八仙生態(tài)養(yǎng)殖園區(qū)總體規(guī)劃

1、八仙生態(tài)養(yǎng)殖園區(qū)總體規(guī)劃山天市明湖八仙生態(tài)養(yǎng)殖專業(yè)合作社二O八年十一月1目錄TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark6 第一章基本情況1 HYPERLINK l bookmark8 第二章建設(shè)目標(biāo)與思路3建設(shè)目標(biāo)3建設(shè)總體思路3 HYPERLINK l bookmark10 第三章規(guī)劃建設(shè)方案43.1工程建設(shè)計(jì)劃43.2主要生產(chǎn)技術(shù)5 HYPERLINK l bookmark12 第四章組織與管理9項(xiàng)目管理與監(jiān)督機(jī)構(gòu)9管理培訓(xùn)與技術(shù)培訓(xùn)10 HYPERLINK l bookmark14 第五章投資估算和資金籌措105.1投資估算105.2資金籌措12 HYPERLI

2、NK l bookmark18 第六章財(cái)務(wù)估算13銷售收入估算13 HYPERLINK l bookmark22 6.2銷售成本估算146.3銷售稅金估算146.4利潤估算14 HYPERLINK l bookmark26 第七章綜合評價(jià)15 HYPERLINK l bookmark28 第八章規(guī)劃結(jié)論16 1八仙生態(tài)養(yǎng)殖園區(qū)總體規(guī)劃第一章基本情況法人：山天明湖八仙生態(tài)養(yǎng)殖場法人代表：劉二風(fēng)規(guī)劃范圍地點(diǎn)：山天市風(fēng)地區(qū)明湖鎮(zhèn)阮家灣村兼灣林場規(guī)劃區(qū)域主要為原兼灣林場，主要包括山林、水庫、養(yǎng)殖區(qū)等，總面積300畝。該項(xiàng)目區(qū)北與明飛鄉(xiāng)山羊垴山系相接，東面臨山、西邊為山地，南面為山林。建設(shè)規(guī)模建設(shè)用地面

3、積：300畝，其中山林面積180畝、生態(tài)豬、禽養(yǎng)殖場60畝、水產(chǎn)養(yǎng)殖水面150畝，其他設(shè)施建設(shè)10畝。規(guī)劃特點(diǎn)1、規(guī)模性。本項(xiàng)目規(guī)劃占地面積300畝，集特色種植、畜禽圈養(yǎng)、散養(yǎng)、漁業(yè)、水面立體養(yǎng)鴨、垂釣、農(nóng)業(yè)觀光與一體，具有投資大、規(guī)模強(qiáng)、產(chǎn)出高的特點(diǎn)。2、循環(huán)性。一是資源利用的循環(huán)性，現(xiàn)有的水面，主要從事漁業(yè)生產(chǎn)，另外還根據(jù)地形科學(xué)地設(shè)置幾個(gè)垂釣區(qū)，同時(shí)在水面上方搭建養(yǎng)鴨棚，進(jìn)行立體養(yǎng)殖；山場上，建設(shè)豬舍和雞舍，同時(shí)還設(shè)立散養(yǎng)區(qū)，使規(guī)模養(yǎng)殖自然化，別外，種植基地又將作為旅游觀賞區(qū)；項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)注重觀賞性，將建立觀光旅游帶和相關(guān)服務(wù)設(shè)施，循環(huán)利用現(xiàn)有的自然資源。二是生產(chǎn)過程的循環(huán)性，養(yǎng)豬、雞產(chǎn)

