2011年8月12日貴州思南項目定位

1、貴州思南項目定位中偉地產(chǎn)營銷中心2011年8月12日思南簡介 思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀 思南未來思南貴州關鍵詞：烏江明珠思南簡介思南縣位于貴州省銅仁地區(qū)西南部，地處武陵山腹地，烏江流域的中心地帶，東鄰國家級自然保護區(qū)梵凈山，西倚歷史文化名城遵義，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達重慶涪陵入長江。銅遵公路干線橫穿縣境東西，黃金水道烏江縱貫南北，是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。境內山川秀麗，氣候溫和，土地肥沃。全縣地域面積達2230.5平方公里，轄13個鎮(zhèn)，14個民族鄉(xiāng)，總人口63萬，是一個漢、土家、苗、仡佬、蒙古等18個民族聚居的地方。 思南歷史悠久，源遠流長。得烏江航運之便，自古商賈云集，經(jīng)貿(mào)繁榮，是

2、烏江中下游地區(qū)的商品集散地，政治經(jīng)濟文化的中心，為貴州開發(fā)最早的縣份之一，素有“黔東首郡”之稱，“烏江明珠”之譽。由于烏江干流縱貫思南縣境78.13公里，形成一道天然迷人的風景線，把武陵山脈與大婁山脈分割開來，構成地容地貌獨特的喀斯特地形。思南簡介悠悠烏江水，孕育了思南深厚的文化底蘊。思南教育成績顯著，每年均向全國各大中專院校輸送新生上千名，縣境內思南師范學校為全國農(nóng)村重點師范學校，思南中學為省級示范性高中，正力爭進入全國示范性高中行列。繁榮蓬勃的教育事業(yè)也為思南縣孕育了一個文化素質較高、收入條件較好、講究生活品味的教師群體，他們已然成為拉動城市消費、促進社會發(fā)展的中堅力量！思南縣城僅小學、初

3、中、高中院校就有9所，學生達130954人，教師逾6200人！關鍵詞：文化大縣思南簡介思南簡介近年以來，隨著“十一五”規(guī)劃的不斷推進，全縣各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長速度較快，GDP總量呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。關鍵詞：穩(wěn)步增長思南簡介2011年16月，根據(jù)地區(qū)最新反饋的數(shù)字顯示：思南縣固定資產(chǎn)投資完成263360萬元，同比增長138.6%，增幅居全區(qū)第五，投資總量居全區(qū)第二。固定資產(chǎn)的高位高速增長，也為房地產(chǎn)的快速發(fā)展奠定了基礎！思南簡介思南縣人均居民金融存款在07年后有了質的飛躍，增長率高達48.57%，城鎮(zhèn)居民可支配收入漲幅也達到了17%，人民生活水平較之以前得到了很大的提升，購買能力日益增強。思南簡介小結：

4、思南縣近年來工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資呈大幅度增長態(tài)勢，房地產(chǎn)投資發(fā)展加快，財政收支快速增長，金融運行良好，人均可支配收入逐年增加，消費性支出增長快速，社會購買力日益增強。經(jīng)濟、房地產(chǎn)投資以及個人消費能力的增強均為當?shù)胤康禺a(chǎn)項目的成功運作奠定了較好的宏觀基礎。思南簡介思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀2009年，全縣累計完成房地產(chǎn)投資27978萬元，同比增長126.4%，2010年，全縣累計完成房地產(chǎn)投資43380萬元，同比增長55.05%，2011年1-5月，全縣累計完成房地產(chǎn)投資16417萬元，同比增長99.21%，09-11年全縣房地產(chǎn)投資急速增長，房地產(chǎn)市場已開始進入快速發(fā)展期。關鍵詞：快速發(fā)展期08

5、-09年間，城市土地供應充足，但由于縣城特殊的地貌特征，土地資源吃緊，到10年供給已下降了57%，預計未來幾年內，土地投放量亦不會出現(xiàn)太大漲幅。0708091011土地供應量（畝）44.667.27137.7559.239漲幅（%）-69.4350.7104.77-57.02-關鍵詞：土地稀缺07-11年思南縣土地供應情況思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀思南縣城傍水依山而建，城區(qū)東西向地勢坡度較大，建筑多以居民自建房為主，長期以來，由于缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和科學的指導，加之地塊資源的稀缺，隨著人口的不斷增長，城市擴容緩慢，導致城區(qū)內各類建筑密布、街道狹小，幾無居住舒適度可言；縣城房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，07年前商品房住宅

