2022年商鋪?zhàn)赓U 轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、2022年商鋪?zhàn)赓U 轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_ 身份證號碼：_轉(zhuǎn)讓方（乙方）：身份證號碼：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方將自己位于_的店鋪(轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_年_月_日止，年租金為_元人民幣（大寫：_），租金為一次性交清，并于約定日期提前一個(gè)月交至甲方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸出租

2、方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。四、乙方在_年月_日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_，（大寫：_），上述費(fèi)用已包括第三條 所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期_日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的_%向甲方支付違約

3、金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的_%作為違約金。七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：附件：一、原房屋租賃合同2022年商鋪?zhàn)赓U 轉(zhuǎn)讓協(xié)議（二）甲方：_承租方(以下簡稱甲方)乙方：_調(diào)整方(以下簡稱乙方)丙方：_市場管理公司(以下簡稱丙方)鑒于甲方其經(jīng)營“_”面積過小，由甲方提出擴(kuò)大其營業(yè)面積，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特向丙方提出調(diào)整申請，為保持甲方的整體性，經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

4、一、乙方同意原有_商鋪給予甲方租賃，乙方遷至丙方提供_商鋪。二、為促進(jìn)甲方保持甲方的整體性，丙方同意以原租金價(jià)格將_商鋪?zhàn)赓U于乙方。三、甲方承諾以乙方原裝修標(biāo)準(zhǔn)對_商鋪進(jìn)行裝修(含隔墻)。裝修完成驗(yàn)收后交付乙方，裝修未完成前乙方將繼續(xù)在原租賃商鋪中經(jīng)營。四、達(dá)成本協(xié)議后甲方需租賃丙方_商鋪，并由甲方自行負(fù)責(zé)拆墻費(fèi)用，否則丙方有權(quán)終止本協(xié)議，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。五、本協(xié)議簽訂后，丙方收回甲、乙雙方原租賃合同。原合同作廢，并簽訂新合同。七、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各持一份，三方簽字蓋章后生效。甲方(簽章)：_年_月_日乙方(簽章)：_年_月_日丙方(簽章)：_年_月_日2022年商鋪

5、租賃 轉(zhuǎn)讓協(xié)議（三）因本出租中存在作為出租方、轉(zhuǎn)租方和承租方構(gòu)成的甲乙丙三方的特殊關(guān)系，現(xiàn)在原房屋租賃合同的基礎(chǔ)上起草一個(gè)三方協(xié)議，用于規(guī)范租賃行為。此協(xié)議與租賃合同具有同等法律效力。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂本合同：第一條：房室基本情況出租方出租的商用房(以下簡稱該商用房或承租商用房)坐落于中國礦業(yè)大學(xué)南湖校區(qū)地下超市內(nèi)，建筑面積_平方米;原承租人租期到_年_月。現(xiàn)承租人轉(zhuǎn)租原承租人的房屋，租期到_年_月。第二條：合同期限、租用標(biāo)準(zhǔn)由于現(xiàn)承租人經(jīng)營具有先期投資

6、大的特點(diǎn)，因?yàn)闆Q定了現(xiàn)承租人具有持續(xù)租房的意愿。因此在與原承租人合同到期(即_年_月)之后，希望與房屋的出租人即房東簽訂續(xù)租的協(xié)議，現(xiàn)就續(xù)簽事項(xiàng)做以下規(guī)定：1、再與原出租人的協(xié)議到期之后(_年_月)，繼續(xù)續(xù)簽兩年的房屋租賃合同，租期為_年_月至_年_月。房租為每年兩萬元(可由宏觀經(jīng)濟(jì)情況上下浮動_%)，第一年房租(貳萬元人民幣)在_年_月份結(jié)清，第二年房租(貳萬元人民幣)在_年_月份結(jié)清。2、關(guān)于續(xù)租期間的職責(zé)范圍：從_年_月至_年_月期間均為現(xiàn)承租方的租賃期間，在此期間內(nèi)，現(xiàn)租賃房有權(quán)對房屋擁有裝修經(jīng)營的權(quán)利。續(xù)租期間，出租房(即房東)不能夠?qū)⒎课葑赓U給其他人也不能夠不租。現(xiàn)承租人如果確定不

