商鋪?zhàn)赓U合同版-本

1、PAGE5商鋪?zhàn)赓U合同(版本）商鋪?zhàn)赓U合約出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：廣州東浚開發(fā)有限公司承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：一、甲方同意將座落于廣州市中山八路12號(hào)東浚荔景商城首層號(hào)鋪(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”)出租給乙方使用,經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)使用，建筑面積約平方米。乙方已充分了解“該商鋪”的位置、性質(zhì)及現(xiàn)狀，并確認(rèn)“該商鋪”完全符合自身的使用要求。二、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，同意就東浚商城商鋪?zhàn)赓U事宜訂立本租賃協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”），雙方應(yīng)遵守法律法規(guī),遵守并履行該商鋪之現(xiàn)時(shí)有關(guān)管理規(guī)定。三、“該商鋪”之租賃期限：自2017年月日起至年月日止。四、租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用:1、該商鋪的租金、物業(yè)管理費(fèi)租賃期限租

2、金(月/元)管理費(fèi)(月/元)2017年月日至2018年月日2018年月日至2019年月日2、租金、物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算不受上述建筑面積及房產(chǎn)證核實(shí)的建筑面積影響。第一個(gè)月租金、物業(yè)管理費(fèi)乙方須于簽訂“本協(xié)議”時(shí)或之前繳付給甲方。3、租金、物業(yè)管理費(fèi)均未含稅，乙方如需開發(fā)票，稅費(fèi)另計(jì)，全部由乙方繳付。4、“該商鋪”的水電費(fèi)和其他費(fèi)用,由乙方向甲方繳付。5、每月26日-30日為次月租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用和當(dāng)月水電費(fèi)繳付日期。五、租賃保證金和水電費(fèi)及其他費(fèi)用的保證金。1、乙方于簽訂“本協(xié)議”之同時(shí)，須向甲方交納￥元整（人民幣大寫：圓整）作為租賃保證金，如乙方逾期未付保證金的，則“本協(xié)議”自然終止。租賃期

3、限內(nèi)，租賃保證金在租賃期限屆滿或“本協(xié)議”解除或終止之日，乙方在繳清一切租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、清潔、商鋪還原等因乙方使用“該商鋪”而產(chǎn)生的所有費(fèi)用且乙方無(wú)任何違約情形時(shí)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋合格后計(jì)二十個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金無(wú)息退還給乙方。2、租賃期內(nèi)，如無(wú)法定或約定理由，乙方單方面解除“本協(xié)議”，須繳清一切費(fèi)用，及時(shí)撤出并將“該商鋪”之設(shè)備設(shè)施等以完好、清潔狀態(tài)交還甲方，同時(shí)甲方有權(quán)不退還乙方所繳之租賃保證金及其他費(fèi)用保證金并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任；如無(wú)法定或約定理由；甲方單方面解除“本協(xié)議”，甲方雙倍返還租賃保證金。3、水電費(fèi)和其他費(fèi)用的保證金。鑒于水電費(fèi)和其他費(fèi)用每月單獨(dú)結(jié)算為

4、保證甲方權(quán)益，乙方向甲方交納水電費(fèi)和其他費(fèi)用的保證金￥元整（人民幣大寫：圓整）該保證金在至租賃期滿或解除或終止“本協(xié)議”之日，乙方在繳清一切租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、清潔、商鋪還原等因乙方使用“該商鋪”而產(chǎn)生的所有費(fèi)用且乙方無(wú)任何違約情形時(shí)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋合格后計(jì)二十個(gè)工作日內(nèi)，甲方須將該部分的保證金無(wú)息退還給乙方。六、物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。七、在租賃期內(nèi)，甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、依“本協(xié)議”將“該商鋪”內(nèi)之設(shè)備設(shè)施交付乙方使用。2、租賃期內(nèi)，如“該商鋪”之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，乙方同意自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！霸撋啼仭敝袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同之當(dāng)然甲方，享

5、有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。3、如該商住樓改變、替換或取代原有名稱，甲方無(wú)須對(duì)乙方作出任何補(bǔ)償，也不因此構(gòu)成租賃協(xié)議的終止事由或?qū)е伦赓U合同、協(xié)議條件的改變。4、租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方在通知乙方的情況下，可帶其他有意承租者進(jìn)入“該商鋪”察看。5、甲方有權(quán)對(duì)乙方使用“該商鋪”進(jìn)行監(jiān)督。八、在租賃期內(nèi)，乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、按時(shí)交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等因乙方使用“該商鋪”而產(chǎn)生的所有的費(fèi)用，在“該商鋪”范圍內(nèi)，按“本協(xié)議”第一條約定的經(jīng)營(yíng)范圍守法經(jīng)營(yíng)，保證不改變“該商鋪”用途或閑置“該商鋪”。乙方須承擔(dān)“該商鋪”之有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、電話費(fèi)等因乙方使用所產(chǎn)生應(yīng)繳付之費(fèi)；乙方

