龍湖觀山水銷講正式排版

1、.：.；觀山水工程銷講資料工程的中心價(jià)值文化上的價(jià)值一公司對于建筑、居住的了解。龍湖自從成立的那一天就不斷堅(jiān)持著這樣一個(gè)理念：優(yōu)秀樓盤的生命力并不止局限于產(chǎn)品、構(gòu)造、戶型這些東西本身，由于這只是對一個(gè)合格樓盤最起碼的要求，而且這些東西本身并無生命力可言。真正優(yōu)秀的樓盤一定是洞悉了人性需求和社會(huì)責(zé)任，在資源與人性之間到達(dá)調(diào)和取舍的殫精竭慮的規(guī)劃，它不是對土地本身的規(guī)劃，而是對這片土地的主人未來數(shù)十年生活的規(guī)劃。在觀山水工程中，龍湖開場深化思索這樣兩個(gè)命題：1、人與其所在的城市的關(guān)系終究為何？個(gè)人在日益膨脹的城市叢林里如何堅(jiān)持作為一個(gè)人本身的獨(dú)立？個(gè)人在紛繁繞雜的城市生活中如何去關(guān)注并呵護(hù)本人符合

2、生命本真的生存理想？2、一座建筑如何能具有鮮活積極的生命力，去影響人的精神世界，去引導(dǎo)一個(gè)社會(huì)的群體認(rèn)識(shí)？ “生活在高處，“在城市中離棄城市，這絕不只是一個(gè)噱頭，而是表達(dá)著建筑對人性最本真的關(guān)懷。生活在高處，它表達(dá)著城市的中堅(jiān)力量對城市的一種回絕，對局促、壓制的狹小空間的回絕。向上居住是為了在不被壓制的精神自在中堅(jiān)持安康自在的生活形狀。當(dāng)我們的設(shè)計(jì)專家為這種理念能否會(huì)被市場中的潛在客戶所接受的時(shí)候，龍湖安然地覺得，在龍門浩這樣一個(gè)為上蒼厚愛的地方，我們想要打造的絕不僅僅是一個(gè)樓盤，而是一個(gè)關(guān)于人與城市關(guān)系的全新注標(biāo)，我們有自信心讓它成為一個(gè)萬眾矚目的精神地標(biāo)。它表達(dá)了建筑對城市人群從精神層面的

3、全面解放。從觀山水開場，建筑可以與人調(diào)和共生，建筑可以具有鮮活的生命和澎湃的熱情，可以去影響甚至改動(dòng)它的主人的精神世界。當(dāng)一座建筑可以調(diào)和而霸氣的對峙并凌駕于山水之上，當(dāng)一個(gè)城市中的個(gè)體可以從容的棲居于城市上空，以一種瞭望和凌駕的姿態(tài)去觀山讀水，去自在的掌控本人的精神世界，可以自在而通暢的與山水和城市平等甚至居高臨下的對話。我們終于可以放心的作出這樣一個(gè)結(jié)論：深陷于大都市的人是可以不用被城市所淹沒的。二觀山水的立意與精神內(nèi)涵1、生活在高處建筑對人的解放。生活在高處，它表達(dá)著城市的中堅(jiān)力量對城市的一種回絕，對局促、壓制的狹小空間的回絕。向上居住是為了在不被壓制的精神自在中堅(jiān)持安康自在的生活形狀。

4、在紛繁雜亂的現(xiàn)代都市，陷落于城市各個(gè)角落的人們越來越被城市的喧囂、雜亂所淹沒?？梢灶A(yù)見：城市化進(jìn)程的加快，必然會(huì)使得更多的人更深的被城市所淹沒。淹沒于滾滾的人流和車流里，淹沒于高樓大廈的間隙里。淹沒于局促的辦公室、寫字樓里。甚至我們的居所也被深深的淹沒于這個(gè)城市一個(gè)不為人所知的角落里。在這個(gè)以山而出名的大都市里，有多少人能感遭到山的博大綿延；在這個(gè)兩江交匯的城市里，有多少人能感遭到江水的奔涌浩蕩，哪怕是可以吸一口清新的江風(fēng)，而不是如今的汽車尾氣。所以當(dāng)龍湖第一次面對觀山水的這片土地的時(shí)候，每一個(gè)人都激動(dòng)的熱淚盈眶。這塊屹立于長江南岸鵝公巖大橋附近的高地，居高臨下、遠(yuǎn)眺環(huán)山、近臨長江，地塊標(biāo)高在

5、249275米之間，離江高遠(yuǎn)，江景面視野寬廣，從南、西、北三面均有較好的觀江視野。揮手之間，江水滔滔，大橋巍峨，絢麗山河盡入眼底，壯志、豪情、尊崇、王者之風(fēng)油然而生。被生活埋沒了很多年的理想忽然又被這種高遠(yuǎn)喚醒了，那么多凡塵瑣事所徒生出的煩惱、壓力都在臨江瞭望的浩蕩江風(fēng)中煙消云散?！叭收邜凵?、智者樂水，中華文化中親近山水的數(shù)千年傳統(tǒng)文化中所孕育的是極為深沉的哲學(xué)內(nèi)涵。這塊地激動(dòng)了公司里很多的老重慶人，他們曾經(jīng)久違了這種覺得。所以他如今可以了解為什么龍湖高層僅僅用了一周時(shí)間就匆忙決議要買定這塊地，由于它太珍貴了，并且絕無僅有。拿到這塊地后，公司對它倍加注重，生怕由于我們規(guī)劃設(shè)計(jì)的問題而孤負(fù)了這么

6、好的一塊寶地。所以規(guī)劃設(shè)計(jì)幾易其稿，甚至到最后確定了方案之后還對外立面三易其稿。政府部門對這個(gè)工程也非常注重，由于它是南岸的門臉，也是重慶面對長江的一張最醒目的臉。外立面審查進(jìn)展了兩次，景觀專項(xiàng)審查也進(jìn)展了兩次，這在重慶的地產(chǎn)工程中是很少見的，為此，工程進(jìn)度一推再推。一位參與審查的老專家會(huì)后曾對我們公司的指點(diǎn)說：不是我們想為難他們，真實(shí)是這塊地太難得了，我不是以專家的身份來參與評(píng)審的，我是以一個(gè)老重慶人的身份來把個(gè)關(guān)，這塊地未來會(huì)還重慶人一個(gè)居住的夢想。一位來公司觀賞的專家在看過觀山水工程的規(guī)劃方案后，對我們的研發(fā)人員說：這個(gè)工程的推出將會(huì)引發(fā)建筑與地產(chǎn)界對人與城市關(guān)系的重新審視；將會(huì)徹底改動(dòng)

7、城市中新銳、高端人群的居住理念，甚至能夠引發(fā)一種全新的城市居住時(shí)髦。觀山水的位置和籠統(tǒng)都注定它會(huì)是一個(gè)無法被城市淹沒的超級(jí)地標(biāo)性建筑，而它的主人們也可以實(shí)現(xiàn)居住在高處、不再被城市淹沒的理想。2、坐擁山水人與自然的精神交流在城市，長期與雍塞焦躁為伍，需求自然的調(diào)理，并不斷啟示我們關(guān)于生活的真正內(nèi)涵。龍湖.觀山水的出現(xiàn)與誕生，正是為此作出的最直接的詮釋。面對越來越龐大的城市，人們得到了更多的金錢，更有力量的技術(shù)，越來越溫馨的生活，但隨著城市的繼續(xù)膨脹和加速，再次面對城市，人類顯得微小而疲于應(yīng)對，雖已全力加速到了本人的極限，但相比之下，人的節(jié)拍卻顯得越來越慢。就象走路的節(jié)拍無法比上引擎的旋轉(zhuǎn)節(jié)拍普通

8、，行走的加速總有極限，而城市的開展幾乎無限。 人從本質(zhì)上來講并非是城市的孩子，而是自然的孩子。就象孩子需求和母親交流一樣，人是需求和自然親近交流的。當(dāng)人們置身于山水之間，心頭會(huì)不由自主地涌起無縱情思，而且往往是一些無法隱匿的感觸和心緒！山水常使人情切意深，山的博大、沉默，像是永遠(yuǎn)在沉思。人們在驚嘆它的“厚重之余，也漸會(huì)消去鄙吝、浮躁之心。至于說水，老子講“上善假設(shè)水，是把人最好的品格、涵養(yǎng)比作水。山水默默地在為人們不斷地提供著精神營養(yǎng)，人們也不斷地從山水汲取“精光靈氣，寄情于山水早已成了中國人的文化傳統(tǒng)。正是由于生活中的波濤，使人們的情感世界復(fù)雜多變。愉快、甜蜜與不滿、厭惡，心花怒放、躊躇滿志

