寫(xiě)字樓物業(yè)管理管理守則

1、目錄第一部份引言5 -6第二部份裝修工程指引72.1的移交82.2業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料82.3業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程82.3.1批核裝修圖則92.3.2準(zhǔn)備裝修圖則/圖樣102.3.3機(jī)電工程102.3.4遞交裝修圖則/圖樣112.3.5由發(fā)展商所選定的承判商為商戶進(jìn)行裝修工程112.3.6裝修清運(yùn)費(fèi)及裝修押金122.3.7臨時(shí)電力供應(yīng)122.3.8檢查裝修及業(yè)主/租戶營(yíng)業(yè)通知132.3.9其他裝修注意事項(xiàng)132.4 業(yè)主/租戶裝修流程表14第三部份 裝修規(guī)則153.1 裝修工程之通知163.2裝修工程163.3保險(xiǎn)163.4物料運(yùn)送及裝修163.5因工程導(dǎo)致?lián)p毀163.6裝修工程只可于內(nèi)進(jìn)行1

2、63.7物料及工具保管16目錄3.8 重新裝設(shè)已改動(dòng)之裝置173.9 水電供應(yīng)173.10 裝修時(shí)間及工人173.11 在公眾地方工作程序183.12 安全措施183.13 裝修工人行為183.14 圍板193.15 施工區(qū)域之通道193.16 遵守規(guī)則19第四部份管理服務(wù)204.1主要物業(yè)管理工作范圍介紹214.2繳交地點(diǎn)214.3繳費(fèi)須知21第五部份入伙須知及規(guī)則25.1入伙須知235.1.1預(yù)約使用貨運(yùn)電梯235.1.2使用膠輪手推車運(yùn)載235.1.3派員在場(chǎng)235.1.4之235.2規(guī)則235.2.1緊急事故聯(lián)絡(luò)235.2.2安裝及更改工程235.2.3招牌235.2.4安裝天線235

3、.2.5 起卸貨物24目錄5.2.6貨運(yùn)電梯之使用245.2.7洗手間之使用245.2.8用途245.2.9睡覺(jué)或住宅用途245.2.10不可處理食物或煮食245.2.11營(yíng)業(yè)時(shí)間255. 2.12保持開(kāi)業(yè)時(shí)間255. 2. 13保持櫥窗及招牌光亮255.2.14不可占用公共地方255.2.15業(yè)主/租戶地方之清潔255.2.16及廢物之255.2.17兜售/招攬生意265.2.18騷擾265.2.19動(dòng)物/寵物265.2.20物品265.2.21不可阻塞走火通道265.2.22非營(yíng)業(yè)時(shí)間出入登記265.2.23非開(kāi)放時(shí)間逗留265.2.24修改規(guī)則265.2.25遵守規(guī)則26第六部份火警撤退

4、276.1 消防系統(tǒng)之顯示286.1.1 如果你看到火警發(fā)生，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定286.1.2 如果你聽(tīng)到火警警鈴響，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定286.1.3 使用消防栓方法28目錄6.2疏散指示296.2.1 當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí)296.2.2 如果疏散指示已，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定296.3警報(bào)系統(tǒng)296.3.1火警鐘296.3.2附加設(shè)備306.3.3公眾廣播系統(tǒng)306.3.4緊急照明306.4防火措施30第七部份 附錄317.1裝修清 運(yùn) 費(fèi)及裝修押金327.2臨時(shí)電力押金表327.3第 三 者責(zé) 任 保 險(xiǎn) 之保險(xiǎn)費(fèi)337.4管 理 處 辦 公 時(shí) 間 及 聯(lián)絡(luò)337.5寫(xiě) 字 樓 客 用 及 貨 運(yùn) 電 梯 之 使 用 時(shí)間