4、生的糞便等作為種植業(yè)的肥料；部分糞便投入沼氣池，生產(chǎn)沼氣，供觀光區(qū)餐飲燃料、生活用燃料和照明；養(yǎng)鴨產(chǎn)生的糞便直接排放在魚塘內(nèi)，增加水塘的肥力，有利于魚的生長；養(yǎng)殖的畜禽將作為接待觀光旅游人員的佳肴。3、生態(tài)性。項(xiàng)目力求保護(hù)和改善自然環(huán)境，在建設(shè)中，揚(yáng)長避短，保護(hù)現(xiàn)有的良好資源，維護(hù)有安全隱患的部位；在經(jīng)營中，力求循環(huán)利用，不使用任何農(nóng)藥、化肥及促進(jìn)動植物生長的化學(xué)產(chǎn)品，生產(chǎn)過程全部為有機(jī)化；養(yǎng)殖畜禽產(chǎn)生的糞便用于種植業(yè)的肥料和生產(chǎn)沼氣；沼氣用于觀光區(qū)餐飲燃料、生活用燃料和照明，在整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)80%使用沼氣作燃料和照明，節(jié)約了能源；在旅游觀光中，把保護(hù)環(huán)境放在首位，不安排有損環(huán)境的項(xiàng)目，環(huán)?；?/p>

5、理游客留下的生活垃圾。第二章建設(shè)目標(biāo)與思路2.1建設(shè)目標(biāo)建設(shè)生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū)總面積300畝，生態(tài)林建設(shè)180畝，主要包括桃林、板栗林，用材林、綠化林等建設(shè)。年出欄生態(tài)豬3000頭，常年存籠土雞3000只、年出籠鴨3000只，禽蛋40噸以上。水產(chǎn)養(yǎng)殖水面50畝，生產(chǎn)生態(tài)鮮魚1萬公斤以上。2.2建設(shè)總體思路以農(nóng)業(yè)科技生產(chǎn)為宗旨，以現(xiàn)代化新技術(shù)、新品種引進(jìn)、消化、吸收、示范、推廣為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的觀光效應(yīng)，以農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)和良好的自然環(huán)境為資源，并加以提高利用，提高農(nóng)業(yè)的附加值，形成以農(nóng)業(yè)保觀光、觀光促農(nóng)業(yè)的良性循環(huán)。因地制宜，將園區(qū)規(guī)劃成為體現(xiàn)地方特色和引進(jìn)新、奇、特項(xiàng)目相結(jié)合，突出

6、農(nóng)業(yè)高科技的技術(shù)特征，形成一個(gè)融觀光性、可參與性和具有鄉(xiāng)土氣息及農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵的自然、清新、質(zhì)樸的生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖園。第三章規(guī)劃建設(shè)方案3.1工程建設(shè)計(jì)劃水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)設(shè)施建設(shè)1、新洪大堰堤壩護(hù)坡，長500米，高3米，采用鋼筋混凝土護(hù)坡，坡壁厚度0.3米；2、5個(gè)垂釣區(qū)混凝土場地，具有民族風(fēng)格的垂釣休息室；3、漁船10艘；4、增氧機(jī)4臺；5、投料機(jī)20臺；6、搭建養(yǎng)鴨棚2000平方米。種植區(qū)設(shè)施建設(shè)1、根據(jù)整體規(guī)劃，對山場進(jìn)行集中整治，新修內(nèi)部道路，部分陡坡開梯，對部分易塌方部進(jìn)行護(hù)坡修理；2、在適當(dāng)?shù)牟课唤ㄔO(shè)人工景觀和建筑小品；3、建設(shè)照明、給排水和消防設(shè)施。養(yǎng)殖區(qū)設(shè)施建設(shè)1、建設(shè)豬舍5000平方米

7、；2、建設(shè)雞舍3000平方米；3、建設(shè)散養(yǎng)雞場，雞場圍墻6000米，采用木制和竹制品建設(shè)，具有鄉(xiāng)土氣息。4、區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明、給排水及消防設(shè)施。5、沼氣池4個(gè)，200立方米。景觀區(qū)設(shè)施建設(shè)1、停車場1300平方米；2、棧橋2座、涼亭5座；3、餐飲、食宿用房2000平方米；4、水上游樂設(shè)施；5、景觀和建筑小品工程；6、照明、給排水及消防設(shè)施。公共設(shè)施建設(shè)1、環(huán)水庫道路5000米，4米寬水泥路面；2、綠化、景觀和建筑小品工程；3、燈光、音響、監(jiān)控等設(shè)施；4、辦公室300平方米；5、其他附屬設(shè)施。主要生產(chǎn)技術(shù)本園區(qū)已與山天市畜牧獸醫(yī)局開展技術(shù)合作，同時(shí)聘請市畜牧、水產(chǎn)技術(shù)人員馮友才等同志為技術(shù)指

