小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案

1、目錄TOC o 1-5 h z一、前言3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.1智能化系統(tǒng)概述3 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.2項目概述4 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document “小區(qū)”智能化系統(tǒng)設(shè)計目標5 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 智能化系統(tǒng)設(shè)計原則5 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 智能化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)6 HYPERLINK l b

2、ookmark20 o Current Document 1.5.1系統(tǒng)設(shè)計理念6 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 1.5.2方案設(shè)計相關(guān)標準、規(guī)范7二、安全防范子系統(tǒng)92.1可視對講系統(tǒng)9 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 2.1.1系統(tǒng)概述92.1.2設(shè)計思想9 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 2.1.3系統(tǒng)組成及配置10 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 2.1.4系統(tǒng)功能說明12 HY

3、PERLINK l bookmark48 o Current Document 2.1.5系統(tǒng)設(shè)備功能及參數(shù)說明132.2住戶聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。2.2.1系統(tǒng)設(shè)備功能說明錯誤!未定義書簽。2.2.1防區(qū)特性說明錯誤!未定義書簽。2.3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)15 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 2.3.1監(jiān)控點設(shè)計與分布15 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 2.3.2監(jiān)控中心系統(tǒng)配置16 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 2.3.3系統(tǒng)設(shè)

4、計說明16 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 2.3.4系統(tǒng)功能說明16 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 2.4周邊防范系統(tǒng)182.4.1前言18 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 2.4.2系統(tǒng)概述18 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 2.4.3需求分析19 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 2.4.4系統(tǒng)設(shè)計原則19 HYPERLINK l

5、 bookmark74 o Current Document 2.4.5系統(tǒng)的整體設(shè)計202.5巡更管理系統(tǒng)202.5.1系統(tǒng)概述20 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 2.5.2數(shù)碼巡更系統(tǒng)簡介21 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 2.5.3數(shù)碼巡更系統(tǒng)組成21 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 2.5.4系統(tǒng)配置222.5.5數(shù)碼巡更系統(tǒng)特點222.5.6數(shù)碼巡更系統(tǒng)主要性能232.5.7巡更工作過程23五、智能化系統(tǒng)賣點策劃24 HYPE

6、RLINK l bookmark86 o Current Document 5.1賣點策劃24 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 5.2智能化系統(tǒng)投資建議24六、系統(tǒng)配置清單及報價25七、施工組織26 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 7.1工程進度及質(zhì)量保證267.2設(shè)計周期26 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 7.3工程進度及質(zhì)量保證267.4施工范圍267.5施工條件277.6工程配合277.7施工組織方案27 HYPERLINK l b

7、ookmark106 o Current Document 7.8質(zhì)量保證28八、服務(wù)承諾28 HYPERLINK l bookmark110 o Current Document 8.1人員培訓(xùn)28 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document 8.2維護服務(wù)29 HYPERLINK l bookmark114 o Current Document 8.3維修服務(wù)29 HYPERLINK l bookmark116 o Current Document 8.4以下情況不屬保修范圍29小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案前言智能化系統(tǒng)概述隨著科技進步，作為二十一世紀標

8、志的信息產(chǎn)業(yè)（IT）以迅猛之勢強烈沖擊和改變著人們的思維及社會的構(gòu)成，到處充滿了數(shù)字，信息，智能，網(wǎng)絡(luò)等新名詞、新產(chǎn)品和新觀念。一場革新的浪潮已席卷了整個建筑業(yè)，在房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)數(shù)載的艱辛步履之后，已開始滲入智能化的理念?，F(xiàn)在住宅小區(qū)已經(jīng)開始利用信息和網(wǎng)絡(luò)等先進的技術(shù)來提高物業(yè)管理水平，增加建筑的附加值，并使人們的生活水準和居住品質(zhì)從根本上發(fā)生了變化。我國在九十年代首次引進了小區(qū)智能化系統(tǒng)這一新概念，由于我國住宅小區(qū)具有樓宇相對密集、居住人口多等特點，可以充分的發(fā)揮小區(qū)智能化管理的優(yōu)點，在短短的幾年時間里，智能小區(qū)在全國得到了極快地推廣和發(fā)展。目前，我國已將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入“十五”期間

9、的重點發(fā)展方向，大力改善人們的居住環(huán)境，提高人民的生活質(zhì)量。國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室也提出了關(guān)于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即：住宅小區(qū)智能化是利用4C（即計算機、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。隨著經(jīng)濟快速發(fā)展、生活水平日益提高、大規(guī)模住宅小區(qū)的大量興建，人們對住宅功能的要求也越來越高，小區(qū)智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境已成為現(xiàn)代家庭追求的理想目標?？梢灶A(yù)期，住宅小區(qū)的智能化必將在我國迅速普及

10、，成為住宅小區(qū)的不可或缺的配套系統(tǒng)。近年來中國大步跨入了信息化社會，人們的工作生活與通信、信息的關(guān)系日益緊密，信息化社會在改變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時，也對傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)。人們對居住環(huán)境要求不斷提高，希望有一個安全、舒適、便捷的家，智能小區(qū)于是在中國各地蓬勃發(fā)展起來，并已成為21世紀建筑業(yè)的發(fā)展主流。1.2項目概述項目主要經(jīng)濟指標如下：總用地面積：M2總建筑面積：M2容積率：建筑密度：%綠化率：%戶（棟）數(shù)：472戶具體戶型如下:序號樓號戶數(shù)備注單元1142框架9+132242框架9+133360剪力墻1+1134455剪力墻1+1035599剪力墻1+18366102剪力墻1+17

11、37772剪力墻1+1828/49/610/311合計472為了給小區(qū)業(yè)主提供一個溫馨、安全的居住生活環(huán)境，我們根據(jù)發(fā)展商對項目弱電系統(tǒng)工程要求以及提供的工程圖紙，按照國家建設(shè)部“建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計管理暫行規(guī)定”的要求，結(jié)合本公司多年從事智能小區(qū)弱電系統(tǒng)的工程經(jīng)驗，對小區(qū)的智能化弱電系統(tǒng)功能提出整體的初步設(shè)計方案。小區(qū)智能化系統(tǒng)包括：公共部分非可視對講高清數(shù)字視頻監(jiān)控周界防范報警電子巡更室內(nèi)部分可視對講系統(tǒng)“小區(qū)”智能化系統(tǒng)設(shè)計目標提供園區(qū)智能化系統(tǒng)整體解決方案。打造地區(qū)最先進的智能化住宅區(qū)，為住戶營造安全、方便舒適、高品味的智能化生活環(huán)境。采用技術(shù)先進、功能實用的系統(tǒng)設(shè)備。系統(tǒng)規(guī)劃一步到

