洗車場(chǎng)計(jì)劃書2

1、融城優(yōu)郡地下(dxi)停車場(chǎng)汽車(qch)美容中心計(jì)劃書2014年03月共二十頁 前言(qin yn)Preface 我們旨在采用獨(dú)具一格(d j y )的汽車保養(yǎng)方式為顧客提供了一個(gè)具有快捷、高效、高水準(zhǔn)、高品質(zhì)的汽車美容服務(wù)。讓融城優(yōu)郡的進(jìn)出車輛的車身潔凈，提升社區(qū)的整體形象，是我們本次計(jì)劃的目標(biāo)與出發(fā)點(diǎn)。今年融城優(yōu)郡一期項(xiàng)目交付使用后，小區(qū)住戶、大量商戶的洗車需求將是一個(gè)巨大的缺口。同時(shí)，隨著2014年3月1日昆明市機(jī)動(dòng)車洗車場(chǎng)管理辦法的實(shí)施，合理利用社區(qū)地下停車場(chǎng)作為汽車美容經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，被越來越多的居民所接受。在經(jīng)過了對(duì)昆明市區(qū)多家洗車場(chǎng)尤其是地下停車場(chǎng)洗車場(chǎng)的實(shí)地調(diào)查后，我們認(rèn)為在融城

2、優(yōu)郡社區(qū)地下停車場(chǎng)開設(shè)洗車場(chǎng)可行，并形成此方案。共二十頁 目錄(ml)Catalog市場(chǎng)分析經(jīng)營(yíng)理念管理方案社區(qū)地下(dxi)停車場(chǎng)洗車場(chǎng)案例共二十頁市場(chǎng)(shchng)分析昆明市場(chǎng)分析 截至2013年12月31日，昆明市機(jī)動(dòng)車數(shù)量超過180萬輛，私家車數(shù)量超過110萬輛?？梢灶A(yù)見，這會(huì)帶動(dòng)未來汽車關(guān)聯(lián)行業(yè)的巨大發(fā)展。與此同時(shí)，截至2013年12月31日，昆明市主城區(qū)登記備案的機(jī)動(dòng)車洗車場(chǎng)為551戶，主要分為大型單位機(jī)關(guān)、公司的內(nèi)部洗車場(chǎng)，汽車4S店、汽車美容、維修保養(yǎng)店、一般經(jīng)營(yíng)類洗車場(chǎng)等四大類別。自2014年3月1日昆明市機(jī)動(dòng)車洗車場(chǎng)管理辦法實(shí)施以來，昆明市運(yùn)輸管理局陸續(xù)對(duì)昆明市區(qū)洗車場(chǎng)進(jìn)

3、行了綜合整治，突出強(qiáng)調(diào)了對(duì)節(jié)能環(huán)保型洗車場(chǎng)的嚴(yán)格要求。 周邊市場(chǎng)分析 融城優(yōu)郡社區(qū)位于滇池路與西園路交叉口。以融城優(yōu)郡小區(qū)為原點(diǎn)，向外2km的生活圈內(nèi)，有船房小區(qū)、可樂(k l)公寓、嚴(yán)家地小區(qū)、永昌社區(qū)、盛高大城、中環(huán)大廈、春城大廈、方舟大廈等車流量較密集的住宅社區(qū)和高端寫字樓。共二十頁市場(chǎng)(shchng)分析 Market analysis 目前融城優(yōu)郡周邊僅有3家洗車場(chǎng)： 省人大機(jī)關(guān)洗車場(chǎng)主要服務(wù)于省人大車輛，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯；西華洗車場(chǎng)位于西壩路與西園路路口，開設(shè)時(shí)間久，但位于此次西壩拆遷(chi qin)改造范圍內(nèi)；西華北路與新聞路路口開設(shè)的小矮人除汽車美容外，兼營(yíng)漆面修補(bǔ)、車輛快修等

