房地產企業(yè)戶型標準化研究綜合報告（190頁）

1、地產戶型標準化研究第一階段報告華南國際市場研究有限公司3研究背景新城房產是江蘇省綜合實力首屈一指的房地產企業(yè)，業(yè)務范圍覆蓋蘇南的主要城市和上海，近年來發(fā)展勢頭良好，市場份額穩(wěn)步提升為了進一步降低成本，提升效率，增強企業(yè)的競爭力，新城房產決定進行住宅產品標準化的研究,而作為住宅產品標準化系統(tǒng)之一,戶型標準化將率先進行基于市場現(xiàn)狀，本次研究將主要集中于兩房和三房市場4產品定型客戶研究整體框架基礎性研究功能模塊研究消費者研究(需求庫搭建) 定型產品定型產品體系方案與測試在本次研究中，由于消費者需求和功能模塊的研究相對明確，而且聯(lián)系緊密，可以作為一個研究整體來看待5研究設計研究方法：座談會了解消費者對

2、戶型方案的不滿及原因探索戶型改進的方向預約面訪了解戶型方案中缺陷對消費者的影響程度，以確定首先需要改進的缺陷圖紙方案發(fā)展階段樣板房測試研究方法：定量訪問：了解消費者對定型產品的評價研究方法：入戶深訪：了解消費者對住房的使用方式和態(tài)度消費者對住房需求的原因性探索入戶訪問：了解各個人群的比例了解各功能模塊對于消費者選擇住房的重要程度第一階段第二階段第三階段消費者U&A和功能模塊研究研究6研究設計研究階段研究方法樣本設計合計第一階段：消費者U&A研究和戶型模塊發(fā)展研究入戶深訪(定性)兩房客戶：N=8N=22三房客戶：N=14入戶訪問(定量)兩房客戶：N=100N=250三房客戶：N=150第二階段：

3、重點人群的戶型功能模塊研究座談會(定性)兩房客戶：N=2N=4三房客戶：N=2預約面訪(定量)兩房客戶：N=60N=160三房客戶：N=100第三階段：戶型驗證測試預約面訪(定量)兩房客戶：N=60N=160三房客戶：N=100說明：第一階段的樣本選取將覆蓋我們之前提及的兩房和三房的主要細分群體，并在每個群體中分別包含新城客戶和競爭對手客戶第二、三階段的樣本選取將覆蓋各個核心群體7報告閱讀的說明本次研究是基于建筑單體的戶型設計研究，本次研究中沒有涉及有關戶型如何拼接方面的問題本次研究沒有考慮具體的地段特點、地塊特點等特點，在實際設計中，新城房產需要根據地塊的實際特點運用報告本次研究的結果僅適用

4、于類似于常州這樣的二線城市，不能適用于一線城市本次研究是基于消費者生活形態(tài)、生活習慣、活動和價值觀進行的戶型研究，以此來發(fā)展戶型設計方案，不涉及常識性的戶型設計要素8研究報告框架客戶(家庭結構和價值觀)產品(購房面積和檔次)房屋態(tài)度/使用方式住房角色定義生活習慣住房使用習慣住房產品現(xiàn)狀居住體驗戶型解決方案理想期望戶型設計邏輯消費者需求(對戶型)物質(有形的)情感(無形的)戶型設計要素影響戶型需求的關鍵因素10決定戶型需求的影響因素戶型需求影響因素及典型人群決定戶型需求的關鍵人口背景因素決定戶型需求的因素典型消費者價值觀家庭生命周期家庭生命周期經濟實力面積價值觀期望的心理感受置業(yè)經驗使用習慣產品

5、分類一代兩代小戶型住家小戶型家庭團圓型小戶型享受大戶型住家大戶型享受大戶型活躍長者大戶型小戶型三代住家型享受型社交型11決定戶型需求的關鍵人口背景因素: 價值觀基本高級家庭社交住家型享受型社交型從目前常州房地產市場的發(fā)展現(xiàn)狀來看，具有住家型價值觀的人群是市場購房的主力。但隨著房產產品的品質提高和市場引導，具有享受型價值觀的人群數量會增長較快，而且這部分人群更愿意為房產花費。12決定戶型需求的關鍵人口背景因素: 價值觀住家型把家作為一個純粹的生活空間，注重房子的實用性和功能性，不會為一些享受和標簽的設計元素多支付費用社交型會把朋友帶到家中來聚會，房子要體現(xiàn)這種聚會時的功能性，還要有讓主人展示自我

6、的設計享受型把家作為自己享受生活的自由空間，注重房子給生活帶來的情趣13決定戶型需求的關鍵人口背景因素: 價值觀社交型人群把家作為待客的空間，要求房屋能夠體現(xiàn)主人的生活品質和個性，并且有客人娛樂的空間；享受型人群重視房屋設計的新穎性和時尚感，并且愿意為這樣的設計支付更多的錢；住家型人群要求房屋簡單而實用，會選擇在設計上比較傳統(tǒng)的房屋。14決定戶型需求的關鍵人口背景因素: 家庭生命周期沒有老人和孩子有老人有孩子生活習慣以自我為中心以老人為中心以孩子為中心在家時間較少在家時間明顯增加在家時間明顯增加在家做家務次數少如果老人年紀較大，做家務次數明顯增加在家做家務次數增加使用習慣生活簡單，可能有享受性

7、的需求需要考慮老人的生活習慣和生活方式為了孩子需要在家做的事情明顯增多對住房的需求強調開闊空間，帶來心理的享受和滿足強調各個區(qū)域的互不干擾，最好老人的活動空間相對獨立強調各個區(qū)域的互不干擾強調主人的生活空間需要重點考慮老人的生活空間的安全、健康需要給孩子單獨的生活和學習空間強調各種享受性的功能實用的戶型，各個空間都得到充分利用強調住房的改善功能15決定戶型需求的關鍵人口背景因素: 家庭生命周期既沒有老人也沒有小孩家中有老人家中有小孩基數=所有被訪者64122179對房屋的態(tài)度%我不太喜歡把外人請到家里來302627我愿為提高生活舒適和情調的房屋空間多付錢342428家是為朋友提供交流玩樂的重要