5、337.6寫(xiě)字樓空調(diào)供應(yīng)時(shí)間337.7商 場(chǎng) 客用 及 貨 運(yùn) 電梯 之 使用 時(shí)間347.8商場(chǎng)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間337.9非 營(yíng)業(yè) 時(shí) 間 空調(diào)供 應(yīng) 費(fèi)用347.10常用號(hào)碼34第一部分引 言第一部份引言新創(chuàng)物業(yè)管理管理處歡迎閣新業(yè)主/租戶，并祝各位生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)！下成為本本手冊(cè)概述商業(yè)的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務(wù)及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊(cè)只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以租/售合約條款為準(zhǔn)，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務(wù)及于租約上的一切責(zé)任。如需任何查詢及協(xié)助，請(qǐng)與本管理處職員聯(lián)絡(luò)?，F(xiàn)謹(jǐn)此向各位保證，新創(chuàng)物業(yè)管理無(wú)論何時(shí)，均會(huì)為各位提供最佳的服務(wù)。新創(chuàng)物業(yè)管理董事總經(jīng)理謹(jǐn)啟裝

6、修工程指引第二部分第二部份裝修工程指引2.1的移交當(dāng)業(yè)主/ 租戶在本租賃部簽妥辦理租/售合約手續(xù)及繳交后，租賃部將會(huì)發(fā)出收樓通知書(shū)及收樓須知 等文件， 于指定日期內(nèi)， 業(yè)主/ 租戶持相關(guān)指定文件及公司印鑒到物業(yè)管理處接收。 管理處職員將陪同業(yè)主/ 租戶核對(duì)內(nèi)設(shè)施， 于核對(duì)清楚后， 業(yè)主/ 租戶須簽收有關(guān)設(shè)施均為完整無(wú)缺， 并負(fù)責(zé)保持該設(shè)施及狀況良好。任何損壞， 概由業(yè)主/業(yè)戶/租戶接收后， 設(shè)施租戶負(fù)責(zé)修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若業(yè)主/ 租戶委托人接收有關(guān)， 其人必須向管理處提交業(yè)主/租戶書(shū)。2.2業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)主/租戶于接收后， 須填寫(xiě)本處發(fā)出予業(yè)主/ 租戶的資料填報(bào)表及即時(shí)

7、提交管理處以便日后作商務(wù)及緊急聯(lián)絡(luò)之用。2.3業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程業(yè)主/ 租戶須負(fù)責(zé)內(nèi)之裝修工程， 包括就發(fā)展商提供的裝飾或設(shè)施而進(jìn)行的改裝/ 增建工程， 并支付所需一切費(fèi)用。為確保業(yè)主/租戶進(jìn)行的裝修工程順利進(jìn)行，避免不必要時(shí)間阻滯， 業(yè)主/ 租戶請(qǐng)于收樓前呈交有關(guān)圖則。 業(yè)主/ 租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)師為其設(shè)計(jì)施工圖則及圖樣予管理處考慮。所 有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修圖則進(jìn)行， 而以后的改建或第二部份裝修工程指引加建工程，須得管理處批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。所有涉及機(jī)電部份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行， 費(fèi)用由業(yè)主/ 租戶自行承擔(dān)。 而批準(zhǔn)， 不得進(jìn)行任何裝修工程。管理處事先

8、2. 3. 1 批核裝修圖則業(yè)主/ 租戶需于裝修工程開(kāi)始前，呈交詳細(xì)圖則， 在獲得管理處批準(zhǔn)后方可施工。在一 般的情況下，應(yīng)提交下列圖則( 視乎改裝/增建工程的規(guī)模而定)：2. 3. 1. 12. 3. 1. 2詳細(xì)的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格；詳細(xì)的鋪面立視圖/ 切面圖（ 附列鋪面/ 商號(hào)招牌細(xì)節(jié)）；2. 3. 1. 3排水系統(tǒng)分布圖；2. 3. 1. 42. 3. 1. 52. 3. 1. 62. 3. 1. 72. 3. 1. 82. 3. 1. 9供水系統(tǒng)/水管分布圖；消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖；空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)分布圖（ 附列有關(guān)細(xì)節(jié)）；強(qiáng)電系統(tǒng)圖強(qiáng)電平面布置圖（ 照明動(dòng)力功率）弱電系統(tǒng)圖

