2021年度公共住房物業(yè)履約考評工作服務(wù)外包采購遴選公告

1、PAGE 8PAGE 2021年度公共住房物業(yè)履約考評工作服務(wù)外包采購遴選公告一、項目名稱2021年度公共住房物業(yè)履約考評工作服務(wù)外包采購。二、主要工作內(nèi)容成交供應(yīng)商主要內(nèi)容如下：對保障房公司在管的54個公共住房項目開展一次物業(yè)管理履約考評及租戶滿意度調(diào)查。（二）根據(jù)深圳市龍崗區(qū)保障性住房投資有限公司公共住房物業(yè)管理履約考評管理辦法內(nèi)容開展物業(yè)管理履約考評及租戶滿意度調(diào)查。（三）撰寫開展?jié)M意度調(diào)查的通知。（四）現(xiàn)場履約考評過程中發(fā)現(xiàn)的問題需及時拍照記錄，并出具整改通知書。（五）考評單位需提交各項目符合要求的履約考評報告，并對成果報告內(nèi)容負責(zé)。 三、考評時間我司發(fā)出中標(biāo)通知書之日起，45個日歷天

2、內(nèi)完成54個項目的履約考評工作，并出具各項目履約考評報告。四、響應(yīng)單位資格要求（一）在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格。（二）具備履行合同能力，無不良經(jīng)營行為。（三）不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許分包、轉(zhuǎn)包。五、報價要求響應(yīng)單位自行報價，最高上限為183800元，響應(yīng)單位在此限額下自行報價。注：成交供應(yīng)商的響應(yīng)單價報價已含交通出行、人員用餐、稅費等費用。六、定標(biāo)方法定標(biāo)方法為綜合評分法，綜合評分表模板見附件。七、合同期限合同期限從合同簽訂開始之日起至2021年12月31日止。八、付款方式（一）本項目不設(shè)預(yù)付款項；（二）承包人提供發(fā)包人認可的履約考評報告后，支付合同價款的80%；（三）合同金額

3、的20%作為履約考核評價費，甲方單方開展履約考核評價，履約考核評價為優(yōu)的，支付全部；履約考核評價為合格的，支付二分之一；履約考核評價為不合格的，不予支付。九、響應(yīng)文件要求（一）本次公告時間從2021年11月12日11月18日止（5個工作日），響應(yīng)單位響應(yīng)承包商應(yīng)于公告之日起前往龍崗區(qū)龍城街道飛揚路天昊華庭西門服務(wù)大廳三樓（深圳市龍崗區(qū)保障性住房投資有限公司，聯(lián)系人：葛工，聯(lián)系方式領(lǐng)取本項目采購資料（深圳市龍崗區(qū)保障性住房投資有限公司公共住房物業(yè)管理履約考評管理辦法、54個公告住房項目清單），并于11月18日18:00前將響應(yīng)文件密封（統(tǒng)一密封，密封處加蓋公章）送交

4、到龍崗區(qū)龍城街道飛揚路天昊華庭西門服務(wù)大廳三樓（聯(lián)系人同上），逾期送達或未按要求密封將予以拒收或原封退回。（二）報價文件包含承諾函、采購人要求提供的資料等，詳見附件。（三）遞交報價文件截止時間后，提交資審文件或資格審查合格響應(yīng)承包商少于3家的，可繼續(xù)進行采購活動，不另行通知。十、結(jié)果公示遞交響應(yīng)文件截止后，采購人將自行組織響應(yīng)文件開啟、評審等工作，確定成交服務(wù)單位后將在龍崗區(qū)城投集團平臺（微信公眾號）進行公示。特別說明：1.3項資格要求均滿足，方為資格審查合格。資格不符合要求的承包商不能進入比選程序。2.未領(lǐng)取本項目采購資料的響應(yīng)單位，采購人不接受其投遞文件。3.所有響應(yīng)單位視為同意上述公告內(nèi)

5、容，確定為成交服務(wù)單位后按公告約定與采購人簽署合同。 附件：1.響應(yīng)文件要求一覽表2.承諾函3.2021年保障房業(yè)務(wù)輔助工作服務(wù)外包批量采購綜合評分表采購人：深圳市龍崗區(qū)保障性住房投資有限公司 2021年11月12日附件1：響應(yīng)文件要求一覽表序號文件名稱要求說明1基本情況資料提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書及身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件。提供企業(yè)無不良經(jīng)營行為的佐證材料。2承諾函報價不得超過上限價，保留整數(shù)。3綜合評審資料根據(jù)附件3綜合評分表要求提供相應(yīng)證明材料。報價人認為需要加以說明的其他內(nèi)容如有。備注：以上提供資料均須加蓋公章，未加蓋公章資料視為無效資料。附件2：承