8、場所313535房子要考慮父母和以后的孩子，而不止考慮自己和伴侶455255房子需要在外人面前體現(xiàn)出氣派，比如要看起來寬敞明亮363741我更關注戶型如何讓我享受生活，而不是如何用來擺放家具454847家里如果有個空間專門供朋友玩，對我會有比較大的吸引力303633房屋不用按常規(guī)來設計，只要更好的享受生活我就能夠接受，哪怕多付錢252828我寧愿多花錢在儲藏空間而不是增加生活情趣的房屋設計上，因為前者更加實用343332家里最好要能夠滿足一家人在一起聊天吃飯都不擁擠314236房屋設計的新穎性和時尚性是我最大的購買動力252530外人能看到的空間很重要，而臥室滿足睡覺就可以了534747每個房

9、間只要滿足普通的使用需求就可以了，我沒有其他特別的需求334437戶型結構也應該個性化，是向外人展示主人個性的重要體現(xiàn)362530我寧愿選擇方方正正的戶型，因為好擺東西，空間浪費少445253有老人的家庭或有小孩的家庭更關注房屋的實用性和減少浪費既沒有老人也沒有小孩的家庭更關注房屋的舒適型和情趣，并且希望房屋能夠在外人面前展示個性16需求類型價值觀住家型社交型享受型家庭生命周期戶型小戶型一代兩代大戶型一代兩代三代小戶型居家小戶型享受小戶型全家團圓型大戶型居家活躍長者(理性享受)大戶型享受純粹的社交型人群在常州并不多見，但是各個人群中都或多或少的帶有社交的傾向小戶型全家團圓可以視作是一種家庭內部

10、的交往，是眾多社交型價值觀中的一種類型活躍長者是兼?zhèn)渖缃恍蛢r值觀和享受型價值觀的人群，但是這部分消費者的享受是比較理性的享受，不喜歡過于奢華的東西大戶型享受由于帶有一定的標簽和自我展示的傾向，因此可以看作具有一定的社交型價值觀典型消費者戶型設計要素提取典型人群-大戶型住家型19大戶型住家型-背景和對房屋的態(tài)度背景：35-45，兩代或者三代同堂事業(yè)雖然取得一定的成功，但是上升空間不大, 感受到競爭的壓力以前曾經有一套住房，考慮到有小孩，之前的住房無法滿足家庭成員增加后的需求，所以在市區(qū)購買了第二套住宅，以改善居住條件生活習慣：必須在工作和家庭中尋找平衡，家庭的責任感越來越重孩子的出生后，孩子成為

11、家庭生活的中心部分家庭會有年紀較大的老人同住對房屋的態(tài)度：房屋是溫馨而不失實用的家庭空間20大戶型住家型-購房動機和購房行為特征購房動機主要是為了改善居住條件，因此會選擇大戶型的住宅購房行為特征以改善為目的重視小區(qū)的教育配套，有重點中小學的小區(qū)對這樣的消費者比較具有吸引力強調住房的功能性，不喜歡過于超前或奇特的設計購買戶型的面積選擇：130平米左右21大戶型住家消費者一般為30-39歲，兩代或三代家庭為主，有一定置業(yè)經驗，有一定學歷總體大戶型住家總體大戶型住家基數=所有被訪者25064基數=所有被訪者25064年齡%置業(yè)經驗%25-29歲1611首次置業(yè)534130-34歲2027第二次置業(yè)3

12、74435-39歲1834第三次置業(yè)7840-44歲129第四次置業(yè)2345-49歲93四次以上置業(yè)2550-55歲2516平均置業(yè)經驗1.71.9平均值39.937.6家庭結構%學歷%我一個人居住4-初中或以下79一代-我和我丈夫22-高中/中專/技校/職校2622兩代-我們夫妻兩人和我們的小孩5266大專2834兩代-我們夫妻兩人和我們的父母33大學本科3330三代同堂2031碩士或以上43有沒有小孩%有沒有保姆%沒有小孩17-沒有保姆8480有一個小孩7888有住家的保姆35有兩個小孩58有不住家的保姆1316兩個以上1222大戶型住家人群把房屋作為實用的生活空間，為家人考慮比較多總體大

13、戶型住家基數=所有被訪者25064對房屋的態(tài)度(T 2 B)%我不太喜歡把外人請到家里來2825我愿為提高生活舒適和情調的房屋空間多付錢，比如衣帽間、錯層等2933家是為朋友提供交流玩樂的重要場所3430房子要考慮父母和以后的孩子，而不止考慮自己和伴侶5463我只按自己(和另一半)的喜好來選房，不考慮面子和身份4134房子需要在外人面前體現(xiàn)出氣派，比如要看起來寬敞明亮4042我更關注戶型如何讓我享受生活，而不是如何用來擺放家具4739家里如果有個空間專門供朋友玩，對我會有比較大的吸引力3223房屋不用按常規(guī)來設計，只要更好的享受生活我就能夠接受，哪怕多付錢2733我寧愿多花錢在儲藏空間而不是增

14、加生活情趣的房屋設計上，因為前者更加實用3230家里最好要能夠滿足一家人(七、八個人)在一起聊天吃飯都不擁擠3639房屋設計的新穎性和時尚性是我最大的購買動力2827外人能看到的空間很重要，比如客廳、廚房、衛(wèi)生間，而臥室滿足睡覺就可以了4952每個房間只要滿足普通的使用需求就可以了，我沒有其他特別的需求3738戶型結構也應該個性化，是向外人展示主人個性的重要體現(xiàn)3117我寧愿選擇方方正正的戶型，因為好擺東西，空間浪費少515523大戶型住家型-生活重心生活重心事業(yè)婚姻朋友孩子老人事業(yè)的上升空間比較有限，競爭激烈，壓力比較大和朋友的聚會比較少，即使要和一些朋友打牌聊天也會在家以外的場所進行夫妻兩

15、人一般都比較繁忙，因此兩人都比較重視在家中的時間有些家庭會有年紀較大的老人經常來住上一段時間孩子逐漸長大，對孩子的學習也越來越重視孩子的獨立性不斷增強，對自我空間的要求越來越高24大戶型住家型-生活重心的焦點生活重心孩子是生活重心構建孩子的發(fā)展前景 孩子逐漸長大，家長也越來越重視開始的成長，除了學業(yè)以外，一般都會考慮給其增加特長教育方面的內容，相應的，對家中孩子的學習環(huán)境和生活條件提出了更高的要求兼顧老人完整的三代同堂家庭 一般家中都會有一個年紀較大的老人需要照顧，因此除了考慮孩子的需要以外，還需要考慮老人在家養(yǎng)老的問題老人和孩子雙核心家庭家庭負擔重期望不要被家庭所拖累 由于家里人多，家務負擔