9、10 弱電平面圖（11 溫控布置圖、 電腦分布情況）2. 3. 1. 12 其他設(shè)施之設(shè)計(jì)說(shuō)明第二部份裝修工程指引2. 3. 2 準(zhǔn)備裝修圖則/圖樣為免延誤， 業(yè)主/ 租戶在提交裝修圖則/ 圖樣之前，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：2. 3. 2. 1所有圖則/圖樣均應(yīng)采用公制比例，并妥為；2. 3. 2. 22. 3. 2. 3所有技術(shù)資料應(yīng)以公制為；正確的水平及尺寸應(yīng)標(biāo)明于所提交的圖則/圖樣內(nèi)。無(wú)論如何， 所有尺寸均應(yīng)實(shí)地量度核實(shí)； 2. 3. 2. 4建筑細(xì)則、 材料規(guī)格及裝置方式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示； 2. 3. 2. 5機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、 說(shuō)明書(shū)等， 以便評(píng)估負(fù)量；2. 3. 2. 6不得對(duì)建筑結(jié)構(gòu)

10、進(jìn)行任何改建增建。2. 3. 3 機(jī)電工程管理處將不會(huì)批準(zhǔn)業(yè)主/ 租戶進(jìn)行龐大的改建或加 建工程；小規(guī)模的改建工程，實(shí)際需要，管理處將會(huì)考慮，但此等 工程須獲得管理處的同意后， 方可進(jìn)行。業(yè)主/ 租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時(shí)關(guān)閉大 廈總擎，必須提 前三日通知管理處 ，以便 配合安排。管理處不會(huì)接受即時(shí)申請(qǐng)。關(guān)閉電力須于夜間十一時(shí)后進(jìn)行。若業(yè)主/ 租戶公用表房接駁電力，一旦損 壞批準(zhǔn)而進(jìn)入設(shè)施或影響其他租戶/業(yè)主營(yíng)業(yè)， 一切， 由該租戶承擔(dān)。第二部份裝修工程指引2. 3. 4遞交裝修圖則/圖樣 業(yè)主/租戶須向管理公司遞交裝修圖則/ 圖樣。下列為交圖地點(diǎn)：2. 3. 4. 1新創(chuàng)物業(yè)管理 大市

11、淮海中路 300廈物業(yè)管理處： 號(hào)層2. 3. 4. 2需要， 業(yè)主/ 租戶可聯(lián)絡(luò)管理處安排會(huì)面， 以建議進(jìn)行的裝修工程。2. 3. 5由發(fā)展商所選定之承判商為商戶進(jìn)行裝修工程為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn) 行， 所有費(fèi)用均由業(yè)主租戶自行負(fù)責(zé)：2. 3. 5. 1 業(yè)主/租戶對(duì)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（ 包括風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空氣調(diào)節(jié)機(jī)等） 進(jìn)行增建/ 改裝工程， 無(wú)論內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。2. 3. 5. 2業(yè)主/租戶對(duì)供水及排水系統(tǒng)進(jìn)行增建改裝工程，無(wú)論 內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。2. 3. 5. 3業(yè)主/租戶之消

12、防裝置（ 包括消防噴淋、警鐘等） 增建/改裝工程， 無(wú)論內(nèi)或公共地方，均須 聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。第二部份裝修工程指引2. 3. 5. 4業(yè)主/租戶之電氣系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/ 改裝工程， 不論內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。2. 3. 5. 5業(yè)主/ 租戶之 改裝工程，不論 結(jié)構(gòu)之更改工程、增建/內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。2. 3. 6 裝修清運(yùn)費(fèi)及裝修押金在裝修期間，管理 處將于指定的地方設(shè)置裝修收集站。業(yè)主/ 租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時(shí)間，負(fù)責(zé)將 裝修運(yùn)往上述收集站。而 裝修清運(yùn)費(fèi)及裝修押金詳列于附錄 7. 1

13、。裝修 清運(yùn)費(fèi)主要包括由裝修 收集站運(yùn)往 堆積區(qū)的支出。業(yè)主/ 租戶須于裝修工程開(kāi)始前繳交上述費(fèi)用。若業(yè)主/ 租戶之裝修棄置于公眾地方，管理 處將安排，是項(xiàng)費(fèi)用于裝修押金（ 附錄 7. 1） 扣除。2. 3. 7臨時(shí)電力供應(yīng)業(yè)主/ 租戶于裝修期間可借用公眾電力進(jìn)行，惟必 須向管理處申請(qǐng)及填妥臨時(shí)電力申請(qǐng)表。業(yè)主/ 租戶須向管理處繳交臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用（ 附錄 7. 2），施工臨時(shí)電源均須由指定承判商進(jìn)行并租用臨時(shí) 電源箱。 但如因供電引起之一切損失， 概由該業(yè)第二部份裝修工程指引主/ 租戶負(fù)責(zé)。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除 臨時(shí)電費(fèi)、租用臨 時(shí)電源箱費(fèi)用后發(fā)還業(yè)主/租戶，但不附帶任何利息。2.

