江（海）景項(xiàng)目開發(fā)模式操作手冊(cè)_secret

1、 第1操作環(huán)節(jié)：稀缺資源價(jià)值最大化模式 步驟A。為新生代豪宅注入鮮活內(nèi)涵 *集團(tuán)的*擁有極佳的中心區(qū)天然海景資源， 善做精品的*集團(tuán)自然把眼光放在豪宅開發(fā)上。 面向二十一世紀(jì)，城市豪宅應(yīng)該如何設(shè)計(jì)開發(fā)?這是任何一個(gè)負(fù)責(zé)任的建筑設(shè)計(jì)師所必須面對(duì)的問題，也是眾多有眼光的發(fā)展商所倍加關(guān)注的問題。 深圳，這個(gè)國(guó)內(nèi)最具活力的現(xiàn)代新型城市，其住宅建筑，尤其是豪宅亦與人們的生活時(shí)尚、行為方式保持同步。從“注重戶型面積”階段到“注重小區(qū)環(huán)境”階段，是豪宅發(fā)展的前兩個(gè)階段。其中對(duì)“小區(qū)環(huán)境的關(guān)注”雖是一大進(jìn)步，但還不是豪宅的最理想境界。豪宅要想形成強(qiáng)大的第三次沖擊，就必須要充分注重對(duì)外部自然景觀的深層開發(fā)和綜合

2、利用。 稀缺景觀資源，作為現(xiàn)代豪宅一項(xiàng)不可或缺的要素， 曰益成為衡量現(xiàn)代豪宅的硬標(biāo)尺。*集團(tuán)開發(fā)設(shè)計(jì)的“*”， 以其獨(dú)有的無以匹敵的中心區(qū)天然全海景絕對(duì)優(yōu)勢(shì)， 為“新生代”豪宅注入了鮮活內(nèi)涵，并正在形成一股來勢(shì)迅猛的“第三沖擊波”，全面影響人們對(duì)現(xiàn)代豪宅的再認(rèn)識(shí)。步驟B。利用稀缺景觀資源，奠定豪宅的價(jià)值基礎(chǔ) 天然鉆石是高貴的象征。它所以高貴，既不是因?yàn)樗卸嗝雌?，也不是因?yàn)樗卸鄰?qiáng)的硬度，而是它在地球上只有極少的含量。 真正的豪宅也一樣。既不是由于其有多大的面積，也不是由于其處于多么便利的位置，而是因?yàn)槠鋼碛邢∪钡牟豢稍偕馁Y源。 在建造*之前，*人曾到歐美、新加坡、香港等地專門對(duì)豪宅實(shí)地考

3、察。在美國(guó)比華利山莊，*人明白了為什么那么多的富人為在比華利山有個(gè)公寓而驕傲，而決不會(huì)為在德州有一個(gè)幾百平米的別墅感到自豪。 在香港淺水灣和半山一帶，*人發(fā)現(xiàn)，100多平米的面積也可以做成頂級(jí)豪宅。*人由此明白， 富豪們所追求的是一種與眾不同的生活方式。他們不能忍受平庸，他們追求無限空曠的視野和廣闊的想象空間。在住宅上，這些珍稀的資源是指那些不可再生不可復(fù)制的自然資源，其代表就是人們常說的無敵海景和山景。 深圳市雖然屬于海濱城市，但海濱豪宅卻屈指可數(shù)。華僑城和南山一帶雖然有深圳灣海景，但是在不停的填海過程中，今日的海景豪宅在明日就可能是城中的陋居；深圳的東部雖然有海景，卻路途遙遠(yuǎn)*前擁有遼闊的

4、深圳灣海景，近處有綠意盎然、群鳥振翅的紅樹林自然保護(hù)區(qū)， 又位于深圳市中心區(qū)，10分鐘可到華強(qiáng)北，20分鐘到火車站。*是建造真正無敵海景豪宅的絕版地段。 步驟C。進(jìn)行客觀大膽的市場(chǎng)定位 對(duì)于深圳豪宅的市場(chǎng)容量，我們?cè)鲞^一個(gè)粗略的統(tǒng)計(jì)，特區(qū)內(nèi)富裕階層約為4萬戶，其家庭財(cái)富至少在200萬元以上。如果按150萬元一個(gè)單位計(jì)算，每年市場(chǎng)可消化的豪宅數(shù)量在4300套左右。而實(shí)際上，市場(chǎng)上并沒有這么大的供應(yīng)量，這也就是說深圳豪宅市場(chǎng)潛力沒有被充分挖掘。 而且從深圳本身的城市特點(diǎn)來看，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和投資意識(shí)都比較強(qiáng)，深圳人大多數(shù)都很年輕，還處在創(chuàng)業(yè)階段，享受還暫且排在其次，這是一個(gè)頗具潛力的消費(fèi)群體，如果確實(shí)