6、的均價在千元以下，多數(shù)項目以東西朝向的多層、小高層為主，無小區(qū)環(huán)境、無物業(yè)管理；近三年來，由于外來開發(fā)商的進入，土地資源吃緊，縣城商品房價格漲勢很快，目前已過3000元/平米大關。住宅市場現(xiàn)狀思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀江岸名都思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀縣城規(guī)模最大的項目，2007年動工，總建筑面積30萬，住宅24萬，商業(yè)近6萬，共分5期開發(fā)；1組團已入住、2組團已交房、3組團已大部分封頂、4組團臨街多層已封頂，但暫不銷售；3組團多層于年初開盤，1.1萬，已銷售完畢 ；3組團兩棟19層電梯小高層于8月1日開盤，3.3萬，270套余110套，已銷售近60%電梯小高層均價：3000元/ 、臨街底商均價：160

7、00元/ 、內街及臨江底商均價：13000元/ 、二樓商業(yè)：4000元/；產(chǎn)品熱銷原因：位置佳，啟動期早，影響力大，入住率高，建材市場、沿街餐飲已成行成市 。項目概況思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀金海灣商業(yè)廣場思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀縣城商業(yè)中心區(qū)，23層電梯高層，城區(qū)內規(guī)模較大縣城規(guī)模僅次于江岸名都項目，2008年動工，總建筑面積14萬，住宅9萬，商業(yè)5萬（暫不銷售）2梯5戶、2梯6戶、2梯8戶，主力戶型：130三房、140四房2010年6月住宅整體開盤， 723戶已銷售401戶，銷售率達56%住宅均價：2900元/產(chǎn)品銷售分析：臨江、臨路單元迅速去化完畢，臨汽車站單元因采光、通風不佳，去化緩慢 項目概況思南房地產(chǎn)現(xiàn)

8、狀小結：思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀市場進入快速發(fā)展期，機會到來的同時，競爭也在升級；土地稀缺性日益突顯；相對規(guī)模較大、品質較好的商品房項目（如江岸名都等）多集中在烏江沿岸，并逐步向北城新區(qū)延展；景觀住宅的均價較普通住宅高出300500元/ 左右，且去化速度較快；主力戶型集中在120140左右三房，90 以下及140 以上戶型占比較??；現(xiàn)有項目整體優(yōu)勢不明顯：地段好的，環(huán)境、產(chǎn)品一般（如金海灣、江岸名都等），環(huán)境、產(chǎn)品好的，地段、交通配套較差(如東太鷺洲等)，部分高端客群無從選擇；由于城區(qū)居住密度高，人流量大，自發(fā)形成了以街道為脈落的住宅底商（多為一層）經(jīng)營格局，業(yè)態(tài)品類繁多，以滿足人們日常需要的餐飲、服裝

9、、藥店等為主；店鋪面積較小、裝修簡單、檔次普遍不高；各類業(yè)態(tài)魚龍混雜，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和管理經(jīng)營；集中商業(yè)較少，無百貨、影院、寫字樓等商業(yè)物業(yè)形態(tài)。商業(yè)現(xiàn)狀思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀老城區(qū)商業(yè)分布情況主流商業(yè)集中分布在烏江大橋西岸、老汽車站周邊區(qū)域，以批發(fā)市場、服飾、電子通訊、超市等為主，經(jīng)營穩(wěn)定，轉租極少；商業(yè)集中區(qū)內氛圍濃厚，但無規(guī)劃布局，無大型商業(yè)綜合體，單體商業(yè)規(guī)模偏小且業(yè)態(tài)混雜，環(huán)境較差；老城區(qū)內商業(yè)以臨街一層小鋪為主，多為生活配套等零散商業(yè)。租金水平 商業(yè)步行街：外街80-100元/月 內街40-50元/月 專業(yè)市場：35-50元/月 老城區(qū)散鋪：30元以下/月思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀城北新

