中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)關(guān)注的若干問題

1、中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)關(guān)注的若干問題 2004.3.12 北京 跨越新世紀(jì)，人們不知是興奮還是沉重我們是為二十年房地產(chǎn)的輝煌成就而興奮，還是為若干年留給世人不合時(shí)宜的房屋而悔恨？如果50100年后，人們能為今天房地產(chǎn)人事建造的家園而稱贊，那就是偉大的！因?yàn)槟鞘俏磥?lái)意識(shí)、超越思維、長(zhǎng)遠(yuǎn)觀點(diǎn)、長(zhǎng)期利益的真實(shí)貢獻(xiàn)。一個(gè)經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的規(guī)劃、建筑和住宅社區(qū)，是過去、今天、未來(lái)均美的集中體現(xiàn) 引言說明-逗號(hào)與句號(hào)： 不是教育而是啟發(fā) 不是結(jié)論而是探討 沒有對(duì)錯(cuò)而是觀念 理解與告訴： 感覺的東西不一定說明它 說明的東西一定要感覺它說明-例：海的含義 靠近大陸比洋小的水域 甜的含義 甜象糖或蜜的滋味跟苦相反 蜜蜜蜂采

2、取花的甜汁釀成的東西 糖從甘蔗、甜菜、米麥等提煉出來(lái)甜的東西理解與告訴：您了解協(xié)會(huì)嗎？ 為會(huì)員服務(wù) 為政府服務(wù) 為行業(yè)服務(wù)說明-臺(tái)灣房地產(chǎn)簡(jiǎn)介2003北臺(tái)灣市場(chǎng)概況臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)管理現(xiàn)況臺(tái)灣房地產(chǎn)簡(jiǎn)介綠建筑：指在建筑生命周期中消耗最少地球資源，是用最少能源及制造最少?gòu)U棄物的建筑物建筑生命周期“只有建材生產(chǎn)到建筑物規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、管理及拆除之一系列過程?！?簡(jiǎn)稱：所謂綠色建筑就是生態(tài)、節(jié)能、減廢、健康的建筑臺(tái)灣房地產(chǎn)簡(jiǎn)介標(biāo) 準(zhǔn) 1、日常節(jié)能 2、生物多樣性（生物系、物種、基因） 3、綠化指標(biāo) 4、基地保水 5、二氧化碳減量 6、廢棄物減量 7、室內(nèi)環(huán)境 8、污水垃圾改善關(guān)注的問題1、18號(hào)文

3、件與房地產(chǎn)2、121號(hào)文件與房地產(chǎn)3、信息與房地產(chǎn)4、信用與房地產(chǎn)5、金融與房地產(chǎn)6、文化與房地產(chǎn)7、相關(guān)行業(yè)與房地產(chǎn)8、觀念與房地產(chǎn)一、18號(hào)文件與房地產(chǎn)文件特點(diǎn)是什么？ 動(dòng)態(tài)的導(dǎo)向性政策， 不是靜態(tài)的執(zhí)行性政策。一、18號(hào)文件與房地產(chǎn)支柱地位體現(xiàn)在哪里？ 保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展增強(qiáng)國(guó)力 擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑解放生產(chǎn)力 提高人民居住水平的有效途徑提高人民生活水平一、18號(hào)文件與房地產(chǎn)住宅共分幾類？ 一類市場(chǎng)房（高檔商品房、普通商品房、普通承租房） 二類政策房（經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房）二、121號(hào)文件與房地產(chǎn)幾點(diǎn)說明如何認(rèn)識(shí) 二、121號(hào)文件與房地產(chǎn) 央行“121號(hào)文件”結(jié)論：各界人士、各行

4、業(yè)政府主管部門是以關(guān)心本行業(yè)健康發(fā)展為重，還是以符合規(guī)定、符合指標(biāo)、符合領(lǐng)導(dǎo)意圖為重？從改革開放以來(lái)的實(shí)踐看出，一切規(guī)定、指示、領(lǐng)導(dǎo)意圖都是為行業(yè)發(fā)展而服務(wù)的，當(dāng)規(guī)定、指示、領(lǐng)導(dǎo)意圖符合行業(yè)發(fā)展時(shí)，行業(yè)就興盛；當(dāng)不符合時(shí)，就衰退，就需要改革。例如，包產(chǎn)到戶就不符合人民公社的規(guī)定，但適合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以規(guī)定修改后，農(nóng)業(yè)就發(fā)展了。央行“121號(hào)文件”有無(wú)問題并不重要，重要的是在實(shí)踐中要適合房地產(chǎn)行業(yè)和金融業(yè)的共同發(fā)展。三、信息與房地產(chǎn)關(guān)注七部委建住房20047號(hào)文件關(guān)于加強(qiáng)協(xié)作共同做好房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系有關(guān)工作的通知 三、信息與房地產(chǎn)關(guān)注三部委國(guó)統(tǒng)字200411號(hào)文件國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