6、使用、經(jīng)營(yíng)“該商鋪”所需的證照和稅費(fèi)全部由乙方自行負(fù)責(zé)辦理與繳交。2、租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租“該商鋪”，須提前三個(gè)月向甲方書面提出申請(qǐng)。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。3、乙方不得對(duì)“該商鋪”做轉(zhuǎn)租、分租或與他人互換使用，否則甲方有權(quán)解除租賃合同和“本協(xié)議”、即時(shí)收回商鋪、不退還乙方所付租賃保證金并追究乙方的違約責(zé)任；如須將“該商鋪”轉(zhuǎn)租或分租他人，須事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定重新議定租金及重新訂立租賃合同。4、租賃期間，乙方須保持“該商鋪”之設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)損（自然損耗除外），包括不得破壞任何門窗、墻壁、梁柱及”該商鋪“之所有結(jié)構(gòu)性裝置及設(shè)置在“該商鋪”內(nèi)之糞渠與排水渠等有

7、關(guān)設(shè)備、設(shè)施。如有損壞（非甲方原因）均需負(fù)責(zé)維修或按重置價(jià)格進(jìn)行賠償，因乙方維修不及時(shí)，致使他人損害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。5、乙方所有裝修、擴(kuò)建、改建工程，均需符合有關(guān)政府部門規(guī)定要求，且自行向有關(guān)政府部門辦理審批手續(xù)，未經(jīng)審批的裝修、擴(kuò)建、改建工程所產(chǎn)生的責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方須事先提前交裝修設(shè)計(jì)圖紙、方案予甲方公司審核批準(zhǔn)并嚴(yán)格按審核后的圖紙、方案進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行甲方公司的有關(guān)裝修和施工規(guī)則及要求，并接受甲方和管理公司進(jìn)行有關(guān)監(jiān)督管理，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)按本“本協(xié)議”第九條之1追究乙方責(zé)任。因上述工程所產(chǎn)生之責(zé)任、費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，包括但不限于在本合同履行產(chǎn)生的責(zé)任、

8、費(fèi)用。上述工程如有涉及水、電、消防、通信、煤氣、空調(diào)及排污等公共系統(tǒng)的接駁，更改或搬移，須取得管理公司的書面同意，并有管理公司確認(rèn)具有相應(yīng)施工資質(zhì)的單位施工，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6、乙方須協(xié)助管理公司及甲方指定人士或機(jī)構(gòu)對(duì)“該商鋪”之結(jié)構(gòu)及設(shè)備進(jìn)行檢查，以保持“該商鋪”之良好狀態(tài)。7、乙方不得在“該商鋪”內(nèi)安裝或使用超過(guò)水、電容量的任何水電設(shè)備或儲(chǔ)存有危險(xiǎn)、易燃、違禁物品，或在承租部分內(nèi)進(jìn)行任何非法行為；乙方的營(yíng)業(yè)不能對(duì)周圍產(chǎn)生有不良影響的異味、噪音等，否則乙方應(yīng)承擔(dān)其違約、侵權(quán)等所有責(zé)任，并賠償所有損失（包括但不限于“本協(xié)議”產(chǎn)生的責(zé)任、給甲方造成的損失）。8、乙方在租賃期屆滿或“本協(xié)議”解除之

9、日，應(yīng)將“該商鋪”及設(shè)備以清潔良好的狀態(tài)交還給甲方。9、在乙方租賃期內(nèi)，甲方提請(qǐng)乙方向有商譽(yù)之保險(xiǎn)公司自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)和水火險(xiǎn)等，否則如造成事故引至的法律及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于給甲方及其他商戶造成的損失。10、乙方不得用冠有“東浚”、“東俊”、或“東峻”等相同或相近似的字樣作商號(hào)經(jīng)營(yíng)自身的業(yè)務(wù)。11、乙方必須采取有效措施防止“該商鋪”遭受白蟻、老鼠、蟑螂或者其他害蟲的侵害。12、若因乙方的原因造成火災(zāi)、水浸等而導(dǎo)致商鋪、其他商鋪或公共地方及他人人身、財(cái)務(wù)受損，則乙方負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償責(zé)任。13、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照“本協(xié)議”約定的用途和經(jīng)營(yíng)范

10、圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。九、違約責(zé)任：1、甲/乙方如未能履行“本協(xié)議”之條款，視為違約。如甲方違約，致使“本協(xié)議”無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除“本協(xié)議”，并有權(quán)要求甲方無(wú)息退還租賃保證金；如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方即時(shí)清償所有欠款，同時(shí)有權(quán)即時(shí)解除“本協(xié)議”，即時(shí)收回“該商鋪”使用權(quán)，還有權(quán)不退還乙方已付的租賃保證金、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的保證金。2、乙方須按時(shí)足額交付租金（不管甲方有無(wú)另行通知）、物業(yè)管理費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，且不得借故拒交、少交、遲交，若逾期7日仍未交付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、等其他費(fèi)用，甲方有權(quán)從逾期之日起，每日

