xx農副產品貿易市場項目可行性研究報告[專題]

1、目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc260847045 第一章 總論 PAGEREF _Toc260847045 h 1 HYPERLINK l _Toc260847046 1.1 項目名稱及工作階段 PAGEREF _Toc260847046 h 1 HYPERLINK l _Toc260847047 1.2 項目建設單位概況 PAGEREF _Toc260847047 h 1 HYPERLINK l _Toc260847048 1.4 建設地點及建設條件 PAGEREF _Toc260847048 h 2 HYPERLINK l _Toc26084704

2、9 1.5 建設規(guī)模與產品方案 PAGEREF _Toc260847049 h 2 HYPERLINK l _Toc260847050 1.6 項目用地指標 PAGEREF _Toc260847050 h 3 HYPERLINK l _Toc260847051 1.7 總投資及資金籌措方案 PAGEREF _Toc260847051 h 4 HYPERLINK l _Toc260847052 1.8 主要經(jīng)濟指標 PAGEREF _Toc260847052 h 4 HYPERLINK l _Toc260847053 1.9 研究結論 PAGEREF _Toc260847053 h 5 HYPE

3、RLINK l _Toc260847054 第二章 項目背景及建設必要性 PAGEREF _Toc260847054 h 6 HYPERLINK l _Toc260847055 2.1 項目背景 PAGEREF _Toc260847055 h 6 HYPERLINK l _Toc260847056 2.2 項目建設必要性 PAGEREF _Toc260847056 h 9 HYPERLINK l _Toc260847057 第三章 市場分析 PAGEREF _Toc260847057 h 12 HYPERLINK l _Toc260847058 3.1 市場現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc260

4、847058 h 12 HYPERLINK l _Toc260847059 第四章 建設地址及建設條件 PAGEREF _Toc260847059 h 21 HYPERLINK l _Toc260847060 41 場址選擇 PAGEREF _Toc260847060 h 21 HYPERLINK l _Toc260847061 4.2 建設條件 PAGEREF _Toc260847061 h 21 HYPERLINK l _Toc260847062 第五章 建設規(guī)模及產品方案 PAGEREF _Toc260847062 h 26 HYPERLINK l _Toc260847063 5.1 建

5、設規(guī)模及內容 PAGEREF _Toc260847063 h 26 HYPERLINK l _Toc260847064 5.2 產品方案 PAGEREF _Toc260847064 h 26 HYPERLINK l _Toc260847065 第六章 交易流程、工程及設備方案 PAGEREF _Toc260847065 h 28 HYPERLINK l _Toc260847066 6.1 交易流程 PAGEREF _Toc260847066 h 28 HYPERLINK l _Toc260847067 第七章 總圖運輸與公用輔助工程 PAGEREF _Toc260847067 h 43 HYP

6、ERLINK l _Toc260847068 7.1 總圖運輸 PAGEREF _Toc260847068 h 43 HYPERLINK l _Toc260847069 7.2 場內外運輸 PAGEREF _Toc260847069 h 45 HYPERLINK l _Toc260847070 7.3 公用輔助工程 PAGEREF _Toc260847070 h 45 HYPERLINK l _Toc260847071 第八章 環(huán)境保護與資源節(jié)約 PAGEREF _Toc260847071 h 47 HYPERLINK l _Toc260847072 第九章 組織機構與人力資源配置 PAGER

7、EF _Toc260847072 h 51 HYPERLINK l _Toc260847073 9.1 組織機構設置 PAGEREF _Toc260847073 h 51 HYPERLINK l _Toc260847074 9.2 人力資源配置及培訓 PAGEREF _Toc260847074 h 51 HYPERLINK l _Toc260847075 第十章 項目管理及實施進度安排 PAGEREF _Toc260847075 h 53 HYPERLINK l _Toc260847076 第十一章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc260847076 h 55 HYPERLINK

8、l _Toc260847077 11.1 投資估算 PAGEREF _Toc260847077 h 55 HYPERLINK l _Toc260847078 11.2 資金籌措 PAGEREF _Toc260847078 h 57 HYPERLINK l _Toc260847079 11.3 資本金使用計劃 PAGEREF _Toc260847079 h 57 HYPERLINK l _Toc260847080 第十二章 經(jīng)濟評價 PAGEREF _Toc260847080 h 58 HYPERLINK l _Toc260847081 12.1 經(jīng)濟評價依據(jù)及范圍 PAGEREF _Toc26

9、0847081 h 58 HYPERLINK l _Toc260847082 12.2 基礎數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 PAGEREF _Toc260847082 h 58 HYPERLINK l _Toc260847083 12.3 財務效益與費用估算 PAGEREF _Toc260847083 h 58 HYPERLINK l _Toc260847084 12.4 財務分析 PAGEREF _Toc260847084 h 62 HYPERLINK l _Toc260847085 12.5 不確定性分析 PAGEREF _Toc260847085 h 68 HYPERLINK l _Toc2608470

10、86 12.6 經(jīng)濟評價結論 PAGEREF _Toc260847086 h 73附表、附圖附表：1、利潤與利潤分配表772、借款還本付息估算表783、財務計劃現(xiàn)金流量表794、資產負債表805、項目資本金現(xiàn)金流量表816、項目投資現(xiàn)金流量表827、生產銷售目標與相關稅費838、原輔料件年用量與相關稅費849、年經(jīng)營成本概算表8510、流動資金估算表 8611、建設投資估算表 8712、項目總投資使用計劃與資金籌措表 8813、總成本費用估算表 8914、固定資產折舊無形與其他資產攤銷計算表 9015、內銷應納增值稅與出口抵退稅 9116、營業(yè)稅金及附加和增值稅計算表 9217、價格構成分析表

11、 93 18、項目主要參數(shù)指標表 94附圖： 1、項目所在區(qū)域位置圖95 2、總平面布置示意圖96第一章 總論1.1 項目名稱及工作階段項目名稱：XXXX農副產品貿易市場項目工作階段：可行性研究1.2 項目建設單位概況 XXXX實業(yè)，是經(jīng)省工商局批準注冊的大型科研、生產、經(jīng)營綜合性企業(yè)。公司設在XX市XX高科廣場D座。地理位置優(yōu)越、交通便利、信息發(fā)達、資金技術力量雄厚。公司充分發(fā)揮XX科技、人才、信息等資源優(yōu)勢與科研院校強強聯(lián)合，本著“以人為本、科技領先、品牌戰(zhàn)略、卓越質量、服務于現(xiàn)代農業(yè)為己任”的企業(yè)精神，固守“誠信為本、用戶至上”的原則，以廣闊的農村天地為企業(yè)發(fā)展的舞臺，以服務億萬農民為使

