高容積率樓盤通風(fēng)解決方案和園林景觀設(shè)計(jì)案例分享

1、謹(jǐn)呈：東莞孚泰高容積率樓盤通風(fēng)解決方案和園林景觀設(shè)計(jì)案例分享*地標(biāo)世聯(lián)地產(chǎn)交通便捷，未來的行政中心*地標(biāo)位于東莞市*鎮(zhèn)，*路與廣深珠高速公路交匯處，是*鎮(zhèn)規(guī)劃中的新行政中心，緊鄰*國際酒店（五星級(jí)）；位 置商業(yè)中心連升路新城行政中心連升路汽車站廣深珠高速本項(xiàng)目BC區(qū)龍泉酒店（五星）步行3分鐘本項(xiàng)目A區(qū)地塊狹長，商業(yè)價(jià)值高，但狹長地塊，且容積率高，不便于園林規(guī)劃A地塊B C地塊產(chǎn) 品 分 析產(chǎn)品85-220平米生態(tài)洋房、50-70平米超值公寓序號(hào)戶型面積區(qū)間特點(diǎn)A區(qū)公寓59-69開間4.3m，層高3.8米，超值B區(qū)2房2廳83、85、89雙陽臺(tái)，雙衛(wèi)，通風(fēng)好B區(qū)6023房2廳129通透入戶花園、

2、雙陽臺(tái)、帶書房套間B區(qū)8033房2廳140大陽臺(tái)、帶衣帽間套間702、8024房2廳164-173通透入戶花園、雙陽臺(tái)、工人房603、7034房2廳182-240豪華戶型、雙套房、大開間、大陽臺(tái)、工人房8044房2廳170大開間、大陽臺(tái)、通透、工人房占地：45,420； 總建： 約21萬 ；容積率：4.5；綠化率：38%；住宅：約12萬（其中住宅和公寓各占6萬）A區(qū)B、C區(qū)產(chǎn) 品 分 析住宅公寓獨(dú)立商業(yè)集中商業(yè)總體規(guī)劃A區(qū)集中商業(yè)+公寓B C區(qū)住宅+商業(yè)BC區(qū)：選用類板式結(jié)構(gòu)，80%單位東南朝向，充分利用主風(fēng)向，實(shí)現(xiàn)最大化通風(fēng)采光；BC區(qū)：入戶庭院和空中庭院的道路設(shè)計(jì)為南北向，充分利用次主要風(fēng)

3、向；A區(qū)：公寓三角端頭設(shè)置風(fēng)口，底部架空，氣流從中庭上升帶走熱量，優(yōu)于普通單廊建筑的通風(fēng)效果。通風(fēng)解決方案公共空間主風(fēng)向次主風(fēng)向北側(cè)邊風(fēng)口風(fēng)向架空層風(fēng)向中庭氣流804803802801701601602702603703602702603703802803804B 區(qū)801701601主風(fēng)向次主風(fēng)向主風(fēng)向（東南）次主風(fēng)向（南北）洋房戶型分布及特征通風(fēng)解決方案公共空間601、701、8012房2廳， 83-89平米B 區(qū)801701601景觀陽臺(tái)生活陽臺(tái)衛(wèi)1衛(wèi)2客廳和主臥能充分利用南北風(fēng)，采光非常好雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，一個(gè)景觀陽臺(tái)，一個(gè)生活陽臺(tái)，加強(qiáng)了通透性；臥室采用的是80公分進(jìn)深的飄窗贈(zèng)送，增加了采