16、相對比較重，女主人是家務的主要操持者，但不希望自己的家庭生活完全被家務所填滿；但同時家務又是其家庭責任的體現(xiàn)，也是其維系家庭成員關系的紐帶，因此女主人希望房子變得容易打理，清掃和使用方便25總體而言，大戶型住家人群目前居住的房屋面積相對較小，居住比較局促大戶型總體大戶型住家大戶型總體大戶型住家大戶型總體大戶型住家基數=所有被訪者13864基數=所有被訪者13864基數=所有被訪者13864客廳面積%衛(wèi)生間數量%客臥數量%10-20平方米12112個89912個827320-30平方米33451個1191個182730-40平方米3628主衛(wèi)面積%客臥一面積%40平方米或以上20163-5平米4

17、34510平方米以下12平均值30.528.35-8平米505010-15平方米5255主臥面積%8-10平米7515-20平方米353610平方米以下12平均值5.65.520-25平方米12810-15平方米2431大戶型總體大戶型住家平均值14.414.215-20平方米4139基數=所有被訪者12358大戶型總體大戶型住家20-25平方米2520客衛(wèi)面積%基數=所有被訪者1134725平方米或以上983-5平米5464客臥二面積%平均值17.817.35-8平米323110平方米以下1011廚房面積%3平米以下10210-15平方米64646平方米以下488-10平米2215-20平方

18、米22266-8平方米4344平均值54.920-25平方米4-8-10平方米3330大戶型總體大戶型住家平均值12.512.210平方米或以上2019基數=所有被訪者13864大戶型總體大戶型住家平均值8.17.8餐廳面積%基數=所有被訪者13864廚房布局%6平方米以下913陽臺數量%一字型38446-8平方米15201個3534L型31278-10平方米28252個4742U型303010平方米或以上47423個1823平均值9.18.726大戶型住家人群客廳使用情況總體大戶型住家總體大戶型住家基數=所有被訪者25064基數=所有被訪者25064在客廳主要的活動%在客廳偶爾/不經常的活動

19、%看電視/看碟9798看電視/看碟1-和家人聊天9397和家人聊天1-接待客人7888接待客人1911看書讀報4850看書讀報169聽音樂4345聽音樂1711陪小孩玩耍3645陪小孩玩耍92上網118上網128健身96健身1016小孩讀書83小孩讀書115平均活動數量4.244.41無3452大戶型住家人群經常在客廳活動，尤其是會有看電視/看碟、和家人聊天、陪小孩玩耍等家庭活動27大戶型住家人群主臥使用情況總體大戶型住家總體大戶型住家總體大戶型住家基數=所有被訪者25064基數=所有被訪者25064基數=所有被訪者25064主臥設備主臥設備在主臥經常進行的活動%床%收納設備%休息睡覺1001

20、001.5米左右1913衣櫥/衣柜7470看電視/看碟83881.8米左右6767休閑設備%和家人聊天50391.8米以上1420茶幾1820存放當季的衣物4945平均值1.81.8單人沙發(fā)911看書讀報2417床頭柜9798躺椅711化妝2319電視設備%裝飾物%上網911電視柜6155植物2317散步/行動的空間4-普通電視5448其他設備%平均活動數量3.403.19液晶電視2942梳妝臺3223不放置電視1710落地燈2930平均設備數量5.355.25大戶型住家人群在主臥的活動相對較少，放置的設備和物品也比較少28大戶型住家人群客臥使用情況總體大戶型住家總體大戶型住家基數=所有被訪者

21、25064基數=2個客臥的被訪者16247客臥一用途%客臥二用途%子女長期居住5158作為書房使用5136父母偶爾回家暫住178客人偶爾暫住2417客人偶爾暫住1411子女長期居住1732子女偶爾回家暫住112沒人住，只是存放物品用1517父母長期居住1014父母偶爾回家暫76作為書房使用1011父母長期居住713沒人住，只是存放物品用48子女偶爾回家暫住52大戶型住家人群在的客臥主要作為給子女或父母居住用29大戶型住家人群廚房使用情況總體大戶型住家總體大戶型住家基數=所有被訪者25064基數=所有被訪者25064擁有的設備%平時使用廚房的時間%消毒柜3644不到1小時1820凈水器21251

22、-2小時3123烤箱13132-3小時3228洗碗機2-3-5小時1828垃圾粉碎機-5小時或以上2-無4441平均值2.22.3平均擁有設備數量1.231.23周末使用廚房的時間%冰箱的情況%不到1小時1720雙門冰箱82751-2小時2317多門冰箱12162-3小時3127對開門冰箱1-3-5小時2630冰箱放置的區(qū)域%5小時或以上36廚房5864平均值2.42.6餐廳3130客廳115大戶型住家人群在廚房中放置的設備數量不多，但是使用廚房的時間較多30大戶型住家人群衛(wèi)生間使用情況總體大戶型住家總體大戶型住家總體大戶型住家基數=所有被訪者25064基數=A卷的被訪者15058基數=A卷的

23、被訪者15058主衛(wèi)洗浴設備%客衛(wèi)的洗浴設備%女主人使用哪個衛(wèi)生間%淋浴房+浴缸3629淋浴房+浴缸2-主要用主衛(wèi)8791淋浴房4952淋浴房6767主要用客衛(wèi)139浴缸1519浴缸2322男主人使用哪個衛(wèi)生間%主衛(wèi)如廁設備%客衛(wèi)的如廁設備%主要用主衛(wèi)8592坐便器9698坐便器9797主要用客衛(wèi)148小便池911小便池32家庭其他成員使用哪個衛(wèi)生間%主衛(wèi)洗漱設備%客衛(wèi)的洗漱設備%主要用主衛(wèi)3642單臺盆6269單臺盆7871主要用客衛(wèi)6458雙臺盆1714雙臺盆53客人使用哪個衛(wèi)生間%主衛(wèi)取暖設備%客衛(wèi)的取暖設備%主要用主衛(wèi)11空調2519空調2724主要用客衛(wèi)9999浴霸6473浴霸445

