古鎮(zhèn)文化濕地項(xiàng)目策劃洛帶文化濕地公園的課件

1、洛帶文化濕地公園概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)大洛帶田園文化藝術(shù)濕地項(xiàng)鏈翡翠長(zhǎng)廊-中心區(qū)第一部分 發(fā)展背景第二部分 場(chǎng)地分析第三部分 項(xiàng)目策劃第四部分 概念性設(shè)計(jì)第五部分 實(shí)施評(píng)估 框架思路4成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心全國(guó)重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地深化內(nèi)陸開(kāi)放的試驗(yàn)區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的示范區(qū)和長(zhǎng)江上游生態(tài)安全的保障區(qū) 四川人均GDP已過(guò)3000 重慶4000 天府新區(qū) 產(chǎn)業(yè)成都成都擴(kuò)展型發(fā)展區(qū)東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)天府新區(qū)宜業(yè)宜居宜商 產(chǎn)城一體 田園龍泉 幸福龍泉全川173個(gè)縣級(jí)行政區(qū)增幅最大-年增100億世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)龍泉驛城鎮(zhèn)化達(dá)65.6%（全省40.3%）2010年全省十強(qiáng)縣2009年全省十強(qiáng)

2、縣名次縣區(qū)名GDP總量名次縣區(qū)名GDP總量1雙流縣471.12億元1雙流縣397.76億元2龍泉驛區(qū)368.54億元2涪城區(qū)307.66億元3涪城區(qū)358.27億元3翠屏區(qū)283.98億元4翠屏區(qū)326.07億元4龍泉驛區(qū)268.92億元5新都區(qū)318.92億元5新都區(qū)260.82億元6郫縣305.95億元6旌陽(yáng)區(qū)219.58億元7旌陽(yáng)區(qū)284.87億元7溫江區(qū)174.12億元8溫江區(qū)214.35億元8郫縣188.74億元9青白江區(qū)198.61億元9青白江區(qū)163.71億元10什邡市135.78億元10新津縣100.09億元據(jù)省統(tǒng)計(jì)局七月公報(bào)及2009年十強(qiáng)縣資料，另今年1-6月區(qū)生產(chǎn)總值21

3、2億，同比增18.17%7文化旅游產(chǎn)業(yè)1、國(guó)家級(jí)客家文化小鎮(zhèn)四川省旅游產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃中，在大成都都市休閑度假旅游區(qū)，將大力打造龍泉山國(guó)際運(yùn)動(dòng)休閑旅游項(xiàng)目，重點(diǎn)是洛帶國(guó)家級(jí)客家文化小鎮(zhèn)。2、龍泉客家文化旅游區(qū)在成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的宏大藍(lán)圖中，洛帶處于成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合示范項(xiàng)目中成洛示范帶上，這也是世界現(xiàn)代田園城市示范線。在成都龍泉山旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2009年）中，明確要求洛帶形成具有國(guó)際影響力的中國(guó)西部客家第一古鎮(zhèn)旅游目的地、四川古鎮(zhèn)精品和典范，并輻射周邊客家鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)“龍泉客家文化旅游區(qū) ”！3、濕地洛帶 藝術(shù)古鎮(zhèn)龍泉驛區(qū)委九屆十二次全體（擴(kuò)大）會(huì)議確定了今后一個(gè)階段區(qū)域發(fā)展

4、思路，推進(jìn)“兩個(gè)帶頭”，建設(shè)“三最”龍泉的總體要求，洛帶鎮(zhèn)以建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市示范鎮(zhèn)”統(tǒng)領(lǐng)全局，以文化旅游產(chǎn)業(yè)為龍頭，以建設(shè)“中國(guó)藝術(shù)重鎮(zhèn)”為努力方向，以“西部第一、全國(guó)一流”為爭(zhēng)創(chuàng)目標(biāo)，瞄準(zhǔn)“中國(guó)一流古鎮(zhèn)”目標(biāo)，扎實(shí)推進(jìn)文化旅游主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，表現(xiàn)出了將八角井街區(qū)打造成洛帶新亮點(diǎn)、新名片的決心。當(dāng)?shù)鼐用衽c商家也迫切希望經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型升級(jí)、收益再上臺(tái)價(jià)。洛帶鎮(zhèn)成都市龍泉驛區(qū)現(xiàn)代汽車現(xiàn)代商貿(mào)現(xiàn)代藝術(shù)現(xiàn)代田園成都風(fēng)景道健康綠道體系成都東山龍泉山旅游發(fā)展帶 據(jù)我們今年六月在成都做的一個(gè)課題調(diào)研主題：成都旅游市場(chǎng)出游方式調(diào)研地點(diǎn)方式：一是選擇成都春熙路紅星路步行街、寬窄巷子人民公園、武侯祠錦里三個(gè)主要的街

