江蘇蘇州房地產(chǎn)凱賓基飯店項(xiàng)目管理協(xié)議書39頁

1、蘇州凱賓斯基飯店管理協(xié)議 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document .定義、附件和附錄 3 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document .陳述 4 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document .經(jīng)營(yíng)人的任命；雙方之間的關(guān)系 5 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document .飯店的經(jīng)營(yíng) 5 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document .員工與人力資源 8 HYPERLINK l

2、 bookmark12 o Current Document .中央服務(wù)；營(yíng)銷和訂房服務(wù)9 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 7,收費(fèi)、業(yè)主應(yīng)收款項(xiàng)、經(jīng)營(yíng)人應(yīng)收款項(xiàng) 11 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document .會(huì)計(jì)賬目、周轉(zhuǎn)資金、預(yù)算和報(bào)告 13. 修理、維護(hù)與改進(jìn) 15.保險(xiǎn) 16 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document .沒收與征用 18 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document .財(cái)產(chǎn)留置權(quán)；飯店出售18

3、HYPERLINK l bookmark22 o Current Document .期限與終止 19 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document .爭(zhēng)議的解決 22 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document .賠償 22 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document .其他規(guī)定 23 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document .法律適用、副本 25本管理協(xié)議（以下稱本“協(xié)議”）于2006年-月日（以下稱“生效日”）由以下雙方簽訂：

4、公司（以下稱“業(yè)主”），一家根據(jù)中華人民共和國(guó)法律正式組建并存續(xù)的公司，其辦公地址為中華人民共和國(guó)蘇州市 ；和北京凱燕國(guó)際飯店管理有限公司（以下稱“經(jīng)營(yíng)人”），一家根據(jù)中華人民共和國(guó)法律正式組建并存在的公司，其辦公地址為中華人民共和國(guó)朝陽區(qū)亮馬橋燕莎中心。業(yè)主和經(jīng)營(yíng)人在本協(xié)議以下部分單稱為“一方”或合稱為“雙方”。事實(shí)陳述部分:鑒于業(yè)主是一家滿足經(jīng)營(yíng)人的標(biāo)準(zhǔn)與要求的飯店（ “飯店”，本協(xié)議所附并納入本協(xié)議 的附件A對(duì)此進(jìn)行了更為詳盡的描述）的所有人或開發(fā)商，該 飯店位于本協(xié)議所附并納入 本協(xié)議的附錄B所描述的位于蘇州市的不動(dòng)產(chǎn)（“場(chǎng)地”）；鑒于經(jīng)營(yíng)人從事向飯店提供管理服務(wù)的業(yè)務(wù)，而且業(yè)主愿意聘

5、用經(jīng)營(yíng)人管理該 飯店； 并鑒于業(yè)主在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，與凱賓斯基飯店股份有限公司（ Kempinski Hotels S.A , 辦公地址為瑞士日內(nèi)瓦 Boulevard du PontdArve 28號(hào)，以下稱KISA）簽訂了一份商 標(biāo)許可協(xié)議（“商標(biāo)許可”），根據(jù)該協(xié)議，業(yè)主有權(quán)依據(jù)商標(biāo)許可的條件和條款，在與飯店管理和經(jīng)營(yíng)相關(guān)的場(chǎng)合中使用“凱賓斯基（ Kempinski ）”商標(biāo)。因此，考慮到這些前提以及相互承諾和本協(xié)議所包含的約定，雙方茲達(dá)成如下協(xié)議：.定義、附件和附錄定幺除本協(xié)議中其他部分定義的術(shù)語外，除非上下文中另有其他要求，本協(xié)議 中以加粗字體顯示（英文以大寫字母顯示）的術(shù)語應(yīng)具有

6、本協(xié)議所附且納入本協(xié) 議的附件1中所給出的相應(yīng)含義。附件與附錄。 本協(xié)議附有并包含以下附件與附錄：附件A飯店描述附件B總平面設(shè)計(jì)圖附件C總經(jīng)理的授權(quán)代理書.陳述業(yè)主之陳工。業(yè)主特此向經(jīng)營(yíng)人作出以下陳述：(a)業(yè)主是一家按照其組織所在國(guó)家的法律正式組建、有效存在并且擁有良好聲譽(yù)的 公司，業(yè)主在 飯店所在的國(guó)家完全有資格從事經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，而且業(yè)主擁有充分的權(quán) 力、授權(quán)和法定權(quán)利簽署、履行并適時(shí)遵守本協(xié)議中應(yīng)由業(yè)主履行的全部規(guī)定；(b)業(yè)主對(duì)于本協(xié)議的簽署、交付和履行已經(jīng)得到業(yè)主方面一切必要的正式授權(quán)。本 協(xié)議構(gòu)成對(duì)業(yè)主的合法、有效和具有約束力的義務(wù)，可以根據(jù)協(xié)議條款對(duì)業(yè)主強(qiáng) 制實(shí)施本協(xié)議；(c)業(yè)主簽

7、署和執(zhí)行本協(xié)議，不需要在簽署本協(xié)議之前尚未取得的，任何第三方(包 括任何土地出租人或抵押物持有人)的批準(zhǔn)；(d)業(yè)主是建筑物及其內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的唯一所有人，并擁有場(chǎng)地的所有權(quán)；(e)業(yè)主持有并且應(yīng)在整個(gè)協(xié)議 期限繼續(xù)持有依照經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和所有適用法律、法規(guī)、 法令、規(guī)則和規(guī)定擁有和經(jīng)營(yíng) 飯店所必需的許可證、批準(zhǔn)文件、執(zhí)照、注冊(cè)證及 類似的必要文件。經(jīng)營(yíng)人的陳述。經(jīng)營(yíng)人特此向業(yè)主作以下陳述：(a)經(jīng)營(yíng)人是一家按照中華人民共和國(guó)法律正式組建、合法存在并具有良好聲譽(yù)的公 司，經(jīng)營(yíng)人擁有充分的權(quán)力、授權(quán)和法定權(quán)利來簽署、履行并適時(shí)遵守本協(xié)議中 應(yīng)由經(jīng)營(yíng)人履行的全部規(guī)定；并且(b)經(jīng)營(yíng)人對(duì)于本協(xié)議的簽署、交付和履

8、行業(yè)已得到經(jīng)營(yíng)人方面一切必要的正式授權(quán)， 本協(xié)議構(gòu)成對(duì)經(jīng)營(yíng)人的合法、有效和具有約束力的義務(wù)，可以根據(jù)協(xié)議條款對(duì)經(jīng) 營(yíng)人強(qiáng)制實(shí)施本協(xié)議。.經(jīng)營(yíng)人的任命；雙方之間的關(guān)系對(duì)經(jīng)營(yíng)人之任命。依據(jù)本協(xié)議的條件和條款，業(yè)主在此任命經(jīng)營(yíng)人作為協(xié)議期限內(nèi)飯店的唯一經(jīng)營(yíng)人和管理人，對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)、管理、監(jiān)督和指導(dǎo)實(shí)施全面的控 制與處置。經(jīng)營(yíng)人在本協(xié)議項(xiàng)下所有活動(dòng)必須以業(yè)主的名義并為業(yè)主的利益而進(jìn) 行。業(yè)主同意不干涉 飯店的日常運(yùn)營(yíng)。業(yè)主或業(yè)主的代表在提前向總經(jīng)理發(fā)出通 知的前提下，可以在一切合理的時(shí)間視察飯店，包括查閱賬本與記錄。獨(dú)立合約方。在履行本協(xié)議項(xiàng)下的職責(zé)時(shí)，經(jīng)營(yíng)人一般應(yīng)僅作為業(yè)主的獨(dú)立合約 方從事活動(dòng)。本

9、協(xié)議中的任何規(guī)定均不應(yīng)構(gòu)成或視作或被解釋成為或產(chǎn)生業(yè)主與 經(jīng)營(yíng)人之間的某種合伙、合資或聯(lián)合雇主的關(guān)系?？偨?jīng)理之權(quán)力。業(yè)主特此授權(quán) 總經(jīng)理按照本協(xié)議規(guī)定管理和經(jīng)營(yíng) 飯店，業(yè)主同意 為達(dá)到此目的，必要時(shí)授予 總經(jīng)理所有必需的權(quán)力。運(yùn)營(yíng)之風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)飯店經(jīng)營(yíng)中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)與其他風(fēng)險(xiǎn)，并且完全負(fù)責(zé)任何總體營(yíng)業(yè)虧損、營(yíng)業(yè)支出、額外營(yíng)業(yè)支出和其他與飯店有關(guān)的成本與費(fèi)用。發(fā)生在任何一個(gè)特定財(cái)務(wù)年度的總體營(yíng)業(yè)虧損不得前攤或遞延至任何其他財(cái)務(wù)年度。對(duì)第三方之債務(wù)與責(zé)任 。除本協(xié)議中另有其他明確規(guī)定者外，經(jīng)營(yíng)人或其 附屬機(jī) 構(gòu)在依照本協(xié)議經(jīng)營(yíng)和管理飯店的過程中發(fā)生的對(duì)第三方的所有債務(wù)與責(zé)任，應(yīng) 完全是業(yè)主的債務(wù)