7、租的情況下要在找到下家的情況下才可以將房屋轉(zhuǎn)給其他人。續(xù)租期間，雙方均不能違約。違約金一萬元人民幣。3、房屋租賃期間，房東應(yīng)該保障承租人的權(quán)益，比如保障店面的安全等。例如不可抗力情況下導(dǎo)致的房屋損失應(yīng)房東承擔(dān);其次，承租人也應(yīng)當(dāng)保障房東的權(quán)益，例如承租人不得擅自損壞房屋，確保在租賃期間房屋的完整性和功能性4、雙方商定在租賃期滿或者合同正常終止后的十五日內(nèi)，若承租人無拖欠房租及其費(fèi)用時(shí)，在對商鋪無損壞或者再將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響二次租賃，房東保障將保障金全額退還給承租方(保障金不計(jì)利息)5、租賃勤儉有第三人對租賃房屋主張權(quán)利的，房東應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。因第三人主張權(quán)利，影響承租人對租賃房

8、屋使用收益的，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于承租方原因是租賃房屋部分或者全部毀壞的，承租方可要求減少租金或者不支付租金。因租賃房屋部分或者全部毀損，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租方可以解除合同?，F(xiàn)訂立續(xù)簽合同期為_年_月至_年_月。付款方式為年付。租金為每年_萬元整。租金應(yīng)于每年提前_日支付。逾期不支付出租方有權(quán)視為承租方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。第三條：商用房交付及收回1、三方簽訂協(xié)議后即將商用房移交給現(xiàn)承租方使用。2、合同期間違約應(yīng)付違約金一萬元人民幣。3、合同期滿后，出租方應(yīng)當(dāng)先向承租方詢問是否有意向續(xù)租方可詢問他人，承租方有意向續(xù)租的還應(yīng)當(dāng)以承租方為優(yōu)先考慮

9、。4、承租方在自身合同期間內(nèi)在經(jīng)過出租方同意的前提下有權(quán)把房屋轉(zhuǎn)租給他人。第四條：補(bǔ)充事項(xiàng)(手寫)：出租方簽字(蓋章)前承租方簽字(蓋章)現(xiàn)承租方簽字(蓋章)_年_月_日2022年商鋪?zhàn)赓U 轉(zhuǎn)讓協(xié)議（四）甲方：乙方：一、甲方自愿將座落于商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，從事經(jīng)營家具批發(fā)。二、租賃期限：該商鋪的租期為年，從_年_月_日起至_年_月_日止。三、租金及付款方式：乙方在租賃時(shí)按季度一次性結(jié)付商鋪?zhàn)饨?，并在每季末_日前一次性付清下季租金(特殊情況，可在次月_號前付清該季租金)，每年按商鋪房產(chǎn)證面積每平方米_元算，即該商鋪_元，每季度合計(jì)_元，本次計(jì)算租金從_年_月_日起。四、租賃期間：乙方不得有下列行

10、為：乙方不得擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)等。五、乙方的權(quán)力和義務(wù)(1)乙方在經(jīng)營中所發(fā)生的費(fèi)用(工商、納稅、衛(wèi)生、水、電、物業(yè)管理、土地收益金等一切經(jīng)營性和其它政策費(fèi)用)均由乙方自行承擔(dān)繳納，乙方應(yīng)合法經(jīng)營。(2)乙方應(yīng)愛護(hù)好該商鋪原有的固定設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或予以賠償。(3)乙方必須按時(shí)足額繳納租金。(4)乙方在租賃該商鋪經(jīng)營期間，必須遵守市場的各項(xiàng)物業(yè)規(guī)定，服從市場管理。門面招牌的設(shè)置必須通過物業(yè)管理部門的批準(zhǔn)。(5)乙方有自覺履行防火防盜的義務(wù)，如有意外由乙方自行承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和損失。(6)乙方經(jīng)營中發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任與經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無任何關(guān)系，乙方不得把該商鋪用于乙方的債務(wù)抵押，同時(shí)不得把該商鋪用于從事任何非法活動。(7)合同期滿，乙方在同行條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，若乙方未能取得續(xù)租權(quán)，應(yīng)按合同約定，按時(shí)撤離清場不得耽誤。(8)乙方在清場時(shí)，依附在該商鋪不可分割的設(shè)施(含乙方的裝修)或隨該店鋪一起交付時(shí)的固定設(shè)施乙方不得撤離和破壞，甲方不計(jì)算任何費(fèi)用。六、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同號仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向人民法