委托、行紀(jì)、居間

1、委托合同 行紀(jì)合同居間合同委托合同一、委托合同的概念 委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬或不支付報(bào)酬的合同。2二、委托合同的法律特征（一）委托合同是建立在委托人與受托人相互信任基礎(chǔ)上的。委托人之所以選定受托人為自己處理事務(wù)，是以他對(duì)受托人的辦事能力和信譽(yù)的了解、信任為基礎(chǔ)的；而受托人之所以接受委托，也是出于愿意為委托人服務(wù)，能夠完成委托事務(wù)的自信，這也是基于對(duì)委托人的了解和信任。因此，委托合同只能發(fā)生在雙方相互信任的特定人之間。 3（二）委托合同的標(biāo)的是處理委托事務(wù)。 委托合同是提供勞務(wù)類(lèi)合同，其標(biāo)的是勞務(wù)，這種勞務(wù)體現(xiàn)為受托人為委托人處理委托事務(wù)。關(guān)于委托事務(wù)的范圍，

2、合同法并沒(méi)有將委托事務(wù)限于法律行為，因而解釋上應(yīng)不限于法律行為。但是委托事務(wù)的范圍也并不是沒(méi)有任何限制的，委托事務(wù)必須是委托人有權(quán)實(shí)施的，且不違反法律或者社會(huì)公共利益、社會(huì)公德的行為。4（三）委托合同一般是受托人以委托人的名義和費(fèi)用處理委托事務(wù)。受托人處理事務(wù)，除法律另有規(guī)定外，不是以自己的名義和費(fèi)用，而是以委托人的名義和費(fèi)用進(jìn)行的。因此，委托合同的受托人處理受托事務(wù)的后果，直接歸受托人承受。 5（四）委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?。委托合同是否有償，由?dāng)事人雙方約定。如約定收取報(bào)酬，則為有償合同。如法律沒(méi)有另外規(guī)定，當(dāng)事人雙方又沒(méi)有約定給付受托人報(bào)酬的，則為無(wú)償合同。6（五）委托合同為

3、諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同。 委托合同自雙方達(dá)成一致的協(xié)議時(shí)成立,因此，委托合同為諾成合同。合同采用何種形式，由當(dāng)事人雙方自行約定，所以委托合同為不要式合同。委托合同無(wú)論是否有償，均為雙務(wù)合同。在無(wú)償?shù)奈泻贤?，委托人雖沒(méi)有支付報(bào)酬的義務(wù)，但其仍負(fù)有其他如支付費(fèi)用、接受委托事務(wù)的結(jié)果、賠償損失等義務(wù)，這些義務(wù)與受托人的義務(wù)是相對(duì)應(yīng)的。因此，無(wú)償?shù)奈泻贤彩请p務(wù)合同。7三、委托合同當(dāng)事人的義務(wù)與責(zé)任（一）受托人的義務(wù)和責(zé)任 、受托人的義務(wù) （）辦理受托事務(wù)的義務(wù) 受托人的基本義務(wù)是須依委托人的指示，親自處理（或在特定情形下轉(zhuǎn)委托他人處理）委托人委托的事務(wù)。8 委托人對(duì)于其所委托事務(wù)的處理

4、如有指示時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)依照委托人的指示處理受托事務(wù)。委托人的指示依其性質(zhì)可分為三種：命令性的。在這種情況下，受托人絕對(duì)不能變更委托人的指示。指導(dǎo)性的。在這種情況下，受托人在堅(jiān)持原則的前提下，有部分酌情裁量權(quán)。任意性的。此時(shí)，受托人享有獨(dú)立裁量的權(quán)利，對(duì)受托的事務(wù)處理得因勢(shì)而定。9（）報(bào)告的義務(wù) 為了維護(hù)委托人的合法權(quán)益，受托人在辦理委托事務(wù)的過(guò)程中，根據(jù)委托人的請(qǐng)求或認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向委托人報(bào)告委托事務(wù)處理的進(jìn)展情況、存在的問(wèn)題和可能的結(jié)果，并征求委托人的合理建議與指示。如果委托合同約定了報(bào)告的時(shí)間的，受約人應(yīng)當(dāng)按時(shí)進(jìn)行報(bào)告。受托人在辦理委托事務(wù)完畢時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人全面報(bào)告委托事務(wù)的辦理