10、與責(zé)任。經(jīng)營(yíng)人或其附屬機(jī)構(gòu)對(duì)于依據(jù)本協(xié)議經(jīng)營(yíng)和管理 飯店過程中產(chǎn)生的任何債務(wù)概不負(fù)責(zé)，也不承擔(dān)任何責(zé)任，但是，因經(jīng)營(yíng)人違反本協(xié) 議規(guī)定，或因經(jīng)營(yíng)人的 重大過失或故意行為造成的債務(wù)或責(zé)任除外。所有對(duì)外簽 訂的合同簽訂前必須征得業(yè)主同意，未經(jīng)業(yè)主書面授權(quán)的情況下，經(jīng)營(yíng)人不得以 飯店名義對(duì)外融資。業(yè)主使用飯店場(chǎng)地。如果業(yè)主要求單獨(dú)使用飯店的辦公室或其他場(chǎng)地，該場(chǎng)地的地點(diǎn)與大小及其租金應(yīng)由業(yè)主與經(jīng)營(yíng)人予以商定。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)有權(quán)因業(yè)主使用飯店場(chǎng)地而向業(yè)主收取商定的租金，收取的費(fèi)用應(yīng)為總收入的一部分，并可以從 向業(yè)主支付的金額中扣除。.飯店經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。在本協(xié)議期限內(nèi)，經(jīng)營(yíng)人應(yīng)使飯店在以下條件下運(yùn)營(yíng)：（a）在

11、一般認(rèn)為適合于國(guó)際豪華飯店的服務(wù)水平上運(yùn)作，（b）按照本協(xié)議項(xiàng)下要求的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并（c）按照KISA確定的標(biāo)準(zhǔn)、政策和程序，這些標(biāo)準(zhǔn)、政策和程序應(yīng)不 時(shí)經(jīng)過修改，適用于凱賓斯基集團(tuán)成員飯店的運(yùn)營(yíng)。上述經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)營(yíng)目的在 本協(xié)議中統(tǒng)稱“經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)飯店名稱。飯店將取名為蘇州凱賓斯基飯店或雙方不時(shí)商定的名稱。開業(yè)日。雙方應(yīng)商定開業(yè)日為入業(yè)主應(yīng)至少提前一百八 十（180）日將其更改的預(yù)計(jì) 開業(yè)日通知經(jīng)營(yíng)人，雙方將在此通知的基礎(chǔ)上商定實(shí) 際開業(yè)日。雙方知道，實(shí)際完工是開業(yè)日的前提條件，這樣 飯店才能按照經(jīng)營(yíng)標(biāo) 準(zhǔn)，作為凱賓斯基集團(tuán)的一員進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)人的權(quán)力與職責(zé)。業(yè)主在本協(xié)議下授予經(jīng)營(yíng)人的權(quán)利與權(quán)

12、力應(yīng)包括但不限于 經(jīng)營(yíng)人按照經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)并根據(jù)本協(xié)議條款，在日?；A(chǔ)上指導(dǎo)、監(jiān)督、管理和經(jīng)營(yíng) 飯店的權(quán)力和職責(zé)。不限制前述各項(xiàng)規(guī)定的普遍性并根據(jù)預(yù)算，在適當(dāng)情形下，經(jīng)營(yíng)人被授予并應(yīng)擁有以下權(quán)力：為飯店經(jīng)營(yíng)中任何性質(zhì)的服務(wù)或收入確定價(jià)格、利率和收費(fèi)；為飯店的維護(hù)與經(jīng)營(yíng)進(jìn)行修理、改建與裝修，包括做出必要的更換、改進(jìn)、增添和替代，直到飯店的維護(hù)和裝備符合經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)；代表業(yè)主和/或以業(yè)主的名義采購（一）為根據(jù)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)飯店所必需的營(yíng)業(yè)設(shè)備、營(yíng)業(yè)用品、客人用品以及其他此類物資，（二）根據(jù)飯店任何重新裝修 和改進(jìn)計(jì)劃而采購的 家具、固定裝置與設(shè)備（FF+E）,以及（三）與任何 核準(zhǔn)資本開支 有關(guān)的采購物品；經(jīng)

13、事先與業(yè)主溝通并征得業(yè)主同意后，以業(yè)主的名義和代表業(yè)主談判、簽署和管理用于 飯店 經(jīng)營(yíng)的服務(wù)合同和執(zhí)照，包括有關(guān)保健和安全體制、維護(hù)、電氣、煤氣、信息技術(shù)和通信系統(tǒng)、清掃、電梯和鍋爐維護(hù)、空調(diào)、保養(yǎng)、洗衣房、干洗、主要電視服務(wù)、版權(quán)資料(包括音樂和錄像)的使用、娛樂以及經(jīng)營(yíng)人認(rèn)為合理的其他服務(wù)的合同和執(zhí)照；對(duì)按 經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn) 運(yùn)營(yíng)的飯店臨時(shí)或常備零售設(shè)施進(jìn)行租賃，向在該飯店中通常屬于特許范圍的服務(wù)(包括車庫與停車場(chǎng)服務(wù))授予特許權(quán)，并對(duì)飯店內(nèi)商店和設(shè)施的特許權(quán)受益人、承租人、許可證持有人、經(jīng)營(yíng)者及其員工的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理；條件是，在簽訂任何期限超過兩( 2 )年的此類合同之前，經(jīng)營(yíng)人應(yīng)得到業(yè)主的

14、事先書面許可。如果業(yè)主在二十( 20 )日內(nèi)既未批準(zhǔn)亦未否決經(jīng)營(yíng)人提交業(yè)主批準(zhǔn)的任何此類合同，經(jīng)營(yíng)人則應(yīng)有權(quán)簽署任何此類合同；確定飯店的信貸政策，授予和限制 飯店 客戶的信用額度并與信用卡系統(tǒng)公 司達(dá)成有關(guān)協(xié)議；按照 統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度 與 普遍接受的會(huì)計(jì)原則 ，為 飯店 監(jiān)督和保持完整的會(huì)計(jì) 賬目與記錄。在商業(yè)上做出合理的努力收回 飯店 的應(yīng)收款項(xiàng)，并在必要情形下，以經(jīng)營(yíng)人或業(yè)主的名義提起與催收款項(xiàng)有關(guān)的適當(dāng)訴訟程序；聘用、聘用或任命第三方的專業(yè)人員、代理人、顧問和飯店的其他顧問；從 營(yíng)業(yè)賬目 中支付一切經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 ， 包括經(jīng)營(yíng)人、 KISA 及其 附屬機(jī)構(gòu) 的 特許使用費(fèi)、 酬金 和補(bǔ)償，保持和劃

15、撥資金，建立現(xiàn)金管理、保持銀行賬戶；責(zé)成在 飯店 做所有此類其他事項(xiàng)，以使飯店 的使用或使用方式、經(jīng)營(yíng)和管理符合當(dāng)?shù)胤梢?guī)定，而不遵守這些規(guī)定會(huì)使飯店 受到重大的負(fù)面影響；以有效的方式廣泛實(shí)施與飯店 管理相關(guān)的各種措施，簽訂與飯店 管理相關(guān)的各種協(xié)議，提起一切與飯店 管理相關(guān)的合理而必要的訴訟程序或進(jìn)行相關(guān)的抗辯。信息系統(tǒng) 。為了保證與凱賓斯基集團(tuán)所用的信息系統(tǒng)兼容和支持該信息系統(tǒng)，業(yè)主同意使用由經(jīng)營(yíng)人訂購和/或由經(jīng)營(yíng)人指定的信息系統(tǒng)。信息系統(tǒng)的軟件與硬件價(jià)款以及由此所需的支持費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。數(shù)據(jù)庫。經(jīng)營(yíng)人將收集客人和飯店成員的信息和數(shù)據(jù)(以下稱“飯店客人數(shù)據(jù)”)，并可將其編輯、儲(chǔ)存于中央數(shù)

16、據(jù)庫和使用在中央數(shù)據(jù)庫的此類信息以及凱賓斯基集團(tuán)其他成員飯店在中央數(shù)據(jù)庫中的客人信息和數(shù)據(jù)(以下稱“ KISA數(shù)據(jù)庫”)。業(yè)主承認(rèn)，KISA數(shù)據(jù)庫服務(wù)于凱賓斯基集團(tuán)所有成員的共同利益，是專屬于KISA的財(cái)產(chǎn)。業(yè)主無權(quán)享有因收集和使用飯店客人數(shù)據(jù)而獲得的任何賠償?shù)臋?quán)禾L亦不擁有 KISA數(shù)據(jù)庫的財(cái)產(chǎn)權(quán)。在本協(xié)議終止或期限屆滿后，KISA和經(jīng)營(yíng)人將有權(quán)出于自身利益或?yàn)榱藙P賓斯基集團(tuán)所有成員的利益繼續(xù)使用本協(xié)議期限內(nèi)收集并編輯在 KISA數(shù)據(jù)庫的飯店客人數(shù)據(jù)。KISA和經(jīng)營(yíng)人應(yīng)確保該飯店客人數(shù)據(jù)是根據(jù)適用的法律收集和使用的。質(zhì)量控制。為確保符合經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)人可以通過其總部、KISA、其附屬機(jī)構(gòu)，或