9、與痛心疾首、悲觀絕望，這些對立的情感往往相伴而生，相隨而去。這樣，大山大水所展現(xiàn)的無盡風(fēng)采，提供精神情操的營養(yǎng)，為人們的心靈灌注了無限活力。在觀山水的全身心投入中，把大自然的壯闊之美，與本人生命內(nèi)在的閱歷、記憶、盼望和理想結(jié)合在一同，從而，以山水的精神氣韻涵養(yǎng)了本人的品格在觀山水，在這片遼闊的高地之上，身上的層層枷鎖、層層捆綁釋放開來，身體自在地大口大口吞吐呼吸的同時(shí)，心也無拘無束跳脫出來，在藍(lán)天皓日之下，在江風(fēng)浩蕩之中，縱情地，縱情地奔跑騰躍，拍翅飛翔3、地標(biāo)建筑的城市責(zé)任，地標(biāo)建筑對城市人群審美的引領(lǐng)。龍湖10年，為行業(yè)奉獻(xiàn)了規(guī)范；為物管奉獻(xiàn)了方向；為居者奉獻(xiàn)了理想但是我們以為，龍湖10年

10、，最大的奉獻(xiàn)是對城市審美和城市人群生活方式的引導(dǎo)和培育。龍湖地產(chǎn)作為重慶地產(chǎn)的第一品牌，其關(guān)注城市意境的認(rèn)識(shí)無疑要比任何人的愿望更具意義，龍湖從成立之初就堅(jiān)決的以為：開發(fā)商并不僅僅為建筑擔(dān)任，它同時(shí)就是構(gòu)筑城市審美文化，培育民眾審美認(rèn)識(shí)，引導(dǎo)城市人群的居住方式變革。這才是做地產(chǎn)的真正意境。著名美學(xué)家陳丹青說，開發(fā)商對城市的真正奉獻(xiàn)，不是建筑、不是環(huán)境、不是配套，而是美的奉獻(xiàn)：“不再局限于那些有形的物質(zhì)，而上升到能觸摸建筑的檔次，有利于國家，有利于這個(gè)民族。對龍湖而言，開發(fā)閱歷、審美情趣和開闊眼界等要素決議了其作品成就的高低，高情趣方有高境界，方有氣勢沉雄的經(jīng)典之作。作為重慶城市運(yùn)營商之一，龍湖

11、地產(chǎn)試圖為重慶打造新的主體和意味。當(dāng)龍湖拿到一塊土地時(shí)，思索的不僅僅是商業(yè)性工程，更重要的是開掘土地原有的靈魂，用空間的愉快構(gòu)筑帶給人們更好的生活，帶給城市更好的建筑言語，去“構(gòu)筑理想建筑。對于龍湖觀山水，龍湖以為：由于工程所處的特殊地塊位置，使這個(gè)樓盤的建筑帶有公共性，因此開發(fā)者需求對城市的這一區(qū)域擔(dān)任，寧可降低本身的利潤率，也要在這里以現(xiàn)代藝術(shù)的建筑嘗試發(fā)明出現(xiàn)代藝術(shù)的生活。龍湖觀山水在高層建筑人性化、個(gè)性化、創(chuàng)新方面的追求，到達(dá)了對本人非?？量痰牡夭?。數(shù)年來，外立面設(shè)計(jì)圖幾易其稿，建筑師殫精竭慮，在外型、顏色、動(dòng)感、場所精神、城市意象、重造自然以及空間、環(huán)保、科技等方面作出了實(shí)際性的探求

12、。為堅(jiān)守內(nèi)心深處對建筑理想的固執(zhí)，龍湖比普通開發(fā)企業(yè)付出了更高的本錢，然而，當(dāng)龍湖觀山水最終傲然矗立于重慶中心窗口區(qū)，并被業(yè)主們引以為榮之日，才是我們真正收獲與滿足之時(shí)。4、建筑與人的交流，建筑對居住者精神形狀的影響觀山水的整體籠統(tǒng)挺拔俊朗、干凈大氣，迎風(fēng)立于江邊的高臺(tái)之上。這種舍我其誰、君臨天下的大氣和寄情山水、遠(yuǎn)離塵囂的從容，是觀山水特有的氣度；挺拔俊朗、富于變化的外立面，和跌宕起伏、樂譜普通流暢的天際線，以及干凈爽朗的顏色搭配，構(gòu)成了觀山水帥氣的外形；30000平方十重景觀的超大中庭，構(gòu)成了觀山水開闊的襟懷和豐富的內(nèi)涵；外形的昂揚(yáng)挺拔和中庭景觀的豐富細(xì)膩一同構(gòu)成了觀山水對每一位住戶的包容

13、和呵護(hù)。這樣的建筑絕對不僅僅是一堆鋼筋和水泥的混合，絕對不僅僅是房子和植物的搭配，他是具有澎湃生命熱情的。我很情愿把觀山水比喻成一個(gè)人：他目光遠(yuǎn)大、理想高遠(yuǎn)，永遠(yuǎn)立于高處；他從容自信、淡泊明志，不與喧囂為伍；他外形俊朗、偉岸挺拔，氣質(zhì)卓而不群；他豐富生動(dòng)、內(nèi)心柔和，滿懷溫馨和呵護(hù)。他可以在他高高的肩頭，從容的瞭望長江、南山、大橋、燈火；他可以在他30000方的暖和懷抱里倘佯、休憩、散步、嬉水；而他高大俊朗的身形又總是被人羨慕的瞭望和關(guān)注，滿足他內(nèi)心深處那一點(diǎn)點(diǎn)小小的虛榮心。早上出門，它用整齊的樹陣、愉快的水花送他出門，傍晚回來，它用體恤的觀光電梯接他回家。這就是觀山水，一個(gè)偉岸、俊朗、生動(dòng)、包

14、容、體恤入微的人性化的家園，一個(gè)可以帶給他暖和呵護(hù)并讓他驕傲驕傲的引以為榮的家園。三工程獨(dú)特的籠統(tǒng)氣質(zhì)1、高遠(yuǎn)的意境，大開大闔的氣勢，坐擁山水，凌駕于城市上空的生活。觀山水屹立于長江南岸鵝公巖大橋附近的高地，居高臨下、遠(yuǎn)眺環(huán)山、近臨長江，地塊標(biāo)高在249275米之間，離江高遠(yuǎn)，江景面視野寬廣，從南、西、北三面均有較好的觀江視野。在城市中卻凌駕于城市之上；在繁華之外，暢享繁華之便而無市井之喧囂。2、軒昂挺拔、富于雕塑感的整體建筑籠統(tǒng)；自信、豐富、獨(dú)立、昂揚(yáng)的建筑表情；迎面而來，吼叫而出的氣勢，無法被忽視的醒目地標(biāo)籠統(tǒng)；富于變化的外立面，如音樂般騰躍變化的開窗規(guī)劃，俊朗干凈整潔的外形，洗練的線條組

15、合，清新俊美安康的建筑顏色。3、整個(gè)建筑群從整體來看就象一艘在顏色斑斕的綠色海洋里俯首啟航的巨輪，高出江面幾十米的臨江臺(tái)地就象是高高昂起的船頭，南入口的設(shè)計(jì)更加強(qiáng)化了這種覺得，回家的路就象踏上登上奢華郵輪的扶梯一樣，從踏上甲板的那一刻起，一切城市的喧囂嘈雜都被丟在了數(shù)十米以下，在巨輪的甲板上，遠(yuǎn)洋游覽般的生活為他翻開。這是一艘在城市汪洋里自在遠(yuǎn)航的巨輪，他承載這一群精神豐富、閑適、積極、熱愛生活、親近自然的人去完成遠(yuǎn)洋游覽般的生活之旅。在自家的居所里，無論是隔著臥室陽光窗還是踏上景觀陽臺(tái)，無論向那一個(gè)方向的瞭望，不被遮擋的視野立刻會(huì)把思緒飛得很遠(yuǎn)，浩蕩壯闊的長江；巍峨綿延九龍山、南山；飛虹臨波

