龍崗區(qū)某城市更新項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及定位報(bào)告服務(wù)實(shí)施計(jì)劃書

1、-. z.龍崗區(qū)*城市更新工程可行性研究效勞方案書如需詳細(xì)報(bào)告容或是相關(guān)工程可行性研究及定位報(bào)告的效勞需求請(qǐng)聯(lián)系高小姐：-. z.目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc492459834效勞提綱 PAGEREF _Toc492459834 h 3HYPERLINK l _Toc492459835一、工程總論 PAGEREF _Toc492459835 h 3HYPERLINK l _Toc492459836二、工程建立背景 PAGEREF _Toc492459836 h 3HYPERLINK l _Toc492459837三、工程解析 PAGEREF _Toc4

2、92459837 h 3HYPERLINK l _Toc492459838四、工程城市更新的必要性與可能性分析 PAGEREF _Toc492459838 h 3HYPERLINK l _Toc492459839五、工程投資環(huán)境和市場(chǎng)時(shí)機(jī)研究 PAGEREF _Toc492459839 h 3HYPERLINK l _Toc492459840六、工程城市更新改造原則 PAGEREF _Toc492459840 h 3HYPERLINK l _Toc492459841七、工程城市更新的目標(biāo)、方向和模式 PAGEREF _Toc492459841 h 3HYPERLINK l _Toc492459

3、842八、工程評(píng)估及市場(chǎng)定位 PAGEREF _Toc492459842 h 3HYPERLINK l _Toc492459843九、工程經(jīng)濟(jì)效益與評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc492459843 h 3HYPERLINK l _Toc492459844十、社會(huì)效益分析 PAGEREF _Toc492459844 h 3HYPERLINK l _Toc492459845十一、可行性研究結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc492459845 h 3-. z.效勞提綱一、工程總論工作背景1.1 工程名稱1.2開(kāi)發(fā)公司評(píng)估1.3承當(dāng)可行性研究工作的單位1.4研究工作依據(jù)工程概況2.1工程建立規(guī)模和容

4、二、工程建立背景市城市更新需求及政策導(dǎo)向1.1市近年可建立用地量1.2市城市更新的迫切性1.3市城市更新相關(guān)政策文件及要點(diǎn)分析龍崗區(qū)城市更新規(guī)劃及政策指導(dǎo)2.1龍崗區(qū)城市更新規(guī)劃文件2.2龍崗區(qū)城市更新政策分析三、工程解析工程區(qū)位分析區(qū)域交通及工程進(jìn)入性分析工程地形、地勢(shì)情況土地權(quán)屬及建筑物產(chǎn)權(quán)情況四、工程城市更新的必要性與可能性分析工程城市更新的必要性1.1片區(qū)整體協(xié)調(diào)開(kāi)展需要1.2土地利用效率提高需要1.3地塊自身功能改造需要工程城市更新的可能性3.1改造潛力分析3.2改造動(dòng)力分析五、工程投資環(huán)境和市場(chǎng)時(shí)機(jī)研究市場(chǎng)宏觀背景研究1.1市投資宏觀背景GDP 人均GDP產(chǎn)業(yè)開(kāi)展固定資產(chǎn)投資1.2

5、龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展與宏觀背景GDP 人均GDP產(chǎn)業(yè)開(kāi)展固定資產(chǎn)投資1.3相關(guān)房地產(chǎn)政策研究城市更新政策房地產(chǎn)政策1.4宏觀市場(chǎng)與本工程開(kāi)展借鑒坪地區(qū)域占位區(qū)域開(kāi)展規(guī)劃及策略區(qū)域交通開(kāi)展策略空間開(kāi)展策略工程所在組團(tuán)開(kāi)展規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅及商業(yè)市場(chǎng)3.1供給、需求分析3.2價(jià)格走勢(shì)龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅及商業(yè)市場(chǎng)3.1供給、需求分析3.2價(jià)格走勢(shì)3.3在售工程情況存量、后續(xù)供給貨量、潛在工程未來(lái)供給統(tǒng)計(jì)3.4典型在售物業(yè)銷售情況統(tǒng)計(jì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅及商業(yè)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)3.1供給、需求分析3.2價(jià)格走勢(shì)3.3在售工程情況存量、后續(xù)供給貨量、潛在工程未來(lái)供給統(tǒng)計(jì)3.4典型在售物業(yè)銷售情況統(tǒng)計(jì)商業(yè)

6、市場(chǎng)商圈分布及各商圈特征區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅及商業(yè)市場(chǎng)3.1供給、需求分析3.2價(jià)格走勢(shì)3.3在售工程情況存量、后續(xù)供給貨量、潛在工程未來(lái)供給統(tǒng)計(jì)3.4典型在售物業(yè)銷售情況統(tǒng)計(jì)龍崗區(qū)典型城市更新工程分析4.1工程改造類型4.2工程規(guī)劃指標(biāo)4.3工程拆賠情況4.4工程實(shí)施進(jìn)度龍崗區(qū)城市更新工程的匯總分析+簡(jiǎn)單的典型工程分析本工程市場(chǎng)時(shí)機(jī)總結(jié)六、工程城市更新改造原則符合政策原則可持續(xù)開(kāi)展原則目的全面性原則共同參與原則科學(xué)規(guī)劃原則合理利潤(rùn)原則七、工程城市更新的目標(biāo)、方向和模式工程改造目標(biāo)工程改造方向工程改造模式八、工程評(píng)估及市場(chǎng)定位工程SWOT分析工程定位2.1工程開(kāi)展戰(zhàn)略2.2工程整體定位2.3客戶定位2.4 產(chǎn)品定位2.5 形象定位工程規(guī)劃設(shè)計(jì)建議3.1工程規(guī)劃設(shè)計(jì)原則3.2工程規(guī)劃初步方案3.3工程空間組織要點(diǎn)方案評(píng)估意見(jiàn)九、工程經(jīng)濟(jì)效益與評(píng)價(jià)工程總投資估算1.1土地取得本錢及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用1.2前期工程及其它工程費(fèi)用1.3建筑安裝工程費(fèi)1.4不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1.5管理費(fèi)用1.6銷售費(fèi)用1.7財(cái)務(wù)費(fèi)用1.8物業(yè)專項(xiàng)維修基金資金籌措投資使用方案各類物業(yè)收入估算資金來(lái)源與運(yùn)用分析利潤(rùn)分析工程不確定性分析十、社會(huì)效益分析工程對(duì)社會(huì)環(huán)境的影響工程對(duì)就業(yè)的影響工程對(duì)地方財(cái)政稅收的奉獻(xiàn)十一、可行性研究結(jié)論與建議工程可行