14、 3. 8檢查裝修及業(yè)主/租戶營(yíng)業(yè)通知管理處職員將定時(shí)于業(yè)主裝修期間到裝修檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管理處開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)間日期，及于管理處發(fā)出的營(yíng)業(yè)簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。表中2. 3. 9其他裝修注意事項(xiàng)2. 3. 9. 1 業(yè)主租戶應(yīng)確保設(shè)計(jì)師或承辦商知道有關(guān) 設(shè)備/ 設(shè)計(jì)須符合有關(guān)部門(mén)及相關(guān)部門(mén)所有法定規(guī)則。即使裝修圖則/ 圖樣獲管理處批準(zhǔn)，也不保證有關(guān) 證。會(huì)發(fā)出 2. 3. 9. 2 業(yè)主/租戶的裝修設(shè)計(jì)， 應(yīng)避免與發(fā)展商在內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。如進(jìn)行移位或改裝工程， 所需費(fèi)用概由業(yè)主 / 租

15、戶 支 付 。 因 此 ， 業(yè) 主 / 租 戶 應(yīng) 事 先與管理處商議申請(qǐng)?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。2. 3. 9. 3 如欲進(jìn)行裝修，必須事先獲得管理處批準(zhǔn)，方可施工。請(qǐng)注意，事先 管理處 表示同意，不得將支柱、 墻壁、橫梁或地臺(tái)板切開(kāi)。同時(shí)，裝設(shè)任何機(jī)器前，須確保單元具備充足的負(fù)荷量。第二部份裝修工程指引2. 4 業(yè)主/租戶裝修流程表2. 4. 12. 4. 2接收及管理守則；監(jiān)視該各項(xiàng)設(shè)施， 如發(fā)現(xiàn)有不妥之處， 則填報(bào)于收樓工程處置表中；2. 4. 32. 4. 4申請(qǐng)安裝水；將裝修圖則/圖樣提交管理處批核，若可能情 況下，請(qǐng)于接收前提交；2. 4. 5需要， 請(qǐng)與管理處安排面談， 以各

16、項(xiàng)裝修工程； 2. 4. 6所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門(mén)，質(zhì)監(jiān)部門(mén)核準(zhǔn)2. 4. 72. 4. 8所有裝修工程須獲管理處批準(zhǔn)， 方可進(jìn)行；業(yè)主/ 租戶應(yīng)于動(dòng)工前再提示工程承造商以下各點(diǎn)； i)ii) iii)裝修規(guī)則；管理處中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)；向管理處提交有關(guān)保險(xiǎn)文件及辦理臨時(shí)電、裝運(yùn)清運(yùn)費(fèi)及裝修押金等手續(xù)。iv)電線接駁總電掣時(shí)， 須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行， 費(fèi)用由租戶自理。2. 4. 9裝修完成后， 請(qǐng)立即通知管理處， 以便進(jìn)行最后檢查，并需經(jīng)過(guò) 消防部門(mén)質(zhì)監(jiān)部門(mén)驗(yàn)收合格 后， 方算完成該裝修工程。裝修規(guī)則第三部分第三部份裝修規(guī)則3.1 裝修工程之通知業(yè)主/

17、 租戶如欲其設(shè)計(jì)師、 建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以通知有關(guān)安排。3.2 裝修工程業(yè)主/ 租戶須將各裝修工程交予管理處， 以便在裝修期間及在非辦公時(shí)間發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。3.3 保險(xiǎn) 業(yè)主/ 租戶須安排工人賠償保險(xiǎn)、 建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，以便在 裝修期間一旦有財(cái)物損失或有人受傷時(shí)， 可提供保險(xiǎn)。 于裝修工程進(jìn)行前， 業(yè)主/ 租戶必須向管理處呈交保險(xiǎn)單副本。有關(guān)保險(xiǎn)金額，請(qǐng)參閱附錄 7. 3.3. 4物料運(yùn)送及裝修所有材料及裝修均應(yīng)以膠輪手推車經(jīng)指定的貨運(yùn)電梯及通道，運(yùn)往指定卸貨區(qū)及收集站。在搬運(yùn)材料及時(shí)， 不得使用客用電梯及自動(dòng)扶梯。3.5 因工程導(dǎo)致?lián)p