5、能有不斷升值的產(chǎn)品，相信會(huì)調(diào)動(dòng)起他們的消費(fèi)欲望。 因此，深圳豪宅市場(chǎng)可拓展的空間很大，深圳豪宅不是沒有市場(chǎng)，而是沒有滿足市場(chǎng)需要的豪宅。 由此來看深圳豪宅存在的問題，是真正具備稀缺的獨(dú)有自然資源太少。絕大多數(shù)所謂“豪宅”本身并不具備開發(fā)豪宅的天然條件，周圍景觀極差，在這樣的地段開發(fā)豪宅本身就是定位錯(cuò)誤，即使一時(shí)受到追捧，也難長(zhǎng)久。步驟D：對(duì)中心區(qū)豪宅極限的超越 *的獨(dú)特環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，正是其成為跨世紀(jì)豪宅典范的首要因素。這一點(diǎn)，有如國(guó)際上評(píng)判五星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)一樣，五星級(jí)賓館除了自身設(shè)施達(dá)標(biāo)外，還要具備一項(xiàng)先天的條件：周邊必須有得天獨(dú)厚的天然環(huán)境優(yōu)勢(shì)! 先天環(huán)境是不可選擇的，也是不可替代的。中心區(qū)

6、的豪宅不止一家，但擁有天然全海景這一稀缺景觀資源的豪宅，卻極為罕見! *恰恰有了這一雙重優(yōu)勢(shì)。她位處市中心區(qū)繁華地帶(廣深公路旁，沙嘴路福榮路交匯處)，同時(shí)坐擁深圳灣大面積，無遮攔全景式海洋景觀。遠(yuǎn)眺碧波長(zhǎng)天，對(duì)岸香港天水圍歷歷在目；俯瞰綠樹蔥蘢，紅樹林自然保護(hù)區(qū)群鳥振翅。 中心區(qū)的豪宅從超大面積戶型到精心策劃小區(qū)環(huán)境，似已接近極限，但*的出現(xiàn)，以大自然景觀的引入，在中心區(qū)豪宅的極限上又有了新的提升和飛躍。 第2操作環(huán)節(jié)：強(qiáng)化“海文化”概念的具體策略 策略A，名師操刀，演繹建筑海文化 *除了擁有先天環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，還在建筑風(fēng)格上， 引海景入建筑、室內(nèi)及小區(qū)規(guī)劃中。建筑和環(huán)境設(shè)計(jì)由*設(shè)計(jì)公司和*公

7、司主筆?；▓@的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路具有鮮明的“第三波”特征一一最大限度地挖掘和發(fā)揮稀缺的天然海景優(yōu)勢(shì)。 以往的住宅建筑設(shè)計(jì)，更多的是注重硬件(道路、廣場(chǎng))的設(shè)計(jì)，而往往忽視彈性要素(陽光、空氣、水、海洋、土地、綠化等)的設(shè)計(jì)。*人開發(fā)的*，不僅在兼顧硬件質(zhì)量的基礎(chǔ)上充分發(fā)揮彈性設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，而且還深刻挖掘出現(xiàn)代居住概念的文化底蘊(yùn)，營(yíng)造出一個(gè)彌漫著海洋文化氣息的住宅社區(qū)。策略B；小區(qū)全患延伸海文化*以全海景為理念，小區(qū)園林內(nèi)處處可見海景，并在環(huán)境的設(shè)計(jì)規(guī)劃上發(fā)掘“海”與“人”的共生關(guān)系，處處體現(xiàn)海文化特色。每一尺寸， 以至每一個(gè) 海之城10棟28至31層建筑群，疏朗有致，矗立于蜿蜒曲折的海岸線上，284的

