2022年新物業(yè)管理合同樣本

1、2022年新物業(yè)管理合同樣本甲方(委托方)：_業(yè)主管理委員會乙方(受委托方)：_物業(yè)管理公司為加強_小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于_區(qū)_路的_范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。2.管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;(3)清

2、潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條 雙方權(quán)利、義務1.甲方權(quán)利、義務：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_%)_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦

3、理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條 規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交

4、、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2.乙方責任、權(quán)利、義務：(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主

5、張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;(

6、12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)達到_標準。2.確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，乙方可提成所收取管理費的_%作為經(jīng)營收入。第六條 風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

7、4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條 獎罰措施1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_%獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_元(全國)、_元(省)、_元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管

8、理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條 合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條 其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，

9、合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_、_為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_代表人(簽字)：_ 代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日附件1._住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表(略)2._住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表(略)2022年新物業(yè)管理合同樣本（二）甲方：_ 合同編號：_乙方：_ 簽約地點：_為提升_經(jīng)營組織的競爭能力，建立一個長期、穩(wěn)定并高效運行的經(jīng)營組織，根據(jù)中華人民共和國商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法和合同法

10、之規(guī)定，合同雙方就_品牌特許經(jīng)營授權(quán)許可之有關(guān)事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章特許經(jīng)營之產(chǎn)品項目、業(yè)務范圍、目標及期限第一條 特許權(quán)形式、范圍：1.甲方授權(quán)許可乙方經(jīng)營的產(chǎn)品為“_”品牌_系列產(chǎn)品。2.甲方授權(quán)乙方許可經(jīng)營的區(qū)域為：_省_市(自治區(qū)、直轄市)_所轄范圍，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得經(jīng)營其他同類業(yè)務。第二條 任務目標：雙方依據(jù)市場規(guī)模，確定銷售回款額萬元，并按以下條款執(zhí)行，實際銷售額時間以首批上貨時間為計。第三條 甲方授權(quán)許可乙方經(jīng)營的期限為：_年_月_日至_年_月_日止。第二章業(yè)務范圍第四條 有關(guān)訂貨、配貨、調(diào)撥及退換貨規(guī)定。1.訂貨方式：(1)首期訂貨款金額：_萬元人民幣以

11、上(指結(jié)算價)(2)應季產(chǎn)品交貨金額，以產(chǎn)品訂貨交貨期為準。(3)續(xù)單作業(yè)的交貨期是依據(jù)面料、數(shù)量與金額的不同而訂的，確定的時間經(jīng)甲、乙雙方共同訂貨單方式確認為準。2.付款方式：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。3.交易原則：款到發(fā)貨。4.運輸方式：5.途中貨品遺失，如乙方能提供承運部門有效證明資料，由甲方負責向承運部門索賠，否則由乙方承擔。乙方收貨后應及時進行驗貨，如有異議，須在提貨后三天內(nèi)以書面?zhèn)髡媾c甲方聯(lián)系解決;否則視為乙方驗收貨品同甲方所發(fā)貨品無誤(超出時限。異議無效)6.調(diào)撥方式：如乙方臨時緊缺貨，甲方將根據(jù)自身庫存與其它市場庫存情況，盡力協(xié)助調(diào)撥貨品。7.應季產(chǎn)品調(diào)換規(guī)定：(1)產(chǎn)品換貨期限：貨到之日起

12、的_天內(nèi)。(2)往返運費由乙方負擔。如乙方的換貨在超出甲方規(guī)定的時間范圍內(nèi)進行，則所有乙方的換貨甲方不予調(diào)換。(3)如甲方貨品降價，乙方不得以原價退貨后，再以降價重新購該貨品。8.退貨規(guī)定：乙方如對產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應當于收到貨物后_日內(nèi)向甲方提出，逾期未提出品質(zhì)問題，經(jīng)甲方技質(zhì)部門品檢確屬質(zhì)量問題后，可辦理退貨，非質(zhì)量問題的造成的損壞，由乙方自選承擔往返運費。如有另行品質(zhì)標準規(guī)定并經(jīng)雙方認可，也可作為品質(zhì)標范圍。9.裝修要求：(1)乙方的店鋪應當達到下列面積：單項經(jīng)營少年裝系列的單店店鋪不能少于_平方米;綜合經(jīng)營全部產(chǎn)品的單店店鋪不能少于_平方米。(2)乙方店鋪裝修須報甲方統(tǒng)一設(shè)計，按圖施工