5、經(jīng)過(guò)和結(jié)果，并提交必要的書(shū)面材料和證明文件。 10（）交付財(cái)物和轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù) 受托人因處理受托事務(wù)所收取的金錢(qián)、物品及其孳息等財(cái)物應(yīng)當(dāng)交付給委托人。這些財(cái)物，不論是以委托人名義還是以受托人自己的名義取得的，也無(wú)論是由第三人取得的還是受托人在處理事務(wù)時(shí)直接取得的，均須交付于委托人。法律一般并不明確規(guī)定受托人履行此義務(wù)的日期，因而受托人的交付義務(wù)屬于未定期債務(wù)。但若經(jīng)委托人催告，受托人仍不履行交付義務(wù)時(shí)，則應(yīng)負(fù)給付遲延的責(zé)任。若受托人擅自使用屬于委托人的財(cái)產(chǎn)的，則應(yīng)自使用時(shí)起支付利息。11受托人為委托人取得權(quán)利的方式有兩種：1、以代理的方法，即以委托人的名義從第三人處取得權(quán)利。這時(shí)由于權(quán)利直接歸

6、屬于委托人，因而不存在由受托人向委托人移交權(quán)利的問(wèn)題。2、以受托人的名義從第三人處取得權(quán)利。這時(shí)必須經(jīng)由受托人移轉(zhuǎn)權(quán)利，委托人才能取得權(quán)利，但當(dāng)?shù)谌酥阑蛘邞?yīng)當(dāng)知道受托與委托人之間的代理關(guān)系的，委托人可以直接享有對(duì)第三人的權(quán)利。因此，法律上應(yīng)明確受托人有移轉(zhuǎn)權(quán)利的義務(wù)。至于移轉(zhuǎn)權(quán)利的方法，則應(yīng)依移轉(zhuǎn)的權(quán)利種類(lèi)而定。12（）披露的義務(wù) 受托人與第三人訂立合同時(shí)第三人不知道受托人與委托人的代理關(guān)系的，因第三人不履行合同義務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，委托人因此可以行使對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與委托人訂立合同如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。 因受托人不履行合同義務(wù)，受托人也應(yīng)當(dāng)向第三人披

7、露委托人，第三人因此可以選擇委托人作為相對(duì)人主張其對(duì)受托人的權(quán)利,但第三人不得變更選定的相對(duì)人。13、受托人的責(zé)任 受托人不履行或不完全履行上述義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。受托人不辦理委托事務(wù)或疏于必要的注意，應(yīng)承擔(dān)過(guò)失的違約責(zé)任。如果受托人不聽(tīng)從委托人的指示、不及時(shí)報(bào)告有關(guān)情況，也應(yīng)承擔(dān)過(guò)失的違約責(zé)任。如果受托人不及時(shí)將有關(guān)權(quán)利和利益轉(zhuǎn)移給委托人，應(yīng)視為對(duì)委托人財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵害，既可能承擔(dān)違反合同的責(zé)任也可能承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。14（二）委托人的義務(wù)和責(zé)任 、委托人的義務(wù) （）提供或補(bǔ)償辦理委托事務(wù)所需的必要費(fèi)用的義務(wù) 無(wú)論委托合同是否有償，委托人都有義務(wù)提供或補(bǔ)償受托人為辦理委托事務(wù)所需支出的必要