5、頭調(diào)研區(qū)。攔訪的形式。形成問(wèn)卷400份；二是根據(jù)客源的分散性，由調(diào)研成員通過(guò)自由訪問(wèn)、座談，網(wǎng)上等形式征求問(wèn)卷400份。共計(jì)有效問(wèn)卷712份 調(diào)查結(jié)果表明，自助游已成為被訪者最青睞的出游方式。有41.9%的被訪者選擇親朋好友自助游游，其次分別是家庭自助游17.3%和自駕游9%實(shí)踐調(diào)研結(jié)論近程體驗(yàn)市場(chǎng)趨勢(shì) 2007年12月14日，國(guó)務(wù)院公布了職工帶薪年休假條例和第二次修訂后的全國(guó)年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法。從2008年新的休假制度開(kāi)始實(shí)行，我國(guó)公民休閑度假旅游時(shí)代已全面到來(lái)！ 研究表明：由于時(shí)間和道路的便捷性，當(dāng)人們選擇休閑度假旅游時(shí)，近程或者說(shuō)近郊旅游常常是居民出游的第一選擇。 市場(chǎng)實(shí)情：國(guó)內(nèi)旅游的

6、統(tǒng)計(jì)也證明了這一點(diǎn)。其中的近程自駕車旅游，既滿足了旅游者休息旅游的需求，又帶來(lái)了親朋知己聚會(huì)和駕車的樂(lè)趣，形成潮流也就不足為奇了。 市場(chǎng)走勢(shì)研判1、旅游經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)2、文化市場(chǎng)消費(fèi)3、博覽會(huì)展趨勢(shì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，成為新經(jīng)濟(jì)形態(tài)，文化消費(fèi)及體驗(yàn)時(shí)代來(lái)臨 理論研究旅游業(yè)人均GDP 300美元800美元3000美元以黃山、三峽、長(zhǎng)城、泰山和深圳華僑城、江南小鎮(zhèn)為代表的主題觀光旅游。以三亞、麗江為代表的休閑旅游，迅速崛起 .第一次浪潮觀光旅游第二次浪潮休閑旅游第三次浪潮體驗(yàn)旅游旅游休閑業(yè)的三次浪潮國(guó)際旅游以及貫穿在日常生活中的體驗(yàn)（度假、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)） 1、旅游經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)2、文化市場(chǎng)消費(fèi)以西方的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，文化消費(fèi)是

7、與人均GDP成正比的，當(dāng)人均GDP達(dá)到5000美元時(shí)，文化與藝術(shù)的高端消費(fèi)便將成為主流。據(jù)了解，在北京、上海和深圳，年薪20萬(wàn)元以上的70和80年代年輕人是購(gòu)買平價(jià)原創(chuàng)藝術(shù)品的主力。而在藝術(shù)氛圍濃厚的成都，月薪5000元的白領(lǐng)已有自主購(gòu)買藝術(shù)品的訴求。他們購(gòu)買藝術(shù)品主要是點(diǎn)綴生活和體現(xiàn)品位，跟市場(chǎng)行情漲不漲沒(méi)關(guān)系。3、博覽會(huì)展趨勢(shì)成都是全國(guó)影響力最大的五個(gè)國(guó)際會(huì)展城市之一中國(guó)-歐盟投資貿(mào)易合作洽談會(huì)、春季全國(guó)糖酒商品交易會(huì)、中國(guó)西部國(guó)際博覽會(huì)、成都國(guó)際汽車展覽會(huì)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)節(jié)“十二五”期間，全省展覽場(chǎng)次年均增長(zhǎng)率要達(dá)到15%，2015年將達(dá)到600個(gè)；展覽面積年均增長(zhǎng)率達(dá)15%，到2015