17、者某個(gè)第三方在飯店每年進(jìn)行兩次或多次檢查。此類質(zhì)量控制檢查的費(fèi)用應(yīng)列 為營(yíng)業(yè)支出。.員工與人力資源員工。根據(jù)第5.2條關(guān)于總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān) 的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)人應(yīng)依照適用的勞動(dòng)法， 代表業(yè)主并從業(yè)主的利益出發(fā)聘用和辭退員工，而業(yè)主則應(yīng)采取任何必要的行動(dòng)，并簽訂影響此類聘用與辭退的所有協(xié)議和其他文件。經(jīng)營(yíng)人和業(yè)主對(duì)于員工應(yīng)具有以下權(quán)力和職責(zé)：(a)經(jīng)營(yíng)人應(yīng)確定員工的聘用期，進(jìn)行員工的培訓(xùn)、工資支付、監(jiān)督和分派，負(fù)責(zé)員 工福利計(jì)劃、養(yǎng)恤金計(jì)劃和利潤(rùn)分配計(jì)劃的制訂、修改和支付，并確定有關(guān)此類 員工的一切問題，包括報(bào)酬、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼及補(bǔ)償；(b)經(jīng)營(yíng)人應(yīng)挑選、聘用和培訓(xùn) 員工，以確保飯店的運(yùn)營(yíng)與管理符合 經(jīng)營(yíng)

18、標(biāo)準(zhǔn)，而且 未經(jīng)經(jīng)營(yíng)人同意不得辭退員工；(c)經(jīng)營(yíng)人應(yīng)同業(yè)主的合作，與任何工會(huì)或其他依法代表員工的談判單位進(jìn)行談判,并經(jīng)業(yè)主事先批準(zhǔn)，代表業(yè)主簽署集體談判達(dá)成的協(xié)議；(d)根據(jù)通常的做法和程序，經(jīng)營(yíng)人可向員工提供折價(jià)或免費(fèi)伙食、住宿或其他飯店服務(wù)。(e)對(duì)于經(jīng)營(yíng)人代表業(yè)主所聘用的員工(尤其是總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)和其他外籍行政人員)，業(yè)主應(yīng)為其取得或協(xié)助經(jīng)營(yíng)人取得一切必要的居住和/或工作許可證；總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)副總監(jiān)的任用?？偨?jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)由經(jīng)營(yíng)人 任命、業(yè)主批準(zhǔn)。如果業(yè)主對(duì)上述人選向經(jīng)營(yíng)人提出書面異議，則經(jīng)營(yíng)人繼續(xù)及 時(shí)推薦合適人選。副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)副總監(jiān)由業(yè)主推薦、經(jīng)營(yíng)人批準(zhǔn)。外籍

19、行政人員。經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)人可代表業(yè)主酌情聘用外籍行政人員。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)有權(quán)力代表業(yè)主與此類外籍行政人員簽訂聘用協(xié)議。經(jīng)營(yíng)人、KISA或其某個(gè)附屬機(jī)構(gòu)應(yīng)有權(quán)自營(yíng)業(yè)賬戶中償付經(jīng)營(yíng)人、KISA或該附屬機(jī)構(gòu)在聘用和分派外 籍行政人員時(shí)或外籍行政人員參與任何養(yǎng)恤金、獎(jiǎng)金、退休金、殘疾金、保健費(fèi)、福利和其他福利計(jì)劃產(chǎn)生的費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)人可向外籍行政人員 提供在飯店內(nèi)的臨時(shí)和長(zhǎng)期住所。經(jīng)營(yíng)人的監(jiān)督人員。經(jīng)營(yíng)人可以為飯店聘用經(jīng)營(yíng)人、KISA或其附屬機(jī)構(gòu)的一名或多名監(jiān)督人員，以便臨時(shí)補(bǔ)充員工，并讓此類員工發(fā)揮飯店經(jīng)營(yíng)管理所要求的特殊職能。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)有權(quán)從營(yíng)業(yè)賬戶中向經(jīng)營(yíng)人、KISA或該附屬機(jī)構(gòu)償付工資、直接與間接勞動(dòng)成

20、本和補(bǔ)貼費(fèi)用，以及視情況對(duì)經(jīng)營(yíng)人、KISA及該附屬機(jī)構(gòu)的此類人員進(jìn)行調(diào)撥而產(chǎn)生的費(fèi)用。凱賓斯基集團(tuán)。根據(jù)目前凱賓斯基集團(tuán)確立的做法和程序，如果飯店客房的訂房 有空余，總經(jīng)理可以允許經(jīng)營(yíng)人、KISA或其任何附屬機(jī)構(gòu)的人員和凱賓斯基集 團(tuán)的人員以折扣價(jià)或免費(fèi)使用飯店的一切設(shè)施。培皿經(jīng)營(yíng)人可以直接或通過KISA和其附屬機(jī)構(gòu)，向飯店提供下列人力資源開發(fā)和培訓(xùn)服務(wù)：為飯店制定培訓(xùn)計(jì)劃，確保員工掌握必要的技能；在KISA或其附屬機(jī)構(gòu)或凱賓斯基集團(tuán)的各個(gè)培訓(xùn)中心舉辦員工培訓(xùn)課程；為審視本行業(yè)的工作狀況并在人力資源開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、訂房、產(chǎn)品開發(fā)和質(zhì)量控制領(lǐng)域獲得最新信息，為高級(jí) 員工舉辦特別研討會(huì)和座談會(huì)；為專業(yè)

21、人員/高級(jí)人員舉辦飯店和經(jīng)營(yíng)管理領(lǐng)域的高級(jí)課程。員工參加此類課程、研討會(huì)和座談會(huì)的費(fèi)用應(yīng)屬于營(yíng)業(yè)支出。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)有權(quán)從營(yíng)業(yè)賬戶中對(duì)經(jīng)營(yíng)人、KISA或其附屬機(jī)構(gòu)的所有付現(xiàn)費(fèi)用做出補(bǔ)償，包括為此實(shí) 現(xiàn)該目的，在提供本第 5.6條規(guī)定的服務(wù)時(shí)聘用外單位專家所產(chǎn)生的費(fèi)用。.中央服務(wù)；營(yíng)銷和訂房服務(wù)中心管理服務(wù)。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)直接或通過 KISA (從其總部、地區(qū)辦事處或其各自附屬機(jī)構(gòu)和顧問)提供支持 飯店的公司行政和管理的服務(wù)，包括( a)與經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、 公司財(cái)務(wù)、人事和員工關(guān)系、技術(shù)支持和運(yùn)營(yíng)支持相一致的監(jiān)督、咨詢、計(jì)劃、 政策制定、監(jiān)控，(b)對(duì)所有營(yíng)業(yè)部門(前臺(tái)、客房管理、食物和飲料、工程、 雇主關(guān)系、零

22、售店經(jīng)營(yíng)、能源計(jì)劃、人身安全、財(cái)務(wù)控制和內(nèi)部審計(jì))進(jìn)行協(xié)助，和(c)金融和法律及類似事務(wù)的一般性指導(dǎo)和咨詢。業(yè)主同意，在核準(zhǔn)預(yù)算的范圍內(nèi)，經(jīng)營(yíng)人、KISA或其附屬機(jī)構(gòu) 在履彳T第6.1規(guī)定的預(yù)期服務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用 和付現(xiàn)費(fèi)用屬于營(yíng)業(yè)支出，可由經(jīng)營(yíng)人自 營(yíng)業(yè)賬戶進(jìn)行支付。營(yíng)銷服務(wù)。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)直接或通過 KISA或其附屬機(jī)構(gòu)和顧問提供下列營(yíng)銷服務(wù)：制定飯店?duì)I銷政策、項(xiàng)目、計(jì)劃和指南及準(zhǔn)備營(yíng)銷計(jì)劃；為飯店的廣告活動(dòng)、公共關(guān)系和促銷工作進(jìn)行規(guī)劃、準(zhǔn)備、實(shí)施和分發(fā)；為獲取新市場(chǎng)提供支持和建議；通過公司廣告和公共關(guān)系活動(dòng)并通過將該飯店納入公司媒體廣告和凱賓斯基集團(tuán)宣傳手冊(cè)而提供支持；通過凱賓斯基集團(tuán)的各家飯

23、店對(duì)該飯店進(jìn)行宣傳；將該飯店納入各項(xiàng)顧客忠誠度計(jì)劃；在大會(huì)、會(huì)議和研討會(huì)對(duì)該 飯店進(jìn)行宣傳；讓該飯店加入KISA聯(lián)盟伙伴的戰(zhàn)略聯(lián)盟，如航空公司、信用卡公司、通 訊公司和汽車租賃機(jī)構(gòu)。營(yíng)銷政策。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)對(duì)飯店采取適用于所有凱賓斯基集團(tuán)成員的營(yíng)銷政策。該政策應(yīng)包括(a)在飯店的整個(gè)運(yùn)營(yíng)過程中使用 經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，包括視覺識(shí)別手冊(cè)，(b) 決定打折和傭金政策，(c)接受某種信用卡和航空公司貴賓卡，(d)監(jiān)督銷售報(bào)告程序，(e)凱賓斯基集團(tuán)成員的宣傳，(f)參加與航空公司、信用卡公司、通信公司和汽車租賃機(jī)構(gòu)及其它聯(lián)盟伙伴的戰(zhàn)略聯(lián)盟。業(yè)主同意未經(jīng)經(jīng)營(yíng)人書面同 意，不發(fā)布任何 飯店廣告資料或?qū)嵤┳约旱娜魏螐V告計(jì)

