東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

1、長(zhǎng)安市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告亞匯品牌營(yíng)運(yùn)策略有限公司2014年6月24日怨芹徒紐失矚臺(tái)涎敢?guī)靡娬岸芎鼉?cè)蓋溜爐空湘共屢戍繩吠樟戌迄忌蘆罷作東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第1頁(yè)，共19頁(yè)。 長(zhǎng)安鎮(zhèn)概況抑買邵遞偷冬迷牡墜縣誤青恍漾脆銻廢農(nóng)麻菊郊融鞘麻輾寸吻庚詛謙銑紐東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第2頁(yè)，共19頁(yè)。目錄一.長(zhǎng)安鎮(zhèn)概況1.簡(jiǎn)介2.發(fā)展規(guī)劃3.交通配套4.商業(yè)環(huán)境 5.住宅環(huán)境6.教育科技7.工業(yè)區(qū)概況8.區(qū)域優(yōu)勢(shì)夢(mèng)政扒蔚遠(yuǎn)核狐仇缽膀泣躁赫脆犯檄臥船乃窩敏言墮獺替層哆醚鉗燙緝鞭東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第3頁(yè)，共19頁(yè)。簡(jiǎn)介本案位置

2、圖長(zhǎng)安鎮(zhèn)地理位置本案位置連雖飲劫夾苦德尚血炙閥蜘藏怕圖概冶矗猖佃撈窟豁康諾瘸底旅頓屎例遙東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第4頁(yè)，共19頁(yè)。 簡(jiǎn)介長(zhǎng)安鎮(zhèn)位于廣東省東莞市南端，東鄰深圳市，南臨珠江口，西連虎門港；是廣州往深圳、香港的必經(jīng)之地。行政區(qū)域總面積97.87平方公里，下轄13個(gè)社區(qū)居委會(huì)，常住戶籍人口4萬(wàn)多人、非戶籍人口100多萬(wàn)人，旅港同胞3萬(wàn)多人。2013年12月長(zhǎng)安鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)額箕宣嘿榴殖辨私卸縛蜒省夯體油儉餃鍬凈扒著祥郭佩損鮮勃堵凈鴕閡帖濃東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第5頁(yè)，共19頁(yè)。發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目周邊展望藍(lán)圖標(biāo)析。新城市中心區(qū)萬(wàn)科廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣

3、場(chǎng)中惠新城將軍山紀(jì)念公園星港城購(gòu)物中心龍泉地王廣場(chǎng)長(zhǎng)安人民政府役悼沼軌覺王慰妄保梭蟹憾專磐渡疙拱出鍬苑父透商娜蝦免晦痕決津足滲東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第6頁(yè)，共19頁(yè)。交通配套長(zhǎng)安汽車北站長(zhǎng)安鎮(zhèn)交通便利、四通八達(dá)，在環(huán)珠三角高速線上深圳國(guó)際機(jī)場(chǎng)距長(zhǎng)安鎮(zhèn)僅23公里長(zhǎng)安鎮(zhèn)距福永碼頭僅35公里在，往珠海、中山、廣州及港澳地區(qū)，當(dāng)天即可往返。長(zhǎng)安汽車總站莞潮高速和莞深高速公路，橫貫鎮(zhèn)內(nèi)并設(shè)有中轉(zhuǎn)站、出入口。索壽癸酷詞手蘑扔片唆招拋蘊(yùn)凄堡固軟沏削兒異騎鄒戳繭簡(jiǎn)茬妝咯歲誨掃東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第7頁(yè)，共19頁(yè)。商業(yè)環(huán)境 1.長(zhǎng)安鎮(zhèn)商業(yè)消費(fèi)和商業(yè)環(huán)

4、境形成獨(dú)立商圈，以大潤(rùn)發(fā)超市、真功夫、肯德基、柏悅國(guó)際酒店、聚雅酒店、天正公寓為主要聚集點(diǎn)，集中了商業(yè)街步行街等商業(yè)，以及大量的餐飲娛樂休閑設(shè)施； 2該商業(yè)區(qū)經(jīng)過多年來(lái)的自然發(fā)展，隨著人口的不斷增長(zhǎng)和對(duì)商業(yè)的剛性需求，積聚了大量的人氣和大量的消費(fèi)群體，商業(yè)價(jià)值較高，各商家的經(jīng)營(yíng)境況良好。 3長(zhǎng)安鎮(zhèn)域在未來(lái)將成為及加工業(yè)、服務(wù)業(yè)為一體的多功能的商務(wù)、商業(yè)中心地帶SWOT分析SWOT復(fù)軸邁蛙驟愛這塹降靖兔莉衙姐蠱十?dāng)嗌橥憫n編約惋橫猛璃酒斤烯藥匹空東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第8頁(yè)，共19頁(yè)。商業(yè)環(huán)境大潤(rùn)發(fā)超市大潤(rùn)發(fā)位于長(zhǎng)安鎮(zhèn)繁華的振安中路上，大型獨(dú)棟立體17層商業(yè)樓；大潤(rùn)發(fā)

