北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程

1、.PAGE ：.；北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)規(guī)程目 次1 總那么2 術(shù)語3 房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評定4 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)程序5 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)方法5.1 本錢法5.2 資本化法5.3 價(jià)差法5.4 市場比較法6 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)方法的運(yùn)用7 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)結(jié)果8 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)報(bào)告附錄A 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式表達(dá)式附錄B 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式表格式1 總 那么1.0.1 為了維護(hù)房屋買賣當(dāng)事人的合法權(quán)益，有效處理房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛，規(guī)范房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)行為，一致評價(jià)程序和方法，使評價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，制定本規(guī)程。1.0.2 本

2、規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住宅類房屋質(zhì)量缺陷損失的評價(jià)，但存在平安隱患的房屋除外。1.0.3 本規(guī)程根據(jù)、等法律、法規(guī)，國家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及編制。1.0.4 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)迫性規(guī)范、規(guī)范的規(guī)定。1.0.5 其他類型的房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)，可參照本規(guī)程執(zhí)行。2 術(shù) 語2.0.1 房屋質(zhì)量在國家相應(yīng)規(guī)范或合同商定中，對房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等方面的要求。2.0.2 房屋質(zhì)量缺陷房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)規(guī)范或合同商定的要求。2.0.3 房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等達(dá)成共識(shí)，并簽署書面

3、協(xié)議。2.0.4 房屋質(zhì)量缺陷鑒定由具有法定資質(zhì)的專業(yè)檢測、鑒定機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判別，并出具書面專業(yè)意見。2.0.5 房屋質(zhì)量缺陷評定由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判別，并出具書面專業(yè)意見。2.0.6 可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷可經(jīng)過采取技術(shù)上能夠、經(jīng)濟(jì)上可行的施工措施予以修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。2.0.7 不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷因技術(shù)上不能夠或經(jīng)濟(jì)上不可行，不能修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。2.0.8 房屋質(zhì)量缺陷損失房屋質(zhì)量缺陷所呵斥的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低。2.0.9 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷損失進(jìn)展分析、估算和斷定，其結(jié)果作為確

4、定房屋質(zhì)量缺陷損失補(bǔ)償金額的參考根據(jù)。2.0.10 本錢法求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。2.0.11 資本化法求取房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失的現(xiàn)值作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。2.0.12 價(jià)差法求取類似的無質(zhì)量缺陷房屋和有質(zhì)量缺陷房屋市場價(jià)值之差作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。2.0.13 市場比較法與類似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)展比較，對其損失補(bǔ)償金額進(jìn)展修正、調(diào)整來求取房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。3 房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評定3.0.1 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)之前，該當(dāng)進(jìn)展房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定、評定。3.0.2 進(jìn)展房屋質(zhì)量缺陷評定的，該當(dāng)由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同

5、委托。3.0.3 房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評定報(bào)告，該當(dāng)包括以下內(nèi)容：房屋質(zhì)量缺陷的部位；房屋質(zhì)量缺陷的類型；3 房屋質(zhì)量缺陷的程度；4 房屋質(zhì)量缺陷的影響。3.0.4 房屋質(zhì)量缺陷的類型如下：1 按照性質(zhì)，分為房屋實(shí)體質(zhì)量缺陷、房屋功能質(zhì)量缺陷、房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷。其中，房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷又分為房屋室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量缺陷和房屋室外環(huán)境質(zhì)量缺陷。2 按照能否可修復(fù)，分為可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷和不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。3 按照缺陷存在的時(shí)間，分為暫時(shí)性的房屋質(zhì)量缺陷和永久性的房屋質(zhì)量缺陷。3.0.5 對于可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷，該當(dāng)有科學(xué)、合理、可行的修復(fù)方案。3.0.6 房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案，可以采