24、劃。營(yíng)銷服務(wù)費(fèi)用。飯店個(gè)人營(yíng)銷計(jì)劃的制定和履行將由員工實(shí)際落實(shí)，其費(fèi)用應(yīng)視為營(yíng)業(yè)支出。此外，經(jīng)營(yíng)人、KISA 或其附屬機(jī)構(gòu)有權(quán)得到對(duì)下列費(fèi)用和 付現(xiàn)費(fèi) 用的補(bǔ)償，該部分費(fèi)用應(yīng)屬于營(yíng)業(yè)支出，可由經(jīng)營(yíng)人從營(yíng)業(yè)賬戶中支付：經(jīng)營(yíng)人、KISA或其附屬機(jī)構(gòu)在提供僅僅有益于 飯店的特定營(yíng)銷服務(wù)，而 非公司營(yíng)銷相關(guān)服務(wù)時(shí)所產(chǎn)生的 付現(xiàn)費(fèi)用；任何不屬于公司廣告計(jì)劃費(fèi)用的廣告和公共關(guān)系機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，公司廣告計(jì)劃即該飯店或包括該飯店在內(nèi)的飯店群的合作廣告；為新聞?dòng)浾?、旅行社和其它行業(yè)代表人員安排溝通活動(dòng)和其他計(jì)劃的費(fèi) 用，對(duì)此 飯店將承擔(dān)在 飯店的住宿費(fèi)用；組織員工參加營(yíng)銷研討會(huì)、座談會(huì)和其它培訓(xùn)課程所產(chǎn)生的費(fèi)用，參

25、與人員由此產(chǎn)生的 付現(xiàn)費(fèi)用 屬于營(yíng)業(yè)支出；飯店參加服務(wù)行業(yè)的展覽會(huì)、大型會(huì)議、代表大會(huì)和研討會(huì)所產(chǎn)生的費(fèi)用， 參與人員由此產(chǎn)生的 付現(xiàn)費(fèi)用屬于營(yíng)業(yè)支出；制作和分發(fā)宣傳手冊(cè)和其它僅與 飯店有關(guān)的促銷材料的費(fèi)用；一般銷售機(jī)構(gòu)為飯店提供服務(wù)而應(yīng)取得的費(fèi)用和傭金；任何與參加戰(zhàn)略聯(lián)盟有關(guān)的費(fèi)用。訂房系統(tǒng)。經(jīng)營(yíng)人直接或通過 KISA、KISA的附屬機(jī)構(gòu)或通過某個(gè)訂房系統(tǒng)，可 以確保飯店與國(guó)際計(jì)算機(jī)輔助訂房系統(tǒng)（以下稱“訂房系統(tǒng)”）進(jìn)行連接。國(guó)際計(jì)算機(jī)輔助訂房系統(tǒng)目前有 TRUSTRes ,它包括與所有主要的 全球分配系統(tǒng)（GDS） 的連接，比如現(xiàn)在的 AMADEUS 、SABRE、GALILEO、WORL

26、DSPAN 和 SYSTEM ONE。KISA應(yīng)對(duì)其可用性和價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主應(yīng)購買并允許經(jīng)營(yíng)人安裝所有 必要的設(shè)備和軟件，以允許 飯店加入訂房系統(tǒng)。飯店因安裝、維護(hù)和使用 訂房系 統(tǒng)所產(chǎn)生的任何成本和費(fèi)用以及一切交易費(fèi)用和員工培訓(xùn)費(fèi)用應(yīng)屬于營(yíng)業(yè)支出，可由經(jīng)營(yíng)人從營(yíng)業(yè)賬戶中向經(jīng)營(yíng)人、KISA或其附屬機(jī)構(gòu) 支付。經(jīng)營(yíng)人和/或KISA可安排訂房系統(tǒng)的服務(wù)提供商直接向飯店收取費(fèi)用。費(fèi)用分?jǐn)?。業(yè)主承認(rèn)，據(jù)本第 6條規(guī)定提供的服務(wù)可讓本 飯店獨(dú)自獲益，亦可 讓經(jīng)營(yíng)人所經(jīng)營(yíng)的幾個(gè)飯店或凱賓斯基集團(tuán)的幾個(gè)飯店共同獲益。在后一種情況 下，成本和付現(xiàn)費(fèi)用將被平均分?jǐn)偨o獲益飯店，包括本 飯店。經(jīng)營(yíng)人可從營(yíng)業(yè)賬 戶

27、中向經(jīng)營(yíng)人、KISA或其附屬機(jī)構(gòu)支付此類分?jǐn)傎M(fèi)用。經(jīng)營(yíng)人及其在本協(xié)議中 提供服務(wù)的附屬機(jī)構(gòu) 在提供服務(wù)期間應(yīng)免費(fèi)享有住宿。.收費(fèi)，業(yè)主應(yīng)收款項(xiàng)，經(jīng)營(yíng)人應(yīng)收款項(xiàng)管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)?？紤]到經(jīng)營(yíng)人根據(jù)本協(xié)議所提供的管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)自 開業(yè)日 起向經(jīng)營(yíng)人支付下列費(fèi)用：a）總收入1% （百分之一）的管理費(fèi)（以下稱“ 管理費(fèi)”）；GOP比率，按經(jīng)營(yíng)b）經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn) 的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（以下稱“獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)”），依據(jù)相應(yīng)期間的 毛利潤(rùn)的4%至8%遞次浮動(dòng)計(jì)算，如下所示：獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)（GOP）總額的4%經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)（GOP）總額的5%經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)（GOP）總額的6%毛利潤(rùn)率當(dāng)經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率低于 25%時(shí)當(dāng)經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率大于或等于25

28、%但小于30 %時(shí)當(dāng)經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率大于或等于30%但小于35 %時(shí)當(dāng)經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率大于或等于 35%但小于或等于40 %時(shí)經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)(GOP)總額的7%當(dāng)經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率高于 40 %經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)(GOP)總額的8%費(fèi)用支付。自每個(gè)日歷月月末起十(10)日內(nèi)，經(jīng)營(yíng)人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提出一份報(bào)表， 列出前一個(gè)月和年初至今的 總收入和經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)，以及年初至該月末到期的費(fèi)用。 為避免疑問和計(jì)算每月到期的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，應(yīng)使用年初至相應(yīng)月份之月末所實(shí)現(xiàn)的GOP比率。在該報(bào)表提交之日起的五(5)日后，經(jīng)營(yíng)人有權(quán)以該報(bào)表為依據(jù)， 將到期費(fèi)用從 營(yíng)業(yè)賬戶 中劃出，匯至己方賬戶。費(fèi)用調(diào)整。每個(gè)財(cái)務(wù)年度末，業(yè)主收到 經(jīng)審計(jì)報(bào)表之后，如

29、確定存在費(fèi)用支付不 足或支付過多的情況，則應(yīng)作一次調(diào)整。此項(xiàng)調(diào)整應(yīng)在業(yè)主收到經(jīng)審計(jì)報(bào)表的三十(30)日內(nèi)做出。經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)的分配。經(jīng)營(yíng)豐利潤(rùn)應(yīng)由經(jīng)營(yíng)人逐月按如下優(yōu)先順序分配：(a)首先，用于償付經(jīng)營(yíng)人、KISA或其與提供飯店服務(wù)或經(jīng)營(yíng)有關(guān)的附屬機(jī)構(gòu)的支出費(fèi)用或墊付費(fèi)用。(b)其次，根據(jù)第7.3條支付費(fèi)用。(c)第三，支付FF+E資金(如第9.2條所定義)。(d)第四，根據(jù)第 8.2條將現(xiàn)有余額用作周轉(zhuǎn)資金，負(fù)擔(dān)支付已經(jīng)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)支出及將由經(jīng)營(yíng)人支付的預(yù)計(jì) 營(yíng)業(yè)支出。(e)第五，現(xiàn)有余額用于支付核定資本開支。 第六，現(xiàn)有余額付與業(yè)主，作為業(yè)主應(yīng)收款項(xiàng) 進(jìn)入業(yè)主指定的銀行賬戶。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)收款項(xiàng)。所有經(jīng)

30、營(yíng)人、KISA及其附屬機(jī)構(gòu)應(yīng)收款項(xiàng)，由經(jīng)營(yíng)人代表業(yè) 主作如下處理：(a)應(yīng)向業(yè)主收取的 費(fèi)用和付現(xiàn)費(fèi)用以及其他費(fèi)用，應(yīng)向經(jīng)營(yíng)人指定的銀行賬戶支付。(b)由經(jīng)營(yíng)人、KISA或其附屬機(jī)構(gòu)或凱賓斯基集團(tuán)成員產(chǎn)生或墊付，且應(yīng)向業(yè)主收取的一切付現(xiàn)費(fèi)用和其他費(fèi)用，應(yīng)以產(chǎn)生這些費(fèi)用時(shí)的貨幣償還，或者由經(jīng)營(yíng)人選 定，以產(chǎn)生這些費(fèi)用之日的有效匯率折算成其他貨幣償還，并匯入經(jīng)營(yíng)人指定的銀行賬戶。（c）匯入的所有費(fèi)用和其他付費(fèi)，應(yīng)是扣除任何或全部地方稅（包括扣繳、增值稅、 印花稅、貨物稅、國(guó)防稅、轉(zhuǎn)口稅和其他稅賦）后的凈值，并免除任何性質(zhì)的抵 扣、反索賠或其他扣減（包括但不限于稅收原因）。在法律要求扣除或扣繳的情況