16、的鵝公巖大橋；幻都重慶的燈火；九龍港碼頭的江輪等等，整個(gè)城市都成為他眼中變換的風(fēng)景。二、工程的中心賣點(diǎn)一主城江岸線上地標(biāo)高度最高的高地，最開闊的視野開闊的視野，起步就在七樓以上。觀山水處于長江南岸江岸線的制高點(diǎn)，居高臨下、遠(yuǎn)眺環(huán)山、近臨長江，地塊標(biāo)高在249275米之間，離江高遠(yuǎn)，江景面視野寬廣，從南、西、北三面均有較好的觀江視野?；乇群{路高出10-20米，高出江岸數(shù)十丈，而觀山水樓盤本身近100米的建筑高度，更是將這種居高臨下的優(yōu)勢演繹到了極致。在觀山水，從一樓開場就高出海峽路10-20米，再加上絕大多數(shù)樓棟4-5米的底層架空，起步就在七樓以上。從一樓開場，對外的每一戶都有不被阻撓的開闊

17、視野，大山大水抬眼就在窗下。整個(gè)城市都在腳下的覺得使他油然而生一種君臨天下的超脫感和從容感。開闊的視野能讓人放松心境?！暗歉咄h(yuǎn)是放松神經(jīng)的好方法，拖著勞累了一天的身體回到家里，踏入客廳的那一瞬，一幅長江美景畫卷透過全透明落地玻璃窗迤邐而來。坐在自家的江景陽臺(tái)上，深呼吸一下，江水的清新直竄鼻孔，疲憊焦躁一掃而光。放眼望去，澎湃江景盡收眼底，起伏跌宕，大氣豪邁，而江面上氤氳著的霧氣又增添了些許婉約。入夜，在自家的居所里，落地的全透明玻璃集納了一城璀璨江景，煙波浩淼的江面被橋上的閃爍霓虹點(diǎn)亮，空靈幽遠(yuǎn)，有著海市蜃樓的幻美。二坐擁山水，最清新的空氣、會(huì)呼吸的超大中庭，城市中心的避暑圣地。江邊空氣流動(dòng)

18、性好本來就是一個(gè)不爭的現(xiàn)實(shí)，而觀山水有處在江邊最高的高地之上，江風(fēng)浩蕩，相比較主城區(qū)內(nèi)的小區(qū)，空氣質(zhì)量要好很多，而且觀山水小區(qū)本來是根據(jù)江風(fēng)的風(fēng)向合理布置了樓棟位置，使得江風(fēng)可以通透而過的同時(shí)，由于進(jìn)風(fēng)口的位置各有不同，而且布置均勻，又防止了普通江景房出現(xiàn)的大風(fēng)朝一個(gè)方向吹的情況。而龍湖為了將這個(gè)優(yōu)勢發(fā)揚(yáng)到極致，還犧牲了一層的可售面積，特意將朝江位置的樓棟作了架空層處置，使得江風(fēng)可以更加暢達(dá)的流動(dòng)過整個(gè)整個(gè)中庭。在小區(qū)的每一個(gè)位置，即使不走到觀江平臺(tái)，也可以感遭到江風(fēng)習(xí)習(xí)的清涼舒爽可最清新的空氣。整個(gè)30000多平方的景觀中庭就可以不斷地更新內(nèi)部空氣，就象是會(huì)呼吸一樣。而且，江水對溫度有天然的

19、調(diào)理作用，加上空氣流動(dòng)性又好，對于夏季比較炎熱的重慶來說，觀山水本身就是一個(gè)不可多得的可以避暑的小區(qū)，所以對于以后住在觀山水的住戶而言，夏天在本人家里就可以實(shí)現(xiàn)住在城里避暑消夏的愜意。三中心區(qū)位，地標(biāo)建筑長江南岸最醒目最震撼的標(biāo)志性住區(qū)龍湖觀山水直面長江，緊扼重慶城市交通與財(cái)富之咽喉重地南岸主城區(qū)，占盡地利優(yōu)勢，它與長江的鵝公巖大橋相呼應(yīng)，帶著長江特有的氣勢，震撼心靈。沿高架進(jìn)出重慶南岸，龍湖觀山水迎面而來，它將無法防止地成為未來重慶的新地標(biāo)。龍湖觀山水處于未來重慶中心窗口位置圈之內(nèi)，將成為是重慶的標(biāo)志性建筑。開敞的臨江地形；山水、城市、建筑的有機(jī)結(jié)合；得天獨(dú)厚的自然環(huán)境；興隆便利的城市交通網(wǎng)

20、絡(luò)；齊全完善的配套設(shè)備正式由于它得特殊地理位置，加上上天賦予的絕無僅有的高遠(yuǎn)意境和絕佳景觀資源。因此觀山水在一開場就帶有很強(qiáng)的公共性，因此開發(fā)者需求對城市的這一區(qū)域擔(dān)任，寧可降低本身的利潤率，也要在這里以現(xiàn)代藝術(shù)的建筑嘗試發(fā)明出現(xiàn)代藝術(shù)的生活。為了到達(dá)為重慶主城打造經(jīng)典地標(biāo)建筑的要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)幾易其稿，甚至到最后確定了方案之后還對外立面三易其稿。350多米長、20米寬、10-20米高的立體景觀綠化帶將深褐色的天然巖壁基地裝扮的綠意盎、花團(tuán)錦簇，就象是一個(gè)顏色斑斕的綠色基座，而整個(gè)小區(qū)就象是被安放在這個(gè)基座上的雕塑作品一樣。近100米高挺拔俊朗的建筑體的與整個(gè)基座的開闊厚重相得益彰。外立面以白色

21、為母題,強(qiáng)調(diào)光影的變化,簡約而富于變化，使得觀山水的整體風(fēng)格既簡約明快,又大氣澎湃,富于極強(qiáng)的對比和鮮明的現(xiàn)代感,整個(gè)建筑群所勾勒出來的跌宕變換的天際線，于基座基線的柔美相應(yīng)成趣，既與大自然的背景相生相稱,又成為大自然中調(diào)和的點(diǎn)綴.挺拔俊朗、表情豐富。建成后的龍湖觀山水，將會(huì)是南岸的門臉，也是重慶面對長江的一張最醒目的臉。這個(gè)萬眾矚目，全城俯視的至高至美的建筑藝術(shù)品，是每一個(gè)崇尚生活質(zhì)量和生活高度的人最理想的居所。四全景觀住宅：270度無敵江景，360度全景觀至高住宅，30000平方米十重景觀超大中庭。觀山水的出現(xiàn)為景觀住宅提出了一個(gè)全新的規(guī)范，那就是全景觀。觀山水所提出的全景觀的概念，除了要

22、求具有豐富的外部景觀和小區(qū)內(nèi)部景觀外，還要求整個(gè)建筑群體本身也具有鮮明的特征和可識(shí)別性，本身也是一道亮麗的風(fēng)景。觀山水這個(gè)工程就具備了這樣的氣質(zhì)。1、豐富的外部景觀：浩蕩壯闊的長江；巍峨綿延九龍山、南山；飛虹臨波的鵝公巖大橋；遠(yuǎn)眺渝中；幻都重慶的燈火；九龍港碼頭的江輪。高處甚至可以看見輕軌，還有對岸沿江而過的火車。2、30000平方米十重景觀超大中庭：廊橋月影、龍頭望江、巴厘島港灣、跌水迎賓、長風(fēng)舞練、綠蔭大道、瀑布泳池、陽光棕櫚噴泉廣場、迷他高爾夫、綠濤廣場、太極花園等。結(jié)合后面中庭景觀詳細(xì)講解。在景觀方面，除得天獨(dú)厚的自然景觀資源外，小區(qū)經(jīng)過圍合式建筑群的規(guī)劃使住區(qū)擁有一個(gè)30000平米的

