工作體會，提出以下幾點需要注意的事項:1，實行無標底招標2，招標方式的確信3，保函或保證金的應用4，報價形式的選擇5

3、，擬簽約的承包商數量和發(fā)包方式的確信6，重要合同條款的確信7，合同價錢形式的確信三、施工時期的工程造價操縱施工時期是落實合同、實施投資操縱的操作進程，是工程設計用意最終實現并形成工程實物的時期，由于施工進程周期長，阻礙因素多，應采取有效的方法增強這一時期的投資操縱，對管好用好資金，提高投資效益具有重要的意義。1施工時期存在的問題一、施工單位建筑工程造價的操縱目標制定不合理，缺乏科學性和先進性;二、材料價錢治理方式掉隊，材料采購、貯存量計算不科學，不能專門好地把握采購機會，由于建筑市場目前還比較混亂，材料采購價錢失真，非法分子從中漁利，也使得占建安工程本錢60%70%的材料費用失去操縱。3、施工

4、組織方而，多數施工企業(yè)還一直沿用老方法，現有的人、財、物沒能取得合理配置與利用，造成大量浪費，從而致使工程造價提高。施工單位從自身利益動身，通過設計變更，增加工程量或追求較高利潤。2施工時期的工程造價操縱工程項目實施時期項目治理方式的策劃。項目治理方式的合理選擇是操縱工程質量、進度、投資三大目標的要緊保證。熟悉設計圖紙和設計要求，對可能顯現的工程費用轉變大的部份和環(huán)節(jié)，作為重點造價操縱對象;造價工程師對項目實施進程進行全面跟蹤，對經濟技術變更及時進行經濟技術比較，并進行預測和分析，嚴格操縱工程變更。施工前，要組織施工人員到現場踏勘，并對圖紙進行會審、技術交底，幸免施工中顯現不該有的返工，專門是

5、那種涉及費用較高的設計變更，必需經設計單位、建設單位現場代表、監(jiān)理公司、施工單位等幾方在現場核實并進行技術及經濟比較，盡可能減少合同外費用。詳細進行工程計量，復核工程付款帳單，嚴格現場簽證治理。及時做好施工現場記錄，制定現場簽證的治理程序，增強現場簽證的治理，工程簽證隨做隨簽，幸免“一攬子”及往后簽證，同時簽證盡可能量化，幸免僅作定性或含糊不清的簽證。做好工程施工記錄，保留好各類文件圖紙，專門是施工變更圖紙，為處置可能發(fā)生的索賠提供依據造價工程師按期進行洽商變更索賠的處置工作，對費用超支部份進行分析，提出操縱工程造價沖破預算的方案和方法:注重合同修改和補充工作，著重考慮對項目造價的阻礙。把好施

6、工組織設計和施工方案的審核關，合理開支施工方法費，和按合理工期組織施工，幸免沒必要要的趕工費，因設計變更或漏項而造成人力、物資、資金的損失和停工待圖、工期延誤、構件物資積存、改換代用和連帶發(fā)生的其它損失:按圖施工后發(fā)覺設計錯誤或有缺點，經業(yè)主同意采取補救方法進行技術處置所增加的額外工程費用新型特種材料和新型特種結構的試制、實驗所增加的費用。增強設計審查，操縱設計變更。通過對設計方案(含材料)和施工方案的技術經濟比較，選擇最正確方案，工程變更、設計修改要慎重，事前應進行技術、經濟合理性分析，避免返工等索賠事件發(fā)生。關于某些子項目，能夠采取先作樣板后正式鋪開的做法。這種做法的益處在于，能夠通過樣板

7、發(fā)覺施工圖紙中不能發(fā)覺的問題，從而幸免正式展開施工后顯現大面積返工的情形。施工前要求施工單位依照各專業(yè)的施工圖紙和現場的實際情形，做好綜合管線布置圖，在精裝修項目的建設中尤其重要。如此能夠提早規(guī)定各個機電專業(yè)管線的標高位置，幸免施工的隨意性帶來對建筑裝飾成效的阻礙和施工難度的增加。做好材料、設備的定貨、采購、供給工作，嚴把材料設備價錢關。四、完工結算的造價操縱及后評判時期對造價操縱的作用工程完工結算是建設工程造價治理的一個重要環(huán)節(jié)，是合理確信單位工程造價和完工決算的前提和保障。做好工程結算的審查，應著重把握以下幾個要緊環(huán)節(jié):認真熟悉圖紙，分析完工資料，核實工程數量，關于未做的工作內容在結算時應

8、予扣除。審查現場簽證的真實、合理性。審查簽證單的內容與設計圖紙、定額中所包括的內容是不是重復，關于重復的項目及內容必需予以剔除。嚴格審查施工合同。正確處置結算糾紛。審查施工合同及有關文件的工作為:核準工程結算范圍，確信施工期，正確進行索賠。確信施工承包方式。審查合同其它條款的落實情形。審查定額利用、政策調整的合理性、準確性，審查是不是按規(guī)定的工程量計算規(guī)那么計算工程量。認真做好工程材料價款的結算審查。審查糾正單純靠材料購貨發(fā)票作為工程結算材料調價依據的作法，審查是不是按規(guī)定計算材料差價，審查是不是存在施工單位將建設單位委托購買的材料列入工程結算。審查各項取費是不是符合規(guī)定，是不是合理準確。審查

9、取費基數是不是正確，審查是不是提高取費品級，審查是不是存在一般裝飾工程按專業(yè)裝飾工程取費的情形。在結算審查進程中。正確處置審查方與被審查方的關系，保證工程結算工作順利開展。后評判是對整個建設項目的一次性綜合性評判，也是對項目工程造價操縱的總結。要緊有以下三個方面的工作:一是對數據資料進行整理、分析和歸類，分析系統的設計是不是符合利用者的需求，找出系統建設進程中對造價阻礙較大的部份，分析阻礙工程造價的各項因素并成立相應的數據庫，為下次項目的操縱提供參考；二是總結造價操縱如安在各環(huán)節(jié)取得有效銜接、如何有效防范價錢風險，由被動向主動操縱轉化的體會；三是分析自身在全進程造價操縱方面的不足，找出其因素并

10、加以克服。后評判工作從表面上來看，對己經形成定局的項目造價沒有什么幫忙，可是，從久遠來看，正是對以前建筑工程建設進程的及時總結，才能在后續(xù)項目的系統建設中更有針對性地解決問題，才能更好地實現造價操縱的目的。結語：綜上所述，建設項目是由兩種建設進程組成:一是建設項目的實現進程；一是建設項目的治理進程。若是一個建設項目治理進程顯現問題，那么該項目的實現進程就必然會顯現問題，乃至會致使整個建設項目的失敗，因此，嚴格堅持項目審計制度，增強對建設項目造價治理的研究，對有效操縱工程造價必將發(fā)揮龐大作用?？傊?，工程造價的確信與操縱是一門廣而博大的學問，隨著我國造價理論的進一步完善和進展，造價工程師制度的推行，提高投