12、命，以有機綠色平衡施肥技術為核心，以高效均衡植物營養(yǎng)為重心，潛心研制出拳頭產品XX牌系列精品有機肥。以科技服務社會，共創(chuàng)美好的未來。公司擁有一批具有國際營銷理念的專業(yè)隊伍，與完善的市場網(wǎng)絡體系和區(qū)域保護機制，加強聯(lián)合，協(xié)同作戰(zhàn)，讓XX的每位經(jīng)銷商與代理人與公司共同成長、發(fā)展、壯大，一起把握成功機會，攜手開拓進取，XX伴您百業(yè)興旺，送您豐收的喜悅！1.3 可行性報告編制依據(jù)1、原國家發(fā)展計劃委員會頒布試行的投資項目可行性研究報告指南（2002年試用版）；2、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)改投資（2006）1325號國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知；3、XX省發(fā)展和改革委員會

13、陜發(fā)改投資2006352號XX省建設項目資源節(jié)約管理規(guī)定；4、XXXX實業(yè)提供的有關資料；5、調研中搜集的相關資料。1.4 建設地點及建設條件本項目建設地址位于XX市XX鎮(zhèn)北上召村，西臨312國道，北靠武陵源路。本項目所涉及的農產品交易量較大，且有逐年增加的趨勢，前景廣闊；建設單位人力資源豐富、資金實力雄厚，管理能力強；各項配套設施齊全，水、電等供應充足，可滿足建設和貿易需要；所在地交通便利，便于交易區(qū)建設和運營時的運輸。因此，本項目的建設條件十分優(yōu)越。1.5 建設規(guī)模與產品方案本項目占地面積34.9畝，其中代征12.64畝，建筑面積12788平方米，營業(yè)面積10080平方米，6個交易大廳,固

14、定攤位150個，臨時攤位200多個。市場設有6個營業(yè)區(qū)，經(jīng)營的主要品種蔬菜、水果、家禽、干貨。 項目總投資6000萬元，經(jīng)營規(guī)模交易額為 3.5億。交易量為80萬噸。項目一期投資4萬元，經(jīng)營規(guī)模交易額為 2.39億。交易量為50萬噸。日出入車次為150輛。收費模式為進門收費，交易方式對手交易。1.6 項目用地指標土地利用指標如下：有效用地面積：14840平方米總建筑面積：12788平方米生活辦公設施比率4.4%綠地13.47%建筑密度42.1%上述指標滿足陜政辦發(fā)200825號文件附本XX省建設用地指標（2007年版）的市政公共設施項目用地的各項要求（對應本項目：投資強度不低于780萬元/公頃

15、，容積率不低于0.8，建筑密度不低于40%，行政辦公及生活服務設施用地比例7%，綠地率15%）。1.7 總投資及資金籌措方案項目總投資 4292.75 萬元。其中：建設投資 2235.44萬元，建設期利息 1.05萬元，流動資金 2056.26 萬元。資本金出資 2700.00萬元，占總投資比例 62.90%，其中：用于建設投資 2200.00萬元，用于流動資金 500.00 萬元。項目債務資金 1592.75萬元，占總投資比例 37.10%，其中：建設借款35.44萬元，建期利息1.05萬元，流動借款1556.26 萬元。自有流動資金比例 24.32%。1.8 主要經(jīng)濟指標項目主要經(jīng)濟指標序

16、號指 標 名 稱單 位數(shù) 量備 注1項目總投資萬元其中：固定資產投資萬元建設期借款利息萬元鋪底流動資金萬元5002交易規(guī)模萬噸503年銷售收入（含增值稅）億元4年總成本費用億元5年銷售稅金及附加萬元達產年6年利潤總額萬元7總投資收益率計算期8資本金凈利潤率計算期9財務內部收益率全部投資10所得稅前所得稅后11投資回收期所得稅前年靜態(tài)所得稅后年靜態(tài)12財務凈現(xiàn)值（ic=12）所得稅前萬元所得稅后萬元13固定資產投資借款償還期年5從開始還款時起14盈虧平衡點達產期第2年經(jīng)計算，本項目各項財務盈利能力指標較好，項目自身有一定的償還銀行借款利息和本金的能力；財務生存能力分析顯示企業(yè)有一定的財務生存能力

17、；不確定性分析顯示本項目具有一定的抗風險能力。本項目財務可行。1.9 研究結論本項目實施符合國家產業(yè)政策，市場前景好，具有良好的經(jīng)濟可行性。本項目承擔單位具有較強的資源優(yōu)勢和人才實力，具有較強的市場競爭力。項目的建設是必要的，也是可行的。第二章 項目背景及建設必要性2.1 項目背景 XX市概況XX市位于XX省關中平原中部，緊鄰省會XX。全市轄2個區(qū)、10個縣、1個縣級市，總人口494萬，總面積10196平方公里。XX是中國著名歷史文化名城，歷史悠久，文化積淀深厚。2000年以前，秦王嬴政以此為都，建立了中國歷史上第一個統(tǒng)一的、多民族的、中央集權的封建國家秦；漢、唐等多個朝代也都把XX做為京畿之

18、地，西漢11個皇帝，9個埋葬在XX，在這些帝王陵墓附近，還陪葬了許許多多的皇親國戚、文臣武將；數(shù)百位歷史文化名人也埋葬在XX。在中華民族五千年的文明史上，XX閃爍過燦爛的光輝。因此XX地上地下秦漢文物遺存十分豐富，文化遺址及古墓到處皆是。XX自然資源豐富，富含煤炭、石灰石、陶土、鐵礦石、大理石、油頁巖及石油、礦泉水、地熱水等礦產資源。煤炭探明儲量120億噸，原煤生產能力300多萬噸，是XX的第二大煤田，為國家后備能源基地。石灰石儲量5000億噸，地熱面積達800平方公里。境內有涇河、渭河、灃河、黑河、泔河等八條河流，地表水徑流量70多億立方米，地下水綜合補給量70多億立方米，城市供水充足。經(jīng)濟

19、作物種類多、分布廣，其中沙棘、黃芪、山楂等野生植物有很大的開發(fā)利用價值。XX有耕地41.54萬公頃，是XX主要糧、棉生產基地，全市有9個省級優(yōu)質商品糧基地縣和6個國家級優(yōu)質商品糧基地縣，人均產糧居XX之首，每年提供商品糧5億多公斤。多種經(jīng)營已形成以棉花，蘋果、烤煙、蔬菜、籠養(yǎng)雞、生豬等產品為主的15個商品基地。尤其是“紅富士”蘋果等新品種多次獲國家和省優(yōu)質果品獎，并大力發(fā)展禮泉短富、皇家嘎拉、美國8號等優(yōu)質品種。美國紅地球葡萄已在涇陽、三原、禮泉、永壽建立了200公頃開發(fā)示范園。境內動物以家畜家禽為主，是關中驢、秦川牛的主要產地，奶山羊發(fā)展較快，已成為XX奶山羊基地之一。天然次生林5萬公頃，優(yōu)