13、、裝修。甲方免費向乙方提供設(shè)計圖稿，為保證全國專賣店形象統(tǒng)一，營業(yè)業(yè)務品由甲方代為統(tǒng)一制作，費用由乙方承擔(包括運輸費)第五條 有關(guān)零售價格之規(guī)定，由甲方統(tǒng)一定價，促銷價亦同，在未征得甲方書面許可前，乙方不得擅自進行任何變價銷售行為。第六條 乙方須依照甲方營運作業(yè)之規(guī)定定期、及時、準確地提供必要的營業(yè)資料，包括：銷售情況、財務報表、顧客投訴、存貨及收交記錄。第七條 雙方應嚴格遵守甲方特許經(jīng)營加盟合同書及加盟店經(jīng)營管理手冊的規(guī)定操作業(yè)務。第三章特許經(jīng)營費用之支付第八條 履約保證金：人民幣元整，為甲方確保乙方履行本合同約定，合同截止的三個月內(nèi)全部返還;若乙方在協(xié)議期間違反本協(xié)議規(guī)定，保證金將予扣罰

14、或不予退還;加盟金元整，作為品牌管理費，不以返還。第九條 廣告費之規(guī)定：乙方完成任務目標，甲方將以營業(yè)額(進貨額計算)_%作為乙方業(yè)務地區(qū)范圍的廣告促銷投入費用，雙方各自承擔_%.具體宣傳方案必須由甲方統(tǒng)一操作或乙方提出有關(guān)方案報經(jīng)甲方確認后實施，否則乙方自行安排的各廣告宣傳費用甲方均不予認可。并且，如乙方不能拿出相同數(shù)額的資金做市場投入，甲方的銷售獎勵不予兌現(xiàn)。第四章雙方權(quán)利義務甲方權(quán)力義務第十條 有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，并對乙方存在的問題提出整改意見。第十一條 提供經(jīng)營加盟店的開業(yè)相關(guān)資料及加盟店經(jīng)營管理手冊。第十二條 提供店內(nèi)陳設(shè)規(guī)劃及有關(guān)經(jīng)營所需的輔銷器材或制作標準，包括：店

15、鋪平面配置圖、商品陳列配置表、吊牌、服裝專賣證明書、授權(quán)書等(模特、衣架、褲架等陳列道具甲方按成本價供給乙方)第十三條 提供產(chǎn)品及與產(chǎn)品相關(guān)的知識及信息。第十四條 提供加盟店的員工培訓課程及經(jīng)營輔導。第十五條 廣告宣傳、促銷活動統(tǒng)一策劃。第十六條 提供業(yè)務信息及一切有關(guān)經(jīng)營業(yè)務上的協(xié)助。乙方權(quán)力義務第十七條 提供經(jīng)營加盟店加盟需的合法證件，包括營業(yè)地址的租賃合同、營業(yè)額特別授權(quán)期限屆滿，沒有延期的，該商號權(quán)屬當然歸屬甲方，乙方不得再使用該商號。第十八條 接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的整改意見應在日內(nèi)完成改進。第十九條 雇用合法勞工簽訂勞動合同，并接受總部應有的員工訓練。第二十條 按總部規(guī)定使

16、用vi手冊，包括店鋪之設(shè)計，宣傳物品及輔銷品之規(guī)定。第二十一條 依照甲方的指導及加盟店經(jīng)營管理手冊之規(guī)定經(jīng)營加盟店;接受甲方統(tǒng)一策劃之vip卡，并由乙方承擔制作成本費及相關(guān)打折費用等。第二十二條 按時支付予甲方的款項，包括：貨款及特許經(jīng)營相關(guān)費用等。第二十三條 維持并促進甲方的商標、聲譽及形象，不在加盟店銷售其它品牌產(chǎn)品，不加盟經(jīng)營其它同類產(chǎn)品的特許經(jīng)營事業(yè)。第五章商標使用之規(guī)定第二十四條 乙方加盟的廣告或推廣材料，如出現(xiàn)甲方公司名稱或商標有關(guān)圖片、文或聲音均必需事先得到甲方的書面同意。第二十五條 乙方承認商標及有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)益完全屬于甲方。第二十六條 乙方有義務協(xié)助甲方在當?shù)氐怯浬虡?。第?/p>