18、毀在進(jìn)行裝修期間， 如損及公眾地方的裝飾或裝置，則須由業(yè)主/ 租戶將之修復(fù)， 直至管理處滿意為止。 而管理處保留代業(yè)主/ 租戶修理的權(quán)利， 而有關(guān)費(fèi)用則由有關(guān)業(yè)主/ 租戶支付。第三部份裝修規(guī)則3. 6裝修工程只可于內(nèi)進(jìn)行所有裝修工程只限在內(nèi)進(jìn)行，而一切工具、材料等也必須存放在內(nèi)。不可將工具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓梯。否則，管理處可將之，清理費(fèi)用連同 15% 附加行政費(fèi)于裝修押金中扣除。如 押金， 費(fèi)用由有關(guān)的業(yè)主/ 租戶負(fù)責(zé)?？铑~3.7 物料及工具保管業(yè)主/租戶所聘用的承造商須負(fù)責(zé)保管其工具及材料。3.8 重新裝設(shè)及改動(dòng)之裝置業(yè)主/ 租戶如將發(fā)展商于內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及裝備拆除，

19、必須事先獲得管理處之批準(zhǔn)方可進(jìn)行。3.9 水電供應(yīng)業(yè)主/ 租戶可到管理處聯(lián)系， 以便在裝修期間獲得臨時(shí)水電供應(yīng)。3. 10 裝修時(shí)間及工人業(yè)主/ 租戶裝修時(shí)間為晚上六時(shí)至凌晨一時(shí)。惟有關(guān)裝修工程若對(duì)其他業(yè)主/ 租戶造成滋擾， 管理處將安排該工程于指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。若須 延長(zhǎng)工作時(shí)間于公眾地方包括走廊、房等，須向管理處申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。 為免閑雜人等出入， 業(yè)主/ 租戶于裝修開(kāi)始一前，須向 管理處提交裝修工人之及，以便保安核對(duì)。此外，裝修工作若須白天進(jìn)行， 亦須向管理處提前申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。第三部份裝修規(guī)則3. 11 在公眾地方工作程序業(yè)主/ 租戶若須于公眾地方施工， 必須事先向管理處申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)

20、后方可動(dòng)工，并于指定之時(shí)間、日期地點(diǎn)工作。于 動(dòng)工前到管理處保安部登記并領(lǐng)取工作證，并于工作期間佩帶工作證。當(dāng)日工程完結(jié)后須將工作證交回， 否則須繳交做證手續(xù)費(fèi)。3. 12 安全措施業(yè)主/租戶于公眾地方工作期間， 須依從保安/管理指示，并 于工作范圍內(nèi)擺放工作警告告示牌及適當(dāng)?shù)貒鈭?chǎng)地， 以保障途人安全。3. 13裝修工人行為業(yè)主/ 租戶于內(nèi)或公眾地方工作期間， 須避免對(duì)本業(yè)主/ 租戶造成滋擾， 并不得于的顧客或內(nèi)睡覺(jué)、留宿、， 煮食及行為，否則管理處或保安即時(shí)終止其工作而無(wú)須事前通知。第三部份裝修規(guī)則3. 14圍板若業(yè)主/ 租戶地裝修工程對(duì)業(yè)主/租戶或其他有所影響或潛伏時(shí)，如聲浪太大、污染環(huán)

21、境等，業(yè)主/ 租戶須裝設(shè)適當(dāng)?shù)膰逡詼p低影響， 并須經(jīng)常關(guān)閉大門(mén)，否則管 理處或保安立即終止其工作而無(wú)須事前通知。3. 15施工區(qū)域之通道若業(yè)主/ 租戶須經(jīng)發(fā)展商施工區(qū)域進(jìn)入所屬進(jìn)行裝修工作或所屬于發(fā)展商區(qū)域之內(nèi)， 業(yè)主/ 租戶或其承造商進(jìn)入上述區(qū)域必須依照發(fā)展商或其施工人指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生任何意外。3. 16 遵守規(guī)則業(yè)主/ 租戶及其聘用的承造商及其雇員必須遵守管理處隨時(shí)所訂定之其他各項(xiàng)管理規(guī)則。管理服務(wù)第四部分第四部份管理服務(wù)4. 1主要物業(yè)管理工作范圍介紹保安：提供二十四小時(shí)全面保安服務(wù)，保障業(yè)主及租戶之利益。清潔：提供高質(zhì)素清潔服務(wù)，使公共地方整潔，保持高

