長租公寓經(jīng)營課件

1、長租公寓經(jīng)營方案魔方公寓模式分析 長租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析長租公寓經(jīng)營方案魔方簡(jiǎn)介魔方（中國）連鎖服務(wù)式公寓集團(tuán)中國公共租賃業(yè)領(lǐng)跑品牌，具有豐富的公寓連鎖運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。公司首創(chuàng)白領(lǐng)公寓租賃商業(yè)模式，業(yè)務(wù)拓展遍布南京、武漢、蘇州、北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市，經(jīng)營規(guī)模行業(yè)第一。秉承“產(chǎn)品與服務(wù)并重”的經(jīng)營理念，公司專注于服務(wù)式公寓連鎖經(jīng)營，致力為廣大城市白領(lǐng)提供最舒適的“家生活”。目前公司針對(duì)不同階層人士，量身打造了珍珠店、水晶店、鉆石店三大系列產(chǎn)品。作為高品質(zhì)精裝修公寓，魔方不僅以精致的環(huán)境設(shè)計(jì)、舒適的房間布局、便捷的公共配套帶給客戶前所未有的居住體驗(yàn)，更加以貼心的管家式服務(wù)及多樣化社區(qū)活動(dòng)，贏得

2、眾多客戶的認(rèn)可與支持。魔方品牌魔方旗下?lián)碛小罢渲榈辍⑺У?、鉆石店”三大系列產(chǎn)品以滿足不同階層人士的居住需求。魔方公寓珍珠店 簡(jiǎn)潔、精巧，讓您盡情享受生活、享受健康、享受自我魔方公寓水晶店 事業(yè)起航的溫馨港灣，管家式的服務(wù)讓您生活無慮魔方公寓鉆石店 精致、時(shí)尚的產(chǎn)品讓身為精英的您體驗(yàn)到前所未有的品質(zhì)生活魔方歷程承載著推動(dòng)行業(yè)不斷前行的使命南京、武漢、蘇州、上海、北京、廣州、深圳.一路走來，魔方奮斗的腳步從未停止美好的明天，令所有人共同期待不斷前行，為城市發(fā)展注入新的靈魂從南京總部到長三角地區(qū)，從中部城市到華南再到華北回望過去，可以發(fā)現(xiàn)，魔方每踏足的一個(gè)地方，總能以其強(qiáng)大的品牌實(shí)力、產(chǎn)品魅力及品

3、質(zhì)服務(wù)，為城市發(fā)展注入新的靈魂！魔方CUBIC連鎖服務(wù)式公寓理解COMPREHENSION對(duì)生活理念的理解品質(zhì)CHARACTER注重空間及細(xì)節(jié)的打造關(guān)懷CARE貼心的人性化服務(wù)上海南京蘇州深圳廣州武漢北京魔方公司總部南京魔方產(chǎn)品研發(fā)及品牌策略中心上海魔方商務(wù)發(fā)展中心北京、廣州、南京魔方中國昆明西安魔方需求物業(yè)魔方經(jīng)營模式類別魔方公寓其他公寓面積要求整棟樓或者有較大的群租區(qū)（1200-10000平米）無具體要求位置城市商業(yè)中心、金融中心、行政中心、寫字樓中心周邊基本相同配套生活配套便利生活配套便利租期租期不低于10年租期不低于5年管理專人管理（每人三十套）每人管理50套價(jià)格略高于周邊房?jī)r(jià)10%左

4、右與周邊持平裝修精裝修，大眾品牌家私電，簡(jiǎn)裝單房1.5萬元、精裝單房2萬元、精裝兩房2.5萬元，裝修使用周期5年裝修價(jià)格低于魔方20%，裝修使用周期5年房租收取押一付一，按季付租金降低6%左右，自行收取押一付三，委托第三方收取盈利模式租新毛坯房源，統(tǒng)一裝修出租；租回成本相對(duì)較低，裝修后出租價(jià)格上漲40%租新毛坯房源，統(tǒng)一裝修出租；租回成本相對(duì)較低，裝修后出租價(jià)格上漲50%長租公寓發(fā)展分析馬佳佳長租公寓利好趨勢(shì)分析一是在政策強(qiáng)調(diào)房子是用來住的大背景下，經(jīng)濟(jì)重心和金融革新向制造業(yè)加權(quán)的方向下，租賃性住房的發(fā)展與市場(chǎng)規(guī)范越來越被政策關(guān)照，并不令人意外；二是龐大的存量房市場(chǎng)，雖然銷售去庫存整體成效明顯