31、下，應(yīng)將此類付款額增加到必要的程度，以確?？鄢蚩劾U之后經(jīng)營(yíng)人所收到款 項(xiàng)的數(shù)額，與未進(jìn)行或未要求進(jìn)行此類扣除或扣繳而本應(yīng)收到并因此保有的數(shù)額 相等。（d）如果業(yè)主未能在到期日支付本協(xié)議中任何應(yīng)付款項(xiàng)，業(yè)主應(yīng)向經(jīng)營(yíng)人支付未按期 支付款項(xiàng)從到期日直至完全付訖為止時(shí)的利息，其利率依照實(shí)際延緩支付的天數(shù)計(jì)算（在裁定前和裁定后）。.會(huì)計(jì)賬目、周轉(zhuǎn)資金、預(yù)算和報(bào)告會(huì)計(jì)賬目。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)符合中國(guó)會(huì)計(jì)法、統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度與普遍接受的會(huì)計(jì)原則，保 留經(jīng)營(yíng)飯店所用的賬冊(cè)和記錄。飯店的賬冊(cè)和記錄應(yīng)以當(dāng)?shù)刎泿胚M(jìn)行記錄，并按 匯率進(jìn)行折算。任何財(cái)務(wù)支出憑證須經(jīng)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)和財(cái)務(wù)副總 監(jiān)聯(lián)合簽署后，方能有效。周轉(zhuǎn)

32、資金。業(yè)主應(yīng)向營(yíng)業(yè)賬戶上提供足夠的 周轉(zhuǎn)資金，以確保飯店按照經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)連 續(xù)而有效地運(yùn)作。業(yè)主至少應(yīng)在開業(yè)日之前九十（90）日，在其營(yíng)業(yè)賬戶上向經(jīng)營(yíng)人提供不少于 RMB .00（人民幣萬元）的初始周轉(zhuǎn)資金，此金額按照指數(shù)于每年1月1日增加，以在協(xié)議期限內(nèi)保持營(yíng)業(yè)賬戶上的順差，并按照 本協(xié)議7.5規(guī)定，每月將任何超出部分匯給業(yè)主。 任何時(shí)候此余額不夠，經(jīng)營(yíng)人都 應(yīng)要求業(yè)主向營(yíng)業(yè)賬戶中存入經(jīng)營(yíng)人所要求的額外資金，并在每次提出要求后的 二十（20）日之內(nèi)存入。如果業(yè)主未預(yù)付這筆款項(xiàng)，則不應(yīng)指責(zé)經(jīng)營(yíng)人對(duì)本協(xié)議 項(xiàng)下管理義務(wù)的違約。經(jīng)營(yíng)人收到的與飯店經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的所有款項(xiàng)應(yīng)存入營(yíng)業(yè)賬戶。營(yíng)業(yè)賬戶。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)

33、代表業(yè)主從 營(yíng)業(yè)賬戶中支付所有營(yíng)業(yè)支出（包括經(jīng)營(yíng)人、KISA 或其附屬機(jī)構(gòu)的所有費(fèi)用和補(bǔ)償）。萬一業(yè)主未能支付到期應(yīng)付的 額外營(yíng)業(yè)支出， 而如果不支付該筆款項(xiàng)不管怎樣都會(huì)損害飯店的經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)人則可以代表業(yè)主從 營(yíng)業(yè)賬戶中支付額外營(yíng)業(yè)支出。經(jīng)營(yíng)人有權(quán)但沒有義務(wù)為飯店經(jīng)營(yíng)預(yù)支資金。如 果經(jīng)營(yíng)人在任何時(shí)間預(yù)支資金用于支付營(yíng)業(yè)支出或額外營(yíng)業(yè)支出，業(yè)主應(yīng)向經(jīng)營(yíng)人償還這筆費(fèi)用，并且按 利率計(jì)算利息。預(yù)算（a）預(yù)生在每個(gè)財(cái)務(wù)年度開始前至少四十五（45）日，經(jīng)營(yíng)人應(yīng)向業(yè)主遞交下一財(cái)務(wù)年度的預(yù)算，該預(yù)算應(yīng)包括：（一）一份市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃，規(guī)定市場(chǎng)銷售和推銷策 略、廣告和促銷活動(dòng)、價(jià)格策略、客戶關(guān)系政策和免費(fèi)客房政策

34、，（二）一份詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)預(yù)算和經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)，包括 營(yíng)業(yè)總收入、營(yíng)業(yè)支出和經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn) 的估計(jì)，（三） 一份資本開支預(yù)算，（四）關(guān)于支付和處理家具、固定裝置和設(shè)備（FF+ E）資金（按第9. 2條的定義）的提案，（五）按照第10.3條規(guī)定對(duì)保險(xiǎn)方案進(jìn)行修改的任 何提案，以及（六）關(guān)于采用或修改員工福利計(jì)劃、養(yǎng)恤金計(jì)劃或利潤(rùn)分配方案 的提案。（b）核定預(yù)算。 業(yè)主應(yīng)在收到預(yù)算后三十（30）日內(nèi)予以批準(zhǔn)，或向總經(jīng)理提出書面 反對(duì)意見。該反對(duì)意見應(yīng)具體指出業(yè)主反對(duì)的細(xì)列項(xiàng)目。如果業(yè)主未能在此三十（30）日內(nèi)批準(zhǔn)或提出反對(duì)意見，該預(yù)算則應(yīng)被視為核定預(yù)算。如果業(yè)主提出了反對(duì)意見，雙方應(yīng)努力盡快地達(dá)成協(xié)議。如未能在

35、有爭(zhēng)議的項(xiàng)目上達(dá)成協(xié)議，則 應(yīng)將上個(gè) 財(cái)務(wù)年度 的核定預(yù)算 中為該細(xì)列項(xiàng)目提供的金額，以 指數(shù)進(jìn)行調(diào)整后予 以采用，直至經(jīng)營(yíng)人和業(yè)主雙方的最高級(jí)別管理層達(dá)成了協(xié)議或解決了此項(xiàng)爭(zhēng)議。 如果此項(xiàng)爭(zhēng)議不能得到解決，則按照本協(xié)議第14條的規(guī)定進(jìn)行調(diào)解或仲裁。（c）預(yù)算可靠性。 業(yè)主承認(rèn)，預(yù)算和及其核定預(yù)算僅僅是計(jì)劃工具，并不能被作為一 項(xiàng)實(shí)際結(jié)果的保證或承諾，而且盡管經(jīng)營(yíng)人在管理飯店方面擁有專門知識(shí)和富有 經(jīng)驗(yàn)，但此類預(yù)算中所包含的預(yù)測(cè)取決于經(jīng)營(yíng)人無法控制的金融、經(jīng)濟(jì)和其他條 件和環(huán)境，而且可能因上述情況的變化而使預(yù)測(cè)有所偏差。業(yè)主進(jìn)一步承認(rèn)，預(yù)算中的某些預(yù)測(cè)是與 飯店入住率一致的變量，因此，此類可能

36、的變量會(huì)導(dǎo)致對(duì) 核定預(yù)算的偏離，并被視為核定預(yù)算的一部分。（d）未作預(yù)算的資本開支。如果在緊急狀態(tài)下，為（一）避免 飯店遭受損失或個(gè)人或財(cái)產(chǎn)受到傷害，或（二）遵守任何法律要求或治理或防止任何違法行為，需要有 任何支出，經(jīng)營(yíng)人可做出此類合理要求的支出，無論是否在核定預(yù)算中提供或有這筆款項(xiàng)。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)通知業(yè)主以盡可能快的速度做出任何此類支出。此外，還可 以在某一財(cái)務(wù)年度中未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)而做出未作預(yù)算的資本開支，如果該資本開支未超出該財(cái)務(wù)年度的核定資本開支 的總量，或者累積的額外 資本開支未超過五萬 美元（USD50, 000.00）,該追加資本開支的總額每年通過 指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。報(bào)告和槍杳。除了按照本協(xié)

37、議 7.3規(guī)定由經(jīng)營(yíng)人向業(yè)主提供的報(bào)告以外，業(yè)主應(yīng) 有權(quán)要求收到與飯店有關(guān)的由飯店或由經(jīng)營(yíng)人編制的常規(guī)性和定期性報(bào)告的副本。業(yè)主或其指定的代表或會(huì)計(jì)師可以在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行合理次數(shù)的檢查，以審查飯店經(jīng)營(yíng)的賬冊(cè)和記錄并進(jìn)行復(fù)制或摘錄。審定報(bào)表。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)于每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后的一百二十（120）日內(nèi)，向業(yè)主提供一份經(jīng)公共會(huì)計(jì)師證明的關(guān)于飯店在此經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的審定報(bào)表（“審定報(bào)表”）。此類審計(jì)費(fèi)用應(yīng)屬于 營(yíng)業(yè)支出。如果對(duì)審定報(bào)表有任何反對(duì)意見，必須在向業(yè)主遞交 審定報(bào)表 的四十五（45）日內(nèi)提出，否則將為任何目的視審定報(bào)表的內(nèi)容為正確。如果在遞交反對(duì)意見之后四十五（45）日內(nèi)雙方未能就反對(duì)意見達(dá)成

