商業(yè)地產(chǎn)必讀香港購物中心的借鑒與吸收(共頁)

1、一、現(xiàn)代化的品牌推廣手段(shudun)，構(gòu)建購物中心的可持續(xù)運營優(yōu)勢香港購物中心的現(xiàn)代品牌意識日益清晰，都致力于構(gòu)建有生命力的、有靈魂的、可持續(xù)發(fā)展的品牌，而對購物中心的品牌構(gòu)建也從視覺符號和聽覺符號時代進入了品牌理念時代。太古城的“！”、又一城的“？”，被運用一標志組合等多方面香港購物中心正在營造一種文化的理念，將一種思想和理念隱藏(yncng)到購物中心的品牌當中，品牌構(gòu)建正從表面時代進入深層時代，他們要深入到這個時代文化的骨子里面去。共三十九頁共三十九頁二、運用與購物中心形象相適應(yīng)的推廣手段，講究(jing jiu)社區(qū)品味，體現(xiàn)人文關(guān)懷購物中心的經(jīng)營管理者角色描述維護者、談判者、指導

2、者。維護者角色最重要。香港購物中心對形象的維護和推廣不止于一時、一事，而是全時、全事，將這種維護落實到每一個細節(jié)。案例：德福廣場德福廣場是一個社區(qū)型購物，其消費對象主要是工薪階層和上班族，所以，德福廣場用一組勤勞的蜜蜂來表達親近，這種載體的選擇和氛圍的構(gòu)建，是恰如其分；細心觀察我們還可以發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象，那就是這里的蜜蜂很多，但飛行的方向卻很統(tǒng)一(tngy)，沿著蜜蜂飛行的方向前行，我們就可以發(fā)現(xiàn)，原來我們已經(jīng)從德福廣場一期來到二期。在這里，蜜蜂還具有指引方向的功能，即每一只蜜蜂都是飛向二期的，蜜蜂在這里還充當了一個人流引導的作用。共三十九頁共三十九頁三、用現(xiàn)代藝術(shù)的語言構(gòu)建購物中心的標志(

3、biozh)，形成現(xiàn)代購物中心的品牌形象識別。香港購物中心擁有良好的視覺形象體系，而構(gòu)成其視覺形象體系最根本的元素就是標志。香港購物中心的標志設(shè)計(shj)有以下幾個特點：1、英文名稱是大多數(shù)香港購物中心標志設(shè)計的主體，通過英文的字體組合及變形，形成獨特的視覺元素；2、標志的元素構(gòu)成都很簡單、單純，無過多復(fù)雜、繁瑣的線條和其它元素；3、標志設(shè)計以兩種視覺風格運用得多，一種是時尚的感覺，一種是動感的感受。共三十九頁共三十九頁四、不斷變換形象的手法(shuf)，保持顧客對購物中心常年不斷的新鮮感香港購物中心充分運用超市、百貨等商業(yè)企業(yè)成熟的運作手段，不斷變換購物中心的時尚形象，使顧客對購物中心隨時

4、保持(boch)著新鮮感。香港購物中心為適應(yīng)季節(jié)而進行相應(yīng)的主題設(shè)計，在創(chuàng)造了顧客新鮮感的同時，也保持了購物中心的魅力。共三十九頁五、形象(xngxing)宣傳廣告投放科學評估充分利用節(jié)假日的宣傳機會，實現(xiàn)節(jié)假日宣傳的節(jié)點引爆很少在媒體上做形象廣告，即使做，投放費用也不大充分利用視覺空間，制造最強烈的廣告效應(yīng)香港購物中心對廣告效果和廣告投入有一個相對科學的評估體系，而這個評估體系將指導購物中心如何將有效的費用投入到最有效的地方。而且擅長于利用空間，即使是在香港這樣一個街道(jido)并不開闊、視覺壓抑的城市空間之內(nèi)，也要利用最有利的地形空間，形成最強烈最有效的傳播效應(yīng)，這正是香港購物中心所信奉

5、的傳播哲學。香港購物中心經(jīng)驗表明：有效的、有必要的廣告投入是不惜成本的，并將廣告費用投放到最實效、最有用的地方去。共三十九頁六、在每一個可利用的地方都設(shè)置廣告位，既美化(mihu)了形象，又創(chuàng)造了收益。香港購物中心在廣告位的高超 擁有十分成熟的經(jīng)驗，不僅在常規(guī)廣告位上設(shè)置廣告，在一些非常規(guī)廣告位上也設(shè)置廣告，顯示了一種兵無常勢，水無常形的特點。豐富卻不繁瑣，實效又頗顯巧妙，形成了香港購物中心 成功的廣告?zhèn)鞑?chunb)體系。共三十九頁七、了解(lioji)消費者逛街時容易迷路、慌張的心理，用良好的指示牌設(shè)計，不讓購物者走回頭路。針對顧客在逛街時容易迷失方向的特征，香港購物中心設(shè)計了非常完善、