23、中庭區(qū)域，其規(guī)劃分為三個(gè)組團(tuán)，縱橫兩條景觀軸線使東西南北四面貫穿，其景觀組團(tuán)內(nèi)分為五大區(qū)：觀江區(qū)、中央?yún)^(qū)、休閑區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、游泳區(qū)。結(jié)合多重景觀小區(qū)區(qū)域景觀分級(jí)-觀江和賞庭，使得小區(qū)內(nèi)100%的戶型有景可看。中庭景致分布于東西、南北兩條軸線上。東西軸線是整個(gè)小區(qū)的長軸，從東入口至一號(hào)樓西的觀江平臺(tái)，約400米左右，自東向西貫穿著東入口、跌水迎賓池、綠濤廣場、迷他高爾夫、瀑布泳池、綠蔭大道、半月湖廊橋月影、和觀江平臺(tái)龍頭望江的景觀區(qū)域。南北軸線是南北入口之間這一段，是整個(gè)小區(qū)的中央?yún)^(qū)，從南至北約150多米，串聯(lián)著南入口、陽光棕櫚噴泉廣場、瀑布泳池區(qū)、陽光觀景平臺(tái)、北入口等景觀區(qū)域。3、300多米長

24、20寬多層次立體城市景觀綠化帶小區(qū)沿海峽路設(shè)計(jì)為兩個(gè)平臺(tái)，第一平臺(tái)為1、12、13、14號(hào)所構(gòu)成的標(biāo)高在271的平臺(tái)，平臺(tái)高出海峽路20米，可直接瞭望長江江景及巍峨的鵝公巖大橋。同時(shí)在平臺(tái)上設(shè)置兩部景觀樓梯，可直達(dá)下面20米寬的中間平臺(tái)，平臺(tái)標(biāo)高261.5，中間平臺(tái)設(shè)計(jì)為自然景觀手法的休閑區(qū)域。人們在這里休閑散步、瞭望遠(yuǎn)方的長江及對岸的城市風(fēng)光，心曠神怡、悠閑自得。沿9、10、11號(hào)樓構(gòu)成一個(gè)內(nèi)庭式景觀平臺(tái)，標(biāo)高在259.3，間隔 下面的城市道路標(biāo)高250的高度為9米，自然構(gòu)成一個(gè)高臺(tái)觀景平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)設(shè)計(jì)為老年休閑、運(yùn)動(dòng)平臺(tái)。4、宏偉大氣、極具震撼的入口設(shè)計(jì)小區(qū)共規(guī)劃主次入口4個(gè)，其中南入口

25、設(shè)在臨海峽路上，東入口設(shè)在光電路，北入口設(shè)在市政規(guī)劃道路上，此外在小區(qū)西北角的北部規(guī)劃道路上還設(shè)立一個(gè)北部次入口。三個(gè)主入口各具特征，設(shè)計(jì)大膽，構(gòu)思巧妙，將觀山水高遠(yuǎn)的意境和重慶大山大水的開闊氣度和重慶獨(dú)特的大梯坎居住文化傳統(tǒng)，用一種時(shí)髦現(xiàn)代的雕塑般的手法融于一體。乘著水晶般透明的觀光電梯回家的覺得，是住在低處的居民難以領(lǐng)會(huì)到的。5、富于雕塑感的整體建筑外型20米寬，10-20米高的景觀綠化帶將深褐色的天然巖壁裝扮的綠意盎、花團(tuán)錦簇然，就象是一個(gè)顏色斑斕的綠色基座，而整個(gè)小區(qū)就象是被安放在這個(gè)基座上的雕塑作品一樣。建筑體的挺拔俊朗與整個(gè)基座的開闊厚重相得益彰。外立面以白色為母題,強(qiáng)調(diào)光影的變化

26、,大面積玻璃與墻面的對比,再將細(xì)微之處的變換與韻律充分融入到整個(gè)設(shè)計(jì)之中,使得觀山水的整體風(fēng)格既簡約明快,又大氣澎湃,富于極強(qiáng)的對比和鮮明的現(xiàn)代感,整個(gè)建筑群所勾勒出來的跌宕變換的天際線，于基座基線的柔美相應(yīng)成趣，既與大自然的背景相生相稱,又成為大自然中調(diào)和的點(diǎn)綴.挺拔俊朗、表情豐富。整個(gè)建筑群從整體來看就象一艘在顏色斑斕的綠色海洋里俯首啟航的巨輪，南入口的設(shè)計(jì)更加強(qiáng)化了這種覺得，回家的路就象踏上登上奢華郵輪的扶梯一樣，從踏上甲板的那一刻起，一切城市的喧囂嘈雜都被丟在了數(shù)十米以下，在巨輪的甲板上，遠(yuǎn)洋游覽般的生活為他翻開。這是一艘在城市汪洋里自在遠(yuǎn)航的巨輪，他承載這一群精神豐富、閑適、積極、熱

27、愛生活、親近自然的人去完成遠(yuǎn)洋游覽般的生活之旅。在自家的居所里，無論是隔著臥室陽光窗還是踏上景觀陽臺(tái)，無論向那一個(gè)方向的瞭望，不被遮擋的視野立刻會(huì)把思緒飛得很遠(yuǎn)，浩蕩壯闊的長江；巍峨綿延九龍山、南山；飛虹臨波的鵝公巖大橋；幻都重慶的燈火；九龍港碼頭的江輪等等，整個(gè)城市都成為他眼中變換的風(fēng)景。六交通便利、繁華的適度間隔 ，坐享主城三大商圈同時(shí)獨(dú)享山水海峽路、光電路、丹龍路、南濱路環(huán)繞基地周圍。規(guī)劃中銜接海峽路到魚嘴的輕軌四號(hào)線，(輕軌四號(hào)線：新牌坊中梁山漁洞以下規(guī)劃,使得業(yè)主的交通出行更加便利， 觀山水距南坪、楊家坪步行街均在3公里之內(nèi)，周圍2公里以內(nèi)分布有麥德隆、沃爾瑪?shù)却笮统?。沿海峽路經(jīng)鵝

28、公巖大橋可輕松進(jìn)出楊家坪步行街；沿光電路或基地新規(guī)劃道路k2線，稱號(hào)未定可瞬間抵達(dá)南坪步行街；沿新規(guī)劃道路k2線經(jīng)南銅路和新建的菜園壩大橋可快捷到達(dá)渝中區(qū)；沿融僑支路可須臾抵達(dá)南濱路。坐擁三大商圈而無市井之喧囂。隨著輕軌四號(hào)線的貫穿，觀山水住戶的出行將更加方便快捷。到時(shí)，坐擁三大商圈之便卻能獨(dú)享山水美景的龍湖觀山水，真正在大江之畔、繁華之眼，自然之中發(fā)明了一份新都市主義生活。在都市喧囂與山野清冷之間，為人們提供了第三種選擇“出那么繁華似錦，入那么清凈悠遠(yuǎn)。暢享繁華而無市井之憂，坐擁山水而無地僻之苦。七星級(jí)酒店奢華會(huì)所，別墅級(jí)生活配套1、星級(jí)酒店奢華會(huì)所：會(huì)所位于小區(qū)中部，巧妙利用自然高差設(shè)計(jì)為

29、休閑街區(qū)式會(huì)所，總面積1631平方米，內(nèi)設(shè)超奢華室內(nèi)恒溫游泳池、桑拿房、室內(nèi)羽毛球場、健身房、棋牌室、茶樓、室外茶座等。會(huì)所負(fù)一樓配備健身房、棋牌室、茶樓、室外茶座和物管用房。負(fù)一樓采用室外采光，直接連通外部景觀廣場。負(fù)二樓配備重慶別墅級(jí)的恒溫游泳池，泳池也是采用室外采光，泳池水面距采光玻璃天蓬凈空達(dá)12米，非常寬闊奢華。會(huì)所負(fù)二樓還配備專業(yè)桑拿房和淋浴間。住戶在享用恒溫泳池的愜意之外，還可以足不出戶即可享遭到專業(yè)的桑拿效力2、四個(gè)游泳池，三個(gè)室外瀑布跌水景觀泳池，一個(gè)超奢華室內(nèi)恒溫游泳池，一年四季均可以游泳。室外泳池區(qū)為瀑布跌水泳池，總面積600多平方，分三個(gè)泳池區(qū)，游泳池的設(shè)計(jì)模擬山澗瀑布