38、一致，則應(yīng)按照第 14條的規(guī)定，通過調(diào)解或仲裁來解決爭(zhēng)議。稅收。除了本協(xié)議第8.7條的規(guī)定之外，業(yè)主應(yīng)在協(xié)議 期限內(nèi)負(fù)責(zé)支付到期應(yīng)付 的所有房地產(chǎn)稅、個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅以及和飯店有關(guān)的收入稅，并且應(yīng)在由于未支付而 可能被加收任何罰金、罰款、利息或其他費(fèi)用之前進(jìn)行支付。如果不支付該項(xiàng)費(fèi)用將會(huì)損害飯店的經(jīng)營(yíng)，則應(yīng)允許經(jīng)營(yíng)人代表業(yè)主將此類稅費(fèi)作為額外營(yíng)業(yè)支出從營(yíng)業(yè)賬戶中支付。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)從營(yíng)業(yè)賬戶中作為營(yíng)業(yè)支出支付所有使用稅和占用 稅、公用工程稅、水和污水費(fèi)、攤派稅款、消費(fèi)稅、征稅、執(zhí)照費(fèi)和許可證費(fèi)，以及所有其他與飯店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的類似費(fèi)用（“應(yīng)征稅”），業(yè)主有義務(wù)在營(yíng)業(yè)賬戶中 提供足夠的資金，以使經(jīng)營(yíng)人在此類應(yīng)征

39、稅到期時(shí)做出此類支付。.修理、維護(hù)和改進(jìn)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 在業(yè)主負(fù)擔(dān)費(fèi)用的情形下，經(jīng)營(yíng)人應(yīng)對(duì)飯店（包括建筑物、附近的地 面以及家具、固定裝置與設(shè)備（FF+E）進(jìn)行維護(hù)、修理和改進(jìn)，使達(dá)到良好和 安全的經(jīng)營(yíng)條件并符合 經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營(yíng)人應(yīng)有權(quán)通過在競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)上達(dá)成的服務(wù)協(xié) 議，安排分包商來完成維護(hù)工作。家具、固定裝置與設(shè)備（ FF+E ）資金。應(yīng)于財(cái)務(wù)年度的每個(gè)月末以業(yè)主的名義 向有利息的銀行賬戶中撥出一筆金額（“FF+E資金”），經(jīng)營(yíng)人應(yīng)對(duì)該賬戶具有獨(dú)家控制權(quán)。除非另有協(xié)議，撥付用于FF+E資金的金額應(yīng)為第一個(gè)財(cái)務(wù)年度（從開業(yè)日至12月31日）總收入的1% （百分之一），第二個(gè)財(cái)務(wù)年度 應(yīng)為總收入的 2

40、% （百分之二），第三個(gè)財(cái)務(wù)年度應(yīng)為總收入的3% （百分之三），從第四個(gè)財(cái)務(wù) 年度及以后應(yīng)為總收入的 4% （百分之四）。FF+E資金（包括獲得的利息）應(yīng)只 用于更換和添置 家具、固定裝置與設(shè)備（FF+E）。飯店經(jīng)營(yíng)中不再需要的FF+E中的物品可以出售或者由經(jīng)營(yíng)人進(jìn)行處理，該出售的收益應(yīng)存入 FF+E資金之中。一經(jīng)經(jīng)營(yíng)人代表業(yè)主采購，F(xiàn)F+E中更換或添置的任何物品即應(yīng)成為業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。用于支付FF+E資金的金額應(yīng)從 周轉(zhuǎn)資本 中支付，業(yè)主有義務(wù)提供充足的周轉(zhuǎn)資本以進(jìn)行此類支付。財(cái)務(wù)年度結(jié)束后，F(xiàn)F+E資金的所有余額應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一財(cái)務(wù) 年度，但是此類余額不應(yīng)被貸記為此后任一財(cái)務(wù)年度所需FF+E資本的

41、繳款。維護(hù)、修理和改進(jìn)費(fèi)用。維護(hù)、修理和改進(jìn)費(fèi)用應(yīng)從 營(yíng)業(yè)支出中支付，除非它們已包括在核定資本開支 中或從FF+E資金中支付。不從FF+E資金中支取，按照 核定預(yù)算所作的資本開支或符合本協(xié)議第 8.4 （d）條規(guī)定的資本開支屬于額外營(yíng) 業(yè)支出，應(yīng)由業(yè)主支付。.保險(xiǎn)營(yíng)業(yè)保險(xiǎn)。在協(xié)議期限內(nèi)，經(jīng)營(yíng)人應(yīng)代表業(yè)主始終促使購買并保持與飯店有關(guān)的下列保險(xiǎn)類別：商業(yè)綜合責(zé)任保險(xiǎn)，包括因針對(duì)在飯店、飯店內(nèi)部或關(guān)于飯店，或在飯店內(nèi)的任何電梯或自動(dòng)扶梯，或在飯店鄰近街道和人行道上，或在本協(xié)議項(xiàng)下在其他 方面引起的索賠而投保的產(chǎn)品和完成經(jīng)營(yíng)責(zé)任保險(xiǎn)、人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任 保險(xiǎn)、酒水責(zé)任保險(xiǎn)、飯店管理人責(zé)任保險(xiǎn)、合同

42、責(zé)任保險(xiǎn)、獨(dú)立承包人責(zé)任 保險(xiǎn)以及人身與廣告?zhèn)ω?zé)任保險(xiǎn)(每次事故1, 000, 000美元；人身和廣告?zhèn)?, 000, 000美元；綜合累計(jì)2, 000, 000美元；產(chǎn)品一完成經(jīng)營(yíng)累計(jì)2,000, 000 美元)總括及超額責(zé)任保險(xiǎn)(每次事故和每個(gè)地點(diǎn)累計(jì)：1, 000, 000美元)；企業(yè)車輛責(zé)任險(xiǎn)，投保范圍包括自有的、租借的、聘用的和非自有車輛的運(yùn)作 (每次事故1, 000, 000美元；未保險(xiǎn)/有保險(xiǎn)的汽車司機(jī) 1, 000, 000美元)；工人傷殘賠償或其他當(dāng)?shù)胤梢蟮呐c員工有關(guān)的保險(xiǎn)；忠誠/犯罪保險(xiǎn)(每次損失 5, 000, 000美元)和聘用行為責(zé)任(每個(gè)保單期限內(nèi)累計(jì)5,

43、000, 000美元)對(duì)第10.1 (i)到(iv)各條中列舉的損失投保的業(yè)務(wù)中斷保險(xiǎn)(在“ 實(shí)際持續(xù) 損失”基礎(chǔ)上，投保金額與至少一(1)年的預(yù)期稅前凈收入相等，加上繼續(xù)產(chǎn)生的正常營(yíng)業(yè)支出，包括那些盡管業(yè)務(wù)中斷而必然繼續(xù)發(fā)生的費(fèi)用、薪酬和 有關(guān)的工資單項(xiàng)目)(vii)針對(duì)其他應(yīng)投保風(fēng)險(xiǎn)的其他保險(xiǎn)(包括車庫管理員責(zé)任保險(xiǎn))，此類風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)時(shí)通常是由飯店市場(chǎng)地區(qū)內(nèi)飯店房產(chǎn)的業(yè)主進(jìn)行投保，而業(yè)主在投保時(shí)已適當(dāng)考 慮了當(dāng)時(shí)的環(huán)境以及飯店的類型、施工、設(shè)計(jì)、使用和入住率；還有(viii )其他由業(yè)主的貸款人或出租人要求的保險(xiǎn)或由經(jīng)營(yíng)人推薦的保險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)和事故保險(xiǎn)。在協(xié)議期限內(nèi)，為了業(yè)主和經(jīng)營(yíng)人的利益，業(yè)主應(yīng)

44、該始終承擔(dān) 有關(guān)的開支和費(fèi)用，堅(jiān)持就建筑物及其內(nèi)部設(shè)施(包括 家具、固定裝置與設(shè)備(FF+E )投保?！耙磺须U(xiǎn)”的物體損失或損壞，用于由火災(zāi)、雷電、風(fēng)暴、冰雹、爆炸、暴動(dòng)、民變、飛機(jī)、車輛、煙霧、破壞行為、蓄意行為、傷害行為、灑水器泄漏、火山 作用、玻璃破碎、墜落物、冰和雪或雹的重量、水漬、氣象條件、或倒塌引起的 無除外責(zé)任的損失或損壞的 全部更換價(jià)值。這里的“全部更換價(jià)值”是指對(duì)一切 財(cái)產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行修理、更換或修復(fù)包括破壞在內(nèi)的費(fèi)用，其中所使用的材料，必須 具有符合在損失發(fā)生之時(shí)的任何法律，或任何有關(guān)修理或施工的建筑法規(guī)的同等 種類和質(zhì)量的材料，并且未扣除有形損耗、會(huì)計(jì)折舊或其他折舊，其金額足

45、以滿 足任何適用的共同保險(xiǎn)條款的要求；其他此類“一切險(xiǎn)”損失，包括地震、洪災(zāi)，通常通過“條件不一致”的保單進(jìn) 行投保，保單金額為可不時(shí)獲得的金額。對(duì)于供應(yīng)或控制取暖、照明、供電、熱水、冷水、燃?xì)狻⒗鋬龌蚩照{(diào)設(shè)備的直接 或間接的損失或損壞，習(xí)慣上是對(duì)投保設(shè)備進(jìn)行全面界定的“鍋爐和機(jī)械”保單 的保險(xiǎn)范圍，保險(xiǎn)金額為 5, 000, 000美元，或業(yè)主或經(jīng)營(yíng)人不時(shí)合理要求的金 額；以及對(duì)于此類其他風(fēng)險(xiǎn)（包括美術(shù)品、應(yīng)收賬款、珍貴的文件和記錄、電子媒體和記錄以及運(yùn)輸途中貨物的損失），當(dāng)時(shí)通常由 飯店市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)飯店房產(chǎn)的業(yè)主進(jìn)行投保，而業(yè)主在投保時(shí)，已適當(dāng)考慮了當(dāng)時(shí)的環(huán)境以及飯店的類型、施工、設(shè)計(jì)、使用