8、年達(dá)到450萬(wàn)平方米。2015年，會(huì)展業(yè)直接收入72億元人民幣，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益力爭(zhēng)突破500億元濕地洛帶藝術(shù)古鎮(zhèn)客家文化宜業(yè)宜居宜商 濕地風(fēng)貌 文化藝術(shù) 田園新城鎮(zhèn)第一部分 市場(chǎng)分析 第二部分 場(chǎng)地分析第三部分 項(xiàng)目策劃第四部分 概念性設(shè)計(jì)第五部分 實(shí)施評(píng)估 濕地古鎮(zhèn)藝術(shù)洛帶現(xiàn)狀地塊園路舍水林地塊1（雙槐2組）5.25畝地塊2（岐山4組）4.58畝地塊3（岐山4組）6.13畝；總面積350畝，除15.96宅基地外，為果園、菜地、農(nóng)舍及黃家河地塊三地塊二河邊地塊一農(nóng)宅現(xiàn)狀田園果園項(xiàng)目區(qū)第一部分 市場(chǎng)分析 第二部分 場(chǎng)地分析第三部分 項(xiàng)目策劃第四部分 概念性設(shè)計(jì)第五部分 實(shí)施評(píng)估 田園濕地文化藝

9、術(shù)長(zhǎng)廊I-I 上位規(guī)劃洛帶老街八角井街I-II 相關(guān)規(guī)劃美食城博城藝庫(kù)同安陽(yáng)光田園西河汽車博覽城 田園綠道健康步道濱水區(qū)（濕地）用地功能與水環(huán)境兼容性主要功能與水環(huán)境的兼容性重工業(yè)低輕工業(yè)（制造業(yè)）中化工業(yè)、紡織業(yè)低地產(chǎn)業(yè)中公共事業(yè)高（重大）事件（紀(jì)念）公園高展覽業(yè)中金融業(yè)中旅游業(yè)高II-I 相關(guān)理念濱水區(qū)（濕地）用地功能與水環(huán)境關(guān)聯(lián)度居住區(qū)域工作區(qū)域休閑區(qū)域特殊區(qū)域高主要依賴于水而選擇區(qū)位的特性主要依靠水運(yùn)作罰主要交通方式的工業(yè)，依賴水的工藝自然的休閑區(qū)域與碼頭、臺(tái)階、游船等水上活動(dòng)相關(guān)的休閑區(qū)自然生態(tài)區(qū)中利用濱水景觀但沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的水體的依賴性可以利用水老實(shí)巴交以及其他運(yùn)輸方式的工業(yè)生態(tài)濕地

10、與濱水公園，視覺(jué)上與水面有聯(lián)系但無(wú)功能上的關(guān)聯(lián)與水面景觀相關(guān)聯(lián)的開(kāi)發(fā)低發(fā)展幾乎與水岸無(wú)并與水岸無(wú)功能上的必然聯(lián)系需要在與水面交接處設(shè)置屏障的休閑場(chǎng)所II-I 相關(guān)理念濱水區(qū)（濕地）功能設(shè)計(jì)濱水區(qū)開(kāi)發(fā)的常見(jiàn)功能是商業(yè)與服務(wù)業(yè)，而各種事件公園、主題公園、會(huì)展博覽成為國(guó)內(nèi)外近年來(lái)開(kāi)發(fā)的新功能II-I 相關(guān)理念盡可能多的安排公共性強(qiáng)的功能強(qiáng)調(diào)功能構(gòu)成的混合性外灘模式城鎮(zhèn)濱水區(qū)開(kāi)發(fā)案例城鎮(zhèn)濱水空間與水環(huán)境經(jīng)驗(yàn)一是重組濱水區(qū)的用地功能，提升城市吸引力，引導(dǎo)城市復(fù)興；英國(guó)伯明翰濱水區(qū)開(kāi)發(fā)成功，治理水體、改善水質(zhì)、美化環(huán)境是基本的保證；杭州西溪濕地生態(tài)優(yōu)先，天然質(zhì)樸，“冷、野、淡、雅”的杭州之腎。 II-II

11、 相關(guān)案例二是水體綜合整治，改善生態(tài)景觀環(huán)境以文化旅游為導(dǎo)向。悉尼鄰近港灣的巖石區(qū)，不僅很好地保護(hù)了歷史遺存，而且還以其深厚的文化內(nèi)涵和豐富的物質(zhì)景觀有效地促進(jìn)了城市旅游業(yè)的發(fā)展。倫敦則將泰晤士河畔一處正對(duì)著圣保羅大教堂軸線的熱電廠改造成泰特現(xiàn)代藝術(shù)博物館 三是建設(shè)濱水區(qū)活動(dòng)空間及公共服務(wù)設(shè)施上海外灘盡量減少穿越濱水區(qū)的主要交通干道對(duì)濱水區(qū)的影響，通常的做法是將其地下化和高架處理。同時(shí)，創(chuàng)造一種宜人的幽雅的濱河步行系統(tǒng)正成為一種時(shí)尚和共識(shí) 四是保護(hù)濱水歷史文化傳承，彰顯城市特色在巴黎，塞納河西段已經(jīng)建成雪鐵龍公園，東段則將原先的鐵路站場(chǎng)用于國(guó)家圖書館建設(shè)。五是有效組織濱水區(qū)的交通濱水區(qū)臨水傍城

