杭州市西湖區(qū)文二路教工路口南側道路拓寬工程項目國有土地

1、PAGE 第 頁杭州市西湖區(qū)文二路教工路口南側道路拓寬工程項目國有土地上房屋征收補償方案因杭州市西湖區(qū)文二路教工路南側道路拓寬項目建設需要，杭州西湖城市建設投資集團有限公司向杭州市西湖區(qū)人民政府提交征收“杭州市西湖區(qū)文二路教工路南側道路拓寬項目”規(guī)劃用地范圍內國有土地上房屋及附屬物的申請。根據(jù)國務院國有土地上房屋征收與補償條例、浙江省國有土地上房屋征收與補償條例和杭州市人民政府關于貫徹實施的若干意見、杭州市人民政府關于貫徹實施的若干意見等相關規(guī)定，結合征收范圍內的實際情況，制定如下房屋征收補償方案。一、征收目的實施杭州市西湖區(qū)文二路教工路南側道路拓寬項目規(guī)劃建設。二、征收范圍1.四至范圍：東至

2、：教工路中心線南至：翠苑單元XH0909-14地塊西至：花園南村11幢東側北至：文二路2.具體門牌（包括但不限于）：花園南村14幢（1單元201、501、602；2單元502、602；3單元201、402、502、602；4單元401、502；5單元202、502、602；共14戶住戶）；花園南村15幢（1單元202、302、401、501、502；2單元201、202、302、401、602；3單元401；4單元201、301、402、502、601、602；5單元201、301、501、602；共21戶住戶） 三、房屋征收補償依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）、浙江省國

3、有土地上房屋征收與補償條例（省人大常委會第14號公告）、國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）、杭州市人民政府關于貫徹實施的若干意見（杭政201140號）、杭州市人民政府關于貫徹實施的若干意見（杭政函2015125號）、杭州市人民政府關于公布杭州市區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標準的通知（杭政函201878號）、杭州市人民政府辦公廳關于大力推進住房保障貨幣化的指導意見（杭政辦函201557號）、西湖區(qū)國有土地房屋征收實施細則（試行）（西政辦201545號）等。 四、房屋征收補償原則（一）依法征收原則依法征收，嚴格依照房屋征收程序實施征收，切實維護被征收人的合法權益。（二）依法

4、補償原則依法補償，嚴格按照規(guī)定的標準和方法實施補償，確保做到公正、公平。（三）公開透明原則公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補償標準、操作程序。五、房屋征收補償（一）補償對象本項目征收范圍內（具體以本項目規(guī)劃用地范圍為準，集體土地除外）的被征收人。貨幣補償或產權調換的現(xiàn)有房屋面積以房屋所有權證或其他合法房產憑證上記載的相對應建筑面積為準。（二）補償價值被征收房屋價值和用于產權調換房屋的價值，由同一家房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。（三）評估機構確定被征收人應當自房屋征收決定公告之日起10日內自行協(xié)商選定房地產價格評估機構；協(xié)商不成的，由投票確定房地產

5、價格評估機構，其應當有過半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產價格評估機構應當獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票；被征收人無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部門通過公開搖號方式隨機選定，并由公證機構現(xiàn)場監(jiān)督公證。（四）征收補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。1.貨幣補償（1）被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧獣娉兄Z自行解決居住問題。在被征收住宅房屋按評估價格給予補償?shù)幕A上，再按房屋評估價格的20%給予貨幣補貼。（2）被征收房屋建筑面積不足48平方米的，其評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，并在此基礎上另行按房屋評估價格的20%給予貨幣補貼。2.產權調換（1）安置地點：郡楓華

6、庭、景致公寓（2）產權調換：安置時，按同一評估機構公布的比準價進行結算。（3）保底安置：被征收房屋建筑面積不足48平方米的，安置房屋建筑面積原則上不低于48平方米。被征收房屋等價值計算安置房房屋面積后與48平方米的差額部分，按1350元平方米進行資金結算。（4）高層安置：每戶可增加原建筑面積的10%的安置面積，不到5平方米的按5平方米計算，該增加部分面積按1350元平方米進行資金結算。（五）過渡方式及期限1.過渡方式：原則上自行過渡，選擇自行解決周轉用房的按臨時安置費標準支付臨時安置費。如選擇周轉用房的不支付臨時安置費。2.現(xiàn)房安置：自簽約搬遷之月起24個月。（六）臨時安置費、搬遷費等臨時安置