10、區(qū)商業(yè)分布情況商業(yè)集中規(guī)劃分布在城北大道兩側商業(yè)氛圍日漸成熟；無規(guī)劃布局，無大型綜合商業(yè)體，以專業(yè)市場為主導，缺乏生活配套，業(yè)態(tài)失衡；臨江餐飲、休閑成熟度較高，氛圍較好，縣城僅有的商業(yè)亮點。租金水平 臨街商鋪：65-80元/月 內街及沿江商業(yè)：50-60元/月思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀小結：房地產(chǎn)起步較晚，城市缺乏整體的科學規(guī)劃，導致城區(qū)各式建筑林立、密度較高，缺乏居住舒適性；自發(fā)形成的商業(yè)格局雜亂無序，品種豐富，但多以滿足日常生活所需的小規(guī)模自營商業(yè)為主，檔次較低；城區(qū)商業(yè)以自建房底層為主，缺乏專業(yè)的集中式商業(yè)物業(yè)，如大型百貨、賣場、影院、寫字樓等物業(yè)類型；城市特有的地形地貌及陳舊的建筑布

11、局，導致城區(qū)內停車位極其缺乏，通過本次調研我們獲知，主城區(qū)內每晚停放于狹長街道兩側的私家車超過1000輛。隨著城市的發(fā)展，城區(qū)舊有的建筑和商業(yè)布局已成為阻礙發(fā)展的最大絆腳石。思南房地產(chǎn)現(xiàn)狀關鍵詞：撤縣建市未來五年，是思南站在新的起點上推動跨越的重要機遇期，也是大有作為的黃金發(fā)展期。思南縣人民政府在2011年政府工作報告中提出了“十二五”時期的主要奮斗目標：1、全縣生產(chǎn)總值年均增長20%，力爭達到21%，到2015年GDP達105億元，人均GDP接近全省平均發(fā)展水平；2、城鎮(zhèn)化率在當前30%的基礎上每年提高2個百分點以上，力爭“十二五”期末超過40%；3、圍繞“撤縣建市”目標，大力實施“兩城五鎮(zhèn)

12、同城化”發(fā)展戰(zhàn)略。到2015年，全縣城鎮(zhèn)總人口達到28萬人左右，縣城人口超過15萬人，縣城建成區(qū)面積達到16.8平方公里，縣城規(guī)劃區(qū)面積達到60平方公里，形成10公里核心區(qū)、20公里輻射區(qū)。思南未來加強基礎設施建設，優(yōu)化發(fā)展支撐體系。重點建設“一港、一隧、兩高、三鐵、四橋、五聯(lián)線”，全力打造銅仁地區(qū)西部和黔東北交通樞紐，形成通往重慶、貴陽、懷化等經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的4小時經(jīng)濟圈。思南未來關鍵詞：4小時經(jīng)濟圈大力實施“兩城五鎮(zhèn)同城化”發(fā)展戰(zhàn)略。繼續(xù)實施縣城“北移、東擴、西進、南延”戰(zhàn)略，充分發(fā)揮“兩高一江”交通優(yōu)勢，完善“一江兩岸三橋四道五片區(qū)”和“兩高六出口”的城鎮(zhèn)骨架規(guī)劃。優(yōu)化舊城控規(guī)和路網(wǎng)規(guī)劃

13、，將縣城庫岸治理與濱江景觀帶建設有機結合。思南未來關鍵詞：同城化政策走向思南縣十一次黨代會曾提出：到2010年，全縣城鎮(zhèn)化水平達到34%，縣城面積達到l5平方公里，人口達到l0萬人。思南縣城近期按10l5萬人建設。對于現(xiàn)有人口僅7萬人的縣城而言，不管是二年內增至l0萬人或是五年內增至15萬人，平均每年將增加約1.6萬人。這意味著每年要提供相當于目前城北新區(qū)在建項目住房總量2.5倍的產(chǎn)品才能滿足年均人口增長的需要：城北新區(qū)在建項目占地約71060平方米，總建筑面積約238000平方米，將建成1500多套住房和部分商業(yè)用房，可容納50006000人的居住和商務行為。由此可見，城北新區(qū)的發(fā)展勢在必行

14、。政策的利好將為本地房地產(chǎn)的開發(fā)帶來極大的空間和機遇。思南未來根據(jù)政府“十二五”規(guī)劃綱要，思南將在5年內完成“撤縣建市”目標，同時，積極發(fā)展輕化工業(yè)、輕紡工業(yè)等，初步形成能源產(chǎn)業(yè)、原材料產(chǎn)業(yè)、船舶及裝備制造業(yè)、特色產(chǎn)品精深加工業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)等五大支柱工業(yè)，加快完善旅游基礎設施，努力開拓客源市場，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟高位增長，加快商貿(mào)物流基礎設施建設，把思南發(fā)展成銅仁地區(qū)西部和烏江中下游物流集散基地思南的經(jīng)濟格局已由“內向型”向“外向型”轉變，未來思南與外部的流動互通將會更加頻繁，思南的城市轉型也將帶動其它各產(chǎn)業(yè)鏈的迅速發(fā)展，市場機會無限！小結：思南未來地王介紹 項目現(xiàn)狀 項目預期 中偉思南關鍵詞：地王2