30、落水潭的式樣，可以讓每個(gè)泳者逼真的感遭到在山野間瀑布深潭中嬉水的暢快淋漓。室內(nèi)恒溫泳池是頂級(jí)別墅的配置，龍湖初次將它引入公寓房的配置之內(nèi)。并配合恒溫泳池配備了專業(yè)桑拿房。3、適宜全年齡段的完善的運(yùn)動(dòng)設(shè)備：一個(gè)室外籃球、網(wǎng)球綜合運(yùn)動(dòng)場；一座室內(nèi)羽毛球場；一座室內(nèi)健身房；三個(gè)室外泳池含一個(gè)兒童泳池；一座室內(nèi)奢華恒溫泳池；一條600多米景觀休閑步道；室外休閑健身設(shè)備假設(shè)干；兩個(gè)兒童游樂場；一個(gè)長者活動(dòng)區(qū)；一個(gè)長者休閑平臺(tái)。4、商業(yè)配套：4000多平方商業(yè)街區(qū)，可進(jìn)駐小餐飲、小超市、美容美發(fā)、干洗店等生活商業(yè)店面。5、教育：配備專業(yè)設(shè)備一流、外型別致美觀小區(qū)幼兒園一座。6、車庫：近30000方地下車庫

31、，912個(gè)停車位，出78#樓外，一切樓棟電梯可直通車庫。車庫入口直接對外，完全實(shí)現(xiàn)人車分流。八極佳的風(fēng)水龍頭望江、玉帶纏腰龍門浩職中所在高地是一塊完好的天然基巖，是騎龍崗向長江延伸的一部分。騎龍崗是一條擇水而臥的巨龍，綿延伸向長江，巨龍溯江上行，在此處入江成真龍，在鵝公巖橋頭龍門浩職中的位置，忽然抬升，地標(biāo)高度達(dá)275多米，高出江面數(shù)十丈，是龍頭的位置。當(dāng)時(shí)香港的著名風(fēng)水巨匠對此地的風(fēng)水氣度驚嘆不已，稱，在龍頭位置一定要筑高層，軒昂挺拔，接天地江河于一體，此龍必得水通天，是官運(yùn)通達(dá)、事業(yè)興隆之地。龍門之地本來就是人杰之地。而且長江在此處沿高地基巖迂回環(huán)繞，如一條玉帶纏于腰間，水為財(cái)，玉帶纏腰是

32、生財(cái)興隆之地，可坐地生財(cái)。因此此處是稀有的興隆之地。居住此處，為官，可仕途暢達(dá)，平步青云；求學(xué)，那么學(xué)業(yè)有成，魚躍龍門；為商，那么財(cái)源滾滾，興隆興隆。而且此地集山靈水秀為一體，又是修身養(yǎng)性的絕佳之地。九升值潛力：龍湖住宅的升值潛力不斷發(fā)明著奇觀。無論是南苑、西苑，還是楓香庭，如今市場價(jià)值都突破4000元/平方米，比當(dāng)時(shí)的購買價(jià)上升50%100%。龍湖香樟林的某業(yè)主將面積430多平方米的湖邊獨(dú)立別墅轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)購買價(jià)480萬元，如今通暢有人出700萬元求購，成交單價(jià)超越16000元/平方米，發(fā)明了二手房市場的轉(zhuǎn)讓天價(jià)。租金程度最能反響樓盤質(zhì)量，而在重慶，最高的房租不在寸土寸金的解放碑，而在龍湖，八

33、年前開發(fā)的南苑發(fā)明了月租金一萬元的記錄，一套兩居室租金也在3000元以上。從投資的角度來說，觀山水擁有極大的升值前景。首先，從區(qū)位和交通上來看，觀山水處于南坪、楊家坪兩大中心商圈之間，距兩大步行街均在3公里之內(nèi)，海峽路、光電路、丹龍路環(huán)繞周圍，鵝公巖大橋銜接長江兩岸，經(jīng)融僑支路直通南濱路，經(jīng)菜園壩大橋輕松抵達(dá)解放碑。規(guī)劃中輕軌4號(hào)線的貫穿更會(huì)將它的交通優(yōu)勢進(jìn)一步提升。絕無僅有的地理位置使得它必然是一個(gè)無法被復(fù)制的高檔景觀樓盤。其次，從景觀上來看，本身濱江住宅就是一種稀缺資源，而觀山水這個(gè)位置本身又是南岸江岸線的制高點(diǎn)，居高臨下、遠(yuǎn)眺環(huán)山、近臨長江，地塊標(biāo)高在250270米之間，離江高遠(yuǎn)，江景面

34、視野寬廣，從南、西、北三面均有較好的觀江視野。加之龍湖對整個(gè)工程至善至美的雕琢塑造，打造出一個(gè)稀有的全景觀高檔住宅。第三，從樓盤質(zhì)量和品牌影響力來說。龍湖十年如一日對質(zhì)量的苛求和深遠(yuǎn)的品牌影響力為樓盤帶來的附加價(jià)值。目前駐在重慶的幾個(gè)領(lǐng)事館的外交官多居住在龍湖開發(fā)的小區(qū)就是一個(gè)例證。第四，從后期維護(hù)來看。時(shí)間見證質(zhì)量，10年前標(biāo)榜為小康社區(qū)的部分高檔樓盤，到如今，已不再被消費(fèi)者認(rèn)同。而與其同時(shí)面市的龍湖南苑，無論其環(huán)境還是價(jià)錢，都更加鞏固，目前二手房的價(jià)錢都突破4000/平方，比新盤還貴。小區(qū)住宅的租金更是突破了10000元一套。龍湖開發(fā)的小區(qū)延續(xù)八年囊括十佳小區(qū)第一名的榮譽(yù)背后是龍湖所倡導(dǎo)的

35、專業(yè)良心和對業(yè)主真誠的呵護(hù)，而這種責(zé)任心為客戶帶來的就是生活質(zhì)量的保證和價(jià)值的提升。工程根本情況引見1、工程總體情況：觀山水工程位于重慶市南岸區(qū)，緊依鵝公巖大橋南橋頭。南臨海峽路，北臨規(guī)劃中的城市公共消防通道，西望鵝公巖大橋，東臨光電路?；啬线呥€有規(guī)劃中沿海峽路的輕軌四號(hào)線橋頭車站。地塊主要地貌為坡地。總地形為長圓形，向東南方向斜坡，斜坡相對高差約38.9M，是原龍門浩職業(yè)中學(xué)所在地。觀山水地塊分為兩個(gè)相對獨(dú)立的地塊，南側(cè)大地塊為A地塊，東北側(cè)小地塊為B地塊，觀山水高層濱江住宅工程位于A地塊。A地塊占地面積103畝，約合7萬平方米，總建筑面積約31萬平米。由14幢18F、30F和32F的點(diǎn)式

36、高層住宅合圍成一個(gè)30000多平方的十重景觀超大中庭。以西邊靠江最近樓棟為起始點(diǎn)，按順時(shí)針方向分別編號(hào)為114號(hào)樓。本工程按交地順序共分三期開發(fā)：一期由位于基地中部的451213號(hào)四棟3032層的高層塔樓組成45號(hào)樓為30層，1213為32層，總建筑面積約8.5萬平方米，合計(jì)641戶，其中以面積為96110平方米的三房為主，還有適量的面積為130140平方米左右的五房。其中三房可選戶型有十幾種之多；二期由位于基地東部的67891011號(hào)樓等六棟住宅樓組成。三期由位于基地西部臨江一側(cè)的12314四棟30-32層的高層塔樓組成， 2、主要經(jīng)濟(jì)目的：總用地面積：69160平方米總建筑面積：31萬平米

37、建筑密度：21.94%容積率：4.49綠地率：35.2%車位：912個(gè)，地下819，地面93個(gè)戶數(shù)：2496套套內(nèi)面積：39-152平方米左右電梯配置：一梯五戶2部電梯，一梯六戶3部電梯。均采用優(yōu)質(zhì)品牌電梯規(guī)范層高：3米附：一期戶型統(tǒng)計(jì)：按根本戶型，未按變體細(xì)分一期統(tǒng)計(jì)4#樓5#樓12#樓13#樓合計(jì)建筑面積20451.14m220338.75m221978.54m221978.54m284746.97m2建筑基底面積738.54m21090.76m2717.41m2717.41m23264.12m2層數(shù)30303232建筑高度92.10m92.10m97.15m97.15m各戶型數(shù)量A-1m

