資產(chǎn)評估學教程(第三版)課后練習題

1、PAGE 資產(chǎn)評估學教程（第三版） 練習題第一章 導論 術語解釋（1）資產(chǎn)評估 （2）資產(chǎn)評估的時點性 （3）市場價值 （4）非市場價值2、單項選擇題（1）資產(chǎn)評估的時點性是指以被評估資產(chǎn)在（ ）的實際狀況，對資產(chǎn)價值進行的評定估算。a、評估日期 b、評估工作日期 c、評估基準日 d、過去、現(xiàn)在及未（2）不可辨認的資產(chǎn)是指（ ）。沒有物質(zhì)形態(tài)因而無法辨認的資產(chǎn) 因不具有綜合獲利能力而無法單獨出售的資產(chǎn) c、不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)d、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)（3）資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的（ ）。原先的購買價格 b、生產(chǎn)成本 c、預期效用 d、評估基準日的利用現(xiàn)狀（4）正常情況下，一棟

2、別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤）。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（ ）。a、貢獻原則 b、客觀原則 c、預期原則 d、替代原則 （5）下列不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（ ）a、獨立性 b、客觀性 c、替代性 d、科學性（6）在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設是（ ）。 a、清算假設 b、公開市場假設 c、繼續(xù)使用假設 d、持續(xù)經(jīng)營假設（7）銀行在因債務不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評估適用于（ ）。a、清算假設 b、公開市場假設 c、繼續(xù)使用假設 d、持續(xù)經(jīng)營假設（8）資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)交易中的實際成交價

3、格之間的關系是（ ） a、前者必須高于后者 b、前者必須低于后者 c、前者必須等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格社會中介機構來完成的，這說明資產(chǎn)評估具有（ ）a、市場性 b、公正性 c、咨詢性 d、預測性（10）某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價值應評估為（ ）萬元 a、500 b、300 c、280 d、3603、多項選擇題（1）資產(chǎn)評估行為涉及的經(jīng)濟行為包括（

4、）a、產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓 b、企業(yè)重組 c、資產(chǎn)抵押 d、資產(chǎn)納稅 e、停業(yè)整頓（2）資產(chǎn)評估的科學性原則是指（ ）a、選擇適用的價值類型和方法 b、由包括科技專家組成的資產(chǎn)評估隊伍c、制定科學的評估方案 d、以充分科學的事實為依據(jù) e、遵循科學的評估程序（3）資產(chǎn)評估的公正性表現(xiàn)為（ ）資產(chǎn)評估應遵循正確適用的評估原則，依照法定的評估程序，運用科學的評估方法。資產(chǎn)評估主體應當與資產(chǎn)業(yè)務及其當事人沒有利害關系。資產(chǎn)評估的目標是為了估算出服務于資產(chǎn)業(yè)務要求的客觀價值。資產(chǎn)評估需要通過對評估基準日的市場實際狀況進行模擬。 e評估價值是為資產(chǎn)業(yè)務提供的一個參考價值，最終的成交價格取決于資產(chǎn)業(yè)務當事人討價還價的

5、能力。（4）在估價對象已經(jīng)處于使用狀態(tài)，運用最佳使用原則的選擇前提有（ ）保持利用現(xiàn)狀前提 b、轉(zhuǎn)換用途前提 c、投資改造前提d、新利用前提 e、上述四種情形的某種組合（5）適用于資產(chǎn)評估的假設有（ ）a、繼續(xù)使用假設 b、公開市場假設c、持續(xù)經(jīng)營假設 d、清算假設 e、交易假設（6）確定評估基準日的目的是（ ）a、確定評估對象的計價時間 b、將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時點c、將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時期 d、確定評估機構的工作日 e、遵循科學的評估程序4、問答題（1）資產(chǎn)評估的基本要素有哪些？（2）資產(chǎn)評估假設的具體內(nèi)容是什么？（3）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？第二章 資產(chǎn)評估的程序與基本方法

6、1、術語解釋（1）復原重置成本 （2）更新重置成本 （3）實體性貶值 （4）功能性貶值（5）經(jīng)濟性貶值 （6）總使用年限 （7）實際已使用年限 （8）資產(chǎn)利用率（9）成新率 （10）成本法 （11）比較法 （12）收益法2、單項選擇題（1）被評估賓館因市場原因，在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約為5萬元，假定折現(xiàn)率為10%，該賓館的經(jīng)濟性貶值最接近于（ ）萬元。a、15 b、12.6 c、10 d、50（2）用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（ ）。a、復原重置成本 b、既可以是復原重置成本，也可以是更新重置成本 c、更新重置成本 d、既不是復原重置成本，也不是更新重置成本（3）某項資產(chǎn)1997年

7、購建，賬面原值100000元，2000年進行評估，若以購建時物價指數(shù)為100%，則3年間同類資產(chǎn)物價環(huán)比價格指數(shù)分別為110%、120%、115%，則該項資產(chǎn)的重置成本應為（ ）元。a、145000 b、115000 c、152000 d、151800（4）某被評估資產(chǎn)1980年購建賬面價值為50萬元，1989年進行評估，1980年、1989年該類資產(chǎn)的定基物價指數(shù)分別為120%、170%，則被評估資產(chǎn)的重置成本為（ ）萬元。a、50 b、70.8 c、35.3 d、85（5）某設備的年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則該設備的收益現(xiàn)值為（ ）萬元。a 、200 b、250 c、300