6、人性化的指引體系，其目的就是(jish)為了避免消費者在購物中心內(nèi)陷入迷宮式的街道，走大量的斷頭路、回頭路的現(xiàn)象。香港購物中心處處以人為本，不僅在購物中心的入口處、分叉路口設(shè)置相應(yīng)的指示牌，還在人流集中區(qū)域設(shè)置醒目的指示牌，便于逛街、購物。共三十九頁共三十九頁八、其它(qt)充分利用節(jié)假日的宣傳機會，實現(xiàn)節(jié)假日宣傳的節(jié)點引爆很少在媒體上做形象廣告，即使做，投入費用也不大充分利用每一個地鐵出口的視覺空間，制造(zhzo)最強烈的廣告效應(yīng)共三十九頁香港購物中心(u w zhn xn)的特色及主題共三十九頁從光譜上選取一截顏色，形成(xngchng)購物中心的印象識別香港購物中心將燈光(dnggun

7、g)做成了一個個細節(jié)符號，將燈光(dnggung)設(shè)計做成一門藝術(shù)。每一個購物中心都獨具匠心地在光譜上選取一截自己的顏色，通過大量的運用使購物中心具有一種“燈光VI”的效果。燈光VI具有十分強烈的識別性和渲染力，尤其是主題式購物中心，燈光就成為一種氛圍渲染的有力手段。人們無須看清購物中心的名字和標志，就能從燈光的效果上，從色彩的感受上，知道自己走進了哪一個購物中心，這是香港購物中心發(fā)展到一個重要的階段，在細節(jié)上的成功應(yīng)用。購物中心主燈光色調(diào)青衣城明亮的藍白太古廣場高貴的紫色朗豪坊謎一樣的藍又一城略帶紫色的白IFC MALL高貴的暖黃共三十九頁天空之城的中庭設(shè)計(shj)，將顧客帶到充滿迷幻色彩

8、的未來世界“天空之城”是日本新一代建筑師的構(gòu)想，原意是有限的室內(nèi)空間里，創(chuàng)造無限的視覺舒展空間。香港朗豪坊在“通天梯”的頂端，即在購物中心十三樓以上的天幕上，設(shè)置了一張巨大的數(shù)碼天幕全亞洲首創(chuàng)、長達138米的類似美國拉斯維加斯凱撒皇宮的天幕。朗豪坊擁有十三層的商場，這在購物中心的經(jīng)營規(guī)劃中是不多見的。當商場的樓層達到一定的高度如何將顧客吸引上更高的樓層，是一門經(jīng)營的哲學，更是一門經(jīng)營的科學。朗豪坊在中庭營造了“天空之城”，并用“通天梯”吸引人們往上走，達到促進(cjn)高層商場經(jīng)營，實現(xiàn)整體商業(yè)價值最大化的目標。特色和主題共三十九頁特色(ts)和主題共三十九頁為購物中心創(chuàng)造(chungzo)新

9、穎的海洋主題，營造劇場化的購物感受。共三十九頁將西方藝術(shù)(ysh)與中國風水進行完美結(jié)合，用藝術(shù)(ysh)的方法創(chuàng)造購物中心的風水格局。共三十九頁營造(yngzo)荷里活的夢幻世界，用星光大道吸引電影迷的視線。共三十九頁香港購物中心(u w zhn xn)案例介紹朗豪坊 APM MEGA BOX 青衣(qngy)城共三十九頁朗豪坊共三十九頁朗豪坊共三十九頁朗豪坊共三十九頁朗豪坊共三十九頁朗豪坊共三十九頁APM共三十九頁APM共三十九頁APM共三十九頁MEGA BOX共三十九頁MEGA BOX共三十九頁MEGA BOX共三十九頁MEGA BOX共三十九頁MEGA BOX共三十九頁青衣(qngy)

10、城共三十九頁青衣(qngy)城共三十九頁青衣(qngy)城共三十九頁中國(zhn u)商業(yè)地產(chǎn) - 香港考察團日期：2008年6月2日（周一）時間：上午(shngw)8:30-下午6：00出發(fā)地點：深圳市皇崗口岸考察項目：1）青衣城2）又一城3）朗豪坊4）Mega Box（紅點）5）APM共三十九頁THE END共三十九頁內(nèi)容摘要一、現(xiàn)代化的品牌推廣(tugung)手段，構(gòu)建購物中心的可持續(xù)運營優(yōu)勢。一、現(xiàn)代化的品牌推廣(tugung)手段，構(gòu)建購物中心的可持續(xù)運營優(yōu)勢。四、不斷變換形象的手法，保持顧客對購物中心常年不斷的新鮮感。充分利用節(jié)假日的宣傳機會，實現(xiàn)節(jié)假日宣傳的節(jié)點引爆。充分利用節(jié)假日的宣傳機會，實現(xiàn)節(jié)假日宣傳的節(jié)點引爆。充分利用每一個地鐵出口的視覺空間