8、費(fèi)用。所謂受托事務(wù)所必需的費(fèi)用,是指受托人在辦理委托事務(wù)時(shí)，為了達(dá)到委托人所追求的結(jié)果而必須支出的一切合理費(fèi)用，例如代購(gòu)、代銷(xiāo)商品的保管費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。15 支付多少必需費(fèi)用以及支付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等，當(dāng)事人雙方應(yīng)依據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)和處理的具體情況予以決定。當(dāng)事人可以事先協(xié)商或者事后統(tǒng)計(jì)計(jì)算來(lái)決定。對(duì)于此種情況，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)慣例。具體而言，包括提供與補(bǔ)償兩種方式。所謂提供，是指委托人在受托人辦理委托事務(wù)前預(yù)先給付有關(guān)必需費(fèi)用。而補(bǔ)償則是指委托人在受托人完成委托事務(wù)后償付給受托人所支付的為辦理委托事務(wù)而需的必要費(fèi)用，此時(shí)，委托人還應(yīng)向受托人支付其代為墊付必需費(fèi)用之日起的利息。1

9、6（）按合同規(guī)定支付報(bào)酬的義務(wù) 如果委托合同是無(wú)償?shù)?，自然無(wú)所謂支付報(bào)酬。而若為有償合同，委托人應(yīng)向受托人支付約定的報(bào)酬。報(bào)酬的支付時(shí)間，通常在委托事務(wù)完成之后，但也可提前支付或分期支付。 報(bào)酬的標(biāo)的和數(shù)額，由雙方當(dāng)事人約定；無(wú)約定的，從習(xí)慣。各國(guó)民法對(duì)委托人支付報(bào)酬義務(wù)的履行時(shí)間采“后付主義”。17（）清償債務(wù)的義務(wù) 受托人為處理委托事務(wù)而負(fù)擔(dān)的必要的、合理的債務(wù)，有權(quán)請(qǐng)求委托人予以清償。如果受托人超越委托權(quán)限范圍處理非委托事務(wù),委托人對(duì)此沒(méi)有明確表示反對(duì)，依據(jù)民法通則有關(guān)規(guī)定，視為委托人同意，因此委托人對(duì)受托人辦理該事務(wù)所負(fù)的必要債務(wù)，同樣負(fù)有清償?shù)牧x務(wù)。對(duì)于處理委托事務(wù)而負(fù)擔(dān)的必要的、合

10、理的但又尚未到清償期的債務(wù)，受托人可以請(qǐng)求委托人為其提供一定擔(dān)保。18 受托人為處理委托事務(wù)而負(fù)擔(dān)必要的、合理的債務(wù)（如貸款）附有利息要求的，即使其約定利息超過(guò)法定利息，但只要是在合理的程度之內(nèi)，委托人亦有為之清償?shù)牧x務(wù)。 如果受托人在處理委托事務(wù)時(shí)因自己的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失，而其在處理委托事務(wù)時(shí)又負(fù)有必要的、合理的債務(wù)且須委托人清償時(shí)，允許二者進(jìn)行抵銷(xiāo)。 同時(shí)委托人還應(yīng)就受托人不履行對(duì)第三人的義務(wù)對(duì)第三人承擔(dān)，但委托人可以向第三人主張其對(duì)受托人的抗辯以及受托人對(duì)第三人的抗辯。19、委托人的責(zé)任 （）賠償責(zé)任 受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，非因自己的過(guò)錯(cuò)而造成的損失，得向委托人請(qǐng)求賠償。委托人應(yīng)對(duì)

11、自己的委托負(fù)責(zé)，如因其指示不當(dāng)或其他過(guò)錯(cuò)致使受托人遭受不應(yīng)有損失的,應(yīng)予以賠償。20（）連帶責(zé)任 委托人為二人以上的當(dāng)事人，將同一事務(wù)委托給受托人辦理的，如委托合同中無(wú)特別約定，應(yīng)當(dāng)對(duì)受托人承擔(dān)連帶責(zé)任，但如其中一人或數(shù)人未與其他委托人協(xié)商而其所實(shí)施的行為損害受托人利益的，應(yīng)由實(shí)施該行為的委托人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。21四、委托合同的種類(lèi)（一）特別委托和概括委托根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可以分為特別委托和概括委托。特別委托是指委托人特別委托受托人處理一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)事務(wù)的委托；概括委托是指委托人委托受托人處理一切事務(wù)的委托。 關(guān)于特別委托和概括委托，合同法第三百九十七條作了明確規(guī)定：“委托人可以特