12、位，預(yù)留管線，為方便擴展與升級。提高樓盤附加值，提升樓盤形象與品牌效應(yīng)，為樓盤銷售策劃增加賣點。智能化系統(tǒng)設(shè)計原則為了將“小區(qū)”智能化系統(tǒng)建設(shè)為一流水平，系統(tǒng)要在設(shè)計時根據(jù)“嚴密、合理、可靠、經(jīng)濟、完善”的設(shè)計思想，做到安全、周密，兼顧其它。系統(tǒng)設(shè)計時應(yīng)遵循以下原則：先進性：應(yīng)充分考慮信息化社會迅猛發(fā)展的趨勢，在技術(shù)上適度超前，所采用的技術(shù)和設(shè)備應(yīng)能保證將小區(qū)建設(shè)成為先進的、現(xiàn)代化的智能化小區(qū)。成熟性和實用性：應(yīng)采用被實踐證明為成熟和實用的技術(shù)和設(shè)備，最大限度地滿足業(yè)主家居生活、工作、學(xué)習(xí)及人身、財產(chǎn)安全的需求，確保耐久實用。標準化和結(jié)構(gòu)化：根據(jù)小區(qū)智能化總體結(jié)構(gòu)的要求，各子系統(tǒng)必須結(jié)構(gòu)化、標

13、準化、模塊化和系列化，代表先進的科技水平。服務(wù)性和便利性：系統(tǒng)的設(shè)備及設(shè)施應(yīng)當(dāng)使用方便、安全、快捷。為業(yè)主提供安全、舒適、方便、節(jié)約的生活與工作環(huán)境。經(jīng)濟性和針對性：在實用性、可靠性和先進性的前提下，達到最高的性價比以及經(jīng)濟的優(yōu)化設(shè)計。設(shè)備的選型要求：必須采用進口設(shè)備的一定選用進口設(shè)備；國內(nèi)或合資產(chǎn)品己能滿足功能、達到使用要求的則選用國內(nèi)或合資產(chǎn)品；在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上選用合理價格的設(shè)備?？傊?，小區(qū)智能化系統(tǒng)中的各子系統(tǒng)須既相互關(guān)聯(lián)又相對獨立。所有系統(tǒng)的控制端都集中在小區(qū)的智能管理中心。整個系統(tǒng)應(yīng)注重結(jié)構(gòu)清晰合理、操作方便?？刂浦行牡母鞣N信息顯示應(yīng)準確、醒目、直觀，整個系統(tǒng)應(yīng)是有方便、靈活、先進

14、、可靠的特點。同時還要充分考慮系統(tǒng)的經(jīng)濟性、可擴展性、實用性以及針對性，應(yīng)構(gòu)成的是一個高度智能化、高性價比、經(jīng)濟、實用、好用的小區(qū)智能化系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)本公司作為專業(yè)化的智能化系統(tǒng)集成商，根據(jù)多年的智能化系統(tǒng)設(shè)計、集成經(jīng)驗，形成了一整套符合中國國情和市場需求的設(shè)計理念同時，設(shè)計符合相關(guān)的行業(yè)標準和國家的規(guī)范，力求為房地產(chǎn)開發(fā)商提供一流服務(wù)。1.5.1系統(tǒng)設(shè)計理念嚴謹?shù)?、專業(yè)化的設(shè)計，確保系統(tǒng)的功能完善智能化系統(tǒng)是一個綜合性系統(tǒng)，在系統(tǒng)設(shè)計和建設(shè)初期應(yīng)著手參考各方面的標準與規(guī)范，并要進行實地現(xiàn)場勘察，與開發(fā)商充分溝通，設(shè)計時結(jié)合現(xiàn)場情況和開發(fā)商要求，按照行業(yè)規(guī)范、標準，嚴謹?shù)?、專業(yè)地實現(xiàn)

15、系統(tǒng)的預(yù)期功能。人性化設(shè)計，傻瓜型操作系統(tǒng)具有良好的操作界面，各種設(shè)備的控制、操作應(yīng)簡單明了使系統(tǒng)管理人員可以輕松進行操作，確保系統(tǒng)的使用率。系統(tǒng)擴展、升級能力系統(tǒng)必須考慮今后發(fā)展的需要，因而必須具有在系統(tǒng)產(chǎn)品系列、容量與處理能力等方面的擴充與換代的可能。這種擴充不僅充分保護了原有投資，而且具有較高的綜合性能價格比。采用成熟的技術(shù)與可靠的器材系統(tǒng)采用先進的技術(shù)和設(shè)備，一方面反映系統(tǒng)所具有的先進水平，另一方面又要系統(tǒng)具有強大的發(fā)展?jié)摿?。同時，由于本系統(tǒng)是一實際使用的工程，因此其技術(shù)和設(shè)備又必須是相對成熟的。所以，在投資費用許可的情況下應(yīng)當(dāng)充分利用現(xiàn)代最新技術(shù)、最可靠的成果，以便該系統(tǒng)在盡可能長的

16、時間內(nèi)與社會發(fā)展相適應(yīng)。系統(tǒng)與環(huán)境協(xié)調(diào)一致系統(tǒng)設(shè)計充分考慮小區(qū)風(fēng)格，必須對各方面因素統(tǒng)籌考慮，以構(gòu)成一個有機的智能化弱電系統(tǒng)。使系統(tǒng)設(shè)施和小區(qū)其它設(shè)施融為一體。方案設(shè)計相關(guān)標準、規(guī)范全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則設(shè)技1999-58號商品住宅性能認定管理辦法(試行)建住房1999-114關(guān)于實施商品住宅性能認定管理辦法(試行)的幾點意見住宅辦1999-21號智能建筑弱電工程設(shè)計施工圖集建設(shè)1998-81號5)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-926)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范條文說明JTJ/T16-927)建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-878)安全防范工程程序與要求GA/T75-94