24、3熱水汀149熱水汀83主衛(wèi)洗衣設備%客衛(wèi)的洗衣設備%洗衣機2720洗衣機125主衛(wèi)其他設備%客衛(wèi)的其他設備%存放物品用的柜子5945存放物品用的柜子5134電話線/網線口228電話線/網線口72大戶型享受型32大戶型享受型-背景和對房屋的態(tài)度背景：30-50多歲，小私營業(yè)主或企業(yè)中高層在常州有多次置業(yè)經驗，對房產的選擇有豐富的經驗事業(yè)已經功成名就, 關注生活品質，希望能夠體現(xiàn)自己的身份和地位主要是夫妻兩人生活，子女10歲以上，讀書或在讀大學或出國家中往往有鐘點工幫助料理家務生活習慣：工作穩(wěn)定，而且至少有一方的收入比較高，因此會有比較多的錢和精力去娛樂休閑子女會偶爾回家，但是已經逐漸開始有了自

25、己的生活有社交的需求,商業(yè)上的朋友或者親戚來訪對房屋的態(tài)度：房屋是體現(xiàn)生活品質的重要標志房屋是身份和地位的體現(xiàn)33大戶型享受型-購房動機和購房行為特征購房動機強烈的享受需求把住房作為事業(yè)成功的標志購房行為特征對小區(qū)周邊景觀和小區(qū)景觀都比較關注，認為這些都是住房品質提升的標志經濟實力較強，選擇大戶型的住宅會花費大量的費用用于裝修，在功能性和享受性之間,會更加強調住宅的享受感購買戶型的面積選擇：170-180平米甚至更大34大戶型享受消費者一般為30歲以下年輕人或40-44歲中年人為主，沒有小孩的比例比較高，學歷較高總體大戶型享受總體大戶型享受基數=所有被訪者25041基數=所有被訪者25041年

26、齡%置業(yè)經驗%25-29歲1624首次置業(yè)535930-34歲2022第二次置業(yè)372935-39歲1812第三次置業(yè)7540-44歲1217第四次置業(yè)2245-49歲92四次以上置業(yè)2550-55歲2522平均置業(yè)經驗1.71.7平均值39.938家庭結構%學歷%我一個人居住45初中或以下710一代-我和我丈夫2234高中/中專/技校/職校2620兩代-我們夫妻兩人和我們的小孩5229大專2834兩代-我們夫妻兩人和我們的父母3-大學本科3334三代同堂2032碩士或以上42有沒有小孩%有沒有保姆%沒有小孩1739沒有保姆8480有一個小孩7859有住家的保姆35有兩個小孩52有不住家的保姆

27、1315兩個以上1-35大戶型享受人群把房屋作為自己享受的空間，要求房屋有生活情趣的體現(xiàn)總體大戶型享受基數=所有被訪者25041對房屋的態(tài)度(T 2 B)%我不太喜歡把外人請到家里來2820我愿為提高生活舒適和情調的房屋空間多付錢，比如衣帽間、錯層等2937家是為朋友提供交流玩樂的重要場所3439房子要考慮父母和以后的孩子，而不止考慮自己和伴侶5446我只按自己(和另一半)的喜好來選房，不考慮面子和身份4137房子需要在外人面前體現(xiàn)出氣派，比如要看起來寬敞明亮4037我更關注戶型如何讓我享受生活，而不是如何用來擺放家具4751家里如果有個空間專門供朋友玩，對我會有比較大的吸引力3239房屋不用

28、按常規(guī)來設計，只要更好的享受生活我就能夠接受，哪怕多付錢2739我寧愿多花錢在儲藏空間而不是增加生活情趣的房屋設計上，因為前者更加實用3239家里最好要能夠滿足一家人(七、八個人)在一起聊天吃飯都不擁擠3641房屋設計的新穎性和時尚性是我最大的購買動力2829外人能看到的空間很重要，比如客廳、廚房、衛(wèi)生間，而臥室滿足睡覺就可以了4944每個房間只要滿足普通的使用需求就可以了，我沒有其他特別的需求3737戶型結構也應該個性化，是向外人展示主人個性的重要體現(xiàn)3124我寧愿選擇方方正正的戶型，因為好擺東西，空間浪費少513936大戶型享受型-生活重心生活重心事業(yè)婚姻朋友孩子老人事業(yè)功成名就, 積蓄豐

29、厚有社交活動, 商業(yè)上的朋友或者親朋好友隨著孩子開始遠離家庭生活，夫妻兩人的共處的時間又開始多了起來，老人由兄弟姐妹輪流照顧，因此在照顧老人方面的負擔不大，老人來暫住也是體現(xiàn)自己孝心的機會孩子在家里的時間越來越少，逐漸開始自己的獨立生活37大戶型享受型-生活重心的焦點生活重心自我展示和標簽體現(xiàn)自己的生活品質 房子能夠體現(xiàn)事業(yè)的成功。這群消費者會尤其注重展示給客人看到的區(qū)域（玄關、客廳、客衛(wèi)等），在這些區(qū)域需要有氣派的空間、豪華的裝飾和高檔的家具和設備與朋友的交往專屬的待客區(qū)域 在和朋友的交往中，比較注重個人生活的私密性和對客人的尊重，因此在家中需要有一個專屬的待客區(qū)域。這個區(qū)域要和主人的生活空

30、間（主臥、主衛(wèi)、衣帽間、書房和餐廳等）完全分離。體味高品質的生活享受高品質生活平穩(wěn)安逸的中年生活 隨著社會地位的提升和經濟實力的增強，這部分消費者對于生活品質的要求比較高，在家中除了一些基本活動以外，對于一些享受性的活動以及活動的空間都會有要求；對于自己的生活關注程度高，不僅會關心住宅內的事情，還會關心小區(qū)和周邊任何和自己的生活相關的事情，比如小區(qū)景觀的變化、周邊環(huán)境的變化等38和總體相比，大戶型享受人群目前所居住的房屋各部分都相對比較寬敞大戶型總體大戶型享受大戶型總體大戶型享受大戶型總體大戶型享受基數=所有被訪者13841基數=所有被訪者13841基數=所有被訪者13841客廳面積%衛(wèi)生間數