38、211戶A-2m211戶C1-1102m2292857戶C2-1109m2282755戶C2-2110m2282755戶E-2141m2292857戶E-3m2292857戶C1-4102m2313162戶C1-599m2323264戶C1-697m2303060戶C2-6105m2303060戶C2-7105m2282856戶C2-8105m2282856戶總戶數(shù)143戶140戶179戶179戶641戶一期主要戶型及點(diǎn)評(píng)： HYPERLINK fileserver01sale$11 觀山水組3 工程資料戶型戶型0907杜.dwg fileserver01sale$11 觀山水組3 工程資料戶

39、型戶型0907杜.dwg3、交通情況。海峽路、光電路、丹龍路、南濱路環(huán)繞基地周圍。沿海峽路經(jīng)鵝公巖大橋可輕松進(jìn)出楊家坪步行街；沿光電路或基地新規(guī)劃道路k2線，稱號(hào)未定可瞬間抵達(dá)南坪步行街；沿新規(guī)劃道路k2線經(jīng)南銅路和新建的菜園壩大橋可快捷到達(dá)渝中區(qū)；沿融僑支路可須臾抵達(dá)南濱路。觀山水距南坪、楊家坪步行街均在3公里之內(nèi)，周圍2公里以內(nèi)分布有麥德隆、沃爾瑪?shù)却笮统?。?guī)劃中銜接海峽路到魚嘴的輕軌四號(hào)線，使得業(yè)主的交通出行更加便利，隨著輕軌四號(hào)線的貫穿，從觀山水業(yè)主的出行將更加便利。可坐擁主城三大商圈而無市井之喧囂。附：交通規(guī)劃圖 HYPERLINK fileserver01sale$11 觀山水組

40、3 工程資料銅元局道路成果圖 Model (1)0001.mdi fileserver01sale$11 觀山水組3 工程資料銅元局道路成果圖 Model (1)0001.mdi4、區(qū)域開展方式。交通的便利和酣暢，將給南岸樓市這座天生麗質(zhì)的山水之城帶來新的熱情。伴隨著亞太市長峰會(huì)腳步的臨近，關(guān)于南岸交通的好音訊也忽如一夜春風(fēng)來：南坪隧道的移山工程已近尾聲，長江以北進(jìn)入南岸的關(guān)隘之一曾經(jīng)打通，亞太市長峰會(huì)的主會(huì)場重慶國際會(huì)展中心前，一條前所未有的金光大道呈如今人們面前。另外，菜園壩大橋、長江大橋復(fù)線橋、彈子石復(fù)線橋、茶園大橋等多座銜接渝中和江北的大橋等，都將在今明兩年建成通車。未來輕軌三、四號(hào)線

41、貫穿南岸，加上渝黔高速、外環(huán)高速、鵝公巖大橋、大佛寺大橋等等，以及銜接渝中與南岸的空中索道、未來的水上巴士 南岸樓市也在這一場交通大變化中得以羽化飛升，交通的便利讓更多的樓盤城市中心生活成為能夠。在南岸，介于長江與南山疊嶂之間的這段狹長的走廊，擁有得天獨(dú)厚的自然資源、深沉的文化底蘊(yùn)、完善的生活配套以及愉快的未來。這一切一切的優(yōu)勢賦予南濱樓盤豐厚的稀缺資源和天生的貴族氣質(zhì)。尤其是靈動(dòng)的水，是一個(gè)城市奔騰不息的靈魂。穿城而過的一江之濱，不論在江城武漢、經(jīng)濟(jì)之都上海、還是我們重慶，無不是當(dāng)?shù)氐纳虅?wù)區(qū)或休閑中心。在房地產(chǎn)開發(fā)大潮中，凡有實(shí)力的城市，其江濱都演繹了她的嬗變，成為中央商務(wù)區(qū)或者人們居家、休

42、閑、享用的好空間。隨著重慶主城區(qū)向南向西步伐的加快，南岸必將成為又一輪開發(fā)的重點(diǎn)地域。5、周邊市場競爭情況 HYPERLINK fileserver01sale$11 觀山水組3 工程資料觀山水競爭環(huán)境分析報(bào)告.doc fileserver01sale$11 觀山水組3 工程資料觀山水競爭環(huán)境分析報(bào)告.doc6、規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)20米寬道路綠化內(nèi)庭式景觀平臺(tái)營造一個(gè)生態(tài)的、現(xiàn)代的、美麗的、溫馨的家園*山地 充分利用原有地形地貌，盡量減少土方量，并構(gòu)筑一種參差有致的山地特征空間。*觀景 把區(qū)域景觀細(xì)化分級(jí)，戶型分布與之呼應(yīng)，力爭盡能夠多的戶型朝向好景觀，并且景觀越好，戶型越大。在平面設(shè)計(jì)上，結(jié)合地形

43、現(xiàn)狀，建筑沿外圍展開，構(gòu)成盡能夠大的中央庭院，建筑在排放時(shí)充分思索景觀要素，以求到達(dá)最正確景觀效果和戶型定位匹配。*人車分流 為防止車流對小區(qū)住戶生活影響，保證安靜的內(nèi)環(huán)境。小區(qū)實(shí)行在車行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)上實(shí)行人車分流。車庫出入口直接對外，把小區(qū)內(nèi)車行道縮為最短，實(shí)現(xiàn)人車分流，保證安靜的內(nèi)環(huán)境。除了78號(hào)樓之外，一切樓棟電梯直達(dá)車庫。*配套 功能配套完善，商業(yè)、泛會(huì)所、物管、公廁、渣滓站等配套完善，幼兒園、公側(cè)、社區(qū)效力用房規(guī)劃在B地塊。為保證小孩從小區(qū)前往幼兒園穿越馬路的危險(xiǎn)，特設(shè)計(jì)過街天橋一座。*休閑街區(qū) 街區(qū)式會(huì)所，物管，泛會(huì)所等結(jié)合高差處置，相對集中，構(gòu)成小區(qū)中部的休閑街區(qū)。表達(dá)山地特征、山

44、水特征、休閑特征、多功能特征、多方位景觀特征。在小區(qū)中心規(guī)劃休閑街區(qū)，集中會(huì)所、泛會(huì)所、物管、景觀等多重功能，會(huì)所中配備健身房、棋牌室、室內(nèi)羽毛球場、奢華恒溫游泳池、桑拿房、茶樓、室外茶座等。*景觀 分為五大功能區(qū)：運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑區(qū)、中心區(qū)、游泳區(qū)、觀江區(qū)。*架空 結(jié)合景觀和入戶門廳，采用全架空和部分架空方式，擴(kuò)展觀景視面，減小壓制感，保證空氣流通。*特征入口 一切小區(qū)出入口均有對景，南入口采用觀光電梯，提升檔次，構(gòu)成山地特征入口。東入口采用開暢綿延的梯踏步入口。*無妨礙設(shè)計(jì) 從小區(qū)南北兩個(gè)主入口均可無妨礙通達(dá)至每家每戶，實(shí)現(xiàn)山地住宅無妨礙。*公攤 爭取規(guī)范層公攤最小化，13.515左右。*全采

45、光 一切地下室全部能自然采光通風(fēng)，生態(tài)節(jié)能。7、設(shè)計(jì)細(xì)部：重慶龍湖觀山水工程是建在奔騰的長江和蒼勁的大山環(huán)抱之間,矗立于寬廣的天穹之下.應(yīng)對這種大自然雄渾的背景,我們的設(shè)計(jì)還以的是簡約和洗練,力度和體積.觀山水的立面設(shè)計(jì)有著如下幾個(gè)特點(diǎn):1設(shè)計(jì)以白色為母題,強(qiáng)調(diào)光影的變化,大面積玻璃與墻面的對比,再將細(xì)微之處的變換與韻律充分融入到整個(gè)設(shè)計(jì)之中,使得觀山水的整體風(fēng)格既簡約明快,又大氣澎湃,富于極強(qiáng)的對比和鮮明的現(xiàn)代感,既與大自然的背景相生相稱,又成為大自然中調(diào)和的點(diǎn)綴.挺拔俊朗、表情豐富。外立面上開窗位置的規(guī)律變化完全改動(dòng)了大體量高層建筑外觀呆板、生硬的視覺感受，騰躍分布的開窗面就象跳動(dòng)的音符，