17、十七條 乙方海里以加盟店的名義登記商標或有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的所有人，除非獲得甲方的書面許可或指示。第二十八條 乙方如獲悉任何第三者有侵犯商標或有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的行為，應立刻通知甲方，并在甲方的指示下提出訴訟，訴訟費則由甲方支付。第六章保證保密之規(guī)定甲方保證第二十九條 所提供產(chǎn)品質(zhì)量的保證及不良品退貨的保障。第三十條 保證業(yè)務范圍(區(qū)域)專賣權(quán)利及另外開店之優(yōu)先權(quán)。第三十一條保證商標使用不會違反任何第三者的權(quán)益，如有違反造成乙方損失，愿意賠償其損失。第三十二條保證乙方履行應盡義務的前提下，在同等條件下享受續(xù)約優(yōu)先權(quán)。乙方保證第三十三條不競爭之保證：1.乙方在合約期間，不得經(jīng)營、參觀或涉及任何與甲方銷售的貨

18、品之業(yè)務相類似或會產(chǎn)生競爭的行業(yè)。2.不得雇用或企圖雇用在合同終止之前的一年之內(nèi)被甲方總部雇用的員工;或誘使該員工離開他們原來的職位。3.不得經(jīng)任何方式將貨品銷售至乙方銷售區(qū)域以外的任何市場。第三十四條確認所有關(guān)于加盟的資料均屬于甲方的商業(yè)機密，保證并聲明無論是在合同期內(nèi)或終止后的任何時候，均不會利用甲方加盟店業(yè)務的任何資料做其它任何業(yè)務用途。第三十五條保證并確保所有獲悉上述資料的員工均不會把上述資料在未經(jīng)甲方事先書面同意的情況下向任何人士泄露。第七章合同終止及違約責任第三十六條有下列情況之一，甲方有權(quán)做出單項_元的處罰，或通知乙方單方面終止合約而毋須負任何法律責任及做出任何賠償。1.乙方連續(xù)

19、兩個月未實現(xiàn)銷售。2.乙方違反合同任何條款。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，在店鋪內(nèi)銷售與甲方產(chǎn)品相似的其它品牌的產(chǎn)品或假冒產(chǎn)品。4.乙方不能按照合同規(guī)定及時履行支付各項結(jié)算費用。5.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將產(chǎn)品以任何方式銷售至乙方規(guī)定區(qū)域以外的任何市場，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)進行罰沒處理。6.乙方未經(jīng)甲方書面同意，在任何情況下關(guān)閉其店鋪;或無故終止合同行為。7.乙方相關(guān)人員企圖阻止任何甲方授權(quán)人士進入乙方之營業(yè)范圍、貨倉范圍、辦公范圍進行正常業(yè)務經(jīng)營監(jiān)督活動。8.乙方破壞“_”商標之良好商譽及形象。9.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自進行批發(fā)或?qū)⒘闶蹆r定于超過或低于甲方準許的價格。10.乙方未能完成公司規(guī)定的年度最低銷售額(以進貨額計算)第三十七條乙方同意于合同期滿或任何原因被終止之后，甲方有權(quán)免費取回按合同由甲方免費提供乙方所有物品。第三十八條乙方因不遵守合同之任何條文或違反合同的任何條款，而導致甲方單方面取消合同終止提供產(chǎn)品時，甲方將保留乙方追究賠償及采取法律行動的權(quán)利。第三十九條合同期期滿，未獲得續(xù)期或于任何原因終止后，乙方必須立刻履行以下條款：1.支付應付的款項予甲方。2.停止經(jīng)營、