4、光面，是*附加值最高的飄窗;這套房的主臥帶洗手間，一般樓盤的兩房主臥少有帶洗手間的；私密空間和開放空間分區(qū)明顯，過度合理，非常緊湊；飄窗飄窗（南北）次主風(fēng)向B 區(qū)01單位通透性好（南北）次主風(fēng)向通風(fēng)解決方案私密空間6023房2廳，129平米602主風(fēng)向主風(fēng)向景觀陽臺(tái)生活陽臺(tái)100%贈(zèng)送50%贈(zèng)送通透入戶花園，兩邊完全通透，一般樓盤入戶花園設(shè)計(jì)上做不到；雙陽臺(tái)，一個(gè)景觀陽臺(tái)，一個(gè)生活陽臺(tái)，加強(qiáng)了通透性，是本項(xiàng)目戶型亮點(diǎn)；80公分進(jìn)深的飄窗贈(zèng)送，采光面大，視野寬，是*附加值最高的飄窗;可以做成帶書房的套房，也可以作為三房；私密空間和開放空間分區(qū)明顯，過度合理，非常緊湊；飄窗飄窗B 區(qū)602通風(fēng)解決

5、方案私密空間702、8024房2廳，164-173平米通透入戶花園，兩邊完全通透，增大了客廳采光面，改善了客廳室外景觀；是類板式結(jié)構(gòu)建筑最好的位置，雙陽臺(tái)，一個(gè)景觀陽臺(tái)，一個(gè)生活陽臺(tái)，臥室客廳都是面向東南的，東南風(fēng)吹來，整個(gè)房間通風(fēng)都非常好；主臥是帶書房、衛(wèi)生間的套房，4米開間，住起來很舒適，還配有工人房，從廚房出入，獨(dú)立衛(wèi)生間；贈(zèng)送80公分進(jìn)深飄窗，采光面大，*最高附加值；動(dòng)靜、干濕分區(qū)，私密空間和開放空間分區(qū)明顯，過度合理。B區(qū)702、802主風(fēng)向702802100%贈(zèng)送50%贈(zèng)送主風(fēng)向通風(fēng)解決方案私密空間603、7034房2廳，182-240平米豪華大宅B區(qū)603、703603703這個(gè)

6、位置采光最好，無敵樓距，視野沒有任何遮擋；雙主臥，一個(gè)帶衣帽間，一個(gè)帶衣帽間且?guī)?，屬豪華大宅；客廳開間5米，非常舒適，陽臺(tái)進(jìn)深2.3米，視野景觀開闊；明廚明衛(wèi)，飄窗贈(zèng)送，80公分進(jìn)深，創(chuàng)*附加值最高；客廳、臥室都分布在東南位置，迎面主風(fēng)向，通風(fēng)非常好100%贈(zèng)送50%贈(zèng)送主風(fēng)向主風(fēng)向通風(fēng)解決方案私密空間大堂自然通風(fēng)采光，東莞最豪華大堂電梯間非常開闊，6米層高；充分利用自然通風(fēng)采光，生態(tài)設(shè)計(jì)；通風(fēng)解決方案半公共空間園林 A區(qū)商業(yè)街（2F屋頂）園林景觀設(shè)計(jì)A區(qū)天臺(tái)花園商務(wù)會(huì)所前廣場(chǎng)A區(qū)天臺(tái)：用花朵、小灌木，營造豐富層次感和變化性，通過植物色、香制造溫馨主題；A區(qū)前廣場(chǎng)及商業(yè)街：用噴泉、棕櫚樹樹陣，制造淺草疏林的熱帶風(fēng)情。（集中式商業(yè)）商業(yè)街A區(qū)天臺(tái)花園產(chǎn) 品 分 析園林 A區(qū)天臺(tái)花園產(chǎn) 品 分 析花卉主題，配合小灌木，體現(xiàn)溫馨格調(diào)園林東南亞芭堤雅風(fēng)情疊加園林產(chǎn) 品 分 析C區(qū)無邊際泳池組團(tuán)B區(qū)天臺(tái)花園休閑會(huì)所園林 B區(qū)天臺(tái)花園（2F屋頂）產(chǎn) 品 分 析小水景、休息平臺(tái)，變化豐富的休閑格調(diào)C區(qū)無邊際泳池組團(tuán)疊加園林、無邊際