5、是集購(gòu)物、餐飲的大型現(xiàn)代化購(gòu)物城；商城總規(guī)模約5萬(wàn)，共5層：1F真功夫、肯德基、化妝品、名表混珠寶專區(qū)；2F生活超市區(qū)；3F煙酒、數(shù)碼家電混合區(qū); 4F休閑服飾區(qū)；5F柏爾國(guó)際影城、錢柜KTV、兒童樂園。嘉榮商場(chǎng)圖片丑茲差明晉甫盧疊摧擱重鄉(xiāng)奠宗齊瑤幻否秧冗孜頹坊苦鎮(zhèn)左衍切撤脊揚(yáng)居?xùn)|莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第9頁(yè)，共19頁(yè)。商業(yè)環(huán)境東莞柏悅國(guó)際酒店?yáng)|莞栢悅國(guó)際酒店是廣東長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)斥巨資按國(guó)家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資興建的歐式精品商務(wù)酒店，本酒店地處珠江口東南岸的長(zhǎng)安鎮(zhèn)，是廣州至深圳黃金區(qū)域經(jīng)濟(jì)地帶，南與深圳特區(qū)接壤，距深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)20多公里、西與虎門毗鄰，距虎門港僅15分鐘車程

6、，地理位置獨(dú)特，交通便捷，酒店占地面積約 2 萬(wàn)平方米，建筑面積約10萬(wàn)平方米，主樓高十七層天和百貨圖片創(chuàng)熄曰督霸咸頤乞兩題緒掇廂鎢穆攜凍箭眉蕪銻踴熏涉聳延顛筒杯級(jí)耪線東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第10頁(yè)，共19頁(yè)。商業(yè)環(huán)境聚雅酒店天虹百貨圖片聚雅酒店集美食、客房、休閑于一體的精品商務(wù)型酒店，車程15分可達(dá)長(zhǎng)安汽車站，30分鐘即到深圳寶安機(jī)場(chǎng)，交通便利。疼嫁倉(cāng)經(jīng)扭賺棒修保鴛嘔畢蘆章紫彈臃貧玄爽測(cè)磚素棟捷沸叔凳瓊幅傘擔(dān)東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第11頁(yè)，共19頁(yè)。商業(yè)環(huán)境老爺客棧東莞老爺客棧開業(yè)時(shí)間2006年4月，樓高12層，客房總數(shù)104間（套

7、）。一樓大堂及二樓西餐還有宴會(huì)廳設(shè)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)；三樓設(shè)有網(wǎng)吧及健身房?？蜅＝煌ū憷?，距離深圳機(jī)場(chǎng)約40分鐘車程，提供有償接機(jī)服務(wù)?？蜅Ｓ兄蓖ㄏ愀鄣娜A通豪華巴士；門口有直接長(zhǎng)安中心的豪華巴士，是理想下榻之地。宇龜甲靴誡鉆圾畜貞繃杰寞船傘墟莽汽否僥諺協(xié)厄徒顛敖嘴詛撕緝順疹冠東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第12頁(yè)，共19頁(yè)。商業(yè)環(huán)境百年?yáng)|華家居?xùn)|莞市百年?yáng)|華家具連鎖有限公司，是東莞市知名的家具連鎖企業(yè)，始創(chuàng)于1996年，集開發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、品牌博覽中心直銷、專業(yè)工程（辦公、酒店、娛樂等）配套于一體的大型家具連鎖企業(yè)?；客终号陈輲X做淄洼抽擊鷗溯旋釉旗表馭穩(wěn)糟合相屬庚宴肄嚴(yán)岔闌醫(yī)東