46、和入住率。保險(xiǎn)費(fèi)用和審查。根據(jù)第10.1條的規(guī)定，預(yù)算中應(yīng)提供營(yíng)業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用，并將其視為營(yíng)業(yè)支出。根據(jù)第10.2條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)和災(zāi)害保險(xiǎn)應(yīng)由業(yè)主提供，并由業(yè) 主承擔(dān)費(fèi)用，不應(yīng)被視作 營(yíng)業(yè)支出。在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束之前的至少四十五（45）日內(nèi)，投保任何必要保險(xiǎn)范圍的一方應(yīng)向另一方遞交下一財(cái)務(wù)年度的保險(xiǎn)險(xiǎn)別和金額的計(jì)劃。雙方應(yīng)在本協(xié)議中所規(guī)定的年度預(yù)算審批過程中就投保范圍達(dá)成協(xié) 議。免賠額、統(tǒng)保保險(xiǎn)。在第10.1條中提及的保單可以包括經(jīng)營(yíng)人同意的免賠額條款。經(jīng)營(yíng)人可以選擇將此類保險(xiǎn)的全部或部分在一個(gè)統(tǒng)保保險(xiǎn)下對(duì)經(jīng)營(yíng)人或凱賓斯基集團(tuán)的一家或多家飯店投保，在這種情況下，此類保險(xiǎn)的費(fèi)用將在合理和按 比例的

47、基礎(chǔ)上由各家飯店分?jǐn)偂９餐ｋU(xiǎn)。所有保單將列明業(yè)主、經(jīng)營(yíng)人、KISA、經(jīng)營(yíng)人指定的 附屬機(jī)構(gòu)，以及業(yè)主和經(jīng)營(yíng)人可能要求在此作為附加被保險(xiǎn)人列出的其他各方。保險(xiǎn)的其他條款。按照本協(xié)議提供的保單應(yīng)與業(yè)主和經(jīng)營(yíng)人批準(zhǔn)的、在飯店所在 國(guó)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的保險(xiǎn)公司簽約，且應(yīng)規(guī)定（一）未經(jīng)至少提前三十（30）日向經(jīng)營(yíng)人或業(yè)主發(fā)出書面通知不能被取消或修改（二）經(jīng)營(yíng)人或業(yè)主的任何作為或不作為不得影響保險(xiǎn)公司支付遭受任何損失的全額的義務(wù)，和（三）放棄對(duì)被列 明的被保險(xiǎn)人和他們的相關(guān)附屬機(jī)構(gòu)的所有明示或暗示的代位權(quán)。一經(jīng)要求，各 方應(yīng)互相提供在本協(xié)議項(xiàng)下獲得的每份保單的經(jīng)核準(zhǔn)的副本，表明本協(xié)議要求的 保險(xiǎn)完全有效并在

48、保險(xiǎn)期內(nèi)。責(zé)任免除。如果一方在另一方的意外保險(xiǎn)的保單中被指定為被保險(xiǎn)人或附加被保 險(xiǎn)人，或者這些保單中未如此指定但允許其作為被保險(xiǎn)人或附加被保險(xiǎn)人，只要 損壞或破壞在免除方保單的投保范圍內(nèi)，則不管是否由于另一方、其附屬機(jī)構(gòu)或代理人或其高級(jí)職員或員工的過失或其他作為或疏忽而造成的損壞或破壞，一方 都將在此免除另一方、其 附屬機(jī)構(gòu)和代理人及其高級(jí)職員和員工因其財(cái)產(chǎn)（就業(yè) 主而言，包括飯店和 FF+E）的損壞或破壞而承擔(dān)任何或全部責(zé)任。經(jīng)營(yíng)人無責(zé)任。就所有未投保的風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)、損失、索賠或損壞，經(jīng)營(yíng)人、KISA及其附屬機(jī)構(gòu)不應(yīng)對(duì)業(yè)主或任何其他人員承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主應(yīng)豁免、維護(hù)和保持經(jīng) 營(yíng)人、KISA及其附

49、屬機(jī)構(gòu)不受任何未投保的風(fēng)險(xiǎn)、賠償、損失、索賠或損壞的后 果的損害。如果業(yè)主沒有購買或保持按照第10.2條規(guī)定業(yè)主有義務(wù)投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)另L業(yè)主應(yīng)被視為對(duì)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)人遭至或承受的任何和全部賠償、損失、索賠、 損壞，但未能被保險(xiǎn)收益完全彌補(bǔ)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)）負(fù)有全部責(zé)任并應(yīng)支付 全部費(fèi)用。.沒收與征用整個(gè)飯店。如果某公共團(tuán)體通過根據(jù)法令沒收與征用用于任何公共用途或準(zhǔn)公共 用途，或通過國(guó)家征用權(quán)或類似權(quán)利，或通過征用威脅，或通過私人收購的方式 替代征用而接管整個(gè)飯店或?qū)嵸|(zhì)上接管整個(gè)飯店，先得知此沒收與征用的一方則 應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，而本協(xié)議應(yīng)在此沒收與征用的生效日終止。此類沒收 與征用的任何裁定

50、賠償額應(yīng)在業(yè)主與經(jīng)營(yíng)人之間進(jìn)行合理分配，業(yè)主有權(quán)收回由 抵押得到的第一筆貸款。此項(xiàng)分配應(yīng)由雙方都能接受的經(jīng)驗(yàn)豐富而國(guó)際公認(rèn)的審 計(jì)公司進(jìn)行，經(jīng)營(yíng)人的分配比例應(yīng)基于其歷史的費(fèi)用收入進(jìn)行。部分沒收或征用。在飯店的一部分被沒收與征用，或飯店或場(chǎng)地的全部或部分被臨時(shí)征用的情況下，要是在該沒收與征用或被臨時(shí)征用后，飯店能夠按照 經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行營(yíng)業(yè)，本協(xié)議則不受影響。如果雙方之中有任何一方認(rèn)為這不合理，該方 則可以提前三十（30）日發(fā)出通知而終止本協(xié)議。.財(cái)產(chǎn)留置權(quán)；飯店由售財(cái)產(chǎn)留置權(quán)。業(yè)主在此向經(jīng)營(yíng)人陳述，建筑物、建筑物內(nèi)部設(shè)施及 場(chǎng)地除本協(xié)議附錄A中所披露情況外目前無任何抵押。業(yè)主應(yīng)確保在協(xié)議期限內(nèi)，除

51、包含或受限于（形式和內(nèi)容為經(jīng)營(yíng)人所滿意的）非干擾協(xié)議或認(rèn)可書的抵押或財(cái)產(chǎn)留置權(quán)外，經(jīng)營(yíng)人在本協(xié)議項(xiàng)下的利益不受限于或從屬于任何抵押或任何影響飯店的財(cái) 產(chǎn)留置權(quán)，達(dá)到的效果是本協(xié)議及經(jīng)營(yíng)人在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利不被沒收或被終止， 除非根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，違約、協(xié)議終止、喪失該抵押或其他財(cái)產(chǎn)留置權(quán)的贖回權(quán)或由此獲得任何義務(wù)。盡管如此，在協(xié)議期限內(nèi)，業(yè)主不應(yīng)允許在營(yíng)業(yè)賬戶或儲(chǔ)備基金中進(jìn)行抵押，除非該抵押持有人以書面方式承認(rèn)經(jīng)營(yíng)人有權(quán)按照本協(xié)議的 條款使用這類賬戶中的所有資金。飯店出售。若業(yè)主有意進(jìn)行飯店出售，則應(yīng)及時(shí)將預(yù)期的購買者、受讓人或承租 人（以下稱“有關(guān)當(dāng)事人”）的名稱和地址通知經(jīng)營(yíng)人，并將經(jīng)營(yíng)人為

52、行使本協(xié)議 的權(quán)利而合理要求的其他所有相關(guān)資料（包括關(guān)于有關(guān)當(dāng)事人 的財(cái)務(wù)資料）提供給經(jīng)營(yíng)人。業(yè)主不應(yīng)促成、允許或容忍在以下情況下完成飯店出售：（a）未首先得到“有關(guān)當(dāng)事人”表明該“有關(guān)當(dāng)事人”接受本協(xié)議的所有條款并將受其約束 的書面承諾（形式和內(nèi)容令經(jīng)營(yíng)人滿意的承諾），（b）出售給（根據(jù)經(jīng)營(yíng)人的合理判斷）資產(chǎn)凈值不足以完成本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，或自身投資少于飯店出售 價(jià)格百分之二十（20%）的“有關(guān)當(dāng)事人” ，（c）出售給在相關(guān)行業(yè)圈內(nèi)被認(rèn)為聲譽(yù)不佳、 缺乏道德誠信，或（根據(jù)經(jīng)營(yíng)人的合理判斷）被認(rèn)為卷入犯罪活動(dòng)的“有關(guān)當(dāng)事 人”，（d）出售給直接或間接經(jīng)營(yíng)著與經(jīng)營(yíng)人、KISA或其附屬機(jī)構(gòu)相競(jìng)爭(zhēng)的