22、級(jí)商業(yè)樓宇之形象。維修：提供維 修保養(yǎng)服務(wù) ，確保公共設(shè)施正常。， 請(qǐng)參閱附錄 7. 4。寫(xiě)有關(guān)管理處辦公時(shí)間及聯(lián)絡(luò)字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)間及空調(diào)供應(yīng)時(shí)間，請(qǐng)參考附錄 7. 5 及 7. 6 ， 而商場(chǎng)客用及貨運(yùn)電梯之使用機(jī)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間， 則請(qǐng)參閱附錄 7. 7 及 7. 8 。如需非營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)，請(qǐng)?zhí)崆坝谵k公時(shí)間內(nèi)與管理處接洽。有關(guān)非營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用， 請(qǐng)參考附錄 7. 9。4. 2繳交地點(diǎn)業(yè)主/ 租戶可親臨或郵遞方法繳交有關(guān)費(fèi)用， 繳費(fèi)地點(diǎn)如下： 中國(guó)市淮海中路 300 號(hào)層物業(yè)管理處4. 3繳費(fèi)須知4. 3. 1 請(qǐng)于管理處辦公時(shí)間繳用；4. 3. 2請(qǐng)以劃線支票或本票支付，

23、 抬頭人為“”； 支票背面寫(xiě)上貴商戶名稱、單位號(hào)碼及有關(guān)繳費(fèi)通知單；4. 3. 3 每月須于每月第一日預(yù)先繳交；4. 3. 4 正式收據(jù)將待支票過(guò)數(shù)正確后發(fā)出。入伙須知及規(guī)則第五部分第五部份入伙須知及規(guī)則入伙須知5. 15. 1. 1 預(yù)約使用貨運(yùn)電梯業(yè)主/ 租戶于入伙前一 ，必須以 通知管理 處預(yù)約使用貨運(yùn)電梯運(yùn)載。2 使用膠輪手推車運(yùn)載業(yè)主/ 租戶于搬運(yùn)傢俬/ 貨物時(shí)必須使用膠輪手推車運(yùn)載， 以免弄花地面材質(zhì)。3 派員在場(chǎng)監(jiān)督業(yè)主/租戶必須派員在場(chǎng)起搬運(yùn)工人之工作。5. 1. 4因拆箱而留下著廢物須搬往指定之收集地點(diǎn)，不可將放置在公共走廊及樓梯。5. 2規(guī)則5. 2. 1 緊急事故聯(lián)絡(luò)提供

24、聯(lián)絡(luò)人 及聯(lián)絡(luò)，以便在發(fā)生緊急事 故或裝置發(fā)出警報(bào)時(shí)可與其聯(lián)絡(luò)。5. 2. 2 安裝及更改工程如業(yè)主/ 租戶須進(jìn)行加改工程， 請(qǐng)參照第二部份 “ 裝修工程指引” 作出申請(qǐng)。5. 2. 3 招牌除得到管理處外，業(yè)主/ 租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃或外 墻。5. 2. 4 安裝天線除獲得管理處之批準(zhǔn)外，業(yè)主/租戶不可安裝天線于內(nèi)。第五部份入伙須知及規(guī)則5. 2. 5 起卸貨物業(yè)主/租戶必須遵守卸貨之指定車位/地點(diǎn)，或 由管理處順應(yīng)環(huán)境而作出之指示。5. 2. 6 貨運(yùn)電梯之使用業(yè)主/租戶之雇員、人或送貨員不可使用可用電梯盛載任何貨物、工具、貨物、架或物品，業(yè)主/ 租戶必