46、為挺拔俊朗的外立面平添了幾分靈動(dòng)的韻律，使整個(gè)建筑群看起來極富動(dòng)感，立面豐富多彩。2立面的設(shè)計(jì)與住宅的功能是高度一致的,并非獨(dú)立于運(yùn)用而單獨(dú)存在.A、設(shè)計(jì)中有規(guī)律的角窗變換不同于普通的轉(zhuǎn)角窗,它既能保證兩面觀景的需求,又可以發(fā)明出一種特殊的真假對比,得到不同普通的效果; B、立面大量采用落地窗是重慶屬于光候五度區(qū)的應(yīng)對措施，一方面便于采光，另一方面也擴(kuò)展了景觀面。此外，通透的室內(nèi)環(huán)境也是對居住者心境產(chǎn)生積極的影響。C、立面上陽臺(tái)的豎向變化也服從對公路上噪音控制的規(guī)律而在低層多采用半封鎖方式,而上部那么盡量汲取大自然的風(fēng)光。D、塔樓面向公路的斜向分布的建筑規(guī)劃，能有效降低噪聲的能量。320米寬的

47、城市景觀帶。沿海峽路布置的20多米寬的城市綠化景觀帶，大量運(yùn)用高大喬木和灌木、攀緣藤本植物、花草的高地參差搭配，構(gòu)成一道亮麗的都市景觀帶。一方面使得整個(gè)小區(qū)的基座顏色豐富、綠意盎然，與淡顏色的主體建筑有機(jī)結(jié)合，軟化現(xiàn)代建筑的剛性，表達(dá)建筑與自然的調(diào)和一致。另一方面，從功能上講，在景觀作用之外還可以起到過濾灰塵、阻隔噪音、凈化空氣的三重作用。可以說是整個(gè)小區(qū)的大拂塵和空氣過濾器。3底層架空。觀山水為了為小區(qū)業(yè)主提供更為優(yōu)越的居家生活環(huán)境，將幾乎一切可以作架空處置的樓棟都作了架空處置。也就是說，地上面江的樓棟一層全部架空，架空層高4-5米左右，構(gòu)成一個(gè)通透的空間，將內(nèi)部作成休閑區(qū)，布置花草、座椅等

48、。功能有四：A有利于空氣流動(dòng)，堅(jiān)持室內(nèi)枯燥，防止底層受潮，也防止毛細(xì)景象對一層以上的影響。B有利于小區(qū)內(nèi)整個(gè)中庭全面接納自然的江風(fēng)。C為住戶提供更大的室外公共活動(dòng)空間，同時(shí)即使在下雨的天氣，業(yè)主也可以享遭到室外活動(dòng)的便利。D提供更加開闊的視野。觀山水所處的地理位置本身就是個(gè)制高點(diǎn)的位置，一層地平本來就高于海峽路1020多米，但為了底層住戶更好的享遭到小區(qū)內(nèi)外的景觀，擁有更加暢達(dá)的視野，公司決議犧牲一層樓的經(jīng)濟(jì)利益再作一層架空，以便住戶享遭到更好居住環(huán)境。8、配套設(shè)備。、社會(huì)配套設(shè)備。銜接到 周邊生活配套圖 HYPERLINK fileserver01sale$11 觀山水組3 工程資料周邊配置

49、觀山水.dwg fileserver01sale$11 觀山水組3 工程資料周邊配置觀山水.dwg周邊教育配套： HYPERLINK fileserver01sale$11 觀山水組3 工程資料周邊配置教育規(guī)劃圖zhqh.rar fileserver01sale$11 觀山水組3 工程資料周邊配置教育規(guī)劃圖zhqh.rar、小區(qū)配套設(shè)備。結(jié)合總圖講解A、幼兒園一座六班B、商業(yè)街4000多平方，可進(jìn)駐零售、小超市、小餐飲、美容美發(fā)、洗衣等專門店鋪，滿足日常生活需求。D、三個(gè)室外瀑布景觀游泳池600多平方；一個(gè)室內(nèi)奢華恒溫游泳池；一座桑拿房。E、一個(gè)室外籃球、網(wǎng)球綜合運(yùn)動(dòng)場；一座室內(nèi)羽毛球場；一座

50、室內(nèi)健身房；三個(gè)室外泳池；一座室內(nèi)恒溫泳池；一條600多米景觀休閑步道；室外休閑健身設(shè)備假設(shè)干。F、車庫約3萬平方米，912位。除78#樓外，一切樓棟電梯可直通車庫。車庫入口直接對外，完全實(shí)現(xiàn)人車分流。G、兒童游樂場，2個(gè)H、長者活動(dòng)區(qū)一個(gè)。9、交房配置、交房時(shí)間。1交房、配置規(guī)范A外墻：墻磚和墻漆，設(shè)置空調(diào)室外機(jī)位置B內(nèi)墻：除衛(wèi)生間、廚房為水泥砂漿面層外，其他墻面為膩?zhàn)用鎸覥頂棚：除衛(wèi)生間、廚房為水泥砂漿面層外，其他頂棚為膩?zhàn)用鎸覦地面：除衛(wèi)生間為水泥砂漿面層外，其他樓地面為瓜米石找平E門窗：入戶門為防盜門；外墻門窗配置鋁合金門窗，除廚房、衛(wèi)生間為單層白玻外，其他房間的門窗玻璃運(yùn)用中空玻璃F

51、 廚房：設(shè)排煙井道，預(yù)留排煙及下水接口，作部分防水處置G衛(wèi)生間：預(yù)留下水接口，地面作防水處置 H陽臺(tái)：地面面層為瓜米石找平層I 電梯：其中總層數(shù)31、32層的電梯為三部品牌電梯,其他為兩部品牌電梯J 其他：a構(gòu)造：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻構(gòu)造b層高：住宅規(guī)范層層高構(gòu)造尺寸為3000mm c單元入口、電梯大堂及前室：精裝修d樓梯間及公共走道：樓地面為地磚鋪貼，墻面為涂料e信報(bào)箱：按棟集中設(shè)置每戶公用信報(bào)箱f通訊：配置兩對線接口，一條寬帶數(shù)據(jù)線接口g電視：數(shù)字電視野道路入戶h供水：接市政設(shè)備管網(wǎng)，部分樓層為二次供水以水廠提供供水標(biāo)高和設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，出戶計(jì)量i供電：供電線路接至戶內(nèi)配電箱，出戶計(jì)量，建筑

52、面積 180平方米以下戶型配10安40安單相電表j供氣：接市政設(shè)備管網(wǎng)，戶內(nèi)磁卡式計(jì)量k保安系統(tǒng)：配置單元對講系統(tǒng)及防盜報(bào)警系統(tǒng)l 熱水器：建筑面積100平方米以下戶型配置壁掛式燃?xì)鉄崴饕慌_(tái)；建筑面積100180平方米戶型配置30加侖容積式燃?xì)鉄崴饕慌_(tái)；建筑面積180平方米以上戶型配置50加侖容積式燃?xì)鉄崴饕慌_(tái) (2)交房時(shí)間第一批4/5/12/13棟 2007年5月31日第二批611棟 2007年5月31日第三批14、1、2、3)棟 2007年10月31日幼兒園、商鋪交房 2007年5月31日四、中庭景觀概念由于本工程建筑定位于30層左右的高層住宅群,結(jié)合基地現(xiàn)狀,建筑沿基地外圍展開布

53、置,拉大中央間距,圍合成近三萬平方米的中央花園,構(gòu)成良好的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,同時(shí)建筑置于外圍,互不遮擋,均有良好的遠(yuǎn)望視野,充分發(fā)揚(yáng)基地潛質(zhì)。景觀風(fēng)格采用中西文化自然交融的現(xiàn)代景觀風(fēng)格。景觀亮點(diǎn)：1、瀑布跌水景觀泳池區(qū)：總面積約600平方米460+130。觀山水的游泳池是別具特征的，泳池位于整個(gè)小區(qū)兩大主景觀軸線的交匯點(diǎn)，處于整個(gè)小區(qū)的中心位置。從南入口踏上陽光棕櫚噴泉廣場，迎面就是近600平方米的游泳景觀休閑區(qū)。泳池區(qū)域中包含了三個(gè)主要的池區(qū)，主池位于北面，池有深淺區(qū)以順應(yīng)不同泳者的要求。南面是一個(gè)規(guī)范池，適宜較專業(yè)的泳者。西面是一個(gè)楔型兒童池，結(jié)合水上游樂設(shè)備及較淺的兒童嬉水池。其中主游泳池的

