2022年底店租賃合同

1、第PAGE18頁共NUMPAGES18頁2022年底店租賃合同出租方：(以下簡稱“甲方”)承租方：(以下簡稱“乙方”)為了維護(hù)出租方底店的正常經(jīng)營，明確雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。一、租賃場地1.1所租賃場地位于底店的部分場地(詳細(xì)位置見附圖);1.2租賃場地的使用面積為;1.3租賃場地的裝修及設(shè)施1.3.1租賃場地在交付乙方時應(yīng)當(dāng)可以正常使用;1.3.2乙方在承租后，必須愛護(hù)甲方的租賃場地及設(shè)備，在租賃期間如有損壞租賃場地或設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任;1.3.3乙方不得隨意改變營業(yè)攤位的結(jié)構(gòu)和布局，也不得私自亂接用電設(shè)備;1.3.4乙方如因經(jīng)營需要對租賃場地拆

2、改結(jié)構(gòu)或重新裝修的，必須取得甲方書面同意，但裝修費用及設(shè)施由乙方自行承擔(dān);1.3.5租賃期滿后如乙方不再續(xù)租，乙方在甲方租賃場地上所添附的財產(chǎn)按下列原則進(jìn)行處理：(1)屬于乙方的動產(chǎn)，由乙方帶走;(2)乙方投資進(jìn)行的裝修，能拆除的，由乙方拆除后帶走;(3)屬于乙方的設(shè)施和裝修，無法移動、拆除，或雖能移動、拆除但會對租賃場地造成損害的，乙方應(yīng)無償留歸甲方所有。1.4如甲方進(jìn)行布局調(diào)整時，乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一調(diào)整。二、經(jīng)營范圍與經(jīng)營活動2.1乙方將所承租的租賃場地用于經(jīng)營;2.2在本合同租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)按上述約定范圍進(jìn)行經(jīng)營，在經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的正常經(jīng)營活動不受甲方干預(yù);2.3乙方在經(jīng)營過程中，

3、必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，文明經(jīng)營，禮貌待客，遵守營業(yè)時間，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。乙方商品擺放不得超出其所租賃場地貨架范圍;2.4乙方有權(quán)要求甲方提供一切正常營業(yè)活動所必需的條件;2.5乙方有權(quán)拒絕甲方管理人員提出的所有吃、拿、卡、要等一切不合理要求;2.6乙方改變租賃場地租賃用途的，須以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后發(fā)生法律效力;2.7乙方應(yīng)以自己的名義獨立經(jīng)營，承擔(dān)全部權(quán)利義務(wù)：2.7.1乙方不得以甲方名義從事任何經(jīng)營活動;2.7.2乙方不得以甲方名義對外進(jìn)行宣傳，招攬客戶;2.7.3如因經(jīng)營活動與第三人發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)以自己的名義承擔(dān)民事義務(wù)。2.8乙方的經(jīng)營范圍如需特殊許可

4、，乙方應(yīng)自行辦理所有申請、批準(zhǔn)事項，費用自理;2.9乙方在租賃期間不得從事任何非法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)制止，并終止本合同的履行;2.10如乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營受到有關(guān)部門處罰，所有責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。三、租賃期限3.1乙方承租租賃場地的租賃期限為：年，即從_年_月_日至_年_月_日;3.2租賃期限屆滿前一個月，乙方可以向甲方提出續(xù)租的要求。同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，雙方重新簽訂租賃合同。甲方不得惡意的提出不合理的條件，以使乙方放棄續(xù)租要求;3.3租賃期限屆滿，乙方不續(xù)租的，應(yīng)在期限屆滿之日十日內(nèi)將租賃場地清理完畢交還甲方。如乙方在上述期限內(nèi)不能完成清理工作的，可以延期交還，但最長不得超

