經濟適用住房買賣合同模板樣本

1、 經濟適用住房買賣合同湖南省凱城置業(yè)有限公司經濟適用住房買賣合同講明1、簽約之前，買受人應當認真閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱經濟適用住房是指由出賣人按經濟適用住房政策開發(fā)建設并出售的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人能夠對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！?/p>

2、 】中選擇內容，以劃方式選定；關于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。長沙市經濟適用住房買賣合同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： 湖南省凱城置業(yè)有限公司 注冊地址： 長沙市開福區(qū)洪山旅游治理局辦公樓 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 4300002007085 企業(yè)資質證書號： 湘A05091020 法定代表人： 李偉林 聯(lián)系電話： 4253555 郵政編碼： 410003 托付代理人： 劉寧 地址：長沙市開福區(qū)洪山旅游治理局辦公樓 郵政編碼：410003 聯(lián)系電話： 4251111、4251199

3、 買受人： 國籍： 中國 證件類型： 身份證 證件號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【托付代理人】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國都市房地產治理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經濟適用住房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據出賣人以 劃撥 方式取得位于 開福區(qū)福元路與二環(huán)線交匯西南角的土地使用權，國土證號為 長國用（2006）第024346號 。該地塊土地面積為 72962.39 m2，規(guī)劃用途為 住宅用地 。 出賣人經批準，在上述地塊上建設經濟適用住房，【暫定名】洪山家園經濟適用住房小區(qū)。

4、建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為。第二條 經濟適用住房銷售依據買受人購買的經濟適用住房為【預售經濟適用住房】。預售經濟適用住房批準機關為長沙市房屋產權治理局，預售許可證號為 。 第三條 買受人所購經濟適用住房的差不多情況買受人購買的經濟適用住房（以下簡稱該經濟適用住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【棟】 【層】 號房。該經濟適用住房的用途為 住宅 ，屬 結構，層高為 米，建筑層數地上 層，地下 層。該經濟適用住房陽臺是 非封閉式 。該經濟適用住房【合同約定】建筑面積為 平方米，其中，套內建

5、筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成講明見附件二）。第四條 計價方式與價款（1）出賣人與買受人約定按建筑面積計算經濟適用住房價款，依照長價房2006134號文件，該經濟適用住房單價為人民幣每平方米 元,該房房款金額為人民幣 （2）買賣合同所指的價款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關的費用，如：公證費、保險費、戶控不處積差價款、物業(yè)維修基金、按規(guī)定辦理該經濟適用住房的房地產權證時應支付的費用等，以及下列各項設施的開通及服務提供的費用：如有線電視、電話、互聯(lián)網接入、燃氣管網工程建設服務費等。上述這些費用中，除法律有規(guī)定或買賣雙方另有約

6、定之外，一概由買受人自行負擔。其中燃氣管網工程建設服務費、有關稅費、物業(yè)維修基金以及其它按有關規(guī)定需交納的費用，買受人須于簽訂買賣合同時支付。有關稅費最終以政府部門到時確定的收取標準為依據，多退少補。其它費用買受人須按出賣人或出賣人托付之單位發(fā)出的付款通知書的規(guī)定支付。該單元面積是按長沙市房地局測繪隊的預測面積計算，最終面積以房產證面積為準。第五條 面積確認及面積差異處理本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。經濟適用住房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進行處理：面積誤差比絕

7、對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，按本合同第二十二條相關條款處理。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積合同約定面積面積誤差比= 100% 合同約定面積因政府緣故導致經濟適用住房及其小區(qū)內布局的任何變化均不屬于出賣人違約，雙方應當接著履行合同，對面積誤差