8、 d、350（6）教堂、學校、專用機器設備等資產(chǎn)的價值評估，一般適宜選用（ ）。 a、成本法 b、收益法 c、市場比較法 d、殘余法 （7）復原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運用（ ）。 a、相同的原材料 b、相同的建造技術標準 c、資產(chǎn)的現(xiàn)時價格 d、相同的設計（8）運用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復原重置成本與更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的（ ）。 a、實體性貶值 b、經(jīng)濟性貶值 c、功能性貶值 d、資產(chǎn)利用率（9）估算資產(chǎn)的實體性貶值時所用的總使用年限是資產(chǎn)的（ ）。 a、總經(jīng)濟使用年限 b、總技術使用年限 c、總物理壽命 d、以上三個都可以（10）某機

9、器設備購建于1994年10 月，根據(jù)其技術經(jīng)濟指標，規(guī)定正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1994年初至1998年末期間在市場上供不應求，企業(yè)主在此期間一直超負荷使用該設備，每天實際運轉(zhuǎn)時間為10小時，自1999年初恢復正常使用，現(xiàn)以2000年10月5日為評估基準日，則該設備的實際使用年限為（ ）年。 a、6 b、7 c、8 d、7.5（11）待評估資產(chǎn)為一棟層高為4米、面積100建筑平方米的住宅，其復原重置成本為1600元/建筑平方米，而在評估基準日建造具有相同效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1500元/建筑平方米，則其超額投資功能性貶值為（ ）元。 a、1600

10、00 b、150000 c、10000 d、40000（12）現(xiàn)評估某企業(yè)某類通用設備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設備6臺，估算其總重置成本為25萬元，從會計記錄中查得這6臺設備的歷史總成本為30萬元，該類通用設備的賬面歷史總成本為500萬元，則該類通用設備的總重置成本為（ ）萬元。 a、357 b、448 c、400 d、417（13）預計某企業(yè)未來5年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為15萬元、13萬元 、12萬元、14萬元、15萬元，假定該企業(yè)資產(chǎn)可以永續(xù)經(jīng)營下去，且從第6年起以后各年收益均為15萬元，折現(xiàn)率為10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設下的價值為（ ）萬元。 a、136 b、219 c、12

11、7 d、145（14）某類設備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關系，市場上年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設備價值為10萬元，現(xiàn)已八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評估設備的價值為（ ）萬元。規(guī)模效益指數(shù)為0.5。 a、5.6 b、4.5 c、7.5 d、6（15）某評估參照物價格為10萬元，成新率為0.5，被評估資產(chǎn)的成新率為0.75，二者在新舊程度方面的差異為（ ）萬元。 a、2.5 b、5 c、7.5 d、10（16）通常情況下，可以用市場法進行評估的資產(chǎn)是（ ）a、專利權 b、專用機器設備 c、通用設備 d、專有技術（17）在應用市場法時，一般應該選擇（）參照物進行比較。a、3個或3個以上b、2

12、個或2個以上 c、1個或1個以上d、4個或4個以上3、多項選擇題（1）資產(chǎn)評估業(yè)務約定書的內(nèi)容包括有（ ）。a、評估范圍 b、評估目的 c、評估假設 d、評估基準日 e、評估工作日期（2）重置成本的估算方法有（ ）a、物價指數(shù)法 b、功能價值法 c、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法 d、重置核算法 e、觀察法（3）實體性貶值的估算方法有（ ）a、觀察法 b、經(jīng)濟使用年限法 c、使用年限法 d、修復費用法 e、成新率法（4）功能性貶值包括（ ）a、超額投資性功能性貶值 b、超額運營性功能性貶值 c、復原重置成本的功能性貶值 d、更新重置成本的功能性貶值e、修復性功能性貶值（5）估算資產(chǎn)凈現(xiàn)金流量時所用的資產(chǎn)經(jīng)

13、營管理成本包括資產(chǎn)（ ）a、維修費用 b、保險費用 c、折舊費用 d、資金成本 e、管理費用（6）造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。a、該項資產(chǎn)技術落后b、該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少c、社會勞動生產(chǎn)率提高 d、自然力作用加劇e、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表（7）復原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運用（ ）a、相同的功能效用 b、相同的建造技術標準 c、資產(chǎn)現(xiàn)時價格 d、相同的設計 e、相同的材料問答題（1）資產(chǎn)評估應按照什么樣的步驟進行？（2）功能性貶值的估算應按照什么樣的步驟進行？（3）運用收益法進行資產(chǎn)評估時，如何確定被評估資產(chǎn)的純收益？（4）如何確定折現(xiàn)率？5、計算題某待評估的生

14、產(chǎn)設備每月可生產(chǎn)10000件產(chǎn)品，生產(chǎn)每件產(chǎn)品的工資成本為1.5元,而目前的新式同類設備生產(chǎn)每件產(chǎn)品的工資成本僅為1.2元。假定待評估設備與新設備的運營成本在其他方面相同，待評估設備資產(chǎn)還可以使用5年，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，求待評估資產(chǎn)相對于同類新設備的功能性貶值。第三章 機器設備評估 1、單項選擇題（1）機器設備按其工程技術特點分類，不包括( ) a專用設備 b通用設備 c生產(chǎn)性設備 d非標準設備（2）成本法主要適用于評估( ) a可連續(xù)計量預期收益的設備 b可正常變現(xiàn)的設備 c可獲得非正常變現(xiàn)價格的設備 d續(xù)用、但無法預測未來收益的設備（3）機器設備重置

