建設(shè)工程征用土地合同模板

1、建設(shè)工程征用土地合同簽訂合同雙方：征用土地單位：，以下簡(jiǎn)稱甲方；被征土地單位：，以下簡(jiǎn)稱乙方。根據(jù)（審批權(quán)力機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)的 建設(shè)工程的計(jì)劃任務(wù)書和工程選點(diǎn)報(bào)告等文件，按照國(guó)家建設(shè)征用土地條例和?。ɑ蜃灾?區(qū)、直轄市）政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方向征地所在地的土地管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)和縣 （或市、?。┤嗣裾畬彶榕鷾?zhǔn)，經(jīng)甲乙雙方實(shí)地查看、反復(fù)協(xié)商，特簽訂本合 同，以供雙方共同遵守。第一條征用土地?cái)?shù)量及方位甲方征用乙方土地共 畝，其中，稻田 畝，水塘 畝，菜地 畝，坡地 畝，宅基地,林木 畝，共有樹木株。所征土地東起 ，南起 ，西起 ，北起 。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方根

2、據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共 和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下。. “地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條 界定的區(qū)域。.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使 用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。

3、第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于,地塊編號(hào)為 o （見附件 地塊地理位置圖）第六條第五條所指地塊總面積為 平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年。自頌發(fā)該地塊的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng) 營(yíng)工業(yè)工程（建設(shè)工程）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的 生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）第九條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成局部，具有與本合同同 等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土

4、地用途，應(yīng)當(dāng)取得城 市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合 同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi) 用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣（美元或港元等），總額為 元人民幣（美元或港元等）。第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計(jì) 元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的

5、，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證，取得土地使用 權(quán)。第十五條乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣（美元或港幣等）。第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi) 用（注：根據(jù)具體情況定）。美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的 買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第十七條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前， 將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行

6、帳戶內(nèi)。銀行名稱：銀行 分行，帳戶號(hào) O甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承當(dāng) 違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用 地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的 生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額到達(dá)總額的%或根據(jù)具體情況 定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或局部地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和 贈(zèng)與）。第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和 國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和

7、個(gè)人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)（稅）。第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義 務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng) 經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第七章 土地使用權(quán)出租第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或局部地塊的公用設(shè)施并建成通用工 業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施

8、等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合 同項(xiàng)下全部或局部地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使 用。條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合 同的規(guī)定。第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照 規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或局部地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履 行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和局部地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè) 抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承當(dāng)

9、的債務(wù)。第二十八條 乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng) 在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)。第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承當(dāng)本 合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用 權(quán)，并無(wú)償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使 用證，并依照

10、規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十二條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲 方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限 和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章不可抗力第三十三條任何一方由于不可抗力造成的局部或全部不能履行合同不負(fù)責(zé) 任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十四條遇有不可抗力的一方

11、，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或 ）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第三十五條除國(guó)家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對(duì)本合同無(wú)追溯 力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書面形式提出 申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。第H一章違約責(zé)任第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負(fù)責(zé) 向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。第三十七條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，那么 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠

12、，按本合 同第三十六條辦理。第三十八條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng) 繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建 設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，那么應(yīng)在規(guī)定 完成日期少 日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延第完成日期；如果沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立 并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回局部土地使用權(quán)。該局部土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第四

13、十一條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的工程，那么應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否那么，甲方 有權(quán)無(wú)償收加或按排建設(shè)工程地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十二條 本合同要求要允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實(shí) 際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方：法定名稱法定名稱法定地址法定地址郵政編碼郵政編碼 號(hào)碼 號(hào)碼傳 真?zhèn)?真任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通第二條征用土地的各類補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi).根據(jù) 省（或自治區(qū)、直轄市）政府關(guān)于征用土地的補(bǔ)償規(guī)定，各類耕

14、地（包括菜地）按該地年產(chǎn)值的 倍（一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍）補(bǔ)償。征用無(wú)收益的土地，不予補(bǔ)償。（征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基 地、林地、牧場(chǎng)草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按省、自治區(qū)、直轄市政府制定的方法執(zhí)行； 征用城市郊區(qū)的菜地，還應(yīng)按當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國(guó)家繳納新菜地開發(fā)基 金。）.根據(jù) ?。ɑ蜃灾螀^(qū)、直轄市）政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的%補(bǔ)償，所征土地上的水井、林木、水塘等附著物按 方法補(bǔ)償。房屋的補(bǔ)償方法另訂拆遷合同。乙方人員在開始協(xié)商征地方案以后搶種 的作物、樹木和搶建的設(shè)施，甲方一律不予補(bǔ)償。.各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格核 定,稻田按