8、導(dǎo)員。技術(shù)來源主要由市畜牧水產(chǎn)部門提供。3.2.1生豬飼養(yǎng)技術(shù)方案現(xiàn)代化養(yǎng)豬普遍采用分段飼養(yǎng)、以場為單位全進(jìn)全出的生產(chǎn)工藝，它是適應(yīng)集約化養(yǎng)豬生產(chǎn)要求，提高養(yǎng)豬生產(chǎn)效率的可靠保證。1、主要生產(chǎn)工藝參數(shù)的選擇參照工廠化養(yǎng)豬建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)確定，即仔豬斷奶28天、母豬情期受孕率95%、母豬年產(chǎn)窩數(shù)2.27窩、母豬繁殖周期160天、母豬活仔數(shù)9頭、一頭母豬年產(chǎn)活仔豬平均為20頭。2、生產(chǎn)工藝流程本項(xiàng)目選擇現(xiàn)代化工藝，結(jié)合傳統(tǒng)養(yǎng)殖方式。其優(yōu)點(diǎn)是飼料轉(zhuǎn)化率比較高；具有適宜的規(guī)模，發(fā)揮最佳的技術(shù)水平和勞動生產(chǎn)率；肉質(zhì)好，經(jīng)濟(jì)效益高。飼養(yǎng)模式采用分段飼養(yǎng)，全進(jìn)全出的生產(chǎn)工藝，它是適應(yīng)集約化養(yǎng)豬生產(chǎn)要求，提高養(yǎng)豬生產(chǎn)

9、效率的可靠保證。本項(xiàng)目擬采用全進(jìn)全出的六段飼養(yǎng)工藝流程模式。養(yǎng)豬場劃分為繁殖母豬場、仔豬保育場、良成豬場、育肥豬場。以場為單位，實(shí)行全進(jìn)全出，有利于防疫，有利于管理，可以避免豬場過于集中給環(huán)境控制和廢物處理帶來的負(fù)擔(dān)。工藝流程為：空懷配種期f妊娠期f保育期f育成期f肥育期。仔豬從出生到出欄經(jīng)過哺乳、保育、育成、肥育四個(gè)階段，共需23周，161天。土雞飼養(yǎng)技術(shù)方案1、主要技術(shù)工藝流程收集性狀優(yōu)良的江漢土雞原種f加強(qiáng)遺傳資源保護(hù)f保種選育f提純復(fù)壯f擴(kuò)大核心群f擴(kuò)繁。2、技術(shù)工藝參數(shù)種雞羽毛純度95%、種蛋受精率90%以上、受精蛋孵化率90%以上、母雞年產(chǎn)蛋量170180枚、5%開產(chǎn)日齡150日齡

10、。3、土雞散養(yǎng)工藝說明場地選擇：在果園內(nèi)養(yǎng)雞，選擇桃園，因?yàn)樘易映墒煸?，收獲后可立即將脫溫的土雞放到果園內(nèi)散養(yǎng)。場地內(nèi)要旋轉(zhuǎn)若干個(gè)飲水器，可以每100只雞放置1個(gè)7.5公斤的飲水器。雞舍建設(shè)：放養(yǎng)土雞的場地要建造雞舍，供雞群晚上休息，在不適宜舍外放牧的天氣雞群也可以在雞舍內(nèi)活動。雞舍的面積按照每平方米6只雞的要求確定，雞舍內(nèi)放置棲架。飼料：育雛期間選擇營養(yǎng)全面、適口性好、易于消化的全飼料，10日齡后可以在飼料里攔一些青菜和鮮嫩的青草，也可以把青綠飼料放到籠內(nèi)或地面，讓雛雞采食。育雛結(jié)束后，在放養(yǎng)期間可以繼續(xù)使用配合飼料在早晨和傍晚2次補(bǔ)飼，白天讓雞群在場地采食青草、草籽和蟲子等。防疫：以預(yù)防為

