2022年全面的房屋租賃協(xié)議書

1、第PAGE14頁共NUMPAGES14頁2022年全面的房屋租賃協(xié)議書一、協(xié)議雙方出租方（以下簡稱：甲方）姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱：乙方）姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：二、協(xié)議事項甲方同意將位于_的壹套住宅租給乙方。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，遵循自愿、平等、誠信、公正、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。三、協(xié)議內(nèi)容第一條 租賃房屋位于_市_產(chǎn)業(yè)園區(qū)_.第二條 租賃房屋用途：作為乙方的住宅用房。第三條 租賃期限：_年，從_年_月_日至_年_月_日。第四條 租金：每年_元（小寫：_元/年）。第五條 租金的支付期限與方式：租賃房屋的租金

2、乙方每年一次性向甲方交納。第一年的租金_元，乙方于_年_月_日以前一次性向甲方交清；甲方收取租金時，不向乙方出具正式票據(jù)，若乙方需要正式票據(jù)，其開具正式票據(jù)所需的稅費由乙方負(fù)擔(dān)。第六條 在乙方一次性交清第一年租金后三天內(nèi)，甲方應(yīng)將出租的房屋交給乙方使用。第七條 在租賃期內(nèi)，租賃房屋的水費、電費、煤氣費、取暖費、電話費、光纜電視收視費、上網(wǎng)費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費以及本協(xié)議書規(guī)定的由乙方負(fù)責(zé)維修的費用，全部由乙方負(fù)責(zé)支付。對于上述各項費用的交納情況，甲方有權(quán)向乙方詢問或向有關(guān)部門查詢。第八條 甲方租賃房屋內(nèi)包括空調(diào)_臺。電視機(jī)_臺、電熱水器_臺、雙人床_張、沙發(fā)_套、寫字臺_張及_等設(shè)施，因非正常

3、使用而造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)賠償。第九條 在租賃期內(nèi)、租賃房屋的維修約定：1、甲方負(fù)責(zé)維修租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)：門、窗；供水、排水、供氣、供暖主管道和設(shè)施及其所需的費用。2、乙方負(fù)責(zé)維修供水、排水、供氣主管道以外的支管道及配件；室內(nèi)電器線路、開關(guān)、配件；門、窗、鎖；衛(wèi)生潔具配件；以及甲方為乙方提供的電器、家具等設(shè)施及其所需的費用。第十條 租賃房屋裝修及改善、增設(shè)設(shè)施的約定1、在租賃期間，甲方不同意乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修。2、乙方若因住宅需要，在不改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)乙方書面提出，甲方書面同意后方可改善或增設(shè)有關(guān)設(shè)施。3、租賃期滿，由乙方改善、增設(shè)租賃房屋設(shè)施的處理意見：凡是由乙方改善或

4、增設(shè)與租賃房屋主體結(jié)構(gòu)連接在一起的設(shè)施，拆除后將影響房屋基本設(shè)施功能的或甲方將支付其他勞務(wù)費用的，乙方不能拆除，由甲方負(fù)責(zé)處理。其余的由乙方負(fù)責(zé)處理。第十一條 乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，也不得將承租的房屋作為質(zhì)押、抵押物；更不能擅自將承租的房屋償還債務(wù)或轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條 乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動，在承租期內(nèi)給甲方或鄰居造成損失應(yīng)給予賠償。第十三條 乙方在承租期間應(yīng)注意安全，且不能因個人行為影響鄰里生活及安全。如出現(xiàn)安全問題或因此造成的后果由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第十四條 在本協(xié)議書有效期內(nèi)，若因不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議書無法履行時，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可