8、按買賣合同約定的單價多退少補進行結算。 付款方式及期限付款方式： 付款講明： 買受人除在約定的時刻內提供真實、有效銀行按揭相關資料外，還必須積極配合，按照貸款銀行要求和出賣人通知的時刻、地點、統(tǒng)一辦理各項手續(xù)并交清所有費用。辦理有關銀行按揭的一切費用均由買受人負擔。如因買受人緣故在本合同約定的期限內未提供銀行按揭相關資料或未辦理好銀行按揭手續(xù)，則按本合同第七條相關條款處理。買受人若以票據或匯款方式支付本合同項下任何款項，則以實際到達出賣人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實際到達出賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。 買受人若托付第三方代為支付款項，則需由代付款人或公司簽署相關聲

9、明文件或者在付款票據中備注列明系為買受人代付款項。若今后出賣人因收取第三方代買受人支付的款項而使出賣人陷入相關糾紛或承擔責任，則買受人應賠償出賣人的所有損失。 買受人申請銀行按揭貸款不成功或金額不足，買受人應自行補足本合同未應付款項。否則，視為買受人逾期付款，買受人應按本合同第七條的約定承擔逾期付款違約責任。 如出賣人對買受人的債務承擔保證責任，買受人應積極履行其債務。如逾期超過三十日，出賣人有權解除本合同，并按本合同第二十二條相關條款處理，有權要求買受人支付出賣人因承擔保證責任所付出的全部費用。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時刻付款，按下列方式處理：按逾期時刻，分不

10、處理（不作累加） （1）逾期在30日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 的違約金，合同接著履行。 （2）逾期超過30日后，出賣人有權解除合同，并按本合同第二十二條相關條款處理，同時按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。買受人情愿接著履行合同的，經出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額

11、確定。第八條 交付期限小區(qū)達到 主道路差不多硬化、通水、通臨時照明用電 條件，則買受人可視出賣人達到交房標準，出賣人應當在2007年10月31日前將符合本合同約定交房條標準的經濟適用住房交付買受人使用。但如遇下列專門緣故，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： （1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內告知買受人。（2）該條所指的“專門緣故”還應包括某些政府行為、社會異常事件及其他不能預見、不能幸免并不能克服的客觀情況。出賣人在收到買受人交付的全部房價款項及買受人完全履行買賣合同約定的義務后，才會向買受人交付該經濟適用住房。第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同

12、第八條規(guī)定的專門情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該經濟適用住房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時刻，分不處理（不作累加） （1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 的違約金，合同接著履行。 （2）逾期超過30日后，買受人有權解除合同，并按本合同第二十二條相關條款處理，同時按買受人累計已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 的違約金。2、如買受人未按合同約定支

13、付購房款或辦理好按揭手續(xù)，則出賣人不予承擔逾期交房的違約責任。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列阻礙買受人所購經濟適用住房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：該經濟適用住房結構形式、房型、空間尺寸、朝向：（2） ；（3） ； （4） ；（5） ； （6） ；（7） 。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同同意變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房，按本合同第二十二條相關條款處理；買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充

14、協(xié)議。第十一條 交接經濟適用住房達到本合同第八條約定的交房條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，需簽署房屋交接單。同時，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用講明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。（1）小區(qū)達到本合同約定的交房標準后，出賣人應書面通知買受人辦理交付該經濟適用住房的手續(xù)，買受人按出賣人之書面通知辦妥有關入伙手續(xù)后，出賣人才會有義務將該經濟適用住房正式交付給買受人使用。（2）買受人未在約定的期限內辦理交接手續(xù)，則每逾期一天，買受人應按總房款之萬分之二向出賣人支付違約金，并自約定的交付期限

15、屆滿后之第二日起視為出賣人已將經濟適用住房正式交付給買受人。該經濟適用住房的風險責任自該日起轉移由買受人承擔，買受人應自約定的交付期限屆滿后的第二日起承擔該經濟適用住房的物業(yè)治理費。逾期超過30天，出賣人有權解除合同，并按本合同第二十二條相關條款處理，同時買受人按總房價的10支付違約金，并承擔全部損失。 第十二條 出賣人保證銷售的經濟適用住房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣故，造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的經濟適用住房的裝飾、設備標準應在2007年10月31日前達到符合雙方約定