11、主，做到每天觀察雞群吃飼料、飲水情況。中雞、大雞在棲架上過夜，成排成對，各就各位，利于經(jīng)常查看雞糞，找出相對應(yīng)的病雞。發(fā)現(xiàn)病雞立即隔離，清糞工作每周1次，雨雪天氣嚴(yán)禁放牧，以免打濕雞羽，使雞受涼感冒。放牧場應(yīng)事先檢查，發(fā)現(xiàn)動物尸體應(yīng)妥善處理，以防疫病疫情爆發(fā)。加強(qiáng)防范飼養(yǎng)家禽外逃，防范野生動物入侵。生產(chǎn)原材料與能源畜禽引種后由本公司自己繁育，飼養(yǎng)畜禽所需的飼料從本地購進(jìn)；苗木從相應(yīng)的產(chǎn)區(qū)引進(jìn)優(yōu)良品種，以后公司自己繁育擴(kuò)大種植規(guī)模；生活、餐飲用燃料和照明等能源主要依靠公司生產(chǎn)的沼氣解決，既環(huán)保、節(jié)約能源，又降低了經(jīng)營成本。第四章組織與管理項(xiàng)目管理與監(jiān)督機(jī)構(gòu)項(xiàng)目管理嚴(yán)格按照國家要求實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)

12、制、資本金制、公開招投標(biāo)制、監(jiān)理制及合同管理制，降低建設(shè)成本。嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)制度使用資金，確保?？顚Ｓ谩＝㈨?xiàng)目審批制度，定期財(cái)務(wù)狀況。配備專業(yè)技術(shù)人員專職負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃采購的物資和設(shè)備。在采購中要向?qū)＜艺J(rèn)真進(jìn)行技術(shù)咨詢，進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，充分認(rèn)真比較，符合招標(biāo)條件的進(jìn)行公開抬標(biāo)采購。工程管理包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等工作，關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和效益的發(fā)揮，必須嚴(yán)格對待。首先選擇具有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行工程設(shè)計(jì)；其次在具備相應(yīng)施工資質(zhì)的施工單位中進(jìn)行工程招標(biāo)；同時(shí)嚴(yán)格實(shí)施工程監(jiān)理制度程材料管理，控制材料損耗，攻取最佳效益。工程竣工后，組織有關(guān)專業(yè)和負(fù)責(zé)人認(rèn)真

13、進(jìn)行工程驗(yàn)收，對于不符合質(zhì)量要求的工程責(zé)令返工，直至完全達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目運(yùn)營管理實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事長為公司法定代表人?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)企業(yè)的經(jīng)營和管理，高級職員采用聘用制，職工采用合同制。重大事項(xiàng)由董事會和股東會決策。公司下設(shè)生產(chǎn)部、營業(yè)部、財(cái)務(wù)部、辦公室、安全部等部門，管理培訓(xùn)與技術(shù)培訓(xùn)管理和技術(shù)的培訓(xùn)采取請進(jìn)來和送出去相結(jié)合的方式進(jìn)行。選送德才兼?zhèn)涞墓芾砀刹康綄I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理知識和技能培訓(xùn)，其他高級管理人員由公司內(nèi)部培訓(xùn)，在培訓(xùn)時(shí)將請專業(yè)教師和業(yè)內(nèi)知名的管理專家來進(jìn)行授課；選送一批具有一定文化程度、素質(zhì)較好的員工到同行業(yè)企業(yè)去學(xué)習(xí)和實(shí)習(xí)，還聘請華中農(nóng)業(yè)大學(xué)的老師和山天畜牧獸醫(yī)局的專