5、根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議書。第十五條 本協(xié)議書解除的條件1、出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書：（1）乙方不交付或者不安本協(xié)議書規(guī)定繳納房屋租金達(dá)半個月以上時；（2）乙方所欠的各項費用（含水費、電費、煤氣費、取暖費、電話費、光纜電視收視費、上網(wǎng)費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等）達(dá)伍佰元以上時；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變承租房屋用途時；（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人使用時；（5）乙方將承租的房屋用于質(zhì)押、抵押或償還債務(wù)時；（6）乙方違反本協(xié)議書規(guī)定不承擔(dān)承租房屋維修責(zé)任，只是租賃房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞時；（7）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對承租房屋進(jìn)行裝修或改善、增設(shè)設(shè)施

6、時；（8）乙方利用承租房屋進(jìn)行違法活動時；（9）遇到不可抗力，本協(xié)議書無法繼續(xù)履行時。2、出現(xiàn)下列情形之一時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書：（1）甲方延遲交付出租房屋達(dá)半個月以上時；（2）甲方違反本協(xié)議書規(guī)定，不承擔(dān)出租房屋的維修責(zé)任，使乙方無法繼續(xù)使用承租房屋時；（3）遇到不可抗力，本協(xié)議書無法繼續(xù)履行時。第十六條 房屋租賃期滿，乙方返還甲方房屋的時間為：_年_月_日前。若乙方不續(xù)租，延期期間，乙方應(yīng)向甲方支付雙倍的租金，乙方若續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先族權(quán)，但必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議書。第十七條 違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任：在本協(xié)議書有效期內(nèi)，若因甲

7、方的原因?qū)е卤緟f(xié)議書中止或解除時，甲方應(yīng)向乙方退還預(yù)收的房屋租金余額，并賠償乙方一個月租金的違約金。2、乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，還應(yīng)向甲方支付拖欠租金金額_%的違約金；（2）乙方違反本協(xié)議書規(guī)定，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用的，乙方除糾正違反行為外，轉(zhuǎn)租期間還應(yīng)向甲方支付雙倍的租金；如因轉(zhuǎn)租造成出租房屋或設(shè)施損壞的乙方應(yīng)按當(dāng)期商品市場、勞務(wù)市場或房屋交易市場的最高價格向甲方賠付損失；（3）乙方違反本協(xié)議書第十五條 第1款第（3）、（5）、（6）、（7）項規(guī)定給甲方造成出租房屋或設(shè)施損壞時，乙方應(yīng)按當(dāng)時商品市場、勞務(wù)市場或房屋交易市場的最高價格向甲方賠償損失

8、。（4）在本協(xié)議書有效期內(nèi)，若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議書中止或解除時，乙方預(yù)交的房屋租金余額，甲方不予退還，同時乙方還要向甲方支付相當(dāng)于三個月的房屋租金的違約金。第十八條 乙方從承租期開始計費，電表：_；水表：_煤氣_；第十九條 為保證協(xié)議的履行，乙方與本協(xié)議簽訂之日向甲方支付履約保證金_元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。第二十條 本協(xié)議書未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議書。第二十一條 本協(xié)議書一式二份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。第二十二條 本協(xié)議書爭議的解決方式本協(xié)議書在履行過程中，若發(fā)生爭議時，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商

9、解決或由有關(guān)部門調(diào)解；若協(xié)商或調(diào)解不成的，可由甲、乙雙方或任何一方提交_仲裁。甲方：_（簽字、蓋章） 乙方：_（簽字、蓋章）簽訂日期：_年_月_日2022年全面的房屋租賃協(xié)議書（二）甲：_，身份證號：_，住址：_；乙：_，身份證號：_，住址：_；丙：_，身份證號：_，住址：_；?。篲，身份證號：_，住址：_；戊：_，身份證號：_，住址：_；己：_，身份證號：_，住址：_；庚：_，身份證號：_，住址：_；辛：_，身份證號：_，住址：_；風(fēng)險提示：核實賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購

10、房款！如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。經(jīng)甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方友好協(xié)商，就各方共同出資購房的相關(guān)事宜，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法、民法、物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定，自愿簽訂協(xié)議如下，以資共同遵守。風(fēng)險提示：核實房屋狀況除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。一、所