8、低容積率，使得樓距舒展，呈帶狀排列，綿延500米，形成磅礴的氣勢(shì)。建筑立面采用大幅度波浪式造型，顏色采用海藍(lán)色的淡雅基調(diào)， 與海洋文化氛圍自然合拍，跳蕩著流暢華美的韻律。全架空層設(shè)計(jì)，通透空靈，視野開闊。4萬8千平方米的占地面積，其庭園式綠化面積就達(dá)4萬l千平方米!*的小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)處處體現(xiàn)“海文化”理念?？傮w上，她就象是一處海濱度假勝地，豪華，但不奢靡，更不偏僻。*的環(huán)境定位的核心是“海景”!在*，“海景”的涵義不是一種空洞的概念，而是通過合理的建筑，被實(shí)實(shí)在在地普及到了每家每戶的每一個(gè)窗口。為方便觀景需要，主題建筑群在設(shè)計(jì)上，既考慮低容積率開闊疏朗的特點(diǎn)，又兼顧建筑群體的整體感和成序列性

9、。戶型設(shè)計(jì)采用一梯四戶，四個(gè)單位呈蝶形分布，確保戶戶向海。巨型玻璃大弧度凸窗，提供270度觀景角度。透明陽臺(tái)攔板，使業(yè)主居于室內(nèi)，即可盡覽海景。線條都以“海洋化”的建筑語言體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷。象這種主題性規(guī)劃設(shè)計(jì)在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界難得一見，它把建筑賦予靈魂，這才是大師之作。兩道長(zhǎng)達(dá)450米的“海灣大道”和“海堤大道”東西橫貫小區(qū)，綿延迤邐，展示出了花園的海灣特性與磅礴氣勢(shì)。其架空層“漁村”主題景區(qū)，洋溢著濃郁的海洋文化氣息。在花園小區(qū)內(nèi)更有兒童樂園區(qū)域、山水園林區(qū)域等大型主題設(shè)施及景區(qū)近20余處。小區(qū)人造瀑布沙灘旁邊，椰林搖曳；雪白的新材料拉膜頂篷在曰光藍(lán)天映襯下，熠熠閃光；會(huì)所建筑的圓型屋頂， 華美流

10、麗，儼如雄居海濱的巨型珍珠。小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)環(huán)境設(shè)施均與外部海洋的環(huán)境意韻一脈相承， 真正一座精彩華美的“海洋之城”!第3操作環(huán)節(jié)：精品樓盤創(chuàng)新技術(shù)示范房子是用來住的，不是當(dāng)擺設(shè)的，所以舒適方便、經(jīng)濟(jì)適用是最基本的要求，但卻最容易被人忽視。*的設(shè)計(jì)者們卻把它看得很重。在“鑄造精品”的過程中，細(xì)節(jié)方面設(shè)想周到，每一個(gè)細(xì)微處都體現(xiàn)出*人“以人為本”的服務(wù)宗旨。他們?cè)谝缘徒Y(jié)構(gòu)創(chuàng)造出漂亮的波浪式外觀，保證房房向南向海的同時(shí)，想盡一切辦法讓業(yè)主居住得寬敞舒適，令房子方便實(shí)用。創(chuàng)新A蝶式戶型平面 首先，它保證了戶戶面海，視野開闊，最大限度地滿足了觀景要求， 及充分的采光需要。*的主人房180度落地弧形玻璃窗，

11、寬闊玻璃露臺(tái)，將美景延納入戶，對(duì)業(yè)主來說無疑是一種非凡享受。其次，極富動(dòng)感的波浪型外立面，提高了建筑的品位。 再次，這種平面每層戶數(shù)較少， *一梯只有24戶，配備電梯， 出入非常安靜舒適。 創(chuàng)新B：大平面住宅 比如一梯兩戶的大平面(205212平方米)， 客廳就有58平方米，主臥32平方米，5間房有4間朝南看海，再加上可獨(dú)立使用的寬敞前室(獨(dú)立過廊)，輕松舒適，盡顯高尚 住宅的本色；170平方米的4房2廳復(fù)式結(jié)構(gòu)，那50余平方米大廳的寬敞和樓上居室的悠游，體現(xiàn)出高尚生活的自在和灑脫；128平方米的4房2廳，客廳325平方米，主臥23平方米，4間房3間看海(工人房除外)，輕松愜意。創(chuàng)新C：靈活戶