6、取以下三種方式之一確定：1 房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人對房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案協(xié)商一致的，由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同簽署房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案認(rèn)可協(xié)議；2 房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人一方委托或者各方共同委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案；3 房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同委托，由受托進(jìn)展房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案。4 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)程序4.0.1 進(jìn)展房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)，該當(dāng)按照以下程序進(jìn)展：1 受理評價(jià)委托；2 擬定評價(jià)作業(yè)方案；3 搜集評價(jià)所需資料；4 實(shí)地查勘房屋質(zhì)量缺陷情況；5 選定評價(jià)方法進(jìn)展測算；6 確定評價(jià)結(jié)果；7 撰寫評價(jià)報(bào)告；8 審核評

7、價(jià)報(bào)告；9 出具評價(jià)報(bào)告；10 評價(jià)資料歸檔。4.0.2 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受理房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，該當(dāng)與房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人簽署房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)委托合同。4.0.3 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)委托后，該當(dāng)指定至少一名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任該工程，直至完成。4.0.4 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)作業(yè)方案該當(dāng)包括以下內(nèi)容：1 擬采用的評價(jià)技術(shù)道路和評價(jià)方法；2 擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；3 評價(jià)作業(yè)時(shí)間進(jìn)度。評價(jià)作業(yè)方案的主要內(nèi)容該當(dāng)告知委托人。4.0.5 評價(jià)人員該當(dāng)對房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)展實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映房屋質(zhì)量缺陷情況的影像資料。在房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定

8、報(bào)告根底上進(jìn)展損失評價(jià)的，該當(dāng)對委托人提供的認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)展實(shí)地核對，并在評價(jià)報(bào)告中披露核對的情況。4.0.6 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)應(yīng)中選用本錢法、資本化法、價(jià)差法、市場比較法中的一種或者多種進(jìn)展測算。4.0.7 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)報(bào)告該當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少二名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。有相關(guān)工程技術(shù)人員提供技術(shù)支持的，相關(guān)工程技術(shù)人員該當(dāng)在評價(jià)報(bào)告上簽字，并注明提供技術(shù)支持的內(nèi)容。5 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)方法5.1 本錢法5.1.1 本錢法的公式為：V=C1+C2+C3+C4-C5 5.1.1式中 V房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)值；C1撤除工程費(fèi)用；

9、C2修繕工程費(fèi)用；C3恢復(fù)工程費(fèi)用；C4直接經(jīng)濟(jì)損失；C5被撤除物殘值。5.1.2 撤除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用該當(dāng)參照房屋修繕工程預(yù)算定額，并經(jīng)過廣泛搜集評價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑工程市場價(jià)錢程度確定。5.1.3 撤除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等。直接費(fèi)包括人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備運(yùn)用費(fèi)和措施費(fèi)，間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。5.1.4 直接費(fèi)該當(dāng)參照房屋修繕工程預(yù)算定額中相關(guān)規(guī)那么進(jìn)展測算，間接費(fèi)、利潤和稅金以定額規(guī)定的基數(shù)按照合理的費(fèi)率測算。5.1.5 直接經(jīng)濟(jì)損失是指修復(fù)施工期間或修復(fù)后所呵斥的經(jīng)濟(jì)損失，包括：房屋運(yùn)用人周轉(zhuǎn)安頓費(fèi)用；房屋空置的收益損失；房屋運(yùn)用面積減少的損失；房

10、屋室內(nèi)凈高降低的損失；房屋采光面積減少的損失；房屋耐久性降低的損失；臨近房屋損壞的補(bǔ)償；施工影響的補(bǔ)償；其他直接經(jīng)濟(jì)損失。5.1.6 被撤除物殘值該當(dāng)根據(jù)評價(jià)時(shí)點(diǎn)的回收市場價(jià)錢合理確定。5.2 資本化法5.2.1 適用于凈收益損失的資本化法公式為： 5.2.1式中 V房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)值；Ai未來第i年的凈收益損失額；R折現(xiàn)率；m凈收益損失年限。5.2.2 適用于收益年限減少的資本化法公式為： 5.2.2式中 V房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)值；Ai未來第i年可獲得的正常市場凈收益；R折現(xiàn)率；n無質(zhì)量缺陷房屋剩余運(yùn)用年限；m有質(zhì)量缺陷房屋剩余運(yùn)用年限。5.2.3 凈收益損失額包括：1 租金等收入減少所