15、平均畝產(chǎn)大米為 公斤，每公斤計(jì)價(jià) 元，年產(chǎn)值每畝核定為元；旱地按平均畝產(chǎn)玉米（或小麥）公斤，每公斤計(jì)價(jià) 元，年產(chǎn)值每畝核定為 元；菜地按平均畝產(chǎn)大白菜 公斤計(jì)算，每公斤計(jì)價(jià) 元，年產(chǎn)值每畝核定為 元。.根據(jù)國(guó)家建設(shè)征用土地條例的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按知另一方。第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決第四十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和 國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第四十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可 以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四章附 那么第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條本合同采用中 兩種文字書定

16、，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí)份。第四十七條 本合同于 年 月 日在中國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十八條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本 合同具有同等法律效力。甲方：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）乙方：（章）市（縣）土地管理局（章）法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營(yíng)工程）一、成立開發(fā)企業(yè)1土地使用者須依照中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的開發(fā)企 業(yè)。開發(fā)企業(yè)依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī) 定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理，

17、但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒(méi) 有行政管理權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中國(guó) 法律保護(hù)。二、界樁定點(diǎn)1國(guó)有土地有權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后 日內(nèi)，市（縣）土地管理局會(huì)同開發(fā)企業(yè)依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐 點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保 護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告 市（縣）土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。三、土地利用要求1開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途。2 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合以下要求：（1 ）建筑容積率;（2 ）建筑密度；（3 ）建筑物總高度

18、（不包括地下室）；（4 ）附著物高度;（5 ）園林綠化比率；（6 ）室外地面標(biāo)高。（注：根據(jù)具體情況定）3開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃和可行性研究報(bào)告，包 括開發(fā)建設(shè)總目標(biāo)；開發(fā)建設(shè)分期目標(biāo)實(shí)施開發(fā)的具體內(nèi)容和要求開發(fā)后土 地利用方案。4 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符 合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃 實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。四、公用設(shè)施1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起 日 內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的成片開發(fā)規(guī)劃負(fù)責(zé)興建并使其到達(dá)中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電

19、站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由 開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。公用設(shè)施能力有富余，需要供 應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國(guó) 家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營(yíng)。4. 2開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須 與中國(guó)政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。4 . 3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。也可 以經(jīng) （省自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)， 或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)雙 方簽訂的合同，對(duì)開發(fā)企業(yè)給

20、予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4 . 4 開發(fā)企業(yè)可以按照國(guó)家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專用港區(qū) 和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的，岸線由國(guó)家統(tǒng)一規(guī) 劃和管理。4. 5 開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施，在本合同期限內(nèi)或本合 同提前解除之前，均歸開發(fā)企業(yè)所有。4. 6 公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照是中國(guó)法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì)公 用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的合資、合作企業(yè)，在本合同期內(nèi)，中國(guó)政府可應(yīng)這些 企業(yè)的要求，提供幫助。4. 7 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法 管理部門無(wú)償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。8相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必

21、要的相鄰權(quán)，以及其 他他項(xiàng)權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來(lái)和開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。五、設(shè)計(jì)、施工、竣工1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開 發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報(bào)中國(guó)政府有關(guān)主管部 門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。. 2 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同 日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì) 圖紙開工施工，并在 年 月 日以前建成不少于 平方米 的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。六、工程引進(jìn)1開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頌發(fā) 之日起 年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)工程，年內(nèi)所有建設(shè)工程全部竣 工投產(chǎn)。2在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)工程

22、，其建設(shè)應(yīng)符合總體規(guī)劃的要求，并按建設(shè)工程審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國(guó)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。國(guó)家鼓勵(lì)舉辦先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)。以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā) 區(qū)域，需要在進(jìn)出口管理、海關(guān)管理等方面采取特殊管理措施的應(yīng)報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院批 準(zhǔn)。6 . 3 在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下 列情況的工程不得興建：(1 )污染環(huán)境的工程；(2)為中國(guó)政府所禁止或限制的建設(shè)工程和生產(chǎn)產(chǎn)品。七、監(jiān)督檢查：7. 1在土地使用期限內(nèi)，市(縣)土地管理局有權(quán)對(duì)開發(fā)區(qū) 域紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。7. 2 開發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆 放物品、器材等