12、別委托受托人處理一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)?！?2（二）單獨(dú)委托和共同委托根據(jù)受托人的人數(shù)，委托合同可以分為單獨(dú)委托和共同委托。單獨(dú)委托是指受托人為一人的委托；共同委托是指受托人為兩人以上的委托。合同法第四百零九條規(guī)定：“兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。”23（三）直接委托和轉(zhuǎn)委托根據(jù)受托人產(chǎn)生的不同，委托合同可以分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。直接委托是指由委托人直接選任受托人的委托；轉(zhuǎn)委托是指受托人為委托人再選任受托人的委托。受托人為委托人進(jìn)行轉(zhuǎn)委托，除緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益而需要轉(zhuǎn)委托的以外，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。 24五、委托合同的終止

13、的原因 委托合同終止的原因包括一般原因和特殊原因。 一般原因是指一般合同所通存的終止原因。如委托事務(wù)處理完畢、委托合同履行已經(jīng)不可能、委托合同的存續(xù)期間屆滿(mǎn)等。 25 特殊原因是指導(dǎo)致委托合同終止特有的原因，主要有以下兩種原因： 1、當(dāng)事人一方解除委托合同。 在委托合同中，合同的當(dāng)事人雙方均享有任意終止權(quán)，可以任意終止合同。無(wú)論是有償委托合同還是無(wú)償委托合同，也無(wú)論是定有期限的委托合同還是未確定期限的委托合同，也無(wú)論委托事務(wù)的處理進(jìn)行到何種程度，當(dāng)事人均有權(quán)終止委托合同。 26 委托合同是以當(dāng)事人的相互信任為基礎(chǔ)的。而信任關(guān)系屬于主觀(guān)信念的范疇，具有主觀(guān)任意性，并無(wú)一定的規(guī)格和限制。如果當(dāng)事人

14、在信念上對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的信任有所動(dòng)搖，就應(yīng)不問(wèn)有無(wú)確鑿可信的理由，均允許其隨時(shí)終止委托合同。否則，即使勉強(qiáng)維持雙方之間的合同關(guān)系，也會(huì)影響委托合同訂立目的的實(shí)現(xiàn)。合同法第四百一十條中規(guī)定：“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。”27 2、當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)。 合同法第四百一十一條規(guī)定：“委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。”這是法律所規(guī)定的委托合同法定終止的條件。28 委托合同因當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)而終止，這是一般原則。在特殊情況下，委托合同也可以不終止。這些特殊情況包括兩種

15、情況：第一：合同另有約定。 當(dāng)事人可以在合同中約定即使當(dāng)事人一方有死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)的情形時(shí)，委托合同仍不終止。例如，委托律師進(jìn)行訴訟，委托合同可以約定，不因委托人的死亡而終止代理訴訟。29第二：委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止。 合同法明確規(guī)定了因委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的委托合同不因當(dāng)事人一方的死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)而終止。30行紀(jì)合同一、行紀(jì)合同的概念和特征（一）概念 行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。以自己名義為他人從事貿(mào)易活動(dòng)的一方為行紀(jì)人，委托行紀(jì)人為自己從事貿(mào)易活動(dòng)并支付報(bào)酬的一方為委托人。31（二）特征： 1、行紀(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委

16、托人進(jìn)行貿(mào)易活動(dòng)，通常表現(xiàn)為為委托人買(mǎi)入或賣(mài)出特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 2、行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)。行紀(jì)人為了委托人的利益，以自己的名義與第三人為交易活動(dòng)，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由行紀(jì)人自己承擔(dān)。 3、行紀(jì)合同屬于雙務(wù)、有償合同。32二、行紀(jì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)(一)行紀(jì)人的主要權(quán)利和義務(wù) 1、行紀(jì)人的主要義務(wù)： （1）依委托人指示處理事務(wù)的義務(wù)。 行紀(jì)人應(yīng)按照委托人的指示完成行紀(jì)行為，并應(yīng)當(dāng)盡注意義務(wù)，以使委托人的利益不受損失或少受損失。33（2）為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)的義務(wù)。 委托人指定了賣(mài)出價(jià)格或買(mǎi)入價(jià)格的情況下，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按委托人的指定價(jià)格處理事務(wù)。行紀(jì)人低于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出