4、業(yè)務(wù)，位置顯眼，具備一定的客戶基礎(chǔ)。由此可見，社區(qū)周邊亟需一個(gè)便捷、環(huán)保、節(jié)約的洗車場(chǎng)，滿足未來2000業(yè)主及大量商戶的洗車需求。共二十頁經(jīng)營(yíng)(jngyng)理念usiness model 湖南長(zhǎng)沙(chn sh)黃花國際機(jī)場(chǎng)洗車場(chǎng)場(chǎng)地規(guī)劃根據(jù)新出臺(tái)的昆明市機(jī)動(dòng)車洗車場(chǎng)管理辦法中規(guī)定，“機(jī)動(dòng)車洗車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)劃分洗車區(qū)、擦車區(qū)與等候區(qū)。”按照政策和高端洗車場(chǎng)的基本配置需求，結(jié)合開發(fā)商的規(guī)劃條件，擬將場(chǎng)地劃分為以下區(qū)域：汽車養(yǎng)護(hù)區(qū)、車外洗車區(qū)、擦車及內(nèi)飾清潔區(qū)、交車區(qū)、汽車內(nèi)飾配件零售區(qū)、貴賓休息區(qū)。共二十頁汽車(qch)養(yǎng)護(hù)區(qū)后續(xù)(hux)租用車位洗車區(qū)汽車內(nèi)飾配件零售區(qū)收銀及貴賓休息區(qū)擦干區(qū)交車區(qū)

5、共二十頁服務(wù)(fw)內(nèi)容 在地下停車場(chǎng)做汽車美容有幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：1、便捷性 2、車輛集中 3、場(chǎng)地費(fèi)用比地面低。但是(dnsh)也有幾點(diǎn)不利：1、業(yè)務(wù)主要以洗車為主 2、受排水設(shè)施、光線等因素的影響，洗車難度比較大。 因此在考慮主營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，以汽車清洗、汽車美容裝飾為主，兼有汽車打蠟封釉、室內(nèi)清洗、殺菌、飾品零售等。作為服務(wù)行業(yè)，我們秉著客戶至上的原則，提供上門取車、送車，客戶打分等一系列人性化服務(wù)。共二十頁在設(shè)備方面，由于機(jī)動(dòng)車洗車場(chǎng)是高耗水的行業(yè)，而昆明卻是全國嚴(yán)重缺水城市之一，出于對(duì)環(huán)保技術(shù)達(dá)標(biāo)的要求，擬安裝使用循環(huán)水設(shè)施、節(jié)水型清洗設(shè)備：在洗車工位下方設(shè)一漏水槽，洗過車的水會(huì)匯集起來流

6、入水池，經(jīng)過二次沉淀、過濾(gul)后，可以反復(fù)循環(huán)使用。平常洗車時(shí)，交替使用自來水和循環(huán)水，第一道沖洗車身用循環(huán)水，等到?jīng)_洗洗車劑時(shí)才會(huì)使用自來水，而過濾(gul)池里的渣土也會(huì)定時(shí)清理運(yùn)走，基本不產(chǎn)生任何廢水。在裝修設(shè)計(jì)上，店面形象避免過于簡(jiǎn)單，應(yīng)與停車場(chǎng)整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，重點(diǎn)突出環(huán)保、整潔，有助于提升社區(qū)品質(zhì)。在經(jīng)營(yíng)管理上，我們承諾現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示洗車場(chǎng)名稱、懸掛經(jīng)營(yíng)備案證，在顯著位置公示服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定參加年度服務(wù)質(zhì)量信譽(yù)考核，對(duì)進(jìn)出車輛的外觀進(jìn)行查驗(yàn)登記、發(fā)放清洗憑證；避免洗車污水流到場(chǎng)外區(qū)域。在汽車美容用品和工具的選用上，我們對(duì)所使用的任何一件產(chǎn)品從質(zhì)量上嚴(yán)格把關(guān)，并堅(jiān)決承諾，不

7、使用偽劣假冒產(chǎn)品。堅(jiān)決遵照環(huán)保要求，使用無毒、無害洗滌劑，積極認(rèn)真清洗車輛。運(yùn)營(yíng)(ynyng)辦法共二十頁管理(gunl)方案Management plan 我們以高品質(zhì)高水準(zhǔn)(shuzhn)地服務(wù)好客戶為己任，積極配合物業(yè)管理，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。共二十頁管理(gunl)方案Management plan 人員(rnyun)調(diào)配及管理在機(jī)場(chǎng)安排1名總負(fù)責(zé)人、2名主管、洗車部4名員工、美容部2名員工。以上人員配置基本滿足洗車場(chǎng)的前期運(yùn)營(yíng)，后期將根據(jù)客流量來增加人員。在社區(qū)物業(yè)管理為主的基礎(chǔ)上建立完善的管理制度和操作體系。給員工素質(zhì)的培訓(xùn)（提升服務(wù)態(tài)度）、統(tǒng)一著裝加強(qiáng)員工自身形象和整體性。共二十頁