17、9)建筑與建筑群布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范CECS72-9710)國際綜合布線標準EIA/TIA58611)民用建筑通訊通道和空間標準EIA/TIA569民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94建筑物防雷設(shè)計規(guī)范小區(qū)小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計要求一、安全防范子系統(tǒng)針對小區(qū)小區(qū)的實際情況，本方案主要從以下幾方面為小區(qū)建立一個合理、嚴密、有效的安全防范體系：非可視對講：小區(qū)大門口設(shè)有圍墻機，對來訪者身份進行語音確認；每戶別墅門前設(shè)有小門口機，對來訪者進行二次語音確認。數(shù)字監(jiān)控：小區(qū)主出入口和周邊設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、通過保安人員的盡職職守，可有效地對進入小區(qū)的人和車輛進行識別。小區(qū)的周邊防范：

18、外圍設(shè)有電子圍欄，防止不法分子從周邊圍墻非法入侵小區(qū)。電子巡更：保安人員定時定點的對小區(qū)進行迅更，可隨時掌握小區(qū)的動向。數(shù)字監(jiān)控、小區(qū)的周邊防范、組成小區(qū)第一級安全防范網(wǎng)絡(luò)，電子巡更、樓宇對講組成小區(qū)第二級安全防范網(wǎng)絡(luò)，在我司精心設(shè)計的二層安全防范網(wǎng)絡(luò)的保護下，令不法分子毫無可乘之機，讓小區(qū)住戶消除后顧之憂。樓宇對講系統(tǒng)2.1.1系統(tǒng)概述樓宇對講系統(tǒng)，由于其可以對住宅小區(qū)、住戶入口進行更為有效的控制，能防止閑雜人員進入小區(qū)，有效地降低了不安全因素的發(fā)生給居民帶來安全保障，成為近年來我國應(yīng)用最廣，智能住宅小區(qū)必備的安全防范子系統(tǒng)。根據(jù)該小區(qū)的戶型結(jié)構(gòu)和“小區(qū)”的具體要求。其保安對講系統(tǒng)工程擬采用

19、深圳市華寶科技公司設(shè)計生產(chǎn)的多功能樓宇對講系統(tǒng)?！叭A寶”多功能樓宇可視對講系統(tǒng)是一種針對現(xiàn)代物業(yè)要求設(shè)計的保安系統(tǒng)，以管理中心為核心，以樓宇可視對講為主體，集室內(nèi)安防報警系統(tǒng)為一體，可與計算機系統(tǒng)相連接，實現(xiàn)呼叫、對講、監(jiān)視、安防報警、開鎖（鑰匙、密碼）等多種功能，達到物業(yè)綜合管理的最佳要求2.1.2設(shè)計思想華寶樓宇對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)是結(jié)合目前住宅小區(qū)建設(shè)的防范特點，通過住宅小區(qū)管理中心實現(xiàn)客人、業(yè)主、管理人員三方對講功能。它可實現(xiàn)：來訪人員、住戶、管理處間的相互通話；由住戶或管理員控制打開小區(qū)院門的電鎖。為了實現(xiàn)呼叫、對講、開鎖(密碼、鑰匙兩種方式)、連網(wǎng)、安防報警的功能，整個小區(qū)配管理中心機1臺

20、，管理中心與管理計算機互連，對整個樓宇實行集中統(tǒng)一管理，在小區(qū)的入口處安裝豪華彩色數(shù)碼主機，可實現(xiàn)密碼開鎖。用戶端安裝安保型多功能分機。保安中心還可通過管理中心與每戶通話，分辨不同的警情。用戶可通過室內(nèi)分機的確定來訪者及門口的情況，可在室內(nèi)為來客開門鎖，可與主機、管理中心實行多方面通話，用戶間也可通過管理中心轉(zhuǎn)接進行互相通話，也可通過CALL鍵呼叫保安員實現(xiàn)報警，對保護業(yè)主生命財產(chǎn)能起到積極作用?？腿丝赏^裝在入口主機呼叫住戶，分機有雙音叮咚聲，住戶聽到響聲后，拿起聽筒即可與訪客通話，識別客人后，可以按開鎖鍵開啟住戶門的電鎖。與國產(chǎn)同類產(chǎn)品比較，華寶對講系統(tǒng)具有如下特點：系統(tǒng)性能穩(wěn)定，聯(lián)網(wǎng)控制

21、及擴展性強；支持高層樓宇及大社區(qū)長距離信號傳輸，保證信號清晰、穩(wěn)定，不會因為信號衰減而造成語音不清。大型住宅小區(qū)采用一般的對講系統(tǒng)，會因為住戶多而造成系統(tǒng)通訊阻塞現(xiàn)象，而華寶對講系統(tǒng)具有多通道通訊，保證小區(qū)對講通話暢通。系統(tǒng)功能完善及外觀設(shè)計精美等眾多優(yōu)點，整體性價比高。有多個報警回路，實現(xiàn)系統(tǒng)集成。2.1.3系統(tǒng)組成及配置華寶對講系統(tǒng)主要由管理主機、門口機、住戶分機、中繼箱、系統(tǒng)整合箱及若干配件組成，系統(tǒng)采用分級式結(jié)構(gòu)，即分為管理員機、門口機、中繼箱、住戶分機、信號轉(zhuǎn)換器等五級，管理主機與門口主機、門口主機、解碼器和信號轉(zhuǎn)換器采用總線式布線，只需少數(shù)幾根連接線，從解碼器進戶采用星形連接。采用

22、這種結(jié)構(gòu)一方面可以節(jié)省材料，減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性?！靶^(qū)”共472戶。為了實現(xiàn)呼叫、對講、監(jiān)視、開鎖、連網(wǎng)的功能，整個小區(qū)配管理中心機一臺，管理中心與管理計算機互連，對整個樓宇實行集中統(tǒng)一管理。根據(jù)小區(qū)各房屋功能類型的不同，設(shè)備配置如下：每戶安裝一臺手柄門口機。在小區(qū)兩個出入口各安裝一臺圍墻機。小區(qū)內(nèi)所有門口機通過總線聯(lián)接到管理中心機，由管理中心機統(tǒng)一管理。住戶室內(nèi)分機可以呼叫小區(qū)的管理中心，管理中心管理機上可以顯示住戶的樓棟號以及房間號碼，并可進行雙向通話。業(yè)主可進行小區(qū)信息詢問以及向管理處反映情況等，足不出戶便可與小區(qū)物業(yè)部門進行及時溝通。管理中心也可以按照住戶樓