54、設(shè)計(jì)模擬山澗瀑布落水潭的式樣，利用主池東邊的高度落差，在東邊的大型擋土墻上設(shè)計(jì)了特征瀑布水幕墻，8米多寬的水幕從高于泳池水面4.3米處落下，在距池面3米左右時(shí)分為14條瀑布水流，落差3米左右，分別注入主游泳池和兒童池中。游泳者可站立或嬉水其下，感受瀑布沖淋的快感。瀑布同時(shí)也將整個(gè)泳池激活了，瀑布飛濺起的水花和水流跌入泳池泛起的波浪可以讓每個(gè)泳者逼真的感遭到在山野間瀑布深潭中嬉水的暢快淋漓。主泳池實(shí)踐上是一個(gè)成人嬉水池，可以讓每一個(gè)泳者在與水的親密接觸中感遭到回歸自然、回歸童真的覺得，將任務(wù)生活中的一切煩惱一掃而光。規(guī)范泳池高于主泳池1.5米左右，和主泳池之間設(shè)置了透明的玻璃墻，可以便于每個(gè)池中

55、游泳的人都可以同時(shí)欣賞到全方位的泳區(qū)景觀。在規(guī)范泳池南面就是陽光棕櫚噴泉廣場，愉快的隱藏式點(diǎn)式噴泉騰躍的水花伴隨著棕櫚樹的婆娑的樹影，恍惚間就象是來到了夏威夷或是南太平洋的某個(gè)小島。主池周圍設(shè)計(jì)了陽光休閑平臺(tái)，試想游泳間隙，躺在躺椅上，曬著懶懶的日光浴，或是支起一頂陽傘，在池邊的習(xí)習(xí)涼風(fēng)中、在瀑布跌水的愉快騰躍聲中，啜飲一口冰涼的飲料，該是何等的愜意。兒童池的設(shè)計(jì)別具匠心，為了防止兒童在主池中嬉水時(shí)誤入深水區(qū)的平安隱患，同時(shí)思索到兒童天然喜歡親水、嬉水的特點(diǎn)，特意將兒童池單獨(dú)設(shè)置在主池的旁邊，在較淺的池水邊布置了適宜兒童天性的嬉水游樂設(shè)備，沿著兒童池西南面的弧形邊沿還設(shè)計(jì)了數(shù)個(gè)8個(gè)高出池水面的

56、出水口，構(gòu)成一排愉快的小瀑布，兒童可以在此嬉戲。兒童池緊挨主池的設(shè)計(jì)，也便于家長在游泳時(shí)隨時(shí)照看兒童池中嬉水的孩子。SPA休閑水療池，約130平方米沿西南側(cè)弧形池邊設(shè)置8個(gè)按摩出水口，下面設(shè)置一排水中坐臺(tái)，坐在坐臺(tái)上，利用自然水流的沖擊力起到按摩的作用，可以疏筋活血，消除疲勞。消毒池：畢竟泳池是個(gè)公共休閑區(qū)域，為了確保住戶在游泳時(shí)的衛(wèi)生，我們在休閑SPA池的西北角上，設(shè)計(jì)了專門的消毒池。2、南入口廣場：地平標(biāo)高在250米左右。面向海峽路。是三個(gè)主入口中最詳細(xì)色的一個(gè)。入口背靠20多米高的天然石壁，面向長江，氣勢宏大。設(shè)計(jì)中采用一個(gè)白色的方形體量嵌入石壁之中，讓醒目簡約、充溢現(xiàn)代感的白色方形入口

57、與蒼勁雄渾的天然石壁產(chǎn)生劇烈的對比。在方形中間挖出一個(gè)宏大的門洞，與高居其上的大型社區(qū)的澎湃氣度相順應(yīng)，構(gòu)成一個(gè)直觀、震撼的門的籠統(tǒng)。一組高達(dá)20多米的全透明的玻璃塔觀光電梯從門中伸向江面，構(gòu)成一個(gè)極具動(dòng)感氣勢的入口。同時(shí)在門洞內(nèi)還設(shè)計(jì)了曲折向上的踏步階梯，住戶回家時(shí)可選擇乘觀光電梯或步行拾階而上。同時(shí)如此設(shè)計(jì)也是為了小區(qū)內(nèi)老人、小孩回家的便利，也是表達(dá)了龍湖以人為本善待他終身的理念。但是，無論采用哪一種方式回家，他回家的道路都將引來一片羨慕的目光，那份生活在高處、將城市喧囂繁雜拋在身后的從容和自信，從他踏上臺(tái)階或是踏入觀光電梯的剎那就曾經(jīng)展露無疑。3、陽光棕櫚音樂噴泉廣場：從地標(biāo)高度250米

58、左右的南入口沿觀光電梯上行12米四層樓左右抵達(dá)小區(qū)中庭第一平臺(tái)，迎面而來的就是開闊別致的陽光棕櫚噴泉廣場。廣場地標(biāo)高度262.3米左右，高海峽路13米左右，設(shè)置了眾多的隱藏式點(diǎn)狀噴頭，愉快的水花隨著音樂舞蹈，伴隨著浩蕩的江風(fēng)和棕櫚樹的婆娑樹影，一種清新自然的亞熱帶異國情調(diào)撲面而來，一天奔走的疲憊頓時(shí)一掃而光。4、北入口、陽光觀景平臺(tái)：從北入口進(jìn)入小區(qū)，沿著花木蔥郁的小區(qū)南北景觀軸線，直接抵達(dá)小區(qū)中部的陽光觀景平臺(tái)，平臺(tái)標(biāo)高270米左右，高于其南邊的游泳區(qū)10米左右，可俯瞰近600平方米的整個(gè)瀑布泳池區(qū)。同時(shí)由于平臺(tái)高于南部陽光棕櫚噴泉廣場8米左右，視野可以無遮擋的俯瞰整個(gè)南部廣場，并越過廣場瞭

59、望更遠(yuǎn)出波濤壯闊的長江和巍峨的九龍山，可同時(shí)飽覽小區(qū)內(nèi)外的絕佳景致。由于平臺(tái)位置很高，南邊又沒有遮擋，在盛夏的傍晚，襲來的江風(fēng)帶著泳池水幕的氤蘊(yùn)水汽迎面而來，成為絕佳的乘涼觀景之處。同時(shí)平臺(tái)本身也為小區(qū)居民提供了一個(gè)很好的交流平臺(tái)，鄰里交流，其樂融融。5、半月湖廊橋月影巴厘島港灣、長者活動(dòng)區(qū)半月湖是小區(qū)西部的主景區(qū)，整個(gè)湖面成半圓形，猶如印在大地上的半個(gè)月亮。直徑約42米，面積約為700平方米。沿半月湖北部的直邊，是一條濱水棧道，八條潔白的L形廊架將棧道圍成一個(gè)優(yōu)美通透的濱水廊橋。在廊橋南側(cè)的水中，布置了一排點(diǎn)式噴泉，愉快的水花生動(dòng)了整個(gè)湖面，沿著廊橋踱步而行，沿途的噴泉就象是迎賓的隊(duì)伍為他愉

60、快的舞蹈，湖面被激起層層漣漪，或停或走都是那么輕松愜意。廊橋沿線布置了高大的喬木，與規(guī)整的廊架相應(yīng)成趣，豐富而生動(dòng)。一條2米多寬20多米長的橋斜跨過湖面將廊橋和湖的南岸銜接。在半月湖周圍高地參差的喬木灌木營造出靜謐而優(yōu)雅的空間環(huán)境。半月湖的北岸和南岸利用天然的緩坡營造出舒緩柔和的草坪，在東南部草坪邊沿緩坡頂上沿著湖岸線是一排弧形樹陣。湖面東北部舒緩的草坪旁邊，設(shè)計(jì)了專門的長者休閑區(qū)，為了老人的平安，特意鋪設(shè)了平安毯，長者活動(dòng)區(qū)北邊還設(shè)置了按摩步道。清晨或是午后，一家人來到湖邊，或圍坐在芳草如茵草坪上，或散步于廊橋之上，聽噴泉叮咚，看波光漣滟，是多么輕松閑適。假設(shè)是到晚上，華燈初上，周圍樓棟的燈