25、須確保此類物品只用指定之貨運(yùn)電梯運(yùn)載。 而油壓手推車亦不可于公共地方使用。5. 2. 7 洗手間之使用業(yè)主/租戶須適當(dāng)?shù)厥褂脴I(yè)主/租戶洗手間 ，切勿損毀其衛(wèi)生設(shè)備， 而其日常清潔及備用品，均 由業(yè)主/租戶自行負(fù)責(zé)。5. 2. 8用途在任何情況下 ，業(yè)主/ 租戶之只可用作租/售合約中指定之用途， 不可作不道德或之用途。5. 2. 9 睡覺(jué)或住宅用途業(yè)主/ 租戶不可容許其雇員或施工人或第三者于 內(nèi)睡覺(jué)、作住宅用途或出租予雇員作住 宿使用。5. 2. 10 不可處理食物或煮食業(yè)主/租戶不可在內(nèi)處理食物或煮食，除非事先得到管理處之批準(zhǔn)。第五部份入伙須知及規(guī)則5. 2. 11 營(yíng)業(yè)時(shí)間 般營(yíng)業(yè)時(shí)間為：

26、寫(xiě)字樓： 周一至周五上午八時(shí)至下午六時(shí)周六（節(jié)假日除外） 上午八時(shí)至下午一時(shí)周日及節(jié)假日每天非開(kāi)放時(shí)間上午十時(shí)至晚上十時(shí)二十四小時(shí)商場(chǎng)： 停車場(chǎng)： 每天5. 2. 12 保持開(kāi)業(yè)時(shí)間業(yè)主/ 租戶須盡可能保持開(kāi)業(yè)。每天于指定時(shí)間內(nèi)5. 2. 13 商店須保持櫥窗及招牌光亮商戶須依照公共交通工具的行走時(shí)間（ 早上六時(shí)至夜間十時(shí) ）， 保持的鋪面裝飾、 櫥窗及招牌光亮（ 通常亮起鋪面一排燈飾）。5. 2. 14 不可占用公共地方業(yè)主/ 租戶不得利用外之公共地方作或陳列貨物之用，并不得在該等地方或其上面加建任何搭建或上蓋。5. 2. 15 業(yè)主/租戶地方之清潔業(yè)主/租戶將自行負(fù)責(zé)室內(nèi)清潔，如 需管理處

27、提供相應(yīng)服務(wù)， 則所涉費(fèi)用則由該業(yè)主/ 租戶負(fù)責(zé)。及廢物之業(yè)主/ 租戶須自行將5. 2. 16/ 食肆之食物殘?jiān)劝岬街付ǖ攸c(diǎn)。請(qǐng)注意不可將放置在公共走廊及。所有清運(yùn)費(fèi)用由該樓梯等，本處將業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。該第五部份入伙須知及規(guī)則5. 2. 17 兜售/招攬生意業(yè)主/ 租戶或其雇員及人不可于范圍內(nèi)兜售或招攬生意或派發(fā)單張或5. 2. 18 騷擾等。業(yè)主/租戶不可產(chǎn)生噪音 、惡臭或 污水以致騷擾其他商戶。5. 2. 19 動(dòng)物/寵物業(yè)主/租戶不可將動(dòng)物/寵物帶進(jìn)物品范圍內(nèi)。5. 2. 20業(yè)主/ 租戶不可存放范圍內(nèi)。5. 2. 21 不可阻塞走火通道物品或易燃物品于業(yè)主/租戶不可在樓梯、走廊或通

28、道放置或棄置任何裝修物料、廢物 或其經(jīng)營(yíng)之5. 2. 22 非營(yíng)業(yè)時(shí)間出入登記、紙 箱傢俬等。基于保安理由，任何內(nèi)，必須于保安崗位登記于非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)入。范圍5. 2. 23 非開(kāi)放時(shí)間逗留若業(yè)主/ 租戶于非正常營(yíng)業(yè)時(shí)間仍逗留內(nèi)工作，必須提前 向管理處申報(bào) 。并于 工作期間，切勿進(jìn)入不屬于其5. 2. 24 修改規(guī)條范圍以外區(qū)域。管理處隨時(shí)增加，刪除或修改各規(guī)則以便執(zhí)行正常之管理及保障5. 2. 25 遵守規(guī)則各業(yè)主及租戶之權(quán)益。業(yè)主/ 租戶及其雇員須遵守管理處因應(yīng)環(huán)境所需而修訂其他規(guī)則。火警撤退第六部分第六部份火警撤退6. 1消防系統(tǒng)之顯示6. 1. 1 如果你發(fā)現(xiàn)火警發(fā)生， 請(qǐng)保持鎮(zhèn)定6.