5、過十五天。乙方每延期一天，須按本協(xié)議規(guī)定的租金日標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃場地占用費。四、租金、費用及質(zhì)押金4.1乙方向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每租賃年度元;4.2在本合同簽定之日，乙方必須至少向甲方支付半年租金，其余租金乙方應(yīng)于下半個租賃年度開始之前支付;4.3乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)租賃場地發(fā)生的水費、電費、曖氣費、管理費等所有實際發(fā)生的各項稅費;4.4甲方每月底向乙方按照實際發(fā)生額收取上述費用;4.5乙方應(yīng)向甲方交納元人民幣的質(zhì)押金，作為本租賃合同的擔(dān)保。合同期滿后，如乙方未實施違約行為，質(zhì)押金全部退還，但不計息。五、租賃場地修繕責(zé)任5.1租賃場地的正常修繕由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用支出，但因可歸責(zé)于乙方行

6、為的修繕由乙方自行負(fù)責(zé)處理;5.2發(fā)生按前款規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的修繕責(zé)任時，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出修繕要求，甲方須在乙方提出要求之日起七日內(nèi)予以修繕，以使其達(dá)到或滿足乙方正常經(jīng)營的需要;5.3甲方未按前款規(guī)定履行義務(wù)的，乙方可自行修繕，修繕費用乙方有權(quán)從租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行該項義務(wù)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方須按本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。六、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人調(diào)換使用。七、合同的變更、解除和終止7.1除法律或本協(xié)議另有規(guī)定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議;7.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止

7、協(xié)議，收回租賃場地，給甲方造成損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：(1)將租賃場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(2)擅自改變租賃場地的經(jīng)營范圍，從事非法經(jīng)營的;(3)違反本協(xié)議的規(guī)定擅自拆改結(jié)構(gòu)的;(4)未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金及其他費用，經(jīng)甲方書面催告后一個月內(nèi)仍未交付的;(5)故意破壞租賃場地的;(6)乙方嚴(yán)重違反店堂紀(jì)律和甲方制定的約束所有租賃戶及業(yè)主的規(guī)章制度的。八、違約責(zé)任8.1甲方違反本協(xié)議的規(guī)定收回租賃場地，致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。賠償額為兩個月的租金;8.2甲方有其他違約行為或妨礙乙方經(jīng)營活動行為，造成乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有

8、權(quán)要求繼續(xù)履行合同、排除妨礙;8.3乙方未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金或其他費用的，甲方除有權(quán)解除本協(xié)議外，乙方還須向甲方賠償違約金。每逾期一天，乙方須向甲方支付實際未付金額千分之五的違約金。8.4乙方在租賃期間要求提前解除租賃協(xié)議的，已交付的租金不予退還。8.5乙方有其他違約行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。九、財產(chǎn)保險9.1甲乙方自行負(fù)責(zé)辦理租賃經(jīng)營的財產(chǎn)保險事宜，費用全部由乙方負(fù)責(zé)，保險受益人亦為乙方;9.2乙方如拒絕參加保險，甲方對不能歸責(zé)于甲方過錯的損失不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。十、文本及生效9.1本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，其余由有關(guān)部門備案使用;9.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字且乙方向甲方

9、交付租金、質(zhì)押金之日起發(fā)生法律效力;9.3甲方所制訂的商戶手冊、規(guī)章制度及雙方簽字認(rèn)可的交接清單為本合同的附件，與本合同有同樣的法律效力。2022年底店租賃合同（二）甲方：乙方：風(fēng)險提示：合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。甲方是多個國家進(jìn)口葡萄酒代理，公司本著“共同發(fā)展、品牌合作、互利互惠”的經(jīng)營理念，愿與乙方通力合作。甲、乙雙方在誠實，信用，平等，互利的原則基礎(chǔ)上，就對合

10、作的有關(guān)事宜進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵守：風(fēng)險提示：應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。一、合作方式乙方提供經(jīng)營場所內(nèi)_m2為甲方產(chǎn)品、品牌營銷空間，整合雙方優(yōu)勢資源，優(yōu)勢互補，品牌知名度提升，店面形象、品味提升。方式一、乙方免費提供甲方經(jīng)營場地，甲方負(fù)責(zé)設(shè)計、裝飾運營銷售，優(yōu)勢互補雙方品牌推廣、合作，雙方利潤分成。風(fēng)險提示：應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。再次溫馨提示：因合作方式、項目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實