20、勢樹種有遼東櫟，山楊，白樺、油松等，林木總蓄積量為456.5萬立方米，草場11.5萬公頃。中草藥資源豐富，現(xiàn)發(fā)現(xiàn)品種已達626種。野生動物資源有鳥類14目、30科、140余種。XX是一個新興的工業(yè)城市，已形成紡織、電子、煤炭、石油化工、機械為主體的工業(yè)體系。紡織工業(yè)經(jīng)過50多年的發(fā)展，已形成棉紡、毛紡、化纖、印染、服裝、紡織機械及紡織科研門類齊全、相互配套的完整體系，成為全市出口創(chuàng)匯的主導產業(yè)，其年產值占全省紡織業(yè)的1/3。電子工業(yè)已成為實力較強、技術裝備水平較高的新興產業(yè)，全國最大的彩管廠XX彩色顯像管總廠等13家大中型電子企業(yè)集中于市區(qū)西郊，其年產值占全省電子工業(yè)的近一半。秦都區(qū)已被人們譽

21、為“紡織電子城”。XX市已成為XX最大的果品生產加工基地，畜產品生產加工基地、電子工業(yè)基地、能源化工基地，醫(yī)藥保健基地、紡織工業(yè)基地。XX地理位置優(yōu)越、交通十分便利。隴海鐵路貫通東西，咸（陽）銅（川）、西（安）韓（城）鐵路與隴海線在此交匯；西（安）蘭（州）、211國道、咸（陽）宋（家川）、西（安）寶（雞）、西（安）銅（川）等公路干線四通八達。已建成的XX至天水、XX至銅川高等級公路穿境而過。幾千年的“XX古渡”已被橫跨渭河的鐵路和公路大橋代替。國內第四大機場的XXXX國際機場已形成以XX為中心，溝通祖國各地的航空運輸網(wǎng)，并有多條國際航線和包機航線。2007年機場旅客吞吐量達到1000萬人次，躋

22、身世界繁忙機場的行列。XX與XX實施經(jīng)濟一體化，秉承“規(guī)劃同籌、交通同網(wǎng)、信息同享、市場同體、產業(yè)同布、科技同興、旅游同線、環(huán)境同治”的方針，已全方位啟動建設了總面積42平方公里的灃河新區(qū)，并在市區(qū)北區(qū)和南區(qū)布設了空港產業(yè)基地、紡織工業(yè)基地，對城市東區(qū)現(xiàn)有的能源化工與西郊的高新電子實行二次開發(fā)，全面拉開城市建設的序幕。 項目提出背景2007年7月中共XX市委XX市人民政府對于實行“三大創(chuàng)業(yè)”的若干意見中指出，全面推行“全民創(chuàng)業(yè)、家庭創(chuàng)業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)”的重大戰(zhàn)略舉動。此舉動是貫徹落實科學發(fā)展觀的根本要求，是構建社會主義和諧社會的重要基礎，是實現(xiàn)XX在關中地區(qū)率先發(fā)展的必由之路。實行“三大創(chuàng)業(yè)”，有

23、利于調動全市公民的創(chuàng)業(yè)積極性和開創(chuàng)性，使創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)能力變?yōu)閯?chuàng)業(yè)實踐，實現(xiàn)人的全面發(fā)展；有利于培植開拓精神，整合各類發(fā)展因素，激勵全社會的創(chuàng)造活力；有利于擴展社會就業(yè)，增添城鄉(xiāng)居民收入，消除各種不安定因素。大力推進勞動、知識、技能、管理和資本等的活氣競相迸發(fā)，使創(chuàng)造社會財富的源泉充分涌流，形成人人加入創(chuàng)業(yè)、各業(yè)競相發(fā)展的活潑局勢。XXXX實業(yè)以自身專業(yè)渠道優(yōu)勢，大力發(fā)展農產品貿易業(yè)，為拉動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展與人口就業(yè)起到良好作用。XX市有得天獨厚的農產品種植和養(yǎng)殖的自然條件，群眾有豐富的種養(yǎng)經(jīng)驗，2007年中央1號文件的頒布，農民生產積極性空前高漲，隨著農業(yè)產業(yè)結構，各地把發(fā)展規(guī)模養(yǎng)殖、開發(fā)優(yōu)質農作

24、物種植作為致富奔小康的首選項目擺上議事日程。目前已建成了一大批獨具特色的農產品生產基地，如辣椒生產基地，馬鈴薯生產基地、蓮藕生產基地、蘋果生產基地、獼猴桃生產基地和無公害蔬菜生產基地等；雞養(yǎng)殖業(yè)也成蓬勃發(fā)展趨勢，加之圣女果、草莓、百合等系列基地如雨后春筍般涌現(xiàn)。“完善一個市場，帶活一方經(jīng)濟”已成為社會共識。擬建的農產品批發(fā)市場外312國道相連，距鐵路及高速公路僅幾公里，為改變原有市場功能不全、限制生產發(fā)展和商品流通的狀況，適應和促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，建設一個集散力強、功能齊全、承東接西、輻射南北的現(xiàn)代化農產品物流中心已迫在眉睫。2.2 項目建設必要性符合國家產業(yè)政策全國農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展第十個五

25、年計劃（20072010）的建設重點項目中，提出要加快推進農村經(jīng)濟體系建設。立足為農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展、農業(yè)結構戰(zhàn)略性調整和農民增收提供及時、準確的服務，加快建立以農業(yè)部門為主體，覆蓋全國省、市、縣并延伸到絕大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農業(yè)產業(yè)優(yōu)龍頭企業(yè)、農產品批發(fā)市場、中介組織、經(jīng)營大戶的農業(yè)綜合網(wǎng)絡。提出要認真組織實施“十五農村市場信息服務行動計劃”，要繼續(xù)推進農產品批發(fā)市場建設，積極擴大批發(fā)市場的信息網(wǎng)絡和電子結算等現(xiàn)代交易方式試點。強調要積極推進農村經(jīng)濟監(jiān)測與管理系統(tǒng)建設，要建設全國農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營信息網(wǎng)，為農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展提供信息支撐。國家計委、經(jīng)貿委（聯(lián)合農業(yè)部、財致部、中國人民銀行及工商行致管總