31、量%客臥數量%10-20平方米1252個89852個829020-30平方米33201個11151個181030-40平方米3649主衛(wèi)面積%客臥一面積%40平方米或以上20273-5平米432410平方米以下1-平均值30.533.55-8平米506310-15平方米5244主臥面積%8-10平米71215-20平方米353710平方米以下1-平均值5.66.220-25平方米122010-15平方米2412大戶型總體大戶型享受平均值14.414.915-20平方米4144基數=所有被訪者12335大戶型總體大戶型享受20-25平方米2532客衛(wèi)面積%基數=所有被訪者1133725平方米或以

32、上9123-5平米5446客臥二面積%平均值17.818.95-8平米323110平方米以下108廚房面積%3平米以下101110-15平方米64576平方米以下428-10平米2615-20平方米22246-8平方米4334平均值55.220-25平方米4118-10平方米3346大戶型總體大戶型享受平均值12.513.110平方米或以上2017基數=所有被訪者13841大戶型總體大戶型享受平均值8.18.3餐廳面積%基數=所有被訪者13841廚房布局%6平方米以下97陽臺數量%一字型38296-8平方米15151個3529L型31398-10平方米28322個4761U型303210平方米

33、或以上47463個1810平均值9.19.239大戶型享受人群客廳使用情況總體大戶型享受總體大戶型享受基數=所有被訪者25041基數=所有被訪者25041在客廳主要的活動%在客廳偶爾/不經常的活動%看電視/看碟9793看電視/看碟12和家人聊天9390和家人聊天1-接待客人7873接待客人1922看書讀報4851看書讀報1622聽音樂4339聽音樂1724陪小孩玩耍3637陪小孩玩耍95上網1115上網127健身910健身1015小孩讀書820小孩讀書1110平均活動數量4.244.27無3429大戶型享受人群經常在客廳活動不多，對于這群人而言，客廳更多是一個家的標志，代表了房屋的品質和生活的

34、品質40大戶型享受人群主臥使用情況總體大戶型享受總體大戶型享受總體大戶型享受基數=所有被訪者25041基數=所有被訪者25041基數=所有被訪者25041主臥設備主臥設備在主臥經常進行的活動%床%收納設備%休息睡覺1001001.5米左右1910衣櫥/衣柜7473看電視/看碟83851.8米左右6776休閑設備%和家人聊天50541.8米以上1415茶幾1829存放當季的衣物4949平均值1.81.8單人沙發(fā)915看書讀報2427床頭柜9795躺椅710化妝2324電視設備%裝飾物%上網912電視柜6166植物2337散步/行動的空間412普通電視5459其他設備%平均活動數量3.403.63

35、液晶電視2932梳妝臺3222不放置電視179落地燈2932平均設備數量5.355.68大戶型享受人群在主臥的活動相對較多，放置的設備和物品也比較多41大戶型享受人群客臥使用情況總體大戶型享受總體大戶型享受基數=所有被訪者25041基數=2個客臥的被訪者16237客臥一用途%客臥二用途%子女長期居住5144作為書房使用5154父母偶爾回家暫住1727客人偶爾暫住2427客人偶爾暫住1410子女長期居住1719子女偶爾回家暫住115沒人住，只是存放物品用1516父母長期居住1012父母偶爾回家暫73作為書房使用1010父母長期居住78沒人住，只是存放物品用45子女偶爾回家暫住53大戶型享受人群在

36、的第一間客臥主要作為給子女或父母居住用第二間客臥主要作為書房使用，也能供客人暫住42大戶型享受人群廚房使用情況總體大戶型享受總體大戶型享受基數=所有被訪者25041基數=所有被訪者25041擁有的設備%平時使用廚房的時間%消毒柜3634不到1小時1810凈水器21241-2小時3129烤箱13172-3小時3239洗碗機2-3-5小時1822垃圾粉碎機-5小時或以上2-無4444平均值2.22.3平均擁有設備數量1.231.24周末使用廚房的時間%冰箱的情況%不到1小時1712雙門冰箱82851-2小時2329多門冰箱12122-3小時3141對開門冰箱1-3-5小時2617冰箱放置的區(qū)域%5

37、小時或以上3-廚房5854平均值2.42.2餐廳3129客廳1117大戶型享受人群在廚房中放置的設備數量不多，使用廚房的時間比較少43大戶型享受人群衛(wèi)生間使用情況總體大戶型享受總體大戶型享受總體大戶型享受基數=所有被訪者25041基數=A卷的被訪者15035基數=A卷的被訪者15035主衛(wèi)洗浴設備%客衛(wèi)的洗浴設備%女主人使用哪個衛(wèi)生間%淋浴房+浴缸3644淋浴房+浴缸28主要用主衛(wèi)8782淋浴房4944淋浴房6766主要用客衛(wèi)1319浴缸1512浴缸2326男主人使用哪個衛(wèi)生間%主衛(wèi)如廁設備%客衛(wèi)的如廁設備%主要用主衛(wèi)8580坐便器9695坐便器9797主要用客衛(wèi)1420小便池97小便池3-家

38、庭其他成員使用哪個衛(wèi)生間%主衛(wèi)洗漱設備%客衛(wèi)的洗漱設備%主要用主衛(wèi)3632單臺盆6263單臺盆7880主要用客衛(wèi)6468雙臺盆1720雙臺盆59客人使用哪個衛(wèi)生間%主衛(wèi)取暖設備%客衛(wèi)的取暖設備%主要用主衛(wèi)13空調2532空調2729主要用客衛(wèi)9997浴霸6471浴霸4449熱水汀1412熱水汀817主衛(wèi)洗衣設備%客衛(wèi)的洗衣設備%洗衣機2722洗衣機1223主衛(wèi)其他設備%客衛(wèi)的其他設備%存放物品用的柜子5963存放物品用的柜子5169電話線/網線口2224電話線/網線口71444大戶型享受型-主要需求區(qū)域關注程度需求面積分布客廳 氣派的客廳，體現(xiàn)主人的生活品質，要求面積大，景觀好客廳和餐廳之間需

