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1、2022年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同格式本合同雙方當(dāng)事人:【身份證】號(hào)碼電話:通訊地址:_ 郵政編碼:_【營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【身份證】號(hào)碼:電話:通訊地址:_ 郵政編碼:_根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條 甲方自愿將坐落在的房屋(房屋建筑面積_平方米)出租給乙方做(用途)使用。該房屋的基本情況為。乙方對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解,愿意承租該房屋。第二條 租賃期限1、租賃期共個(gè)月,甲方從_年_月_日起將出租房屋交付乙方使用,至_年_月_日到期。2、乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)
2、營、入股、與他人交換或者其他處分的;2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。3)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;4)未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。3、乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方,如需繼續(xù)承租上述房屋,應(yīng)提前個(gè)月與甲方協(xié)商,雙方另行簽訂合同,如無任何變更,也可按本次合同的租期、租金及付款方式執(zhí)行。第三條 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式1、甲乙雙方議定月租金為人民幣(大寫)_元(小寫元);付費(fèi)方式為每半年支付一次;或年付一次,總計(jì)年租金人民幣(大寫)_元(小寫元),先付后用,甲方收取租金時(shí)出具合法的收租憑證。2、如租期到期,甲方提前收繳下次房款,乙方不
3、得拖欠。3、乙方在簽定本合同時(shí),向甲方交納租房保證金,計(jì)人民幣(大寫)_元(小寫元)。合同期滿不再續(xù)租,甲方驗(yàn)房合格后,即日退還。4、在租房期間,由于出租而產(chǎn)生的需繳納的房產(chǎn)出租稅費(fèi),由方(或方承擔(dān),方承擔(dān))第四條 租賃期間房屋裝修、維修、維護(hù)和保養(yǎng)1、乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng),對(duì)房屋及其設(shè)備定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上下水、照明電)和門窗完好。房屋和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、由于乙方使用不當(dāng),造成房屋和設(shè)備的損壞,由乙方負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3、因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災(zāi)害等非乙方原因,造成的房屋和設(shè)備毀損,由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失并負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的維修
4、。維修時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。第五條 租賃雙方的變更1、甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),應(yīng)保證本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;2、甲方出售房屋,須提前三個(gè)月通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán);3、乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房,應(yīng)事先征得甲方同意。第六條 物業(yè)管理1、乙方須遵守該小區(qū)統(tǒng)一的管理。按有關(guān)規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù),簽定租戶管理協(xié)議書,遵守業(yè)主公約,并交納相關(guān)費(fèi)用。2、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān),并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納。上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為甲方,若乙方?jīng)]交納,
5、甲方應(yīng)按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時(shí)支付。3、承租人仍應(yīng)受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束。第七條 違約責(zé)任1、甲方未按本合同第一條 的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約,乙方有權(quán)退租并要求甲方雙倍賠償保證金。2、乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的_%,以滯納天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。3、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用的,應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)部門按照物業(yè)管理委托合同或者相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。4、甲、乙任意一方要提前終止本合同,須向?qū)Ψ街Ц禵個(gè)月的租金(元)作為違約金或協(xié)商解決。第八條 其他約定本物業(yè)是寫字樓,
6、乙方如將營業(yè)登記信息注冊(cè)于本物業(yè)所在地,則在承租人租約到期不再續(xù)租后,負(fù)有將房屋租賃合同登記和營業(yè)登記信息的注銷義務(wù),如承租人未注銷相關(guān)的登記信息,導(dǎo)致出租人相應(yīng)損失的(如出租人的房屋無法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無法實(shí)現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔(dān)的損失等),承租人應(yīng)全額承擔(dān)出租人相應(yīng)損失。第九條 爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。本合同一式二份,自雙方簽字或蓋章后生效,甲、乙雙方各持一份。甲方(簽字):_ 乙方(簽字):_代理人:_ 代理人:_聯(lián)系電話:_ 聯(lián)系電話:_開戶銀行:_ 開戶銀行:
7、_帳號(hào):_ 帳號(hào):_年_月_日 _年_月_日2022年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同格式(二)出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):_承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):_身份證號(hào)碼;_聯(lián)系地址:_根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、公平、誠實(shí)信用、等價(jià)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上,就房屋/商鋪?zhàn)赓U事宜,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款:第一條 租賃房屋/商鋪的基本狀況1、甲方自愿將坐落在宿的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營使用;2、該房屋/商鋪的租賃面積為_,乙方對(duì)該房屋/商鋪已作充分了解,并自愿承擔(dān)。2022年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同格式(三)出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)為提高房屋的使用率,根據(jù)中華人民共和國合
8、同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,供雙方共同遵守。第一部分房屋概況第_條甲方將位于(清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積:,建筑面積:)出租給乙方經(jīng)營使用。第_條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人:_,(附復(fù)印件加蓋甲方公章)2、房屋所有權(quán)證書編號(hào):_;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)3、土地使用權(quán)證書編號(hào):_;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)第_條場(chǎng)地用途:乙方承租_層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。第二部分租賃期限第_條房屋租賃期限:租賃期限共年,自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下情況應(yīng)順延:1)發(fā)生不可抗力事由的;2)甲方逾期交
9、付房屋的;3)非乙方原因致使房屋無法使用的;4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第_條租金:套內(nèi)面積元/月,月租金為人民幣元(大寫:整)。第_條租金計(jì)算時(shí)間:自乙方入場(chǎng)裝修之日起_個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間:自本合同簽訂當(dāng)日,乙方支付租金起算第一季度租金。第_條租金按支付,于應(yīng)交期提前天支付本季度租金。第_條租金支付方式:(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);第_條甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第_條租賃期間,甲方不得隨意改變房屋租金。第四部分租賃相關(guān)費(fèi)用第_條租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用,并辦理租賃登記。第_條租賃期內(nèi),乙方
10、負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。第_條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等,甲方只負(fù)責(zé)提供接口,由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。第_條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電KW等),乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行,甲方應(yīng)予以配合,費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入,另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第_條甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車位,乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌,并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車位個(gè),相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第_條租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前_個(gè)月書面通知乙方,乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買權(quán)。
11、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù),甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第_條租賃期間,乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù),乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第_條租賃期間,甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方,須提前_個(gè)月書面告知乙方,在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營,甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。第六部分房屋修繕第_條租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常
12、使用經(jīng)營需要。第_條租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整,乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。第七部分權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利及義務(wù):第_條按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。第_條在房屋租賃期間,甲方必須保證乙方可正常使用房屋,不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。第_條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán),并提供相應(yīng)證明文件,甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的,不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán),甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售,應(yīng)及時(shí)書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。第_條
13、甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起_日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽,并將門前的綠化區(qū)域建為平臺(tái),費(fèi)用由甲方支付。第_條經(jīng)雙方協(xié)商一致,根據(jù)乙方經(jīng)營需要,甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利及義務(wù):第_條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。第_條乙方按本合同約定交付租金,甲方如無正當(dāng)理由拒收,乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第_條因乙方管理不善而造成火災(zāi),給甲方和第三方造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。第_條合同終止時(shí),乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第_條在租賃期間,乙方根據(jù)經(jīng)營和競(jìng)爭(zhēng)需要,可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。第_條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告,包括(外墻面)第八部分爭(zhēng)議解決第_條在本合同履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若雙方協(xié)商不一致,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第_條租賃期間,乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé),并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電),并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。第九部分合同生效及終止第_條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第_條本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。第_條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時(shí),甲方應(yīng)予以退還,乙方同
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