26、局）發(fā)布關于加快農產品流通設施建設的若干意見的通知（計經(jīng)貿20022668號），強調“完善現(xiàn)有市場功能，提高市場檔次，搞好全國骨干批發(fā)市建設”、“完善市場的檢測、信息、儲藏、加工、運輸、電子結算等功能”。2007年中央一號文件要求“加強農業(yè)發(fā)展的綜合配套體系建設。搞好種養(yǎng)業(yè)良種體系、農業(yè)科技創(chuàng)新與應用體系、動植物全面提高體系、農產品質量安全體系、農產品市場信息體系、農業(yè)資源與生態(tài)全面提高體系、農業(yè)社會化服務與管理體系等七大體系建設”。 2適合發(fā)展農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營的需要改革開放所創(chuàng)造的物質條件，為XX市加快由農業(yè)大市向農業(yè)強市、由資源大市向經(jīng)濟強市轉變奠定了堅實的基礎；隨著西部大開發(fā)和東部地區(qū)產業(yè)

27、改造的逐步升級，我市承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢已非常明顯；2007年中央1號文件明確強調，要“繼續(xù)加大對多種所有制、多種經(jīng)營形式的農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的支持力度。鼓勵龍頭企業(yè)以多種利益聯(lián)結方式，帶動基地和農戶發(fā)展”。為此，XX市實施體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新和農村經(jīng)濟結構調整，鼓勵農產品批發(fā)市場等龍頭企業(yè)帶動基地和農戶發(fā)展，加速推進農業(yè)產業(yè)化、標準化建設，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟共同繁榮。2適合農村經(jīng)濟發(fā)展的需要當前我國農村主要以一家一戶的分散經(jīng)營為主，農村經(jīng)濟信息傳遞缺乏載體，市場已成為地方經(jīng)濟信息的集散地。在市場中廣泛建立信息服務機構，并和全國許多地方的農產品市場實現(xiàn)信息“聯(lián)網(wǎng)”，及時向農民提供準確的市場信息，引導農民

28、調整種植結構，拓展銷售渠道，使農民在市場經(jīng)濟的大潮中有了“千里眼”和“順風耳”，增加農民抵御風險的能力。通過市場信息的引導，農民學會了瞄準市場安排生產；同時，還可以通過信息高速公路掌握的產、銷農產品動態(tài)，進行網(wǎng)上交易。農村經(jīng)濟的分散性決定了農村市場不宜過分單一。應充分挖掘市場內涵，將市場建設成為多功能的載體，以滿足農民消費習慣和農村經(jīng)濟多方面的需要。農民不僅要求有一個方便的農產品交易場所，還希望從市場上得到更多的農業(yè)科技服務，故市場應成為農村的“科技園地”。目前農貿市場尚處于初級階段，落后的交易方式、信息傳遞發(fā)布功能都與農業(yè)經(jīng)濟以展需要存在著差距。當前最迫切的間題為是，以最快的速度使農產品批發(fā)

29、市場信息系統(tǒng)建立，管理上檔次，功能更齊全。第三章 市場分析3.1 市場現(xiàn)狀改革開放以來，特別是20世紀90年代后，隨著農業(yè)的持續(xù)發(fā)展和農產品流通體制改革的深入，農產品告別了總量短缺，絕大多數(shù)農產品已放開收購、放開經(jīng)營、放開市場，流通全面市場化，市場形成價格的機制已經(jīng)確立，初步形成了以批發(fā)市場為中心，以城鄉(xiāng)農貿市場為基礎，直銷配送和連鎖超市等現(xiàn)代商業(yè)流通方式為補充，多種經(jīng)濟形式、多種經(jīng)營方式共存的農產品流通體系。 批發(fā)市場居于農產品市場體系的主導地位 農產品批發(fā)市場是農產品交易市場的樞紐和核心，承擔著農產品集散、價格形成、信息服務等多種功能。據(jù)統(tǒng)計，截止2008年底，我市共有大中型農產品批發(fā)市場

30、3個，新陽光市場以蔬菜為主，還有水果批發(fā)和禽類水產交易市場。市場輻射到市、市屬各縣及周邊省市，交易量逐年提高，已形成農副產品交易主渠道?，F(xiàn)代流通方式在農產品市場中的地位日益提升隨著人民生活水平的提高和農業(yè)產業(yè)化的推進，超市、農產品銷售公司異軍突起，迅猛發(fā)展，在農產品銷售特別是綠色食品、品牌食品銷售中的份額愈來愈高，前景廣闊。一些定點市場注冊了蔬菜品牌，實行品牌銷售。在發(fā)達地區(qū)市場很有影響力。流通設施建設不斷加強 一是倉儲設施大為改善，附屬設施和機械設備較齊全，現(xiàn)代化水平高。二是市場檔次明顯提高。市場的地面已達到部分或全部硬化，露天交易場地逐步縮小，交易大棚數(shù)量有所增加，多數(shù)市場都建了暖棚、封閉

31、式交易大廳和恒溫庫，保證了農產品四季供應。特別是近兩年新建市場的設施都較完善，現(xiàn)代化程度較高，場地規(guī)劃較合理。三是市場配套功能進一步拓展。配備了相應的管理人員，提高了市場的整體服務功能。多數(shù)市場所在地建立了綠色通道，對運菜車輛發(fā)放綠色通行證，外部環(huán)境也在不斷優(yōu)化。3.1.4 農產品市場準入和檢驗檢測制度初步建立 重點加強種植業(yè)產品質量安全檢驗檢測中心、動物產品質量安全檢驗檢測中心和果桑花產品質量監(jiān)督檢驗站的建設工作。逐步開始對蔬菜實施市場準入。3.1.5 農產品信息網(wǎng)絡建設成效顯著 交易市場大都有自己的專業(yè)網(wǎng)站，與中國農業(yè)信息網(wǎng)、高校農業(yè)科技與教育聯(lián)盟網(wǎng)等多個涉農網(wǎng)站實現(xiàn)了鏈接，具備了提供農產

32、品信息、為農民致富服務的基本功能。初步構成了信息收集、查詢、分析、傳遞、發(fā)布和辦公自動化為一體的農業(yè)信息服務體系。3.2 市場需求分析批發(fā)市場作為農產品流通的主要環(huán)節(jié)，承擔了價格、信息、集散和輻射的功能。區(qū)域性農產品市場的形成與發(fā)展，對當?shù)剞r產品流通至關重要。通過采用現(xiàn)代化的管理手段，把市場的規(guī)范化管理、經(jīng)營的效率、對內外客戶的服務內容和質量以及市場內外的信息溝通提升到了一個新層次，更好地為農民服務。國內農產品批發(fā)市場政策導向分析國家科技部、農業(yè)部、信息產業(yè)部、發(fā)改委、教育部等政府管理部門出臺了一系列農業(yè)信息化建設規(guī)劃，在全國范圍內推進了一系列的重大農業(yè)工程，并在資金、退稅等方面給予全力的支持