39、要獨立(一個明顯的轉折)，以免在客廳的會客行為影響家庭成員在餐廳用餐需要優(yōu)先考慮的空間之一，需要35平方米以上的空間廚房 由于自己不太大下廚房, 對廚房并不太關注要求有大的廚房，開闊的空間設備齊全，即使不大使用（比如：消毒柜等）也需要配備廚房設備會非常講究品牌與品質會接受雙流線的設計或者中島的設計(如果面積允許)冰箱會使用對開門冰箱,但有可能會放到餐廳里(標簽性)需要大廚房，大約10-12平方米衛(wèi)生間 衛(wèi)生間能夠體現(xiàn)主人的生活情調，是自我享受的空間,需要有兩個或以上衛(wèi)生間主衛(wèi)需要有齊全的設備，淋浴+盆浴，有女主人化妝的空間，面積大，使用舒適主衛(wèi)可以考慮享受性要求, 需要有電視和音響等設備主衛(wèi)需

40、要美觀, 要有足夠的收納系統(tǒng), 因此須要在戶型設計上給予考慮客衛(wèi)作為接待客人的空間,可以相對面積較小，但是要合適。如果條件允許，可以作為專門的接待客人的客衛(wèi)，無須設置浴室客衛(wèi)必須體現(xiàn)主人的好客之道。例如裝飾墻的設置，衛(wèi)洗麗等主衛(wèi)是需要優(yōu)先考慮的空間之一，需要10平方米以上的空間客衛(wèi)由于可以不設置浴室，所以6平方米左右即可45大戶型享受型-主要需求區(qū)域關注程度需求面積分布餐廳 保證餐廳空間的獨立性需要在吃飯的時候可以看電視可能會放置對開門冰箱餐廳需要較大的空間，大約10-12平方米主臥 主人的空間，需要體現(xiàn)主人生活的品質，足夠寬敞，需要能夠放下歐式大床、和沙發(fā)，有落地飄窗、如果有可能，需要有觀景

41、用的陽臺步入式衣帽間，是生活品質的體現(xiàn)保證主臥空間的私密性在進入主臥空間時，可以有一些過渡空間，例如書房或者主衛(wèi)衣帽間需要優(yōu)先考慮的空間之一，需要20-25平方米的空間客臥 可以不用設置(因為其朋友可能不會在家留宿)但如果有條件要設置客臥的話,其使用者可能是家中老人親戚, 客臥可以不用太大,以使用功能為主客臥需要安裝電視, 有一些小的儲物空間,以供儲存行李衣物之用 可以不用設置,但如果設置的話,就比較重視,需要體現(xiàn)主人待客之道小孩房間 小孩可能居家,也可能在外讀書或者寄宿, 小孩臥室供小孩偶爾回家時居住，可以離客房較近，不需要太大面積，需要設置衣柜,以儲存小孩衣物小孩的房間需要15平方米左右，

42、可以犧牲這部分面積用于增加儲藏間或者主臥的面積46大戶型享受型-主要需求區(qū)域關注程度需求面積分布書房 書房是主人學習、工作看書和上網的空間，需要有一個大書桌,因此對書房面積不能太小書房可以作為過渡空間,以保護主臥的私密性和獨立性書房需要6-8平方米左右儲藏間 儲物間：是該戶型相對于其他戶型最大的特別之處有一個獨立的儲藏間，用于存放一些大件的雜物，比如涼席、被子、一些暫時不用的電器等儲存間要空間設計合理，有利于業(yè)主分類收納，適合不同體積的收納物品4平方米左右的儲藏間即可陽臺 需要兼?zhèn)溆^景和晾曬衣服的功能，晾曬衣服不影響家人的活動一般會有兩臺洗衣機或者干衣機，可以考慮專門的洗衣陽臺，在廚房間旁邊洗

43、衣陽臺需要考慮相對封閉的放置洗衣機的空間，避免日光照射觀景陽臺盡可能大，最好有10平方米以上的面積而洗衣陽臺大約6平方米左右，由于可能有烘干機，所以晾衣空間不需要太大大戶型活躍長者48大戶型活躍長者-背景和對房屋的態(tài)度背景：45歲以上，接近或已經退休，空巢中老年，對事業(yè)沒有太高的追求和目標，希望平穩(wěn)地享受生活經濟實力中等偏上, 財富經過經年積累,已經比較豐富擁有置業(yè)經驗有比較多的空余時間和朋友、親戚往來頻繁，與鄰居也比較熟悉，經?；ハ嘀g串門生活習慣：生活安逸、輕松，生活壓力小經常在家招待朋友，和朋友在家喝茶、打牌等對房屋的態(tài)度：享受生活和財富房屋被視為財富的物化形式，而且也是其用以怡養(yǎng)天年的

44、場所49大戶型活躍長者-購房動機和購房行為特征購房動機作為改善的最后一套住房購房行為特征注重地段和小區(qū)環(huán)境注重鄰居的素質要求家中公共區(qū)域面積大、實用性強務實理性，不喜歡過于奢華和夸張的設計講究生活品質購買戶型的面積選擇：140-150平米左右由于年齡偏大，重視社交溝通的需求比較重視面子，希望得到別人的尊重同時強調務實消費及品質重視鄰居素質。小區(qū)環(huán)境、綠地、會所應該可以作為長者的社交溝通平臺小區(qū)會所、門廳等關系到臉面的部分要求氣派、高檔消費理性，反對奢華無用的消費會從結實、耐用的角度來衡量品質50大戶型活躍長者一般為40歲以上的一代居為主，有一定置業(yè)經驗，學歷較低總體大戶型活躍長者總體大戶型活躍

45、長者基數=所有被訪者25033基數=所有被訪者25033年齡%置業(yè)經驗%25-29歲16-首次置業(yè)534830-34歲20-第二次置業(yè)373635-39歲18-第三次置業(yè)71540-44歲1218第四次置業(yè)2-45-49歲927四次以上置業(yè)2-50-55歲2555平均置業(yè)經驗1.71.7平均值39.949.2家庭結構%學歷%我一個人居住45初中或以下76一代-我和我丈夫2234高中/中專/技校/職校2645兩代-我們夫妻兩人和我們的小孩5229大專2830兩代-我們夫妻兩人和我們的父母3-大學本科3318三代同堂2032碩士或以上4-有沒有小孩%有沒有保姆%沒有小孩1739沒有保姆8482有一

