4章　建設工程費用組成與測算

1、建筑工程定額與預算（第四章建設工程費用組成與測算）西南大學后勤集團陳新貴2010年三月8/14/20221第四章建筑工程費用組成與測算學習目標1、熟悉清單項目綜合單價的費用構成2、掌握建筑工程費用構成的內容3、掌握直接費的構成4、掌握建筑安裝工程各項費用的計算5、了解管理費、利潤、風險費的測算和預測6、掌握建筑工程計價程序4.1 建筑工程費用構成4.1.1 清單項目綜合單價的費用構成清單項目綜合單價一般由人工費、材料費、施工機械使用費、管理費和利潤組成。人工費。 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。人工費內容包括：基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費和生產工人勞

2、動保護費等各項費用的總稱。構成人工費的基本要素有兩個，即人工工日消耗量和人工工資單價。 建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算8/14/20222建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算材料費。是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。 構成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。 施工機械使用費。是指建筑安裝工程項目施工中使用機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費等。構成施工機械使用費的基本要素是機械臺班消耗量和機械臺班單價。管理費。是指建筑安裝企業(yè)組織工程項目施工生產和經營管理所需費用。管理費內容包括管

3、理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保障費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金及其他等。利潤。是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。4.1.2 建筑安裝工程費用項目組成我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目的具體組成主要包括直接費、間接費、利潤和稅金四部分。1、直接費直接費由直接工程費和措施費組成。（1）、直接工程費。是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 8/14/20223建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算1）、人工費 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用、基本工資：是指發(fā)放給生

4、產工人的基本工資。、工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。、生產工人輔助工資：是指生產工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個、職工福利費：是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。 、生產工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。人工費一般可接下式計算，即2）、材料費。是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。

5、8/14/20224建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算材料費的內容包括：、材料原價（或供應價格）。、材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。、運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。、采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用。包括: 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 、檢驗試驗費：是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗

6、試驗的費用。 建筑安裝工程材料費一般可按下列公式計算：其中，材料基價=（供應價格+運雜費）（1+運輸損耗率） （1+采購保管費率） 8/14/20225建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算3）、施工機械使用費。是指建筑安裝工程項目施工中使用機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費等。機械使用費的內容由下列七項費用組成：即：A、折舊費。B、大修理費。C、經常修理費。D、安拆費及場外運輸費。E、人工費。F、燃料動力費。G、養(yǎng)路費及車船使用稅。施工機械使用費一般可按下式計算。 施工機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修理費+臺班經常修理費+臺班安拆 費及場外運輸費+臺班人工費+

7、臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅（2）、措施費 是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的技術和組織措施費用。 8/14/20226建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算措施費包括內容： 1）環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。環(huán)境保護費直接工程費環(huán)境保護費費率 2）文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。文明施工費直接工程費文明施工費費率 3）安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 8/14/20227建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算4）、臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施

8、工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。 臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。 臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。5）夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。 6）二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。 7）大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、

9、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。 8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。 9）腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。8/14/20228建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算 10）、已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。 11）施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。 直接費=直接工程費+措施費2、間接費建筑安裝工程

10、間接費是指雖不能直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經營管理的費用，為建筑安裝生產服務的各項費用以及按指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用。 間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。（1）規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。規(guī)費包括： 1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。 2）工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。8/14/20229建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算 3）、社會保障費 、養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。 、失業(yè)保險費：是指企業(yè)按

11、照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。 、醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。、住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。、危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。 (2)企業(yè)管理費 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用。企業(yè)管理費內容包括： 1）管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。 2）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。 8/14/202210建筑安裝工程定

12、額與預算 第四章建設工程費用組成與測算 3）、差旅交通費：是指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。4）固定資產使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。 5）工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。 6）勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以

13、上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經費。7）工會經費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經費。 8）職工教育經費：是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。 9）財產保險費：是指施工管理用財產、車輛保險。 10）財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。8/14/202211建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算 11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12）其他：包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。 （3）、間接費計算1）

14、、計算方法：間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同分為以下三種：、以直接費為計算基礎 間接費=直接費合計間接費費率（%）、以人工費和機械費合計為計算基礎 間接費=人工費和機械費合計間接費費率（%）、以人工費為計算基礎 間接費=直接費中的人工費合計間接費費率（%）2）費率確定。間接費費率（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（%）8/14/202212建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算、規(guī)費費率的確定。根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)：A、每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費含量。B、人工費占直接費的比例。C、每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標準的各項基數(shù)。