11、呵斥的凈收益損失額；2 能源耗費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用添加所呵斥的凈收益損失額。5.3 價(jià)差法5.3.1 價(jià)差法的公式為：V=V1-V2 5.3.1式中 V房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)值；V1類似的無質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值；V2類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值。5.3.2 類似的無質(zhì)量缺陷房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值，按照中的市場比較法評價(jià)求取。5.4 市場比較法5.4.1 市場比較法的公式為：VPF1F2F3 5.4.1式中 V房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)值；P可比實(shí)例補(bǔ)償金額； F1補(bǔ)償情況修正系數(shù)； F2補(bǔ)償日期修正系數(shù)； F3缺陷情況修正系數(shù)。5.4.2 采用市場比較法評價(jià)時(shí)，應(yīng)中選取三個(gè)或三個(gè)以上類似房屋質(zhì)量缺

12、陷的可比實(shí)例。5.4.3 進(jìn)展補(bǔ)償情況修正，該當(dāng)將可比實(shí)例補(bǔ)償金額修正為正常補(bǔ)償金額。5.4.4 進(jìn)展補(bǔ)償日期修正，該當(dāng)將可比實(shí)例在補(bǔ)償日期的補(bǔ)償金額調(diào)整為在評價(jià)時(shí)點(diǎn)的補(bǔ)償金額。5.4.5 進(jìn)展缺陷情況修正，該當(dāng)將可比實(shí)例房屋質(zhì)量缺陷情況下的補(bǔ)償金額調(diào)整為被評價(jià)房屋質(zhì)量缺陷情況下的補(bǔ)償金額。5.4.6 不同可比實(shí)例修正后的補(bǔ)償金額的簡單算術(shù)平均值為市場比較法的評價(jià)結(jié)果。6 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)方法的運(yùn)用6.0.1 評價(jià)可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷損失，該當(dāng)以本錢法為主。6.0.2 本錢法中的撤除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用除參照相關(guān)工程預(yù)算定額進(jìn)展測算外，也可首先確定各項(xiàng)工程內(nèi)容的綜合單價(jià)程度，然后根據(jù)各項(xiàng)工

13、程內(nèi)容的工程量進(jìn)展測算。6.0.3 房屋運(yùn)用人周轉(zhuǎn)安頓費(fèi)用，按照安頓對象每天所需安頓費(fèi)用與安頓天數(shù)的乘積進(jìn)展測算。安頓對象每天所需安頓費(fèi)用，該當(dāng)在詳細(xì)調(diào)查評價(jià)對象所處區(qū)域生活效力消費(fèi)程度的根底上，并參照市場上同類情況的安頓費(fèi)用程度確定。安頓天數(shù)根據(jù)修復(fù)方案的合理工期確定。6.0.4 房屋空置的收益損失，宜采用資本化法進(jìn)展測算。6.0.5 房屋運(yùn)用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低的損失，宜采用資本化法、價(jià)差法進(jìn)展測算。6.0.6 臨近房屋損壞的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)情況，選用本錢法、資本化法、價(jià)差法、市場比較法進(jìn)展測算。6.0.7 施工影響的補(bǔ)償，根據(jù)有關(guān)規(guī)定的規(guī)范或參照市場上類似影響