15、成本中的直接費用包括( ) a各種管理費用 b安裝調(diào)試費用 c人員培訓費用 d總體設計賞用（4）計算重置成本時，不應計入的費用是( ) a購建費用 b維修費用 c安裝費用 d總調(diào)試費用（5）估測一臺在用續(xù)用的設備的重置成本，首選方法是( ) a. 利用價格指數(shù)法 b利用詢價法詢價再考慮其他費用 c利用重置核算法 d利用功能價值法（6）物價指數(shù)法只能用于確定設備的( )。a復原重量成本 b更新重置成本 c實體貶值 d功能性貶值（7）采用價格指數(shù)調(diào)整法評估進口設備所適用的價格指數(shù)是( )a設備進口國零售商品價格指數(shù) b設備出口國生產(chǎn)資料價格指數(shù)c設備出口國綜合價格指數(shù) d設備出口國零售商品價格指數(shù)

16、（8）機器設備的經(jīng)濟壽命是指( )。a機器設備從使用到報廢為止的時間b機器設備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間c從評估基準日到設備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間d機器設備從使用到出現(xiàn)了新的技術性能更好的設備而被淘汰的時間（9）鑒定機器設備的實際已使用年限，不需考慮的因素是( )。a技術進步因素 b設備使用的日歷天數(shù)c設備使用強度 d設備的維修保養(yǎng)水平（10）運用修復費用法估測成新率適用于( )。a所有機器設備b具有特殊結(jié)構及可補償性有形損耗的設備c具有特殊結(jié)構及在技術上可修復的有形損耗的設備d具有特殊結(jié)構及不可補償有形損耗的設備（11）設備的技術壽命與( )有關。a. 使用強度 b使用時間 c

17、技術更新速度 d維修保養(yǎng)水平（12） 運用價格指數(shù)法評估機器設備的重置成本僅僅考慮了( )因素。a技術因素 b功能因素 c地域因素 d時間因素（13）被評估設備購建于1985年，賬面價值為30000元，1990、1993年進行兩次技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，1995年對該設備進行評估，假設從19851995年價格上升率為10，該設備尚可使用年限為8年。評估時設備的加權投資年限為（ ）年 a10.5 b9.5 c8 d8.5（14）對被評估的機器設備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為

18、( )a更新重置成本 b復原重置成本 c完全重復成本 d實際重置成本（15）某臺被估資產(chǎn)1978年購建，其賬面原值為10萬元，當時該類設備定基物價指數(shù)為120，1990年對該設備進行評估，當年定基物價指數(shù)為180，則該臺設備的重置全價為( )萬元。a10 b18 c12 d15（16）某設備的原始價值為5萬元，當修理后才能正常使用，并且修理后所帶來的收益足以彌補修理費用。若修理費用為1萬元，重置成本為4萬元，則其成新率不會超過( )a25 b80 c75 d202、多項選擇題（1）在設備評估中，重置核算法主要適用于( )設備重置成本的估算。a通用 b進口 c非標 d自制 e了解市場行情（2）設

19、備評估的現(xiàn)場工作包括( )a. 指導委托方填報評估表格 b分析委托方的各種評估表格c對設備進行技術鑒定 d查明設備實物落實評估對象e確定設備的成新率（3）機器設備的重置成本應包括( )a. 機器設備的日常維修費用 b機器設備的購置費用c設備操作人員的培訓費用 d設備的大修費用e. 設備的技術改造費用（4）構成機器設備重置成本的間接費用主要( )a購建設備所發(fā)生的管理費用 b購建設備所發(fā)生的運輸費用c購建設備所占用的資金成本 d購建設備所發(fā)生的總體設計費用e購建設備所發(fā)生的安裝費用（5）影響機器設備物理壽命的因素有( )a機器設備的使用強度 b機器設備的維修保養(yǎng)水平c同類設備的使用強度 d機器設

20、備的經(jīng)濟用途e設備的自身質(zhì)量（6）進口設備的重置成本包括( )a設備購置價格 b設備運雜費用c設備進口關銳 d銀行手續(xù)費用e設備安裝調(diào)試費用（7）運用使用年限法估測設備的成新率涉及到的基本參數(shù)( )a設備的總經(jīng)濟使用壽命 b設備的技術水平c設備的實際已使用時間 d設備的負荷程度e設備的剩余經(jīng)濟使用年限（8）機器設備的經(jīng)濟壽命受下列因素影響( )a物理性能 b技術進步速度 c設備生產(chǎn)產(chǎn)品的市場狀況d設備使用人員的技術水平 e設備配套情況（9）設備成新率的估測通常采用( )進行。a使用年限法 b修復費用法 c觀測分析法 d功能價值法 e統(tǒng)計分析法（10）安裝周期很短的一般設備，其重置成本包括( )

21、a設備購置費 b運輸費用 c利息費用 d安裝費用（11）設備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為( )a. 超額重置成本 b超額投資成本 c超額運營成本 d超額更新成本（12）機器設備壽命按其性質(zhì)可分為( )a法定壽命 b市場壽命 c物理壽命 d經(jīng)濟壽命 e技術壽命3、計算題（1）某被評估的生產(chǎn)控制裝置購建于1985年，原始價值100萬元，1990年和1993年分別投資50000元和20000元進行了兩次更新改造，1995年對該資產(chǎn)進行評估。調(diào)查表明，該類設備及相關零部件的定基價格指數(shù)在1985年、1990年、1993年、1995年分別為110%、125%、130%、150%。該設備尚可使用年限為6年。另

22、外，該生產(chǎn)控制裝置正常運行需要5名技術操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為12000元，所得稅稅率為25%，適用折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，求待評估資產(chǎn)的價值。（2）某被評估設備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設備進行了技術改造，以使用某種專利技術，改造費用為10萬元，1999年6月對該設備進行評估，評估基準日為1999年6月30日?，F(xiàn)得到以下數(shù)據(jù)：1995年至1999年該類設備的定基價格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%；被評估設備的月人工成本比