6、諾函致采購人:深圳市龍崗區(qū)保障性住房投資有限公司為了確保2021年度公共住房物業(yè)履約考評工作順利進行，我方將嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)，并完全接受2021年度公共住房物業(yè)履約考評工作服務(wù)外包采購遴選公告的所有內(nèi)容及要求，為此作出如下承諾：一、根據(jù)企業(yè)自身情況，理性報價，不會以低于成本的報價競標(biāo)，并愿以 元作為標(biāo)價競標(biāo)，按照采購人要求承包本項目工作，并簽署采購合同。否則，我方愿意承擔(dān)任何風(fēng)險。（響應(yīng)承包商填寫）二、一旦我方中選，將與委托單位友好合作，并以不低于自身已有同類工作案例中最優(yōu)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進度要求、團隊配置執(zhí)行委托工作任務(wù)，自覺接受委托單位的日常監(jiān)管和履約評價，為委托單位提供優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)，

7、確保承接工作質(zhì)量。三、如果違反本承諾書中任何條款，我方愿意接受：1、視作我方單方面違約，并按照合同規(guī)定向貴方支付違約金或解除合同；2、履約評價評定為合格及以下；3、貴方今后可拒絕我方參與投標(biāo)；4、建設(shè)行政主管部門或相關(guān)主管部門的不良行為記錄、行政處罰。承諾單位（蓋章）：法定代表人或授權(quán)委托人（簽字或蓋私章）：簽署日期： 年 月 日附件3：龍崗區(qū)保障房公司公共住房履約考評服務(wù)綜合評分表序號評審項目評審標(biāo)準(zhǔn)證明材料分值單位A單位B單位C1企業(yè)團隊成員配置評分根據(jù)擬派本項目服務(wù)人員人數(shù)、崗位、從業(yè)經(jīng)驗情況，進行橫向比較打分：1、擬派本項目團隊負責(zé)人職稱：高級2分，中級1分，其他0分；2、擬派團隊專家

8、人數(shù)：提供6位及以上2分，3-5位1分，3位以下0分；3、團隊人員人數(shù)：13人及以上2分，10-12人1分，9人及以下0分。注：擬派項目服務(wù)人員9人及以下本項目得0分。1、擬派遣團隊負責(zé)人的專業(yè)證書（如相關(guān)專業(yè)畢業(yè)證、從業(yè)證等）復(fù)印件加蓋公章。2、擬派遣團隊專家需提供市住建局或市物業(yè)管理協(xié)會認定的相關(guān)憑證。復(fù)印件加蓋公章。3、提供團隊人員名單。復(fù)印件加蓋公章。6分2響應(yīng)文件編制質(zhì)量1、響應(yīng)文件有缺漏項或出現(xiàn)前后不一致但未導(dǎo)致實質(zhì)性偏離的；2、響應(yīng)文件資料掃描不清晰的；3、響應(yīng)文件未按節(jié)點編排的。以上情況每出現(xiàn)一種扣2分，最低0分。無上述情況本項得5分。提供完整投標(biāo)文件，專家評審。5分3技術(shù)服務(wù)

9、方案評審對本項目工作內(nèi)容的理解是否全面、準(zhǔn)確進行橫向比較評分，打分參考：1、服務(wù)方案中對用戶需求進行排期及任務(wù)分解：按用戶需求排期節(jié)點清晰及任務(wù)分解明確5分；未按用戶需求排期及任務(wù)分解不清晰0分；2、服務(wù)團隊人員工作職責(zé)及工作安排：按用戶需求對團隊人員進行排期，確?？荚u及滿意度調(diào)查能夠如期完成5分；未按用戶需求排期或排期不清晰0分；3、方案制定：保障方案完整、保障措施具體有效，確保方案的可實施性，明確考評具體實施方法，方案整體合理13分；方案整體邏輯不合理，可操作性不強0分；4、成果報告：成果報告的編制能夠充分體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的優(yōu)點及不足，能夠?qū)芾砬闆r進行專業(yè)分析，并出具整改意見5分；成果報告編制不能體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的優(yōu)點及不足，不能對管理情況進行專業(yè)分析，為出具整改意見0分1.提供技術(shù)服務(wù)方案，并加蓋公章。2、提供成果報告模板文件。28分4報價得分符合要求且最低的響應(yīng)報價為基準(zhǔn)價，其價格分為滿分。其他響應(yīng)承包商的價格分統(tǒng)一按照報價得分=(基準(zhǔn)價/響應(yīng)報價)1000.35計算。提供響應(yīng)報價，并加蓋公章。35分5服務(wù)案例得分提供近3年（2018-2020）深圳市保障性住房性質(zhì)項目的物業(yè)履約考評業(yè)績：1、提供3項及以上業(yè)績，得26分；2、提供2項業(yè)績，得16分；3、提供1項業(yè)績，得8分。重復(fù)項目僅作一次統(tǒng)計。提供合同復(fù)印件加蓋公章）（如相關(guān)合同涉及商業(yè)秘密，響應(yīng)單位可自行