16、（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按實際的裝修標準賠償差價，并在合理的期限內整改達到到標準。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、 通水 （ 年 月 日） ；2、 臨時照明用電（ 年 月 日） ；3、 道路差不多暢通（ 年 月 日） ；3、 電梯差不多運行（ 年 月 日） ；4、 燃氣管道入戶 （ 年 月 日 燃氣管網工程建設服務費由業(yè)主自理）；假如在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 逾期超過 90 日后，買受人有權解除合同，并按本合同第二

17、十二條相關條款處理，同時按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。第十五條 關于產權登記的約定1、出賣人應當在經濟適用住房交付使用后 三年 內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第（2） 項處理：買受人退房的，按本合同第二十二條相關條款處理，出賣人并按已付房價款的 2 %賠償買受人損失。（2）買受人不退房的，出賣人按已付房價款的 2 %向買受人支付

18、違約金。2、該條所述之出賣人責任是指：（1）出賣人提交的證件、資料不齊全；（2）由于出賣人未繳齊應繳配套費。除上述二種情況外的其他緣故使房產治理部門未在合同約定的期限內給予辦理該經濟適用住房的房地產權屬證書的（即確權），出賣人不承擔違約責任。3、為便于及時辦理房地產權屬證書，在辦理過程中，買受人應按出賣人的要求和政府相關規(guī)定按時交納辦理產權證所需的費用（含契稅、房屋維修基金等），由出賣人代收代繳。辦理產權手續(xù)時，買受人應按長沙市房產局和國土部門要求及時提供有關資料證明原件，如因買受人緣故推遲提供有關資料和交納有關費用而導致不能及時辦理房地產權屬證書，則一切后果由買受人自行承擔。第十六條 買受人

19、所購房屋為經濟適用住房，在該房屋辦理產權登記時，買受人如不具備洪山家園經濟適用住房購房的條件或資格（買受人及配偶在長沙市房屋產權治理局已有房屋產權登記和記錄等）。按長沙市經濟適用住房政策規(guī)定：買受人已無資格取得該房屋的使用權和所有權，出賣人有權解除合同，并按本合同第二十二條相關條款處理，同時按該房屋累計總房款的 10 向出賣人支付違約金。該房屋所發(fā)生的一切費用和損失由買受人承擔。第十七條 買受人所購房屋為經濟適用住房，若因政府政策或相關規(guī)定緣故，而導致房價、交房時刻、交房條件、辦理權證（即確權）等情況的變化，買受人認可此種變化，雙方同意不視作出賣人違約。因此種變化導致退房的，則按本合同第二十二

20、條相關條款處理。第十八條 未計入共用及買受人分攤的部位和建筑物的所有權歸出賣人所有。第十九條 保修責任買受人購買的經濟適用住房為住宅，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自經濟適用住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。 在經濟適用住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人緣故造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第二十條 雙方能夠就下列事項約定：1、該經濟適用住房所在樓宇的屋面使用權 ；2、該經濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權 ；3、該經濟適用住房所在樓宇的命名權 ；4、該經濟適用住房所在小區(qū)

21、的命名權 ；第二十一條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該經濟適用住房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該經濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第二十二條 關于解除合同的約定：1、出賣人依照本合同約定單方解除合同的，買受人應按出賣人書面通知后15日內辦理買賣合同解除手續(xù)及合同備案注銷手續(xù)。買受人未按規(guī)定時刻辦理前述手續(xù)的，每逾期一天買受人應按該經濟適用住房總價款的千分之一承擔違約責任，該違約

