集團上報新開發(fā)項目財務(wù)環(huán)境分析報告通知

1、集團上報新開發(fā)項目財務(wù)環(huán)境分析報告通知集團各事業(yè)部及直屬公司財務(wù)部：為適應(yīng)集團財務(wù)工作管控模式要求，更多了解集團下屬各事業(yè)部、直屬公司財務(wù)環(huán)境，加強財務(wù)工作的前瞻性，提高財務(wù)管理工作的質(zhì)量，防范財務(wù)風(fēng)險，現(xiàn)要求集團下屬各事業(yè)部、直屬公司財務(wù)負責(zé)人向集團財務(wù)部報送新開發(fā)項目財務(wù)環(huán)境分析報告，具體如下規(guī)定：集團進入新的城市進行房地產(chǎn)開發(fā)或在老城市取得新的開發(fā)項目，當?shù)刎攧?wù)經(jīng)理（或負責(zé)人）應(yīng)編制財務(wù)環(huán)境分析報告。新城市的財務(wù)環(huán)境分析報告應(yīng)于財務(wù)經(jīng)理到職后兩個月內(nèi)完成；老城市新項目的財務(wù)環(huán)境分析報告應(yīng)于項目取得后一個月內(nèi)完成。財務(wù)環(huán)境分析報告由以下幾個方面內(nèi)容構(gòu)成：稅務(wù)環(huán)境：所在項目的稅費種類、稅率、

2、征管機關(guān)（國、地稅分開或合一）、征收方式，當?shù)夭煌墑e、不同地點（市區(qū)鎮(zhèn)等）稅務(wù)機關(guān)執(zhí)行政策力度與優(yōu)惠政策、以及公司與稅務(wù)機關(guān)關(guān)系等等。金融環(huán)境：包括各家銀行在當?shù)匾?guī)模實力對比、信貸政策（包括強制性的信貸要求、準入門檻等）、工作流程、現(xiàn)金管理、服務(wù)質(zhì)量、特別是在開發(fā)融資方面銀行保護性契約條款比較、不同產(chǎn)品類型辦理按揭貸款的時間、條件、限制性條款，以及公司與當?shù)劂y行關(guān)系等等。土地房產(chǎn)環(huán)境：包括不同產(chǎn)品類型預(yù)售、銷售的條件、流程及時間，土地及房屋抵押的登記、撤銷、變更的流程及時間要求等等。財政環(huán)境：主要是指當?shù)氐暮暧^經(jīng)濟環(huán)境，包括經(jīng)濟發(fā)展、市場供求、人口等等。各地區(qū)至少每半年向集團財務(wù)部書面報告當?shù)刎攧?wù)環(huán)境變化情況；如財務(wù)環(huán)境分析報告涉及到的內(nèi)容發(fā)生重大變化，當?shù)刎攧?wù)經(jīng)理（或負責(zé)人）應(yīng)及時更新財務(wù)環(huán)境分析報告并報送集團財務(wù)部。財務(wù)環(huán)境分析報告應(yīng)作為基礎(chǔ)財務(wù)檔案由集團及各事業(yè)部、直屬公司分別保管，并按財務(wù)檔案管理要求移交。對本通知發(fā)布之前業(yè)務(wù)已進入的地區(qū)，當?shù)刎攧?wù)經(jīng)理應(yīng)在本通知發(fā)布之日起兩個月內(nèi)完成當?shù)氐呢攧?wù)環(huán)境分析報告，并報送集團財務(wù)部。特