11、際情況進(jìn)行擬定。（一）甲方責(zé)任義務(wù)：1、提供運營品牌與產(chǎn)品運營品牌與產(chǎn)品只能為甲方提供，同時所有權(quán)為甲方所有。2、證照齊全甲方需提供產(chǎn)品銷售許可證、公司營業(yè)執(zhí)照等。3、產(chǎn)品保真與產(chǎn)品特色甲方保證產(chǎn)品為原裝進(jìn)口或原裝，配合乙方經(jīng)營場所搭配提升整體品味與合適價格的產(chǎn)品。4、店面裝飾、設(shè)計、運營的一切費用（店內(nèi)、店外）甲方經(jīng)營范圍內(nèi)的裝飾、設(shè)計、運營由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，所有費用由甲方承擔(dān)。5、乙方整體店面品味提升設(shè)計，乙方品牌推廣方案甲方可根據(jù)乙方整體經(jīng)營范圍免費提供店面設(shè)計方案，品牌推廣方案。6、定期組織活動進(jìn)行雙方品牌推廣合作聯(lián)合乙方定期組織一些主題活動，利用雙方資源提升雙方品牌知明度與客流量，乙方

12、為主要經(jīng)營場所。7、提供銷售人員同工資甲方店面銷售人員、培訓(xùn)、工資、管理、調(diào)配由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。8、明細(xì)產(chǎn)品每周銷售甲方銷售產(chǎn)品需每周向乙方提供銷售名細(xì)表予以核對與確認(rèn)。9、產(chǎn)品銷售定價甲方負(fù)責(zé)所有產(chǎn)品的銷售定價。10、甲方經(jīng)營范圍內(nèi)的廣告、水電費用甲方需每月按時支付乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的水電費用，甲方廣告設(shè)計、制作由甲方自行承擔(dān)。11、乙方經(jīng)營場所內(nèi)銷售的產(chǎn)品紅酒杯、酒類器具、紅酒推薦、免費品酒等。（二）乙方責(zé)任義務(wù)：1、提供免費經(jīng)營場地乙方免費為甲方提供經(jīng)營場地。2、免費戶外廣告位乙方能為甲方提供適當(dāng)?shù)拿赓M戶外廣告位。3、積極組織、協(xié)助參與雙方品牌推廣活動積極配合甲方主題活動或主動組織一些主題活動

13、，利用雙方資源提升雙方品牌知明度與客流量，乙方為主要經(jīng)營場所。4、乙方經(jīng)營場所的免費使用（請查看補充條款）甲方組織的一些活動需要場所時乙方能免費提供并能積極配合。5、協(xié)助甲方在經(jīng)營場合內(nèi)銷售其產(chǎn)品或品牌乙方經(jīng)營場所內(nèi)銷售的產(chǎn)品必須為甲方所銷售的產(chǎn)品，乙方可根據(jù)實際情況對產(chǎn)品進(jìn)行選擇與經(jīng)營場合內(nèi)推廣。6、每周產(chǎn)品銷售確認(rèn)乙方需要求甲方提供每周銷售明細(xì)進(jìn)行核對與確認(rèn)。7、利潤分成經(jīng)雙方協(xié)商甲方以銷售總額的_%支付乙方合作費用，結(jié)算方式為_，結(jié)算日期為_。方式二、甲方提供產(chǎn)品、運營品牌、店面設(shè)計方案、銷售方案、售后、培訓(xùn)，乙方提供經(jīng)營地場、裝飾、運營、銷售，所有營運費用由乙方承擔(dān)，優(yōu)勢互補雙方品牌推

