住宅專項維修資金常見問題答疑樣本

1、住宅專項維修資金常見問題答疑1、什么是住宅專項維修資金？住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用 設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金。2、為什么要設立住宅專項維修資金？當物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修養(yǎng)護的責任由保修單位 轉移到物業(yè)產權人身上，在業(yè)主分散的情況下，如果沒有 住宅專項維修資金，要在短時間內向業(yè)主籌集物業(yè)共用部 位、共用設施設備維修或更新、改造的費用十分困難。住 宅專項維修資金的設立，為物業(yè)及時得到維修養(yǎng)護提供了 基礎性條件。國務院物業(yè)管理條例第七條明確規(guī)定：業(yè) 主在物業(yè)管理活動中，應履行按照國家有關規(guī)定交納專項 維修資金的義務。住宅專項維修資金相當于房屋的”醫(yī)療和 養(yǎng)

2、老保險金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延長 房屋的使用壽命，達到物業(yè)保值增值的目的。3、維修資金所有權屬于誰？國務院物業(yè)管理條例第五十四條規(guī)定：”專項維修 資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部 位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作她用?！?繳存的維修資金存入監(jiān)管專戶后，由銀行發(fā)放戶名格式為” 樓盤-幢號-房號”的專用存折給房屋所屬業(yè)主。4、維修資金的使用范圍是什么？維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修 期滿后的大修、中修及更新、改造。其中，共用部位一般 包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以 及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施 設備

3、一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道 路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益 性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。5、物業(yè)管理費與維修資金有什么不同？物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為 物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)使用人或所 有人依據物業(yè)管理服務合同所支付的費用，其構成包括管 理服務人員的薪金，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常 運行、維護費用，以及物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、 秩序維護費用等，不包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的 大修、中修及更新、改造費用。6、如何確定維修資金繳存主體？繳交標準是什么？買賣雙方有約定維修資金繳存主體的以約定為準，未

4、約定的以如下規(guī)定為準：在1998年10月1日至8月31日 期間取得商品房預售許可證的商品房，其維修資金由建設 單位負責交存；在上述期間以外取得商品房預售許可證的 商品房，其維修資金由業(yè)主負責交存。維修資金的繳存標準按建筑面積計算，住宅40元/m2、 非住宅50元/m2。其中，住宅包含別墅，非住宅包括寫字樓、 商鋪和擁有產權的車位等。7、為什么維修資金的繳存主體會分為業(yè)主和建設單位兩種？因為廣東省物業(yè)管理條例（1998 年 10月1日起實 施）規(guī)定維修資金由建設單位負責繳存，而國務院物業(yè)管 理條例（9月1日起實施）規(guī)定維修資金由業(yè)主負責繳 存，因此按照省人大對省建設廳關于請求明確廣東省物 業(yè)管理

5、條例對物業(yè)維修基金繳存有關規(guī)定的請示的答復 （粵常法函第109號）意見執(zhí)行，在1998年10月1日 至8月31日期間取得商品房預售許可證的商品房，由建設 單位負責繳存維修資金；在上述期間以外取得商品房預售 許可證的商品房，由業(yè)主交存維修資金。8、業(yè)主如何了解維修資金的情況？業(yè)主能夠經過住宅專項維修資金專用折，到銀行查 詢維修資金的繳存、使用、結息等情況，但不可自行提取 資金；也能夠登陸維修資金管理中心的網站查詢，登陸賬 號為東莞市住宅專項維修資金專用折的維修資金賬號， 密碼為維修資金賬號的后六位。9、什么時候需要續(xù)交維修資金？維修資金使用后，業(yè)主分戶賬面維修資金的余額不足首 期交存數額30%的

6、，應當續(xù)交至首期標準。維修資金的續(xù)交 主體為業(yè)主。10、房屋轉讓時，維修資金怎么辦？轉讓房屋時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有 權同時過戶，新舊業(yè)主應做好維修資金有關憑證的交接手 續(xù)。11、是否允許建設單位或物業(yè)管理公司代收維修資金？為了確保維修資金的安全，不允許建設單位代收維修 資金，而物業(yè)管理公司在按照規(guī)定向市房管局提出申請， 經批復同意后，與業(yè)主簽訂代收協議的情況下，方可逐月 隨物業(yè)管理費按每平方米1元的標準代收，當達到繳存標準 時立即停止收取。12、繳存主體為業(yè)主但尚未售出的住宅或非住宅，維修費用由誰支付？由建設單位按照尚未售出的住宅或非住宅的建筑面積， 分攤維修和更新、改造的費用。

7、13、建設單位自用物業(yè)需要繳存維修資金嗎？建設單位自用物業(yè)，在向市交易所提交自用物業(yè)申請 前，必須足額繳存維修資金。關于住宅專項維修資金公眾信息網樓盤用戶資格申請的通知（東房通） 67號）各物業(yè)服務企業(yè)：為方便各物業(yè)服務企業(yè)及時掌握所服務樓盤各業(yè)主已繳 存至我局監(jiān)管專戶的維修資金有關情況，更好地開展維修資 金使用工作，保障共用部位、共用設施設備的正常維修、更 新和改造，我局現正式開通維修資金公眾信息網的樓盤用戶 功能，包括：一、查詢維修資金繳存情況。物業(yè)服務企業(yè)可憑我局維 修資金管理中心給予的用戶名和密碼登錄該網頁后，查詢所 服務樓盤的維修資金繳存情況（包括該樓盤已繳存維修資金 的物業(yè)總數、余額總額以及各物業(yè)繳存明細等情況）。二、發(fā)布維修資金申請使用公示信息。所服務的樓盤需 申請使用維修資金時，物業(yè)服務企業(yè)可向我局維修資金管理 中心提出網上發(fā)布有關公示信息申請，并將需公示的有關信 息（包括維修和更新、改造方案、工程預算