大學(xué)公共樓宇物業(yè)管理規(guī)定

1、大學(xué)公共樓宇物業(yè)管理規(guī)定第一章總那么第一條為規(guī)范學(xué)校公共樓宇物業(yè)管理，確保正常的教學(xué)、 科研和辦公秩序，營造清潔、優(yōu)美、平安的樓宇環(huán)境，根據(jù) XX省物業(yè)管理條例XX市物業(yè)管理條例XX大學(xué)平安 管理暫行規(guī)定等法律法規(guī)和規(guī)章制度，結(jié)合學(xué)校實際，制 定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱公共樓宇指XX大學(xué)擁有產(chǎn)權(quán)并納入 學(xué)校統(tǒng)一物業(yè)管理的教學(xué)樓、辦公樓、實驗樓、圖書館、科 研樓宇等建筑物及其附屬建筑。學(xué)生公寓、教師公寓及家屬 區(qū)、食堂、商業(yè)用房、變電所、水泵房以及其他由相關(guān)單位 自行管理的樓宇不適用本規(guī)定。第三條學(xué)校公共樓宇物業(yè)管理內(nèi)容包括各樓宇及附屬 建筑公共區(qū)域的環(huán)境保潔、平安秩序、樓宇附屬設(shè)備運行管 理及

2、其他納入物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的事項。第四條學(xué)校公共樓宇物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循“依法管 理、規(guī)范服務(wù)、平安有序、保障運行”的原那么。第五條學(xué)校公共樓宇物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費由學(xué)校統(tǒng)籌安 排，根據(jù)樓宇物業(yè)服務(wù)分類計費標準，結(jié)合各使用部門（單 位）物業(yè)服務(wù)需求確定經(jīng)費。第六條學(xué)校積極推動公共樓宇物業(yè)管理服務(wù)信息化、標 準化和專業(yè)化建設(shè)。第七條校園公共樓宇物業(yè)管理應(yīng)堅持服務(wù)育人、管理育 人，積極開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)和精神文明創(chuàng)立活動，形成良好的育 人環(huán)境。第二章管理體系及職責(zé)第八條校園公共樓宇物業(yè)管理工作由學(xué)校綜合協(xié)調(diào)、統(tǒng) 一領(lǐng)導(dǎo)，各相關(guān)職能部門和使用單位按照職責(zé)分工進行分類 管理與服務(wù)。第九條各相關(guān)職能部門工作職責(zé)（一）

3、教務(wù)處作為學(xué)校教學(xué)、實驗管理職能部門，負責(zé) 規(guī)劃教學(xué)樓、實驗樓功能需求和環(huán)境布局、教室日常使用安 排與調(diào)度、教室借用審批、教學(xué)應(yīng)用設(shè)施配備、教室和實驗 室外附屬公共區(qū)域平安秩序監(jiān)管等工作。（二）科學(xué)技術(shù)處作為學(xué)?？蒲泄芾聿块T，負責(zé)科研實 驗室功能需求、環(huán)境布局、科研用房室內(nèi)外及附屬公共區(qū)域 平安秩序監(jiān)管等工作。（三）學(xué)生工作處、研究生處作為學(xué)生管理部門，負責(zé) 引導(dǎo)學(xué)生形成良好的公共樓宇行為規(guī)范，協(xié)調(diào)處理與學(xué)生行 為有關(guān)的事宜。（四）開展規(guī)劃處作為學(xué)校基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與建設(shè)部門, 負責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃與建設(shè)，擬定基礎(chǔ)設(shè)施管理規(guī)章制度, 優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施配置，推進基礎(chǔ)設(shè)施的智慧管理和綠色運行等 工作。（五）

4、財務(wù)處、資產(chǎn)管理處作為學(xué)校財務(wù)、資產(chǎn)等管理 部門，負責(zé)審定校園公共樓宇物業(yè)管理經(jīng)費使用計劃，根據(jù) 學(xué)校預(yù)算，監(jiān)督物業(yè)預(yù)算經(jīng)費執(zhí)行情況。（六）保衛(wèi)處作為學(xué)校平安管理職能部門，負責(zé)公共樓 宇消防設(shè)施、消防通道、安防監(jiān)控設(shè)施的建設(shè)與管理，檢查 和指導(dǎo)公共樓宇平安業(yè)務(wù)開展等工作。（七）后勤管理處負責(zé)做好協(xié)調(diào)監(jiān)督、應(yīng)急指揮、服務(wù) 咨詢、經(jīng)費預(yù)算等工作，根據(jù)管人管事一致原那么和學(xué)校相關(guān) 要求，構(gòu)建“齊抓共管、高效服務(wù)”的公共樓宇物業(yè)管理服務(wù)機制， 對相關(guān)樓宇公共區(qū)域進行監(jiān)督、管理、服務(wù)。（A）圖書館負責(zé)館內(nèi)環(huán)境保潔、平安秩序、附屬設(shè)備 運行管理等工作。（九）網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)中心作為學(xué)校信息化建設(shè)管理職 能部門