11、購房產(chǎn)的基本情況：共同購買的房產(chǎn)坐落位置于_，建筑面積_。風(fēng)險提示：付款方式雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。二、所購房產(chǎn)的總價及其各出資金額、比例：1、總價：該房產(chǎn)共計總價_（大寫：_）。2、各方出資比例：甲方出資_元人民幣，出資比例為_%；乙方出資_元人民幣，出資比例為_%；丙方出資_元人民幣，出資比例為_%；丁方出資_元人民幣，出資比

12、例為_%；戊方出資_元人民幣，出資比例為_%；己方出資_元人民幣，出資比例為_%；庚方出資_元人民幣，出資比例為_%；辛方出資_元人民幣，出資比例為_%；三、房款支付方式：1、該房屋首付_元（大寫：_），八方各自依照出資比例支付首付款，余款由八方共同到銀行辦理按揭貸款手續(xù)。2、銀行貸款下來后，八方應(yīng)按照銀行貸款合同要求的還款時間和數(shù)額并根據(jù)各自占全部出資的比例數(shù)額及時歸還銀行貸款。3、如果任何一方?jīng)]有及時歸還銀行貸款，致使其他各方遭受損失的，應(yīng)賠償給對方造成的全部損失。4、如果其中一方確實因為經(jīng)濟(jì)緊張無法按時支付按揭款的，需向其他各方說明真實情況，其他各方給其3個月的寬限期。如連續(xù)超過三個月不

13、按約定及時歸還銀行貸款的，守約方有權(quán)要求對方及時支付。如果違約方仍不及時支付，則守約方在給對方墊付貸款的情況下，房屋的全部產(chǎn)權(quán)歸守約方所有，守約方按照購房時價格找補對方差價，如果給守約方造成損失的，違約方仍應(yīng)賠償給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的數(shù)額為全部房屋價款的_%。風(fēng)險提示：明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜

14、，建議請專業(yè)律師審查。四、房產(chǎn)證辦理及產(chǎn)權(quán)歸屬：1、產(chǎn)權(quán)證的辦理：甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)同辦理房產(chǎn)證及其相關(guān)手續(xù)，辦證所需稅費按出資比例分擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)證由_保管。2、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方共同所有，房產(chǎn)證登記八方為共有人，按照出資比例按份共有。五、房產(chǎn)的使用：1、八方共同購買的房產(chǎn)依照各自出資的比例具體劃分房屋產(chǎn)權(quán)的比例，該房屋八方整體經(jīng)營、整體管理、整體使用，整體收益。2、如八方一致同意該房產(chǎn)對外租賃，則租賃的期限和價格應(yīng)經(jīng)八方協(xié)商一致同意后方可，所得租金的分配按照雙方出資比例分配。3、如八方自行在該房產(chǎn)處開辦企業(yè)，收益按出資

15、比例分配。如其中有一方不參與開辦企業(yè)，其他各方依照市場價格為其支付租金。4、如雙方均同意出售該房屋，則出讓所得由雙方按出資比例分配，所需稅金按比例承擔(dān)。六、杜絕私自處分：1、協(xié)議簽訂之后，任何一方不得將共有房產(chǎn)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓，也不得自己將共有份額私自轉(zhuǎn)讓給他人，更不得為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實物出資。2、如在協(xié)議簽訂之后，一方不愿意繼續(xù)持有房產(chǎn)份額的，其他各方依照市場價格收購其份額，被收購一方就對該房產(chǎn)不再享有任何的權(quán)利。七、風(fēng)險負(fù)擔(dān)：因不可抗力或政府政策原因，導(dǎo)致房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風(fēng)險由八方共擔(dān)，所得補償由八方按出資比例分配。八、特別約定風(fēng)險提示：違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等1、任何一方不得因個人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響，否則，應(yīng)賠償其他方所產(chǎn)生的損失，并向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的數(shù)額為全部房屋價款的_%。2、如在實際管理、使用、收益的過程中，應(yīng)當(dāng)無條件決定一致。如特別重大事件有爭議