29、1. 1. 1打破走廊之消防警警鈴。即通知管理處。箱玻璃片，以觸動(dòng)火6. 1. 1. 26. 1. 1. 36. 1. 1. 4如情況緊急， 即致電 119 通知消防局。嘗試用消防栓/ 消防水管撲滅火種 ，但如果是電掣/電路起火 ，則 不可用消防栓 ，以 免引起，只可立即關(guān)上電源及使用粉末式滅火器撲滅電火。6. 1. 1. 5 如果火警已無(wú)法撲滅，應(yīng)使用最近之樓梯走至地面及等候消防員處理，以便向他們提供火勢(shì)之情況及火勢(shì)之環(huán)境，切勿在火警時(shí)使用電梯。如果你聽(tīng)到火警警鈴聲， 請(qǐng)保持鎮(zhèn)定火警警鈴只會(huì)于發(fā)生火警地點(diǎn)該層、上兩層、下 一層及消防控制室響起。如果該層響鐘，未必是 發(fā)生火警之地點(diǎn)。. 1 召

30、集及疏散公司全體員工往一安全地方。. 2 在確保所有員工疏散后關(guān)閉所有門(mén)戶。. 3 各公司之高級(jí)員工于疏散時(shí)須負(fù)責(zé)點(diǎn)算所有員工之?dāng)?shù)目。6. 1. 26. 1. 2. 4 切勿使用電梯。3 使用消防栓方法. 1 將消防栓之閘掣以反時(shí)針?lè)较蚺ら_(kāi)。. 2 將射嘴指向起火位置。. 3 將射嘴之橫閂扭至與喉嘴成 一直線。 第六部份火警撤退6. 2疏散指示如果你發(fā)現(xiàn)其他地方發(fā)生火警， 但在你所屬層數(shù)的火警鐘沒(méi)有響起， 請(qǐng)等候管理處或消防員進(jìn)一步之指示。1 當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí). 1 保持鎮(zhèn)定， 避免驚慌。. 2 將重要之文件鎖好。. 3 將所有電源關(guān)閉。6. 2. 1. 4 停止使用6. 2. 2 如果疏散指示已

31、。， 請(qǐng)保持鎮(zhèn)定. 1 使用濕水之毛巾去掩蓋口鼻， 以免吸入濃煙引致窒息。. 2 在所有員工疏散后鎖上大門(mén)。6. 2. 2. 3使用升降機(jī)， 因火警會(huì)引致被困與升降機(jī)內(nèi)。6. 2. 2. 4 請(qǐng)使用最近之走火梯步行往下。6. 2. 2. 5 協(xié)助傷殘、老弱及首先疏散。6. 2. 2. 6 切勿攜帶過(guò)重物件疏散。6. 2. 2. 7應(yīng)脫去高跟鞋以便于行走。6. 2. 2. 8 遵守管理處或消防員之指示。6. 2. 2. 9 各公司之指定此次疏散之人數(shù)。須負(fù)責(zé)點(diǎn)算各公司在6. 3警報(bào)系統(tǒng)6. 3. 1 火警火警警鈴警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成，并設(shè)于每層之消防栓箱內(nèi)?？刂浦赴逶O(shè)于保安控制室內(nèi)，所有火警訊號(hào)會(huì)顯示于該控制室掣板上。第六部份火警撤退6. 3. 2 附加設(shè)備一套全自動(dòng)之消防煙感探測(cè)器安裝于各層掣房及 機(jī)房?jī)?nèi)。6. 3. 3 公眾廣播系統(tǒng)在由火警發(fā)生的情況下，公眾廣播系統(tǒng)將會(huì)用來(lái) 傳遞緊急訊息。各層之走廊、電梯、電梯大堂及 洗手間均已安裝上揚(yáng)聲器。6. 3. 4 緊急照明各層之走火通道出口已裝置緊急照明系統(tǒng)。6. 4防火措施在任何時(shí)間， 各人均須遵守下列之防火措施：6. 4. 1當(dāng)離開(kāi)寫(xiě)字樓時(shí)，請(qǐng)確保所有電源及電器包括打字機(jī)、影印機(jī)等已關(guān)上。6. 4. 26. 4. 36. 4. 46. 4. 56. 4. 66.