14、廣、合作。（一）甲方責(zé)任義務(wù)：1、提供運營品牌與產(chǎn)品運營品牌與產(chǎn)品只能為甲方提供，同時所有權(quán)為甲方所有。2、產(chǎn)品價格甲方保證以成本價或批發(fā)價提供產(chǎn)品給乙方。3、證照齊全甲方提供產(chǎn)品銷售許可證、公司營業(yè)執(zhí)照等。4、產(chǎn)品保真與產(chǎn)品特色甲方保證產(chǎn)品為原裝進(jìn)口或原裝，配合乙方經(jīng)營場所搭配提升整體品味與合適價格的產(chǎn)品。5、店面裝飾設(shè)計方案甲方負(fù)責(zé)店面裝飾設(shè)計方案、廣告設(shè)計方案，裝飾費用全部由乙方承擔(dān)。6、乙方整體店面品味提升設(shè)計，乙方品牌推廣方案甲方免費為乙方提供整體店面設(shè)計、品牌銷售方案。7、公司品牌支持與相互品牌合作推廣甲方可根據(jù)乙方整體經(jīng)營范圍免費提供店面設(shè)計方案，品牌推廣方案。8、定期組織活動進(jìn)

15、行雙方品牌推廣合作聯(lián)合乙方定期組織一些主題活動，利用雙方資源提升雙方品牌知明度與客流量，乙方為主要經(jīng)營場所。9、銷售培訓(xùn)、銷售方案甲方負(fù)責(zé)銷售人員培訓(xùn)以及每月銷售方案制定。10、產(chǎn)品銷售定價甲方統(tǒng)一制定產(chǎn)品銷售價格，乙方不得擅自對價格進(jìn)行調(diào)整。11、每周對產(chǎn)品銷售、服務(wù)進(jìn)行跟蹤甲方每周對產(chǎn)品銷售、價格、服務(wù)進(jìn)行檢查并提出指導(dǎo)意見與改進(jìn)方案。12、售后與產(chǎn)品支持服務(wù)（請查看產(chǎn)品售后服務(wù)表）紅酒杯、酒類器具、紅酒推薦、免費品酒等。（二）乙方責(zé)任義務(wù)：1、提供免費經(jīng)營場地乙方免費為甲方提供經(jīng)營場地，為雙方品牌推廣組織主題活動時免費提供場所。2、經(jīng)營甲方品牌與產(chǎn)品乙方提供的場地內(nèi)只能經(jīng)營甲方產(chǎn)品與品牌

16、。3、按甲方制定的價格銷售產(chǎn)品乙方必需按照方提供的價格銷售產(chǎn)品，不能自行調(diào)整，如需調(diào)整需經(jīng)甲方同意。4、免費戶外廣告位乙方能為甲方提供適當(dāng)?shù)拿赓M戶外廣告位。5、積極組織、協(xié)助參與雙方品牌推廣活動積極配合甲方主題活動或主動組織一些主題活動，利用雙方資源提升雙方品牌知明度與客流量，乙方為主要經(jīng)營場所。6、乙方經(jīng)營場所的免費使用（請查看補充條款）甲方組織的一些活動需要場所時乙方能免費提供并能積極配合。方式三、甲方租，優(yōu)勢互補雙方品牌推廣、合作，雙方利潤分成。（一）甲方責(zé)任義務(wù)：1、提供運營品牌與產(chǎn)品運營品牌與產(chǎn)品只能為甲方提供，同時所有權(quán)為甲方所有。2、證照齊全甲方需提供產(chǎn)品銷售許可證、公司營業(yè)執(zhí)照