46、個小孩7852有住家的保姆36有兩個小孩56有不住家的保姆1312兩個以上1351大戶型活躍長者把房屋作為展示和社交的場所總體大戶型活躍長者基數=所有被訪者25033對房屋的態(tài)度(T 2 B)%我不太喜歡把外人請到家里來2839我愿為提高生活舒適和情調的房屋空間多付錢，比如衣帽間、錯層等2939家是為朋友提供交流玩樂的重要場所3430房子要考慮父母和以后的孩子，而不止考慮自己和伴侶5464我只按自己(和另一半)的喜好來選房，不考慮面子和身份4142房子需要在外人面前體現(xiàn)出氣派，比如要看起來寬敞明亮4048我更關注戶型如何讓我享受生活，而不是如何用來擺放家具4745家里如果有個空間專門供朋友玩，

47、對我會有比較大的吸引力3242房屋不用按常規(guī)來設計，只要更好的享受生活我就能夠接受，哪怕多付錢2721我寧愿多花錢在儲藏空間而不是增加生活情趣的房屋設計上，因為前者更加實用3224家里最好要能夠滿足一家人(七、八個人)在一起聊天吃飯都不擁擠3642房屋設計的新穎性和時尚性是我最大的購買動力2827外人能看到的空間很重要，比如客廳、廚房、衛(wèi)生間，而臥室滿足睡覺就可以了4948每個房間只要滿足普通的使用需求就可以了，我沒有其他特別的需求3733戶型結構也應該個性化，是向外人展示主人個性的重要體現(xiàn)3142我寧愿選擇方方正正的戶型，因為好擺東西，空間浪費少515852大戶型活躍長者-生活重心生活重心事

48、業(yè)生活朋友孩子老人已經退休，事業(yè)不再是關注的焦點朋友、親戚、鄰居等經常到家中來，在家中會客頻繁從此進入自己的老年生活，希望充實，不單調，有健康養(yǎng)老的期望一般家中不會有老人孩子都已經獨立生活，在一些重要的節(jié)日會回家看看53大戶型活躍長者-生活重心的焦點生活重心與朋友的頻繁交往老年生活的重要組成部分 生活中的熱心人，因此有許多朋友都會經常往來，而且和鄰居的關系也比較好，鄰居會經常來家中串門，因此家中通常都有不少人，比較熱鬧安逸的老年生活老年生活的開始 退休以后，需要為養(yǎng)老打算，考慮健康充實的老年生活活躍的社交活動，安逸的老年生活生活的改善改善階段的最后一套住房 作為改善需求的最后一套住房，需要在生

49、活品質方面比過去有一定改善，會有一定的享受需求，但是比較務實和理性，不喜歡過于奢華夸張的設計54和總體相比，大戶型活躍長者目前所居住的房屋的客廳、廚房、客衛(wèi)等待客空間相對寬敞，而主人的居住空間也有一定的舒適度大戶型總體大戶型活躍長者大戶型總體大戶型活躍長者大戶型總體大戶型活躍長者基數=所有被訪者13833基數=所有被訪者13833基數=所有被訪者13833客廳面積%衛(wèi)生間數量%客臥數量%10-20平方米12212個89912個828820-30平方米33241個1191個181230-40平方米3636主衛(wèi)面積%客臥一面積%40平方米或以上20183-5平米436410平方米以下13平均值30

50、.531.15-8平米503310-15平方米5258主臥面積%8-10平米7315-20平方米353010平方米以下13平均值5.6520-25平方米12910-15平方米2424大戶型總體大戶型活躍長者平均值14.41415-20平方米4142基數=所有被訪者12330大戶型總體大戶型活躍長者20-25平方米2524客衛(wèi)面積%基數=所有被訪者1132925平方米或以上963-5平米5443客臥二面積%平均值17.817.45-8平米324710平方米以下1010廚房面積%3平米以下101010-15平方米64726平方米以下4-8-10平米2-15-20平方米22146-8平方米4352平

51、均值54.920-25平方米438-10平方米3321大戶型總體大戶型活躍長者平均值12.512.210平方米或以上2027基數=所有被訪者13833大戶型總體大戶型活躍長者平均值8.18.4餐廳面積%基數=所有被訪者13833廚房布局%6平方米以下96陽臺數量%一字型38296-8平方米1561個3542L型31398-10平方米28302個4739U型303210平方米或以上47583個1818平均值9.19.755大戶型活躍長者客廳使用情況總體大戶型活躍長者總體大戶型活躍長者基數=所有被訪者25033基數=所有被訪者25033在客廳主要的活動%在客廳偶爾/不經常的活動%看電視/看碟979

52、7看電視/看碟1-和家人聊天9391和家人聊天1-接待客人7876接待客人1921看書讀報4845看書讀報1621聽音樂4345聽音樂1721陪小孩玩耍3636陪小孩玩耍915上網1115上網1218健身918健身106小孩讀書86小孩讀書1115平均活動數量4.244.30無3427大戶型活躍長者在客廳的活動比較多56大戶型活躍長者主臥使用情況總體大戶型活躍長者總體大戶型活躍長者總體大戶型活躍長者基數=所有被訪者25033基數=所有被訪者25033基數=所有被訪者25033主臥設備主臥設備在主臥經常進行的活動%床%收納設備%休息睡覺1001001.5米左右199衣櫥/衣柜7479看電視/看碟

53、83851.8米左右6773休閑設備%和家人聊天50551.8米以上1418茶幾1827存放當季的衣物4967平均值1.81.8單人沙發(fā)912看書讀報2427床頭柜9797躺椅76化妝2321電視設備%裝飾物%上網96電視柜6158植物2330散步/行動的空間43普通電視5455其他設備%平均活動數量3.403.61液晶電視2936梳妝臺3245不放置電視179落地燈2930平均設備數量5.355.76大戶型活躍長者在主臥的活動相對較多，放置的設備和物品也比較多57大戶型活躍長者客臥使用情況總體大戶型活躍長者總體大戶型活躍長者基數=所有被訪者25033基數=2個客臥的被訪者16229客臥一用途

