06-002項目開發(fā)論證綜述表

1、.：.；工程開發(fā)論證綜述表 表 號：WR 06-002 編 號： 一 宗地概略 土地方全稱 工程宗地概略位置區(qū)域位置所在區(qū)四至范圍東南西北地段及等級現(xiàn)狀地形地貌地下情況待動遷情況需求安頓或動遷的居民 戶 人涉及單位 個需求遷移的企業(yè)或工廠個其它交通出行公交線路在宗地及其周邊的起始站軌道交通距宗地最近的站點快速干道市中心距宗地最快可達線路其它現(xiàn)狀公共效力設(shè)備距宗地3000米范圍內(nèi)列明數(shù)量、稱號、間隔 教育設(shè)備列數(shù)量小學(xué)中學(xué)大專院校幼托商業(yè)網(wǎng)點綜合商場超級市場農(nóng)貿(mào)市場其它銀行郵局文化體育公園運動場館圖書館游泳館其它醫(yī)院大市政配套周邊環(huán)境第1頁 共4頁工程開發(fā)論證綜述表 表 號：WR 06-002

2、編 號：二 經(jīng)濟技術(shù)目的經(jīng)濟技術(shù)目的工程宗地用地平衡表根據(jù)面積公頃比例現(xiàn)狀用地性質(zhì)居住用地住宅用地公建用地區(qū)內(nèi)道路用地綠地公共綠地退道路綠化帶市政用地道路用地總用地規(guī)劃同意經(jīng)濟技術(shù)目的情況根據(jù)總建筑面積萬平方米比例其中住宅面積多層住宅高層住宅公建面積運營性公建非運營性公建公建工程主要內(nèi)容分類工程稱號建筑面積占地面積運營性公建工程1234N非運營性公建工程1234N綜合目的容積率綜合容積率住宅容積率其它目的建筑覆蓋率綠化率控高備注第2頁 共4頁工程開發(fā)論證綜述表 表 號：WR 06-002 編 號：三 協(xié)作條件協(xié)作方式主要包括獲得工程或土地的方式、土地前期開發(fā)任務(wù)、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等

3、協(xié)作根據(jù)政府批文、權(quán)證稱號審批機關(guān)備注方案立項同意文件規(guī)劃用地同意文件征地批文及其附圖方案設(shè)計同意文件建立用地同意文件其他政府文件合 作 要 求土地本錢本錢構(gòu)成、樓面地價付款條件其他要求工程所在地政府稅、費規(guī)范第3頁 共4頁工程開發(fā)論證綜述表 表 號：WR 06-002 編 號： 四 投資收益預(yù)測項 目 投 資 收 益 測 算規(guī)劃目的用地面積萬平方米建筑面積萬平方米合計 住宅 多層住宅 高層住宅 公建 運營性 非運營性成 本 預(yù) 測工程金額萬元單價元/平方米一直接本錢小計1土地獲得價款2開發(fā)前期預(yù)備費3主體建筑工程費4主體安裝工程費5紅線內(nèi)市政工程費6環(huán)境及配套設(shè)備費7其他費用其中：物業(yè)費用資本化利息二管理費用銷售費用財務(wù)費用稅金及附加總計投 資 收 益 測 算序號工程金額/萬元單價/元/備 注1銷售收入2直接本錢3稅金及附加4三項費用5總投資6毛利率%7