23、)。否那么，按非法占地處理。7. 3 開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。7. 4 開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施和地上建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意撤除或改建、重建。否那么，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或撤除，拒 不執(zhí)行的，可強(qiáng)制，所需費(fèi)用由當(dāng)事人支付。征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地?cái)?shù)量計(jì)算，共計(jì) 人；甲方對(duì)乙方農(nóng)業(yè)人口的安置；補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計(jì)算（年產(chǎn)值按被征 用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算，但每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不 得超過(guò)其年產(chǎn)值的十倍）；征用宅基地不付安置補(bǔ)助費(fèi)（征用園地、魚塘、藕塘、 林地、牧場(chǎng)、草原等

24、土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按省、市、自治區(qū)政府的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。甲乙雙方在本合同上簽字，并實(shí)地勘驗(yàn)征用地界、定立永久性界樁后 日內(nèi)，甲方向乙方一次（或商定于某段時(shí)期內(nèi)幾次）支付全部各類補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助 費(fèi)共 元（其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的二十倍），付款均通過(guò)建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳托付。第三條減免公、余糧交售任務(wù)甲乙雙方按照 人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向人民政府呈遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請(qǐng)報(bào)告。實(shí)際減免量，以 人民政府的批文為準(zhǔn)。第四條安置方法乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應(yīng)向有關(guān)單位聯(lián)系，采取以下第（）項(xiàng)方法解決:.開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改

25、善耕作條件；在可能和合理的條件下，經(jīng)縣、市土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，適當(dāng)開荒，擴(kuò)大耕種面積；也可 由甲方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲方的資助費(fèi)用。.開展社隊(duì)工副業(yè)生產(chǎn)。在符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地 制宜，興辦對(duì)國(guó)計(jì)民生有利的工副業(yè)和服務(wù)性事業(yè)，但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲方 的資助費(fèi)用。.遷隊(duì)或并隊(duì)。土地已被征完或基本征完的生產(chǎn)隊(duì)，在有條件的地方，可以 組織遷隊(duì)；也可按照自愿互利的原那么，與附近生產(chǎn)隊(duì)合并，甲方要積極為乙方遷隊(duì) 或并隊(duì)創(chuàng)造條件。（按照上述途徑確實(shí)安置不完的剩余勞動(dòng)力，經(jīng) 省或自治區(qū)或直轄市人民政府批準(zhǔn)，在勞動(dòng)計(jì)劃范圍內(nèi)，符合條件的可以安排到集體所有制單位就

26、 業(yè)，并將相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)轉(zhuǎn)撥給吸收勞動(dòng)力的單位；甲方如有招工指標(biāo)，經(jīng) 省或自治區(qū)或直轄市人民政府同意，也可以選招其中符合條件的當(dāng)工人，并相應(yīng)核 減被征地單位的安置補(bǔ)助費(fèi)。乙方的土地被征完，又不具備遷隊(duì)、并隊(duì)條件的，乙 方原有的農(nóng)業(yè)戶口，經(jīng)省或自治區(qū)、或直轄市人民政府審查批準(zhǔn)，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶 口或城鎮(zhèn)戶口，乙方原有集體所有的財(cái)產(chǎn)和所有的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，由縣市以 上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)村商定處理，用于組織生產(chǎn)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。）乙方用補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)興建生產(chǎn)生活設(shè)施所需建設(shè)物資，鄉(xiāng)村能夠解決 的，由鄉(xiāng)村自行解決；鄉(xiāng)村不能解決的，由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)助解決；地方無(wú)法解決的少 數(shù)統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣

27、（或市）土地管理機(jī)關(guān)審查核實(shí)后，由甲方隨同建設(shè)工程向 國(guó)家有關(guān)部門申請(qǐng)分配，物資價(jià)款由乙方支付。第五條甲方的責(zé)任.甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)却?方收獲，不得鏟毀；凡在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)耕種收獲期內(nèi)尚不要使用的土地，甲方應(yīng)當(dāng)與乙 方簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。.甲方已征用二年還不使用的土地（鐵路沿線以及因平安防護(hù)等特殊需要， 符合國(guó)家規(guī)定的留用土地，不得視為征而未用的土地），除經(jīng)原批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)同 意延期使用的土地外，當(dāng)?shù)乜h（或市）人民政府有權(quán)收回處理，甲乙方均不得擅自 侵占或處理。.甲方如逾期不向乙方支付征地的各種補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，乙方可憑本合 同正本申請(qǐng)建設(shè)銀行從甲方銀行帳戶內(nèi)撥付，并可請(qǐng)求甲方按銀行關(guān)于延期付款的 規(guī)定償付違約金。第六條乙方的責(zé)任.自本合同訂立之日起，乙方有責(zé)任告知所屬村民不得在征用土地內(nèi)種植作