54、%客臥二用途%子女長期居住5145作為書房使用5138父母偶爾回家暫住176客人偶爾暫住2445客人偶爾暫住143子女長期居住1710子女偶爾回家暫住1127沒人住，只是存放物品用1521父母長期居住106父母偶爾回家暫77作為書房使用109父母長期居住7-沒人住，只是存放物品用43子女偶爾回家暫住514大戶型活躍長者在的第一間客臥主要作為給子女居住用第二間客臥主要供客人暫住，也能作為書房使用58大戶型活躍長者廚房使用情況總體大戶型活躍長者總體大戶型活躍長者基數=所有被訪者25033基數=所有被訪者25033擁有的設備%平時使用廚房的時間%消毒柜3645不到1小時1812凈水器21211-2小

55、時3142烤箱13182-3小時3230洗碗機2-3-5小時1812垃圾粉碎機-5小時或以上23無4430平均值2.22.1平均擁有設備數量1.231.33周末使用廚房的時間%冰箱的情況%不到1小時1715雙門冰箱82821-2小時2324多門冰箱1262-3小時3121對開門冰箱133-5小時2636冰箱放置的區(qū)域%5小時或以上33廚房5864平均值2.42.6餐廳3127客廳116大戶型活躍長者在廚房中放置的設備數量較多，使用廚房的時間比較多59大戶型活躍長者衛(wèi)生間使用情況總體大戶型活躍長者總體大戶型活躍長者總體大戶型活躍長者基數=所有被訪者25033基數=A卷的被訪者15030基數=A卷

56、的被訪者15030主衛(wèi)洗浴設備%客衛(wèi)的洗浴設備%女主人使用哪個衛(wèi)生間%淋浴房+浴缸3631淋浴房+浴缸2-主要用主衛(wèi)8789淋浴房4939淋浴房6767主要用客衛(wèi)1311浴缸1530浴缸2323男主人使用哪個衛(wèi)生間%主衛(wèi)如廁設備%客衛(wèi)的如廁設備%主要用主衛(wèi)8582坐便器9697坐便器97100主要用客衛(wèi)1418小便池912小便池37家庭其他成員使用哪個衛(wèi)生間%主衛(wèi)洗漱設備%客衛(wèi)的洗漱設備%主要用主衛(wèi)3626單臺盆6252單臺盆7880主要用客衛(wèi)6474雙臺盆1730雙臺盆53客人使用哪個衛(wèi)生間%主衛(wèi)取暖設備%客衛(wèi)的取暖設備%主要用主衛(wèi)1-空調2539空調2727主要用客衛(wèi)99100浴霸6452

57、浴霸4437熱水汀1415熱水汀810主衛(wèi)洗衣設備%客衛(wèi)的洗衣設備%洗衣機2724洗衣機1210主衛(wèi)其他設備%客衛(wèi)的其他設備%存放物品用的柜子5967存放物品用的柜子5147電話線/網線口2215電話線/網線口7760大戶型活躍長者-主要需求區(qū)域關注程度需求面積分布客廳 經常有朋友來訪, 需要氣派的客廳，體現(xiàn)主人的生活品質，面積不一定大，但能夠看到好的景觀客廳和餐廳有一些緩沖地帶, 或者需要隔斷大約25平方米左右，需要優(yōu)先考慮的區(qū)域廚房 廚房不用太大, 不會有同時多人一起做飯親自下廚，重視廚房的便利性和功能性,對廚房的流線設計比較重視對設備的選擇比較務實，不會購買不常用的設備，比如咖啡機、消毒

58、柜等冰箱以實用為主, 使用兩門冰箱即可8平方米左右的廚房衛(wèi)生間 需要兩衛(wèi),每個衛(wèi)生間面積不用太大，但是必須有三件套,設備比較有品質;主衛(wèi)有浴缸,作為品質的標志次衛(wèi)用淋浴,可以犧牲主衛(wèi)的面積，大約6平方米左右即可，次衛(wèi)不能太小，也需要6平方米左右餐廳 餐廳不僅是用于吃飯，而且也是一個待客空間，需要考慮3-6人同時就餐的需要餐廳無須和客廳相互獨立需要相對較大的餐廳，大約10平方米左右61大戶型活躍長者-主要需求區(qū)域關注程度需求面積分布主臥 以實用為主, 能夠放下家具,大床和壁櫥,并有一定的走動空間無須衣帽間和化妝間需要優(yōu)先考慮的區(qū)域，大約需要18平方米左右的空間客臥 沒有小孩,客臥可以小一些可能作

59、為客房使用，不需要太大，但也不能局促，能放下1.5米以下床,和衣櫥，裝修比較好會作為家庭重要的儲物空間有時候夫妻兩人會分房睡覺，因此客臥也可能會作為主人空間的延伸客臥大約需要15平方米左右書房 書房是專用的, 不會改為其他用途書房不用太大,可以放下書柜和書桌即可,書桌不會太大主人會在書房和一些特別親密的親戚聊天，比如和自己的兄弟姐妹等，因此書房要求溫馨6平方米左右，可以為了客廳和主臥犧牲書房的面積儲物間 家里有較多的空間用以儲存,需求緊迫性不強但條件允許, 可以設置,以體現(xiàn)生活品質如果有，則需要4平方米左右陽臺 觀景陽臺需要大,作為客廳的延伸或者娛樂活動/聊天的空間觀景陽臺大約8平方米左右，而

60、晾衣陽臺則需要6平方米左右典型人群-小戶型住家型63小戶型住家型-背景和對房屋的態(tài)度背景：20-30多歲，普通職員或基層干部，相當部分人群是從外地到常州發(fā)展的新常州人，父母的居住地較遠工作壓力大，生活節(jié)奏快，對生活品質的要求不高有一定積蓄，但購房還是需要自己背負很大部分的貸款壓力可能會有小孩或者即便沒有，也可能會考慮小孩的居住需要，短期內很難換房生活習慣：需要在常州有好的發(fā)展，在工作上比較投入，因此生活節(jié)奏比較快在家的活動比較簡單，娛樂活動以看電視為主，因為工作方面比較累，沒有太多的精力料理家務會有相當多的時間用于陪小孩玩耍和學習，重視小孩的成長很少會在家中招待客人，偶爾會有親戚(主要是父母)