8、前期(qinq)費(fèi)用預(yù)算Expenses 項(xiàng)目序號(hào)費(fèi)用名稱數(shù)量金額（萬元）1設(shè)備投資（包括設(shè)備、給排水系統(tǒng)、節(jié)水系統(tǒng)、柜臺(tái)、門面裝修、電腦及家具）若干3523個(gè)月運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用33進(jìn)貨款34場(chǎng)地租賃6/年合計(jì)47共二十頁場(chǎng)地(chngd)租用費(fèi)初探經(jīng)過對(duì)市區(qū)內(nèi)部洗車場(chǎng)場(chǎng)地費(fèi)用詢問后，2014年年初場(chǎng)地租用情況為： 昆明市中心以東寺街地上好車坊洗車場(chǎng)為例，月租金為40元/平米；官渡區(qū)官渡廣場(chǎng)地面洗車場(chǎng)占地200平米，月租金30元/平米。而地下洗車場(chǎng)由于空間不具拓展性，車流量、給排水受限等制約性條件影響，租金略低。目前市區(qū)大部分地下洗車場(chǎng)皆參照車位租用標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)，并在此基礎(chǔ)上略有上浮。因此，我

9、方預(yù)計(jì)能接受的場(chǎng)地年租用費(fèi)在5萬元至7萬元之間。同時(shí)，根據(jù)與物業(yè)方簽訂的合同有效期，支付一定的押金。共二十頁 社區(qū)地下(dxi)停車場(chǎng)洗車場(chǎng)案例Operation case 名稱：廣朋洗車美容裝飾(zhungsh)地址：金洲灣藍(lán)嶼A區(qū)地下停車場(chǎng)內(nèi)所占車位：8個(gè)共二十頁 社區(qū)地下(dxi)停車場(chǎng)洗車場(chǎng)案例Operation case 名稱：巧手名車(十里長(zhǎng)街店)地址(dzh)：西山區(qū)日新中路471號(hào)德瀛華府地下停車場(chǎng)內(nèi)所占車位：12個(gè)共二十頁 社區(qū)(sh q)地下停車場(chǎng)洗車場(chǎng)案例Operation case 名稱：沐卡國際汽車美容會(huì)所地址：西山區(qū)老海埂路與云興(yn xn)路口臻萬百貨地下B2停

10、車場(chǎng)內(nèi)所占車位：8個(gè)，另租用商場(chǎng)停車位10個(gè)共二十頁 社區(qū)(sh q)地下停車場(chǎng)洗車場(chǎng)案例Operation case 名稱：近距離汽車美容(mirng)裝飾地址：五華區(qū)霖雨路春之城A棟負(fù)一層所占車位：6個(gè)共二十頁 社區(qū)(sh q)地下停車場(chǎng)洗車場(chǎng)案例Operation case 名稱：昆明小金手汽車(qch)美容服務(wù)有限公司地址：西山區(qū)天地之間廣?？ぴ颇显O(shè)計(jì)院地下停車場(chǎng)內(nèi)所占車位：6個(gè)共二十頁結(jié)語(jiy) Conclusion高尚的社區(qū)體現(xiàn)在完善的配套上。我們將竭力做好服務(wù)，保證與社區(qū)優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)水平相統(tǒng)一。設(shè)立一個(gè)便捷、環(huán)保、節(jié)約的洗車場(chǎng)，不僅能滿足未來2000業(yè)主(yzh)及大量商戶

11、的洗車需求，同時(shí)也大大提升和增加了物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目，給物業(yè)帶來長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入；同時(shí)，也可為社會(huì)提供5-10人就業(yè)崗位，為社會(huì)穩(wěn)定、小區(qū)和諧，起到了積極作用；更是可以輻射和帶動(dòng)周邊小區(qū)，對(duì)于社區(qū)發(fā)展、社區(qū)生活保障、小區(qū)整體品質(zhì)的提升是大有裨益的。社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益將得到大大顯現(xiàn)。此外，經(jīng)對(duì)市區(qū)多家地下洗車場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察后，我們誠摯希望能獲允洗車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)后在小區(qū)入口處和寫字樓、住宅地下停車場(chǎng)入口樹立指路牌，起到一定昭示作用。共二十頁內(nèi)容摘要融城優(yōu)郡地下停車場(chǎng)。今年融城優(yōu)郡一期項(xiàng)目交付使用后，小區(qū)住戶、大量商戶的洗車需求將是一個(gè)巨大的缺口。目前融城優(yōu)郡周邊僅有3家洗車場(chǎng)： 省人大機(jī)關(guān)洗車場(chǎng)主要服務(wù)于省人大車輛，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯。根據(jù)新出臺(tái)的昆明市機(jī)動(dòng)車洗車場(chǎng)管理辦法中規(guī)定，“機(jī)動(dòng)車洗車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)劃分洗車區(qū)、擦