15、010年，湖南中偉投資以1.865億元競得思南縣新城區(qū)約46畝土地，成為思南縣迄今為止當之無愧的“地王”！地王介紹該地塊位于思南縣城北新區(qū)內，北側緊鄰正在施工中的烏江三橋，南側與規(guī)劃中的市政休閑廣場相連，東臨濱江大道，西靠城北大道。本 案東南西北項目現(xiàn)狀現(xiàn)狀下的難點：城市北移過程中，新區(qū)多數(shù)項目均在建設過程中，項目所處位置，南向休閑廣場和酒店用地均未動工，阻隔了項目與周邊完善區(qū)域的連接；城北大道和濱江大道均未延伸至此，項目通達性受到很大影響；項目北面的烏江三橋及東岸杭瑞高速、酉劍高速還未通車，嚴重阻礙了縣城與外部的物資及人員流通；周邊配套嚴重缺乏；項目所在區(qū)域性價值尚未形成。項目現(xiàn)狀現(xiàn)狀下的支

16、撐：項目預計完成時間新政府辦公大樓2012年底休閑廣場2011年底新汽車站2012年底濱江大道2011年底城北大道2011年底烏江三橋2012年5月杭瑞高速2012年酉劍高速2012年烏江蓄水2012年6月撤縣建市2016年前右側各項市政配套工程的完工時間將成為本案價值提升最為關鍵的因素以及項目開發(fā)節(jié)奏的重要依據(jù)！項目現(xiàn)狀項目預期隨著“北移、東擴、西進、南延”戰(zhàn)略的不斷推進，北城新區(qū)的規(guī)劃建設已初見雛形。未來三年內，縣委、政協(xié)、人大、公安、檢察、稅務、工商、財政等職能部門的遷入，這里將成為全縣新的政治、經(jīng)濟和文化交流中心，而杭瑞、酉劍高速公路、烏江三橋的拉通以及新汽車站的建成使用， “一江兩岸

17、三橋四道五片區(qū)”和“兩高六出口”的城鎮(zhèn)骨架規(guī)劃將最終形成，長期以來倍受地形和交通困擾的思南縣城將迎來它新的發(fā)展機遇。本案正處于這個新城格局的中心，坐擁區(qū)位、景觀、交通等諸多優(yōu)勢資源，理應肩負起這座城市功能升級、品質提升的重任，成為這座城市未來品牌的標桿，同時，分享城市成長的價值！項目現(xiàn)狀小結：項目參數(shù)指標項目定位建議定位產(chǎn)品總用地面積：33200，約49畝凈用地面積：27700規(guī)劃容積率：9.0總建筑面積：249300，約25萬綠化率：35%建筑密度：34%項目參數(shù)指標項目地塊呈南北走向狹長形分布，考慮到產(chǎn)品銷售速度與整個開發(fā)建設的關系，建議采取分3期進行開發(fā)：A1地塊三面臨路，南向與市政廣場

18、相連，商業(yè)價值較大，建議規(guī)劃為開發(fā)式商業(yè)街區(qū)，地塊內部依據(jù)地勢及住宅物業(yè)的擺布進行靈活分割，激活社區(qū)內部商業(yè)氛圍，形成內部外部商業(yè)活動的最佳流通，最大限度發(fā)揮地塊的商業(yè)價值；A2地塊就就先天條件而言，居住舒適度最高，居住價值較大，A3地塊三面臨路，緊鄰高架橋，居住價值次之，建議此兩地塊規(guī)劃為高端住宅區(qū)；A1A2A3烏江城北路濱江路烏江三橋項目產(chǎn)品定位建議地塊劃分鑒于土地的稀缺性價值和不可復制的景觀資源，我們將項目定位為：思南的城市名片銅仁地區(qū)的建筑標桿30萬平米的城市綜合體，將實現(xiàn)整個思南縣城的商業(yè)升級，改變思南的整體消費模式，裂變思南縣域商業(yè)形態(tài)。項目定位建議市場定位項目處于城市發(fā)展的新核心