12、，有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，濱水區(qū)多數(shù)是展現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣ㄖ幕统鞘芯坝^的窗口，許多城市的濱水景觀本身就是城市的標(biāo)志和旅游形象，因而城市濱水區(qū)的景觀在國(guó)外城市濱水區(qū)開(kāi)發(fā)中備受重視。如舊金山的漁人碼頭一帶，就是步行綠帶、商業(yè)廣場(chǎng)、節(jié)日廣場(chǎng)等公共空間 國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)繼承創(chuàng)新濕地水體的公共作用博覽藝術(shù)場(chǎng)所水線岸線設(shè)計(jì)與健康步道結(jié)合客家、移民、興川翡翠長(zhǎng)廊親水戲水空間水線可達(dá)性傳承歷史文化空間環(huán)境整體性應(yīng)用濕地洛帶 藝術(shù)古鎮(zhèn)翡翠長(zhǎng)廊中心區(qū)博覽藝術(shù)展示場(chǎng)所彰現(xiàn)公共生活中作用；親水平臺(tái)與水線岸線強(qiáng)化居民游客與水體的聯(lián)系；濕地洛帶與健康步道結(jié)合重視濕地水體空間的可達(dá)性；創(chuàng)新傳統(tǒng)客家文化，復(fù)興移民興川歷史；全程策劃前位設(shè)計(jì)

13、保證翡翠長(zhǎng)廊空間環(huán)境的整體性。 濕地及水體具有涵養(yǎng)水源、凈化水質(zhì)、調(diào)蓄洪水、控制土壤侵蝕、美化環(huán)境、調(diào)節(jié)氣候、維持碳循環(huán)和保護(hù)海岸等極為重要的生態(tài)功能，是生物多樣性的重要發(fā)源地之一。 遵循“生態(tài)優(yōu)先、注重文化、以人為本、可持續(xù)發(fā)展”原則，形成田園城市中天然、野趣的場(chǎng)所，宛如紅塵中的原始凈土，使人領(lǐng)悟回歸自然 。啟示之一濕地景觀 過(guò)去，藝術(shù)品消費(fèi)主要在收藏領(lǐng)域。隨著生活物質(zhì)的豐富，很多家庭在家居布置以及子女教育等過(guò)程中，逐步意識(shí)到了藝術(shù)氛圍的重要。但這種意識(shí)還更多處于初級(jí)階段，藝術(shù)鑒賞和專業(yè)知識(shí)方面都還比較缺乏，接觸藝術(shù)的渠道也比較狹窄，也缺乏相應(yīng)的信息渠道和氛圍。 當(dāng)前，市場(chǎng)上需要搭建一個(gè)良好

14、平臺(tái)，將藝術(shù)元素植入、融入市民空間，藝術(shù)走進(jìn)千家萬(wàn)戶。啟示之二藝術(shù)平臺(tái) 移民興川四川移民史，歷史上客家進(jìn)川之前之后的秦時(shí)移民、湖廣填四川，以及新中國(guó)后的“南下干部”，還有“三線建設(shè)”，為四川開(kāi)發(fā)建設(shè)做出卓越貢獻(xiàn)。 策劃以“山西會(huì)館”為代表展示移民興川的豐功偉績(jī)，也強(qiáng)化洛帶會(huì)館文化元素。啟示之三移民興川第一部分 市場(chǎng)分析 第二部分 場(chǎng)地分析第三部分 項(xiàng)目策劃第四部分 概念性設(shè)計(jì)第五部分 實(shí)施評(píng)估 大洛帶翡翠長(zhǎng)廊中心區(qū)一心兩線三園一心中心濕地區(qū)兩線水線與岸線事件公園移民入川展示國(guó)內(nèi)會(huì)館公共公園多功能于一體的博覽會(huì)展主題公園鉆石品質(zhì)級(jí)高端商務(wù)會(huì)所一心項(xiàng)目景觀面積：350畝左右，涉及雙槐村2組，岐山4

