2022-05華東管理會clc east china mgmt meeting蓮公館

1、凱德 蓮公館Lotus Mansion12436578Lotus Mansion 2015 WorkPlan2015 WorkPlanProjectPhaseQ1Q2Q3Q4Lotus Mansion(蓮公館)Blk1-2-Construction Completion-HandoverBlk 3-4/7-8-Construction Completion-HandoverBlk5-6-Construction Completion-HandoverNorth-Retail-GreenAchievedRedBehind ScheduleBlueOn target/Pending蓮公館銷售目標(biāo)v

2、s實際情況1、2015年銷售目標(biāo)：住宅可售單元清盤；2、實際剩余住宅：2套樣板房+3套不可售抵押房；3、合同約定15年12月30日交房，16年二季度銷售車位、商鋪蓮公館工程總體進度計劃1、開工 2013年5月16日2、A/B棟結(jié)構(gòu)封頂 2014年4月底3、C/D棟結(jié)構(gòu)封頂 2014年78月底4、銷售開盤 2014年8月 5、A/B棟精裝修進場 2014年10月6、C/D棟精裝修進場 2014年12月7、竣工備案完成 2015年11月5日8、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收 2015年11月18日9、計劃交房 2015年12月15日蓮公館2015年工程目標(biāo)vs實際進度 計 劃 實 際1、配套施工進場 201

3、5年3月 2015年3月 2、人防驗收 2015年7月 2015年8月3、消防驗收 2015年8月 2015年9月 4、質(zhì)監(jiān)竣工驗收 2015年9月 2015年10月 5、1#8#交房 2015年10月 2015年12月 工程各項工作進度詳情1、AD棟（1#8#）全部完成結(jié)構(gòu)驗收、外粉刷/內(nèi) 粉刷、外墻涂料和精裝修。2、地下車庫地坪、粉刷、批白、安裝完成100%。3、會所裝修完成100%。4、景觀單位完成100%。5、精裝修集團內(nèi)部檢查得分：95.398.31物業(yè)移交及交房準(zhǔn)備 2015年10月物業(yè)團隊進場接收項目，11月15開始 接收房屋鑰匙。 東物業(yè)按計劃招聘團隊，已制定交接計劃工作表。蓮

4、公館&嘉博名邸需要解決的問題1、嘉博名邸+蓮公館兩地塊超容積率補地價準(zhǔn)備工作進行中；2、規(guī)土局2015年文件，地下經(jīng)營性商業(yè)面積需補地價，蓮公館地下室會所補地價風(fēng)險；3、蓮公館東側(cè)4幢居民樓240戶施工影響問題處理，公共區(qū)域和戶內(nèi)受損維修/補償；4、蓮公館7、8號樓31戶客戶反應(yīng)空調(diào)外機位置變更未提前告知，從工作陽臺挑板變更到南面景觀陽臺花池；5、蓮公館“建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證”已獲取，實測報告申請中，預(yù)計12月中旬交房；6、嘉博名邸結(jié)算目前還剩總包、硬質(zhì)景觀未確定最終金額，其中總包的問題較大，需要著重解決。Sales Status (as at 22 Nov 2015)Blk First Launch Total Units 2015 Units Sold 2015 ASP Unsold Units % Sold (RMB psm) 1# Jun-15464653,7950100%2# Mar-15464451,713296%3#Aug-1462745,8530100%4#Aug-14461445,7610100%5#Mar-15464450,972296%6#Oct-14625150,420198%7#Oct-14461845,7860100%8#Oct-14441146,