12、型分割 為了給客戶提供處理住宅的方便，對(duì)戶型的分合作了精心的設(shè)計(jì)。比如，一套223平方米的六房?jī)蓮d住宅， 根據(jù)需要可以分割成118平方米和1 05平方米的兩套三房?jī)蓮d?？梢猿鲎獬鍪郏我馓幚?，也很適合一個(gè)大家庭， “合中有分，分中有合”，兼顧私密性和天倫親情。創(chuàng)新D：獨(dú)特的“降板技術(shù)” 獨(dú)特的“降板技術(shù)”，更給住戶帶來諸多好處。衛(wèi)生間、廚房是管線最密集的地方，由于給排水口固定，住戶按照自己的意愿設(shè)計(jì)裝修的難度極大， 而且管道暴露在外，既不美觀，維修也非常不方便。“降板技術(shù)”的采用，完全解決了這些“頭疼的問題”。 樓板降低后，給排水管網(wǎng)全部進(jìn)入住戶室內(nèi)，預(yù)留一個(gè)給水口，一個(gè)排口，業(yè)主可以隨心所欲

13、設(shè)計(jì)水龍頭位置和地漏、排污口位置，而且將來要改線都很簡(jiǎn)單，方便。另外，填充抹平后和樓板共同組成隔間層，不僅美觀，而且徹底消除了樓層間的進(jìn)排水噪音，同時(shí)樓板進(jìn)行了嚴(yán)格的防水處理，住戶永無漏水之憂，可謂一舉數(shù)得!創(chuàng)新E：動(dòng)態(tài)管線布置 房間的布局?jǐn)[設(shè)，由于大多數(shù)房子每間房只有一套接頭，往往令住戶頗費(fèi)心思。為了讓業(yè)主能按自己的設(shè)計(jì)隨意布置居室，在起居室、主臥房側(cè)墻上分別安裝了兩套電源插座、電視天線和電話線接口?？照{(diào)管線也是提前預(yù)埋好，廳房還按照柜式和掛式兩種需要，準(zhǔn)備了兩套，業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)接上即可使用，極其方便。創(chuàng)新F：零噪音居家環(huán)境 最大限度地保持家的寧靜，是每個(gè)人的心愿。因此，把噪音降到最低點(diǎn)，為

14、用戶創(chuàng)造舒適幽靜的居家環(huán)境，成了設(shè)計(jì)者孜孜以求的目標(biāo)。 為此，他們請(qǐng)來全國(guó)最著名的聲學(xué)專家獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，發(fā)明了“雙層交錯(cuò)式開啟窗”。這種窗戶，使室內(nèi)噪音降到國(guó)家高等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，同時(shí)又保證了良好的通風(fēng)。 第4操作環(huán)節(jié)：高保真價(jià)值營(yíng)銷策略策略A：高保真價(jià)值傳播 *作為深圳市豪宅的跨時(shí)代作品和2l世紀(jì)豪宅的典范， 其誕生掀起了深圳豪宅市場(chǎng)的第三波浪潮，而它所采用的價(jià)值傳播營(yíng)銷策略，也必將給以后豪宅的開發(fā)帶來深刻的影響。 如果說稀缺資源是豪宅價(jià)值的基礎(chǔ)，而建筑師智慧是豪宅價(jià)值的挖掘，那么， 高保真的價(jià)值傳播，則是豪宅價(jià)值的市場(chǎng)兌現(xiàn)。高保真的傳播不但重視樓盤的基本面，更重視樓盤的特質(zhì)。 *有無數(shù)可以細(xì)細(xì)道來

15、的優(yōu)秀之處。名發(fā)展商的開發(fā)、國(guó)際建筑環(huán)境大師的才情演繹、名廠名牌的優(yōu)質(zhì)材料、高層低密度住宅小區(qū)等等。但是*跨時(shí)代的豪宅特質(zhì)，來自永無遮擋全海景豪宅資源，高保真的傳播使*的最動(dòng)人之處展示無遺。 a、高保真的傳播不但重視樓盤的形象， 更重視樓盤的內(nèi)涵。*凝結(jié)了無數(shù)人的聰明才智： 國(guó)際建筑大師的精心設(shè)計(jì)，*人的傾心澆鑄一該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)間就達(dá)到一年以上。為了探尋*設(shè)計(jì)的卓越理念， *公司的規(guī)劃設(shè)計(jì)專家?guī)缀醢菰L了中國(guó)所有著名建筑院校。*是精彩的， 但真正的精彩來自于樓盤背后的那無數(shù)故事。 b、高保真的傳播來自于整合傳播理念的運(yùn)用。房地產(chǎn)營(yíng)銷中，必須克服開發(fā)商和消費(fèi)者之間的“信息不對(duì)稱”，*的營(yíng)銷中，

