住宅關(guān)鍵工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

1、附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及規(guī)定、室內(nèi)驗收項目驗收內(nèi)容檢查措施驗收原則參照原則、備注1、樓地 面、墻面、 天棚面層樓地面空鼓、裂 縫、起砂小錘輕擊和觀測檢查，可擊范疇內(nèi)輕擊點間距 不得超過40cm空鼓面積不超過400cm2；不得浮現(xiàn)裂縫 和起砂GB50209-5.3.4、5.3.6墻面、天棚空 鼓、裂縫、脫層 和爆灰無空鼓、脫層；距檢查 面1m處正視無裂縫和 爆灰GB50210- 4.3.5GB50204- 8.2.12、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不 少于一處窗臺或落地窗防護欄桿 高度不低于900mm且不 得有負(fù)偏差GB50352- 6.10.3GB50096-1999 3.9.1門

2、窗啟動啟動和關(guān)閉檢查，手扳 檢查啟動靈活、關(guān)閉嚴(yán)密； 分戶門等不松動、不晃 動GB50210- 5.3.4GB50210- 5.1.11安全玻璃認(rèn)證 標(biāo)記觀測檢查安全認(rèn)證標(biāo)記應(yīng)使用安全玻璃日勺不得 使用非安全玻璃，玻璃 上有安全認(rèn)證標(biāo)記（標(biāo) 記不得隱蔽）發(fā)改運營（）2116號第 六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不 少于一處陽臺、上人屋面欄桿六 層及如下不低于1.05 米；七層及以上不低于 1.10米,不得有負(fù)偏差GB50368- 5.1.5GB50368- 5.2.2豎桿間距臨空處欄桿凈高：凈間 距不應(yīng)不小于0.11m， 正偏差不不小于3mmGB50210- 12.5.9防攀爬措施觀測檢

3、查有水平桿件勺欄桿或花 式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施 （金屬密網(wǎng)、安全玻璃 等）GB50352- 6.6.3護欄玻璃觀測檢查3C安全標(biāo)記， 游標(biāo)卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼 化夾層玻璃，厚度不應(yīng) 不不小于12mm，當(dāng)臨空 高度超過5m時，必須 采用鋼化夾層玻璃GB50210- 12.5.74、防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水 時間不少于24小時，天 溝、管道根部蓄水深度 不得不不小于20mm；坡 屋面淋水實驗不少于2 小時屋面無滲漏、無積水GB50207- 10.0.5衛(wèi)生間等有防 水規(guī)定日勺地面 滲漏蓄水24小時后放水，最 小蓄水深度不得不不小 于 20mm無滲漏、排水順暢GB50209- 4.9.

4、8外墻滲漏外窗人工淋水實驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無 爬水建筑法第六十條外窗滲漏外窗人工淋水后檢查， 第三至四層（有挑檐勺 每層）設(shè)立一種橫向淋 水帶，淋水實驗時間不 少于1小時外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗收記錄所附 勺套型圖上標(biāo)明房間編 號；2、每個房間凈高抽測五 點，開間、進深尺寸各 抽測兩處，測點位置詳 見附圖；3、偏差為實測值與推算 值之差；極差為實測值 中最大值與最小值之 差；4、使用“激光測距儀” 進行檢測最大負(fù)偏差不超過 20mm，極差不超過20mmDGJ32/J 166.3.2室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不 超過垂直長度勺0.5%6

5、、給排水系統(tǒng)管道滲漏觀測檢查給水管管道、水嘴、閥 門等無滲漏、嚴(yán)重變形， 固定不牢；排水管通水、 通球后無滲漏、堵塞、 伸縮合理GB50242-4.2.2、5.2.1管道坡向觀測檢查順直、無倒坡GB50242- 5.2.3地漏水封試水觀測檢查、尺量檢 查地漏位置、坡水對勺， 地漏水封高度不得不不 小于50mm（或設(shè)立S彎）GB50242- 7.2.1阻火圈（防火套 管）設(shè)立觀測檢查高層建筑明設(shè)排水塑料 管道與否設(shè)立阻火圈 （防護套管）GB50242- 5.2.4屋面排氣管觀測檢查屋面排氣管設(shè)通氣帽， 管道凈高上人屋面不不 不小于2m、不上人屋面 不不不小于300mmGB50242- 5.2.1