14、家來公司進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)。確保公司管理隊(duì)伍和技術(shù)人員專技術(shù)、懂經(jīng)營、善管理。還將邀請華中農(nóng)業(yè)大學(xué)和市畜牧、水產(chǎn)部門常年在公司進(jìn)行技術(shù)和管理方面的指導(dǎo)。第五章投資估算和資金籌措5.1投資估算5.1.1固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資估算表序號項(xiàng)目單位數(shù)量金額備注1一、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)2水庫護(hù)坡米500453垂釣場及休息室處5254漁船艘10205投料機(jī)臺20106鴨棚平方米2000607小計(jì)1608二、種植區(qū)序號項(xiàng)目單位數(shù)量金額備注9山場整治、道路、開梯、護(hù)坡8010人工景觀及建筑小品3011照明、給排水、消防設(shè)施等151213小計(jì)12514三、畜禽養(yǎng)殖區(qū)15豬舍平方米500020016雞舍平方米300

15、09017養(yǎng)雞設(shè)施2018養(yǎng)雞區(qū)圍墻米60003019沼氣池立方米2002520照明、綠化、給排水、消防等152122小計(jì)38023四、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)24停車場平方米13005225棧橋座2426涼亭個(gè)51027餐飲食宿用房平方米200020028餐飲食宿設(shè)施3029水上游樂設(shè)施3030景觀和建筑小品1031照明、綠化、給排水、消防等1532小計(jì)35133五、公共設(shè)施34環(huán)水庫道路米30004535辦公室平方米3002436綠化、景觀、建筑小品等1037燈光、音響、監(jiān)控等538其他附屬設(shè)施2039小計(jì)10440總計(jì)1120種苗及流動資產(chǎn)投資經(jīng)概算，種苗及流動資金投資200萬元5.2資金籌措項(xiàng)目資本

16、金籌措1320萬元第六章財(cái)務(wù)估算6.1銷售收入估算項(xiàng)目全部投入運(yùn)營后，按達(dá)產(chǎn)計(jì)算年度銷售收入。銷售收入估算表金額單位：萬元序號項(xiàng)目單位數(shù)量金額備注1魚噸10102鴨只5000303豬頭30004504雞只10000605苗木1006干果、水果907禽蛋噸40508其他收入10910合計(jì)800銷售成本估算銷售成本估算表金額單位：萬元序號項(xiàng)目單位數(shù)量金額備注1魚噸1032鴨只5000203豬頭30002404雞只10000205苗木386干果、水果507禽蛋噸40308其他收入5910合計(jì)406銷售稅金估算根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，銷售農(nóng)產(chǎn)品免稅。利潤估算項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年實(shí)現(xiàn)利潤為800-406=394萬元

17、。凈利潤為394x(l-25%)=295.5萬元。投資利潤率為：22.39%。第七章綜合評價(jià)隨著人們生活水平的提高，綠色餐飲、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光正日漸成為人們追求精神享受和愉悅的時(shí)尚，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的方式也正在產(chǎn)生重大的變革。循環(huán)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向。本項(xiàng)目正是基于這種發(fā)展方向而實(shí)施的，立體生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游作為朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，是社會發(fā)展的產(chǎn)物，是促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。本項(xiàng)目的建設(shè)，充分開發(fā)農(nóng)業(yè)資源，變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式為立體、循環(huán)、生態(tài)的生產(chǎn)方式，對加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、改善生態(tài)環(huán)境、提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率、推動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的變革具有十分重要的意義。本項(xiàng)目的建設(shè)，必將拉動地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，對周圍群眾和觀光學(xué)習(xí)者進(jìn)行生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識教育，能維護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境，讓其得到難忘的體驗(yàn)，在一定程度上對水體保護(hù)和水體污染治理起到良好保護(hù)作用，提高公眾的環(huán)保意識。項(xiàng)目區(qū)必將成為風(fēng)地區(qū)重