53、飯店的“有關(guān)當(dāng)事人”。若本協(xié)議由業(yè)主或預(yù)期的“有關(guān)當(dāng)事人”終止，或因飯店出售 而終止（無論第12.2條是否允許），業(yè)主應(yīng)向經(jīng)營(yíng)人支付數(shù)額相當(dāng)于（x）乘以（y）的協(xié)議終止款項(xiàng)（“終止款項(xiàng)”）作為違約賠償金，其中（x）的數(shù)額相當(dāng)于經(jīng)營(yíng) 人獲取的費(fèi)用加上 KISA獲取的特許使用費(fèi)在上述終止之前最后十二（12）個(gè)日歷月內(nèi)（若上述終止是在開業(yè)日之后不到12個(gè)月內(nèi)發(fā)生，則從 開業(yè)日到終止日期間所有日歷月內(nèi)）掙得的平均酬金，（y）為從上述終止日到本協(xié)議期限屆滿日的日歷月數(shù)除以二（2）。若屬第12.2條禁止的飯店出售行為，則經(jīng)營(yíng)人有權(quán)（一）在飯店出售被促成時(shí)立即終止本協(xié)議（若尚未由業(yè)主或“有關(guān)當(dāng)事人”終止），

54、（二）收取終止款項(xiàng)，該款項(xiàng)自上述終止之日即成為到期應(yīng)付款項(xiàng)（而不論本協(xié)議是由 業(yè)主、“有關(guān)當(dāng)事人”還是經(jīng)營(yíng)人終止），（三）就額外損失對(duì)業(yè)主起訴。.期限與終止初始期限。本協(xié)議自生效日起生效，除非按本協(xié)議規(guī)定提早終止，否則初始期限 將持續(xù)到開業(yè)日之后第十（10）個(gè)完整財(cái)務(wù)年度的12月31日子夜為止（以下稱 “初始期限”）。展期，初始期到期后，是一（1）個(gè)連續(xù)的十（10）年期展期（以下稱“展期”）， 合同將繼續(xù)有效，除非在初始期限或展期到期之前不少于十八 （18）個(gè)月由任何 一方通過發(fā)出終止通知而終止。.3違約事件。在上述情形之外，除依據(jù)法律、合同，以平等原則或其他方式提供給 雙方的任何其他權(quán)利或救

55、濟(jì)外，在下述條件下，一方應(yīng)有權(quán)以書面通知方式終止本協(xié)議并立即生效：（a）如果另一方未能支付本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)向終止方支付的款項(xiàng)，并且在接到書面通知之時(shí)起三十（30）日后仍未支付；（b）如果另一方或另一方的員工、代理人或代表違反了本協(xié)議的任何一項(xiàng)條款（除支付義務(wù)外），而這種違約或不履行在終止方已提交通知（指明違約或不履行 的性質(zhì)和程度的通知）之后六十（60）日內(nèi)未得到補(bǔ)救，或者這種違約或不履行的補(bǔ)救工作在上述六十（60）日期限之內(nèi)未進(jìn)行， 并且之后在上述通知之日起不超過九十（90）日之內(nèi)未繼續(xù)努力完成補(bǔ)救工作；或者（c）在另一方中止支付的情形下，有人已向另一方提出和解或破產(chǎn)程序的請(qǐng)求，或者另一方卷入破

56、產(chǎn)程序，與其債權(quán)人達(dá)成某種協(xié)議或進(jìn)入任何類似程序。.4誠信爭(zhēng)議。如果雙方之間就終止原因存在誠信爭(zhēng)議，且這種爭(zhēng)議已在發(fā)出和/或收到終止通知之前后提請(qǐng)仲裁，依據(jù)條款13.3 （a）和（b）發(fā)出的終止通知?jiǎng)t為無效。在仲裁尚未做出可強(qiáng)制執(zhí)行的終局裁決之前，業(yè)主不應(yīng)干涉經(jīng)營(yíng)人根據(jù)本協(xié)議條款對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)。盡管有以上規(guī)定，如果經(jīng)營(yíng)人依據(jù)條款13.3. （a）終止協(xié)議，而本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付經(jīng)營(yíng)人的任何費(fèi)用和付現(xiàn)費(fèi)用仍未得到支付和未付清 的，經(jīng)營(yíng)人有權(quán)自行選擇立即交出飯店的經(jīng)營(yíng)權(quán)，且立即被免除本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。.5 經(jīng)營(yíng)人的特殊終I卜權(quán)。除第13.3條項(xiàng)下的權(quán)利，以及依據(jù)法律、合同、以平等原則或其他方式提供的任

57、何其他權(quán)利或救濟(jì)辦法外，在以下條件下，經(jīng)營(yíng)人還應(yīng)有權(quán)以立即生效的書面通知終止本協(xié)議：（a）如果經(jīng)營(yíng)人已通知業(yè)主，因?yàn)槿狈ψ銐虻馁Y金或業(yè)主拒絕給予本協(xié)議要求的某 些批準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)人無法按照經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)經(jīng)營(yíng)人的誠意判斷來判定）經(jīng)營(yíng)飯店， 而業(yè)主未在上述通知之后六十（60）日之內(nèi)提供資金或給予上述批準(zhǔn)以便能從事上述經(jīng)營(yíng)；（b）如果商標(biāo)許可協(xié)議被（KISA或業(yè)主）終止；或者（c）如果按照本協(xié)議條款經(jīng)營(yíng)飯店所需的任何實(shí)質(zhì)性特許或許可被中止達(dá)六T（60）日以上，而這種中止是由于經(jīng)營(yíng)人合理控制之外的情況造成的。.6 業(yè)主的特殊終止權(quán)。除了根據(jù)本協(xié)議第 13.3.和13.4.條規(guī)定的業(yè)主權(quán)利和依據(jù)法律、合同、以

58、平等原則或其他方式提供的任何其他權(quán)利或救濟(jì)辦法外，在以下條 件下，業(yè)主還應(yīng)有權(quán)以立即生效的書面通知終止本協(xié)議：在本協(xié)議有效期內(nèi)，從開業(yè)日后的第二個(gè)財(cái)務(wù)年度開始，飯店的平均每間客 房收益（REVPAR）連續(xù)三年應(yīng)處于蘇州地區(qū)五星級(jí)飯店的前三位，否則，業(yè)主有權(quán)終止本協(xié)議。.7終止之生效。依據(jù)本協(xié)議的條款終止本協(xié)議之后，期限自終止之日結(jié)束，本協(xié)議下雙方的進(jìn)一步的權(quán)利和義務(wù)自此停止并終止，但雙方的以下權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)存在：（a）累積至上述終止生效之日的應(yīng)計(jì)費(fèi)用、特許使用費(fèi) 和付現(xiàn)費(fèi)用，以及經(jīng)營(yíng)人有權(quán)獲得的任何其他償還款項(xiàng)，（b） 一方因另一方不履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)或違反終止條款而致本協(xié)議提早終止，而

59、向另一方提出的索賠，（c） 一方在上述終止生效日之前應(yīng)計(jì)或產(chǎn)生的其他索賠和責(zé)任，（d）按照本協(xié)議，明示在終止之后繼續(xù)存在的權(quán)利和義務(wù)。在上述終止的生效之日，經(jīng)營(yíng)人應(yīng)心平氣和地撤離飯店并將飯店交與業(yè)主。一旦因任何原因而致使本協(xié)議終止或到期，業(yè)主將立即停止向公眾自稱由經(jīng)營(yíng)人、KISA及其附屬機(jī)構(gòu) 管理，且將停止使用經(jīng)營(yíng)人、KISA及其附屬機(jī)構(gòu)的品牌、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記、標(biāo)志和樣式，并避免將上述各項(xiàng) 用于廣告或其他材料之中。.8費(fèi)用和收費(fèi)的支付。 本協(xié)議終止之前用于所履行服務(wù)的任何費(fèi)用、特許使用費(fèi)和付現(xiàn)費(fèi)用以及應(yīng)付經(jīng)營(yíng)人、KISA或其附屬機(jī)構(gòu)的任何其他金額（包括在本協(xié)議 下預(yù)付給業(yè)主的資金） 應(yīng)在上述終

60、止的生效日之后三十（30）日內(nèi)支付給經(jīng)營(yíng)人，但條件是，若該筆款項(xiàng)當(dāng)時(shí)不存在爭(zhēng)議，則該筆款項(xiàng)應(yīng)在終止生效日支付給經(jīng)營(yíng)人，而經(jīng)營(yíng)人有權(quán)將其從 營(yíng)業(yè)賬戶 匯寄到經(jīng)營(yíng)人自己賬戶上。.9經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)移。本協(xié)議終止或到期時(shí)，除非屬第8.2條的或基于第10.9條、第11.1條或第11.2條的業(yè)主不履行情況，經(jīng)營(yíng)人有義務(wù)以可按國(guó)際豪華飯店經(jīng)營(yíng)的狀 況將飯店移交給業(yè)主， 飯店已裝備了必要的 FF+E和經(jīng)營(yíng)設(shè)備 而不論開業(yè)日之時(shí) 經(jīng)營(yíng)設(shè)備和FF+E的原始財(cái)產(chǎn)目錄如何， 業(yè)主和經(jīng)營(yíng)人應(yīng)進(jìn)行合作以實(shí)現(xiàn)飯店的 經(jīng)營(yíng)和管理向業(yè)主指定代理人或其他代表的有序過渡。在不限于上述一般性原則的前提下，業(yè)主和經(jīng)營(yíng)人應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用進(jìn)行合作