5、建設(shè)部 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于建立全國(guó)房地產(chǎn)信息發(fā)布會(huì)制度的通知四、信用與房地產(chǎn)機(jī)制的思考市場(chǎng)機(jī)制：競(jìng)爭(zhēng)、信用、保障信用機(jī)制：運(yùn)用信用交易的市場(chǎng)游戲規(guī)則 信用管理、征信服務(wù)、失信懲罰文化與信仰國(guó)家重視 政府信用、企業(yè)信用、個(gè)人信用五、金融與房地產(chǎn)六、文化與房地產(chǎn)七、相關(guān)行業(yè)與房地產(chǎn)房地產(chǎn)直接或間接聯(lián)系著： 建筑、冶金、建材、木材、化工 機(jī)電、裝飾、家電、家具、金融 商業(yè)、交通、教育、城市化、文化 汽車、旅游、飲食、通信、科技 農(nóng)業(yè)、電力、水利八、觀念與房地產(chǎn) 1、觀念的差異是否會(huì)帶來(lái)行為和結(jié)果的差異？ 2、觀念的差異是否會(huì)帶來(lái)眼前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的差異？ 3、觀念的差異是否會(huì)帶來(lái)尊重自然、尊重

6、規(guī)律、尊重文化、尊重科學(xué)的差異？八、觀念與房地產(chǎn)政策觀念WTO觀念逆向觀念綠色觀念未來(lái)觀念循環(huán)觀念人才觀念 1:99政策觀念中央想什么地方政府想什么專家想什么同行想什么建設(shè)部想什么行業(yè)協(xié)會(huì)想什么百姓想什么自己的感覺是什么WTO觀念宗旨三個(gè)有利于源頭成立WTO觀念原則：遇繁就簡(jiǎn)（歐盟） 取消規(guī)則的規(guī)則思考：民族的 人為的 短暫的 表面的 隨意的 全球的 自然的 長(zhǎng)久的 深層的 科學(xué)的逆向觀念 例如：人口 土地 水資源又例如：美國(guó)社會(huì)四大問題 綠色觀念分析：多、快、好、省的關(guān)系（用綠色概念）原則：一切觀念及行為達(dá)到 1、心理上的清靜 2、行動(dòng)上的便捷 3、方法上的得當(dāng) 4、時(shí)機(jī)上的恰當(dāng)未來(lái)觀念 觀

7、念 未來(lái)觀念 建立未來(lái)觀念目的 建立未來(lái)觀念的理念循環(huán)觀念循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理解循環(huán)觀念的應(yīng)用人類、自然是循環(huán)的產(chǎn)物人才觀念中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才工作的決定2003.5.22 政治局討論人才工作2003.6.09 中央成立人才工作協(xié)調(diào)小組2003.6.12 成立全國(guó)人才工作會(huì)議籌備組，起草決定2003.6.12-22 全國(guó)32名專家到位決定2003.10.08 初稿送32個(gè)單位征求意見2003.11.20 政治局常委討論決定送審稿2003.11.24 政治局會(huì)議審議并原則同意2003.12.19 全國(guó)人才工作會(huì)議，討論決定19處進(jìn) 行修改人才觀念人才資源是第一資源人口大國(guó)轉(zhuǎn)化為人才資源 衡量人才的標(biāo)準(zhǔn) 四重品德、知識(shí)、能力、業(yè)績(jī) 四不唯學(xué)歷、職稱、資歷、身份建立四重的人才評(píng)價(jià)體系 黨政人才重群眾認(rèn)可 企業(yè)人才市場(chǎng)和出資人 專業(yè)人才社會(huì)和行業(yè)內(nèi)認(rèn)可624個(gè)字說明什么？前瞻性 導(dǎo)向性真理掌握在少數(shù)人手里成功的人