5、，負責(zé)教學(xué)樓多媒體設(shè)施管理，指導(dǎo)公共樓宇信息化 建設(shè)、通信設(shè)施建設(shè)與管理等工作。第十條使用單位（部門）應(yīng)履行以下職責(zé)：（一）按照學(xué)校相關(guān)管理規(guī)定合理使用樓宇，不得損毀、 破壞建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變原有結(jié)構(gòu)、 功能和用途，不得擅自改變樓宇建筑外貌（含陽臺、門窗、 外墻公共走廊、樓梯道內(nèi)墻等部位設(shè)施的形狀、規(guī)格和布局）。（二）維護樓宇平安秩序，嚴禁占用公共區(qū)域和消防通 道，嚴禁私接電源，嚴禁違規(guī)存放易燃、易爆、劇毒、放射 性等物品，嚴禁違規(guī)排放有毒、有危害物質(zhì)，嚴禁違規(guī)飼養(yǎng) 寵物，嚴禁違規(guī)停車，發(fā)現(xiàn)平安隱患及時整改。（三）保護樓宇及其附屬設(shè)施設(shè)備，維護學(xué)校財產(chǎn)平安。（四）做好各自所

6、屬室內(nèi)區(qū)域的日常管理和維護工作。（五）做好各自室外附屬公共區(qū)域的平安秩序管理工 作。第三章修繕改造與維護保潔第十一條樓宇修繕改造工程按照XX大學(xué)修繕工程管理 方法（試行）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條樓宇使用單位（部門）、各相關(guān)職能部門、物業(yè) 服務(wù)單位等共同加強修繕工程的施工現(xiàn)場監(jiān)管，催促平安文 明施工，確保工程質(zhì)量。第十三條施工單位須自覺服從樓宇物業(yè)管理部門或物 業(yè)服務(wù)單位依法依規(guī)管理，對施工單位違法違規(guī)作業(yè)行為， 物業(yè)人員有權(quán)采取拒絕進場、要求停工、上報主管部門予以 處分等措施。第十四條各相關(guān)職能部門、使用單位和樓宇物業(yè)管理部 門、物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)加強樓宇建筑及其附屬設(shè) 施、設(shè)備的日常巡

7、檢和維護保養(yǎng)，延長其使用年限。第十五條校園樓宇公共基礎(chǔ)設(shè)施管理按照XX大學(xué)公用房屋、溫室、土地管理方法等相關(guān)制度執(zhí)行。第十六條公共環(huán)境衛(wèi)生保潔范圍包括門廳、公共通道、 電梯轎廂、教師休息室、公共教室、洗手間、地下室、內(nèi)墻 面、內(nèi)庭院等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作以及垃圾收集等。第四章平安秩序管理第十七條學(xué)校實行人防、物防、技防相結(jié)合的樓宇平安 管理機制，不斷完善樓宇平安管理制度和平安管理措施，維 護正常的教學(xué)、工作和生活秩序。公共樓宇內(nèi)各單位室內(nèi)及 附屬公共區(qū)域為其平安責(zé)任區(qū)，按照“誰使用、誰管理、誰 負責(zé)”的原那么，各單位、各部門作為第一責(zé)任人，做好各自 平安責(zé)任區(qū)的秩序維護和管理工作。第十八條保

8、衛(wèi)處指導(dǎo)管理相關(guān)單位建立和完善樓宇意 外事故（治安、消防、交通、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生等）應(yīng)急 處置機制及預(yù)案，及時牽頭排查和發(fā)現(xiàn)各種平安隱患，迅速、 有效、妥善處理突發(fā)事件。第十九條保衛(wèi)處負責(zé)對消防自動報警滅火系統(tǒng)等設(shè)施 進行巡檢、測試和保養(yǎng)，指導(dǎo)管理有關(guān)單位按照消防管理規(guī) 定定期檢查消防器材完好情況，定期組織開展火災(zāi)隱患排查 整改，消防平安宣傳教育。第二十條樓宇內(nèi)安裝大型設(shè)備、大功率設(shè)備、室外設(shè)備, 舉辦大型活動等應(yīng)按規(guī)定履行審批程序，不得干擾和影響正 常教學(xué)、科研、辦公秩序，大宗物品進出樓宇應(yīng)提前向物業(yè) 管理部門報備。第二十一條校園公共樓宇室內(nèi)外指示標牌、廣告牌、公 告牌、宣傳標語、橫幅等應(yīng)按學(xué)校規(guī)定統(tǒng)一設(shè)置，保持各樓 宇（區(qū)域）整潔、美觀、平安。在各樓宇開展各類群體性活 動、涉外活動等應(yīng)履行相應(yīng)審批手續(xù)。第二十二條出入樓宇的人員應(yīng)著裝得體，舉止文明，嚴 禁不文明行為和違法