23、同類設備節(jié)約1000元；被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；經(jīng)過了解，得知該設備在評估使用期間因技術改造等原因，其實際利用率為正常利用率的60%，經(jīng)過評估人員鑒定分析認為，被評估設備尚可使用6年，預計評估基準日后其利用率可以達到設計標準的80%。根據(jù)上述條件估算該設備的有關技術經(jīng)濟參數(shù)和評估價值。（3）評估對象為某機器設備生產(chǎn)企業(yè)的一條國產(chǎn)型機組，該機組于1996年5月20日購置并投入使用，其設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)a產(chǎn)品10萬件賬面原值為150萬元，現(xiàn)評估人員需要評估該機組于2001年5月20日的價值。評估人員經(jīng)過調(diào)查得到以下有關經(jīng)濟技術數(shù)據(jù)資料

24、：從1996年5月至2001年5月，該類設備的環(huán)比價格指數(shù)1997年為102%，1998年為101%，1999年為99%，2000年為100%，2001年為102%；型機組在2001年的出廠價格為100萬元，運雜費、安裝調(diào)試費大約占購置價格的25%；被評估機組從使用到評估基準日，由于市場競爭的原因，利用率僅僅為設計能力的60%，估計評估基準日后其利用率會達到設計要求；該機組經(jīng)過檢測尚可以使用7年；與具有相同生產(chǎn)能力的型機組相比，該機組的年運營成本超支額大約在4萬元左右；折現(xiàn)率為10%。試評估確定該機組的市場價值。第四章 房地產(chǎn)價格評估 1、術語解釋（1）地產(chǎn) （2）房地產(chǎn) （3）不動產(chǎn) （4）

25、基準地價 （5）標定地價 （6）樓面地價2、單項選擇題（1）最佳使用是( )必須考慮的評估前提。 a.地產(chǎn) b.房屋建筑物 c.企業(yè)資產(chǎn) d.資產(chǎn)（2）基準地價系數(shù)修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通條件 b. 個別因素和市場轉(zhuǎn)讓條件 c. 容積率和覆蓋率 d. 特別利害關系和特殊動機（3）假設開發(fā)法屬于一種( )。 a. 加和法 b. 積算法 c. 類比法 d. 倒算法（4）某宗地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10，其評估價值最有可能為( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369 （5）計算建筑期利息的工期應

26、按( )計算。 a. 合同工期 b. 額定工期 c. 協(xié)商工期 d. 實際工期（6）待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數(shù)為l00%，從1991年到1995年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7、17、30.5、6.9、4.8，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。 a. 1048000 b. 1910000 c. 1480000 d. 19100000（7）待估建筑物為磚混結(jié)構單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3 000元，土地還原利率為7.建筑物還原利率為8，評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年

27、總成本為7600元，評估人員另用市場法求得土地使用權價格每平方米1 000元，運用建筑物殘余估價法所得到建筑物的價值最有可能是( ) 元。 a. 61667 b. 925000 c. 789950 d. 58041（8）殘余估價法屬于( )中的一種具體方法。 a. 收益法 b. 成本法 c. 市場法 d. 功能價值法（9）有一宗地面積為500平方米，地上建有一幢3層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價為3000元平方米，則樓面地價為( )元平方米。 a. 1000 b. 1500 c. 2100 d. 2800（10）若反映宗地地價水平，( )指標更具說服力。 （11）某地產(chǎn)未來

28、第一年純收益為30萬元，假設該地產(chǎn)的使用年限為無限年期，預計未來每年土地純收益將在上一年的基礎上增加l萬元。資本化率為7%，則該地產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元。 a. 205 b. 429 c. 633 d. 690（12）待估地產(chǎn)年總收人18萬元，年總費用10萬元，剩余使用年限10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價值最接近于( )萬元。a. 110 b. 61 c. 80 d. 49（13）待評估建筑物為一磚混結(jié)構兩層樓房，宅基地面積為300平方米，房屋每層月租金為2500元，各種費用占租金收入的40%，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，評估人員另用市場法求得土地使用權價格為每平方米100

29、0元，建筑物的年純收益為( ) 元。a.1000 b.12000 c.4000 d.2000（14）某評估機構采用市場法對一房地產(chǎn)進行評估，評估中共選擇了三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、15l萬元3個評估結(jié)果，它們的權重依次為25%、40%、35%，則被評估房地產(chǎn)的價值最接近( )萬元。a140 b. 157 c. 141 d. 148（15）如果房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格為3000萬元，地價為2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬元，建筑物的資本化率為10，那么土地的資本化率最接近于 ( )。 a. 9 b. 12.5 c. 7.5 d. 5（16）被評

30、估建筑物歷史建造成本為80萬元，1997年建成，要求評估該建筑物2000年的重置成本。調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)分別為103%、103%、102%，該建筑物的重置成本最接近于( )萬元。 a. 86 b. 87 c. 90 d. 85（17）已知某房地產(chǎn)月租金收入為20萬元，月費用總額為5萬元，建筑物價格為1000萬元，建筑物的資本化率為10，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于( )萬元。a. 50 b. 60 c. 80 d. 100 （18）假定被評估房地產(chǎn)可以永續(xù)利用，預計前3年的純租金收入分別為3萬元、2萬元、1萬元，從第4年開始年純收益保持在3萬元水平上，折現(xiàn)率