16、著重采用報(bào)紙(綜合報(bào)紙、專業(yè)報(bào)紙)、雜志、電視、直郵、路牌多種媒體在信息傳播上的相互滲透， 以確保潛在購(gòu)房者對(duì)*有全面、深刻的了解。 C、高保真的傳播來自于對(duì)信息傳播進(jìn)行合理的時(shí)段分配。樓盤的不同發(fā)售階段需要提供給市場(chǎng)的信息不一樣，不同的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境要求我們著重強(qiáng)調(diào)的信息也不一樣，以合理的，有預(yù)見的信息傳播內(nèi)容和手段進(jìn)行時(shí)段安排，是使?jié)撛谫?gòu)房者不斷接受信息的有效方法。策略B：全方位的深度推廣 *集團(tuán)精心推出的*，以其匠心獨(dú)運(yùn)、別人一格的展臺(tái)設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造，在眾展臺(tái)幾乎千遍一律的“平鋪直敘”中，獨(dú)具先聲奪人之勢(shì)，倍受觀者矚目。展臺(tái)設(shè)計(jì)采用復(fù)式結(jié)構(gòu)，在展銷大廳內(nèi)“獨(dú)此一家， 別無分店”。不僅僅為了

17、標(biāo)新立異，更在展臺(tái)的二樓懸掛大屏幕，播放*的廣告宣傳片，使現(xiàn)場(chǎng)觀者在人潮人海中身臨高處， 初步體驗(yàn)到“傲視遠(yuǎn)海， 極目云間”的超脫感覺；應(yīng)邀而來的深圳市交響樂團(tuán)的小型弦樂隊(duì)，在人流稍減的午時(shí)段現(xiàn)場(chǎng)演出：表演者盛裝華服，琴聲悠揚(yáng)高雅，襯出*作為現(xiàn)代豪華居所的豪情逸趣；請(qǐng)到展臺(tái)咨詢的客戶填寫精心設(shè)計(jì)的客戶調(diào)查表，對(duì)熱心參與的客戶， 憑表贈(zèng)送一年的投資導(dǎo)報(bào)或錄有*宣傳資料的vCD光盤一張， 以加強(qiáng)對(duì)潛在客戶群的研究和互動(dòng)*曾經(jīng)在深圳市房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了多個(gè)第一，這次的*，又是第一個(gè)引入“海文化”、“海之城”、“城市社區(qū)”等，概念展銷會(huì)上的諸般創(chuàng)舉，可算是*面市之初的小試鋒芒。春季交易會(huì)的展銷現(xiàn)場(chǎng)， 幾乎

18、囊托了深圳的知名地產(chǎn)開發(fā)商及其樓盤， 在這樣一種白熱化的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)中， 雖然*被業(yè)界譽(yù)為中心區(qū)無可取代的絕版、大型、頂級(jí)、海景豪宅建筑群，但在群雄環(huán)伺之下首次亮相，要凸顯*地產(chǎn)的品牌實(shí)力和*的現(xiàn)代豪宅形象， 先聲奪人的氣勢(shì)和敢為人先的膽略必不可少?！安粌H如此， 我們?cè)谡逛N會(huì)上至少還有兩大收獲”，負(fù)責(zé)交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)宣傳和推廣的銷售部經(jīng)理助理朱克亮說，“收集的客戶情況調(diào)查表是一份具有長(zhǎng)期價(jià)值的研究和聯(lián)絡(luò)資料；贈(zèng)送投資導(dǎo)報(bào)和金灣花園vCD，其口耳相傳的影響力， 對(duì)*品牌和*的宣傳作用，也不容低估?！迸c此同時(shí)， 另一條戰(zhàn)線在*的售樓現(xiàn)場(chǎng)也開始打響?，F(xiàn)場(chǎng)展示大廳面積超過1000平方米，其布局和設(shè)計(jì)豪華、大氣，

