南京二手房買賣合同樣本【簡潔版】【word可編輯】

1、南京二手房買賣合同樣本【簡潔版】南京二手房買賣合同樣本【簡潔版】PAGE 南京二手房買賣合同樣本【簡潔版】南京二手房買賣合同樣本簡潔版】二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的根底上就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方支付價款而獲得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么正規(guī)的二手房買賣合同應(yīng)該如何書寫在簽訂二手房買賣合同的過程中又有哪些風(fēng)險和本卷須知呢？下面就跟小編一起來看一看吧！ 南京二手房買賣合同樣本簡潔版】出賣人：_(以下簡稱甲方)：_：_聯(lián)絡(luò)方式：_銀行：_賬：_買受人：_(以下簡稱乙方)：_：_聯(lián)絡(luò)方式：_銀行：_賬：_

2、風(fēng)險告知：二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確寫明合同當(dāng)事人的名稱或、住所這樣做主要是為了明確賣方的詳細(xì)情況、聯(lián)絡(luò)等以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外擬買賣二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查同時應(yīng)當(dāng)在合同中寫明該二手房屋是否是共有財產(chǎn)(涉及共有人的處分問題)弄清楚合同中的賣房者是否對該二手房有本質(zhì)處置權(quán)。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方向甲方購置私有住房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋的根本情況1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_位于第_層共有_(套/間)。2、房屋為_構(gòu)造建筑面積_平方米(其中實(shí)際建筑面積_平方米公共部位與公用房屋

3、分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)房屋用途為_。3、房屋所有權(quán)證(土地使用權(quán)證/房地產(chǎn)權(quán)證)為_。4、房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。風(fēng)險告知：上述條款主要是介紹二手房屋的根本情況在這里應(yīng)該對房屋的根本情況詳細(xì)寫明同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部、房屋的物業(yè)理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況等這么做也是為了確認(rèn)賣房者對房屋的本質(zhì)處置權(quán)假設(shè)房屋其他共有人不同意對該房屋進(jìn)展買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的那么該房屋買賣合同無效由合同中的賣方對買方進(jìn)展賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護(hù)賣房者的合法權(quán)益。第二條 房屋面積的特殊約定1、本

4、合同第一條所約定的面積為_(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測定的面積有差異的以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。2、該房屋交付時房屋實(shí)際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的_(不包括_)時房價款保持不變。3、實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的_(包括_)時甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：(1)乙方有權(quán)提出退房甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按_利率付給利息。(2)每平方米價格保持不變房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。(3其他約定：_。第三條 土地使用權(quán)性

5、質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)是通過_方式獲得的。2、土地使用權(quán)年限從_年_月_日到_年_月_日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)為_;該房屋買賣后按照有關(guān)規(guī)定乙方_(必須/無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條 價格按_(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計算該房屋售價為rmb每平方米_元總金額為rmb_元整。第五條 付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金rmb_元整并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一付款時沖抵支付方式為以下第_種：(1)現(xiàn)金;(2)支票;(3)匯款;第六條 房屋交付甲、乙雙方在房地交易所完過戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后_日內(nèi)甲方將房

6、屋交付乙方因、洪水等不可抗力因素造成甲方逾交房的那么房屋交付時間可據(jù)實(shí)予以延長。第七條 乙方逾付款的違約責(zé)任乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款逾按照逾金額的_支付違約金逾達(dá)一個月以上的即視為乙方不履行本合同甲方有權(quán)解除合同屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)并向甲方支付購房款_違約金。第八條 甲方逾交房的違約責(zé)任甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用逾按照購房總價的_支付違約金逾達(dá)一個月以上的即視為甲方不履行本合同乙方有權(quán)解除合同由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)并向乙方支付房價_的違約金。第九條 產(chǎn)權(quán)登記的約定從乙方實(shí)際接收該房屋之日起甲方需協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定的限內(nèi)向房地

7、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記權(quán)屬登記手續(xù)。假設(shè)由于甲方過失造成乙方不能在甲乙雙方實(shí)際交接之日起_天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書乙方有權(quán)提出退房甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按已付款的_賠償乙方損失。第十條 甲方保證在交接時該房屋 有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第十二條 本合同在履行生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民起訴。第十三條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十四條 本合同一式五份甲、乙雙方各執(zhí)一份

8、其他三份交有關(guān)部門存檔。出賣人：_ 買受人：_年_月_日 _年_月_日 簽訂二手房買賣合同的本卷須知：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否明晰:賣方必須是房屋的所有人通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人核實(shí)確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手理解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)有利于控制好交易的實(shí)際本錢和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保存好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。理中小額的定金處分或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失缺少