33、。因此，從整體上看，該行業(yè)進入了加速發(fā)展時期，而且呈現(xiàn)出規(guī)劃領先、領導加強、業(yè)主主導、農民歡迎、注重實效的鮮明特征。我國農產品交易市場信息化分析國家發(fā)展改革委安排國債資金4億元，主要支持全國重點農產品批以市場檢驗檢測系統(tǒng)和信息系統(tǒng)建設，其中西部地區(qū)占三分之一以上。國債資金投入批發(fā)市場信息系統(tǒng)的建設，是為市場搭建一個信息平臺，最大限度地實現(xiàn)信息化、網(wǎng)絡化管理。農產品批發(fā)市場信息系統(tǒng)將對進入市場的全國農產品建立統(tǒng)一的編碼，建立標準化的數(shù)據(jù)交換和處理中心。首批利用國債資金建設信息系統(tǒng)的農產品批發(fā)市場，將建立起自己的網(wǎng)站，對社會發(fā)布本市場信息，國家發(fā)展改革委價格監(jiān)測中心匯集各市場集場，發(fā)布全國平均的數(shù)

34、據(jù)以及各市場的有關數(shù)據(jù)。近兩年來，適應農業(yè)發(fā)展新階段和加入世貿組織的客觀需要。面向國內國際兩個市場，重點加強了農產品市場信息的采集與分析。一是加大了國內農產品市場信息的開發(fā)力度。初步建成了聯(lián)接全國280多個主要農產品批發(fā)市場的價格信息系統(tǒng)，每天采集發(fā)布300種農產品的市場價格信息：建立了覆蓋600多個農產品主產縣的價格信息采集系統(tǒng)，每月定期采用分析農產品集貿市場價格信息：形成了2.5成個注冊用戶的農村供求信息全國聯(lián)播系統(tǒng)（一站通），每天在全國聯(lián)網(wǎng)農業(yè)網(wǎng)站同時發(fā)布各類農產品需求信息300多條，每天點擊1.5萬次以上。二是建立了國際農業(yè)生產貿易信息系統(tǒng)，初步開展了國際農產品價格、經(jīng)驗、庫存、進出口

35、以及相關的政策法規(guī)、市場準入、投資環(huán)境等信息的采集分析。通過加強信息資源整合和開發(fā)，農業(yè)部全年定期分析發(fā)布的農業(yè)農村經(jīng)濟信息內容已擴大到285類，信息發(fā)布的時效性進一步增強。啟動農產品監(jiān)測預警系統(tǒng)，提高政府及企業(yè)宏觀決策能力。加入世貿組織后，面對國外農產品輸入的巨大壓力和激烈的國際競爭，我國農產品生產的市場風險愈顯突出。建立起民國際貿易體制相適應的農產品監(jiān)測預警系統(tǒng)，對重要和敏感農產品的生產、需求、庫存、進出口和市場行情進行動態(tài)監(jiān)測、分析，實施先兆預警，這是我國農業(yè)應對“入世”挑戰(zhàn)的一項重要措施。2002年初農業(yè)部研究設計了農產品市場預警系統(tǒng)建設方案，初步搭建了預警系統(tǒng)的數(shù)據(jù)、分析、會商、發(fā)布

36、四個平臺。定期向社會發(fā)布監(jiān)測預警信息，引導生產經(jīng)營者及時采取措施規(guī)避市場風險，減少損失。農產品交易市場信息化需求分析批發(fā)市場作為農產品流通的主要環(huán)節(jié)，承擔了價格、信息、集散和輻射的功能。區(qū)域性農產品市場的形成與發(fā)展，對當?shù)剞r產品流通至關重要?，F(xiàn)在越來越多的農產品市場的管理者已經(jīng)意識到信息化建設的重要性。通過采用現(xiàn)代化的管理手段，把市場的規(guī)范化管理、運營的效率、對內外客戶的服務內容和質量以及市場的信息溝通提升到一個新層次。1、從形勢發(fā)展要求出發(fā)，不斷增強交易市場信息化意識農產品批發(fā)交易市場管理人員在抓好市場信息工作過程中，經(jīng)歷了一個從一般化到不斷強化信息工作的過程。最初，農產品批發(fā)交易市場僅僅停

37、留在滿足于向廣大農戶提供交易場所的認識階段。隨著市場信息在發(fā)展市場經(jīng)濟中的作用日趨顯現(xiàn)，在抓市場建設過程中，逐步加深了對市場信息的認識。因此做好市場信息工作，就能發(fā)揮好市場信息在群眾生產中的導向作用，避免生產盲目性，不斷提高農業(yè)生產的經(jīng)濟效益和社會效益。2、農業(yè)網(wǎng)站以信息服務為主體，農業(yè)信息服務體系仍亟待完善農來信息內容缺乏，重復的信息多，原創(chuàng)的信息少，有價值的深度開發(fā)的信息嚴重不足，農來資源與實用技術等大型數(shù)據(jù)庫建設不完備。信息資源的開發(fā)、共享以及使用擺在了農業(yè)信息體系建設者們的面前。信息化為農產品批發(fā)交易市場帶來了新的經(jīng)營管理理念和貿易形式，并成為實現(xiàn)傳統(tǒng)市場跨越式發(fā)展的重要途徑。建立在計

38、算機、通信技術和網(wǎng)絡技術基礎上的現(xiàn)代信息革命，導致了從研究開發(fā)到市場營銷的整個企業(yè)活動都面臨著根本轉變，市場的信息化，將為市場升級和功能創(chuàng)新提供強有力的支持。計算機網(wǎng)絡技術改變的信息自然集聚和流動方式，在市場內建立制度化、計算機的信息收集、篩選、整理、發(fā)布渠道，在農產品批發(fā)交易市場之間以及市場與其他有形市場、無形市場和非市場組織之間建立信息對流和聯(lián)網(wǎng)，降低交易風險和信息集聚成本，實現(xiàn)市場信息集聚和傳遞功能創(chuàng)新。農產品批發(fā)交易信息化擴大了對知識、信息、技術和人才的需求，導致了知識市場、信息市場、技術市場和人才市場的迅速發(fā)展，相應的擴大了市場客體?？梢姡畔⒒瘜⒊蔀槭袌霭l(fā)展的戰(zhàn)略選擇，是農產品批發(fā)