22、金應自辦理期限屆滿次日起算至合同備案實際注銷之日。2、買受人依據本合同約定單方解除本合同的，出賣人應在通知發(fā)出后15日內與買受人辦理買賣合同解除手續(xù)。出賣人應在合同備案注銷之日起10日內將買受人已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期銀行存款利率計算，利息計算期間為長沙市房地產治理部門同意注銷買賣合同登記手續(xù)之日起至出賣人退還買受人已付的房價款之日止）全部退還買受人，每逾期一天出賣人應按買受人已付房款的千分之一承擔違約責任。買受人雖通知解除合同但未在規(guī)定期限內辦理相關手續(xù)的，出賣人有權按照本條第1款相關規(guī)定要求買受人承擔違約金及賠償金。3、不管何方緣故導致單方解除合同，若解除合同

23、時出賣人已向買受人交付該經濟適用住房，則買受人均應自解除之日起30日內遷離該經濟適用住房，并將該經濟適用住房恢復交付之日原狀后交回給出賣人，且買受人應按該地段同類房屋的租金價格支付占有該房屋期間的使用費。該經濟適用住房交回給出賣人之前發(fā)生的水、電、通迅、燃氣、物業(yè)治理費等費用，均由買受人負責支付。遷離之日前買受人已進行二次裝修或部分裝修，出賣人不予賠償。若買受人拖延遷離該經濟適用住房的，則買受人應向出賣人支付違約金。違約金自遷離期限屆滿次日起算至買受人實際遷離該經濟適用住房為止，每日為本合同約定總房價款的萬分之五。出賣人有權在退款時扣除上述違約金。第二十三條 其他相關約定1、買受人在本合同所注

24、明的聯(lián)系地址及電話應真實有效。如有變更，應及時書面通知出賣人，否則即視為買受人已收到或知曉出賣人依據本合同應告知或通知的事由。2、出賣人通知買受人本合同中約定的有關履約以電話或寄件的方式送達買受人。出賣人以寄件方式通知買受人的，出賣人從郵局向買受人寄出掛號原件，即視為出賣人已向買受人送達了通知，其通知送達的時刻以郵戳的時刻為準或合同的約定時刻為準。買賣合同規(guī)定的各項時限含法定節(jié)假日，若到期當日為法定節(jié)假日，則順延下一個工作日。3、雙方在本合同簽訂前所做的關于房屋和小區(qū)的任何書面或口頭講明、介紹和承諾，若與本合同約定不一致的，或未在合同中約定的，雙方的權利和義務均以本合同約定的條款為準。4、本小

25、區(qū)車庫、車位、雜屋面積不包括在公攤面積中，車庫、車位、雜屋需另外購買。5、買受人裝修和使用該房屋必須遵守長沙市都市房屋裝飾裝修治理條例及物業(yè)治理公司的相關規(guī)定，如因買受人裝修使該房屋危及他人和房屋安全，由買受人承擔相應法律責任。6、買受人承諾：自同意房屋之日起，至所在小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會選定的物業(yè)治理公司之日前，將遵守出賣人指定的小區(qū)物業(yè)治理公司制定的物業(yè)治理規(guī)定，并按政府物價部門核定的標準交納物業(yè)治理等相關費用。7、業(yè)主臨時公約（附件四）為本合同附件，買受人應于簽訂本合同前予以確認并簽署。8、因買受人自身緣故要求出賣人提早交房，且經出賣人同意可提早交房而導致出賣人不能出示證明文件或出示證

26、明文件不齊全的，不視作出賣人違約，出賣人不承擔相關責任。9、經濟適用住房交付時，除該經濟適用住房主體結構質量經檢測為不合格外，買受人不得拒絕收房和簽署房屋交接單，買受人認為經濟適用住房存在瑕疵的可在房屋交付后依照合同的有關約定要求出賣人承擔維修責任。買受人拒絕收房的，出賣人可按十一條第（2）約定處理。第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向人民法院起訴。第二十五條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十七條 本合同連同附件共 18 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 壹 份，買受人 壹 份，房地局 壹 份， 份。第二十八條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十九條 預售的經濟適用住房，自本合同生效之起 90 天內，由出賣人向 長沙市房屋產權治理局 申