5、，但空置化去庫存仍然任重道遠(yuǎn)。相比之下，推動(dòng)租賃性住房市場(chǎng)的發(fā)展，自然可以更好的釋放空置性房源的“庫存”壓力（這也可以說是樓市去庫存的第二階段解決方案）。三是受產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)和產(chǎn)業(yè)鏈貫通發(fā)展需要的城市群發(fā)展，越來越取代傳統(tǒng)的單核城市發(fā)展模式。雖然高鐵、地鐵、高速等快捷交通方式可以間接縮短城市間的距離，但都市生活品質(zhì)的普遍性提升，以及附加于居所的教育、醫(yī)療、社保等相對(duì)固化與一線城市高房?jī)r(jià)導(dǎo)致置業(yè)高門檻，勢(shì)必迎來爆發(fā)式的第二或第三居所的長期化租賃性需求。四是95后“上市潮”窗口正在開啟。馬佳佳都說90后不買房，95后的習(xí)慣性享受型生活方式，以及追求自我個(gè)性滿足的就業(yè)需求特征，勢(shì)必比70、80后更愿意在居

6、住享受上“大方”，而在重資置業(yè)束縛上“小氣”。簡(jiǎn)而明了，自我的享受一代正在更愿租房而來。長租公寓獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可郴州美美世界長租公寓經(jīng)營方案美美世界城市商業(yè)廣場(chǎng)位于郴州主干道人民西路與國慶北路交匯處，正面北湖公園南門，360度縱覽500畝城市中心綠肺北湖公園，周邊商業(yè)氣息濃厚，是集商業(yè)、住宅、公寓、甲級(jí)5A寫字樓、時(shí)尚商業(yè)街區(qū)等多元化業(yè)態(tài)為一體的新型城市綜合體。項(xiàng)目總投資約22億元，總建筑面積近40萬平方米，工程于 2012年8月7日正式開工，規(guī)劃八棟高層建筑和一個(gè)超大商業(yè)廣場(chǎng)，其中包括約17.6萬平方米的商業(yè)面積、2.6萬平方米的辦公面積，近9.4萬平方米住宅面積(1275戶)，設(shè)有機(jī)動(dòng)車停

7、車位2190個(gè)。郴州美美世界一、房源信息：項(xiàng)目共有1350套房，已承租給酒店68套，占總套數(shù)5%比例。公寓類型的房源在600套左右，面積在36平米、46平米、60平米等；二、市場(chǎng)價(jià)格：本項(xiàng)目酒店房間價(jià)格在220元一天左右。公寓精裝修租賃價(jià)格在1300到1800之間。公寓毛坯房租賃價(jià)格在1100到1500之間，主要是酒店租房將價(jià)格拉高原因，但是酒店簽訂的租期時(shí)間較長，最低要求在10年。長租公寓服務(wù)前期：一、以郴州美美世界項(xiàng)目為核心，以美生活電商名義開展房屋租售工作，招聘一名房屋租售專員 ，全面開展郴州美美世界“長租公寓服務(wù)”。二、引導(dǎo)業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并達(dá)到出租條件，以房屋托管模式簽訂一年以上的房租租賃協(xié)議，我司再進(jìn)行出租，具體如下表：業(yè)主我司我司-租戶租期業(yè)主與我司簽訂房屋包租合同，最低要求是一年時(shí)限我司原則上與租客簽訂一年租房合同，如客戶愿意提高房屋租金，也可以縮短租賃時(shí)間押金我司與業(yè)主之間不承擔(dān)任何押金，以物業(yè)公司名義做擔(dān)保。根據(jù)市場(chǎng)原則，我司收取租戶兩個(gè)月房租作為押金。租