14、的補(bǔ)償程度進(jìn)展測算。6.0.8 評價(jià)不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷損失，可根據(jù)評價(jià)對象實(shí)踐情況分別選用資本化法、價(jià)差法、市場比較法進(jìn)展測算。6.0.9 評價(jià)不可修復(fù)、出租房屋的質(zhì)量缺陷損失，宜選用資本化法。6.0.10 評價(jià)不可修復(fù)、自用房屋的質(zhì)量缺陷損失，宜選用價(jià)差法或市場比較法。7 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)結(jié)果7.0.1 采用一種評價(jià)方法進(jìn)展房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)的，其評價(jià)結(jié)果為最終評價(jià)結(jié)果。7.0.2 采用兩種或兩種以上評價(jià)方法進(jìn)展房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)的，不同方法評價(jià)結(jié)果的簡單算術(shù)平均數(shù)為最終評價(jià)結(jié)果。7.0.3 一個(gè)房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)工程中包含多項(xiàng)房屋質(zhì)量缺陷并分項(xiàng)進(jìn)展評價(jià)的，各項(xiàng)評價(jià)結(jié)果之和為最

15、終評價(jià)結(jié)果。8 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)報(bào)告8.0.1 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)報(bào)告，該當(dāng)包括以下部分：1 封面；2 目錄；3 致委托人函；4 房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；5 評價(jià)的假設(shè)和限制條件；6 評價(jià)結(jié)果報(bào)告；7 評價(jià)技術(shù)報(bào)告；8 附件。8.0.2 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)報(bào)告有表達(dá)式和表格式兩種格式。評價(jià)報(bào)告除單一房屋實(shí)體質(zhì)量缺陷損失評價(jià)可采用表格式外，該當(dāng)采用表達(dá)式。8.0.3 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)報(bào)告該當(dāng)記載以下事項(xiàng)：1 評價(jià)工程稱號(hào)；2 委托人稱號(hào)或姓名和住所；3 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)稱號(hào)和住所；4 房屋質(zhì)量缺陷情況；5 評價(jià)目的；6 評價(jià)時(shí)點(diǎn)；7 房屋質(zhì)量缺陷損失定義；8 評價(jià)原那么；9 評價(jià)根據(jù)；10

16、評價(jià)技術(shù)道路、方法和測算過程；11 評價(jià)結(jié)果及其確定的理由；12 評價(jià)作業(yè)期；13 評價(jià)報(bào)告運(yùn)用的有效期；14 評價(jià)人員；15 房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；16 評價(jià)的假設(shè)和限制條件；17 附件，該當(dāng)包括反映房屋質(zhì)量缺陷情況的影像資料，房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評定報(bào)告，修復(fù)方案，評價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師資歷證明、提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員的資歷證明等。8.0.4 房地產(chǎn)估價(jià)師聲明該當(dāng)包括以下內(nèi)容，并有至少兩名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名：1 評價(jià)報(bào)告中房地產(chǎn)估價(jià)師陳說的現(xiàn)實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 評價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是房地產(chǎn)估價(jià)師本人公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但遭到評價(jià)報(bào)告

17、中已闡明的假設(shè)和限制條件的限制。3 房地產(chǎn)估價(jià)師與評價(jià)對象沒有或有已載明的利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有或有已載明的個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4 房地產(chǎn)估價(jià)師是按照和進(jìn)展分析測算，構(gòu)成意見和結(jié)論，撰寫評價(jià)報(bào)告。5 房地產(chǎn)估價(jià)師已或沒有對評價(jià)對象進(jìn)展了實(shí)地查勘，并該當(dāng)列出對評價(jià)對象進(jìn)展了實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。6 沒有人對評價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)協(xié)助 假設(shè)有例外，該當(dāng)闡明提供重要專業(yè)協(xié)助 者的姓名、專業(yè)資歷及其所提供重要專業(yè)協(xié)助 的內(nèi)容。7 其他需求聲明的事項(xiàng)。附錄A 房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式表達(dá)式1、封面標(biāo)題：房屋質(zhì)量缺陷損失評價(jià)報(bào)告評價(jià)工程稱號(hào)：闡明本評價(jià)工程的全稱委托人：闡明本評價(jià)工