31、為10，該房地產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元。a. 28 b. 32 c. 25 d. 30（19）被評估土地的剩余使用權年限為30年，參照物剩余使用權年限為25年，假定折現(xiàn)率為8，被評估土地的年限修正系數(shù)最接近于( ) a. 0.9659 b. 0.948 c. 1.152 d. 1.054 （20）運用最佳使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是( )。 a. 土地的非再生性 b. 土地位置固定性 c. 土地用途廣泛性 d. 土地利用永續(xù)性（21）某宗地取得費用為每平方米100元，開發(fā)費用為每平方米300元，當?shù)劂y行一年期貸款利率為9，二年期貸款利率為10，三年期貸款利率為11，開發(fā)周期為3年，第一年投

32、資占總投資的1/2，第二、三年投資各占總投資的l/4，問該土地每平方米應負擔利息為( )元。a. 51.75 b. 30.75 c. 89 d. 71.25（22）某磚混結(jié)構單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格為1200 元平方米，建筑物的年純收益為( )元。a. 8600 b. 8800 c. 9000 d. 12000（23）某一宗2000平方米空地的預計最佳利用方式，為開發(fā)一建筑面積4000平方米的商業(yè)建筑。預期該商業(yè)房地產(chǎn)建成后的售價為3000元平方米，估計該建筑

33、物的建筑費用為1400元平方米，專業(yè)費用為建筑費用的6，利息利潤為地價、建筑費用及專業(yè)費用之和的15，銷售費用及有關稅費為售價的10，該土地的價值接近于( ) 元平方米。a. 1728 b. 1900 c. 1500 d. 1000元（24）在用收益法評估土地使用權價格時，總費用不包括 ( )。 a.房地產(chǎn)稅金 b.管理費 c.利息 d.保險費（25）某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應評估為300萬元。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)評估的( ) a供求原則 b.替代原則 c

34、.最佳使用原則 d.貢獻原則(26)某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為( ) a100115 b85100 c115/100 d10085(27)某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構一等，耐用年限為50年，殘值率為2。該建筑物2001年1月的重置成本為500 萬元，2001年1月的評估值接近( ) 萬元 a400 b392 c402 d390(28)某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為l000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8。該土地投資利息為( ) 萬元 a120

35、 b80 c60 d100(29)某宗土地為1 000平方米，國家規(guī)定的容積率為5，建筑密度為0.6，下列建設方案中最可行的為（ ） a. 建筑物地面一層建筑面積為800平方米，總建筑面積為4600平方米 b. 建筑物地面一層建筑面積為700平方米，總建筑面積為7000平方米 c. 建筑物地面一層建筑面積為600平方米，總建筑面積為4800平方米 d. 建筑物地面一層建筑面積為400平方米，總建筑面積為4200平方米(30)某地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，預計以后各年的純收益按l的比率遞減，該地產(chǎn)的剩余使用權年限為10年，折現(xiàn)率為8。該地產(chǎn)的評估值最接近于（ ）萬元 a. 77 b. 14

36、6 c. 116 d. 1933、多項選擇題(1) 影響地價的一般因素有( )。 a. 行政因素 b. 區(qū)域因素 c. 社會因素 d. 經(jīng)濟因素 e. 人口因素(2)影響地價的社會因素主要包括( )等幾個方面。a. 政治安定狀況 b. 社會治安程度 c.稅收政策 d. 房地產(chǎn)投機 e. 交通管制(3)影響商業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有( )。a.商業(yè)繁華程度 b.環(huán)境優(yōu)劣度 c.規(guī)劃限制 d.公有設施完善度 e. 交通便捷度(4)影響地價的個別因素主要有( )。 a. 位置因素 b. 地形地質(zhì)因素 c. 面積因素 d. 地塊形狀因素 e. 土地利用因素 (5)市場法中進行區(qū)域因素修正需考慮的因素

37、有( )。a. 繁華程度 b. 交通狀況 c.基礎設施狀況 d. 環(huán)境質(zhì)量 e. 土地使用年限(6)評估建筑物需考慮的因素包括( )。 a. 產(chǎn)權 b. 用途 c. 建筑結(jié)構 d.建成時間 e.裝修質(zhì)量和水平(7)建筑物應在( )方面符合政府規(guī)定。 a. 建筑結(jié)構 b. 建筑用途 c.容積率 d.覆蓋率 e.外形設計(8) 我國房地產(chǎn)評估的標的物一般包括( )。a.土地使用權 b.土地所有權 c.建筑物及其權益 d.建筑物中的水暖設施 e.建筑物中的辦公設備(9)假設開發(fā)法中的投資利潤是以( )為計算基礎的。a.專業(yè)費用 b.投資利息 c.賣樓價 d.地價 e.建筑費用(10)運用市場比較法評

38、估地產(chǎn)，在選擇參照物時應注意在( )方面與評估對象保持一致。a.交易類型 b.用地性質(zhì) c.交易價格 d.供需圈 e.交易時間（11）房地產(chǎn)評估遵循的原則有( )a.最有效使用原則 b.合法原則 c.替代原則 d.供求原則 e.貢獻原則4、計算分析題（1）待估宗地為待開發(fā)建設的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設，允許容積率為6，覆蓋率為50，土地使用權年限為70年，要求按假設開發(fā)法估測該宗地公平市場價值。有關數(shù)據(jù)如下：預計建設期為2年，第一年投人60的總建設費，第二年投入40的總建設費，總建設費預計為1000萬元。專業(yè)費用為總建設費用的6，利息率為10，利潤率為20，售樓費用