17、等。3、產(chǎn)品保真與產(chǎn)品特色甲方保證產(chǎn)品為原裝進(jìn)口或原裝，配合乙方經(jīng)營場所搭配提升整體品味與合適價格的產(chǎn)品。4、店面裝飾、設(shè)計、運營的一切費用（店內(nèi)、店外）甲方經(jīng)營范圍內(nèi)的裝飾、設(shè)計、運營由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，所有費用由甲方承擔(dān)。5、乙方整體店面品味提升設(shè)計，乙方品牌推廣方案甲方可根據(jù)乙方整體經(jīng)營范圍免費提供店面設(shè)計方案，品牌推廣方案。6、定期組織活動進(jìn)行雙方品牌推廣合作聯(lián)合乙方定期組織一些主題活動，利用雙方資源提升雙方品牌知明度與客流量，乙方為主要經(jīng)營場所。7、提供銷售人員同工資甲方店面銷售人員、培訓(xùn)、工資、管理、調(diào)配由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。8、明細(xì)產(chǎn)品每周銷售甲方銷售產(chǎn)品需每周向乙方提供銷售名細(xì)表予以核對

18、與確認(rèn)。9、產(chǎn)品銷售定價甲方負(fù)責(zé)所有產(chǎn)品的銷售定價。10、甲方經(jīng)營范圍內(nèi)的廣告、水電費用甲方需每月按時支付乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的水電費用，甲方廣告設(shè)計、制作由甲方自行承擔(dān)。11、乙方經(jīng)營場所內(nèi)銷售的產(chǎn)品提供服務(wù)紅酒杯、酒類器具、紅酒推薦、免費品酒等。（二）乙方責(zé)任義務(wù)：1、提供免費經(jīng)營場地乙方免費為甲方提供經(jīng)營場地。2、免費戶外廣告位乙方能為甲方提供適當(dāng)?shù)拿赓M戶外廣告位。3、積極組織、協(xié)助參與雙方品牌推廣活動積極配合甲方主題活動或主動組織一些主題活動，利用雙方資源提升雙方品牌知明度與客流量，乙方為主要經(jīng)營場所。4、乙方經(jīng)營場所的免費使用（請查看補充條款）甲方組織的一些活動需要場所時乙方能免費提供并能

19、積極配合。5、協(xié)助甲方在經(jīng)營場合內(nèi)銷售其產(chǎn)品或品牌乙方經(jīng)營場所內(nèi)銷售的產(chǎn)品必須為甲方所銷售的產(chǎn)品，乙方可根據(jù)實際情況對產(chǎn)品進(jìn)行選擇與經(jīng)營場合內(nèi)推廣。6、每周產(chǎn)品銷售確認(rèn)乙方需要求甲方提供每周銷售明細(xì)進(jìn)行核對與確認(rèn)。7、利潤分成經(jīng)雙方協(xié)商甲方以銷售總額的_%支付乙方合作費用，結(jié)算方式為_，結(jié)算日期為_。二、市場政策（一）市場推廣1、甲方將有計劃的在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行各種推廣活動，乙方必須密切配合。2、乙方的推廣計劃，須向甲方書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施，其費用從廣告費支持標(biāo)準(zhǔn)中扣除。（二）廣告宣傳1、甲方將有計劃的在區(qū)域內(nèi)的媒體投放廣告。2、乙方不得私自設(shè)計媒體報道，具體內(nèi)容要甲方同意方可進(jìn)行。三、培訓(xùn)體系（一）根據(jù)乙方需要，甲方可派員配合乙方進(jìn)行人員招聘及崗前培訓(xùn)。（二）甲方將定期內(nèi)集中召開培訓(xùn)會議，乙方被指定人員務(wù)必參加營銷理論及新產(chǎn)品推廣培訓(xùn)。四、用戶服務(wù)甲方根據(jù)產(chǎn)品類別設(shè)立相應(yīng)的產(chǎn)品服務(wù)體系標(biāo)準(zhǔn)，乙方有義務(wù)按甲方標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)流程為用戶提供售前、售中、售后服務(wù)，如有損品牌、商譽的行為，甲方將視情況予以_元以上的罰款，情況嚴(yán)重者甲方有權(quán)終止協(xié)議。五、區(qū)域授權(quán)的延續(xù)與終止（一）區(qū)域合作延續(xù)1、乙方完全履行本協(xié)議所有條款的情況下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但須提前2個月向甲方遞交“續(xù)約申請”，甲方