39、交易市場向現(xiàn)代流通方式轉變、參與國際市場競爭的必由之路。3、農產品流通的信息化是社會發(fā)展的必然趨勢農產品流通領域的信息化的過程，就是運用信息技術對傳統(tǒng)農產品流通在運作模式、技術、觀念、信息等方面進行改造、充實、提升的過程，是社會發(fā)展的必然趨勢。我們必須明白這一過程帶給我們的不僅是技術，契機以及新的信息的農業(yè)生產、管理、流通等理念，同時也給我們帶來了更多的要求：學習新技術的能力、政府職能向符合現(xiàn)代社會發(fā)展方向的轉變能力、現(xiàn)代的農業(yè)政策體制能力、基本的信息基礎建設、相關的法律法規(guī)等一系列相關要求。信息化對于農業(yè)來說，跟其之于其他行業(yè)的作用是一樣的：更多的是扮演一個工具、手段的角色，而我們要做的就是

40、充分認識它的價值，并腳踏實地的、扎扎實實的將每一個環(huán)節(jié)做好，使其發(fā)揮更大的作用，而不是其本身就能夠為農業(yè)帶來一勞永逸的聚寶盆。4、農產品批發(fā)交易市場信息化與物流配送互動發(fā)展電子商務的發(fā)展離不開物流配送的支持。部分農產品批發(fā)交易市場已充分認識到這一點，在開展電子商務、以信息化提升其競爭力的同時根據(jù)自身特點開展不同類型的物流配送。如義烏中國小商品城考慮到商品的標準化程度低、品種多等特點大力發(fā)展聯(lián)托運物流配送；嘉光繭絲綢交易市場的商品特定則相反，積極探索第三方物流配送。 創(chuàng)新農產品批發(fā)市場的交易方式，提高交易量 一是積極推行電子統(tǒng)一結算，規(guī)范市場交易活動，保證交易安全。二是推進農產品拍賣制度試點，提

41、高交易效率。三是通過互聯(lián)網(wǎng)絡溝通供需信息，開展網(wǎng)上洽談貿易、網(wǎng)下交易支付，逐步向較高層次的電子商務過渡和升級。四是積極發(fā)展倉單交易，實現(xiàn)商流和物流分離。農產品質量安全總體狀況及市場需求分析我國是一個農產品生產和消費大國，政府歷來十分重視農產品質量安全，并把它作為一項事關人民安康、社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展的大事在抓。經(jīng)過幾十年的努力，我國農產品生產已基本上能滿足國內城鄉(xiāng)居民對食物消費數(shù)量和質量的需求。1、農產品安全總體狀況我國實行改革開放政策的20多年以來，中國政府采取了一系列有利于農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展的政策和措施，中國的農業(yè)和家村經(jīng)濟發(fā)生了巨大的變化，中國主要農產品質量持續(xù)增長，也著力解決農產品質量安

42、全問題。早在1992年，中國政府就做出了大力發(fā)展高產優(yōu)質高效農業(yè)的決定。經(jīng)過近10年的努力，我國農產品質量安全水平有了明顯的提高。蔬菜種類豐富，主要蔬菜產品中的農藥殘留和有毒有害物質超標率部題得到了有交往控制。2002年4月，農業(yè)部組織有關技術檢測機構，參照國際食品法典委員會（CAC）標準，對北京、天津、上海和深圳市及山東省壽光市生產基地、批發(fā)市場和農貿市場的蔬菜產品質量安全情況進行了抽檢，蔬菜產品抽栓合格率達97.7%（不合格率為2.3%）；北京、天津、上海和深圳市場上的蔬菜多以外地蔬菜為主，應當說，四個城市的抽栓結果基本上反映了中國國內蔬菜產品的質量安全狀況。精瘦豬肉、中高檔牛羊肉、良種肉

43、雞、蛋雞基本實現(xiàn)了良種化繁育、專業(yè)化生產。鮮活水產品和加工產品的質量安全水平有了大的提高。2、農產品質量安全管理工作情況農業(yè)技術技術漸成體系。到目前為止，中國政府已組織制定農業(yè)國家標準400余項，行業(yè)標準120余項，無公害食品行業(yè)標準199項，農業(yè)地方標準1.6萬余項，組建全國農業(yè)標準化技術委員會20多個。檢測檢驗體系逐步建立。中國從20世幻80年代中期開始籌建農產品質量安全檢驗檢測體系。中國農業(yè)部在全國規(guī)劃建設了179個部級農產品質檢中主，目前已有164個部級質檢中心獲得農業(yè)部的授權認可和國家計量認證。同時，已有近50%的?。▍^(qū)、市）建立了省級農產品質量安全檢測中心，400多個縣建立了以速測

44、為主的農產品質量安全檢測站。認證體系建設開始起步。為提升中國農產品質量安全水平，從20世紀90年代初開始，中國便開始了農產品質量認證認可體系的建設。目前已建立水產品、綠色食品、農機產品認證中心并投入運行。經(jīng)中國國務院批準，農業(yè)部自1990年開始在全國倡導、推動發(fā)展綠色食品，并成立了中國綠色食品發(fā)展中心，具體負責綠色食品的認證工作。截止目前，已有近1500家企業(yè)的近3000個產品獲得了綠色食品證書，綠色食品年關物總量達2000多萬噸，年銷售額超過500億元，出口創(chuàng)匯近4億美元，受保護的綠色食品生產基地（農田、草場、水域）面積達5800多萬畝。執(zhí)法監(jiān)管力度加大。為保護消費者和家民的合法權益，我國政

45、府制定一系列法律法規(guī)的基礎上，加大了對農產品、農業(yè)投入品和產地環(huán)境的監(jiān)督、監(jiān)測力度。3、農產品安全需求分析隨著生活水平的日益提高，人們對食品安全問題的關注程度也日益高漲。目前，北京、上海、南京等大城市已開始試行部分農產品市場準入制度，不符合食品安全標準的各類農產品將被拒絕上市銷售。與北京市場相似，上海、南京等城市的農產品批發(fā)市場也開始實施準入制度，批發(fā)市場裝備一套先進的農產品質量檢測設備，對進入市場的農產品實行嚴格檢驗，不合格產品禁止入內。實施農產品市場準入制度，是農產品市場發(fā)展的必然方向，是符合WTO貿易規(guī)則的。今后，越來越多的城市和地區(qū)實施農產品市場準入制度，必將會帶動全國農業(yè)標準化生產的