19、 彰顯“特別為尊貴業(yè)主度身訂造”的現(xiàn)代豪宅氣派，設(shè)計(jì)現(xiàn)代、結(jié)構(gòu)優(yōu)雅、布局寬敞、格調(diào)高貴的樣板房，采用超闊落地玻璃窗和玻璃露臺(tái)， 實(shí)現(xiàn)了“海之浪”及“海之韻”的建筑概念，同時(shí)將深圳灣及對(duì)岸香港的蔚藍(lán)海景延引室內(nèi)， 凸現(xiàn)出“海之城”的“海文化”魅力。第5操作環(huán)節(jié)：江景項(xiàng)目成功操作示范江(海)景資源是豪宅項(xiàng)目的最佳土壤*位于廣州大橋珠江南岸的橋西區(qū)，占地僅萬余平方米， 比起*來要小得多，三幢31 33層全江景豪宅， 共才328套。以中海的實(shí)力和一貫作風(fēng)，這十分稀缺的臨江寶地，無論如何得出精品。精雕細(xì)琢，獨(dú)具匠心。建成后的*，首兩層架空層為各具特色的主題園林，三幢樓宇間以藝術(shù)觀景長(zhǎng)廊相連，每幢塔樓均為

20、一層四戶，兩戶全江景單位每個(gè)房間都朝江，另兩戶既朝南又朝江，“江景”概念在此發(fā)揮得淋漓盡致，是豪宅市場(chǎng)亮點(diǎn)中的亮點(diǎn)。“一切為了江景”的成功設(shè)計(jì)典范（*） 廣州“*”位于廣州市橋西區(qū)24一l號(hào)地塊，其北，臨珠江，與環(huán)境優(yōu)美的文化、教育和高級(jí)住宅區(qū)二沙島隔江相對(duì)。南鄰濱江大道，東面緊靠著廣州大橋的橋頭公園，西面的242號(hào)地塊也將作為高級(jí)公寓開發(fā)用途。周邊環(huán)境開闊、地理位置優(yōu)越、景觀價(jià)值高，是深具發(fā)展?jié)摿Φ母呒?jí)住宅開發(fā)項(xiàng)目。 該地段基地形狀為狹長(zhǎng)梯形，東窄西寬、北邊退后30米作為珠江沿江綠化帶。本工程占地面積為12149m，其中可建設(shè)用地面積為7515m2?？偨ㄖ娣e496157m，含地下室面積(8

21、2m)，總建筑高度100米。本工程為一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，按七度抗震設(shè)計(jì)，地上最高三十三層，地下兩層，在地下二層修建了六級(jí)人防地下室。 (1)建筑布局 由于地塊本身最顯著的特點(diǎn)是北臨珠江，而且與江對(duì)岸的二沙島遙相呼應(yīng)，所以如何利用江景，美化江景成為本規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。充分考慮并利用地塊的環(huán)境特點(diǎn)，把緊靠珠江這一地理優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致。 *由Al、A2和A3三棟高層建筑住宅組成，建筑物分為東西兩組，單體平面注重與用地協(xié)調(diào)，構(gòu)圖均衡。兩組建筑物既有呼應(yīng)關(guān)系又避免單調(diào)雷同。東面為兩棟并排相接的連體塔樓，塔摟標(biāo)準(zhǔn)層有4個(gè)住宅單位，平面扁長(zhǎng)，從而能夠盡可能深入地插入東面較長(zhǎng)的地形之中，用地西面則布置了