23、棟號及房間號碼呼叫本小區(qū)內(nèi)的任意住戶，及時與業(yè)主進行溝通。華寶可視對講系統(tǒng)主要由管理主機、門口機、住戶分機、中繼箱系統(tǒng)整合箱及若干配件組成，系統(tǒng)采用分級式結(jié)構(gòu)，即分為管理員機門口機、電源視頻分配器、住戶分機、聯(lián)網(wǎng)切換器等五級，管理主機與門口主機、門口主機、聯(lián)網(wǎng)切換器采用總線式布線，只需二根連接線，從電源視頻分配器進戶采用星形連接。采用這種結(jié)構(gòu)一方面可以節(jié)省材料，減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性。門口機配置在每棟樓的住戶通道各設(shè)一臺彩色小門口機一臺。在小區(qū)主出入口安裝一臺彩色可視圍墻機。住戶室內(nèi)機配置每戶住戶單元房內(nèi)入戶門內(nèi)側(cè)安裝1個智能安保型非可視對講分機。小區(qū)住戶單元房共472

24、戶.。管理中心配置園區(qū)保安監(jiān)控管理中心，配置一臺管理中心對講主機及其它連接設(shè)備。樓道弱電井配置四路保護隔離器和電源箱安裝在鐵箱中，鐵箱可掛墻或預(yù)埋（推薦預(yù)埋方式），將視頻信號放大分配隔離并將音頻和電源轉(zhuǎn)接隔離后，再送往室內(nèi)機。每臺視頻分配器有四路視頻輸出，最多供四臺室內(nèi)機使用。主干傳輸配置系統(tǒng)主干采用聯(lián)網(wǎng)切換器擴充對講通道，各聯(lián)網(wǎng)切換器使用總線結(jié)構(gòu)連接至監(jiān)控中心。主干傳輸配置系統(tǒng)主干采用聯(lián)網(wǎng)切換器擴充對講通道，各聯(lián)網(wǎng)切換器使用總線結(jié)構(gòu)連接至監(jiān)控中心。傳輸線路配置根據(jù)“小區(qū)”情況及邁視康對講系統(tǒng)構(gòu)造，在充分考慮各種信號傳輸衰減幅度和外界干擾分布等因素后，決定采用如下線纜構(gòu)成本系統(tǒng)的傳輸系統(tǒng)。線纜

25、類型線纜用途SYV-75-5/96B主干可視視頻信號線RVV4*16/0.15到戶控制信號線RVV6*32/0.2主干控制信號線RVVP6*32/0.2小區(qū)聯(lián)網(wǎng)控制信號線2.1.4系統(tǒng)功能說明來訪者在進入小區(qū)時，需本人或保安通過門口機呼叫用戶，得到住戶的確認，保安方讓來客進入小區(qū)。來客到達所訪戶號前使用小門口機呼叫住戶，住戶響應(yīng)呼叫并確認后打開相應(yīng)電鎖，來訪者才能進入院門。住戶分機被呼叫時發(fā)出悅耳振鈴聲，住戶聽到振鈴聲應(yīng)答后，并可與之進行對講、開啟院門大門電鎖。系統(tǒng)整合箱具有多信道功能，避免了系統(tǒng)在使用中可能出現(xiàn)的信道堵塞問題。系統(tǒng)管理主機會每10秒檢查一次所有住戶分機狀況，如有線路短路、被破

26、壞、機器故障等，管理主機會立刻閃燈并顯示故障住戶號提示管理員，直到整個系統(tǒng)完全正常。通訊密話功能系統(tǒng)采用歐洲通信工業(yè)標準，通話時除通話雙方外其他人聽不到通話內(nèi)容，確保信道安全、保密。管理中心通過對話管理主機對對講系統(tǒng)進行管理，接收住戶呼叫、報警等，并可將各種信息進行儲存、打印。系統(tǒng)帶有后備電源，停電后系統(tǒng)仍可保證對講通話、開鎖的正常工作。系統(tǒng)設(shè)備功能及參數(shù)說明1）（圍墻機）適合安裝于多重社區(qū)入口/大樓門口/警衛(wèi)室或社區(qū)范圍供居民、警衛(wèi)或訪客使用。門口機住戶室內(nèi)機呼叫采1至7位數(shù)編碼，可根據(jù)小區(qū)內(nèi)樓棟號數(shù)、單元號數(shù)、樓層號數(shù)、房號編成，直接呼叫操作方便不需對照表。最大碼容量為9999戶分機；按鍵

27、有夜光功能；數(shù)碼式訊號傳輸，總線制布線，防拆報警；門口機可設(shè)定尋呼范圍，方便區(qū)內(nèi)多重安全管制。訪客可于任何門口機上單鍵直呼警衛(wèi)。數(shù)位式系統(tǒng)擴充方便，有利社區(qū)規(guī)劃。一次呼叫限時30秒，以免占線時間過長，占線時同一單元的其它門口機面板上占線指示燈亮。受話器敏感度及喇叭音量可調(diào)。用戶可在主入口主機上直接按密碼開啟大門電鎖。外型尺寸：長330mmx寬128mmx高45mm2）（室內(nèi)分機）悅耳的雙音電子鈴聲響應(yīng)來訪者呼叫，住戶可響應(yīng)呼叫并與其進行對講，控制打開對應(yīng)的防盜門電鎖。帶有呼叫、報警按鈕可對管理中心進行呼叫或報警?？膳c門前機實現(xiàn)呼叫、對講、開鎖等功能?？赏ㄟ^管理中心呼叫另一室內(nèi)分機，并與之對講。