15、組與三大公園相結(jié)合的綠地空間，文化標(biāo)識(shí)與藝術(shù)小品兩線健康步道與水岸風(fēng)景道健康步道與水岸風(fēng)景道兩線岸線是健康步道路寬1.5-2.5米，以四季時(shí)空、歷史長(zhǎng)河的主題韻律為長(zhǎng)廊的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念步道與親水平臺(tái)結(jié)合水線采用生態(tài)河堤三園-公共公園、事件公園主題公園地塊1用地面積3500博覽藝術(shù)中心（建面10000）地塊2用地面積3050山西會(huì)館（建面9000）地塊3用地面積4080商務(wù)會(huì)所（建面12000）公共公園多功能于一體的博覽會(huì)展事件公園移民入川展示的山西會(huì)館主題公園鉆石品質(zhì)級(jí)高端商務(wù)會(huì)所第一部分 市場(chǎng)分析 第二部分 場(chǎng)地分析第三部分 項(xiàng)目策劃第四部分 概念性設(shè)計(jì)第五部分 實(shí)施評(píng)估 指標(biāo)估算投資成本（一

16、）拆遷成本：拆遷補(bǔ)償、安置、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地規(guī)費(fèi)經(jīng)貿(mào)約2126萬(wàn)（二）土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償及租金：青苗補(bǔ)償費(fèi)、租金約350萬(wàn)（三）建筑成本按30000平方米，約15000萬(wàn)合計(jì)17400萬(wàn)收益估算（六種現(xiàn)金流）初級(jí)體驗(yàn)的機(jī)會(huì)出讓，如展覽門票等；豐富體驗(yàn)及服務(wù)，如商務(wù)餐飲、會(huì)館消費(fèi)； 圍繞市場(chǎng)增值的收益，如贊助及招商收益； 市場(chǎng)化的服務(wù)收益，如活動(dòng)場(chǎng)所租賃等出讓或代理知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品，藝術(shù)品銷售； 資本投入后地價(jià)溢價(jià)收益杭州西湖諸山 廣州白云山 成都龍泉山 北京香山旅游市場(chǎng) 藝術(shù)市場(chǎng) 商務(wù)市場(chǎng)I可行性基礎(chǔ)消費(fèi)群體龍泉驛區(qū)，距離成都市中心 18 公里，洛帶距離成都市中心15公里香山，距離北京市區(qū)20公里；白云

17、山，距離廣州市中心17公里，已漸漸融入到市區(qū)中；西湖諸山，位于市區(qū)，距離市中心（武林廣場(chǎng)）2公里；成都都市人群客量 -2010年11月已達(dá)1400萬(wàn)濕地洛帶=近郊文化體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)休閑旅游首選據(jù)調(diào)研：13.8%的中心城區(qū)市民家庭擁有書畫；中等收入家庭書畫購(gòu)買預(yù)期較強(qiáng)；特別是家庭年收入5萬(wàn)15萬(wàn)元的家庭中，有19.9%的市民家庭有書畫，有34.6%的家庭有購(gòu)買書畫的預(yù)期；在有購(gòu)買需求的市民家庭中，預(yù)計(jì)支出5000元以上的占35.6%。市民藝術(shù)品消費(fèi)現(xiàn)狀整體狀況還較低，但消費(fèi)需求和消費(fèi)預(yù)期較樂(lè)觀在有書畫掛出來(lái)的家庭中，50%市民家庭的畫作最貴單幅價(jià)格在1000元以下，35.3%市民家庭的書法作品最貴單幅價(jià)格在1000元以下。但同時(shí)可以看到，30%市民家庭的畫作最貴單幅價(jià)格在1000元以上，10%的市民家庭的畫作最貴單幅價(jià)格在萬(wàn)元左右。29.4%的市民家庭的書法作品單幅價(jià)格在10009999元和1000099999元。這說(shuō)明市民的書畫消費(fèi)水平相對(duì)較高據(jù)成都日?qǐng)?bào)2011-05-26旅游市場(chǎng) 藝術(shù)市場(chǎng) 商務(wù)市場(chǎng)藝術(shù)古鎮(zhèn)=消費(fèi)者、經(jīng)營(yíng)者和藝術(shù)家之間平臺(tái)會(huì)展業(yè)發(fā)展-成都市-發(fā)展大中型展覽和會(huì)議為主-2009年和2010年，四川省博覽局、成都市博覽局相繼成立，從組織機(jī)構(gòu)方面對(duì)會(huì)展業(yè)發(fā)展提供了保證 規(guī)劃到2015年，