2022年土地登記的歷史沿革與登記制度

1、第PAGE3頁共NUMPAGES3頁2022年土地登記的歷史沿革與登記制度土地流轉(zhuǎn)登記備案制度1、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記以宗地為單位進行登記。宗地是指土地承包經(jīng)營權(quán)界線封閉的地塊。2、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記實行屬地管理原則，應(yīng)當(dāng)由承包方提出申請，村農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站和鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心登記備案。3、申請人申請土地流轉(zhuǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(1)申請人_明材料；(2)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證；(3)地上附著物權(quán)屬證明；(4)其他證明材料。4、委托代理人申請土地流轉(zhuǎn)登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人_明。5、對承包方提出的土地流轉(zhuǎn)登記申請，村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站和鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服

2、務(wù)中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情況分別作出處理：(1)申請登記的土地不在本登記轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出不予受理_決定，并告知申請人向有管轄權(quán)的部門申請；(2)申請材料存在錯誤可以當(dāng)場更正的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；(3)申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容；(4)申請材料齊全、符合有關(guān)規(guī)定要求，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理土地流轉(zhuǎn)登記申請。6、鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)對受理的土地流轉(zhuǎn)登記申請進行_，并按照下列規(guī)定辦理登記手續(xù)：(1)根據(jù)對土地登記申請的審核結(jié)果，以宗地為單位填寫“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息登記表”；(2)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同后，根據(jù)“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息登記簿”的，

3、需要填入農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的，要進行微機錄入并在原證上打印記錄。7、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(1)土地承包方的姓名或者名稱、地址；(2)土地流轉(zhuǎn)期限及流轉(zhuǎn)價格；(3)土地的坐落、界址、面積、土地承包合同號、土質(zhì)狀況、水澆條件；(4)地上附著物情況。8、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)登記簿采用紙質(zhì)和電子介質(zhì)兩種方式備份存擋。9、有下列情形之一的，不予登記：(1)土地承包權(quán)屬有爭議的；(2)土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的；(3)改變土地農(nóng)業(yè)用途的；(4)申請登記的土地流轉(zhuǎn)期限超過規(guī)定期限的；(5)其他依法不予登記的。不予登記的，應(yīng)當(dāng)告知申請人不予登記的理由。10、鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)自受

4、理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)登記申請之日起五日內(nèi)，辦結(jié)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)登記_手續(xù)。2022年土地登記的歷史沿革與登記制度（二）土地登記的程序根據(jù)土地登記規(guī)則規(guī)定，土地登記依照下列程序進行：(1)土地登記申請。土地登記申請是土地登記申請者向政府請求土地登記的行為。對初始土地登記而言，土地所有者、使用者和他項權(quán)利者依法擁有或使用的土地，在擁有和使用期間，無論是否發(fā)生過權(quán)利變更，都必須按照土地登記通告的要求，向土地登記機關(guān)提出登記申請。申請登記人必須向土地管理部門提交下列文件：土地登記申請書、單位、法定代表人證明，個人_明或者戶籍證明；土地權(quán)屬來源證明；地上附著物權(quán)屬證明。委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托

5、書和代理人資格_明。(2)地籍調(diào)查。地籍調(diào)查是土地登記機關(guān)按規(guī)定要求，對申請登記的土地采取實地調(diào)查、核實、定界、測量、成圖等的措施。地籍調(diào)查的目的，是查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地所有者、使用者和他項權(quán)利者的有關(guān)情況，為權(quán)屬審核、注冊登記和頒發(fā)土地證書提供依據(jù)。地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部份。權(quán)屬調(diào)查是查清宗地權(quán)屬、界址位置、用途等。地籍測量是測量地界址點平面位置、宗地形狀、面積等。(3)權(quán)屬審核。土地權(quán)屬審核是土地登記最基本、最重要的環(huán)節(jié)，是土地登記機關(guān)根據(jù)申請者所提交的申請書、權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對申請登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項權(quán)利進行確認的過程。(4)注冊登記。申請登記的土地權(quán)屬公告期滿，申請人和有利益關(guān)