11、按應(yīng)交未交金額的千分之五計(jì)算收取違約金直至乙方付清所欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用之日止。租賃期間內(nèi)乙方如拖欠15天或以上租金或金額超過(guò)2000元以上的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，則視乙方嚴(yán)重違約，甲方除不退還租賃保證金、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的保證金外，還有權(quán)解除本合同，并收回“該商鋪”及追討給甲方造成的損失（包括但不限于違約金），同時(shí)有權(quán)要求乙方支付租賃期限內(nèi)租金總額10的損失賠償金。3、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂租賃合同的，或“本協(xié)議”解除或終止后，如乙方不按時(shí)交還“該商鋪”予甲方的，乙方須補(bǔ)交占用期間使用費(fèi)（按租賃期限內(nèi)最后一個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)算），逾期交還長(zhǎng)達(dá)7日，則甲方有權(quán)自行

12、清場(chǎng)、處置商鋪內(nèi)相關(guān)物品，有權(quán)向乙方追討經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于清場(chǎng)費(fèi)用、占用費(fèi)期使用費(fèi)），及追究乙方的違約責(zé)任。4、租賃期滿或“本協(xié)議”解除或終止后，除乙方安裝的可移動(dòng)設(shè)備，乙方可拆走外，所有已入墻的設(shè)備不可拆除。否則乙方須將“該商鋪”清潔及恢復(fù)為租賃期限開始前原狀，（包括將后加之設(shè)備設(shè)施、裝置及裝飾等乙方自資拆走），若清潔及復(fù)原工程期超過(guò)租賃期限（即20年5月日），或超過(guò)合同解除或終止后一日的，乙方須按日繳使用費(fèi)（同本合同第九條之3的規(guī)定）至清潔及復(fù)原工程完畢，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格為止。如租賃期滿或合同解除或終止后7日內(nèi)，乙方仍未能搬清“該商鋪”內(nèi)物品及將“該商鋪”交還給甲方的，則視為乙方放棄“

13、該商鋪”內(nèi)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，乙方自愿放棄異議權(quán)利，如因乙方違約導(dǎo)致甲方收回“該商鋪”的同樣適用本款規(guī)定。十、租賃期屆滿或租賃合同解除或終止之日，雙方應(yīng)共同檢查交接“該商鋪”之設(shè)備設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有損壞、遺失，由乙方負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。十一、如因不可抗力、政府政策等非甲乙雙方的原因，造成“本協(xié)議”無(wú)法履行時(shí)，雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任，“本協(xié)議”自然終止。東浚荔景商城公共設(shè)施、設(shè)備等維修、更新時(shí)可能臨時(shí)涉及或影響到“該商鋪”時(shí)，乙方要給予配合。十二、甲乙雙方同意：1、甲方向乙方交付“該商鋪”之日，雙方應(yīng)共同檢查交接“該商鋪”及其設(shè)備設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有損壞，則由甲方負(fù)責(zé)維修，之后，“該商鋪”之設(shè)備設(shè)施發(fā)

14、生故障或損毀，則由乙方承擔(dān)維修、更換或按重置價(jià)格賠償?shù)呢?zé)任。2、甲方解除“本協(xié)議”的通知按本“本協(xié)議”尾部有效地址寄出，自通知發(fā)出后五日即視為送達(dá)。其他類型的通知等的送達(dá)同樣適用本款規(guī)定。“本協(xié)議”中所列甲乙雙方的通信地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日五天內(nèi)書面通知對(duì)方。如不通知，則按原通信地址發(fā)出的通知視為送達(dá)。在“該商鋪”交付乙方使用后，甲方往“該商鋪”地址發(fā)送有關(guān)通知等視為有效送達(dá)，同具法律效力。若一方按上述地址聯(lián)系不到對(duì)方，則由對(duì)方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！霸撋啼仭钡恼I(yíng)業(yè)時(shí)間為上午10點(diǎn)至晚上10點(diǎn)。除非得到甲方書面同意，否則，乙方必須每天（包括節(jié)假日）上午10點(diǎn)至晚上10點(diǎn)在“該商鋪”內(nèi)營(yíng)業(yè)

15、。甲方有權(quán)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一切糾紛、事故、債務(wù)及法律責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān)，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)與解決。如乙方有拖欠租金等費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施直至乙方繳清有關(guān)拖欠費(fèi)用。十三、雙方已對(duì)本“本協(xié)議”各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，對(duì)“本協(xié)議”的含義認(rèn)識(shí)一致。十四、“本協(xié)議”于履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向“該商鋪”所在地人民法院起訴。因乙方違約導(dǎo)致甲方提起訴訟予以解決的，案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等一切支出均由乙方承擔(dān)。十五、“本協(xié)議”尚有未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行再簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本“本協(xié)議”具有同等同等效力，如有不一致的，以