17、或者高于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意。未經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人補(bǔ)償其差額的，該買(mǎi)賣(mài)對(duì)委托人發(fā)生效力。行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出或者低于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的，可以按照約定增加報(bào)酬。委托人對(duì)價(jià)格有特別指示的，行紀(jì)人不得違背該指示賣(mài)出或者買(mǎi)入。34（3）妥善保管的義務(wù)。 行紀(jì)人占有委托物的，應(yīng)當(dāng)妥善保管委托物。（4）委托物處置的義務(wù)。 委托物交付給行紀(jì)人時(shí)有瑕疵或者容易腐爛、變質(zhì)的，經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人可以處分該物；與委托人不能及時(shí)取得聯(lián)系的，行紀(jì)人可以合理處分。（5）負(fù)擔(dān)行紀(jì)費(fèi)用的義務(wù)。 行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。352、行紀(jì)人的主要權(quán)利：

18、（1）請(qǐng)求報(bào)酬權(quán)。 行紀(jì)人完成或者部分完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的報(bào)酬。委托人逾期不支付報(bào)酬的，行紀(jì)人對(duì)委托物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。36（2）介人權(quán)。 行紀(jì)人接受委托實(shí)施行紀(jì)行為時(shí)，可以以自己的名義介入買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。行紀(jì)人買(mǎi)入或賣(mài)出市場(chǎng)定價(jià)的商品時(shí)，只要委托人沒(méi)有相反的意思表示，行紀(jì)人可以自己作為買(mǎi)受人或出賣(mài)人。行紀(jì)人行使介入權(quán)后，仍可要求委托人支付報(bào)酬。37（3）提存權(quán)。 行紀(jì)人按照約定買(mǎi)入委托物，委托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)受領(lǐng)。經(jīng)行紀(jì)人催告，委托人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的，行紀(jì)人可提存委托物。委托物不能賣(mài)出或者委托人撤回出賣(mài)，經(jīng)行紀(jì)人催告，委托人不取回或者不處分該物的，行紀(jì)人可提存委

19、托物。38(二)委托人的主要權(quán)利義務(wù) 1、委托人的主要義務(wù)： （1）及時(shí)受領(lǐng)委托物的義務(wù)。 如果因委托人遲延接受而造成的損失，由委托人承擔(dān)。 （2）支付報(bào)酬的義務(wù)。 委托人應(yīng)當(dāng)按約定向行紀(jì)人支付報(bào)酬及其他約定的費(fèi)用。行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出或低于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的，可按照約定增加報(bào)酬。392、委托人的主要權(quán)利： （1）驗(yàn)收權(quán)。 對(duì)于行紀(jì)結(jié)果，委托人有權(quán)檢驗(yàn)。如行紀(jì)人未按照指示實(shí)施行紀(jì)行為，委托人有權(quán)拒絕接受行紀(jì)結(jié)果，并且可以要求行紀(jì)人賠償損失。 （2）損害賠償請(qǐng)求權(quán)。 在行紀(jì)人與第三人訂立合同的情況下，如果第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，委托人有權(quán)要求行紀(jì)人賠償損失。40三、行

20、紀(jì)合同的法律適用 如前所述，行紀(jì)合同和委托合同有相同之處，也有區(qū)別。但與其他各種合同相比較,行紀(jì)合同在性質(zhì)上與委托合同最為接近。它們都是為他人處理委托事務(wù)，即為他人提供服務(wù)的合同。行紀(jì)人和受托人的權(quán)利和義務(wù)都是基于委托人的委托而產(chǎn)生，都以委托人的信任為前提。因此有的國(guó)家立法曾把行紀(jì)合同作為委托合同的一種而加以規(guī)定?？紤]到行紀(jì)合同和委托合同的諸多共同之處，我國(guó)合同法第423條明確規(guī)定：“本章沒(méi)有規(guī)定的，適用委托合同的有關(guān)規(guī)定?！?1居間合同一、居間合同的概念 居間合同，是指雙方當(dāng)事人約定一方為他方報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂合同的媒介服務(wù),他方給付報(bào)酬的合同。報(bào)告訂約機(jī)會(huì)之居間,稱(chēng)為報(bào)告居間；媒介合同之