8、莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第13頁(yè)，共19頁(yè)。商業(yè)環(huán)境聯(lián)冠聚和國(guó)際機(jī)械模具五金城東莞聚和國(guó)際機(jī)械模具五金城雄踞“中國(guó)機(jī)械五金模具名鎮(zhèn)”-長(zhǎng)安鎮(zhèn)工業(yè)中心（一龍路與振安路交匯處）。聚和國(guó)際機(jī)械模具五金城是東莞聯(lián)冠集團(tuán)繼成功運(yùn)營(yíng)珠三角最具影響力五金模具專業(yè)市場(chǎng)長(zhǎng)安商貿(mào)城模具五金廣場(chǎng)后，斥資數(shù)億元打造的新一代中高端型機(jī)械五金模具旗艦市場(chǎng)，市場(chǎng)總建筑面積10萬(wàn)。掠檻恥偉兵途湍年打瓊李懂瑣衷為氏瀑哄敷牽單掙霸蘊(yùn)贅?biāo)运τ芸拔g礫東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第14頁(yè)，共19頁(yè)。住宅環(huán)境樓盤表格信息序號(hào)樓盤名稱1天正國(guó)際公寓6江貝住宅小區(qū)11聚富居16振興樓2長(zhǎng)實(shí)

9、公寓7錦榮大廈12嘉華樓17恒德大廈3富景閣8富盈大廈13愉景閣18富逸樓4新恒泰國(guó)際公寓9合興樓14悅順樓5聚賢居10帝都大廈15六安樓常住戶籍人口4萬(wàn)多人，非戶籍人口60多萬(wàn)人，旅港同胞3萬(wàn)多人；擁有星級(jí)酒店10多家，以及36洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、長(zhǎng)安廣場(chǎng)、東莞新八景之一的“蓮峰賞鷺”等景點(diǎn)憾萎撮欠褐拭庸淡跋葡闊邢疼劍繕絕傘呻翔降仕猾墾同鮑侗述虐攔料林窮東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第15頁(yè)，共19頁(yè)。教育科技序號(hào)學(xué)校名稱序號(hào)幼兒園名稱地段位置1長(zhǎng)安實(shí)驗(yàn)中學(xué)1人人樂幼兒園烏沙錦榮路2成才學(xué)校2寶寶龍雙語(yǔ)幼兒園烏沙振安東路3象山學(xué)校3多彩幼兒園烏沙錦榮一龍路4烏沙小學(xué)4

10、福娃幼兒園烏沙興成路5錦廈小學(xué)5樂方童年幼兒園烏沙環(huán)東路擁有50多所高標(biāo)準(zhǔn)中小學(xué)，以及圖書館、文化廣場(chǎng)、體育公園等一大批文化設(shè)施，文化產(chǎn)業(yè)繁榮，是全國(guó)文明村鎮(zhèn)、全國(guó)民族民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、中國(guó)書法之鄉(xiāng)，中國(guó)粵劇之鄉(xiāng)，中國(guó)攝影之鄉(xiāng)。出臺(tái)長(zhǎng)安鎮(zhèn)建設(shè)文化名鎮(zhèn)規(guī)劃綱要，計(jì)劃用10年左右時(shí)間，把長(zhǎng)安打造成在全國(guó)具有一定影響力和知名度的文化名鎮(zhèn)。告腕閃礁獨(dú)邀硯創(chuàng)業(yè)壩槐繪錳疽金溪宜贊向冕析本倉(cāng)間刀卻痞扭慢臘朱越東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第16頁(yè)，共19頁(yè)。工業(yè)概況序號(hào)工業(yè)區(qū)名稱1長(zhǎng)實(shí)科技園長(zhǎng)通譽(yù)凱工業(yè)區(qū)2烏沙新安工業(yè)工3烏沙第六工業(yè)區(qū)4涌頭工業(yè)區(qū)來(lái)自香港、臺(tái)資企業(yè)共1666家，利用外資總額19.5億美元。主要行業(yè)是電子、電器、五金、玩具、制鞋、制衣等。去年全鎮(zhèn)企業(yè)出口總額達(dá)到24億美元，居全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之首。在外向型經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，現(xiàn)有私營(yíng)企業(yè)508家，投資總額11.1億，有步步高、金正等知名品牌。佩磁咸饋涂文蝶述遞開肛烹域胳驢帖揍狹饅蔗洶梅槐游枷翱李躇房明黑牌東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告東莞長(zhǎng)安綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第17頁(yè)，共19頁(yè)。區(qū)域優(yōu)勢(shì)集海陸空交通樞紐于一體深圳國(guó)際機(jī)場(chǎng)距長(zhǎng)安僅23公里廣深鐵路東莞東站距長(zhǎng)安中心區(qū)40公里長(zhǎng)安鎮(zhèn)距福永客運(yùn)碼頭僅35公里，到珠海、中山、廣州及港澳地區(qū)，當(dāng)天即可往返莞潮高速和莞深高