19、；在土地資源稀缺城市擁有30萬平米體量；獨享區(qū)位、景觀、環(huán)境、市政配套及未來交通優(yōu)勢資源；擁有眾多政府職能部門高素質、高收入的優(yōu)質潛在客群； 因此，我們將本案住宅定位為：城央定制江景大宅(建議整個項目產(chǎn)品以3000元/平米為設計導向)產(chǎn)品定位 / 住宅項目定位建議目標客戶分析中低端客戶生活以滿足基本需求為主消費力有限，預支能力低一次置業(yè)、自住為主青睞傳統(tǒng)的普通住宅對原居住區(qū)域依賴度非常高缺乏生活理念的構想食品、教育、住房消費支出生活、娛樂以低消費為主消費承受力低，中低端普通產(chǎn)品中端客戶生活休閑偏向中規(guī)中矩住房以滿足居住要求為主一次置業(yè)、自住為主青睞經(jīng)濟實用功能合理戶型關注區(qū)域配套多于社區(qū)配套有

20、一定購買力，實用經(jīng)濟產(chǎn)品中高端客戶娛樂、投資為主要支出不安于現(xiàn)狀，勇于開拓新領域具備較強的購買能力為居住品質升級而購房希望擁有高檔住宅產(chǎn)品強調住宅舒適性和品質感喜歡現(xiàn)代社區(qū)，在乎身份標簽消費承受力高，居住升級，身份標簽高端客戶休閑、教育、健康為主要支出家庭觀念重，生活工作雙中心生活考究，維護自我交流空間購買隨機性強，承受力高購房觀念先進，享受主宰生活關注產(chǎn)品內在，講究細節(jié)注重社區(qū)服務配套注重生活私密性購買力強，生活考究項目定位建議目標客戶分析根據(jù)以上目標客群特征，我們基本可以鎖定本項目的主要目標客群類型：公務員：隨著縣委、政協(xié)、人大、公安、檢察、稅務、工商、財政等職能部門的北遷，大量公務員隊伍

21、的工作和生活重心北移，本項目將成為他們的最佳選擇；教師：縣城教育事業(yè)繁榮，師資隊伍龐大，師范、三中、四中、城北小學也將為我項目帶來大量的、具備購買意識和實力的教師群體；私營企業(yè)主：工業(yè)品批發(fā)城、新汽車站的建成使用、三橋及高速的拉通，必將激活區(qū)域商業(yè)市場的發(fā)展，吸引大量私營企業(yè)主的涌入；返鄉(xiāng)客：家鄉(xiāng)的發(fā)展、交通的便利也將吸引更多外出務工人員的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮；投資客：酒店的落成，交通、物流、商務、旅游等各方面的不斷發(fā)展完善，區(qū)域的升值空間也在急速增長。項目定位建議根據(jù)對現(xiàn)有項目的市場調研分析，我們得知：縣城居民保持以家庭為單位的居住習慣，需求多以自住為主，故為滿足家庭成員日常生活起居的需要，三房戶型

22、成為市場消化的主力戶型，面積區(qū)間段在120-140 之間，90 以下兩房及140 以上四房戶型市場占比較小，去化速度也相對緩慢；本項目定位為城市高端綜合體項目，集居住、娛樂、休閑、商務以及商業(yè)于一體，住宅產(chǎn)品的設計應以發(fā)展的眼光、全面考量各類不同人群的需求。主力戶型建議項目定位建議建議A2、A3高端住宅區(qū)主力戶型為130-140 三房戶型為主，110-120 三房為輔，同時搭配少量140 以上四房；A1區(qū)域住宅以110-120 三房為主，輔以80-90 兩房。通過對思南房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀和商業(yè)格局的調研、商戶及政府訪談，結合本項目地塊的稀缺屬性與較大高差的客觀存在，以項目開發(fā)風險可控為根本，充分挖

23、掘地塊價值為原則，我們認為，本案商業(yè)形態(tài)應以百貨、超市、影院為商業(yè)主中心，輔助兩條東西向、長約100米的商業(yè)街，及在A1地塊處打造一條南北向風情雙首層商業(yè)街，著重打造環(huán)項目底層商業(yè)，以城市名片定位本案，故本案商業(yè)形態(tài)定位為：全開放式風情商業(yè)街區(qū)產(chǎn)品定位 / 商業(yè)項目定位建議城北大道底商設計為局部3層，做大開間，以滿足建設銀行、聯(lián)通等訂單式客戶的需求；濱江大道沿線底商設計為局部2層，東西向商業(yè)街的各入口處設計為局部3層；A2、A3地塊以環(huán)社區(qū)底商為主，利用東西高差可局部設置為雙首層商鋪；A1區(qū)南面街道的設計應考慮到與市政廣場的銜接，保證項目與廣場的自然融合，使人流動線更加順暢。商業(yè)布局建議項目定