46、迅猛發(fā)展，大幅度提高產品質量，進而提升農產品的競爭力。擬建的農產品交易市場作為一個大型的農產品交易市場，建立一個高標準、高水平的檢測試驗室，實行市場準入制度，對于保障人民身體健康，促進家副產品的生產、加工，提升市場檔次都具有重要意義。第四章 建設地址及建設條件41 場址選擇 選址原則1、本項目建設用地符合XX市土地利用總體規(guī)劃。2、本項目采用先進的設備，縮短交易流程，擴大動力、運輸?shù)裙迷O施的協(xié)作范圍節(jié)約用地面積。3、廠址有利于依托城鎮(zhèn)在交易、交通運輸、動力公用、修理、綜合利用和生活設施等方面的協(xié)作。4、廠區(qū)建、構筑物和運輸線路，按照物流流程，充分利用地形、地勢合理布置。在滿足交易使用和符合安

47、全、衛(wèi)生條件下，可設置多層交易大廳或合理布置協(xié)作路線。 具體位置本項目建設地址位于XX市XX鎮(zhèn)北上召村，西臨312國道，北靠武陵源路。本項目占地面積34.9畝，其中代征12.64畝。4.2 建設條件 地形、地質條件XX市區(qū)位于關中平原中部，渭河以北。地處關中構造盆地中部的渭河地塹地帶，上部地層屬新生代第四紀陸相沉積。地勢西北高，東南低，呈階梯狀傾向渭河。自北而南依次為黃土臺塬，渭河三、二、一級階地和渭河漫灘，分為明顯的兩個地貌單元區(qū)域，即北部黃土臺塬區(qū)和南部渭河平原區(qū)。黃土臺塬區(qū)：屬于風基準平原，奠基于中更新世，形成于上更新世。上部為黃土狀砂質粘土，富含鈣質結核，具有平面層次和垂直節(jié)理構造，厚

48、約80100m，中間有78層古土壤，下部為亞粘土、亞砂土及中粗砂質。其坡降2.53.5，海拔422527m。渭河平原區(qū)：由渭河沖積而形成，分為四個小地貌單元，即渭河漫灘，一級階地、二級階地和三級階地，其中一級階地高出河床，為全新世形成近代沖積物，以沙礫石、卵石部為沙質粘土，下部為砂層或砂卵石層。二級階地海拔400425m。西部平坦，東部直接與臺塬相接。更新世早期形成。三級階地海拔420440m，為中新世晚期形成，二、三級階地均屬侵蝕堆積階地，都有風積形成的20多米厚的黃土覆蓋層，為黃土狀砂質粘土，下部為砂、礫卵石層。本項目坐落在渭河的二級階地上，本區(qū)地勢平坦開闊，無特殊不良地質條件。氣象條件X

49、X地處北溫帶內陸地區(qū)，屬溫帶大陸性氣候，春秋兩季溫和，夏熱冬寒四季分明。主要氣象條件如下：1、氣溫 年平均氣溫 年極端最高氣溫 年極端最低氣溫 七月平均氣溫 一月平均氣溫 2、風向 年主導風向 NE(19) 次主導風向 ENE(9) 靜風頻率 22 年平均風速 /s 最大風速 18m/s3、降雨量 年平均降雨量 545mm4、地溫 最大凍土深度 30cm5、空氣濕度 年平均相對濕度 616、日照 3128小時/年 地震情況XX市位于“昆侖秦嶺大別山緯向構造帶”的北側汾渭地震帶的渭河地震亞帶上，地處渭河新生代斷部盆地，活動斷裂發(fā)育，新構造運動強烈，存在著發(fā)生破壞性地震的構造背景。XX市的秦都、渭

50、城、涇陽、三原四縣區(qū)被確定國家級地震重點監(jiān)視防御區(qū)，興平、武功兩市縣被確定省級地震重點監(jiān)視防御區(qū)。本項目所在地是我國震害危險區(qū)之一，是我國52個重點設防城市之一，市區(qū)及其以東地區(qū)地震烈度按8度、市區(qū)以西按7度設防。本項目的各類建構筑物的規(guī)劃建設審批、勘察設計、施工圖審查、施工質量安全監(jiān)管等工作應按照相關的法規(guī)嚴格執(zhí)行。 水源、水文地質情況1、地表水本地區(qū)地表水為渭河，渭河在XX境內流長30km108m3，平均含沙量為/m3。渭河全年70%的時間河水流量低于平均流量，豐水期水量占全年總水量的70%。2、地下水本地區(qū)屬關中沖積、洪積平原，具有松散巖孔隙水為主的河谷盆地型水文地質特征，其動態(tài)主要受渭

51、河的影響，補給主要依靠大氣降水滲入和河流滲漏，含水層沿渭河呈條帶狀分布，面積廣大，水量豐富。渭河平原區(qū)為強富水區(qū)，潛水總流向南東，埋深在411m與1940m間，開采深度1750m，單井涌水量為1020t/h；承壓水總流向南東。埋深200250m?；A設施條件1、交通條件項目所在地緊臨312國道，又靠福銀高速，且周邊路網(wǎng)設施完善，又緊臨XX，遠距離輸送可經(jīng)XX市火車站集中配送，近距可通過公路系統(tǒng)完成運輸。該項目所在區(qū)域距西北最大的航空港XXXX國際機場15公里，公路、鐵路、航空立體交通網(wǎng)絡已經(jīng)形成，是進出西北五省區(qū)的交通要道。可見，本項目所在區(qū)域交通條件，能滿足項目建設和運營需求。2、水、電、通

52、信條件本項目在XX市北郊，水、電、通信管網(wǎng)也已基本建設完備，項目建設和運行期間的供水、排污、電力和通信均可直接和市政設施接通，完全可滿足需求。從以上分析可知，擬選場區(qū)的自然條件、社會環(huán)境條件及基礎設施配套條件均能滿足本項目建設的要求。第五章 建設規(guī)模及產品方案5.1 建設規(guī)模及內容本項目占地面積17980平方米（26.9畝，其中代征12.64畝），建筑面積12788平方米，營業(yè)面積10080平方米，6個交易大廳,固定攤位150個，臨時攤位200多個。市場設有6個營業(yè)區(qū)， 經(jīng)營規(guī)模年交易額分別為：2.39億，交易量分別為50萬噸，日出入車次為：150輛。收費模式為進門收費，交易方式電子交易及對手

53、交易。5.2 產品方案 產品方案 經(jīng)營的主要品種蔬菜、果品、家禽、干貨。 產品交易依據(jù)的主要標準和技術參數(shù)主要執(zhí)行標準如下：（1）GB18406.1-2001農產品安全質量 無公害蔬菜安全要求（2）GB18406.2-2001農產品安全質量 無公害水果安全要求（3）GB18406.3-2001農產品安全質量 無公害畜禽肉產品安全要求（4）GB18406.4-2001農產品安全質量 無公害水產安全要求（5）GB18406.7-2001農產品安全質量 無公害蔬菜產地環(huán)境要求（6）GB/T 18407.2-2001農產品安全質量 無公害水果產地環(huán)境要求（7）GB/T 18407.3-2001農產品安

