2022年銀行按揭貸款合同

1、2022年銀行按揭貸款合同抵押權(quán)人：_（貸款人）抵押人：_（借款人）擔(dān)保人：_（擔(dān)保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于_年_月_日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。第二條 貸款內(nèi)容一、貸款金額_幣_(tái)元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存人售房單位賬戶。二、貸款期限從_年_月_日至

2、_年_月_日共_月。三、貸款利率：月息_。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條 還本付息一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_每期應(yīng)繳付本_息_（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)），首期還款日_.二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶。抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收_%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條 提前還款一、抵押

3、人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及/或立即追討擔(dān)保人。1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2.抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。3.抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的_。繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵

4、押人在貸款日一次性付￥_元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條

5、 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。2.擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條 其他一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

6、二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條 本合同

7、按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。第十二條 附則一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實(shí)：抵押人：_ （公章）抵押權(quán)人：_擔(dān)保人：_代表：_ 代表：_ 代表：_登記機(jī)關(guān)：_2022年銀行按揭貸款合同（二）甲方(存款人)：_乙方(開(kāi)戶銀行)：_根據(jù)人民幣銀行結(jié)算賬

8、戶管理辦法和甲方提出的申請(qǐng)，乙方同意為甲方開(kāi)立_存款賬戶，戶名為：_，賬號(hào)為：_。為明確雙方的責(zé)任，現(xiàn)簽訂協(xié)議如下：第一條甲乙雙方承諾遵守支付結(jié)算辦法、人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法、現(xiàn)金管理暫行條例等有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度辦理所有支付結(jié)算業(yè)務(wù)。第二條 甲方向乙方陳述和保證如下：1.其保證所供資料的真實(shí)性、合法性、完整性;2.本協(xié)議自簽訂之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。第三條 乙方向甲方陳述和保證如下：1.其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的金融機(jī)構(gòu);2.其有權(quán)進(jìn)行本協(xié)議規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司和法律行為(包括獲得所有必要的政府批準(zhǔn))授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議;3.本協(xié)議自簽訂之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義

9、務(wù)。第四條 甲方的義務(wù)1.按照人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法的要求提供相關(guān)開(kāi)戶資料;2.按規(guī)定使用銀行結(jié)算賬戶;3.開(kāi)戶資料變更時(shí)在規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)通知銀行;4.按規(guī)定使用支付結(jié)算工具;5.按規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用;6.及時(shí)與乙方核對(duì)賬務(wù);7.銷戶應(yīng)交回開(kāi)戶登記證、各種重要空白票據(jù)和結(jié)算憑證;8.按照人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法的規(guī)定及時(shí)辦理開(kāi)戶資料的變更手續(xù)或賬戶的撤銷;9.甲方自行承擔(dān)因違反人民銀行的有關(guān)規(guī)定和未正確履行上述義務(wù)造成的資金損失。第五條 乙方的義務(wù)1.及時(shí)準(zhǔn)確辦理支付結(jié)算業(yè)務(wù);2.依法保障甲方的資金安全;3.及時(shí)與甲方核對(duì)賬務(wù);4.因違反上述義務(wù)給甲方造成損失的，按照人民銀行有關(guān)規(guī)定及有

10、關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)責(zé)任。第六條 協(xié)議的解除甲方在沒(méi)有違反本協(xié)議的情況下可以隨時(shí)申請(qǐng)銷戶，乙方在為甲方在辦理銷戶手續(xù)后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除。第七條 違約責(zé)任任何一方如果違反其在本協(xié)議而使另一方遭受損失，則另一方有權(quán)要求該方予以賠償。第八條 保密乙方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的甲方的有關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。第九條 補(bǔ)充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。第十條 不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起_日內(nèi)，將事件

11、情況以書(shū)面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起_日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。第十一條 爭(zhēng)議的解決1.在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決：協(xié)商不成的，按以下第_種方式解決：(一)向乙方所在地人民法院起訴。(二)提交_仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。2.在訴訟或仲裁期間，本協(xié)議不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍繼續(xù)履行。第十二條 后繼立法除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法(本協(xié)議生效后的立法)或法律變更對(duì)本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書(shū)面形式。第十三條 生效條件本協(xié)議經(jīng)甲方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章及乙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。按照有