7、費、搬遷費按照杭政函201878號杭州市人民政府關于公布杭州市區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標準的通知執(zhí)行。過渡期限內遇政策調整的，按市人民政府公布的標準執(zhí)行。1.住宅房屋貨幣補償臨時安置費標準臨時安置費按被征收房屋所處地段等級及房屋建筑面積計算，市區(qū)三類地段按61元/平方米計算，房屋面積低于48平方米（最低補償建筑面積）的，按48平方米計算。臨時安置費每戶每月不低于2100元。選擇貨幣補償方式的一次性支付6個月臨時安置費。2.住宅房屋產權調換臨時安置費標準臨時安置費按被征收房屋所處地段等級及房屋建筑面積計算，市區(qū)三類地段按61元/平方米計算，房屋面積低于48平方米（最低補償建筑面積）

8、的，按48平方米計算。臨時安置費每戶每月不低于2100元。因征收部門原因造成被征收人逾期安置的，對自行過渡的被征收人雙倍支付臨時安置費。臨時安置費的發(fā)放期限以被征收人的實際過渡時間為準，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交給征收實施單位之月起至通知安置后6個月止。安置房符合安置條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時安置費。3.搬遷費標準搬家費為每戶1800元/次，每戶按兩次計算。電話移機費158元/個，有線電視移機費330元/個，空調移機費300元/個，峰谷電表補償費100元/個，管道煤氣遷移費500元/個，寬帶網(wǎng)遷移費200元/個，水表補償費450元/個，按發(fā)票或有效憑證支付

9、。（按征收公告之日為準）六、征收補償資金征收補償資金足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。七、征收部門及實施單位征收部門：杭州市西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局征收實施單位：杭州市西湖區(qū)人民政府翠苑街道辦事處實施本項目征收范圍內所涉及房屋及附屬物征收與補償?shù)木唧w工作。（具體以本項目規(guī)劃用地范圍為準，集體土地除外）八、簽約搬遷期限自征收決定公告之日起三個月內（具體簽約騰房時間以簽約騰房公告為準）。九、按期簽約搬遷獎勵辦法及優(yōu)惠政策（超期簽約搬遷的不享受此優(yōu)惠政策）（一）被征收人按期簽約的一次性獎勵3萬元/戶，提前簽約的再一次性獎勵2萬元/戶。被征收人按期簽約并在規(guī)定時間內騰房的，一次性獎勵2萬元/戶。（二）被征收

10、人選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內簽約騰空交房的，由征收部門按照被征收房屋評估價格的22%給予一次性獎勵(被征收房屋建筑面積不足48平方米的，按照48平方米建筑面積評估價格的22%給予獎勵)，并再一次性獎勵6個月臨時安置費。（三）被征收人選擇住宅產權調換的，按期簽約并騰房的，另行增加原房屋建筑面積5%的高層安置面積，不足2.5平方米的按2.5平方米計算，該部分價格以1350元/平方米結算。在安置房源允許的情況下，根據(jù)申請，每戶可給予適當擴面優(yōu)惠，擴面面積原則上不超過建筑面積30平方米。擴面面積30平方米以內的部分（含30平方米），按不高于安置房市場評估價50%的優(yōu)惠價結合層次、朝向等進行資金結算；在

11、房屋不可分割的前提下，擴面面積超過30平方米以上的部分，按照房地產市場評估價格結合安置房層次、朝向等進行資金結算。具體情況以選房方案為準。十、超出簽約期限搬遷的處理辦法（一）征收人與征收實施單位對被征收人應嚴格執(zhí)行本實施方案中的獎勵辦法，凡超過簽約搬遷期限的被征收人，不享受以上所述的獎勵辦法和優(yōu)惠政策。（二）征收人與被征收人應在規(guī)定的簽約期限內達成補償協(xié)議。在簽約期限內達不成補償協(xié)議的，報請西湖區(qū)人民政府按相關規(guī)定作出補償決定。在補償決定確定的搬遷期限內仍不搬遷的，由西湖區(qū)人民政府向人民法院申請強制執(zhí)行。十一、告知事項（一）房屋征收決定發(fā)布后，房地產價格評估機構對房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，被征收人應提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必須的情況和資料。（二）被征收人在搬遷時應向水電等相關部門繳清費用，不得私自拆除、更換相關設施設備。（三）被征收人應當按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給征收人或征收實施單位驗收接管。不得損壞房屋結構，如有損壞、應照價賠償。（四）被征收人在簽訂協(xié)議