28、具備緊急報警功能。具備四防區(qū)或八防區(qū)報警功能。一鍵布防功能，可快速方便布防。外型尺寸：長222mmx寬215mmx高56mm3）（視頻分配器）每個中繼箱可連接4臺可視室內(nèi)對講機中繼箱提供所有接線端子以及影像處理分配放大功能采用交換式電源供應(yīng)器輸出穩(wěn)定并有過載自動保護功能可使分機線短路時系統(tǒng)得到隔離和保護，從而不影響整個系統(tǒng)正常工作有4個分機端口有故障指示功能有樓層接線盒功能能使系統(tǒng)布線規(guī)范，系統(tǒng)得到保護，從而使安裝、調(diào)試、維護簡便外形尺寸：長152mmx寬100mmx高20mm4）（不間斷電源）電源可供8臺分機或一臺室外主機使用。停電后可綜合供電24小時輸出電壓為：DC18V，輸出功率為：30

29、W輸入電壓為：AC220V+10%外型尺寸：165mmx265mmx85mm。5）（中心管理機）通過總線能將小區(qū)內(nèi)所有單元系統(tǒng)連接到管理中心機進行綜合管理總線制傳輸、布線方式可聯(lián)接999個單元可視對講系統(tǒng)可與小區(qū)內(nèi)任一一臺主機，分機實現(xiàn)互相呼叫、功能7位碼顯示，操作簡單可轉(zhuǎn)接住戶間的呼叫、電話有多功能防盜報警分機送來的紅外、門磁、煙感、瓦斯警情指示?？啥嗯_管理中心聯(lián)網(wǎng)，可互相呼叫、通話可以聯(lián)接電腦、打印機、進行安防信息管理可實現(xiàn)小區(qū)信息發(fā)布外形尺寸：350 x280 x160mm可視對講系統(tǒng)是近年來我國應(yīng)用最廣的住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)，它通過對單元入口進行控制，防止閑雜人員進入住戶單元樓，能有效

30、的降低不安全因素的發(fā)生，給居民帶來安全保障。高清數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，由于可在人們無法或不可能直接觀察的場合，卻能實時、形象、真實地反映被監(jiān)視控制對象的畫面，已成為一種全新的高技術(shù)物業(yè)管理手段。它不僅能全面細致的監(jiān)視物業(yè)的各個角落，而且能準確記錄各種突發(fā)事件。采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的樓宇不僅降低了物業(yè)管理成本，而且提高了治安、保安管理質(zhì)量。實踐證明擁有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的樓宇，各種刑事犯罪發(fā)生率降低。住宅業(yè)主無后顧之憂，物業(yè)綜合管理效率提高。2.2.1監(jiān)控點設(shè)計與分布根據(jù)小區(qū)小區(qū)的具體情況及開發(fā)商的要求，結(jié)合我們多年從事監(jiān)控工程的經(jīng)驗，對小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進行設(shè)計。為保證監(jiān)控點

31、監(jiān)控畫面質(zhì)量，監(jiān)控攝像機采用130萬像素以上高清晰度攝像機，具體的監(jiān)控點設(shè)計如下：在小區(qū)出入口安裝彩色高速球?qū)θ藛T出入及周邊活動情況進行監(jiān)控，共需2臺彩色高速球攝像機；在小區(qū)園區(qū)交通要道、小區(qū)周界共安裝85臺彩色低照度攝像機，對人員車輛出入小區(qū)情況監(jiān)控，具體分布如下：位置彩色CCD高速球彩色低照CCD鏡頭小區(qū)主入口11(可變)小區(qū)次入口11(可變)會所、浮橋2周界小區(qū)主要通道合計852.2.2監(jiān)控中心系統(tǒng)配置1)選用4臺32路數(shù)字硬盤錄像機；1臺16路數(shù)字硬盤錄像機?？梢酝瑫r實現(xiàn)全部輸入場景的綜合顯示及實時錄像，通過軟件來進行畫面切換等操作。本主機附加的視頻運動圖像檢測功能，可以由操作者自由定

32、義，當(dāng)某些場所不容許人員活動時，啟動該功能，一旦有物體、人員進入該區(qū)域時，主機將報警且將相關(guān)圖像顯示、錄像，可作為物業(yè)管理的輔助手段。將周邊圍墻探測器的信號接入畫面分割器，實現(xiàn)與攝像機、錄像機圖像的聯(lián)動，當(dāng)報警時切換報警畫面，并聯(lián)動警燈警號發(fā)出聲光報警信號。2.2.3系統(tǒng)設(shè)計說明為保證前端圖像采樣質(zhì)量和降低成本，前端主要器材均采用?？蹈呓庀穸鹊臄z像機、名牌鏡頭。為保證質(zhì)量和降低成本，前端輔助設(shè)備，如防護罩、支架等，選用國產(chǎn)質(zhì)量好、較進口相應(yīng)產(chǎn)品價格低的進口仿制品。為保證后端輸出圖像質(zhì)量，以及系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性，選用?？禂?shù)字硬盤錄像機。以上配已對系統(tǒng)的綜合質(zhì)量、性能價格比、器材的兼容性和系統(tǒng)的

33、可靠性進行了綜合考慮，也對所應(yīng)用場合的干擾源、重要性、美觀性和光照度等進行了綜合考慮。2.2.4系統(tǒng)功能說明可以同時對1、4、6、9、16、32個視頻場景進行監(jiān)視。當(dāng)被監(jiān)視場景有移動物體或人出現(xiàn)時，自動用聲音及圖形報警報警時，自動存儲被監(jiān)視現(xiàn)場的圖像，存儲時間可由用戶設(shè)置報警時，自動連續(xù)地存儲被監(jiān)視現(xiàn)場的單幀圖像，一次報警存儲的單幀圖像個數(shù)以及存儲單幀圖像的時間間隔由用戶設(shè)置。報警時，自動記錄報警時間及地點的信息?？梢詫⑷魏位顒訄D像存儲起來，存儲時間可以設(shè)置?？梢詫⑷魏螁螏瑘D像存儲起來，存儲個數(shù)不限?？梢詫⑷魏我粋€被監(jiān)視場景設(shè)置為全屏顯示?？梢圆樵儓D像(活動圖像和單幀圖像)報警信息?？梢圆樵儓D