24、位建議A1A2A3烏江城北路濱江路烏江三橋商業(yè)人流A1地塊作為本項目商業(yè)價值的核心引擎，其商業(yè)物業(yè)的設計、分割以及業(yè)態(tài)分布直接關系到整個項目商業(yè)運營的成敗！建議規(guī)劃為開放式商業(yè)街區(qū)，地塊內部依據(jù)地勢及住宅物業(yè)的布局進行靈活分割，激活社區(qū)內部商業(yè)氛圍，形成內部外部商業(yè)活動的最佳流通，最大限度發(fā)揮地塊的商業(yè)價值（建議參照上海大寧國際項目）；根據(jù)以上商業(yè)設計的特殊性及未來周邊環(huán)境的需要，本地塊上蓋住宅物業(yè)建議可考慮以面積稍小的過渡性住宅產(chǎn)品為主，以滿足社區(qū)小商業(yè)主、未來商務人士、投資客戶及少量自住客戶的需求，辦公、自住、可租、可售，方式靈活多變；主力店的規(guī)?？刂圃?000，底層面積控制在200025

25、00 ，二層、三層單位面積可適當放大。A1地塊補充說明項目定位建議商業(yè)街的入口處采用喇叭口的開放式建筑形式，兩旁的建筑物外立面采用圓弧落地玻璃形狀,并在街口位置設置景觀小品；考慮到逛街人群視距、視角以及人的生理慣性，商業(yè)街的街面不宜過寬，應控制在712米以內，但節(jié)點廣場不受此限制；商業(yè)街的街道中間的景觀建筑不宜過高及過寬，以免影響街道的通透度；商業(yè)街內擺放一些雕塑小品及休閑椅，供來往人群娛樂休閑之用（休息椅的距離一般在8米左右，納涼處間隔距離一般是40米左右）；在商業(yè)街中段位置地面建議鋪設一個標志性的地磚建筑小品，如鏤刻，地磚畫等；商鋪的門面外觀采用一體的玻璃雙開門，門外如要裝卷簾門應采用裝飾

26、效果比較強的鏤空形狀的卷簾門。建筑設計建議項目定位建議項目定位建議建議一：不考慮在本項目建寫字樓，通過對思南建設銀行行長、聯(lián)通分公司總經(jīng)理、規(guī)劃局長、房地局局長的當面溝通，政府職能部門及各事業(yè)單位對辦公用房的需求大多在500800平米，且考慮整體購買的意向不強；建議二：根據(jù)思南縣停車位嚴重緊缺的實際情況，建議項目可考慮利用項目地塊東西高差設計地下停車位，以滿足我項目潛在客群的停車需要，作為高端項目配套，營造項差異化，彌補市場空缺。建議住宅與車位的配比為1：0.6；建議三：作為思南縣城首個真正意義上的高端項目，建議在A3住宅區(qū)內設置一個可容納6個班的幼兒園配套；建議四：住宅設計應以項目景觀特色為

27、先，盡可能多地保證其臨江景觀面，提升住宅價值。產(chǎn)品補充建議項目定位建議案名一城北新區(qū)、財富中央肩負著引領城市升級、重塑商業(yè)布局、構建奢適生活的歷史使命成為北城中央、烏江河畔最具國際氣質的親水大盤中偉城北中央項目定位建議案名二高端住宅+開放式商業(yè)街區(qū)的城市綜合體中偉中央廣場項目定位建議案名三傍江而建，坐擁無限水域景觀實力開發(fā)商傾力打造區(qū)位、環(huán)境、景觀、園林、交通、配套等均為城市樹立品牌標桿中偉烏江壹號項目定位建議開發(fā)節(jié)奏建議開發(fā)時間建議節(jié)奏開發(fā)基于之前所闡述的地塊周邊道路、配套等各項關鍵因素均要在未來12年后才可基本完善，故建議本項目分為三期開發(fā)，以實現(xiàn)項目利益的最大化。方案一、按照項目地塊由南自