18、程的委托單位全稱或個(gè)人全名評價(jià)機(jī)構(gòu)：闡明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱評價(jià)人員：闡明參與本評價(jià)工程的房地產(chǎn)估價(jià)師姓名評價(jià)作業(yè)日期：闡明本次評價(jià)的起止年月日，即正式接受評價(jià)委托的年月日至完成評價(jià)報(bào)告的年月日。評價(jià)報(bào)告編號(hào)：闡明本評價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。2、目錄3、致委托人函標(biāo)題：致委托人函內(nèi)容：致函對象為委托人的全稱、房屋質(zhì)量缺陷情況、評價(jià)目的、評價(jià)時(shí)點(diǎn)、評價(jià)根據(jù)、評價(jià)結(jié)果、評價(jià)報(bào)告運(yùn)用有效期、致函落款為評價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋其公章、法定代表人簽章、致函日期為致函的年月日。4、房地產(chǎn)估價(jià)師聲明標(biāo)題：房地產(chǎn)估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1評價(jià)報(bào)告中房地產(chǎn)估價(jià)師陳說的現(xiàn)實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2評價(jià)報(bào)告中的分析

19、、意見和結(jié)論，是房地產(chǎn)估價(jià)師本人公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但遭到評價(jià)報(bào)告中已闡明的假設(shè)和限制條件的限制。3房地產(chǎn)估價(jià)師與評價(jià)對象沒有或有已載明的利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有或有已載明的個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4房地產(chǎn)估價(jià)師是按照和進(jìn)展分析測算，構(gòu)成意見和結(jié)論，撰寫評價(jià)報(bào)告。5房地產(chǎn)估價(jià)師已或沒有對評價(jià)對象進(jìn)展了實(shí)地查勘。列出對評價(jià)對象進(jìn)展了實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。6沒有人對評價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)協(xié)助 假設(shè)有例外，該當(dāng)闡明提供重要專業(yè)協(xié)助 者的姓名、專業(yè)資歷及其所提供重要專業(yè)協(xié)助 的內(nèi)容。7其他需求聲明的事項(xiàng)。參與本次評價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師：姓名、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證號(hào)、簽名。5、評價(jià)的假設(shè)和限制

20、條件標(biāo)題：評價(jià)的假設(shè)和限制條件闡明本次評價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，評價(jià)中未思索的要素和一些特殊處置及其能夠的影響，本評價(jià)報(bào)告運(yùn)用的限制條件。6、評價(jià)結(jié)果報(bào)告1委托人闡明本評價(jià)工程的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所2評價(jià)機(jī)構(gòu)闡明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人或執(zhí)行合伙人、住所、資質(zhì)等級(jí)3房屋質(zhì)量缺陷情況包括房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響等4評價(jià)目的闡明本次評價(jià)的目的和運(yùn)用方向5評價(jià)時(shí)點(diǎn)闡明評價(jià)結(jié)果所對應(yīng)的年月日6房屋質(zhì)量缺陷損失定義7評價(jià)根據(jù)闡明本次評價(jià)根據(jù)的國家和地方的法律、法規(guī)，房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評定報(bào)告，修復(fù)方案，委托人提供的有關(guān)資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的有關(guān)資料8評價(jià)原那么闡明本次評價(jià)遵照的評價(jià)原那么9評價(jià)方法闡明本次評價(jià)的思緒和采用的方法以及這些評價(jià)方法的定義10評價(jià)結(jié)果闡明本次評價(jià)的最終結(jié)果，并附大寫金額。假設(shè)用外幣表示，該當(dāng)闡明評價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)錢11評價(jià)人員列出一切參與本次評價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資歷或職稱，并由本人簽名和提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員姓名、資歷證書稱號(hào)及編號(hào)、簽名12評價(jià)作業(yè)期闡明本次評價(jià)的起止年月日13評價(jià)報(bào)告運(yùn)用的有效期闡明本評價(jià)報(bào)告運(yùn)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也