34、像報警時間及地點信息。各種報警信息(活動圖像、單幀圖像和文字信息等)可以按要求(按天、按監(jiān)視場景等)刪除。被監(jiān)視場景運動捕捉靈敏度可以由用戶設(shè)置。可以在被監(jiān)視場景中以鼠標設(shè)置運動捕捉區(qū)域(長方形方塊)設(shè)置運動捕捉區(qū)域后，被監(jiān)視場景中的非運動捕捉區(qū)域出現(xiàn)運動物體或人，不會引起報警。運動捕捉區(qū)域的捕捉靈敏度可以由用戶設(shè)置。任何一個被監(jiān)視場景都可以設(shè)置成有效或無效；當(dāng)一個被監(jiān)視場景被設(shè)置為無效時，該場景中出現(xiàn)的任何移動都不會引起報警?？梢圆樵兿到y(tǒng)使用情況信息。系統(tǒng)使用情況信息只能由最高密級的人員進行有選擇地刪除。2.2.3.1圖像監(jiān)控系統(tǒng)功能1)通過解碼器允許操作者進行部分云臺旋轉(zhuǎn)傾斜、鏡頭變倍、調(diào)

35、用預(yù)置點、使用輔助開關(guān)、自動旋轉(zhuǎn)及隨機掃描等操作。2)完善的自檢功能。收到報警信號時自動啟動任意攝像機，任何監(jiān)視器或監(jiān)視器組可設(shè)置報警聯(lián)動監(jiān)視器、報警聯(lián)動錄像機和警燈警號等?？墒褂糜嬎銠C對系統(tǒng)進行操作和編程。系統(tǒng)具有操作員權(quán)限管理功能，還可限制指定的操作規(guī)程員使用特定的功能。系統(tǒng)具有良好的圖形用戶界面(GUI),可以對整個系統(tǒng)進行全面控制和編程。集成的軟件模塊,可以在同一套軟件中進行設(shè)置、編程和操作不需要離開系統(tǒng)去執(zhí)行其它軟件模塊。系統(tǒng)安裝圖或其它圖形可以很容易地調(diào)入,并可為其設(shè)置“鏈接圖標”,實現(xiàn)地圖之間的橫向連接。完整的多層地圖顯示可直接利用早先繪制好的地圖文件,而不須費神重新繪制。具有良

36、好的字符功能,可輸入攝像機標題,序列及設(shè)置報警響應(yīng)模式。對所有系統(tǒng)功能實現(xiàn)高性能的實時監(jiān)控,在電腦屏幕上可直接查看系統(tǒng)所控制設(shè)備的實時狀態(tài)。處理有關(guān)復(fù)合系統(tǒng)的事件時報警事件處理器會彈出一個處理窗口,可識別和控制對報警事件的系統(tǒng)響應(yīng)。使用者必須有口令才能在系統(tǒng)上登錄,并得到相應(yīng)的操作權(quán)限進入系統(tǒng)后,用戶只能看到那些他擁有權(quán)限的模塊?？稍陲@示報警地點圖像時,同時調(diào)出對應(yīng)的地圖文件。對不同的警情,可以預(yù)先設(shè)置對應(yīng)的指示信息,以便報警時顯示在屏幕上。周邊防范系統(tǒng)2.3.1前言為了提高人們現(xiàn)代生活的安全感以及創(chuàng)造一個美觀而寬松的生活環(huán)境,安裝一套高智能、自動化的高科技紅外線防盜報警系統(tǒng)裝置已是現(xiàn)代居住環(huán)

37、境的一個重要組成部分。憑借我司從事建筑智能化方面的豐富經(jīng)驗小區(qū)管理部門的要求,并根據(jù)我公司工程技術(shù)人員對現(xiàn)場實地考察,擬確定在小區(qū)的周邊安裝電子圍欄防盜報警系統(tǒng)。2.3.2系統(tǒng)概述周界防范系統(tǒng)作為工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、信息手段之一,結(jié)合內(nèi)部對講系統(tǒng),遙相呼應(yīng),可減少管理人員的工作強度,提高管理質(zhì)量及管理效益。周界防范系統(tǒng)作為現(xiàn)代化有力的輔助手段，它將現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)場的視頻圖像或是險情信號傳送至主控制中心及分控室，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場的情況下可客觀地對各監(jiān)察地區(qū)進行集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調(diào)動，節(jié)省大量巡邏人員，人少就可避免許多人為因素。鑒于一種管理模式，周界防范系統(tǒng)是最能擔(dān)當(dāng)此任的，促使住戶在緊

38、張有序的氛圍中做好自己的工作，又能提高公司的聲譽，結(jié)合現(xiàn)在的高科技圖像處理手段，還可為以后可能發(fā)生的事件提供強有力的證據(jù)。有了良好的環(huán)境，全方位的安全保障，才能創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益。2.3.3需求分析2.3.3.1系統(tǒng)的管理效益周界防范系統(tǒng)提供給管理者及是一個直觀的聲像警示，管理員能及時了解到區(qū)內(nèi)各處的保衛(wèi)安全情況，及時采取措施。電子圍欄能及時告訴何處有外人闖入。管理者能及時了解各設(shè)備目前的狀態(tài)及運作情況及各區(qū)工作人員的工作情況。這些設(shè)備對小區(qū)的管理運作起積極的意義。2.3.3.2周界防范位置小區(qū)所有外圍的圍墻護攔根據(jù)實際距離各安裝1套電子圍欄防盜報警系統(tǒng)。當(dāng)有人翻越周邊欄桿時，圍欄探

39、測器會觸發(fā)中心報警主機報警喇叭會立即啟動鳴笛，同時鍵盤會自動顯示屬哪個區(qū)域的報警，以便于值班人員與保安聯(lián)系，保證最快速度趕到現(xiàn)場。2.3.4系統(tǒng)設(shè)計原則隨著管理的進一步完善，周界防范報警系統(tǒng)的完善既可提高工作效率，使各種物業(yè)成為一個科學(xué)管理的典范。這就要求在小區(qū)的智能化綜合管理系統(tǒng)方案設(shè)計中充分考慮可能完善的整體規(guī)劃，并圍繞當(dāng)前應(yīng)用需求的特點本著實用與發(fā)展相結(jié)合的總體原則：以滿足目前的應(yīng)用為出發(fā)點，合理優(yōu)化設(shè)計方案；并兼顧未來的應(yīng)用需求和技術(shù)發(fā)展，為系統(tǒng)在技術(shù)上提供有效的平滑過渡環(huán)境。2.4.4.1實用性電子圍欄防盜報警系統(tǒng)優(yōu)美的外型設(shè)計，對應(yīng)周圍各種環(huán)境的響應(yīng)速度，觸動時間從50毫秒至500

