大廈物業(yè)管理服務合同(合同版本)

1、編號:WD-HT-0030大廈物業(yè)管理服務合同（合同版本）合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同大廈物業(yè)管理服務合同（合同版本）說明：甲乙雙方為明確各自的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務，保證權利雙方合法權益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。甲方:合同編號:法定代表人：簽訂地址：乙

2、方：簽訂日期：年一月_日法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)，甲乙雙方在 平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就大廈物業(yè)管理服務事宜達成以下合 同條款。第一條物業(yè)基本情況.名稱：O.位置：o,面積：平方米。第二條物業(yè)管理服務工程.承當大廈房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、 設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。.承當大廈房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、 污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、 樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)

3、等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行 服務。.承當大廈規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、 室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、 自行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。.承當大廈規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理。.承當大廈公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位） 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。大廈消殺。公共區(qū)域綠化等。.承當大廈交通、車輛行駛、停泊及管理。.對大廈實行24小時封閉式管理，對大廈規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進 行全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公 安機關做好大廈保安工作。.為大廈業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務。.做好大廈物業(yè)及物業(yè)

4、管理檔案、資料的建立、保存。.做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由乙方承當?shù)钠渌潞贤侗?| CONTRACT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 項。第三條物業(yè)管理服務標準乙方提供的物業(yè)管理服務按 考評標準執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務費及其管理.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，大廈物業(yè)管理服務費按如下標準收取: 住宅物業(yè)每平方米一元/月。商業(yè)物業(yè)每平方米一元/月。.大廈物業(yè)管理服務費由乙方直接向業(yè)主收??；乙方應在每月 日前，向繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細帳單并接受業(yè)主查 詢。乙方必須按政府規(guī)定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確， 收費公開透明。.甲方應協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務費，甲方承諾不慫恿、煽 動業(yè)主

5、不繳物業(yè)管理服務費，反對無理拖欠物業(yè)管理服務費，侵害其 他繳費業(yè)主的合法權益。.乙方應按規(guī)定購買車場保險、大廈公共設備、設施等財產(chǎn)保 險，按規(guī)定為其員工辦理普通社會保險（按南州相關標準）和人身意 外保險（每人一元/年）。保險費列入物業(yè)管理服務本錢費開支。.乙方應按政府、行業(yè)法規(guī)，如實列支物業(yè)管理服務本錢費用， 按政府規(guī)定提取一%的物業(yè)管理服務傭金,不得隱瞞物管收入，虛 報多報支出費用。乙方弄虛作假、亂收費、做假賬，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 權單方解除雙方合同關系。.大廈物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每一 個月向業(yè)主公布一次（張貼

6、時間不少于一個月），賬目公布前送交 業(yè)主委員會審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月一日以前， 特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會。乙方不公布賬目，業(yè) 主有權暫停支付物業(yè)管理服務費。.甲方有權聘請獨立會計審計機構每年對上述帳目進行查驗審 核一次，審計費用在物業(yè)收費中支出。乙方提供的帳務虛假或嚴重失 實的，將構成甲方解除合同的合理理由。第五條專項本體維修基金的收支管理.大廈專項本體維修基金按政府收費標準，每平方米一元, 隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，然后以業(yè)主委員會名 稱單獨建帳列項，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚?用。.大廈專項本體維修基金的使用，按物管公司先立項

7、報價，業(yè) 主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作。.大廈專項本體維修基金的收支、使用賬目，每一個月由業(yè) 主委員會向業(yè)主公布一次（張貼時間不少于一個月），接受全體業(yè) 主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 間為每季度后的次月一日以前。.業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服 務費的規(guī)定方法進行處理。.大廈公用設施專用基金（指用于南州市住宅區(qū)公用設施 專用基金管理規(guī)定指定工程）由業(yè)主委員會負責向開發(fā)商追討。在大 廈須動用該專用基金時，且原大廈開發(fā)商拒絕支付該專用基金的情況 下，由業(yè)委會負責。第六條乙方

8、自律承諾.乙方應同大廈業(yè)主委員會及全體業(yè)主加強溝通，相互尊重； 接受大廈業(yè)委會和全體業(yè)主的監(jiān)督。.乙方承諾，不作假帳、亂收費，定期公布物管帳目，嚴格按 標準提供管理服務。加強大廈治安巡邏管理,假設因物業(yè)平安 管理違規(guī)、失職、脫崗，造成業(yè)主家中被盜，財產(chǎn)損失和其它意外事 故，除現(xiàn)金、有價證券、珠寶、古董外，乙方將承當賠償責任。假設因 物業(yè)車場管理責任，造成業(yè)主車輛被盜，乙方將承當賠償責任。承諾 大廈治安消防重大責任事故發(fā)生率為零。.乙方承諾，不干涉業(yè)主委員會的正常監(jiān)督、維權活動。.乙方對大廈的改造計劃須征得業(yè)委會同意后方可實施。第七條管理服務期限合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物

9、業(yè)保潔合同 一年，從一年一月一日起至一年一月一日止。第八條合同的終止、續(xù)約與交接.大廈物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方 應提前一天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、大廈 資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。大廈物業(yè)收費財務帳目，應于 合同終止后的一日之內(nèi)，送交業(yè)主委員會審核，由業(yè)主委員會聘請 專業(yè)財務公司進行審計。.乙方愿意續(xù)簽合同，應在合同到期前一天，書面通知業(yè)主 委員會。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會（合同到期前一天召開）進行 表決確認。管理服務期間無重大失職過失，無賬務弄虛作假，表決結 果業(yè)主滿意率到達的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。.業(yè)主大會表決，業(yè)主滿意率達不到

10、 原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會另行招聘物業(yè)管理服務公司。.新老乙方的交接過渡期最長為一個月，原乙方應提供過渡 期物業(yè)管理服務；一個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。第九條違約責任.業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費 業(yè)主將按每日萬分之一的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費期合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同 超過一個月的業(yè)主進行公示通報；對欠費期超過一個月的業(yè)主， 可提起訟訴進行追討，敗訴方除補繳納物業(yè)管理費外，還應承當勝訴 方合理的律師費用。.乙方服務未到達服務標準，給物業(yè)共同利益造成損害的，應 向甲方賠償損失；給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。.乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務的，應 向甲方賠償損失，損失難以計算的，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理 服務費總額計算。第十條糾紛的解決本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時， 應通過友好協(xié)商的方式予以解決。和解或調(diào)解不成的，任何一方均可 向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條生效條件本合同自雙方在本合同上簽字蓋章之日起生效。本合同一式一 份，具有相同法