39、及稅金等綜合費率為售樓價的5，假設住宅樓建成后即可全部售出，樓價預計為3000元平方米,折現(xiàn)率10。（2）投資者面對甲、乙兩幅土地。甲地容積率為5，單價為1000元/平方米，乙地容積率為3，單價為800元/平方米，兩幅土地其他條件相同，問投資者應選擇哪一幅土地進行投資更為經(jīng)濟?（3）某房屋建筑面積為1200平方米，同類型房屋標準新建單價為970元平方米，但該房屋裝修好，調(diào)整增加1；設備配置齊全，增加2；地段、層次、朝向增加1.5，其他情況同于標準房屋。經(jīng)現(xiàn)場評定，該房屋為7成新。根據(jù)上述情況，評估房屋價格。（4）某商業(yè)用房地產(chǎn)，按照國家的規(guī)定其土地使用權最高使用年限為40年，現(xiàn)該房屋擬出租，出

40、租期l0年，按租賃雙方合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎，每年比上年遞增2，后5年按每年15萬元固定不變。假定資本化率為l0，該房地產(chǎn)l0年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值為多少?（5）有一待估宗地，現(xiàn)收集到4個可比較參照交易案例，具體情況如下表。宗地成交價格（元平方米）交易時間交易情況容積率剩余使用年限區(qū)域因素個別因素待估地2000/0101.2450018001998/012%1.3501%028501999/011%1.45001%37601998/0101.1400-2%47801998/0101.045-1%1%表中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負號表示

41、參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。容積率與地價的關系為：容積率在l-1.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時增加3。該城市地價指數(shù)見下表：年份199519961997199819992000指數(shù)100105108110111115試根據(jù)以上條件評估待估宗地2000年1月20日的價格。（6）有一宗已七通一平的待開發(fā)建設的空地，土地面積為3200平方米，建筑容積率為2.5，擬開發(fā)建設為公寓。土地使用權年期為50年。據(jù)市場調(diào)查和項目可行性分析，該項目建設開發(fā)周期為3年，取得土地使用權后即可動工，建成后即可對外

42、出租，出租率估計為90，每建筑平方米的年租金預計為300元，年出租費用為年租金的25。建筑費預計每建筑平方米1000元，專業(yè)費為建筑費的10，建筑費和專業(yè)費在建設期內(nèi)均勻投人。假設當?shù)劂y行貸款利率為7，不動產(chǎn)綜合還原利率為8，開發(fā)商要求的總利潤為所開發(fā)不動產(chǎn)總價的15。試評估該宗土地的地價。計算結(jié)果以元為單位（取整）。（7）房地產(chǎn)的總使用面積為1萬平方米，月租金為7元平方米。預計年房租損失費為年預期租金總收入的5，房產(chǎn)稅為年預期租金總收入的12，管理費、修繕費為年預期租金總收入的6，房屋財產(chǎn)保險費為0.3萬元年。預計該房地產(chǎn)尚可以使用10年。折現(xiàn)率為12。計算該房地產(chǎn)的評估值。（8）假定某市政

43、府將于2000年2月1 日公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積 5000平方米，容積率限定為4，土地使用權70年，某開發(fā)商欲購買此地，他準備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費為建筑成本的6%，開發(fā)商的目標利潤為成本的15%，有關稅費為樓價的5%，折現(xiàn)率為10%，工程完工后每平方米售價5500元，估計一年內(nèi)售完。開發(fā)商委托你評估該宗土地價格，試計算分析。 （9）某房地產(chǎn)2001年10月的年凈收益為300萬元，預測未來3年的年凈收益仍然保持這一水平，2004年10月轉(zhuǎn)售時的價格預計比2001年10月上漲10%，轉(zhuǎn)售時賣方應繳納的稅費為售

44、價的6%。若該類房地產(chǎn)的投資收益率為9%，試測算該房地產(chǎn)2001年10月的價格。（10）某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構，經(jīng)濟壽命為50年，實際已經(jīng)使用8年。經(jīng)過調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該類建筑物的建造成本800萬元（建設期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入建造成本的40%），管理費用為建造成本的3%，年利息率為6%，銷售稅費為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，已經(jīng)使用2年；設備部分的重置成本為110萬元，平均壽命為10年，已經(jīng)使用 8年。假設殘值率為零，試計算該建筑物的折舊(貶值)總額。（

45、11）某房地產(chǎn)的土地面積1000平方米，建筑面積2000平方米。土地于1994年10月1日通過有償出讓方式以1000元/平方米的價格取得，使用權年限為50年。建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構，于1995年10月1日建成使用，建筑造價為800元/建筑平方米。1999年10月1日與該房地產(chǎn)地段及用途相似、使用權年限為50年的土地的價格為1100元/平方米，該類房屋的重置成本為900元/建筑平方米。假定該類建筑物的殘值為零，土地資本化率為6%，試估算該房地產(chǎn)1999年10月1日的總價格。（12）某在建工程開工于2001年3月1日，用地面積為2000平方米，建筑容積率為5.1，用途為公寓。土地使用權年限從200

46、1年3月1日起50年。土地取得費為樓面地價1000元/平方米，該公寓正常建設期為2年，建造費用為2500元/建筑平方米，到2001年9月1日已經(jīng)投入預計建設費用的45%。估計該公寓開發(fā)項目可以按期完成，建成后出租的租金預計為80元/建筑平方米月，可出租面積為總建筑面積的65%，正常出租率為80%，出租經(jīng)營費用為收入的30%。購買該在建工程應交納稅費為購買價格的4%。試估算該在建工程2001年9月1日的價格。折現(xiàn)率為10%。（13）某商場的土地使用年限從1994年5月31日起40年，商場共有兩層，每層建筑面積為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%。一層已經(jīng)于1996年5月31日出租，租期