40、毫秒連續(xù)可調(diào)，最大限度防止因環(huán)境引起的誤動作。2.3.4.2系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠性硬件選用先進、成熟、可靠的產(chǎn)品，是已在類似工程中使用過許多的，證明能適應(yīng)室外環(huán)境的硬件。2.3.4.3系統(tǒng)的先進性要求采用目前最先進的軟、硬件及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，出錯率低，兼容性強，升級容易。采用模塊式結(jié)構(gòu)，擴容方便，沒有重復(fù)建設(shè)投資。2.3.4.4系統(tǒng)的易操作性和實時性管理員能對管理系統(tǒng)和周界防范系統(tǒng)熟練使用，能利用周界防范和報警系統(tǒng)實時掌握警情。2.3.4.5維護的方便性通過部件化、模塊化和層次化的系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計，為正常使用和故障檢測帶來極大的方便。2.3.5系統(tǒng)的整體設(shè)計2.3.5.1現(xiàn)場情況小區(qū)小區(qū)設(shè)計定位于高檔智能小區(qū)

41、，保證住戶人生財產(chǎn)安全是發(fā)展商主要考慮到智能化配套之一。對小區(qū)周界防范主要根據(jù)項目的具體情況及發(fā)展商對家居報警方面的整體性要求。具體位置詳見設(shè)計圖紙。2.3.5.2系統(tǒng)功能簡述1.周邊防范系統(tǒng)與閉路監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動，閉路監(jiān)控將跟據(jù)報警訊號自動把畫面切換到事故地點。2.監(jiān)控中心接到報警信號后將拉響警報，并顯示報警防區(qū)。巡更管理系統(tǒng)2.4.1系統(tǒng)概述電子巡更管理系統(tǒng)要求巡更員持專門的巡更器按規(guī)定的巡更線路巡邏，每一個巡更點有一個唯一的標識物，一般采用條碼標簽、封有芯片的TM紐扣，巡更員到達每一巡更點，用巡更器讀取標識物的編號，記錄編號和當(dāng)前時間?；氐焦芾碇行臅r通過電腦讀取所有記錄并能將記錄生成巡更

42、報表。電子巡更系統(tǒng)為小區(qū)保安巡更的管理提供了更方便的實現(xiàn)手段，避免了傳統(tǒng)巡更管理的一些缺陷和麻煩，增強了小區(qū)的安全保障。我們采用無線巡更系統(tǒng)來構(gòu)造“小區(qū)”的小區(qū)保安巡更系統(tǒng)。2.4.2數(shù)碼巡更系統(tǒng)簡介數(shù)碼巡更系統(tǒng)是采用美國碰觸式存儲技術(shù)、自動控制技術(shù)及計算機通訊等技術(shù)，并結(jié)合國內(nèi)巡查工作的實際經(jīng)驗為設(shè)計依據(jù)的最新型的數(shù)碼巡更系統(tǒng)。巡邏時，巡檢員只需將數(shù)碼巡更采集棒在安裝于各個地址的巡檢器上輕輕一碰，即可將巡檢員的姓名及何時在何處巡邏等信息儲存在巡更采集棒中。巡更采集棒中儲存的數(shù)據(jù)可通過二種方式輸出：通過傳輸器傳輸?shù)酱蛴C，直接打印出巡檢報告；通過傳輸器傳輸?shù)诫娔X，然后，管理人員可通過豐富的軟件

43、功能去了解巡更人員的工作情況：主要功能有編制巡更人員的巡更詳細計劃及按照實際情況制作人員調(diào)度安排，讀取巡更數(shù)據(jù)并進行數(shù)據(jù)分析，顯示巡更人員的正常、早到、遲到、漏檢的對比圖?？筛鶕?jù)巡更記錄查詢巡更人員實際操作的原始數(shù)據(jù)，并提供各種綜合查詢、報表打印。人名鈕設(shè)置功能，可以不需做人員調(diào)度排班計劃，直接查詢每個巡更人員的巡檢情況。2.4.3數(shù)碼巡更系統(tǒng)組成譴檢器直接打印謹檢報表iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiri

44、iiiiiiiiiiiiiiiiiiii“iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii1）數(shù)碼巡更棒：全金屬鑄鋼外殼，內(nèi)置大規(guī)模集成電路，容量達256K。由巡更人員手持，用于采集巡檢器上的地址信息。2）地址巡檢器:為不銹鋼封裝的集成芯片，無需電源，無需連線，安裝于巡邏路線上的各個地點和重要設(shè)施處，用于存儲巡檢地址信息。3）人名鈕：用于存儲巡更人員姓名，是其身份的標志。巡檢人員每次上班后先用自己的人名鈕在巡更棒中確認，代表開始上班巡檢。4）控制器：數(shù)碼巡更棒與電腦之間的通訊連接，用于數(shù)據(jù)傳輸。打印控制器可直接連接打印機，打印出巡更報表。5）數(shù)碼巡更器管理軟件：進入系統(tǒng)，可對系統(tǒng)參數(shù)、巡更

45、設(shè)置、人員調(diào)度、用戶權(quán)限管理讀取巡更數(shù)據(jù)并進行數(shù)據(jù)處理，顯示巡更人員的工作狀態(tài)（即正常、遲到、提前、漏檢）；并按各種條件（如按地點、按人員、按時間、按計劃、按狀態(tài)）靈活查詢得出相應(yīng)巡更報表6）電腦：586以上，100M以上可用硬盤空間。2.4.4系統(tǒng)配置系統(tǒng)主要由感應(yīng)式巡更器、巡更點、管理電腦、系統(tǒng)軟件構(gòu)成。共設(shè)計4個巡更器、1個控制器、5個人名鈕、巡更點20個。2.4.5數(shù)碼巡更系統(tǒng)特點堅固耐用：巡更棒外殼為全金屬鑄鋼一體化，表面為不銹鋼保護層。操作簡便：巡更棒只需輕碰觸巡檢點的信息地址鈕，即可記錄當(dāng)時巡檢的日期及時間，操作時也不需操作開關(guān)及按鈕。安全性好：可防止已獲得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或有