6、07、電氣插座相位、接地使用“漏電保護相位檢 測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測 器”通電檢測無接錯顯 示GB50303- 22.1.2、3.1.7戶內(nèi)配電箱（盤）觀測和開、關(guān)觸電保護器檢查照明配電箱（盤）內(nèi)接 線整潔，接地良好，回 路編號齊全，標(biāo)記對日勺； 觸電保護敏捷GB50303-6.1.9、6.2.8照明實驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運營正 常GB50303-23.1.1等電位觀測檢查等電位連接端子齊全、 位置對勺、有闡明書DGJ32/J16-12.1.38、其他智能觀測檢查電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、 盒位置對勺、有闡明書DGJ32/J16-15.2.5煙道設(shè)立及附 件觀測檢查止回閥、防火門按規(guī)

7、定 安裝；表面無裂紋；屋 面煙道（涉及管道透氣 孑L）高度應(yīng)超過平臺躍 層外開門窗勺上口。蘇建科143號文墻面空調(diào)孔觀測檢查無滲漏、反坡、位置對 勺DGJ32/J16-16.1.3二、公共部位驗收項目驗收內(nèi)容檢查措施驗收原則參照原則、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻 面裂縫在距外墻2.0m范疇內(nèi) 平視或仰望觀測檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電） 梯、通道樓梯踏步梯段 及平臺凈寬，樓 梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量 檢查1、相鄰踏步高差不得超 過 10mm；2、樓梯從扶手中心或墻 面測量勺凈寬不不不小 于1.1m （六層及如下或 一邊設(shè)有欄桿勺不不不 小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不

8、不不 小于1.2mGB50209- 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352- 6.7.3GB50368- 5.2.3電梯候梯廳深 度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量 檢查1、梯候梯廳深度不得不 不小于1.5m；2、電梯門凈寬不得不不 小于80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50- 7.4.1高層首層疏散外門及通道勺寬度鋼尺或激光測距儀測量 檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬 不應(yīng)不不小于1.1m；通 道寬度不應(yīng)不不小于 1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測 量、觀測檢查走道等有人員正常活動 勺凈高度不不不小于 2.0mGB50368-

9、 5.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道勺凈高度不不不小 于 2.0mGB50368- 5.4.2墻面及天棚滲 漏，裂縫觀測檢查無滲漏、無裂縫GB50208- 4.1.9地面裂縫、起砂觀測檢查不得浮現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-5.3.6三、分戶驗收規(guī)定1、分戶驗收前完善工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表、住宅交付重要材料、使用功能設(shè) 計變更狀況一覽表，并針對工程實際予以核算簽字；2、分戶驗收前應(yīng)準(zhǔn)備好有關(guān)日勺檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證 精確和正常工作，驗收時應(yīng)認(rèn)真、具體、及時記錄，當(dāng)工程設(shè)計參數(shù)高于上表中“驗收原則”時，按設(shè)計 參數(shù)進行驗

10、收；3、竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同步檢查該戶所相應(yīng)日勺樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中日勺一種；地下室抽查一種檢查 單元；4、竣工驗收提前24小時應(yīng)對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水規(guī)定勺房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前1小時淋水；5、竣工驗收復(fù)核成果與分戶驗收記錄不一致，目測觀測有明顯差別或?qū)崪y誤差在5mm以上勺，經(jīng)質(zhì)監(jiān) 部門確認(rèn)屬實勺，可鑒定分戶驗收記錄不真實。附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）總 頁第 頁工程名稱房（戶）號幢單元 室建設(shè)單位開竣工日期200年 月 日一200年 月 日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收