47、5年，月租金為180元/平方米。二層暫時空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/平方米、120元/平方米，出租費用為租金的20%。折現(xiàn)率為10%。試估算該房地產(chǎn)1998年5月31日出售時的總價格。(14) 某在建工程開工于2002年3月1日，用地面積為2000平方米，建筑容積率為5，用途為公寓。土地使用權年限從2002年3月1日起50年。土地取得費為樓面地價1000元/平方米，該公寓正常建設期為2年，建造費用為2500元/建筑平方米，到2002年9月1日已經(jīng)投入預計建設費用的45%。評估基準日相近地區(qū)類似70年土地使用權的土地上剛剛建成公寓(建設開發(fā)周期為2年)的出售價

48、格為3500元/建筑平方米,公寓類房地產(chǎn)價格近年來每年上漲2%,預計將繼續(xù)保持該增長率。購買該在建工程的契稅稅率為購買價格的4%,市場利息率為10%,利潤為樓價的8%。試估算該在建工程2002年9月1日的價值。若按評估價值進行交易,在建工程的原產(chǎn)權人大約贏余或虧損多少(不計利息)?第五章 無形資產(chǎn)評估 1、術語解釋（1）無形資產(chǎn) （2）商譽2、單項選擇題（1）某企業(yè)的預期年收益額為320萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估價值之和為1200萬元，其中專利權價值為400萬元，該企業(yè)所屬行業(yè)的平均收益率為10%，適用本金化率為10%，其商譽的評估值為（ ）萬元。a、800 b、400 c、2000 d、2

49、400（2）某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）簽定了一房屋租賃合同，原租金為200元 / 月，每半年的第1個月初支付一次，租期為5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）轉(zhuǎn)讓該房屋的租賃權，經(jīng)調(diào)查同類房屋2000年1月的市場租金為250元 / 月，折現(xiàn)率為10%。該租賃權的轉(zhuǎn)讓費接近（ ）元。 a、1900 b、2000 c、2400 d、12000（3）下列公式能夠成立的是（ ）a、銷售收入分成率 = 銷售利潤分成率 / 銷售利潤率b、銷售利潤分成率 = 銷售收入分成率 / 銷售利潤率c、銷售利潤分成率 = 銷售收入分成率 * 銷售利潤率d、銷售收入分成率 = 1 - 銷售利潤分成率

50、（4）某企業(yè)的預期年收益額為16萬元，該企業(yè)各單項資產(chǎn)之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此為適用本金化率計算出的商譽價值為（ ）萬元a、10 b、20 c、30 d、40（5）某企業(yè)5年前獲得一項專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對其進行價值評估。經(jīng)過專家估算，截止到評估基準日，其重置成本為120萬元，尚可使用3年，則該項專利的評估價值為（ ）萬元a、45 b、50 c、60 d、72（6）用成本法評估某項專利技術，已知在開發(fā)該專利的過程中耗費材料費用20萬元，工資費用30萬元，管理費用5萬元，專用設備費10萬元，營銷費用5萬元，咨詢鑒定費5萬元，其直接成本為（ ）萬元a、75 b、

51、50 c、65 d、20（7）下列闡述中正確的為（ ）a、商譽是能夠離開企業(yè)而單獨存在的b、商標可以轉(zhuǎn)讓其使用權，但不能夠轉(zhuǎn)讓其所有權c、商標可以轉(zhuǎn)讓其所有權，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權d、商譽是產(chǎn)品的標志（8）對無形資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、投資評估的前提條件是無形資產(chǎn)（ ）a、可以確指 b、附著于有形資產(chǎn) c、技術成熟度高 d、可帶來超額利潤（9）預期某企業(yè)未來5年的凈收益分別為13萬元、14萬元、11萬元、12萬元、15萬元，第6年起的凈收益保持在15萬元左右。采用對各單項資產(chǎn)價值進行評估加總的方式確定企業(yè)價值為90萬元。折現(xiàn)率為10%。該企業(yè)的商譽價值為（ ）萬元a、100 b、142 c、52 d、13

52、0（10）某企業(yè)一項專利技術的法律保護期自1996年1月起20年，2002年1月預計其可帶來超額利潤的年限尚有10年。現(xiàn)在該企業(yè)擬將該技術轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)使用5年，并從其年預期銷售收入8000萬元中分成15%作為轉(zhuǎn)讓收益。所得稅率為33%。折現(xiàn)率為10%。該技術的轉(zhuǎn)讓價值為（ ）萬元a、3048 b、4940 c、5923 d、6845（11）對于同一專利權來講，其價值最高許可使用形式為（ ）a、普通使用許可 b、排他使用許可 c、交互使用許可 d、獨占使用許可 3、多項選擇題（1）專利權的許可使用形式有（ ）a、普通使用許可 b、排他使用許可 c、交互使用許可 d、獨占使用許可 e、次級使用

53、許可 （2）專利權的轉(zhuǎn)讓形式有（ ）a、普通使用許可 b、排他使用許可 c、特別使用許可 d、獨占使用許可 e、全權轉(zhuǎn)讓 （3）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的支付方式有（ ）a、總付 b、提成支付 c、分期支付 d、混合支付 e、交互支付4、問答題（1）影響無形資產(chǎn)價值的因素有哪些？（2）自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本由哪些要素構成？5、計算題（1）甲企業(yè)將一項專利使用權轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，擬采用利潤分成支付的方法。該專利技術是三年前自行研制的，賬面成本為80萬元，三年間物價累計上升了25%，該專利保護期10年，剩余保護期6年，專業(yè)人員測算認為該專利技術的成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)的重置成本為4000萬元，成本