22、一棟每層4戶的獨(dú)立塔樓。連體塔樓與獨(dú)立塔樓之間通過二層架空連廊和入口廣場(chǎng)有機(jī)的結(jié)合在一起，豐富了小區(qū)內(nèi)空間層次。 會(huì)所和物業(yè)管理等配套設(shè)施，結(jié)合獨(dú)立塔樓裙房布置。這樣配套設(shè)施侵占綠地面積能夠減至最小，并且會(huì)所打破了獨(dú)立塔樓住宅嚴(yán)整的格局，增加了空間的趣味變化，活躍了小區(qū)入口的環(huán)境氣氛。 (2)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì) 貫徹環(huán)境配套與建筑融為一體的原則，連體塔摟住宅底層基本架空，綠化、小徑貫穿其中，為居民提供了良好的生活休憩場(chǎng)所。環(huán)境小品和地面鋪砌也精心地布置了富于動(dòng)感的曲線，使小區(qū)空間關(guān)系更為靈活通透、 自然流暢。在圓形入口廣場(chǎng)北面，靠著30米寬沿江綠化帶結(jié)合小區(qū)會(huì)所設(shè)計(jì)了一個(gè)室外游泳池，一方面能改善小區(qū)

23、的環(huán)境，提高住宅區(qū)的檔次，另一方面還可以擔(dān)當(dāng)室外消防水池的作用。 (3)道路系統(tǒng) 交通組織從濱江大道引入，主要人流可通過由圓形入口廣場(chǎng)進(jìn)入小區(qū)，住戶由此到達(dá)會(huì)所、泳池及住宅大堂，亦可從住宅大堂下到北面30米寬的沿江綠地活動(dòng)。地下車庫出入口分別設(shè)在基地東西兩端。一般機(jī)動(dòng)車僅在用地南面出入，以保證北面綠化休閑區(qū)的安靜和安全。消防車道按規(guī)范要求設(shè)計(jì)，完全滿足消防通道和消防登高的要求。消防通道僅在火災(zāi)時(shí)供消防車使用。 (4)豎向設(shè)計(jì) 本工程在0。0000設(shè)計(jì)標(biāo)高相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高(廣州高程)845米，場(chǎng)地雨水采用平坡有組織排水方式，通過雨水干管排入市政雨水管。 (5)建筑設(shè)計(jì) 本設(shè)計(jì)首先滿足規(guī)劃和消防等國(guó)

24、家規(guī)范及地方法規(guī)要求，結(jié)合地段的實(shí)際情況，充分考慮使用的合理性和營(yíng)造的經(jīng)濟(jì)性。由于地塊北臨st-江，而且與江對(duì)岸的二沙島遙相呼應(yīng)。因此，如何使每戶享受優(yōu)美的江景，同時(shí)創(chuàng)造良好的建筑形象，與優(yōu)美的周邊環(huán)境相映生輝成為*建筑單體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵?；谝陨蠋讉€(gè)方面的考慮，根據(jù)業(yè)主的有關(guān)要求，方案采用Al、A2和A3三棟住宅單體。其中Al、A2棟住宅標(biāo)準(zhǔn)層有4個(gè)住宅單位，均為三室兩廳的套型。A3棟住宅標(biāo)準(zhǔn)層沿江兩個(gè)單位為兩室兩廳的套型，另外兩個(gè)為三室兩廳的套型。每一住宅單位的主要房間均有大面積窗戶朝向江景，爭(zhēng)取了最大的景觀空間。廚房、衛(wèi)生間、工人房等輔助用房不僅均有自然采光通風(fēng)，而且盡可能集中，便于設(shè)備管線

25、集中隱蔽布置。樓梯間、電梯間均有外窗，交通面積十分緊湊，實(shí)用率較高，三種類型住宅均配有復(fù)式或并聯(lián)單位、為整個(gè)小區(qū)提供多種套型選擇和合理的戶型比例。立面造型結(jié)合當(dāng)今潮流，新穎獨(dú)特，力求突破傳統(tǒng)住宅的風(fēng)格，表現(xiàn)其輕盈舒展、明快飄逸的特征，頂部處理成通透的構(gòu)架，與整體輕松浪漫而又富于現(xiàn)代氣息的風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。一所自然概念的高品質(zhì)樓盤， 除了擁有一流的視野，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)也應(yīng)盡可能與自然融為一體，成為自然景觀的一部分，使居住其中的人全面地體驗(yàn)自然生活的樂趣。在設(shè)計(jì)思想上，可盡量滿足所有住戶充分欣賞自然的權(quán)利， 無論一磚一石，一草一木，都應(yīng)從住戶的角度出發(fā)，去仔細(xì)考量，判斷，取舍。這是自然概念樓盤的未來趨勢(shì)。在環(huán)境功能的設(shè)置上，設(shè)計(jì)者合理地把觀景區(qū)、休閑區(qū)