15、、規(guī)費率的計算。A、以直接費作為計算基礎。通?？砂聪率接嬎阋?guī)費費率： B、以人工費和機械費合計為計算基礎 C、以人工費為計算基礎 8/14/202213建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算例4-1 某工程項目的直接工程費為70萬元，措施費為直接工程費的3.4%，間接費為直接費的5%，試計算該工程的間接費（按直接費取費）。解：根據(jù)已知條件，可按式（4-27、式（4-28）計算直接費和間接費，將有關數(shù)據(jù)代入公式得：直接費=直接工程費措施費率=70 3.4%=2.38 萬元直接費=直接工程費+措施費=70+2.38=72.38 萬元間接費=直接費合計間接費費率萬元3、利潤和稅金（1）

16、、利潤。是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。建筑安裝工程利潤的計算，可分為以下三種1）、以直接費與間接費之和作為計算基礎。按下式計算：利潤=（直接費+間接費）利潤率2）、以人工費和機械費之和作為計算基礎。按下式計算：利潤=（人工費+機械費）利潤率3）、以人工費作為計算基礎。按下式計算：利潤=直接費中的人工費利潤率8/14/202214建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算（2）、稅金。是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。 1）營業(yè)稅應納營業(yè)稅 = 營業(yè)額 3%2）城鄉(xiāng)維護建設稅、營業(yè)稅 7% （市區(qū)） 、營業(yè)稅 5% （縣城鎮(zhèn)）、營

17、業(yè)稅 1% （農村）3）教育費附加教育費附加 = 營業(yè)稅 3%4）、稅金的計算：、納稅地點在市區(qū)：8/14/202215建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算、納稅地點在縣城、鎮(zhèn)、納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)對上述各項費用，在編制建筑安裝工程預算時，應按照本地區(qū)工程造價主管部門的有關規(guī)定進行增減，以得客觀地反映建筑工程的預算造價。建筑安裝工程費用構成，如下圖：8/14/202216建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算8/14/202217建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算4.2 建筑工程費用測算4.2.1 管理費測算。管理費是指建筑安裝企業(yè)組織工程

18、項目施工生產和經營管理所需費用。管理費內容包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保障費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金及其他等。企業(yè)管理費費率計算公式1、 以直接費為計算基礎2、以人工費和機械費合計為計算基礎 8/14/202218建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算3、以人工費為計算基礎 4.2.2 利潤預測施工企業(yè)根據(jù)自身的經營策略和投標競爭情況，針對具體工程自行確定項目的利潤率。4.2.3 風險費用測算建筑工程風險費用大多是受現(xiàn)場施工條件、氣候、工資標準、材料價格和機械價格等的影響而增加的費用。4.3 建筑工程計價程序

19、建筑工程各項費用計算必須按照一定的程序進行，避免重項或漏項，做到計算清晰、結果正確。4.3.1 工料單價法計價程序工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。8/14/202219建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算1、以基價直接費為計算基礎序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計+4間接費相應費率5利潤（(4)）相應利潤率6合計+7含稅造價(1+相應稅率)8/14/202220建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算2、以人工費和機械費為計算基礎序號

20、 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1直接工程費 按預算表 2其中人工費和機械費 按預算表 3措施費 按規(guī)定標準計算 4其中人工費和機械費 按規(guī)定標準計算 5小計 + 6人工費和機械費小計 + 7間接費 相應費率 8利潤 相應利潤率 9合計 + 10含稅造價 (1+相應稅率) 8/14/202221建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算3、以人工費為計算基礎 表4-3 以人工費作為計算基礎的計算程序序號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1直接工程費 按預算表 2直接工程費中人工費 按預算表 3措施費 按規(guī)定標準計算 4措施費中人工費 按規(guī)定標準計算 5小計 + 6人工費

21、小計 + 7間接費 相應費率 8利潤 相應利潤率 9合計 + 10含稅造價 (1+相應稅率) 8/14/202222建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算4、以基價直接費為取費基礎的計算程序（99定額）序號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1基價直接費 按基價表計算 2綜合費 1 規(guī)定費率3勞動保險費 1 核定費率4利潤 1 規(guī)定費率5允許按實計算的費用及材料價差 按規(guī)定 6定額編制管理費和勞動定額測定費 （1+2+3+4+5）規(guī)定費率7稅金 （1+2+3+4+5+6）規(guī)定費率8造價 （1+2+3+4+5+6+7）8/14/202223建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程

22、費用組成與測算4.3.2 綜合單價法計價程序 根據(jù)各分部分項工程中的人工、材料、機械含量不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費+材料費+機械費合計的比例 （以字母C代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。（1）、當CC0（C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費合計的比例）時，以直接費為計算基礎 表4-4 CC0時，以直接費作為計算基礎的計算程序序號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1分項直接工程費 人工費+材料費+機械費 2間接費相應費率 3利潤（(2)）相應利潤率 4合計+ 5含稅造價(1+相應稅率) 8/14/202224建筑安裝工程定額與預算 第四章建設工程費用組成與測算（2）、當CC0值的下