54、利潤率為13%。專業(yè)人員通過對該專利技術的同類技術發(fā)展趨勢分析，認為該專利的剩余經(jīng)濟使用年限為4年。通過對市場供求狀況及生產(chǎn)狀況分析得知，乙企業(yè)的年實際生產(chǎn)能力為20萬件，成本費為每件400元，未來4年期間的產(chǎn)量與成本費用變動不大，使用該專利技術后產(chǎn)品的性能提高，預計每件產(chǎn)品的售價在未來第一、二年為500元，第三、四年為450元。折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。試確定該專利的評估價值。（2）某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要進行評估。經(jīng)過預測該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、150萬元、160萬元，預計從第6年起每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年平均為160萬元。該企業(yè)一直沒

55、有負債，其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為100萬元和500萬元。該企業(yè)有一尚可使用5年的非專利技術，該技術產(chǎn)品每件可獲得超額利潤10元，目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬件，經(jīng)過綜合生產(chǎn)能力和市場分析預測，在未來5年每年可生產(chǎn)10萬件。折現(xiàn)率為6%。試評估該企業(yè)的商譽價值。（3）甲企業(yè)將其注冊商標通過許可使用合同許可給乙企業(yè)使用。使用時間為5年。雙方約定乙企業(yè)按照使用商標新增加利潤的25%支付給甲企業(yè)。根據(jù)估測乙企業(yè)使用該商標后，每件產(chǎn)品可新增加稅前利潤10元，預計5年內(nèi)的生產(chǎn)銷售量分別為40萬件、45萬件、55萬件、60萬件、65萬件。假定折現(xiàn)率為14%，所得稅率為25%。試估算該

56、商標許可使用權價值。（4）甲企業(yè)將一項專利使用權轉(zhuǎn)讓給乙公司使用5年，擬采用利潤分成的方式收取轉(zhuǎn)讓費。該專利的開發(fā)研制成本為100萬元，專利成本利潤率為500%，乙公司的資產(chǎn)重置成本為3000萬元，成本利潤率為15%。乙公司的實際年生產(chǎn)能力為20萬件，每件生產(chǎn)成本為50元，預計未來5年的市場出售價格分別為90元、90元、85元、75元、75元。折現(xiàn)率為10%，所得稅率為25%。試確定該專利的使用權轉(zhuǎn)讓費。第六章 金融資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)評估 術語解釋（1）金融資產(chǎn) （2）股票的內(nèi)在價格 （3）股票的清算價格 （3）股票的市場價格2、單項選擇題（1）被評估債券為4年一次性還本付息債券100000元，年

57、利率為18%，不計復利，評估時債券的購入時間已經(jīng)滿2年，當年的國庫券利率為10%，該企業(yè)的風險報酬率為2%，被評估債券的價值為（ ）元a. 137117 b.172000 c. 118000 d.153380（2）被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張,每張面值1 萬元,債券利息率每年為9%,復利計息,到期一次還本付息。評估基準日至債券到期還有兩年,若適用折現(xiàn)率為15%,則被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評估值最接近于( )萬元。 a. 109 b. 116 c. 122 d. 154（3）某被評估企業(yè)擁有A公司面值共90萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%，

58、評估人員通過調(diào)查了解到A公司每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產(chǎn)，公司有很強的發(fā)展后勁，公司股本利潤率保持15%水平上，折現(xiàn)率設定為12%，如運用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的A公司股票，其評估值最有可能是（ ）。 a. 900 000元 b. 1 000 000元 c. 750 000元 d. 600 000元（4）某公司在1997年1月租賃一臨街房屋，租期4年，租金4萬元（假定這里不考慮貨幣時間價值）。1999年1月該公司又向保險公司交付火災保險費240元。1999年6月30日，該公司帳薄上的房租已攤銷3萬元。該公司經(jīng)房主同意，愿意在1999年7月轉(zhuǎn)租房屋，若

59、市場租金自1997年以來沒有發(fā)生變動，其轉(zhuǎn)租的客觀租金應為（ ）元 a. 15120 b.12150 c. 20120 d.20220（5）從資產(chǎn)評估的角度，遞延資產(chǎn)屬于一種（ ）。a. 待攤費用 b. 預付費用 c. 無形資產(chǎn) d. 固定資產(chǎn)（6）上市公司股票的清算價格是( )。 a.資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值 b.資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值 c. 凈資產(chǎn)與上市流通總股數(shù)的比值 d.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值（7）被評估企業(yè)已經(jīng)正常營業(yè)3年，長期待攤費用賬面余額為120萬元，其中包括固定資產(chǎn)大修理費85萬元，辦公室裝修費15萬元，產(chǎn)品銷售部房租20萬元。經(jīng)查其中20萬元的房租費為租期5年的租金總額，至評

60、估基準日已經(jīng)租用1年，企業(yè)尚未攤銷，而大修理費和裝修費均為按10年攤銷的余額，則該長期待攤費用的評估值為（ ）萬元a、16 b、20 c、35 d、1163、多項選擇題（1）債券具有以下特點：（ ）。a、債券的流動性 b、債券的安全性 c、債券的盈利性 d、投資風險較小（2）股票評估與股票的（ ）有關。 a、內(nèi)在價值 b、賬面價值 c、市場價值 d、清算價格 e、票面價格（3）非上市債券的評估類型可以分為（ ）。a、固定紅利模型 b、紅利增長模型c、每年支付利息，到期還本型 d、分段模型 e、到期后一次還本型 （4）金融資產(chǎn)評估是對被投資方（ ）。a、投資品評估 b、償債能力評估 c、獲利能力