46、意改寫。使用方便：無需電腦及軟件，也可直接打印出巡邏記錄。無需布線：安裝簡易，可隨時修改巡更地點，無需增加成本。信息量大：巡棒大容量數(shù)據(jù)記錄，最大62個信息地址，循環(huán)最新近4000條巡邏詳細信息。密封防水：采用全密封設(shè)計，內(nèi)部全部按照軍用產(chǎn)品的環(huán)氧樹脂密封，防水、防震、防塵、防壓、耐高溫、防低溫。美國工業(yè)標準：巡更采集棒能承受在低溫（-25C）和高溫（+80C）下正常工作，標準要求是最高的。2.4.6數(shù)碼巡更系統(tǒng)主要性能數(shù)碼巡更棒工作電壓：2.73V靜態(tài)功耗：V3pA動態(tài)功耗：V15mA適應(yīng)溫度：一25C80C巡更地址：62個.巡更記錄：4000個.巡棒體積：中40 x28x135mm.巡棒重

47、量：274g地址巡檢器.適應(yīng)溫度：一25C80C.體積：中58x20mm.重量：108g控制器.工作電壓：9V.體積：中155x98x55mm.重量：210g2.4.7巡更工作過程巡更員在規(guī)定的時間內(nèi)，按巡更規(guī)定的路線，到每一個巡更點讀寫，巡更器將記下巡更時間及地點，巡更完畢，巡更員將巡更器交給操作人員，操作人員通過軟件提取巡更器內(nèi)的數(shù)據(jù)，核實巡更人員是否在指定時間到達巡更地點巡更。三、智能化系統(tǒng)賣點策劃作為智能小區(qū)投資者的開發(fā)商，追求其投資的最大收益是永恒的目標。在市場經(jīng)濟日益發(fā)展的今天，樓盤的營銷策劃及宣傳變得至關(guān)重要。很顯然，一個規(guī)劃合理、功能設(shè)施先進的智能小區(qū)必須要進行適度的宣傳，要讓

48、準業(yè)主知道了解小區(qū)究竟配備了什么樣的智能化系統(tǒng)，能為未來的生活帶來何種好處。在近幾年的實際操作中，我們總結(jié)了一些智能小區(qū)的策劃宣傳經(jīng)驗，這些思路在實際應(yīng)用中取得非常不錯的效果。3.1賣點策劃智能小區(qū)的建設(shè)必須形成自身的特色，這樣在樓盤策劃宣傳時才可以發(fā)掘與眾不同的賣點?？裳垬I(yè)內(nèi)權(quán)威人士智能化方面的專家學(xué)者對系統(tǒng)方案進行評審認定，提高智能化系統(tǒng)的規(guī)劃水平，與此同時還可配合媒體進行適度的宣傳炒作，提高樓盤的知名度。一般來講，專家的意見比較有說服力，而且能為大多數(shù)受眾認可。在售樓中心，可通過各種方式，比如多媒體演示系統(tǒng)、樣板模型等，盡可能對有特色的功能進行演示宣傳，增加準業(yè)主對智能化系統(tǒng)的認知度。

49、很顯然，單純的概念炒作無法對準業(yè)主產(chǎn)生直接的推動作用。通過樣板房演示系統(tǒng)可增加宣傳效果，讓準業(yè)主親身體驗高科技、智能化帶來的生活感受。另外，還可通過多種宣傳媒體，比如售樓書、戶外廣告、電視等加強項目智能化的宣傳力度，從而提升樓盤知名度。智能化系統(tǒng)投資建議小區(qū)智能化系統(tǒng)的投資大致可分為三部分：1、小區(qū)公共部分：包括所有管線的預(yù)埋，公共部分的設(shè)備，以及控制中心設(shè)備等的投資。2、住戶室內(nèi)部分：管線要預(yù)埋到位，開發(fā)商要為業(yè)主提供選擇擴展空間。對業(yè)主承諾的功能可只作基本配置?？蛇x功能、設(shè)備由住戶入伙時自行選擇安裝。3、網(wǎng)絡(luò)部分（寬帶網(wǎng)）：由專業(yè)的運營公司投資建設(shè)，與之共同管理經(jīng)營，利用這部分資源還可帶來

50、一些收益。請參見小區(qū)智能化系統(tǒng)配置清單與報價。五、施工組織5.1工程進度及質(zhì)量保證小區(qū)是面向二十一世紀的智能小區(qū)，因此，我們本著“面向未來，質(zhì)量第一，精心設(shè)計，精心施工”的原則做好小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計與施工。我公司會結(jié)合該工程項目的現(xiàn)場施工的現(xiàn)狀，對該工程的進度提出安排。5.2設(shè)計周期按照通常的做法整個工程項目的設(shè)計分以下步驟：貴公司提出智能化系統(tǒng)的功能要求和有關(guān)建筑圖紙；我司做出設(shè)計方案，提交方案設(shè)計資料：主要包括對“小區(qū)”的智能化系統(tǒng)方案說明、控制對象、控制功能、概算報價等；雙方對方案進行討論、修改、確認；簽訂工程合同；合同簽訂后，“小區(qū)”智能化系統(tǒng)工程開始施工設(shè)計。工程進度及質(zhì)量保證工程圖紙設(shè)計根據(jù)確認的方案設(shè)計和建筑施工圖紙，我司進行“小區(qū)”智能化系統(tǒng)管線預(yù)埋的施工設(shè)計，提交有關(guān)圖紙；對設(shè)計圖紙進行討論、修改、確認；配合建筑施工設(shè)計；各系統(tǒng)安裝圖、接線圖的施工設(shè)計；提交各系統(tǒng)安裝圖、接線圖的施工圖紙；智能化系統(tǒng)設(shè)計，按施工圖紙進行施工設(shè)計，按設(shè)計的施工進度進行。施工范圍在配合建筑施工設(shè)計部分的施工圖紙確認以后，由貴司負責(zé)交給建筑施工單位在建筑施工中進行“小區(qū)”智能化系