21、居間，稱(chēng)媒介居間。在居間合同中，報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。居間合同的居間人是作為促進(jìn)交易雙方成交而從中取得報(bào)酬的中間人。42二、居間合同的法律特征 1、居間合同是一方當(dāng)事人為他方報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s媒介的合同。 在居間合同中，居間人為委托人提供服 務(wù)，但這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s的媒介。所謂報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，是指受委托人的委托，尋覓及提供可與委托人訂立合同的相對(duì)人，從而為委托人訂約提供機(jī)會(huì)。所謂為訂約媒介，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，居間人在雙方當(dāng)事人之間促進(jìn)雙方交易達(dá)成。432、居間合同為有償合同。 居間合同中的委托人需向居間人給付一定報(bào)酬，作為

22、對(duì)居間人活動(dòng)的報(bào)償。居間人以收取報(bào)酬的居間活動(dòng)為常業(yè)，這一特征使居間合同有別于委托合同。3、居間合同為諾成合同和不要式合同。 居間合同只要雙方當(dāng)事人意思表示一致就可成立，所以，居間合同為諾成合同。法律和行政法規(guī)也未規(guī)定居間合同需采用特定的形式，故為不要式合同。444、居間合同委托人一方的給付義務(wù)的履行有不確定性。 在居間合同中，居間人的活動(dòng)達(dá)到居間目的時(shí)，委托人才負(fù)給付報(bào)酬的義務(wù)。而居間人的活動(dòng)能否達(dá)到目的，委托人與第三人之間能否交易成功，有不確定性，不能完全由居間人的意志所決定。因而，委托人是否付給居間人報(bào)酬，也是不確定的，附有一定條件。455、居間合同的主體具有特殊性。 居間活動(dòng)有著二重性

23、，它既可以促進(jìn)交易，繁榮市場(chǎng)，利于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但如果處理不當(dāng)，也可能會(huì)干擾正常經(jīng)濟(jì)秩序，造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序混亂，敗壞社會(huì)風(fēng)氣。因而，法律應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人的資格作出如下規(guī)定：46（1）居間人須具有相應(yīng)的知識(shí)、能力和從業(yè)條件，從事商事居間的并須經(jīng)工商登記。（2）規(guī)定機(jī)關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得從事居間活動(dòng)，以避免他們利用手中權(quán)力和社會(huì)關(guān)系，從中牟取暴利，嚴(yán)重危害社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。47三、居間合同的效力（一）居間人的義務(wù) 1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介訂約的義務(wù)。 這是居間人的主要義務(wù)，居間人應(yīng)忠實(shí)盡力地履行此項(xiàng)義務(wù)。在報(bào)告居間中,居間人對(duì)于訂約事項(xiàng)，應(yīng)就其所知，據(jù)實(shí)地報(bào)告給委托人。居間人對(duì)于相對(duì)人而言，并不負(fù)有報(bào)告委托人有關(guān)情況的義務(wù)。在媒介居間中,居間人應(yīng)將有關(guān)訂約的事項(xiàng)據(jù)實(shí)報(bào)告給各方當(dāng)事人。無(wú)論居間人是同時(shí)接受主合同當(dāng)事人雙方的委托，還是僅接受委托人一方委托的，居間人都負(fù)有向雙方報(bào)告的義務(wù)。482、忠實(shí)和盡力的義務(wù)。 居間合同的居間人就自己所為的居間活動(dòng)，有忠實(shí)義務(wù)。居間人的忠實(shí)義務(wù)包括以下幾方面的要求： （1）居間人應(yīng)將所知道的有關(guān)訂約的情況或商業(yè)信息如實(shí)告知給委托人。 （2）不得對(duì)訂立合同實(shí)施不利影響，影響合同的訂立或者損害到委托人的利益。 （3）居間人對(duì)于所提供的信息、成交機(jī)會(huì)以及后來(lái)的訂約情況，