54、全質量 無公害畜禽產地環(huán)境要求（8）GB/T18407.4-2001農產品安全質量 無公害水產品產地環(huán)境要求農業(yè)部行業(yè)標準（NT/T448-2001）；無公害農產品檢測標準執(zhí)行安徽省無公害農產品質量安全標準（DB34/203-2000）。第六章 交易流程、工程及設備方案6.1 交易流程 本項目交易流程經(jīng)過程序包括：搜集需求信息、貨源信息、樣品檢驗及備貨（冷藏）、交易、簽單、裝貨、運輸?shù)取８髁鞒滔嗷f(xié)作，每道程序均經(jīng)過嚴格把關，保證交易的質量。6.2 工程及設備方案 蔬菜水果檢驗檢測系統(tǒng)1、土建工程建筑面積60平方米，包括：樣品處理室20平方米，儀器檢測40平方米。3、儀器設備詳見下表：蔬菜水果

55、速測實驗室儀器設備序號儀器設備數(shù)量用途1儀器殘毒檢測儀4農藥殘毒檢測2電子天平2稱量3臺式干燥箱2農藥殘毒檢測4渦旋混合器2樣品處理5冰箱1樣品、藥品儲存6玻璃器皿7試劑、藥品8可調加樣器2預計投資32萬元。 畜禽產品檢驗檢測系統(tǒng)1、土建工程建筑面積60平方米，包括感官檢測室15平方米（樣品制備區(qū)5平方米和檢測區(qū)10平方米），檢測前處理室25平方米，儀器室2平方米。2、配套設施包括實驗臺桌、藥品柜、器械柜、通風櫥、空調、冰箱等。預計投資13萬元。3、儀器設備具體設備詳見下表：畜禽產品速測實驗室儀器設備序號儀器設備數(shù)量用 途1超純水系統(tǒng)1提供實驗用水2電子天平2稱量 3固相萃取儀(24孔)+真空

56、泵1藥殘測樣品凈化4水浴氮吹儀1藥殘及其它檢測提取5可調單道加樣器(20L,50L, 200L, 1000L, 5000L)各3支鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒6八道加樣器2鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒7恒溫箱1鹽酸克倫特羅、氯霉素檢測8組織勻漿機2樣品前處理9渦旋混合器1樣品前處理提取10酶標儀1試劑盒檢測11醫(yī)用離心機2樣品前處理12烘箱1樣品前處理13酸度計1樣品前處理14醫(yī)學顯微鏡1旋毛蟲檢測15玻璃儀器揮發(fā)性鹽基氯、甲醛等常規(guī)檢測16試劑、藥品實驗室常規(guī)藥品預算投資57萬元。冷庫建設1、設計規(guī)范及依據(jù)冷庫設計規(guī)范2、技術標準中華人民共和國國家標準GB5007220013、抗震等

57、級接地震基本烈度7度設防，符合現(xiàn)行國家標準建筑抗震設計規(guī)范GBJ11的要求。4、建設內容（1）建筑庫址選擇：市場北部地勢干燥和地質條件良好的地方。庫房要求：面積1500平方米；冷藏間平面柱網(wǎng)尺寸和層高根據(jù)貯藏貨物的包裝規(guī)格、托盤大小、堆碼方式以及堆碼高度等使用功能確定，并綜合考慮建筑模數(shù)及結構選型的合理；冷間按不同的溫度分區(qū)、分層布置；冷間建筑的設計盡量減少其隔熱圍護結構的外表面積。構造要求：庫房屋面上設置通風間層及隔熱層；帶水作業(yè)的冷間有保護墻面、樓面和地面的防水措施；冷間建筑地面架空層要防止地下水和地表水的浸入，并建排水設施。機房要求：氨壓縮機的防火應要符合國家標準建筑設計防火規(guī)范GBJ1

58、6中火災危險性乙類建筑的有關規(guī)定；變配電室與氨壓縮機房毗連時，共用的隔墻必須采用防火墻，該墻上只允許穿過與配電室有關的管道、溝道，其孔洞周圍采用非燃燒材料嚴密堵塞。（2）結構規(guī)定：冷庫采用鋼筋混凝土結構；冷庫柱網(wǎng)尺寸大于6m6m。荷載：庫房和地面均面活荷載標準什及準永久值系數(shù)見下表。序號房 間 名 稱標準值(kn/m2)準永久值 系數(shù)12345678人行樓梯間冷卻間、凍結間運貨穿堂、站臺、收發(fā)貨間冷卻物冷藏間凍結物冷藏間制冰池冰庫專用于裝隔熱材料的閣注：1、本表第25適用于堆貨高度不超過5米的庫房，并已包括叉車運行荷載在內，儲存冰蛋、桶裝油脂及塊裝分割肉等密度大的貨物

59、時，其樓面和地面活荷載應按實際情況確定。 2、單層庫房凍結物冷藏間堆貨高度達6m時，地面均布活荷載標準值可采用30kn/m2。 3、h為冰高度，按米計。 4、樓板下有吊重時，按實際情況另加。（3）制冷冷卻設備負荷和機械負荷的計算s=1+p2+3+4+5式中S冷間冷卻設備負荷（W）；1圍護結構熱流量（W）；2貨物熱流量（W）；3通風換氣熱流量（W）；4電動機運轉熱流量（W）；5操作熱流量（W）；P貨物熱流量系數(shù)。冷間機械負荷應分別根據(jù)不同蒸發(fā)溫度按下式計算：j=(n11n22+n33+n44+n55)R式中 j機械負荷（W）；n1圍護結構熱流量的季節(jié)修正系數(shù)，宜取1；n2貨物熱流量折減系數(shù)；n3

60、同期換氣系數(shù)，宜取0.51.0（“同時最大換氣量與全庫每日總換氣量的比數(shù)”大時取最大值）；n4冷間用的電動機同期運轉系數(shù)； n5冷間同期操作系數(shù)；R制冷裝置和管道等冷損耗補償系數(shù)，直接冷卻系統(tǒng)宜取1.07，間接冷卻系統(tǒng)宜取1.12。（4）電氣配變電室：冷庫的電力負荷按需要系數(shù)法計算，全庫總電力負荷需要系數(shù)采用0.550.70；變壓器負荷率采用0.80.9。氨壓縮機房：安裝氨氣濃度自動測量裝置，當氨氣濃度接近爆炸下限的10%時，能發(fā)出報警信號。庫房：穿過庫房隔熱層的電氣線路，宜集中敷設，且必須采取可行的防火及防止產生冷橋的措施。制冷工藝自動控制：采用冷庫微機管理及微機控制新技術。（5）給水和排水